AQF0000HJ030第1頁，共18頁綠化養(yǎng)護(hù)承包合同雅字（200）物第號(hào)合同附號(hào)甲方雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司地址聯(lián)系電話乙方發(fā)展有限公司地址聯(lián)系電話為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，保證服務(wù)質(zhì)量，甲方自愿將其受托管理的區(qū)日常綠化養(yǎng)護(hù)工作發(fā)包給乙方，由其為上述小區(qū)提供專業(yè)化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。為明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)基本情況位于二、養(yǎng)護(hù)服務(wù)范圍，綠化面積平方米。三、承包方式采用由乙方包工、包料、包工具、包設(shè)備、包稅金等整體承包小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的方式。四、合同有效期二年月日至二年月日止。乙方自本合同簽訂生效之日起叁個(gè)月為觀察期，觀察期滿后，如乙方的服務(wù)達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，經(jīng)甲方審核同意后繼續(xù)管理，自動(dòng)進(jìn)入正式合同期。否則，甲方有權(quán)立即解除合同，而不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。合同期滿后，如乙方的服務(wù)達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，甲方將優(yōu)AQF0000HJ030第2頁，共18頁先考慮續(xù)簽合同。否則，另行招標(biāo)。五、維護(hù)內(nèi)容按建設(shè)部頒布的全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則、市政綠化維護(hù)、養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方所提出的工作內(nèi)容、工作細(xì)則及工作標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)委托服務(wù)范圍內(nèi)的所有綠化苗木進(jìn)行整體保養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)及死株更新、蟲害消殺等工作。六、服務(wù)費(fèi)支付/收取每月總包干服務(wù)費(fèi)為元（大寫人民幣）。1、綜合總包干價(jià)格包括乙方按照本合同規(guī)定的管理范圍、內(nèi)容和要求自行維修養(yǎng)護(hù)管理所發(fā)生的勞務(wù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)及日常保養(yǎng)、養(yǎng)護(hù)包干費(fèi)等管理服務(wù)成本、利潤、稅金以及其它與本養(yǎng)護(hù)工程有關(guān)的所有費(fèi)用。2、綜合總包干價(jià)格在服務(wù)期限內(nèi)不作任何調(diào)整；實(shí)際服務(wù)時(shí)間不滿1個(gè)月的，按實(shí)際服務(wù)天數(shù)折算后支付服務(wù)費(fèi)。3、乙方收款時(shí)須提供合法的發(fā)票給甲方，甲方通過銀行劃賬或支票方式支付款項(xiàng)，以支票支付時(shí)，乙方須由有法定代表人授權(quán)的指定收款人收款。七、付款方式1、費(fèi)用按月結(jié)算，每月10日前，乙方持其開具的服務(wù)發(fā)票交給甲方結(jié)算上月的綠化養(yǎng)護(hù)承包費(fèi)，甲方收到乙方發(fā)票之日起30日內(nèi)通過銀行支票付款。2、若甲方增加合同范圍以外的綠化養(yǎng)護(hù)面積，當(dāng)面積增幅在1000平方米以內(nèi)（含1000平方米）時(shí)，服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整，增幅在1000平方米以上時(shí)，則雙方根據(jù)本合同服務(wù)價(jià)格協(xié)商新增綠化養(yǎng)護(hù)面積的服務(wù)價(jià)格；如甲方減少上述范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)面積，則雙方根據(jù)本合同服務(wù)價(jià)格協(xié)商下調(diào)服務(wù)價(jià)格。