宜賓觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論611項(xiàng)目基本情況612編制依據(jù)與范圍713項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性814項(xiàng)目建設(shè)概況1115主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)13第二章旅游資源與市場預(yù)測1421地?zé)豳Y源1422市場預(yù)測15第三章開發(fā)利用條件1931地理位置1932自然條件1933建設(shè)條件20第四章總體規(guī)劃2541總體規(guī)劃的依據(jù)和原則2542規(guī)劃原則2543總體布局2646旅游服務(wù)設(shè)施28第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2951建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則2952建設(shè)內(nèi)容25第六章工程方案3061旅游基礎(chǔ)設(shè)施3062景觀建設(shè)37第七章項(xiàng)目開發(fā)與管理4471建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu)4472主要職責(zé)4473項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置44第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度4681項(xiàng)目建設(shè)期4682分年建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排46第九章投資估算及融資方案4891投資估算4892資金籌措50第十章財(cái)務(wù)效益及風(fēng)險(xiǎn)分析57101財(cái)務(wù)效益57102風(fēng)險(xiǎn)分析61第十一章社會效益63111加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展63112收益分析63113就業(yè)機(jī)會分析64114結(jié)論64第一章總論11項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)主宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)四川省宜賓市項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張陽項(xiàng)目業(yè)主簡介宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1997年3月,公司注冊資本金2000萬元，法定代表人張陽，是宜賓市最早一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。至2004年末公司總資產(chǎn)達(dá)155億元，資產(chǎn)負(fù)債率僅56，有較強(qiáng)的償債能力。公司自成立以來，已累計(jì)開發(fā)各類建筑面積70多萬平方米，主要工程有水東門古城樓、南岸寓苑小區(qū)、十八間商業(yè)步行街、翠屏區(qū)工商局大樓、宜賓市郵政綜合大樓、濱江路“世紀(jì)大廈”、水東門電梯公寓、成都電子科大學(xué)生公寓等，2005年計(jì)劃開工面積50余萬平方米，現(xiàn)已開工11萬平方米，為宜賓市的發(fā)展建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。公司始終堅(jiān)持誠信經(jīng)營、文明辦企，是四川省百名誠信納稅人之一、銀行AAA級信用單位、省級衛(wèi)生先進(jìn)單位。公司每年向國家上繳各項(xiàng)稅費(fèi)1000多萬元，先后榮獲了“宜賓市十強(qiáng)民營企業(yè)”、“優(yōu)秀非公有制企業(yè)”、“市級文明單位”等二十多項(xiàng)市級榮譽(yù)稱號。公司現(xiàn)有多家分公司，分別在成都、瀘州等地從事房地產(chǎn)、藥業(yè)、飲品、商貿(mào)、新型建材、餐飲娛樂等經(jīng)營活動，并已初步取得了成績，正逐步向集團(tuán)公司方向發(fā)展。景區(qū)開發(fā)基本情況觀斗山風(fēng)景區(qū)位于宜賓市翠屏區(qū)北郊川云中路以東，距市中區(qū)約4公里，距內(nèi)宜高速公路北出口25公里。景區(qū)幅員面積5平方公里，與宜賓流杯池公園同一山脈，景區(qū)內(nèi)有多處三國時(shí)期，諸葛孔明屯兵古戎州時(shí)留下的歷史遺跡以及多處具有旅游觀賞價(jià)值的自然景觀。擬建中的觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園占地面積1000余畝，園區(qū)內(nèi)屬東高西低的平壩和坡地地形。海拔425米以上為天然松樹林地，北側(cè)有一條從上流下的溪溝，與由南至北流向的晶玉河交匯，形成景區(qū)天然河道系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)高差174N。地質(zhì)穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造風(fēng)景區(qū)人文景觀和園林環(huán)境。12編制依據(jù)與范圍121編制依據(jù)1、宜賓市旅游發(fā)展規(guī)劃（20002020）2宜賓市2003年年鑒3、宜賓觀斗山景區(qū)概念設(shè)計(jì)4、瀘州地質(zhì)勘探設(shè)計(jì)院四川省宜賓觀斗山地?zé)峥碧娇尚行匝芯繄?bào)告。5宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照6宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2004年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤及利潤分配表、現(xiàn)金流量表7建設(shè)業(yè)主提供的有關(guān)項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。122編制范圍本報(bào)告在調(diào)查研究、收集基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，就觀斗山景區(qū)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，闡述項(xiàng)目的背景并論證其必要性，對旅游資源進(jìn)行科學(xué)評價(jià)，分析研究旅游市場和開發(fā)建設(shè)條件，確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，提出建設(shè)的工程方案，研究確定合理的建設(shè)進(jìn)度和組織管理措施，進(jìn)行投資估算、財(cái)務(wù)評價(jià)和社會效益分析。13項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性131項(xiàng)目背景1項(xiàng)目開發(fā)的機(jī)遇四川地處中國西南腹地，地域遼闊，擁有雄奇秀險(xiǎn)的山川，悠久的文化歷史，眾多的少數(shù)民族，古樸淳厚的民風(fēng)，旅游資源在全國占有重要地位。四川現(xiàn)有國家級風(fēng)景名勝區(qū)15處、省級風(fēng)景名勝區(qū)70處，豐富的旅游資源使四川省成為集總量豐富、類型較齊全、品種多樣、品位較高為一體的旅游資源大省。但四川省人多、山多、耕地少，經(jīng)濟(jì)與全國各兄弟省市相比，尚有較大差距。為了抓住中央關(guān)于西部大開發(fā)戰(zhàn)略的發(fā)展機(jī)遇，四川省確定了二十一世紀(jì)實(shí)行“追趕型”、“跨越式”發(fā)展的目標(biāo)、思路、重點(diǎn)和措施，并將旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展放在重要的位置，明確提出要把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為我省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。