HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660核準(zhǔn)通過(guò)，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳廣西東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告廣西尚德置業(yè)有限公司二一年八月9JWKFFWVGTYMJG實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值72億元,同比增長(zhǎng)81。農(nóng)機(jī)生產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出較好的發(fā)展勢(shì)頭。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660462產(chǎn)品市場(chǎng)狀況和銷售方式據(jù)廣西企調(diào)隊(duì)的調(diào)研結(jié)果顯示,在廣西區(qū)內(nèi)主要產(chǎn)品市場(chǎng)占有率在5以下的農(nóng)機(jī)企業(yè)占455,市場(chǎng)占有率510的企業(yè)占16,市場(chǎng)占有率1050的企業(yè)占273,市場(chǎng)占有率50以上的企業(yè)占106。有515的農(nóng)機(jī)企業(yè)產(chǎn)品只在廣西區(qū)內(nèi)銷售。為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),廣西農(nóng)機(jī)企業(yè)采取多種多樣的銷售方式有2424的企業(yè)產(chǎn)品主要通過(guò)各級(jí)農(nóng)機(jī)公司、農(nóng)機(jī)推廣站、機(jī)電公司經(jīng)銷或代銷有182的企業(yè)產(chǎn)品由農(nóng)機(jī)銷售商代銷有182的企業(yè)產(chǎn)品采取直銷方式有1667的企業(yè)產(chǎn)品自產(chǎn)自銷有152的企業(yè)采取訂單銷售。銷售手段主要有廣告宣傳、現(xiàn)場(chǎng)演示、參加科技博覽會(huì)和印發(fā)技術(shù)資料等。3新產(chǎn)品研發(fā)情況在新產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)改造方面,大中型企業(yè)各方面條件具備,新產(chǎn)品層出不窮。如廣西五菱桂花車輛有限公司,2004年投入新產(chǎn)品開發(fā)資金390萬(wàn)元,研制開發(fā)了農(nóng)用運(yùn)輸車、甘蔗機(jī)械等6種新產(chǎn)品,產(chǎn)值達(dá)9218萬(wàn)元廣西欽州力順機(jī)械有限公司,2004年瞄準(zhǔn)在越南緊俏的產(chǎn)品,投入160多萬(wàn)元資金,開發(fā)4種新產(chǎn)品,出口創(chuàng)匯1450萬(wàn)美元。一些小企業(yè)也注重新產(chǎn)品開發(fā),但在資金、技術(shù)力量等方面顯得力不從心。4企業(yè)面臨的問題和困難現(xiàn)有的農(nóng)機(jī)產(chǎn)品大部分技術(shù)含量不高,生產(chǎn)效率低,成本高,沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。322東盟國(guó)家農(nóng)機(jī)市場(chǎng)分析近年來(lái)我國(guó)積極發(fā)展與東盟十國(guó)經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，在源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史交往和傳統(tǒng)貿(mào)基礎(chǔ)易的上，進(jìn)出口貿(mào)易與合作地位得到前所未有的提升，呈現(xiàn)出加速發(fā)展的勢(shì)頭。同時(shí)在世界糧價(jià)普遍上漲，全球高度重視糧食安全的形勢(shì)下，國(guó)際農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械進(jìn)出口貿(mào)易因此得益受利。東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，縱觀對(duì)東盟十國(guó)的出口發(fā)展歷程，1997年出口農(nóng)業(yè)機(jī)械166億美元，受到東南亞金融危機(jī)的影響，1998年出口曾大幅下降243，1999年出口強(qiáng)勁反彈，增速達(dá)523，此后我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS9566047速增長(zhǎng)，到2007年出口一舉突破十億美元，達(dá)1343億美元；2008年17月出口1174億美元、同比增長(zhǎng)629，有望再上一個(gè)臺(tái)階。對(duì)東盟十國(guó)農(nóng)機(jī)出口約占我國(guó)農(nóng)機(jī)全球市場(chǎng)的十分之一，但是對(duì)這一地區(qū)出口增幅近年來(lái)高于全年出口平均增幅，東盟十國(guó)市場(chǎng)將發(fā)展成為我國(guó)農(nóng)機(jī)出口的重要市場(chǎng)，成為互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作伙伴。從2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序看，對(duì)越南、印度尼西亞、泰國(guó)、緬甸和新加坡的出口均超過(guò)上億美元，居于出口前位；對(duì)文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序如下越南40,969萬(wàn)美元、增長(zhǎng)6993、占出口東盟農(nóng)機(jī)比重3051；印度尼西亞34,166億美元、增長(zhǎng)4344、占比2544；泰國(guó)15,301億美元、增長(zhǎng)3253、占比114；緬甸12,580億美元、增長(zhǎng)7049、占比937；新加坡10,922億美元、增長(zhǎng)2881、占比813；馬來(lái)西亞9,925億美元、增長(zhǎng)327、占比739；菲律賓6,798億美元、增長(zhǎng)3927、占比506；柬埔寨2,236億美元、增長(zhǎng)3425、占比167；老撾1,303億美元、增長(zhǎng)3178、占比097；文萊73億美元、增長(zhǎng)43028、占比005。2009年中國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口以一般貿(mào)易方式為主，同時(shí)加工貿(mào)易、邊境小額貿(mào)易和對(duì)外承包工程也保持少量份額。2009年一般貿(mào)易項(xiàng)下出口1154億美元、增長(zhǎng)4874，占對(duì)其出口總額比重的8592；加工貿(mào)易出口9,100萬(wàn)美元、增長(zhǎng)3572，占比678；邊境小額貿(mào)易出口3,341萬(wàn)美元、增長(zhǎng)968，占比249；對(duì)外承包工程3,194萬(wàn)美元、增長(zhǎng)55926，占比238。隨著自由貿(mào)易區(qū)建立與發(fā)展，今后加工貿(mào)易、投資合作等其它貿(mào)易方式的比重有望得到提高。近年來(lái)我國(guó)積極發(fā)展與東盟十國(guó)經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系，在源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史交往和傳統(tǒng)貿(mào)易的基礎(chǔ)上，進(jìn)出口貿(mào)易與合作地位得到前所未有的提升，呈現(xiàn)出加速發(fā)展的勢(shì)頭。同時(shí)在世界糧價(jià)普遍上漲，全球高度重視糧食安全的形勢(shì)下，國(guó)際農(nóng)機(jī)市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械進(jìn)出口貿(mào)易因此得益受利。東盟十國(guó)是我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械出口傳統(tǒng)市場(chǎng)，縱觀對(duì)東盟十國(guó)的出口發(fā)展歷程，1997年出口農(nóng)業(yè)機(jī)械166億美元，受到東南亞金融危機(jī)的影響，1998年出口曾大幅下降243，1999年出口強(qiáng)勁反彈，增速達(dá)523，此后我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口保持穩(wěn)定快HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS9566048速增長(zhǎng)，到2007年出口一舉突破十億美元，達(dá)1343億美元；2008年17月出口1174億美元、同比增長(zhǎng)629，有望再上一個(gè)臺(tái)階。對(duì)東盟十國(guó)農(nóng)機(jī)出口約占我國(guó)農(nóng)機(jī)全球市場(chǎng)的十分之一，但是對(duì)這一地區(qū)出口增幅近年來(lái)高于全年出口平均增幅，東盟十國(guó)市場(chǎng)將發(fā)展成為我國(guó)農(nóng)機(jī)出口的重要市場(chǎng)，成為互惠互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的合作伙伴。從2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序看，對(duì)越南、印度尼西亞、泰國(guó)、緬甸和新加坡的出口均超過(guò)上億美元，居于出口前位；對(duì)文萊、老撾和柬埔寨的出口較少，有待開拓。