八、維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求（一）、綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量嚴(yán)格按綠化工程養(yǎng)護(hù)及管理措施執(zhí)行，甲方每月對(duì)乙方進(jìn)行多次不定期的巡查工作；每月進(jìn)行一次的考核評(píng)分，合同期內(nèi)若連續(xù)兩個(gè)月檢查不合格，或月累計(jì)五次達(dá)不到義務(wù)要求，甲方有權(quán)單方終止合同并責(zé)令乙方賠償損失。（二）、綠化工程養(yǎng)護(hù)及管理措施1、灌木和花卉管養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)是生長良好，花繁葉茂造型美觀，具有一定的藝術(shù)感和立體AQF0000HJ030第3頁，共18頁感。2、生長勢生長勢中等，生長量達(dá)到該種類該規(guī)格的平均年生長量；萌蘗及枝葉生長正常，葉色較鮮艷，無枯枝殘葉，植株基本整齊。花卉適時(shí)開花，花壇輪廓完美，無殘缺，綠籬無斷層。3、修剪考慮每種植物的生長發(fā)育特點(diǎn)，既造型美觀又能適時(shí)開花，花灌木和草本花卉必須在花芽分化前進(jìn)行修剪，以免把花芽剪除，花謝后要及時(shí)剪掉殘花老枝。綠籬和花壇整形要符合造景要求。樹枝修剪時(shí)要貼近枝條基部，不可留茬，要平整。為預(yù)防病蟲害及美觀，對(duì)剪口處涂抹石硫合劑或與樹干顏色相近的油漆。4、灌溉、施肥根據(jù)植物的生長及開花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥，在雨水缺少的季節(jié)，每天的淋水量要求不低于該種類該規(guī)格的蒸騰量，要求在每年春、秋季重點(diǎn)施肥每月不少于一次。施肥的肥料及病蟲劑都必須符合國家對(duì)其衛(wèi)生、安全和環(huán)保規(guī)定要求。5、除雜草經(jīng)常除雜草和松土，除雜草松土?xí)r要保護(hù)根系，不能傷根及造成根系裸露，更不能造成黃土裸露。6、補(bǔ)植及時(shí)清理死苗，并在兩周內(nèi)補(bǔ)植回原來的種類并力求規(guī)格與原來植株接近，以保證良好的景觀效果。補(bǔ)植要按照種植規(guī)范進(jìn)行，施足基肥并加強(qiáng)淋水等保養(yǎng)措施，保證成活率達(dá)95以上。7、病蟲害防治及時(shí)做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養(yǎng)，使植物增強(qiáng)抗病、蟲害能力，經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)早處理。采取綜合防治、化學(xué)防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長。8、防臺(tái)風(fēng)及意外做好防臺(tái)風(fēng)工作，臺(tái)風(fēng)前加強(qiáng)防御措施，合理修剪，加固護(hù)樹設(shè)施，以增強(qiáng)抵御臺(tái)風(fēng)的能力。臺(tái)風(fēng)吹襲期間迅速清理倒樹斷枝，疏通道路。臺(tái)風(fēng)后及時(shí)進(jìn)行扶樹、護(hù)樹，補(bǔ)好殘缺，清除斷枝、落葉和垃圾，使綠化景觀盡快恢復(fù)。同時(shí)要求隨著樹木的生長，及時(shí)將護(hù)樹帶或鐵箍放松，以免嵌入樹皮內(nèi)。遇雷電風(fēng)雨、人畜危害而使樹木歪斜或倒樹斷枝，要立即處理、疏通道路。9、除雜草及時(shí)清理雜草，雜草不得超過5，地被和草坪的純度應(yīng)達(dá)到98，草坪高AQF0000HJ030第4頁，共18頁度應(yīng)控制在46公分，要求修剪平整，邊角無遺漏，側(cè)右邊緣予以切邊，保持線清晰，邊緣平直。應(yīng)保持土壤平整綠化養(yǎng)護(hù)及透氣性良好，凡常年積水的低洼處，應(yīng)分次填土予以平整，及時(shí)清除碎石、瓦礫、樹枝及殘葉等雜物。10為盡量預(yù)防和減少因冬季寒凍對(duì)苗木造成的損害，做好所轄區(qū)域苗木防寒御凍準(zhǔn)備，結(jié)合苗木生長習(xí)性及特殊條件下的生長要求，制定相應(yīng)防護(hù)計(jì)劃、采取有效措施，做好冬季苗木抗寒防凍工作。如采取覆膜防寒法、纏干法、涂白法、搭風(fēng)障、補(bǔ)充營養(yǎng)等措施，并做好植物防寒物資儲(chǔ)備工作。九、甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方提供綠化養(yǎng)護(hù)用水、電源及必要的便利條件，但乙方必須節(jié)約用水和正確使用水、電設(shè)備。2、甲方有權(quán)對(duì)綠化保養(yǎng)的時(shí)間和內(nèi)容提出臨時(shí)的要求；3、審核乙方報(bào)送的綠化養(yǎng)護(hù)月結(jié)單，按時(shí)撥付保護(hù)款，確保乙方資金正常周轉(zhuǎn)。