一周市場概況7月第1周（6月28日7月4日）一周市場總結本周成交2057套，成交均價為630007元/。本周為七月第一周，成交量較上周下降173套，跌幅為776，成交價格繼續(xù)回落，跌幅為628，近期周銷量與均價皆現(xiàn)波動特征，量價轉(zhuǎn)換明顯，顯示出市場博弈激烈。本周漢版新政細則出臺，對未來銷量產(chǎn)生較大壓力，或加速房價的下行。一、市場成交數(shù)據(jù)點評1成交概況成交總套數(shù)2057套，環(huán)比下降776。成交均價630007元/，環(huán)比下降628。成交總面積188698，環(huán)比下降1285。成交總金額11888113萬元，環(huán)比下降1832。2成交均值概況成交均總價5779萬元，環(huán)比下降1145。成交均面積9173，環(huán)比下降552。3成交趨勢判斷根據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)監(jiān)測顯示，6月28日7月4日成交總套數(shù)為2057套，成交均價為630007元/。本周為七月第一周，成交量微幅下滑，價格繼續(xù)回落。據(jù)備案網(wǎng)顯示六月成交8211套，價格6822元/，鑒于政策密集出臺，以及天氣炎熱使上門量下降，我司預計7月份成交量反彈的可能性不大，將與上月基本持平，而成交均價預計將在五月、六月成交價格之間，為6500元/。二、新盤市場本周新盤推盤量為415套，環(huán)比上周減少4307，總體均價為7096元/。本周去化率為5639，較上周上升2805。本周為七月第一周，僅有兩個樓盤開盤，新盤市場冷清。三、市場熱點（一）放眼全國觀點土地出讓金的提升加重開發(fā)商資金壓力，而融資成本的上升直接加大開發(fā)商資金成本，兩頭受壓使開發(fā)商降價動力加重，政策打壓點精準。（二）聚焦武漢觀點漢版細則出臺，嚴打捂盤惜售、囤積房源，加強預售管理，對市場預期產(chǎn)生較大影響；新房產(chǎn)登記系統(tǒng)從操作層面為政策提供了依據(jù)和基礎，預計市場后期二套房政策的執(zhí)行力度較為嚴厲。四、城市規(guī)劃1東湖沙湖明年3月連通建成后市民可劃船逛街在中北路與新建東沙大道的相交處可看到，連接東湖和沙湖的楚河東沙湖連通渠，已經(jīng)挖出了近1000米長的河道。現(xiàn)場施工人員介紹，按目標，連通渠將在明年3月底建成。東沙湖連通渠全長17公里，工程東臨東湖，西抵沙湖，南至公正路白鷺街，北到武漢重型機床廠。連通渠又稱“楚河”，兩岸之間寬80100米。從西向東建4座立交橋，分別跨越環(huán)湖路、沿湖三路、中北路和東一路?？磕习督ㄔO“漢街”，北岸建20米寬的東沙大道。建成后，河水深253米，武漢市民可以從東湖劃著小船，過中北路、沙湖路和環(huán)湖路，一路有楚風楚韻的休閑街相隨，劃到沙湖。據(jù)悉，項目總投資約118億元。其中沙湖大橋166億元，沙湖綜合治理79億元，東、沙湖連通工程935億元。楚天都市報2江城環(huán)湖開發(fā)劃出紅線沿湖30米內(nèi)禁止搞開發(fā)日前，武漢市頒布湖泊整治管理辦法，明確規(guī)定湖泊水域線30米內(nèi)不準搞開發(fā)。一段時間以來，武漢三鎮(zhèn)湖景房盛行，一些湖泊被樓盤層層包圍。此次頒布的新規(guī)，為環(huán)湖開發(fā)劃出紅線以湖泊水域線為基線，向外延伸不少于30米，此范圍為湖泊綠化用地，禁止任何單位和個人在此范圍內(nèi)建設建筑物、構筑物。武漢市水務局負責人表示，這