世界的一個(gè)最具特色的山地高爾夫森林公園重慶的一張亮麗的城市名片長(zhǎng)江中上游水土保持事業(yè)的典范之作南山天然“綠肺”最具活力的一脈重慶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2003年1月22日“地球上生命的歷史是生物與其周圍環(huán)境相互作用的歷史”雷切爾卡森（RACHELCARSON）“與自然平衡即是取得成功”厄爾F斯潘塞（EARLFSPENCER）“對(duì)于我來(lái)說，追求和諧是人類最高尚的激情。目標(biāo)無(wú)邊無(wú)際，廣闊到能包容每一樣?xùn)|西，但它還是能保持完整”勒柯布西耶（LECORBUSIER）“領(lǐng)悟自然是人類生活結(jié)構(gòu)形成的原因。社會(huì)的深層框架也是如此。自文明開始，人類就接受了這樣一條公理社會(huì)必須與自然和諧。自然是價(jià)值的外在源泉可以塑造和證實(shí)法律、經(jīng)濟(jì)、藝術(shù)、宗教、教育體系和家庭等的合理性。”奧爾斯頓蔡斯（ALSTONCHASE）重慶項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本情況重慶項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村，擬建設(shè)在重慶市后花園“肺葉”南山森林周邊的農(nóng)村宅基地及坡地之上，不僅是地靈人杰的風(fēng)水寶地，更是滿目翠綠的天然景區(qū)。重慶項(xiàng)目在南山國(guó)有森林旁零散的村社農(nóng)用地基礎(chǔ)上進(jìn)行改善，打造國(guó)際一流的“生態(tài)型高爾夫球場(chǎng)”，體現(xiàn)高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展方向的示范作用。項(xiàng)目依山傍水，依勢(shì)而造。通過對(duì)南山森林周邊村社的環(huán)境改造，將使南山更顯得山蒼翠欲滴，水清澈如鏡，空氣清新若濾，陽(yáng)光明媚似春。（二）項(xiàng)目主要構(gòu)成利用重慶市南岸區(qū)南山鄉(xiāng)放牛村部分集體用地建設(shè)一個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施齊全上擋次的18洞高爾夫球場(chǎng)，并對(duì)其余農(nóng)用地進(jìn)行環(huán)境改造，退耕還林、還草以及協(xié)助對(duì)南山林區(qū)進(jìn)行管理維護(hù)，促使“重慶南山森林”成為生態(tài)結(jié)構(gòu)更加合理、環(huán)保措施更加得力、生態(tài)維護(hù)更加科學(xué)、公益效果更加突出、產(chǎn)業(yè)水平得以升級(jí)的突出“健康、綠色、環(huán)?！崩砟畹淖匀簧鷳B(tài)區(qū)。（三）示范性特點(diǎn)描述1、規(guī)?？刂评矛F(xiàn)有農(nóng)用地，縮小項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。整個(gè)項(xiàng)目擬用地控制在400畝左右，其中，球場(chǎng)、會(huì)所及其他服務(wù)設(shè)施控制在100200畝之間。體現(xiàn)用地的有效利用率，并全部依原貌在現(xiàn)農(nóng)村宅基地之上建設(shè)“物盡天澤”、“因勢(shì)利導(dǎo)”，使項(xiàng)目成為南山森林公園有機(jī)的一個(gè)組成部分。2、引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的管理理念，協(xié)助國(guó)有林地的管理維護(hù)在建設(shè)國(guó)際一流的高爾夫球場(chǎng)硬件設(shè)施的基礎(chǔ)上，引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的管理理念，并將引進(jìn)的先進(jìn)管理系統(tǒng)與環(huán)保技術(shù)運(yùn)用到整個(gè)南山森林的管理維護(hù)中，承擔(dān)一定的管理維護(hù)義務(wù)。從高爾夫球場(chǎng)管理到整個(gè)南山林區(qū)的維護(hù)，做到“源于自然”而又“超夫于自然”。3、體現(xiàn)環(huán)保新理念，回歸大自然隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)幾個(gè)世紀(jì)的發(fā)展進(jìn)步，已在球場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建造、規(guī)劃、球賽規(guī)則制定以及球具的開發(fā)研究等方面做出了無(wú)數(shù)次的改良與突破。