如因甲方資金調(diào)撥需要而需延后服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)，應(yīng)知會(huì)乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方之實(shí)際情況予以配合。甲方有權(quán)對(duì)乙方之日常管理、制度實(shí)施情況及綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)質(zhì)量跟蹤抽查，并提出修正意見。4、甲方有權(quán)按實(shí)際情況及監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方之實(shí)際工作成效進(jìn)行評(píng)核，如乙方不能依合約條款及監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、按質(zhì)按量完成工作，甲方有權(quán)從服務(wù)費(fèi)扣除相關(guān)費(fèi)用作為乙方違約之補(bǔ)償，由此給甲方造成的影響或后果，由乙方承擔(dān)。5、甲方如有重大活動(dòng)，有權(quán)要求乙方給予協(xié)助完成各類突擊任務(wù)，乙方須給予義務(wù)性的配合。6、乙方工作人員，不遵守綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)程，專業(yè)技能水平及服務(wù)意識(shí)考核不達(dá)標(biāo)者，甲方有權(quán)要求乙方更換工作人員。7、甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，要求乙方調(diào)整進(jìn)場人員之工作時(shí)間，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)調(diào)整相關(guān)安排。十、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方自行承擔(dān)綠化保養(yǎng)等所使用的化學(xué)肥料、藥劑、工具、機(jī)械及油料等費(fèi)用，負(fù)責(zé)對(duì)已安裝的噴淋設(shè)備的保養(yǎng)。AQF0000HJ030第5頁，共18頁2、乙方自行承擔(dān)綠化保養(yǎng)工作人員勞資、住宿及社會(huì)保險(xiǎn)福利等一切費(fèi)用；如乙方工作人員發(fā)生工傷、意外等責(zé)任事故，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。因乙方員工發(fā)生勞動(dòng)爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整以保證本合同項(xiàng)下綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量。3、乙方必須保證保養(yǎng)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)植物長勢良好，保證旺盛的生命力，如有枯萎、局部泛黃、死葉、老化等現(xiàn)象，乙方須及時(shí)修剪整形，保持苗木、草皮長勢良好，修剪整齊美觀、無斑禿、無病蟲、綠地?zé)o雜草、紙屑、煙頭、石塊等雜物。4、乙方更換調(diào)整綠化須經(jīng)過甲方同意，不得隨意移植小區(qū)樹木。5、甲方在過節(jié)或搞活動(dòng)時(shí)擺放的時(shí)花，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)保養(yǎng)。6、乙方工作人員在工作期間必須遵守甲方各項(xiàng)管理制度，服從甲方管理人員的安排。7、綠化產(chǎn)生的垃圾遵循甲方指定的綠化垃圾場地傾倒并堆放整齊，及時(shí)清運(yùn)。收工后包括午間所有工具不得放于室外，更不得藏于綠化叢中。8、大型的喬灌木、棕櫚科植物、草皮在乙方接管日起如有因乙方原因造成損壞、死亡等，應(yīng)由乙方承擔(dān)其補(bǔ)種，保證長勢良好，補(bǔ)種必須與原植物品種、規(guī)格、質(zhì)量一致，并在甲方要求之日起3天內(nèi)完成。（附苗木清單）9、養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)老化、自然災(zāi)害引起灌木、地被植物的零星補(bǔ)種，面積在20平方米內(nèi)由乙方包工包料完成，大面積的補(bǔ)種則由甲方包料乙方出人工完成。10、服務(wù)應(yīng)及時(shí)到位，保證服務(wù)質(zhì)量。