2007年我國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口額排序如下越南40,969萬(wàn)美元、增長(zhǎng)6993、占出口東盟農(nóng)機(jī)比重3051；印度尼西亞34,166億美元、增長(zhǎng)4344、占比2544；泰國(guó)15,301億美元、增長(zhǎng)3253、占比114；緬甸12,580億美元、增長(zhǎng)7049、占比937；新加坡10,922億美元、增長(zhǎng)2881、占比813；馬來(lái)西亞9,925億美元、增長(zhǎng)327、占比739；菲律賓6,798億美元、增長(zhǎng)3927、占比506；柬埔寨2,236億美元、增長(zhǎng)3425、占比167；老撾1,303億美元、增長(zhǎng)3178、占比097；文萊73億美元、增長(zhǎng)43028、占比005。2009年中國(guó)農(nóng)機(jī)對(duì)東盟十國(guó)出口以一般貿(mào)易方式為主，同時(shí)加工貿(mào)易、邊境小額貿(mào)易和對(duì)外承包工程也保持少量份額。2007年一般貿(mào)易項(xiàng)下出口1154億美元、增長(zhǎng)4874，占對(duì)其出口總額比重的8592；加工貿(mào)易出口9,100萬(wàn)美元、增長(zhǎng)3572，占比678；邊境小額貿(mào)易出口3,341萬(wàn)美元、增長(zhǎng)968，占比249；對(duì)外承包工程3,194萬(wàn)美元、增長(zhǎng)55926，占比238。隨著自由貿(mào)易區(qū)建立與發(fā)展，今后加工貿(mào)易、投資合作等其它貿(mào)易方式的比重有望得到提高。33項(xiàng)目建設(shè)地國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況綜合2009年欽州市生產(chǎn)總值GDP達(dá)到39637億元，比上年增長(zhǎng)153，增速為2004年以來(lái)連續(xù)六年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值11545億元，增長(zhǎng)60；第二產(chǎn)業(yè)增加值14138億元，增長(zhǎng)192；第三產(chǎn)業(yè)增加值13953億元，增長(zhǎng)188。三次產(chǎn)業(yè)的比例為291357352。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為110、488和402。按常住人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS9566049值達(dá)到12212元，增長(zhǎng)142。全市居民消費(fèi)價(jià)格比上年下降03。其中，食品類上漲42，煙酒及用品類下降13，衣著類下降136，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類下降45，醫(yī)療保健及個(gè)人用品類上漲17，交通和通信類下降136，居住類下降49，娛樂教育文化用品及服務(wù)類上漲33。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資37465億元，比上年增長(zhǎng)505。分城鄉(xiāng)看，城市固定資產(chǎn)投資31244億元，增長(zhǎng)535；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資5281億元，增長(zhǎng)402。在城市固定資產(chǎn)投資中，基本建設(shè)投資15995億元，增長(zhǎng)956；更新改造投資11312億元，增長(zhǎng)277；其他投資021億元，增長(zhǎng)9250；房地產(chǎn)開發(fā)投資3916億元，增長(zhǎng)179。農(nóng)業(yè)全年糧食種植面積2165萬(wàn)公頃，比上年增加055萬(wàn)公頃；油料種植面積071萬(wàn)公頃，比上年增加591公頃；甘蔗面積505萬(wàn)公頃，比上年減少5713公頃；蔬菜面積494萬(wàn)公頃，比上年增加2041公頃；木薯面積234萬(wàn)公頃，比上年增加687公頃；果園面積1543萬(wàn)公頃，比上年減少4100公頃；桑園面積017萬(wàn)公頃，比上年增加39公頃。全年糧食產(chǎn)量10871萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)37；甘蔗產(chǎn)量2747萬(wàn)噸，下降269；蔬菜產(chǎn)量（含食用菌）9725萬(wàn)噸，增長(zhǎng)53；園林水果產(chǎn)量12622萬(wàn)噸，增長(zhǎng)268。全年肉類總產(chǎn)量2738萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)49。其中，豬肉產(chǎn)量1104萬(wàn)噸，增長(zhǎng)54；牛肉量057萬(wàn)噸，增長(zhǎng)72；羊肉產(chǎn)量697噸，增長(zhǎng)67；禽肉產(chǎn)量1545萬(wàn)噸，增長(zhǎng)43。牛奶產(chǎn)量4599噸，增長(zhǎng)329。蠶繭產(chǎn)量3796噸，增長(zhǎng)18。水產(chǎn)品產(chǎn)量4117萬(wàn)噸，增長(zhǎng)39，其中海水產(chǎn)品產(chǎn)量315萬(wàn)噸，增長(zhǎng)27。全年木材采伐量622萬(wàn)立方米，增長(zhǎng)404。松脂產(chǎn)量487萬(wàn)噸，增加151。2009年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力為12021萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng)77；全年農(nóng)村用電量245億千瓦小時(shí)，增長(zhǎng)175?；适┯昧浚ㄕ奂儯?414萬(wàn)噸，增長(zhǎng)05；農(nóng)用塑料薄膜使用量653噸，增長(zhǎng)314；農(nóng)田有效灌溉面積826萬(wàn)公頃，增長(zhǎng)07。內(nèi)貿(mào)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額14509億元，增長(zhǎng)198。分地域看，市的消費(fèi)品零售額3809億元，增長(zhǎng)213；縣區(qū)零售額2948億元，增長(zhǎng)210；縣區(qū)以下零售額7752億元，增長(zhǎng)187。分經(jīng)濟(jì)類型看，國(guó)有經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額563億元，增長(zhǎng)54；集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額367億元，增長(zhǎng)60；私營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額552億元，HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660410增長(zhǎng)356；個(gè)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額12055億元，增長(zhǎng)205；股份制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)零售額671億元，增長(zhǎng)156。分行業(yè)看，批零貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額13081億元，增長(zhǎng)197，住宿和餐飲業(yè)共實(shí)現(xiàn)零售額1428億元，增長(zhǎng)207。外貿(mào)全年貨物進(jìn)出口總額888億美元，下降301。其中，貨物出口226億美元，下降560；貨物進(jìn)口661億美元，下降126。貿(mào)易逆差435億美元。全年內(nèi)聯(lián)協(xié)作項(xiàng)目實(shí)際到位資金24976億元，增長(zhǎng)644。實(shí)際使用外商直接投資221億美元，增長(zhǎng)227。34發(fā)展模式廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城以市場(chǎng)信息為基礎(chǔ)、以商品交易配送為主業(yè)、以科技研發(fā)配套、以農(nóng)機(jī)展示為依托，充分挖掘項(xiàng)目的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，逐步將其建設(shè)成為集貿(mào)易、會(huì)展和科研為一體的欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城。通過(guò)制定控制性詳細(xì)規(guī)劃方案，明確博覽城內(nèi)各區(qū)塊功能定位，把博覽城建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能完備、配置合理、輻射帶動(dòng)力強(qiáng)、提升北部灣物流功能的標(biāo)志性區(qū)塊，成為東盟最具影響力的現(xiàn)代國(guó)際物流中心之一。35建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容351建設(shè)規(guī)模確定項(xiàng)目占地800畝，建筑面積1137萬(wàn)平方米，建成之后將容納人流量50萬(wàn)人、車輛10萬(wàn)輛。352建設(shè)內(nèi)容博覽城建設(shè)內(nèi)容主要以交易、會(huì)展為核心，以配套農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、博士工作站、培訓(xùn)中心、酒店、住宅、綜合服務(wù)中心為空間節(jié)點(diǎn)的八大功能布局，主要包括交易區(qū)、會(huì)展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。