四川省委、省政府制訂了關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)、建設(shè)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的決定，確定了我省由旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省跨越的發(fā)展目標(biāo)“十五”期間，全省國際國內(nèi)旅游總收入年均增長18，至“十五”末，旅游收入達(dá)到578億元，相當(dāng)于當(dāng)年全省GDP的9以上；2006年至2010年，旅游總收入仍以年均18的速度增長，到2010年達(dá)到1376億元，相當(dāng)于當(dāng)年全省GDP的14。為了實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展目標(biāo)，全省要建成一批世界級、國家級旅游精品，建設(shè)一批國際級、國家級旅游城市，積極扶持一批旅游企業(yè)集團(tuán)，以加快旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動相關(guān)的發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。全省各地按照省委、省政府的部署，大力推進(jìn)旅游資源優(yōu)勢向旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，旅游綜合產(chǎn)業(yè)要素不斷完善，大旅游、大產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的格局正在形成，全省旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿生機(jī)與活力。1999年至2003年，全省旅游招商引資共計(jì)達(dá)933億元人民幣。2004年，全省累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入56623億元人民幣，比上年增長346。接待國內(nèi)游客114256萬人次，國內(nèi)旅游收入54226億元人民幣，分別比上年增長360、328。接待入境游客9662萬人次，旅游外匯收入289億美元，分別比上年增長1143、931。2005年，是“十五”計(jì)劃的最后一年，根據(jù)四川旅游的發(fā)展情況，全省將提前實(shí)現(xiàn)省委、省政府提出的“十五”期間旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)，其旅游業(yè)發(fā)展前景良好。近年來，宜賓市旅游產(chǎn)業(yè)獲得長足發(fā)展，總體態(tài)勢良好。在國家級旅游資源中，自然的占全省18、人文的占全省的8，但是宜賓市旅游接待人數(shù)只占全省的46、旅游收入僅占全省的4左右。為此宜賓市政府對旅游業(yè)十分重視，提出了“集中力量，突出重點(diǎn)”尋求跨躍式發(fā)展的途徑。明確階段目標(biāo)是以2005年、2006年和2010年為三個(gè)階段（即2005年建成“中國優(yōu)秀旅游城市”、2006年?duì)庌k全省旅發(fā)會、2010年旅游總收入對當(dāng)年GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到10以上），全力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的崛起。而又以2005年和2006年兩年的“脫胎換骨”突出抓好“13213”工程（“一城三景兩區(qū)一環(huán)線三要素”）工程?！?3213”工程即“一城”宜賓中心城區(qū)暨國家歷史文化名城的擴(kuò)容和城市形象的提升；“三景”蜀南竹海、興文石海、僰人懸棺的精品景區(qū)打造；“兩區(qū)”以五糧液廠區(qū)為主的千年酒都工業(yè)旅游區(qū)、以向家壩為依托的高峽平湖旅游區(qū)；“一環(huán)線”旅游環(huán)線公路升級和沿線場鎮(zhèn)民居整治；“三要素”旅游接待、服務(wù)、娛樂設(shè)施等重要要素。在2006年8省旅發(fā)大會前必須完成10大項(xiàng)目白塔山景區(qū)功能完善、南廣古鎮(zhèn)旅游區(qū)的打造、流杯池及周邊改造、竹?！皟涉?zhèn)一線一片”（萬里鎮(zhèn)、萬嶺鎮(zhèn)、景區(qū)內(nèi)公路沿線、觀海樓片區(qū)）整治、五糧液集團(tuán)廠區(qū)旅游功能完善和五糧液大道整治、五糧液大酒點(diǎn)建設(shè)、宜長路建設(shè)、三里半至后河過境路建設(shè)、旅游公路環(huán)線沿線整治、三江湖世外桃園一期工程，觀斗山景區(qū)建設(shè)工程。2自然風(fēng)景資源與地?zé)豳Y源為滿足市場的要求，宜賓在擁有蜀南竹海等眾多聞名遐邇的自然風(fēng)光旅游景點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再開發(fā)出距市區(qū)近，自然風(fēng)景優(yōu)越，地?zé)豳Y源豐富，建設(shè)起點(diǎn)高，設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目齊全的觀斗山景區(qū)項(xiàng)目予以配套，將是錦上添花，建成后必將成為宜賓市和翠屏區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一。而宜賓距成都275公里、重慶260公里，距樂山、自貢、內(nèi)江、瀘洲四個(gè)中等城市100多公里，其間多有高速公路相通，交通極為便利。周邊城市人口約2300多萬人，是得天獨(dú)厚的消費(fèi)者資源?！坝^斗山風(fēng)景區(qū)”項(xiàng)目無論從地理位置、交通條件、旅游環(huán)境、投資規(guī)模、檔次、客源、接待能力等方面均優(yōu)于西部大峽谷。國家重點(diǎn)工程向家壩水電站的修建將淹沒西部大峽谷，他的大量固定客源將被迫另覓他處，而“觀斗山風(fēng)景區(qū)”給游客們提供了一個(gè)更方便、舒適、豐富的旅游資源以滿足其消費(fèi)要求。132建設(shè)的必要性隨著西部大開發(fā)向縱深推進(jìn)。宜賓將以獨(dú)特的區(qū)位條件，豐富而博大的旅游資源稟賦厚重而悠遠(yuǎn)的歷史底蘊(yùn)、優(yōu)雅兼神秘的文化風(fēng)情、強(qiáng)勁而持續(xù)的旅游產(chǎn)業(yè)力量，正蓄勢待發(fā)。但是，宜賓仍是一座正在升級換代的新興旅游城市，從市容市貌到城市功能配套，都還與其中的地位很不相稱。作為區(qū)域性中心城市，宜賓需要有一處迎來送往，接待賓客的“城市客廳區(qū)”一個(gè)集吃、住、行、休閑、觀光、娛樂、游購于一體的高水平的綜合服務(wù)功能區(qū)，以便吸引八方人氣，留住游客腳步，體現(xiàn)城市價(jià)值，提升蜀南旅游環(huán)線魅力。觀斗山景區(qū)以其能滿足上述旅游接待功能而成為蜀南旅游環(huán)線上的精品度假景區(qū)。從而從根本上改變過去蜀南游客“白天逛山看廟，晚上閉門睡覺”，在旅游地停留時(shí)間短，休閑、養(yǎng)生、娛樂消費(fèi)少的局面。宜賓市委市政府于2004年將“觀斗山景區(qū)”項(xiàng)目作為宜賓市創(chuàng)造“中國優(yōu)秀旅游城市”重點(diǎn)配套工程列入了全市重大建設(shè)項(xiàng)目和迎接四川省第四次旅游發(fā)展大會必建配套項(xiàng)目予以重點(diǎn)支持。將觀斗山景區(qū)項(xiàng)目列為蜀南旅游資源整合、整治與開發(fā)類項(xiàng)目，其目的在于改善宜賓旅游環(huán)境，提升宜賓旅游功能，擴(kuò)大宜賓名城游客容量，讓觀斗山風(fēng)景區(qū)真正成為蜀南旅游圈的起始點(diǎn)和回歸休憩地及游客集散中心，成為蜀南旅游圈又一大型新景區(qū)和宜賓城市“新客廳”。