11、合同期間乙方的工作人員不少于人（包括主管人，領(lǐng)班人，技術(shù)員人），并且男性工作人員年齡應(yīng)在四十五歲以下，女性工作人員年齡應(yīng)在四十歲以下，其中女性工作人員人數(shù)不得超過總?cè)藬?shù)的20；乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件（驗(yàn)原件、留存復(fù)印件）。12、乙方工作人員嚴(yán)禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)吃零食、講粗話、喝酒、吵嘴、打架或其它違紀(jì)行為的發(fā)生。13、乙方須根據(jù)住宅區(qū)分級(jí)管理要求，制訂全年工作計(jì)劃，并向甲方提供周、月工作AQF0000HJ030第6頁，共18頁計(jì)劃、施肥噴藥記錄及一些重要保養(yǎng)工作的書面記錄。定期向甲方報(bào)告綠地養(yǎng)護(hù)情況。14、乙方工作人員需嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)儀容儀表的管理要求。工作時(shí)間，所有乙方綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)人員必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到甲方指定位置打卡或簽到，工作時(shí)間不得擅離崗位。15、在使用消殺方面藥物時(shí)須符合國家有關(guān)藥物管理規(guī)定，以免對(duì)人體產(chǎn)生危害。16、乙方須做好綠化養(yǎng)護(hù)日常記錄，建立全面的技術(shù)檔案。綠化作物應(yīng)制作標(biāo)識(shí)牌，懸掛于綠化作物之上或立于其旁邊。17、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在小區(qū)內(nèi)從事與甲方相同之服務(wù)項(xiàng)目，（含有償綠化養(yǎng)護(hù)）以保障甲方橫向經(jīng)營項(xiàng)目之有效發(fā)展。乙方不得因其它樓宇的需要等任何原因，隨意將本小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)人員調(diào)離；確需調(diào)離的，需制定人員補(bǔ)充計(jì)劃并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。18、對(duì)因人員正常流失且未能及時(shí)補(bǔ)充缺編人員，無法保證標(biāo)準(zhǔn)出勤人數(shù)時(shí)，且乙方缺編人員在一周內(nèi)未能招聘到位的。經(jīng)甲方同意后，乙方可以采取加班的形式補(bǔ)充缺編人數(shù)的工作時(shí)間。一周以上十五日內(nèi)仍未補(bǔ)充到位的，甲方有權(quán)按實(shí)際缺勤人數(shù)及天數(shù)扣除費(fèi)用（合同約定的人均月工資除以三十天乘以缺勤人數(shù)再乘以缺勤天數(shù)）。若缺編人數(shù)超過十五天仍未補(bǔ)充到位，每缺編一人甲方有權(quán)以人均工資雙倍扣除其當(dāng)月費(fèi)用（合同約定的人均月工資乘以二乘以缺勤人數(shù)）。十一、違約責(zé)任1、甲方每月開展的評(píng)審采取日常巡查、每周聯(lián)合檢查相結(jié)合的形式。2、不合格判定標(biāo)準(zhǔn)（1）、一般不合格指局部，如某一區(qū)域的綠化或某個(gè)具體位置綠化的養(yǎng)護(hù)效果達(dá)不到綠化質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)要求的。（2）、嚴(yán)重不合格指存在大面積，如某區(qū)域的綠化普遍養(yǎng)護(hù)效果達(dá)不到綠化質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)要求的，或經(jīng)甲方二次以上提出的質(zhì)量問題仍為整改或整改效果達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)的。AQF0000HJ030第7頁，共18頁3、檢查及扣分方式（1）、甲方現(xiàn)場監(jiān)督員每周組織與乙方現(xiàn)場管理人員巡查，發(fā)現(xiàn)的問題記錄在周巡視檢查記錄表上并要求分包公司限期整改，當(dāng)天檢查的問題要求在第二天下班前對(duì)整改效果進(jìn)行復(fù)檢，對(duì)復(fù)檢未整改或整改效果達(dá)不到甲方要求的甲方將以書面形式開出整改通知單，并對(duì)每個(gè)問題扣05分（反復(fù)未整改可翻倍扣分）。并記錄在甲方周巡視檢查記錄表、整改通知單中。