近年來(lái)，世界環(huán)保理念的深入與環(huán)保技術(shù)的突破使得高爾夫運(yùn)動(dòng)在自然生態(tài)領(lǐng)域提出了新的理念“順其自然”。本項(xiàng)目所體現(xiàn)的示范性將突出環(huán)保新理念，引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的喬木等樹種以及各類環(huán)保用草，配以最先進(jìn)的種植技術(shù)，以有機(jī)肥和生物農(nóng)藥為主要養(yǎng)護(hù)材料，充分做到南山林區(qū)的原始植被有效的保護(hù)。回歸大自然從點(diǎn)滴做起。（四）項(xiàng)目投資組合基本情況1、項(xiàng)目投資組合重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司中國(guó)山泉水開發(fā)股份有限公司（香港）2、企業(yè)簡(jiǎn)況重慶慶業(yè)置業(yè)有限公司地址經(jīng)營(yíng)范圍注冊(cè)資金中國(guó)山泉水開發(fā)股份有限公司（香港）地址經(jīng)營(yíng)范圍3、投資實(shí)力中國(guó)山泉水開發(fā)股份有限公司（香港）的主要股東一直致力于綠色及環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資。作為投資人，投入3000萬(wàn)元美圓，成功的建造了云南麗江玉龍雪山國(guó)際高爾夫俱樂部。首18洞球場(chǎng)僅用了18個(gè)月就建成投入使用，并創(chuàng)下了72標(biāo)準(zhǔn)桿世界最長(zhǎng)球道的記錄。玉龍雪山球場(chǎng)追求人與自然的高度和諧，在世界自然與人文歷史保護(hù)區(qū)內(nèi)，完成了一項(xiàng)堪稱天人合一的杰作。球場(chǎng)開業(yè)僅半年，就獲入圍競(jìng)選世界100大球場(chǎng)的殊榮，已成為世界高爾夫愛好者心目中的“圣地”。二、市場(chǎng)形勢(shì)分析（一）高爾夫運(yùn)動(dòng)簡(jiǎn)述高爾夫球運(yùn)動(dòng)起源于十二世紀(jì)的蘇格蘭，十五世紀(jì)盛行于英國(guó)，二十世紀(jì)風(fēng)靡五大洲。在世界上與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)。高爾夫運(yùn)動(dòng)是將草地、湖泊、沙地和樹木這些自然景物，經(jīng)雕塑家球場(chǎng)設(shè)計(jì)者的創(chuàng)造，展現(xiàn)在人們面前的藝術(shù)品。人們站在這樣的大自然中，無(wú)城市喧囂，無(wú)案牘神勞，舉目遠(yuǎn)望是綠地、藍(lán)天、小溪，振臂擊球，頓感勞累煩惱煙消云散，大有得意人生之感。GOLF的G代表綠色，綠色是大自然的主色，在綠意濃濃的大自然環(huán)境中打高爾夫球是回歸自然，享受自然；GOLF的O代表氧氣，氧氣是人類生命中不可缺少的三元素之一。有綠色植物的地方就有氧氣生命也會(huì)因此而充滿生機(jī)，朝氣蓬勃。GOLF的L代表陽(yáng)光，陽(yáng)光是一切生命的開始，沐浴陽(yáng)光就是享受生命。GOLF的F代表友誼，也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的魅力所在。球手們?cè)诖蚯虻倪^和中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在比賽中建立高尚的人際關(guān)系。（二）市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析1、直轄的重慶市需要國(guó)際化的生態(tài)高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)雖不能說高爾夫運(yùn)動(dòng)是名人運(yùn)動(dòng)，但很多名人都喜愛高爾夫球運(yùn)動(dòng)，國(guó)際上從王室成員到政治家，從大富商到高科技驕子，從藝術(shù)家到體壇名星，高爾夫的普及率正在以驚人的速度在發(fā)展，高爾夫在我國(guó)是近年才開始起步，具有巨大的發(fā)展余地與空間，正是投資高爾夫項(xiàng)目的極好機(jī)會(huì)。