觀斗山風(fēng)景區(qū)功能定位自然風(fēng)景區(qū)森林溫泉旅游養(yǎng)生區(qū)度假及商務(wù)接待區(qū)旅游復(fù)合地產(chǎn)區(qū)；功能形象定位玉液仙鄉(xiāng)、酒都天堂，宜賓城市新客廳；功能規(guī)模定位西南地區(qū)一流，蜀南地區(qū)數(shù)一數(shù)二；市場地位蜀南旅游圈的起始點(diǎn)和回歸臺及游客集散中心；綜上所述，宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點(diǎn)開發(fā)的新旅游項(xiàng)目，擬建設(shè)的“觀斗山景區(qū)”又是其重點(diǎn)配套項(xiàng)目之一，是名符其實(shí)的城市旅游公園，前景十分樂觀。它的建成將有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱，構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展的目標(biāo)具有重要意義。該項(xiàng)目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。14項(xiàng)目建設(shè)概況141建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃觀斗山景區(qū)中心園區(qū)為4個(gè)區(qū)域西部片區(qū)（度假居住公寓區(qū)）、北部片區(qū)（綜合休閑服務(wù)）、中部片區(qū)（特色浴場、綜合服務(wù)區(qū)、兒童樂園）、南部片區(qū)（連接觀斗山森林風(fēng)景區(qū)）。本次項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)槠渲械闹饕糜涡蓍e區(qū)，占地面積926畝。本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地征用等4大類，建設(shè)工程共13項(xiàng)。一期工程建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、與景區(qū)生活、商業(yè)配套的基礎(chǔ)實(shí)施、建設(shè)用地征用（492畝）等3大類，建設(shè)工程共8項(xiàng)；二期工程建設(shè)內(nèi)容包括旅游接待設(shè)施、特色溫泉浴場、商業(yè)街、生活公寓小區(qū)以及建設(shè)用地征用（434畝）等4大類，建設(shè)工程共5項(xiàng)142管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主為宜賓寓苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司屬民營企業(yè)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和管理工作。143實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期為3年，從2005年至2007年。其中一期工程建設(shè)期2年，從2005年至2006年，2006年度四川省旅發(fā)大會前投入營運(yùn)；二期工程建設(shè)期2年，從2006年至2007年，2007年底全面竣工。144投資估算及資金籌措本項(xiàng)目總投資為48000萬元。其中一期基礎(chǔ)設(shè)施工程總投資為15192萬元，二期工程總投資為32808萬元。項(xiàng)目資金籌措為企業(yè)自有資金30000萬元，申請銀行借款18000萬元。其中一期工程企業(yè)自有資金7192萬元，申請國家開發(fā)銀行借款8000萬元；二期工程企業(yè)自有資金22808萬元，申請其它金融機(jī)構(gòu)借款10，000萬元。145財(cái)務(wù)評價(jià)本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)為年均營業(yè)收入8349萬元、年均營業(yè)稅金及附加459萬元、年均總成本費(fèi)用4187萬元、年均利潤總額3704萬元所得稅1222萬元、稅后利潤2481萬元、內(nèi)部收益率（全部投資、稅前）882、內(nèi)部收益率（全部投資、稅后）652、凈現(xiàn)值（IC6、稅前）8847萬元、凈現(xiàn)值（IC6、稅后）1581萬元、投資回收期（全部投資、稅前）1054年、投資回收期（全部投資、稅后）1202年、償債備付率134424、貸款償還期國家開發(fā)銀行貸款寬限期3年，還款期10年；其它金融機(jī)構(gòu)貸款寬限期3年，還款期5年。146社會評價(jià)本項(xiàng)目的實(shí)施有利于宜賓市培育旅游產(chǎn)業(yè)支柱，構(gòu)筑具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會跨越式發(fā)展的目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。15主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11序號指標(biāo)名稱單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注1一期工程建設(shè)內(nèi)容（1）景區(qū)內(nèi)旅游公路M5，000（2）景區(qū)步行道M12，000（3）景區(qū)步游道M9000（4）河道M3000（5）供排水管線M14000（6）供電設(shè)施千伏安300010千伏輸電線路（7）供氣設(shè)施立方米/日3000（8）通訊設(shè)施M20000（9）泄洪暗溝M4000（10）土石方工程立方米930，00012景區(qū)水體整治（1）溪流整治8000溪流整治13土地征用畝4922二期工程建設(shè)內(nèi)容21景前區(qū)川云公路拓寬M130022景區(qū)綠化30000023供汽設(shè)施噸/時(shí)424景區(qū)污水處理站立方米/日500025旅游接待設(shè)施（1）特色浴場16000（2）旅游廣場6500（3）游人接待中心20000（4）管理設(shè)施1800（5）公寓小區(qū)62800（6）步行商業(yè)街1380026土地征用畝4343建設(shè)期年320052007其中一期工程年220052006二期工程年2200620074項(xiàng)目總投資萬元48000固定資產(chǎn)投資其中一期工程萬元15，192固定資產(chǎn)投資二期工程萬元32，808固定資產(chǎn)投資4融資方案萬元4800041企業(yè)自籌資金萬元30000其中一期工程萬元7192二期工程萬元2280842銀行長期借款萬元18000其中一期工程開行借款萬元8000二期工程其它金融機(jī)構(gòu)借款萬元10，0005財(cái)務(wù)指標(biāo)51年均營業(yè)收入萬元834952年均營業(yè)稅及附加萬元45953年均總成本費(fèi)用萬元418754年均利潤總額萬元370455年均所得稅萬元122256年均稅后利潤萬元248157內(nèi)部收益率（全部投資、稅前）88258內(nèi)部收益率（全部投資、稅后）65259凈現(xiàn)值（IC6、稅前）萬元8847凈現(xiàn)值（IC6、稅后）萬元1581510投資回收期（全部投資、稅前）年1054投資回收期（全部投資、稅后）年1202511償債備付率134424512貸款償還期開行長期貸款年13寬限期3年，還款期10年其它金融機(jī)構(gòu)長期貸款年8寬限期3年，還款期5年第二章旅游資源與市場預(yù)測21地?zé)豳Y源瀘洲地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)院查明宜賓市翠屏區(qū)北郊觀斗山風(fēng)景區(qū)地帶的地下深層蘊(yùn)藏有豐富的地?zé)釡厝Y源。據(jù)地質(zhì)資料報(bào)告，象鼻鎮(zhèn)與涼姜鄉(xiāng)接壤的深丘山脈觀斗山地帶2400多米深的地質(zhì)構(gòu)造層可開采出水溫約70、預(yù)計(jì)日產(chǎn)水量4000M3以上優(yōu)質(zhì)礦溫泉?，F(xiàn)已在觀斗山風(fēng)景區(qū)頭天門背斜地質(zhì)構(gòu)造斷層鉆井2340米，打出日產(chǎn)水量6000M3、出口水溫在70左右的含多種微量元素的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝?。