（2）、甲方監(jiān)督部門主管/主任每月組織一次與乙方相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)合檢查,每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)一般不合格扣01分，嚴(yán)重不合格扣05分,并以書面形式開出整改通知單要求乙方進(jìn)行整改，對(duì)當(dāng)次檢查的問題整改效果將在下一周聯(lián)檢時(shí)進(jìn)行復(fù)檢，對(duì)復(fù)檢未整改或整改效果達(dá)不到合同要求的，甲方將以書面形式開出整改通知單，并對(duì)每個(gè)問題扣10分（反復(fù)未整改可翻倍扣分）。并記錄在甲方周巡視檢查記錄表、整改通知單中。（3）、集團(tuán)及區(qū)域物業(yè)管理中心定期/不定期進(jìn)行的品質(zhì)檢查中發(fā)現(xiàn)的一般不合格項(xiàng)，每項(xiàng)扣05分；嚴(yán)重不合格扣10分,并對(duì)當(dāng)次檢查的問題整改效果在下一次品質(zhì)檢查時(shí)進(jìn)行復(fù)檢，對(duì)復(fù)查未整改或整改效果達(dá)不到甲方要求的甲方將以書面形式開出整改通知單，并對(duì)每個(gè)問題扣20分（反復(fù)未整改可翻倍扣分）。并記錄在甲方整改通知單中。（4）、月考核采取百分制，滿分為一百分。月考核分達(dá)到95分及以上者，不扣減合同款；考核分低于95分者，具體參照下表分?jǐn)?shù)9400949993009399920092999100919990009099890089998800889987008799860086998500859984008499扣減比例01002004006008010020040060080010004、無論任何原因，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次爭吵，甲方有權(quán)扣除乙方月合同AQF0000HJ030第8頁，共18頁款的2；與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次打架斗毆行為的，甲方有權(quán)扣除乙方月合同款的10并可要求乙方立即調(diào)換綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)人員；乙方員工多次發(fā)生爭吵、打架斗毆事件的，甲方有權(quán)參照前述標(biāo)準(zhǔn)扣減合同款項(xiàng)。5、工作期內(nèi)如使用的綠化養(yǎng)護(hù)物料、工具、設(shè)備低于/少于/不符合投標(biāo)書中所規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量等，甲方有權(quán)按照投標(biāo)書中列明之單價(jià)與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。6、如乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方以書面形式通知后十二小時(shí)仍未改善，甲方有權(quán)雇傭任何所需人員進(jìn)行上述改善，而由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺(tái)風(fēng)等，而乙方未能及時(shí)清理，甲方有權(quán)雇傭工人進(jìn)行有關(guān)工作，一切費(fèi)用從合同款中扣除，但因不可抗力原因所致除外。7、合約期間，乙方不得因資金不到位而影響日常工作的開展，否則甲方仍可以在逾期未付款期間對(duì)乙方給予有關(guān)罰款。8、因甲方原因未能如期付款，若甲方逾期五天未支付上月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，乙方可按每逾期一天向甲方收取月綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)總額千分之一的滯納金。9、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權(quán)或因業(yè)主反對(duì)而導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10、每月扣分將體現(xiàn)在每月的合同付款申請(qǐng)上面，如連續(xù)兩個(gè)月都被扣20分以上，且整改要求完成率低于90，合同將自動(dòng)解除。11、物業(yè)公司將視具體情況設(shè)定獎(jiǎng)勵(lì)辦法A得到業(yè)主的表揚(yáng)的獎(jiǎng)勵(lì)15分；B得到公司領(lǐng)導(dǎo)表揚(yáng)的獎(jiǎng)勵(lì)2分；C給公司提出建設(shè)性意見并得到認(rèn)可及實(shí)行的獎(jiǎng)勵(lì)25分；D積極配合甲方做一些其它工作的獎(jiǎng)勵(lì)25分，獎(jiǎng)勵(lì)可以和扣分相抵。12、乙方自本合同簽訂生效之日起即進(jìn)入正式合同期。