高爾夫是任何體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目無(wú)可替代的，此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)方興未艾。近年傳入中國(guó)，在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展極快。重慶市以特有的山城風(fēng)貌和陪都文化聞名世界，南山的旅游資源更是得天獨(dú)厚，在南山靠近森林地帶建設(shè)生態(tài)型高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，將有助于推動(dòng)重慶市的旅游市場(chǎng)。同時(shí)，高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)對(duì)吸引外商，提升市民生活品位有一定的促進(jìn)作用。與此同時(shí)，就高爾夫運(yùn)動(dòng)本身而言，目前重慶市尚沒有一個(gè)真正意義上國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保要求的高爾夫球場(chǎng)。因此，在南山利用現(xiàn)代先進(jìn)的技術(shù)建設(shè)生態(tài)型高爾夫森林公園不僅僅會(huì)取得良好的生態(tài)效應(yīng)，更重要的是具有很大的社會(huì)效應(yīng)。2、市場(chǎng)需求使發(fā)展?jié)摿Σ粩嘣龃笕澜?500多萬(wàn)高爾夫會(huì)員，目前每年將以10的速度增長(zhǎng)，發(fā)達(dá)國(guó)家每年人平均消費(fèi)10000美元（包括果嶺費(fèi)、球童費(fèi)、球具租購(gòu)費(fèi)、服裝費(fèi)交通食宿等），全球的球友花費(fèi)在高爾夫上面的錢約是5500億美元。目前高爾夫正逐步向平民化推廣，其潛在市場(chǎng)在逐步擴(kuò)大。96年，我國(guó)高爾夫球員僅有30多萬(wàn)人，到2000年僅4年的時(shí)間就增長(zhǎng)到60多萬(wàn)人，增長(zhǎng)速度30以上，站在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最前沿的廣東沿海一帶最為明顯。而到了2002年底，全國(guó)的高爾夫球員達(dá)到了近100萬(wàn)人。在重慶，由于高爾夫場(chǎng)地幾乎沒有，很多熱愛高爾夫運(yùn)動(dòng)的愛好者遠(yuǎn)赴成都貴陽(yáng)和云南，其中，外商外籍人士占絕大部分比例，重慶的經(jīng)濟(jì)大發(fā)展需要與國(guó)際接軌，高爾夫運(yùn)動(dòng)將在各方面社會(huì)交流過程中發(fā)揮其獨(dú)特的作用。三、構(gòu)想將構(gòu)想為重慶市具有國(guó)際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)的薈萃巴渝風(fēng)情、展示陪都文化、凸現(xiàn)山水園林風(fēng)貌、保持自然生態(tài)平衡、倡導(dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式、創(chuàng)新休閑旅游度假的生態(tài)型高爾夫森林公園。（一）薈萃巴渝風(fēng)情南山扼守長(zhǎng)江上游要地，取天澤之福，采地脈之靈。三峽工程建設(shè)目前正處于關(guān)鍵階段，二期節(jié)流已告完成，沿江搬遷工作進(jìn)展順利，為體現(xiàn)巴渝歷史風(fēng)貌，“重慶”將在建設(shè)中立足巴渝文化，以巴渝民宅各個(gè)不同的建筑形式為契機(jī)，展現(xiàn)巴渝文化歷史久遠(yuǎn)的醇厚內(nèi)涵。本項(xiàng)目會(huì)所將為分散性會(huì)所，在現(xiàn)有放牛村農(nóng)村宅基地之上建設(shè)，不破壞原有植被，使會(huì)所及服務(wù)設(shè)施再現(xiàn)巴渝民居的特色。會(huì)所及服務(wù)設(shè)施總建筑面積預(yù)計(jì)為10000平方米。（二）展示陪都文化南山因其較多的陪都遺跡而具備陪都文化深度挖掘提升的基礎(chǔ)條件。曾經(jīng)以來(lái)，“陪都”使世界更多的了解了重慶，重慶市在擴(kuò)大國(guó)際交流過程中，陪都文化起到了相當(dāng)重要的作用?！爸貞c”將在現(xiàn)有的資源上進(jìn)一步展示并提升陪都文化，使本項(xiàng)目成為具備濃厚文化底蘊(yùn)的人性化高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。