地質(zhì)報(bào)告表明觀斗山背斜地質(zhì)構(gòu)造是逆斷層，水層具備發(fā)育的裂隙溶洞系統(tǒng)。形成快速流量，有較大產(chǎn)量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。水源來自數(shù)十公里至二百公里不等的地質(zhì)構(gòu)造深層區(qū)域內(nèi)。水主動力系統(tǒng)有長江流域水系補(bǔ)給，“取之不盡，用之不竭”，前景十分看好，沒有水源枯竭的風(fēng)險(xiǎn)。22市場預(yù)測221四川省旅游業(yè)基本情況近幾年來，通過四川省旅游業(yè)的不斷開拓和發(fā)展，四川的旅游業(yè)取得了可喜的成績，2004年全省累計(jì)實(shí)現(xiàn)旅游總收入56623億元人民幣，比去年同期增長346。接待國內(nèi)游客114256萬人次，國內(nèi)旅游收入54226億元人民幣，分別比去年同期增長360、328。接待入境游客9662萬人次，旅游外匯收入289億美元，分別比去年同期增長1143、931。15大主要旅游景區(qū)接待游客129557萬人次，門票收入856億元，分別比去年同期增長468、842。2004年，四川省接待入境旅游人數(shù)和旅游外匯收入較2002年同期分別增長448、443。2004年游客情況統(tǒng)計(jì)表表22指標(biāo)單位2004年累計(jì)比2003年增長（）比2002年增長（）1、接待入境人數(shù)萬人次96621143448其中外國人萬人次54681241329臺灣同胞萬人次2541947312香港同胞萬人次130382513592、接待入境人天數(shù)萬人中外國人萬人天10088817212臺灣同胞萬人天3938970407香港同胞萬人天227877112223、外匯收入萬美元28885299314434、國內(nèi)旅游人數(shù)萬人次11425603605835、國內(nèi)旅游收入億元542263284916、旅游總收入億元566233464892004年四川省主要旅游景區(qū)接待和門票收入情況表表23接待人數(shù)（萬人次）門票收入（萬元）景區(qū)2004年同比（）2004年同比（）合計(jì)1295574688562863842樂山大佛21064326514795688峨眉山2153423016074101178九寨溝191167392544100738黃龍136718121431095852臥龍1990207616150138三星堆6123331166482505都江堰12500418601698529青城山9322307330343552蜀南竹海4598246121850312碧峰峽733918356007151605海螺溝154916211063771765瓦屋山19402653970002653四姑娘山16752792771741西嶺雪山4460146242579232石象湖267622389768220222宜賓市旅游業(yè)基本情況宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速，2003年全年全市接待海內(nèi)外游客316萬人次，增長35；旅游收入1519億元，增長35；旅游創(chuàng)匯108萬美元，增長54，其中，旅游商品創(chuàng)匯32美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為2967。223觀斗山景區(qū)工程項(xiàng)目基本情況本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營指導(dǎo)思想是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、一流設(shè)施和一流服務(wù)。以其有療養(yǎng)價(jià)值的水質(zhì)優(yōu)勢，營造一個(gè)上規(guī)模、上檔次、具有獨(dú)特的自然景觀與沐浴、品水、戲水、玩水功能、配合噴泉水景，激光水景、音樂水景等休閑旅游度假環(huán)境。以新、奇、特使之遠(yuǎn)近聞名吸引八方來客，塑造一個(gè)來了宜賓必須去觀斗山風(fēng)景區(qū)的口碑。宜賓有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和十分便捷的交通，擁有自然景觀與溫泉休閑、度假旅游景點(diǎn)的市場前景是將非常令人樂觀。由于向家壩電站建設(shè)，將使西部大峽谷被淹沒（現(xiàn)已封庫），使其大量固定客源順勢成為觀斗山風(fēng)景區(qū)的消費(fèi)者，最后達(dá)到到宜賓旅游不來觀斗山風(fēng)景區(qū)就不算盡興的效果。224消費(fèi)水平另據(jù)宜賓市旅游局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，來宜游客中45選擇在此過夜，宜賓市區(qū)內(nèi)星級酒店入住率均超過70，來宜游客人均花費(fèi)485元（四川省平均游客花費(fèi)為428元）。酒店消費(fèi)為二星級120元/天、三星級200元/天、四星級350元/天。而今宜賓“名城游”是市委、市政府列入重點(diǎn)開發(fā)的新旅游項(xiàng)目，“觀斗山景區(qū)”又是其配套重點(diǎn)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目得到政府更多的政策支持和幫助。再加上它依托城市，是名符其實(shí)的城市溫泉型森林旅游公園，游客消費(fèi)前景十分樂觀。224客源市場的空間定位根據(jù)“觀斗山景區(qū)”基本情況以及游客到達(dá)旅游目的地的距離與游客數(shù)量間的比例關(guān)系，可將客源市場的地域結(jié)構(gòu)定位如下。1一級市場主要是成都和重慶兩地，一級市場定位在35。2二級市場主要是本市及成都和重慶兩地通高速公路的周邊城市，二級市場定位在35。3三級市場主要是貴州、云南、陜西、甘肅、河南、北京、廣東等，三級市場定位在25。4機(jī)會市場主要為海外市場中的日本、臺灣及其它市場（游客人數(shù)最少，但消費(fèi)水平最高），機(jī)會市場定位在5。225游客量及收入預(yù)測近幾年，全國旅游行業(yè)的平均增幅在2025之間，四川省的旅游業(yè)增幅高于全國平均水平，宜賓市旅游產(chǎn)業(yè)與省內(nèi)旅游發(fā)達(dá)的市州相比，差距較大。本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期3年，于2007年底完成，2008年全面投入運(yùn)營。根據(jù)宜賓市旅游業(yè)發(fā)展和觀斗山風(fēng)景區(qū)基本情況、消費(fèi)水平，預(yù)測游客在全面投入運(yùn)營后將達(dá)到413萬人次/年2008年，投入運(yùn)營第5年后達(dá)到604萬人次/年是能夠?qū)崿F(xiàn)的，此后處于相對穩(wěn)定時(shí)期。游客規(guī)模和預(yù)測區(qū)間預(yù)測如下游客規(guī)模及區(qū)間預(yù)測表25年度2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年20122029年大眾沐浴人數(shù)（萬人）280308339373410451496546同比增長100100100100100100100貴賓浴人數(shù)（萬人）3033364044485358同比增長100100100100100100100就餐人數(shù)（萬人）140154169186205225248273娛樂人數(shù)（萬人）70778593102113124136住宿人數(shù)（萬人）9191919191919191注就餐人數(shù)按大眾浴沐人數(shù)的30測算，娛樂人數(shù)按以大眾浴沐人數(shù)的25測算，住宿人數(shù)按入住率的50測算。第三章開發(fā)利用條件31地理位置“觀斗山景區(qū)”位于宜賓市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，擬建的中心園區(qū)南北長約1300米，東西寬約700米，與觀斗山風(fēng)景區(qū)聯(lián)片。市內(nèi)6路公共汽車終點(diǎn)站在本項(xiàng)目園區(qū)入口處，交通十分便捷。該區(qū)域是宜賓市城市規(guī)劃的建設(shè)區(qū)。