博覽城紅線面積900畝，實(shí)際占地面積800畝，總建筑面積1137萬(wàn)平方米。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956604111交易區(qū)主要以交易為核心，建筑面積165萬(wàn)平方米，其中農(nóng)機(jī)市場(chǎng)8萬(wàn)平方米，農(nóng)機(jī)展示區(qū)75萬(wàn)平方米，二手農(nóng)機(jī)交易1萬(wàn)平方米。2會(huì)展區(qū)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)，建筑面積24萬(wàn)平方米。3服務(wù)區(qū)共948萬(wàn)平方米，其中酒店及辦公中心135萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公及公寓247萬(wàn)平方米，住宅小區(qū)566萬(wàn)平方米。第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址41地理位置及區(qū)位優(yōu)勢(shì)411地理位置欽州市地處祖國(guó)西南沿海，廣西南部，位于北緯2054至2241，東經(jīng)10727至10956之間。背靠大西南，面臨北部灣，是大西南最便捷的出海通道。欽州北鄰廣西首府南寧，東與北海市和玉林地區(qū)相連，西與防城港市毗鄰，陸地海岸線長(zhǎng)31144公理，東北和西北分別有六萬(wàn)大山和十萬(wàn)大山，海拔均過(guò)千米。全市人口約300萬(wàn)，總面積1071647平方公里。412區(qū)域優(yōu)勢(shì)欽州市處于南寧、北海、欽州、防城港一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中心位置，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是帶動(dòng)廣西乃至西南地區(qū)的全方位對(duì)外開放和經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的龍頭，是中國(guó)與東南亞地區(qū)乃至亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作的重要橋梁。欽州市區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出。已建成的鐵路有南（寧）欽州、黎（塘）欽州、欽州北（海）、欽（州）防（港）、欽（州）欽州港等五條鐵路和高速公路在欽州交匯。42規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)用地800畝，符合欽州市的城市總體規(guī)劃。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660412421地塊說(shuō)明基地被城市規(guī)劃道路分為三大塊，紅線面積900畝，實(shí)際占地面積800畝。根據(jù)本項(xiàng)目的具體功能需要，本設(shè)計(jì)把基地繼續(xù)細(xì)化分為8地塊。具體地塊功能如下地塊1位于揚(yáng)帆大道及平山大道交匯處，位置良好，規(guī)劃為酒店辦公用地具體功能包括酒店。會(huì)議餐飲及辦公、娛樂之功能地塊2位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路北面，因?yàn)榭拷频昙皶?huì)議中心，故設(shè)計(jì)為會(huì)展中心。地塊3位于揚(yáng)帆大道東及基地中間規(guī)劃路南面，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)用地，其通過(guò)跨路平臺(tái)跟地塊2的會(huì)展中心連接。體現(xiàn)便捷性地塊4位于基地中央，平山大道之南，設(shè)計(jì)為商業(yè)用地地塊5位于基地中央，地塊4南邊，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地地塊6位于基地中央，地塊5南邊，設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地地塊7位于基地中央，基地南面規(guī)劃路以北，設(shè)計(jì)為重機(jī)械展示及二手農(nóng)機(jī)車交易用地。地塊8基地東面，設(shè)計(jì)為居住用地422分塊功能分析地塊1功能分析位于農(nóng)機(jī)博覽城西北角，北面為平山大道，西面為揚(yáng)帆大道，處于繁華街道的交叉路口。此地塊位置優(yōu)良，擁有大量人流，黃金地段，具備充分的形象展示條件，因此將其定位為酒店辦公用地，是農(nóng)機(jī)博覽城的高檔商業(yè)辦公形象區(qū)。本區(qū)域內(nèi)中央設(shè)計(jì)大規(guī)模會(huì)議休閑中心，其功能為接待、會(huì)議、休閑、娛樂等，會(huì)議休閑中心西北角設(shè)計(jì)一具有標(biāo)志性形象的五星級(jí)酒店，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，東北角設(shè)計(jì)一高檔精品辦公樓。西側(cè)為大面積休閑綠化廣場(chǎng)及高爾夫練習(xí)場(chǎng)，提供精美的環(huán)境，高貴的休閑場(chǎng)所。地塊2、3功能分析地塊2、3位于農(nóng)機(jī)博覽城西南部，西面為揚(yáng)帆大道，南、東、北面為規(guī)劃路。交通便利，地塊2略小、地塊3較大，此部分為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)，承載大部分交易及展示功能。其中，地塊3，為一套完整的，龐大的農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)，HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660413地塊2緊鄰此交易市場(chǎng)，所以在2樓與農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)主樓進(jìn)行連接，設(shè)計(jì)一處為其提供配套的服務(wù)中心，及農(nóng)機(jī)展覽場(chǎng)所，此兩塊地塊同為形象展示及交易中心，是農(nóng)機(jī)博覽城的主要功能區(qū)域。地塊4功能分析本地塊位于農(nóng)機(jī)博覽城北側(cè)中部，北面緊鄰城市主干道平山大道，其他三側(cè)為規(guī)劃路，設(shè)計(jì)為商業(yè)用地是農(nóng)機(jī)博覽城的精品商業(yè)綜合區(qū)。此處與西側(cè)地塊一的高檔商業(yè)辦公形象區(qū)相鄰，作為博覽城內(nèi)外形象的延伸，對(duì)內(nèi)，其豐富的餐飲，商業(yè)，風(fēng)情酒吧街及休閑廣場(chǎng)，為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的交易人群提供娛樂，消費(fèi)的去處；對(duì)外，幾棟造型精美的高層辦公培訓(xùn)樓，公寓樓，及豐富的沿街商鋪和熱鬧的商業(yè)街，為城市中心的繁華增添異彩，是本項(xiàng)目中布局緊湊，功能集中，聯(lián)系各區(qū)域的重要樞紐。地塊5、6功能分析此2處位于本項(xiàng)目中心地帶，四面均為規(guī)劃路，西側(cè)緊鄰農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)，是該區(qū)域的延伸。此2處地塊設(shè)計(jì)為農(nóng)機(jī)展示平臺(tái)用地，集中布置農(nóng)機(jī)展覽，分門別類對(duì)各種農(nóng)業(yè)機(jī)設(shè)進(jìn)行展示陳列，設(shè)計(jì)觀展流線，將其形成充滿文化氛圍的農(nóng)機(jī)交流展示區(qū)域。不僅將農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)的功能提升到文化交流的高度，更是對(duì)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易的商品內(nèi)容，做更深入的展示，以供來(lái)訪者了解、咨詢、洽談，增加交易的幾率，形成交易觀展洽談再交易的良性循環(huán)。地塊7功能分析此處位于項(xiàng)目南側(cè)，中部。設(shè)計(jì)為重機(jī)械展示及二手農(nóng)機(jī)車交易用地，為農(nóng)機(jī)博覽城的二手交易市場(chǎng)區(qū)。地塊8功能分析本地塊位于項(xiàng)目東北角，大面積住宅用地。北側(cè)為城市主干道平山大道，西、南為規(guī)劃道路。該部分設(shè)計(jì)為高密度高層住宅區(qū)，底層沿街配商業(yè)。小區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)美，交通便利。43建設(shè)地交通條件本項(xiàng)目被原有市政道路劃分為三個(gè)區(qū)域，經(jīng)過(guò)對(duì)地塊的分區(qū)規(guī)劃，另于其中增設(shè)三條道路，這五條道路，將農(nóng)機(jī)博覽城劃分為八塊地，并作為城中的主要車行流線。緊鄰平山大道的地塊1（五星級(jí)酒店及辦公區(qū)）、地塊4（商務(wù)辦公區(qū)）及地塊8（高尚住宅小區(qū)）幾個(gè)部分的主入口，開向平山大道，并在其內(nèi)部，設(shè)置合理的環(huán)形車道，商業(yè)街，地面及地下停車區(qū)域。揚(yáng)帆大道東側(cè)的地塊2、3（農(nóng)機(jī)市場(chǎng)交易博覽中心區(qū)）將主要出入口開向揚(yáng)帆大道，并設(shè)置大量停車位，環(huán)形車道，交通便利，簡(jiǎn)潔，快HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660414速。