站在，遠(yuǎn)望長(zhǎng)江之滾滾江水，近聽松柏之斯斯松濤，靜看故都之悠悠舊事，動(dòng)揮球桿之朗朗豪情，人景合一。（三）凸現(xiàn)山水園林風(fēng)貌有山有水，有園有林，故謂之山水園林。重慶因其山、因其水而將整個(gè)城市定位為山水園林城市，經(jīng)過前赴后繼的努力，山水園林城市已初具規(guī)模。在“”，將進(jìn)一步深刻的體現(xiàn)山水園林風(fēng)貌山是南山，水是湖水，園是觀賞園，林是生態(tài)林，由此構(gòu)建成本項(xiàng)目的一大特色。（四）保持自然生態(tài)平衡自然生態(tài)不僅僅是綠化，其實(shí)質(zhì)是一種“多樣性”及其“平衡”，一種相互間的“和諧”。南山在自然生態(tài)方面有著天然的條件，但是，在國(guó)有林區(qū)之外，特別是周邊的農(nóng)村居住區(qū)，由于在生態(tài)環(huán)保認(rèn)識(shí)上的局限，已或多或少的破壞著南山的自然生態(tài)現(xiàn)狀，養(yǎng)雞養(yǎng)豬、亂搭亂建以及更多的未經(jīng)處理的廢水廢氣，已使得南山的生態(tài)保護(hù)到了一個(gè)應(yīng)引起嚴(yán)重關(guān)注的地步?！啊睂⒁M(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)與設(shè)備，并通過合理規(guī)劃和建設(shè)以及協(xié)助進(jìn)行林區(qū)的生態(tài)管理和維護(hù)，使南山森林公園達(dá)到以下和諧的自然生態(tài)（1）綠色植物之間的和諧（2）大氣、植物與人之間的和諧（3）建筑與環(huán)境之間的和諧（4）植物與動(dòng)物的和諧（5）環(huán)境與人之間的和諧（五）倡導(dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式健康的身體來(lái)自于營(yíng)養(yǎng)的均衡攝取、正常的生活起居及適度的運(yùn)動(dòng)；而健康的運(yùn)動(dòng)來(lái)自于身心的全面放松、舒展的運(yùn)動(dòng)空間及肌體運(yùn)動(dòng)的協(xié)調(diào)。高爾夫運(yùn)動(dòng)是健康運(yùn)動(dòng)的一種重要方式。高爾夫運(yùn)動(dòng)沒有人數(shù)及程序的限制，其中的樂趣在于每每意識(shí)到自我組織力的提升，因而得到滿足的成就感，是別種球類運(yùn)動(dòng)無(wú)法比擬的。參與這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，不單只是為了要達(dá)到運(yùn)動(dòng)的效果而已，還有和在各行各業(yè)中努力工作的朋友一樣，身心投入，使想法、動(dòng)作高度結(jié)合，不但講求協(xié)調(diào)性，更需要高度的組織力。高爾夫是項(xiàng)美好的有氧運(yùn)動(dòng)，綠地、天空、碧水，舒展身心、陶冶性情。中國(guó)奧委會(huì)主席伍紹祖說，高爾夫是“高尚、文明、健康、有益”的運(yùn)動(dòng)?！啊睂⒊珜?dǎo)健康運(yùn)動(dòng)方式，為重慶市民以及外地外籍友好人士提供一個(gè)高品味的融于自然的運(yùn)動(dòng)交流平臺(tái)。（六）創(chuàng)新休閑旅游度假中國(guó)的旅游度假已經(jīng)或?qū)⒁?jīng)歷三大變遷階段第一個(gè)階段是從1978年到九十年代初，比較流行旅游質(zhì)量比較低的觀光旅游；第二個(gè)階段是九十年代中后期以來(lái)，將觀光、度假、文化休閑旅游等旅游產(chǎn)品組合起來(lái)，開始有能力并懂得休閑；第三個(gè)階段將提升到以度假休閑旅游為主的時(shí)代。目前，中國(guó)旅游正從初級(jí)的觀光型向高級(jí)的度假型跨越?！啊睂?chuàng)新休閑旅游度假方式，在這里，人們回到了大自然，與大自然同呼吸，盡情的享受陽(yáng)光與空氣，將運(yùn)動(dòng)與休閑充分的結(jié)合在一起。同時(shí)，本項(xiàng)目將有助于南山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不僅僅進(jìn)一步改善南山的生態(tài)環(huán)境，而且通過對(duì)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)化，改變目前南山農(nóng)業(yè)耕作為休閑旅游，變南山的農(nóng)業(yè)人口為第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)從業(yè)人員。