年合同期滿后，如乙方的服務(wù)讓甲方滿意，達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)目標(biāo)，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽合同。否則，另行招標(biāo)。十二、合同自動(dòng)終止情形1、乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害，經(jīng)甲方書面警告仍無效果的；甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；AQF0000HJ030第9頁，共18頁2、乙方連續(xù)三個(gè)月考核分低于85分的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；3、在國家、省、市、區(qū)等各級(jí)衛(wèi)生檢查和創(chuàng)優(yōu)等環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量評(píng)優(yōu)過程中，綠化養(yǎng)護(hù)未能達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；4、乙方將本合同權(quán)利義務(wù)分包或變相肢解分包的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；5、甲方連續(xù)三個(gè)月未能支付乙方綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方償付拖欠的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用及賠償因逾期付款所產(chǎn)生的利息損失。十三、賠償責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其派駐人員的工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其它一切費(fèi)用，前述乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負(fù)責(zé)；2、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財(cái)產(chǎn)損壞、損失，乙方須負(fù)完全法律責(zé)任，并賠償甲方遭受的一切損失；若乙方不付上述費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項(xiàng)中扣除上述費(fèi)用，不足之?dāng)?shù)由乙方另行賠付。十四、其它事項(xiàng)（一）為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對(duì)講機(jī)及相應(yīng)設(shè)備；乙方人員不得利用對(duì)講機(jī)傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好；（二）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關(guān)內(nèi)容；（三）甲方招標(biāo)書、乙方投標(biāo)書中承諾事項(xiàng)與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內(nèi)容執(zhí)行；本合同未作約定事項(xiàng)，按照甲方招標(biāo)書、乙方投標(biāo)書中內(nèi)容執(zhí)行；（四）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議；若協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q十五、其它條款1、甲方發(fā)給乙方的文件或傳真均以合同中乙方的地址、電話及傳真號(hào)碼、EMAIL為準(zhǔn)，若乙方變更地址、電話或傳真號(hào)碼、EMAIL，應(yīng)即時(shí)以書面形式通知甲方，否則，合同中乙方的地址、電話及傳真號(hào)碼、EMAIL將被視為有效，甲方按合同中乙方的地址、電AQF0000HJ030第10頁，共18頁話及傳真號(hào)碼或EMAIL發(fā)給乙方的文件或傳真視為甲方履行了傳遞文件的義務(wù)。如因合同中乙方地址錯(cuò)誤或地址變更沒有書面通知造成送達(dá)不能的，由乙方自行承擔(dān)一切損失和責(zé)任。乙方現(xiàn)場項(xiàng)目部人員的簽認(rèn)手續(xù)亦視為有效的日常函件往來途徑。2、本合同一式2份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力，自簽字蓋章之日起生效。