園區(qū)緊靠吊黃樓火車站，距內(nèi)宜高速公路出口25公里，距宜賓機(jī)場10公里，市中心5公里，是宜賓市規(guī)劃區(qū)內(nèi)尚未全面開發(fā)的自然景區(qū)。根據(jù)宜賓市江北建設(shè)發(fā)展的趨勢分析，必將帶動吊黃樓以北沿川云公路至象鼻衛(wèi)星集鎮(zhèn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)。擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。海拔425米以上為天然松樹林地，北側(cè)有一條從山上流下的溪溝，與由西至北流向的晶玉河交匯，形成天然河道系統(tǒng)。區(qū)內(nèi)高差174M，地質(zhì)穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造人文景觀和園林環(huán)境，有利排水和達(dá)標(biāo)污水處理。建設(shè)場地的土石方可就地平衡消化，溫泉浴場有利于依山畔水就勢布局。32自然條件宜賓市位于四川盆地南部邊緣，金沙江、岷江匯聚市中區(qū)，形成長江之源。宜賓市轄九縣一區(qū)，總?cè)丝?00萬，幅員13283平方公里。地處東經(jīng)103039至105020，北緯27049至29016之間，屬亞熱帶季風(fēng)氣候。平均日照1050小時(shí)、年均氣溫180C、年均降雨量1100ML、年均相對濕度83。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無霜期長，光照適宜，四季分明。屬地震7度設(shè)防區(qū)。33建設(shè)條件331交通宜賓已形成鐵路、公路、水運(yùn)、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)。距市中心7公里的菜壩機(jī)場可起降波音737等大型飛機(jī)，已開通至北京、上海、昆明、廣州等航線。成渝鐵路經(jīng)內(nèi)江、自貢與宜賓相連，內(nèi)昆鐵路宜賓至昆明段已全線通車，成為宜賓主要運(yùn)輸大動脈，宜賓到南寧出海只需24小時(shí)。內(nèi)宜高速公路已建成并與成渝高速公路連接，宜賓至成都、重慶的汽車只需要25小時(shí)就可到達(dá)。全市各縣、區(qū)共有16條公路通向全國各地。觀斗山景區(qū)中心園區(qū)建在川云公路旁，對外交通十分便捷。市內(nèi)則有6路公共汽車直抵景區(qū)，每3分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費(fèi)提供了便捷的交通條件。332社會經(jīng)濟(jì)狀況宜賓1997年建市以來，城市建設(shè)日新月異，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，市區(qū)年人口已達(dá)50萬人，全市國民生產(chǎn)總值連續(xù)幾年呈兩位數(shù)增長，經(jīng)濟(jì)總量躍居全省第四位。2003年，全市地方財(cái)政收入達(dá)1448億元，比上年增加2844；旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快，服務(wù)業(yè)方興未艾，2003年全市旅游總收入1519億元，接待游客316萬人次，創(chuàng)匯108萬美元，同比分別增長35、35和54城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6628元，經(jīng)濟(jì)快速增長。333基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)觀斗山地?zé)豳Y源取水點(diǎn)距園區(qū)2000米沿途為順勢而下的山地。本項(xiàng)目采取架設(shè)輸水管線與井口相接，利用地形高差，使溫泉水自然溢出，減少后期的取水成本。景區(qū)緊靠吊黃樓火車站，沿此段的川云公路兩旁已形成建設(shè)區(qū)。經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的10KV高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要接線就可供電。中國電信、聯(lián)通通訊已覆蓋此地，通訊條件優(yōu)異。供水、供氣均可從吊黃樓火車站直接口供給，鑒于園區(qū)地處沖溝地帶，地下水源豐富，為節(jié)約投資，近期鉆井取地下水供給景區(qū)生活用水。由于有一小溪貫穿景區(qū)低洼地帶，由南至北流向，未受到城市污染。設(shè)計(jì)經(jīng)過整治加寬加深，下部設(shè)污水管，而上部經(jīng)流雨水，作為景區(qū)內(nèi)排水和污水的干渠。由于實(shí)施了清污分流，又可兼作景區(qū)小橋流水和自然景觀。334垃圾處理本項(xiàng)目依托已建成宜賓市垃圾處理廠，“觀斗山景區(qū)”垃圾處理采用收集后送至該處理廠。335污水處理本項(xiàng)目采取建設(shè)污水處理廠處理景區(qū)污水的措施。第四章總體規(guī)劃41總體規(guī)劃的依據(jù)和原則411總體規(guī)劃的依據(jù)1中華人民共和國城市規(guī)劃法2城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范3城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定4城市綠地分類標(biāo)準(zhǔn)5宜賓市城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書6觀斗山景區(qū)地形圖42規(guī)劃原則（1）生態(tài)原則高度重視當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)效益和環(huán)境保護(hù)。充分利用觀斗山風(fēng)景區(qū)東麓現(xiàn)有水網(wǎng)、山體、植被等自然條件，合理引導(dǎo)功能空間與自然生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)發(fā)展，保持地區(qū)的生態(tài)環(huán)境平衡，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，按照自然資源賦存條件，社會經(jīng)濟(jì)條件，人群條件等方面的實(shí)際情況統(tǒng)籌安排，合理規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）漸進(jìn)原則堅(jiān)持規(guī)劃的科學(xué)性與可行性的結(jié)合，近期、中期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強(qiáng)調(diào)環(huán)境效益社會效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。（3）實(shí)用原則堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)方便，合理規(guī)劃和布局風(fēng)景區(qū)服務(wù)設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)有地形，地貌及植被包括水體，溪流，山林地和古樹名木，利用環(huán)境景觀優(yōu)美地帶進(jìn)行綠化，給予自然生物若干自然生存環(huán)境，綠地布局與其他景觀資源復(fù)合，植物配置恰當(dāng)考慮其生命周期和群落演潛進(jìn)程。（4）個(gè)性原則充分發(fā)掘觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源潛在優(yōu)勢，并合理的加以整合開發(fā)利用，加強(qiáng)旅游環(huán)境治理，旅游功能完善，擴(kuò)大旅游容量；加強(qiáng)地被植物和植物景觀培育，維護(hù)生態(tài)良性循環(huán)，形成具有獨(dú)特風(fēng)格的游覽體系。通過保護(hù)自然生態(tài)景觀，選擇合適的植物配量方案，凸現(xiàn)綠化的個(gè)性特征和時(shí)代特色，同時(shí)，使其各景觀區(qū)域，各團(tuán)組具有較強(qiáng)的可識別性，突出游覽觀光與休閑度假復(fù)合這個(gè)主題。