其他部分地塊5、6（農(nóng)機(jī)交易展示區(qū)）地塊7（二手農(nóng)機(jī)交易及重機(jī)械展示區(qū)）將出入口設(shè)置于該地塊的南北側(cè)。整個(gè)農(nóng)機(jī)博覽城的內(nèi)外車行流線簡(jiǎn)潔，暢通，地塊與地塊間的出入口相互對(duì)應(yīng)，地塊內(nèi)部的停車區(qū)域，充分，寬敞，形成了聯(lián)系緊密，快速方便的交通網(wǎng)。每個(gè)地塊內(nèi)部，根據(jù)使用功能的不同，設(shè)計(jì)合理的人行流線，其中，商業(yè)辦公區(qū)域，含有廣場(chǎng)，臺(tái)階，步行街等停駐空間；交易博覽區(qū)域，含有廣場(chǎng)，休閑區(qū)，空地等疏散觀覽空間；住宅區(qū)域，含有景觀小徑，水景步道，籃球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，小亭，小廣場(chǎng)等休閑娛樂空間。整個(gè)博覽城內(nèi)的人行流線遵循以人為本的人性化設(shè)計(jì)。44供電根據(jù)欽州市、城市總體規(guī)劃，本工程10KV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10KV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)博覽城各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。45供水供水由欽州市自來(lái)水公司統(tǒng)一供給，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生活、生產(chǎn)及消防用水。農(nóng)機(jī)市場(chǎng)建成后的最高日用水量為61297M3/D，最大小時(shí)用水量為463M3/H，供水公司已同意供水，水量及水壓能滿足本項(xiàng)目的用水要求。46通訊通訊容量充足，有線通訊設(shè)備可就近連接使用，無(wú)線通訊信號(hào)覆蓋全區(qū)域，通訊條件良好，網(wǎng)絡(luò)覆蓋項(xiàng)目區(qū)，與外界聯(lián)系方便，具有良好的通訊條件。47場(chǎng)址471場(chǎng)址概述HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660415本項(xiàng)目業(yè)主提供了一個(gè)地塊作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地。該地塊屬于欽州市總體規(guī)劃中的商業(yè)用地。用地范圍內(nèi)屬于低丘陵地貌，內(nèi)有小丘起伏，坡度大致在610之間，南梧二級(jí)公路北面用地大多數(shù)高程相對(duì)較高，大致呈臺(tái)地分布，相對(duì)高差也不大。大致在90到110米之間分布，局部有小土丘分布。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查綜合分析，從企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，我們認(rèn)為，此地塊面積大，地勢(shì)相對(duì)平坦，交通方便，供水、供電有保障，且位于城市的發(fā)展中心區(qū),可充分利用城市的交通、生活設(shè)施,是建設(shè)欽州市農(nóng)機(jī)博覽城的理想之地。472自然條件欽州市北枕山地，南瀕海洋，地勢(shì)北高南低。境內(nèi)山地主要分布在東北部和西北部，東北部有六萬(wàn)山、羅陽(yáng)山，地勢(shì)雄偉，山峰林立；西北部以十萬(wàn)大山為主體，山高翠拔直參天，壑深飛瀑若無(wú)地；北部和西部屬中丘陵區(qū)，除少數(shù)山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部屬低丘臺(tái)地、盆地和河谷沖積平原區(qū)，以低丘和河谷平原為主，土地稍平坦；東部屬低丘陵區(qū)；南部屬低丘濱海崗地、平原區(qū)，有欽州最大的沖積平原一欽江三角洲。473氣象條件欽州市位于北回歸線以南，在亞洲東南部季風(fēng)區(qū)內(nèi)，季風(fēng)環(huán)流明顯。由于南臨北部灣，海洋性氣候亦明顯。欽州市屬亞熱帶季風(fēng)型海洋性氣候，全年氣候有如下特點(diǎn)（一）夏長(zhǎng)冬暖有微寒根據(jù)月平均氣溫高于22為夏季劃分季節(jié)的方法，欽州市夏季長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月之多，即從每年4月21日一10月20日止，占全年二分之一。全年平均氣溫為22,1月（農(nóng)歷12月）份雖是全年氣溫最低的月份，但平均氣溫仍在10以上，比較暖和。從年平均溫度上來(lái)說(shuō)，欽州市內(nèi)沒有真正的冬天。但按地方習(xí)慣，把農(nóng)歷10月一12月劃為冬季，冬季偶有強(qiáng)烈寒潮入侵，使市內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)幾天10以下的低溫，最冷時(shí)，氣溫降至0以下，出現(xiàn)輕霜，但為數(shù)甚少。（二）雨量豐富夏濕冬干HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660416欽州市處在低緯度地帶，熱帶濕氣團(tuán)來(lái)得早，退得快，加上受西藏自治區(qū)北部地形抬高的影響，增加降雨機(jī)會(huì)；同時(shí)，由于受西北部十萬(wàn)大山和北部高山的阻礙，使得寒潮干風(fēng)來(lái)得遲，退得早，所以雨量特多，濕度較大，年均雨量為21042毫米，相對(duì)濕度為81。夏、秋兩季是濕熱多雨之季。降雨量占全年817（其中夏季占454,6月和8月為全年的兩個(gè)降雨高峰（即6月梅雨和8月臺(tái)風(fēng)雨）；冬季一般是冷鋒所造成的雨，雨量不大，僅占全年雨量的59，為干冷少雨季節(jié)。夏季降雨量大于蒸發(fā)量，冬季蒸發(fā)量大于降雨量，也是造成夏濕冬干的因素之一。由于夏濕冬干。境內(nèi)常出現(xiàn)春旱夏澇，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響甚大。（三）盛行季風(fēng)亦有臺(tái)風(fēng)侵襲欽州市位于著名的亞洲東、南部季風(fēng)區(qū)內(nèi)，季風(fēng)環(huán)流非常明顯，冬半年（10月一3月）處于大陸高氣壓邊緣，加上山脈從東北走向西南，形成風(fēng)槽，北風(fēng)長(zhǎng)驅(qū)直入，多吹北風(fēng)和東北風(fēng)。夏半年（49月）大陸溫度高，形成低氣壓，海洋溫度低，形成高氣壓，故多南風(fēng)。沿海地帶易出現(xiàn)海陸風(fēng)，風(fēng)力緩和，日間風(fēng)自海洋吹風(fēng)向陸地，夜間風(fēng)從陸地吹向海洋。廣西尚德置業(yè)有限公司廣西東盟國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告517第五章工程技術(shù)方案51項(xiàng)目用地功能分區(qū)511指導(dǎo)思想本項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況，本著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)農(nóng)機(jī)物流運(yùn)作的特點(diǎn)和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營(yíng)管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施，建成一個(gè)設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的綜合性大型國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城。512功能分區(qū)博覽城建設(shè)內(nèi)容主要以交易、會(huì)展為核心，以配套農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、博士工作站、培訓(xùn)中心、酒店、住宅、綜合服務(wù)中心為空間節(jié)點(diǎn)的八大功能布局，主要包括交易區(qū)、會(huì)展區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。博覽城紅線面積900畝，實(shí)際占地面積800畝，總建筑面積1137萬(wàn)平方米。5121交易區(qū)（一）主要功能進(jìn)行農(nóng)用車、機(jī)動(dòng)三輪車、農(nóng)機(jī)、重工機(jī)械、農(nóng)資產(chǎn)品六大類，農(nóng)用運(yùn)輸車、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械、水利機(jī)械、植保機(jī)械、園林與大棚機(jī)械、畜牧與飼料加工機(jī)械、糧食處理設(shè)備加工機(jī)械，二手農(nóng)機(jī)及各種農(nóng)機(jī)配件的交易等。占地面積344畝,建筑面積16468萬(wàn)平方米。（二）功能區(qū)劃分1農(nóng)機(jī)交易區(qū)占地164畝，建筑面積8萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)各種品牌拖拉機(jī)、播種機(jī)、收割機(jī)、插秧機(jī)、整地機(jī)等農(nóng)用機(jī)械及各種農(nóng)副機(jī)械。2農(nóng)用汽車交易區(qū)占地80畝，建筑面積5468萬(wàn)平方米。經(jīng)營(yíng)各種品牌的農(nóng)用車。3農(nóng)機(jī)配件交易區(qū)占地37畝，建筑面積2萬(wàn)平方米。