強(qiáng)化環(huán)保意識(shí)，使南山森林與周邊環(huán)境融為一體，擴(kuò)大森林綠地面積，進(jìn)一步體現(xiàn)出重慶“肺葉”的功能。興建的高爾夫球場(chǎng)，將恢復(fù)重慶古城“巴渝風(fēng)貌”，并沿球道、水系建起綠化休閑帶，從而滿足人們對(duì)休閑、度假、文化等的更高層次的要求。度假旅游是比較高層次的旅游，它應(yīng)該是小康社會(huì)中不可或缺的居民生活屬性的一部分，也是未來(lái)中國(guó)旅游方式和內(nèi)容的發(fā)展趨勢(shì)。四、環(huán)境影響與自然保護(hù)（一）本項(xiàng)目的基本環(huán)保措施“”將做到以下幾點(diǎn)基本環(huán)保措施1、球場(chǎng)實(shí)施雨、污水分流，廢水進(jìn)入二級(jí)污水處理設(shè)施（引進(jìn)美國(guó)先進(jìn)的污水處理設(shè)施）達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入水體；2、球場(chǎng)在現(xiàn)有荒地或者已有水塘建設(shè)人工水塘或者改善水塘質(zhì)量，并在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場(chǎng)外；3、球場(chǎng)將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。4、球場(chǎng)水系及植物灌溉，均采用經(jīng)過處理的中水；采用風(fēng)能作為水體循環(huán)的動(dòng)力源；并利用太陽(yáng)能發(fā)電來(lái)提供照明等用電。5、建造略色會(huì)所，球場(chǎng)生活污水經(jīng)過化糞池處理后直接進(jìn)入人工濕地處理系統(tǒng)，出水水質(zhì)達(dá)到景觀水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，出水池還可以養(yǎng)魚。6建造球道，車道時(shí)，不切割山體，不造成水土流失。（二）未來(lái)環(huán)境描述在“”，將在原有林區(qū)的基礎(chǔ)上引進(jìn)更多的草木樹種，使南山林區(qū)的自然生態(tài)更加合理，成為集林業(yè)科研示范、珍稀樹種保護(hù)、植物資源展示、生態(tài)旅游資源培植等于一體的“森林公園”。通過異地移植、引種、繁殖栽培各種名特優(yōu)珍稀樹種，引進(jìn)美國(guó)一流的栽培技術(shù)，將那些身處危境的古樹名木移植并加以保護(hù)。擬引入的草木樹種有羅漢松、桂花樹、銀杏、苦丁茶，以及國(guó)家一級(jí)保護(hù)的臺(tái)灣杉、南方紅豆杉、小葉銀縷梅，國(guó)家二、三級(jí)保護(hù)的五針?biāo)?、華東黃杉、水松、福建柏、榧樹、鵝掌楸、連香樹、天竺桂、天目木姜子、浙江楠等名貴樹種。在“”，將根據(jù)高爾夫球道的兩個(gè)區(qū)各9個(gè)球道的布局形成十八個(gè)休閑活動(dòng)園區(qū)，包括觀景園、水景園、果園、松林園區(qū)、竹林園、梅園、杉園、桂花園區(qū)、茶園等等。其中，觀景園將在原有林木的基礎(chǔ)上，增加松、竹、棕、楓等珍稀植物和花灌木及綴花草坪等觀賞植物，納奇花異草、珍稀植物于一園。水景園則是將原有魚池改造成荷花池、垂釣池，池內(nèi)養(yǎng)荷、池邊植桃栽柳。本項(xiàng)目計(jì)劃選用速生、易活、好管理、抗性強(qiáng)的鄉(xiāng)土觀賞樹種如樟樹、馬尾松、三角楓、秋楓、馬占相思、鳳凰木等進(jìn)行補(bǔ)植和現(xiàn)有林木改造，形成針、闊葉林木混交，群落結(jié)構(gòu)完整，季相變化豐富的自然生態(tài)林景觀。五、項(xiàng)目規(guī)劃概述在“”的規(guī)劃中，將做到點(diǎn)上成景、線上成蔭、面上成林、環(huán)上成帶的規(guī)劃要求。項(xiàng)目邀請(qǐng)國(guó)際知名專家設(shè)計(jì)，不僅能讓項(xiàng)目處處是綠景，而且還能從綠中體會(huì)出綠色與人的親近，以及和建筑、和道路、和人非常和諧的高品位。球場(chǎng)用草為環(huán)保用草，景觀設(shè)置以“生態(tài)交往”為總體構(gòu)思，突出“綠”的主題，以“水”為主線，“藍(lán)”與“綠”相交融為特色。