合同的未盡事宜，由雙方認(rèn)可的附帶文件、預(yù)算書進(jìn)行說明或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，均作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。3、下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；一苗木清單表。二雅居樂綠化管理外包服務(wù)檢查標(biāo)準(zhǔn)；三綠化工作月度檢查扣分及獎(jiǎng)勵(lì)表格；四招標(biāo)、中標(biāo)文件。4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。合同履行完畢后，自動(dòng)終止。甲方雅居樂物業(yè)管理服務(wù)有限公司乙方有限公司（蓋章）（蓋章）代表簽名代表簽名二九年月日二九年月日AQF0000HJ030第11頁，共18頁附件一苗木清單綠化養(yǎng)護(hù)合同文件第12頁，共18頁雅居樂物業(yè)綠化管理外包服務(wù)檢查標(biāo)準(zhǔn)（附件一）序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)備注1、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及綠化作業(yè)項(xiàng)目編制；2、每個(gè)綠化作業(yè)項(xiàng)目有完成時(shí)間計(jì)劃；3、方案符合綠化作業(yè)要求及小區(qū)實(shí)際情況；1工作的計(jì)劃與方案的制訂、審批外包單位綠化負(fù)責(zé)人擬制綠化工作計(jì)劃與有關(guān)的工作制度，呈經(jīng)甲方綠化負(fù)責(zé)人審批。4、主任/主管簽字審批并存檔。每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題扣1分1、行道樹修剪要保持樹冠完整美觀，主側(cè)枝分布勻稱、數(shù)量適宜。根據(jù)不同道路，確定下緣線高度和樹冠體量。樹高一般控制在不影響高壓線、路燈和車輛正常行駛情況為準(zhǔn)；2、病蟲枝、蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝及干枯枝葉要及時(shí)剪除；3、施肥要先打穴或開溝施用后再回土填埋，切忌肥料裸露；4、樹枝不觸到建筑物表面或影響車輛、行人；5、在樹基直徑1米范圍內(nèi)無雜草，樹兜周圍泥土不下陷；6、發(fā)生病蟲危害，要有防治措施。隨機(jī)抽檢20棵，被害率少于10，架空層、地庫的被害率少于15，單株受害程度不能影響植物正常生長；7、樹木無缺株，無死樹；2喬木及棕櫚科植物1、修剪集中修剪一年4次，小范圍內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況修剪；A、大王椰子、海南椰子、高稈蒲葵、油棕等沒有明顯枯殘葉，隨時(shí)修剪；B、其他品種沒有明顯枯殘葉。2、澆水不干旱不澆水；3、施肥原則上一年4次，春、秋季各一次但根據(jù)不同品種和地段可進(jìn)行針對(duì)性的施肥；4、松土半年一次。5、病蟲害防治每月15號(hào)定期一次，有蟲害時(shí)隨時(shí)防治；棕櫚科植物兩月更換一次防治害蟲（葉心葉甲）的藥包；8、澆水時(shí)，不要將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題扣1分1、植株整齊一致；3木本植物1、修剪A、徒長枝一般不超過20；B、大紅花大面積有花蕾時(shí)不修剪；2、開花植物適時(shí)開花，生長健康；每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問綠化養(yǎng)護(hù)合同文件第13頁，共18頁3、花壇輪廓清晰，無碎葉，無殘缺；無黃土裸露現(xiàn)象；4、花謝后及時(shí)將殘花殘枝剪去；5、花壇修剪平整有層次感；6、植物土面無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；7、發(fā)生病蟲危害，要有防治措施。隨機(jī)抽檢20棵，被害率低于10，架空層、地庫的被害率低于15，單株受害程度不能影響植物正常生長；8、植株修剪符合要求，造型優(yōu)美；9、植株生長旺盛，黃葉面積少于其樹冠的10。架空層、地庫的少于15；2、澆水不少于日常蒸騰量；3、施肥原則上一年6次，每兩個(gè)月一次，但根據(jù)不同品種和地段可進(jìn)行針對(duì)性的施肥。多開花和結(jié)果的植物根據(jù)長勢增減施肥次數(shù)；4、病蟲害防治112月份每月一次，有蟲害時(shí)隨時(shí)防治；5、補(bǔ)植一周內(nèi)完成。10、澆水時(shí)，不要將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。