43總體布局431功能分區(qū)觀斗山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的中心園區(qū)建設(shè)分為兩大系統(tǒng)，即一是旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，包括道路、河道、管網(wǎng)、水、電、氣、熱、通信等設(shè)施以及景區(qū)生活、商業(yè)配套土地一級開發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；二是溫泉游樂設(shè)施和商業(yè)、生活區(qū)域設(shè)施系統(tǒng)。將居住區(qū)和游樂區(qū)分開，居住區(qū)主要布局于西部片區(qū)。游樂區(qū)布局于地勢較平的西北片區(qū)，其間由一座人工湖將他們分開，避免使用上的相互干擾。游樂區(qū)程L狀布置，游人接待中心，布置在縱橫交匯處。西南側(cè)為大型文藝廣場，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。432交通系統(tǒng)觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)的用地范圍內(nèi)基本地貌為坡地。道路設(shè)置主要以等高線為依據(jù)，游樂區(qū)設(shè)一個(gè)廣場入口和一個(gè)通向浴場的人口，并在游人接待中心處設(shè)置了一個(gè)道路交匯點(diǎn)，便于游客去往各個(gè)項(xiàng)目區(qū)。居住區(qū)設(shè)主次兩個(gè)入口，主入口和商業(yè)街相通利于游客游覽及購物，次入口與溫泉浴場相聯(lián)，便于休閑娛樂，居住區(qū)內(nèi)由一條橫向環(huán)道將其區(qū)分開，山坡中上段將組團(tuán)道路設(shè)置為環(huán)道利于車輛通行。433給排水及污水處理中心園區(qū)接待設(shè)施用水和溫泉水浴場按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)均采用雨污分流的排水體制。污水收集后通過排污管網(wǎng)送景區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理。434環(huán)衛(wèi)及固體廢物處理服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)以及游覽步道、公路側(cè)均設(shè)立垃圾箱，在中心園區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，收集垃圾至城市垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理。各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。46旅游服務(wù)設(shè)施本項(xiàng)目擬建游人接待中心1座（設(shè)500個(gè)床位），商業(yè)步行街一條，游客接待除主要依托游人接待中心外，還輔之以各景點(diǎn)度假村部分接待設(shè)施。規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)重要景點(diǎn)設(shè)若干服務(wù)設(shè)施，方便游客需要。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模51建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則（1）本次項(xiàng)目為觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)建設(shè)內(nèi)容依據(jù)深圳王志綱工作室編制的觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園總體策劃方案和德國DL公司編制的觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園選址及策劃方案，并依據(jù)省、市規(guī)劃部門及專家組的審查、評定意見。（2）規(guī)劃觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園為4個(gè)區(qū)域西部片區(qū)（度假居住區(qū)）、北部片區(qū)（綜合休閑服務(wù)）、中部片區(qū)（特色浴場、綜合服務(wù)區(qū)、兒童樂園）、南部片區(qū)（聯(lián)接觀斗山森林旅游區(qū)）。本次項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?yàn)槠渲械闹饕糜涡蓍e區(qū)，占地面積926畝，總建筑面積183300平方米。（3）本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地征用等4大類，建設(shè)工程共13項(xiàng)。（4）項(xiàng)目按照分期實(shí)施的原則進(jìn)行安排，一期工程建設(shè)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（建設(shè)項(xiàng)目包括道路、河道、水、電、氣、熱、通信等）、景區(qū)生活、商業(yè)配套區(qū)一級土地開發(fā)和基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目包括土地開發(fā)、管網(wǎng)建設(shè)、污水處理等實(shí)施。景區(qū)綠化建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)用地征用等4大類，建設(shè)工程共8項(xiàng)；二期工程建設(shè)內(nèi)容包括溫泉露天浴場、沖浪館、旅游接待管理設(shè)施、公寓小區(qū)、商業(yè)步行街、建設(shè)用地征用等4大類，建設(shè)工程共5項(xiàng)。52建設(shè)內(nèi)容521一期工程5211景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（1）旅游道路建設(shè)景前區(qū)道路1300米，道路寬度40米；景區(qū)西部、北部、中部片區(qū)車行道6000米，道路寬度412米；建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道12000米，道路寬度23米；建設(shè)南部片景區(qū)步游道9000米，道路寬度1。52米。觀斗山風(fēng)景區(qū)道路5000米，道路寬度610米；形成西部、北部、中部、南部區(qū)以及向觀斗山自然風(fēng)景區(qū)延伸的完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。（2）、晶玉河道晶玉河位于景區(qū)入口處，需整治的長度為3000米，整治面積22500平方米。（3）、排污泄洪暗溝位于景區(qū)內(nèi)，全長4000米，寬2米、高25米；除排污泄洪外，過境電纜均可敷設(shè)在暗溝內(nèi)。（4）、供排水管線敷設(shè)井口度假區(qū)浴場溫泉主供水管線、支供水管線，長度3000米，供溫泉水能力3000立方米/日，向度假區(qū)和浴場供應(yīng)溫泉水；敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線3600米、排水管溝8000米，形成完善的供排水系統(tǒng)。（5）、供電設(shè)施敷設(shè)城市輸電線路至西部、北部、中部片區(qū)變配電所的10千伏輸電線路2000米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所3座（建筑面積200平方米），變壓器總?cè)萘?000千伏安；景區(qū)西部、北部、中部片區(qū)室外照明（道路、景觀照明等）。（6）、通訊實(shí)施敷設(shè)通信電纜20，000米，形成觀斗山風(fēng)景區(qū)通訊系統(tǒng)。（7）、供氣設(shè)施在中部片區(qū)建設(shè)天然氣調(diào)壓站1座（建筑面積200平方米），供氣能力3000立方米/日敷設(shè)城市天然氣主干管調(diào)壓站各用氣點(diǎn)天然氣管線1500米。