提供各種農(nóng)機(jī)配件，并提供HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660518各種配件裝配、機(jī)械維修等服務(wù)，為消費(fèi)者提供方便的環(huán)境。4二手農(nóng)機(jī)交易區(qū)占地63畝，建筑面積1萬(wàn)平方米。銷售二手農(nóng)機(jī)及重機(jī)械5122會(huì)展區(qū)（一）主要功能為國(guó)際、國(guó)內(nèi)農(nóng)機(jī)企業(yè)提供一個(gè)品牌展示、技術(shù)交流和貿(mào)易洽談的高層次、全方位交流與合作平臺(tái)，展示高性能、適用的新型農(nóng)業(yè)機(jī)械，讓廣大客戶大開眼界，提高他們使用新型農(nóng)業(yè)機(jī)械的積極性和熱情，加強(qiáng)與廣西農(nóng)機(jī)企業(yè)和科研、推廣等部門的合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏，（三）功能區(qū)劃分會(huì)展中心占地60畝，建筑面積24萬(wàn)平方米。分為四大展區(qū)一、農(nóng)業(yè)機(jī)械展區(qū)占地30畝，建筑面積12萬(wàn)平方米。1、農(nóng)用運(yùn)輸機(jī)械農(nóng)用汽車、三輪、四輪農(nóng)用運(yùn)輸車、變型拖拉機(jī)及其配、附件等；2、收獲機(jī)械及場(chǎng)上作業(yè)機(jī)械聯(lián)合收獲機(jī)、割曬機(jī)、脫粒機(jī)、谷物烘干設(shè)備；3、田間作業(yè)機(jī)械拖拉機(jī)及配套耕作機(jī)具、播種機(jī)、施肥機(jī)、中耕機(jī)、地膜覆蓋機(jī)、秸桿還田機(jī)、開溝機(jī)、平地機(jī)及其配、附件等；4、新型節(jié)水灌溉設(shè)備高效噴灌、滴灌、微灌成套設(shè)備、防沙治沙灌溉設(shè)備、井灌區(qū)群井環(huán)網(wǎng)遠(yuǎn)程自動(dòng)檢測(cè)控制系統(tǒng)、節(jié)水灌溉裝備關(guān)鍵部件和自控系統(tǒng)、灌排工程裝備、各種農(nóng)用泵、儀器儀表、節(jié)水農(nóng)業(yè)技術(shù)及農(nóng)田水利工程機(jī)械等；5、設(shè)施專業(yè)農(nóng)業(yè)工程機(jī)械農(nóng)業(yè)成套設(shè)備設(shè)施、塑料大棚、日光溫室、微型耕作機(jī)械及其它設(shè)施農(nóng)業(yè)工程機(jī)械；6、動(dòng)力機(jī)械柴油機(jī)、內(nèi)燃機(jī)及發(fā)電機(jī)組、汽油機(jī)、節(jié)能裝置、零配件等；7、植保機(jī)械農(nóng)用航空飛機(jī)技術(shù)及設(shè)備、噴霧機(jī)、彌霧機(jī)、超低量噴霧機(jī)、噴粉機(jī)和噴煙機(jī)等；8、新能源設(shè)備新能源氣體生產(chǎn)設(shè)備、氣體輸配管路系統(tǒng)、氣體應(yīng)用設(shè)備及其它附配設(shè)備等。二、畜牧機(jī)械展區(qū)占地10畝，建筑面積04萬(wàn)平方米。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956605191、牧草機(jī)械牧草種植機(jī)械、割草機(jī)、摟草機(jī)、鍘草機(jī)、打捆機(jī)、青貯機(jī)及牧草收獲機(jī)械等；2、飼草機(jī)械粉絲機(jī)、鍘草機(jī)、飼料顆粒機(jī)及加工設(shè)備、配件等；3、養(yǎng)殖機(jī)械各類養(yǎng)殖設(shè)備、畜禽產(chǎn)品采集設(shè)備、動(dòng)物剪毛設(shè)備、草場(chǎng)圍欄設(shè)備、養(yǎng)殖廢棄物處理設(shè)備及配件等。三、林果機(jī)械展區(qū)占地10畝，建筑面積04萬(wàn)平方米。1、林業(yè)機(jī)械多功能田園管理拖拉機(jī)、草坪修理機(jī)、打孔機(jī)、疏草機(jī)、滾壓機(jī)、割灌機(jī)等；2、果業(yè)機(jī)械果園專用旋耕機(jī)、噴霧機(jī)、果品采摘運(yùn)送器材、果品分級(jí)保鮮設(shè)備、園藝機(jī)械及其它相關(guān)機(jī)械等；3、農(nóng)副產(chǎn)品加工機(jī)械種子精選加工設(shè)備、制粉設(shè)備、食品加工設(shè)備及農(nóng)副產(chǎn)品加工包裝機(jī)械等。四、科技成果展區(qū)占地10畝，建筑面積04萬(wàn)平方米。高校、科研院所最新農(nóng)機(jī)化科研成果。5123服務(wù)區(qū)占地396畝,建筑面積94806萬(wàn)平方米。主要包括農(nóng)機(jī)博士工作站、農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心、培訓(xùn)中心、綜合服務(wù)中心、住宅和酒店等配套設(shè)施。1農(nóng)機(jī)技術(shù)研發(fā)中心主要職能是負(fù)責(zé)農(nóng)機(jī)生產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)管理和市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品跟蹤工作，組織編制、修訂、完善產(chǎn)品工藝、進(jìn)料、加工品、成品的企業(yè)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、工藝圖冊(cè)、檢驗(yàn)、操作規(guī)程等技術(shù)文件，對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)品、工藝進(jìn)行改進(jìn)，尋找新型原材料，開發(fā)、設(shè)計(jì)新產(chǎn)品；及時(shí)提出研究開發(fā)方向和研究課題，并負(fù)責(zé)對(duì)提出的研究開發(fā)方向或課題組織評(píng)審，保證課題具有前瞻性、可操作性和現(xiàn)實(shí)性；負(fù)責(zé)開發(fā)、研制的新產(chǎn)品投產(chǎn)后的技術(shù)、工藝、質(zhì)量的驗(yàn)證工作。建筑面積1萬(wàn)平方米。2培訓(xùn)中心主要職能是按照“分類培訓(xùn)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、注重實(shí)效、創(chuàng)新機(jī)制”的原則，圍繞農(nóng)機(jī)化發(fā)展人才需求，主要開展以農(nóng)機(jī)駕駛操作人員崗位技能培訓(xùn)和農(nóng)機(jī)化適用技術(shù)培訓(xùn)為HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660520主要內(nèi)容的農(nóng)機(jī)培訓(xùn)工作，突出知識(shí)、能力、素質(zhì)三個(gè)方面，培訓(xùn)拖拉機(jī)駕駛員、農(nóng)機(jī)修理工、農(nóng)機(jī)管理人員、農(nóng)機(jī)具操作手。建筑面積2萬(wàn)平方米。3農(nóng)機(jī)博士工作站主要職能是推動(dòng)中國(guó)推土機(jī)行業(yè)的技術(shù)發(fā)展，將提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力，培育農(nóng)機(jī)研發(fā)方面的高層次研究人才，引領(lǐng)國(guó)內(nèi)農(nóng)機(jī)行業(yè)的發(fā)展，提升產(chǎn)品研發(fā)手段，增加開發(fā)軟、硬件設(shè)施，把技術(shù)研發(fā)水平提升到一個(gè)新的高度。新建國(guó)內(nèi)高水平的集研發(fā)、產(chǎn)品試驗(yàn)、人才培訓(xùn)和信息交流為一體的研發(fā)中心，為企業(yè)的跨越式發(fā)展提供持久不竭的動(dòng)力。建筑面積1萬(wàn)平方米。4綜合服務(wù)中心主要功能是為消費(fèi)者提供政策支持、信息咨詢、手續(xù)辦理、電子結(jié)算等業(yè)務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)的理念。本項(xiàng)目配套設(shè)有工商、稅務(wù)、交通、公安、金融、保安、旅游、停車場(chǎng)等服務(wù)機(jī)構(gòu)，可適應(yīng)交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要。建筑面積108萬(wàn)平方米。5酒店主要的功能是接待、商務(wù)與旅行服務(wù)、會(huì)務(wù)論壇（會(huì)議室、報(bào)告廳、展覽廊道、表演廳、多功能廳）、康體休閑、娛樂（酒吧、水吧、夜總會(huì)、KTV、電子游戲室、激光射擊、室內(nèi)高爾夫、綜合包間、小劇場(chǎng)、音樂廳、放映廳）、購(gòu)物。建筑面積135萬(wàn)平方米。6居住建筑面積66506萬(wàn)平方米。其中公寓115萬(wàn)平方米，高尚住宅48336萬(wàn)平方米，幼兒園地下車庫(kù)等配套設(shè)施667萬(wàn)平方米。52技術(shù)方案521市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式概述本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，遠(yuǎn)景目標(biāo)在于建立欽州市農(nóng)機(jī)銷售終端的供應(yīng)母體，并成為輻射大西南、面向全國(guó)，并涉及東盟商貿(mào)的大型農(nóng)機(jī)流通中心。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)初期以廣西尚德置業(yè)有限公司現(xiàn)有的優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，奠定農(nóng)機(jī)市場(chǎng)銷售優(yōu)勢(shì)，形成產(chǎn)業(yè)化。