題扣1分1、植株整齊一致，疏密均勻；2、開花植物適時(shí)開花；生長健康；3、花壇輪廓清晰，無碎葉，無殘缺；無黃土裸露現(xiàn)象；4、花謝后及時(shí)將殘花殘枝剪去；5、花壇修剪平整；6、植物土面無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；7、發(fā)生病蟲危害，要有防治措施。隨機(jī)抽檢3平方米，被害率低于10，架空層、地庫的被害率低于15，單株受害程度不能影響植物正常生長8、植株生長旺盛，黃葉面積少于其樹冠的10。架空層、地庫的少于15；4草本植物1、修剪按季節(jié)和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來定修剪頻次；2、澆水不少于日常蒸騰量；3、施肥根據(jù)不同品種和地段可進(jìn)行針對(duì)性的施肥。多開花和結(jié)果的植物根據(jù)長勢增減施肥次數(shù)；4、病蟲害防治112月份每月一次，有蟲害時(shí)隨時(shí)防治；5、補(bǔ)植一周內(nèi)完成需申購苗木的15天。9、澆水時(shí)，不要將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題扣1分1、下部腳葉不空缺，植株整齊一致；2、無斷層；空缺；5球狀植物、綠籬、花帶1、修剪A、一般徒長枝不超過20厘米；B、大紅花大面積有花蕾時(shí)不修剪；2、澆水不少于日常蒸騰量；3、根據(jù)不同品種和地段可進(jìn)行針對(duì)性的施肥。多開花和結(jié)果的植物根據(jù)長勢增減施肥次3、修剪平整、流暢、無碎葉，隨機(jī)抽查單位面積內(nèi)無10超過平整面5厘米的徒長株；每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題扣1分綠化養(yǎng)護(hù)合同文件第14頁，共18頁4、植物生長不影響車輛和行人；植物土面無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；5、發(fā)生病蟲危害，要有防治措施。隨機(jī)抽檢3平方米，被害率低于10，架空層、地庫的被害率低于15，單株受害程度不能影響植物正常生長；6、植株生長旺盛，黃葉面積少于其樹冠的10。架空層、地庫的少于15；數(shù)4、病蟲害防治112月份每月一次，有蟲害時(shí)隨時(shí)防治；5、補(bǔ)植一周內(nèi)完成需申購苗木的視實(shí)際情況定。7、澆水時(shí)，不要將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。1、草坪清潔，無廢棄物，無垃圾石塊，隨機(jī)抽查單位面積內(nèi)的雜草不影響景觀效果；2、草皮平整，無下陷、無坑洼積水；3、草色常綠，無枯黃現(xiàn)象；4、適時(shí)修剪，草的高度一致，臺(tái)灣草控制在5厘米以下，金花生、蟛蜞菊控制在20厘米以下，邊緣修整整齊流暢；5、發(fā)生病蟲危害，要有防治措施。隨機(jī)抽檢10平方米，累計(jì)被害率低于5；6、草坪上無踐踏，無裸露土地；6草坪、地被1、修剪草坪每月10號(hào)、25號(hào)兩次，以便達(dá)到品質(zhì)要求；2、澆水根據(jù)實(shí)際的天氣情況而定，干旱季節(jié)一天至少要淋一次透水；3、施肥每月施肥1次，以便保綠；4、病蟲害防治每月一次防治地下害蟲，有蟲害時(shí)隨時(shí)防治；5、補(bǔ)植510天。7、澆水時(shí)，不要將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題扣1分1、綠地的植草磚無破損，磚洞內(nèi)不缺草；2、維護(hù)綠地的竹籬笆、塑料柵欄、鐵柵欄等平直、整齊，無斜倒；3、綠地中的水龍頭、水管不滴水，不滲水，其附近不積水；4、綠化機(jī)械、工具不亂丟放在綠地上；7園林設(shè)備、設(shè)施1、及時(shí)修整綠地維護(hù)竹籬笆、塑料柵欄及鐵柵欄；2、及時(shí)檢查對(duì)新栽種喬木的支撐與綁縛；3、及時(shí)更換及維護(hù)破損的植草磚及園路；4、及時(shí)修理滴水、滲水、跑水的水籠頭、水管；5、園林機(jī)械、工具使用后，及時(shí)保養(yǎng)，放回倉庫；6、及時(shí)整理各種綠化標(biāo)識(shí)牌。5、綠化標(biāo)識(shí)牌清晰干凈、無銹斑、不傾斜、不倒伏；每發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題扣1分綠化養(yǎng)護(hù)合同文件第15頁，共18頁6、做好新植苗木的防護(hù)工作，要求用三根竹竿支撐在同一支撐點(diǎn)，均勻分布，高約為樹干的2/3處，要定期巡查，發(fā)現(xiàn)側(cè)歪或倒伏馬上進(jìn)行扶正。1、噴淋系統(tǒng)運(yùn)作正常，管道無漏水；2、噴淋時(shí)間要控制好，花木澆透后要及時(shí)關(guān)水；8自動(dòng)噴淋系