（8）、供汽設(shè)施在中部片區(qū)建設(shè)蒸汽鍋爐房1座（建筑面積300平方米），安裝蒸汽鍋爐2臺（2噸/時(shí)2臺）；敷設(shè)供汽管線1800米，集中向各片區(qū)供汽。（9）、景區(qū)污排水處理場在西部、北部片區(qū)建設(shè)景區(qū)排水處理站2座，景區(qū)污排水處理能力5000立方米/日，使景區(qū)排水處理達(dá)標(biāo)排放。（10）、土石方工程建設(shè)場地平整挖填方工程量900，000立方米；場地?fù)鯄こ塘?0，000立方米。5212風(fēng)景區(qū)景觀建設(shè)（1）景觀建設(shè)在西部、北部、中部片區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行園林綠化、建設(shè)園林景點(diǎn)，在南部改善森林旅游區(qū)植被及自然景觀，綠化面積300000平方米；對西部、北部、中部、南部片區(qū)的現(xiàn)有水體溝渠進(jìn)行整治，溪流溝渠整治面積8000平方米。5214土地征用征用一期工程建設(shè)用地492畝。522二期工程5221旅游接待設(shè)施（1）、特色浴場在中部片區(qū)建設(shè)特色浴場，包括室內(nèi)沖浪館1000平方米（建筑面積6000平方米），設(shè)計(jì)日接待能力1000人；室外露天浴場9000平方米，設(shè)計(jì)日接待能力3000人。（2）、旅游管理設(shè)施在各片區(qū)建設(shè)后勤、管理用房1800平方米；在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)景區(qū)智能化系統(tǒng)4套，包括辦公自動化系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)景區(qū)現(xiàn)代化管理。（3）、游人接待中心在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心，建筑面積20000平方米。設(shè)計(jì)床位500張，會議接待能力1000人，會展能力5000人，車位100個(gè)。（4）公寓小區(qū)在西部片區(qū)建設(shè)公寓小區(qū)，總建筑面積62800平方米（含老年公寓）。（5）步行商業(yè)街在北部片區(qū)建設(shè)步行商業(yè)街，總建筑面積13800平方米。5222土地征用征用二期工程建設(shè)用地土地434畝。觀斗山景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表表51序號項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目主要內(nèi)容一一期工程1景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施11旅游道路景前區(qū)道路景前區(qū)新建1300米道路寬度40米風(fēng)景區(qū)道路觀斗山風(fēng)景區(qū)新建5000米道路寬度612米景區(qū)步行道西部、北部、中部片區(qū)新建12，000米道路寬度48米景區(qū)步游道南部區(qū)新建9000米道路寬度152米12景區(qū)河道景前區(qū)整治3000米河面寬15米13供排水管線泄洪暗溝景區(qū)內(nèi)新建4000米溝寬2米，高25米溫泉供水管線井口度假區(qū)浴場新建3000米敷設(shè)溫泉供水管線自來水供水管線西部、北部、中部片區(qū)新建3600米敷設(shè)自來水供水管線排水管溝西部、北部、中部片區(qū)新建8000米敷設(shè)排水管溝14供電設(shè)施10千伏輸電線路新建2000米變配電系統(tǒng)西部、北部、中部片區(qū)新建3000千伏安室外照明西部、北部、中部片區(qū)新建道路、景觀照明15供氣設(shè)施天然氣調(diào)壓站中部片區(qū)新建3000立方米/日建筑、調(diào)壓設(shè)備天然氣管線調(diào)壓站各用氣點(diǎn)新建1500米16供汽設(shè)施蒸汽鍋爐房中部區(qū)新建4噸/時(shí)建筑、鍋爐供汽管線新建1800米17通訊設(shè)施景區(qū)內(nèi)新建20000米18景區(qū)污排水處理站西部、北部片區(qū)新建5000立方米/日19土石方工程西部、北部、中部、南部片區(qū)新建930，000立方米挖填方、擋墻2景區(qū)綠化西部、北部、中部、南部及觀斗山風(fēng)景區(qū)新植300000平方米3景區(qū)溪流溝渠風(fēng)景區(qū)內(nèi)整治8000平方米4一期征地征用492畝二二期工程1旅游廣場北部區(qū)新建6500平方米2停車場北部區(qū)新建4500平方米3特色浴場中部片區(qū)建筑新建6000平方米室內(nèi)浴池新建1000平方米室外浴池新建9000平方米4旅游接待及管理設(shè)施41旅游管理設(shè)施后勤、管理用房西部、北部、中部、南部片區(qū)新建1800平方米景區(qū)智能化系統(tǒng)西部、北部、中部片區(qū)新建4套辦公自動化系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、景區(qū)自動管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)42游人接待中心中部片區(qū)建筑20000平方米經(jīng)營設(shè)施21000平方米43公寓小區(qū)西部片區(qū)新建62800平方米44步行商業(yè)街北部片區(qū)新建13800平方米5土地征用征用434畝（備注表示可放在二期工程建設(shè)）第六章工程設(shè)計(jì)方案61一期工程611景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施6111旅游道路61111景前區(qū)道路及景區(qū)車行道1線路按照景區(qū)規(guī)劃，建設(shè)景前區(qū)道路1300米，道路寬度40米；建設(shè)觀斗山風(fēng)景區(qū)道路5000米，道路寬412米。建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道12，000米，道路寬度412米，按市政道路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。線路設(shè)計(jì)原則1）按照自然地形，在線路設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少土方量。2）道路分級明確，路網(wǎng)形態(tài)清晰，使管理者能夠方便管理，游客能夠輕松地到達(dá)想去的任何景點(diǎn)。3）充分結(jié)合公園中的景點(diǎn)進(jìn)行道路設(shè)計(jì)，使游園中的人充分感受到“人在畫中游”的情趣。（2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）道路等級城市主要道路；2）設(shè)計(jì)車速30公里/小時(shí)；3）計(jì)算荷載BZZ100，車輛荷載城A；4）平曲線最小半徑100米；5）道路最大縱坡23，最小縱坡03；6）設(shè)計(jì)年限30年（柔性路面15年）。（3）路面工程1）路面結(jié)構(gòu)組合車道路面為瀝青砼面層，上面層為4厘米厚的AC13型細(xì)粒式SBS改性瀝青混凝土，下面層為6厘米厚的AC25中粒式瀝青混凝土，基層為25厘米厚的6水泥穩(wěn)定碎石層，墊層為30厘米厚的砂礫層。2）結(jié)構(gòu)要求（瀝青路面部分）土基回彈模量30米PA，表面層瀝青回凝土劈裂強(qiáng)度15米PA，抗壓模量1400米P。中面層瀝青混凝土劈裂強(qiáng)度10米PA，抗壓模量1000米P。（4）路基工程要求土基回彈模量30米PA。如不能滿足地基要求時(shí)采用丁碼04米厚人頭石。填方路基，施工前應(yīng)清除垃圾和雜填土。要求換填路基段，路基壓實(shí)度要求按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（5）其它工程工程其它工程建設(shè)內(nèi)容包括小塊花崗路面人行道、排水管溝、道路照明工程等。