與此HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660521同時(shí)，通過(guò)信息系統(tǒng)的建立，大力發(fā)展網(wǎng)絡(luò)交易業(yè)務(wù)，確定廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城流通平臺(tái)的地位。立足西部，面向全國(guó)，整合欽州市及周邊農(nóng)業(yè)市場(chǎng)資源，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，搞活地方經(jīng)濟(jì)，建設(shè)我國(guó)西部地區(qū)規(guī)模最大、品種最多、功能最全、服務(wù)最好的農(nóng)業(yè)機(jī)械博覽城。具體目標(biāo)為1建成我國(guó)西部地區(qū)最大的農(nóng)業(yè)機(jī)械；2強(qiáng)化營(yíng)銷，引進(jìn)世界及全國(guó)知名品牌入駐市場(chǎng)；3用5年的時(shí)間，立足中西部地區(qū)打造品牌，進(jìn)而輻射全國(guó)，成為全國(guó)排名前列的知名農(nóng)機(jī)博覽城；4建設(shè)現(xiàn)代的商住樓，為商家提供環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施現(xiàn)代的辦公場(chǎng)所；5未來(lái)市場(chǎng)內(nèi)將建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、農(nóng)機(jī)產(chǎn)業(yè)園、基礎(chǔ)設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)化庫(kù)房和信息服務(wù)設(shè)施等。以上表明，廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城的經(jīng)營(yíng)交易模式，將是以面對(duì)全國(guó)和東盟農(nóng)機(jī)物流調(diào)配運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)作為重要組成部分（批發(fā)交易部分），以建立信息系統(tǒng)為契機(jī)把網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)作為必備的經(jīng)營(yíng)輔助手段（網(wǎng)絡(luò)交易部分）的經(jīng)營(yíng)模式。522市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案批發(fā)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)及東盟市場(chǎng)網(wǎng)上交易國(guó)內(nèi)及東盟市場(chǎng)農(nóng)機(jī)博覽城訂單交易國(guó)內(nèi)及東盟市場(chǎng)組裝配送用戶523交易模式采用交易方式有協(xié)商交易、合約交易、訂單交易、合約交易、拍賣交易、網(wǎng)上交易。A合約交易本農(nóng)機(jī)博覽城對(duì)手交易是通過(guò)市場(chǎng)信息的采集、編輯，了解服務(wù)范圍內(nèi)各地對(duì)農(nóng)機(jī)的需求品種、需求量、價(jià)格等信息，確定交貨時(shí)間、運(yùn)輸方式、交貨HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660522方式、結(jié)算方式之后，通過(guò)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的各種資源進(jìn)行貨源組織、運(yùn)輸配送，最終完成交易。合約交易流程如下信息采集簽定合同組織貨源運(yùn)輸配送在這個(gè)交易模式中，本農(nóng)機(jī)博覽城了解需求信息后與需求方簽定合同，廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城中交易市場(chǎng)的租戶作為獨(dú)立運(yùn)作的單元，由廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城統(tǒng)一管理、組織，統(tǒng)一提供信息，然后對(duì)經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)者作為廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城的代表完成合同。其間廣西欽州北部灣國(guó)際農(nóng)機(jī)博覽城提供貨源信息、運(yùn)輸方案，對(duì)經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行規(guī)范管理，以使合同順利完成。B拍賣交易通過(guò)買方對(duì)同一批產(chǎn)品實(shí)行競(jìng)價(jià)購(gòu)買，以競(jìng)價(jià)形式進(jìn)行集中交易。拍賣交易提高了交易效率，由于拍賣交易具有便于快速批量進(jìn)行的特征，縮短了農(nóng)機(jī)的交易時(shí)間，能夠有效地提高效率。C網(wǎng)上交易網(wǎng)上交易主要在綜合交易大廈一樓交易大廳內(nèi)進(jìn)行。貨主將需交易的商品樣品在展廳展出，供客戶看樣進(jìn)行網(wǎng)上交易或競(jìng)價(jià)拍賣交易，通過(guò)網(wǎng)上尋找買主。交易大廳內(nèi)將設(shè)置大型電子顯示屏，及時(shí)對(duì)外公布顯示貨源與市場(chǎng)行情。現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將本市場(chǎng)與全國(guó)各博覽城有機(jī)地聯(lián)系在一起。D訂單交易根據(jù)訂單，按照訂單要求組織貨源，進(jìn)行組裝、配送。524信息系統(tǒng)詳見第六章信息系統(tǒng)建設(shè)章節(jié)。53總平面布置方案的比選要點(diǎn)及說(shuō)明531設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料總平面工程根據(jù)以下資料進(jìn)行設(shè)計(jì)A建設(shè)單位的對(duì)于用地規(guī)劃及市場(chǎng)物流的意見。B建設(shè)單位提供的地形圖，用地范圍圖。C建設(shè)地點(diǎn)的水文、氣象、地質(zhì)、用地范圍有關(guān)情況等資料。D當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，環(huán)境保護(hù)，市政工程，綠化美化等有關(guān)要求。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660523E當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)給水,排水及供電情況。F建筑、水、電暖通等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及要求。532總平面布置的原則A滿足市場(chǎng)物流線路，配套工程，交通運(yùn)輸，行業(yè)規(guī)范要求。B符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。C與城市和建設(shè)企業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一的原則。D應(yīng)地制宜，適應(yīng)場(chǎng)區(qū)地形，地質(zhì)，氣象等自然條件。E要體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)，努力創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代化市場(chǎng)的新形象。在建設(shè)單位提供的地塊中，可供建設(shè)的用地面積為800畝，為欽州市商業(yè)規(guī)劃用地，交通方便，地形相對(duì)平坦。用地呈梯形。根據(jù)總平面布置原則中與城市規(guī)劃統(tǒng)一的原則,市場(chǎng)設(shè)計(jì)中保留這二條道路,所以,建設(shè)欽州市市場(chǎng)農(nóng)機(jī)博覽城可劃分為四個(gè)分區(qū)。533方案本物流區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)為開發(fā)式的市場(chǎng),每個(gè)分區(qū)的四面沿街都設(shè)置了兩個(gè)以上的出入口，交通方便，疏散快捷。盡量減少人流，物流之間的相互干擾。市場(chǎng)的主干道車行道寬12M，次干道車行道寬8M，可滿足市場(chǎng)運(yùn)輸及疏散的要求。方案中設(shè)計(jì)了三個(gè)停車場(chǎng)，一個(gè)小車停車場(chǎng)布置在交易服務(wù)大樓的北面,為市場(chǎng)服務(wù)區(qū)服務(wù),一個(gè)貨車停車場(chǎng)呈長(zhǎng)方形布置在市場(chǎng)南部的東側(cè)，有規(guī)劃道路與二級(jí)公路相連，距離很近，進(jìn)出方便，不影響交易活動(dòng),為整個(gè)市場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)。另外在組裝車間及配套設(shè)施布置了一個(gè)貨車停車場(chǎng)，為組裝倉(cāng)庫(kù)的物流停車服務(wù)。每個(gè)分區(qū)都設(shè)計(jì)了公共廁所和垃圾收集點(diǎn)。534豎向設(shè)計(jì)布置原則1滿足批發(fā)中心項(xiàng)目對(duì)運(yùn)輸?shù)囊?，并為?chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸及裝卸作業(yè)創(chuàng)造安全良好的運(yùn)輸條件。