規(guī)劃將整個(gè)“”形成6個(gè)各具特色的片區(qū)，各個(gè)片區(qū)之間和諧統(tǒng)一，構(gòu)成完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。這6個(gè)各具特色的片區(qū)為原始森林林區(qū)以現(xiàn)有國(guó)有林區(qū)為基礎(chǔ)進(jìn)行維護(hù)管理；鄉(xiāng)土田園景區(qū)以現(xiàn)有部分農(nóng)村荒地進(jìn)行綠化還林形成；廣場(chǎng)湖濱區(qū)以森林公園大門入口處為基礎(chǔ)形成；陪都文化區(qū)以臨近的黃山為基礎(chǔ)形成；草地疏林區(qū)以引進(jìn)的環(huán)保用草構(gòu)成；高爾夫球場(chǎng)區(qū)包含巴渝民居風(fēng)景線等在內(nèi)。在整個(gè)“”的規(guī)劃中，保持景觀質(zhì)素的提升和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)化，提高南山森林的附加值，除少量道路外，整個(gè)區(qū)域?qū)⑦_(dá)到100的綠化率。在重慶市的原生態(tài)城市山林南山構(gòu)成一道如詩(shī)如畫的風(fēng)光，為重慶市民提供一個(gè)更加清靜、優(yōu)美的環(huán)境。在“”，讓人看的是，看綠境、看自然；讓人聽的是，聽青青草木的竊竊私語(yǔ)，聽林海濤聲，去感觸大自然的那分寧?kù)o和安逸；讓人運(yùn)動(dòng)的是，融合智慧與和諧的感悟大自然恩惠的陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)高爾夫運(yùn)動(dòng)。五、拆遷安置措施“”建設(shè)所需的球場(chǎng)與會(huì)所服務(wù)設(shè)施將只是在農(nóng)村集體用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地性質(zhì)的土地上建設(shè)，不損害南山林區(qū)的一草一木，并移植培育更多的各類林木。在這種情況下，南山原住農(nóng)業(yè)人口將由原來(lái)生態(tài)攫取式的生產(chǎn)方式大多轉(zhuǎn)化為森林公園的生態(tài)維護(hù)保養(yǎng)人員以及高爾夫球場(chǎng)的服務(wù)人員。對(duì)于南山原住農(nóng)業(yè)人口，將通過以貨幣安置為主的方式遷移下山居住。同時(shí)，本項(xiàng)目將解決部分人的就業(yè)問題。在本項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理中，將需要200個(gè)球童、100個(gè)草坪綠化工人、100個(gè)后勤服務(wù)人員以及20個(gè)管理人員，加上為國(guó)有林區(qū)的管理維護(hù)提供協(xié)助，建成后的本項(xiàng)目將解決500人左右的就業(yè)問題。本項(xiàng)目將對(duì)南山現(xiàn)有的適齡的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行全方位系統(tǒng)的培訓(xùn)指導(dǎo)，將使他們?cè)诙唐趦?nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員。六、本項(xiàng)目林地現(xiàn)狀與規(guī)劃的對(duì)比七、本項(xiàng)目耕地現(xiàn)狀與規(guī)劃的對(duì)比八、本項(xiàng)目人口現(xiàn)狀與規(guī)劃的對(duì)比九、本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃規(guī)劃本項(xiàng)目將與國(guó)際知名高爾夫球會(huì)進(jìn)行聯(lián)合，成立專門的機(jī)構(gòu)引進(jìn)美國(guó)最先進(jìn)的管理理念對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理（1）制定本項(xiàng)目高爾夫運(yùn)動(dòng)在重慶的發(fā)展戰(zhàn)略（2）與宣傳和新聞媒體緊密合作，組織舉辦全國(guó)性和國(guó)際性的高爾夫比賽，以促進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)的聯(lián)系。（3）邀請(qǐng)高爾夫名人指導(dǎo)以推動(dòng)項(xiàng)目的普及和運(yùn)動(dòng)水平的提高，走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的路。