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956605242因地制宜，合理確定場(chǎng)區(qū)標(biāo)高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷設(shè)的技術(shù)要求。3與城市道路標(biāo)高銜接良好。豎向布置方式根據(jù)市場(chǎng)操作，運(yùn)輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采用平坡式進(jìn)行布置。場(chǎng)地排水用地地表雨水沿道路邊經(jīng)雨水口流入雨水排水管，排至用地南面的市政水管。標(biāo)高確定根據(jù)用地地形，土石方平衡、場(chǎng)地排水和外部標(biāo)高情況確定場(chǎng)地標(biāo)高，建筑物室內(nèi)外高差在015M以上。由于本建設(shè)項(xiàng)目為農(nóng)機(jī)市場(chǎng)中心項(xiàng)目，要求用地平整，故可作平坡處理，為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、北側(cè)取03的坡度傾斜。地面雨水排除采用明溝與暗溝結(jié)合的方式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯集天面及場(chǎng)地附近的雨水，引流到暗設(shè)的排水管中，場(chǎng)地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統(tǒng)一排往南邊，污水處理后再行排放。本項(xiàng)目為形成現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)中心的新形象，所有管線均采用埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達(dá)各建筑物。535市場(chǎng)防護(hù)設(shè)施及綠化1用地內(nèi)建筑物根據(jù)其性質(zhì)、耐火等級(jí)按防火間距要求布置。2沿街交易行之間采用透空式鐵花圍墻作為周邊維護(hù)，出入口設(shè)門衛(wèi)。綠化是環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)重要措施，在總平面布置中充分考慮到綠化區(qū)，綠化帶的設(shè)置，增加綠化面積，達(dá)到美化，防塵，防噪音的效果。536結(jié)論道路順暢,各分區(qū)功能明確，干擾少，道路系統(tǒng)合理，充分利用了公路用地的商業(yè)價(jià)值，整個(gè)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的組裝車間及倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)等設(shè)計(jì)在用地的北面集中布置。交通方便，規(guī)劃符合現(xiàn)代農(nóng)機(jī)市場(chǎng)要求。缺點(diǎn)各車間與外部的交通流線角長(zhǎng)，與各自的專業(yè)交易行聯(lián)系不緊密。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660525總平面設(shè)計(jì)交通流線便捷，總平面布置緊湊有效。用地利用合理，符合現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的總平面布置原則。538主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表512主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積533333M2800畝建筑總面積1137000M2建筑密度3628容積率164綠地率31車位9100539交通運(yùn)輸本項(xiàng)目?jī)?nèi)道路全部采用混凝土路面。項(xiàng)目運(yùn)輸方案以公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為輔。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，采用公路運(yùn)輸方式靈活方便，節(jié)省運(yùn)輸成本，同時(shí)，近幾年公路的發(fā)展已經(jīng)覆蓋了廣西各地，公路運(yùn)輸可以輻射廣東、廣西、貴州等地。5310道路市場(chǎng)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。主要道路車行道寬12M，次要道路車行道寬8M。采用混凝土面層（20CM），砂墊層（2CM），片石碎石嵌縫（20CM）的混凝土道路。54土建設(shè)計(jì)541本工程設(shè)計(jì)遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年版）GBJ1687民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ3789542設(shè)計(jì)原則1根據(jù)總平面布置圖，建設(shè)具有時(shí)代特征，與環(huán)境相適應(yīng)的新型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)項(xiàng)目。HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS956605262結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的功能及特點(diǎn)，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。543結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5431結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1本工程位于欽州市，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，場(chǎng)地較平坦。因未進(jìn)行地質(zhì)勘探，地基承載力暫按FK180KPA考慮。2根據(jù)建筑設(shè)計(jì)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001），本工程按六度考慮抗震設(shè)防。3根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）,當(dāng)?shù)鼗撅L(fēng)壓為03KN/M2。5432結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式1倉(cāng)庫(kù)根據(jù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500722001，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)承重結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；外層屋面采用鋼筋混凝土裝配式結(jié)構(gòu)。柱基為鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，墻基為條形基礎(chǔ)。2交易服務(wù)大樓、酒店、綜合辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、組裝車間采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基或樁基。3交易行、變電所、廁所、地磅房等均采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。55給排水設(shè)計(jì)551設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16872001版室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13861997版室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14871997版污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ30821999HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660527上級(jí)主管部門對(duì)本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。業(yè)主提供的原始設(shè)計(jì)資料552設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括農(nóng)機(jī)中心內(nèi)的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室外消防給水系統(tǒng)。553給水設(shè)計(jì)5531水源本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在揚(yáng)帆大道南延長(zhǎng)線以東，北美商貿(mào)城以南或金海灣西大街。供水由欽州市自來(lái)水公司統(tǒng)一供給，在本項(xiàng)目建設(shè)地的北側(cè)有DN450市政自來(lái)水管，本項(xiàng)目擬從該市政管網(wǎng)接入。本項(xiàng)目每天最大用水量為41796M3/D，擬從、自來(lái)水給水管網(wǎng)不同方位接駁兩根DN300的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為030MPA，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。5532生活給水系統(tǒng)說(shuō)明給水管網(wǎng)給水壓力約為030MPA，滿足各個(gè)建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接由市政管網(wǎng)直接供給。5533消防給水系統(tǒng)農(nóng)機(jī)交易中心室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在120M以內(nèi)，各建筑物按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定在室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，農(nóng)機(jī)交易中心同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，根據(jù)建HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660528筑物高度及使用功能，室外消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，室內(nèi)外消防用水由市政自來(lái)水管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20M3。554滅火器設(shè)置在各建筑物內(nèi)，還將按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501402005的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。555排水設(shè)計(jì)5551污水處理方案根據(jù)國(guó)內(nèi)目前相似污水污水處理流程及運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，污水處理（地埋式污水處理設(shè)備）流程入下需要處理總污水量為4101M3/D，設(shè)計(jì)規(guī)模為4200M3/D175M3/H,污水平均水質(zhì)約為BOD5255MG/L；CODCR425MG/L；SS312MG/L。預(yù)計(jì)處理后污水水質(zhì)為BOD520MG/L；CODCR90MG/L；SS50MG/L；達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89781996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；達(dá)標(biāo)污水就近排入市政污水管網(wǎng)或排入附近河流。其中洗汽車廢水經(jīng)沉淀后排入室外雨水管網(wǎng)；含油污水和生活糞便污水分別經(jīng)隔油池和化糞池處理后排入室外污水管網(wǎng)。5552雨水系統(tǒng)在博覽城道路邊上每隔3040米設(shè)置雙蓖雨水口，雨水通過(guò)雨水口收集排入附近城市雨水排水管網(wǎng)。5553管材污水調(diào)節(jié)水解及厭氧池池分區(qū)污水收集提升泵排入市政管網(wǎng)或附近河流一沉池CLO2二沉池接觸氧化反應(yīng)池HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660529室內(nèi)外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采用PVCU排水管，室外污水管、雨水管采用雙壁波紋塑料管。5554主要設(shè)備表序號(hào)名稱型號(hào)及技術(shù)參數(shù)功率KW單位數(shù)量備注1潛水排污泵型號(hào)100WQ431575技術(shù)參數(shù)Q43M3/H，H1510M75套8備用4臺(tái)2污水處理設(shè)備含鼓風(fēng)機(jī)、斜管等，Q43M3/H25套456供電設(shè)計(jì)561電源、電源設(shè)施及外部條件欽州市農(nóng)機(jī)博覽城位于欽州市揚(yáng)帆大道與金海灣東大街交匯處，是欽州市最繁華商業(yè)中心地段。本工程10KV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10KV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)博覽城各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。562裝機(jī)容量、負(fù)荷等級(jí)及用電負(fù)荷本項(xiàng)目用電總裝機(jī)容量約為25317KW。供電電源電壓為10KV，經(jīng)電力變壓器降壓后以380/220V進(jìn)行低壓配電。其中綜合大樓內(nèi)的應(yīng)急照明、消防設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備用電等為一級(jí)負(fù)荷，倉(cāng)庫(kù)用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其他電力負(fù)荷等級(jí)屬三級(jí)負(fù)荷。負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算。本工程由于占地面積大、用電量較大，負(fù)荷計(jì)算分4個(gè)供電區(qū)考慮，供電一區(qū)裝機(jī)容量約為5181KW，供電二區(qū)裝機(jī)容量約為5607KW，供電三區(qū)裝機(jī)容量約為5780KW，供電四區(qū)裝機(jī)容量約為8749KW；總安裝容量為24777KW。563變電所位置及布局HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660530由于高尚住宅小區(qū)、酒店用電量較大而且集中，所以在建筑內(nèi)設(shè)置變電所供電，共需設(shè)置變電所1座，變電所內(nèi)設(shè)10KV高、低壓變配電室和柴油發(fā)電機(jī)房；各個(gè)組裝車間、交易行、交易市場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)負(fù)荷比較分散，在各用電負(fù)荷中心設(shè)10/04KV箱式變電站，以滿足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設(shè)置箱式組合變電站14座。564供電系統(tǒng)10KV電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進(jìn)行高壓計(jì)量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償。系統(tǒng)經(jīng)10/04KV降壓變壓器降壓后，由低壓配電屏向各用電設(shè)備進(jìn)行配電，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償，電纜干線采用直埋、電纜井或電纜溝敷設(shè)，在電源進(jìn)線處將零線重復(fù)接地，低壓配電系統(tǒng)采用TNCS接地型式。綜合大樓一級(jí)負(fù)荷的供電，選用一臺(tái)184KW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源；倉(cāng)庫(kù)二級(jí)負(fù)荷的供電，選用3臺(tái)400KW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。一、二級(jí)負(fù)荷采用雙電源供電。565主要設(shè)備選型變壓器選用S9M800/10，800KVA和S9M630/10，630KVA動(dòng)力配電箱選用XL21型照明配電箱選用PZ30型柴油發(fā)電機(jī)組P500400KW和P230184KW主要電氣設(shè)備材料具體詳見以下附表HTTP/WWWDOCINCOM/CHESS95660531附表序號(hào)名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注一10/04KV箱式變電站1箱式組合變電站ZBW630臺(tái)112箱式組合變電站ZBW800臺(tái)3二備用電源1柴油發(fā)電機(jī)組P500380KVA400KW380V50HZ臺(tái)32柴油發(fā)電機(jī)組P230380KVA184KW380V50HZ臺(tái)1三電力電纜YJV2287/15KV3X95米現(xiàn)場(chǎng)定主要電氣設(shè)備表566動(dòng)力配電供電方式采用放射、樹干混合式，由低壓配電屏向各設(shè)備配電箱供電。其中交易中心大廈、倉(cāng)庫(kù)、組裝車間、交易行等供電，采用電力電纜敷設(shè)，電力電纜采用VV221000型電力電纜。設(shè)備電機(jī)容量在45KW及以上的采用降壓起動(dòng)，45KW以下的采用直接起動(dòng)，電機(jī)的控制根據(jù)各專業(yè)的要求采用就地控制或遙控。設(shè)備電機(jī)容量在45KW及以上的采用降壓起動(dòng)，45KW以下的采用直接起動(dòng)，電機(jī)的控制根據(jù)各專業(yè)的要求采用就地控制或遙控。567照明設(shè)計(jì)一般照明電源電壓為380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負(fù)荷供電。照明干線采用VV1000型電纜穿管敷設(shè)，支線采用BV500型銅芯線穿管敷設(shè)。燈具選型交易中心大廈、交易行和沿街鋪面以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；組裝車間以節(jié)能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節(jié)能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時(shí)控制、光電控制、手動(dòng)控制三種方式，定時(shí)控制和光電控制可根據(jù)室外日光照度或時(shí)間的要求來(lái)操作照明回路的斷路器，手控則為人