（4）經(jīng)營(yíng)發(fā)展高爾夫配套的球具和用品。十、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（本部分?jǐn)?shù)據(jù)還需調(diào)整確定，故用其他字體。在前面的內(nèi)容中，征地規(guī)模預(yù)計(jì)為400畝，在本部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析中是按照77525畝進(jìn)行的。特此說明。）（一）建設(shè)內(nèi)容1、擬建規(guī)模在近2500畝的坡地上建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施齊全的18洞高爾夫球場(chǎng)、高級(jí)會(huì)所及會(huì)員別墅。2、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)見下表。項(xiàng)目面積占地面積平方150000高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)所及會(huì)所建筑面積平方40000A區(qū)占地面積畝31000B區(qū)占地面積畝33000C區(qū)占地面積畝30001、會(huì)所平方200000高爾夫球場(chǎng)2、車庫(kù)平方40000占地面積畝10000會(huì)員別墅總建筑面積平方1000000建筑面積平方300000公用設(shè)施停車場(chǎng)占地面積平方50000租用林地占地面積畝1500征地面積總計(jì)畝77525（二）投資概算與資金籌措1、建設(shè)期兩年。2、投資估算投資概算為人民幣2501072萬(wàn)元，詳見表一。表1總投資概算單位萬(wàn)元資金計(jì)劃項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）2003年2004年1土地成本558095279047279047球道設(shè)施400000200000200000練習(xí)場(chǎng)及會(huì)所5000050000設(shè)備購(gòu)置2500002500002高爾夫球場(chǎng)小計(jì)7000002500004500003高級(jí)會(huì)所及附屬設(shè)施12500087500375004會(huì)員別墅5000003500001500005外部環(huán)境建設(shè)15000060000900006公用及輔助設(shè)施15000010500045000小計(jì)2183095113154710515477資金利息198879678931309868管理費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)1190995954959549總計(jì)2501072125899012420823、資金籌措總投資30以自有資金投入，其余通過銀行貸款及部分會(huì)籍銷售款投入。（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、基本條件（1）高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期限為四十年。二五年投入運(yùn)營(yíng)。（2）按照高爾夫球場(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)，球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)十年后（即二一四）趨于穩(wěn)定。2、營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)（1）經(jīng)營(yíng)收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，18洞高爾夫球場(chǎng)的年均接待能力為8萬(wàn)人次，按人均消費(fèi)1000元計(jì)。球場(chǎng)正式開業(yè)后，第一年來(lái)場(chǎng)打球人數(shù)為年均接待能力的20，以后按照20比例逐年遞增，達(dá)到飽和后趨于穩(wěn)定。（2）會(huì)籍銷售本球場(chǎng)按照俱樂部方式運(yùn)作。在建設(shè)期（第二年）即發(fā)售會(huì)籍，價(jià)格10萬(wàn)元，限額100名。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，每年均限額發(fā)售會(huì)籍100名，價(jià)格遞增10。附帶會(huì)籍的度假別墅銷售1萬(wàn)平方，單價(jià)12萬(wàn)元/平米。營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)詳見表二。3、經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用預(yù)測(cè)詳見表三。4、稅收本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅，綜合稅率按575計(jì)算，所得稅率為33。5、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)A、投資利潤(rùn)率以達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限的年度計(jì)算，項(xiàng)目投資損益表詳見表四。項(xiàng)目總投資利稅率為11626，總投資利潤(rùn)率為7756；項(xiàng)目自有資金利稅率為38752，自有資金利潤(rùn)率為25855。B、內(nèi)部收益率項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為8，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)現(xiàn)金流量表詳見表五。稅前內(nèi)部收益率為125；稅后內(nèi)部收益率為822。內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目是可行的。C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1611197萬(wàn)元；稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為281549萬(wàn)元。財(cái)務(wù)進(jìn)現(xiàn)值均大于零，表明項(xiàng)目是可行的。D、投資回收期項(xiàng)目投資回收期為922年不含建設(shè)期。與四十年的經(jīng)營(yíng)期相比，可以接受。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)單位萬(wàn)元序號(hào)名稱金額土地558095球場(chǎng)及其他19429771總投資小計(jì)2501072會(huì)員卡1853117會(huì)籍樓宇12000002營(yíng)業(yè)收入正常年度營(yíng)業(yè)收入8255653正常年度營(yíng)業(yè)成本5187904投資回收期922利潤(rùn)總額2907667總投資收益率11626稅前自有資金收益率38752利潤(rùn)總額1939936總投資收益率77565靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)（十年）稅后自有資金收益率25855財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值1611197稅前內(nèi)部收益率1250財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2815496動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)稅后內(nèi)部收益率8206、償債能力分析資金籌措與使用詳見表六。銀行貸款本息的償還來(lái)源于新增利潤(rùn)、折舊等，銀行貸款償還期為開業(yè)后5年。（四）不確定性分析1、盈虧平衡分析在正常經(jīng)營(yíng)年度，盈虧平衡點(diǎn)為6485，即年接待519萬(wàn)人次，日客流量達(dá)到約173人次（按照年?duì)I業(yè)300日計(jì)算）即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。2、敏感性分析對(duì)影響項(xiàng)目投資收益的主要因素進(jìn)行敏感性分析，如表七所示。表7敏感性分析數(shù)值稅前稅后變動(dòng)項(xiàng)目NPV總投資收益率自有資金投資收益率NPV總投資收益率自有資金投資收益率1013001571033034434689122971514556771094736490137601730324344基準(zhǔn)方案16111