61112景區(qū)步行道（1）線路建設(shè)西部、北部、中部片區(qū)景區(qū)步行道12，000米，道路寬度23米。旅游步行道連接片區(qū)各建筑、景點(diǎn)，以形成片區(qū)步行道交通網(wǎng)絡(luò)。（2）設(shè)計(jì)原則1）主要景區(qū)游覽步行道盡量作到能形成環(huán)線，方便游人游覽，不走回頭路。2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。3）游覽步行道應(yīng)視所處自然環(huán)境，有其獨(dú)特風(fēng)格，并與環(huán)境相協(xié)調(diào)。（2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1）游覽步行道路基寬度23米。2）道路縱坡大于1113地段設(shè)人行踏步臺階。3）路基鋪筑材料路基兩邊各鑲粗鑿料石，料石規(guī)格為25厘米25厘米100厘米。路基兩邊料石中間鋪設(shè)厚25厘米碎石。踏步臺階用高25厘米、寬30厘米、長110厘米細(xì)鑿料石鋪設(shè)。6111景區(qū)步行道建設(shè)南部片區(qū)景區(qū)步游道3500米，道路寬度152米。形成森林旅游區(qū)完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。設(shè)計(jì)原則和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與景區(qū)步行道相同。6112晶玉河道整治河長3000米，寬15米，形景區(qū)天然水系。設(shè)計(jì)原則按照自然地形，盡量減少土方量，護(hù)岸擋墻采用漿砌塊石砌筑。6113供排水管線61131溫泉主供水管線敷設(shè)井口度假區(qū)浴場溫泉主供水管線、支供水管線，長度3000米，供溫泉水能力3000立方米/日，向度假區(qū)和浴場供應(yīng)溫泉水。溫泉主供水管線采用保溫夾層鋼管，井口溫泉自然壓力輸送。61132自來水供水管線（1）水源景區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取由宜賓自來水廠供水。（2）給水管網(wǎng)設(shè)置給水管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實(shí)用，不影響景區(qū)環(huán)境。為解決管網(wǎng)末端消防水量供給不足問題，擬向設(shè)小型消防水池處鋪設(shè)專用消防供水支管。敷設(shè)西部、北部、中部片區(qū)自來水供水管線6000米。結(jié)合給水管網(wǎng)復(fù)蓋區(qū)域設(shè)置消防供水設(shè)施，如專用消防支管、地上式消火栓、小型消防水池等，除直接用于消防滅火外，還可為其它消防方式提供水源，如向消防車供水、向室內(nèi)消防系統(tǒng)供水等。景區(qū)各片區(qū)根據(jù)其用地及人口規(guī)模確定其消防標(biāo)準(zhǔn)，為同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為1次，每次消防用水量為10升/秒，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按2小時(shí)，故消防用水量為72立方米。61133泄洪排水管溝（1）排水體制各片區(qū)均采用雨污分流制。雨水經(jīng)有組織匯集后，就近排入溪河；污水經(jīng)有組織匯集后，排入城市污水管網(wǎng)，由景區(qū)污水處理場處理達(dá)標(biāo)后排放。（2）雨水排水系統(tǒng)雨水排水能力按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)取值P1年；徑流系統(tǒng)根據(jù)各段的鋪地情況采用03065；在TT1MT2中，T1取10分鐘；遲緩系數(shù)M明溝采用12，暗溝采用20。根據(jù)相對集中，就近分散排放雨水的原則布置雨水溝管，溝管一般沿道路布置。為暗管時(shí)，敷設(shè)在河道或車行道側(cè)；為明溝時(shí)，即采用漿砌條石砌于道路邊溝。為保證旅游接待區(qū)、站地區(qū)安全，在山坡上，布置一定的截洪溝。泄洪暗溝采用鋼筋砼現(xiàn)澆砌筑雨水管道采用鋼筋砼管，雨水明溝采用漿砌條石砌筑。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。（1）污水排水系統(tǒng)景區(qū)內(nèi)的生活和糞便污水均進(jìn)入化糞池或沼氣池處理后排入污水管道系統(tǒng)；廚房油膩物，修化油池過濾后再排放。生活污水管道根據(jù)自然地形和道路坡向布置，個(gè)別地段根據(jù)自然地形坡度作自由布置，使污水以重力流方式排入城市污水管網(wǎng)。溫泉排水由溫泉排水收集，以重力流方式排入溫泉水處理設(shè)施。污水管道采用鋼筋砼管，個(gè)別跨溪河處采用鋼管。敷設(shè)排水管線8000米。6114供電設(shè)施61141電源經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的10KV高壓輸電線路跨越園區(qū)，接線條件優(yōu)越。景區(qū)采取由10KV高壓輸專線供電。6114210千伏輸電線路從大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的10KV高壓輸電線路引三個(gè)回路分別至西部、北部、中部片區(qū)變配電所2000米。采用10千伏變聯(lián)聚乙烯絕緣三蕊YJV型電力電纜，穿80塑料管埋地敷設(shè)，埋深1米。線路應(yīng)盡量避開景點(diǎn)，施工不破壞地貌，并且要有嚴(yán)格防火要求。61143變配電所根據(jù)各片區(qū)的用電負(fù)荷，在西部、北部、中部片區(qū)建設(shè)變配電所3座，設(shè)10千伏變壓器3臺，總?cè)萘?，000千伏安。各變配電所分別向各片區(qū)供電，采用04千伏電力電纜穿管埋地敷設(shè)。建設(shè)各片區(qū)室外照明系統(tǒng)，包括道路、景觀照明等。6115供氣設(shè)施61151供氣方案根據(jù)現(xiàn)有的天然氣氣源狀況和景區(qū)內(nèi)各個(gè)用氣點(diǎn)的用氣要求，本項(xiàng)目建設(shè)景區(qū)天然氣供氣系統(tǒng)。在中部片區(qū)建設(shè)天然氣調(diào)壓站1座（建筑面積200平方米），供氣能力3000立方米/日敷設(shè)城市天然氣主干管調(diào)壓站各用氣點(diǎn)天然氣管線1500米。61152建設(shè)方案敷設(shè)自城市天然氣接口輸氣管道，管徑為895毫米，干管輸氣壓力均為08兆帕。天然氣經(jīng)調(diào)壓站調(diào)壓后，送至用戶內(nèi)的使用壓力為300500毫米水柱，滿足安全用氣的要求，天然氣質(zhì)量經(jīng)脫硫處理后符合民用標(biāo)準(zhǔn)。輸氣管采用標(biāo)準(zhǔn)GB8163流體管，20鋼材質(zhì)的無縫鋼管，管道敷設(shè)方式為地下埋設(shè)。6116供汽設(shè)施61161熱負(fù)荷根據(jù)景區(qū)集中供熱負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，平均熱負(fù)荷3/H，最大熱負(fù)荷4/H。各用熱點(diǎn)用汽壓力03MPA。61162鍋爐燃料來源考慮城市環(huán)保要求，擬采用天然氣，天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供應(yīng)，鍋爐按中壓天然氣（20KPA）設(shè)計(jì)，天然氣管由調(diào)壓站專管引至鍋爐爐前閥組。鍋爐選擇根據(jù)負(fù)荷征，從投資、運(yùn)行等方面進(jìn)行比較，選用2臺2T/H的燃?xì)獾蛪哄仩t，可滿足不同時(shí)段的用汽負(fù)荷要求。供熱方式及介段參數(shù)蒸汽管道采用母管制，鍋爐運(yùn)行壓力125MPA，蒸汽壓力P125MPA、T1940C，鍋爐蒸汽經(jīng)分汽缸分配至各生產(chǎn)車間，由車間自行減壓至要求的壓力使用。燃燒方式及燃料消耗燃?xì)獾蛪哄仩t采用全自動比調(diào)節(jié)。61163水處理鍋爐房設(shè)一套三塔式流動床離子交換設(shè)備，該設(shè)備為半自動軟化水裝置系統(tǒng)。連續(xù)出水，出水水質(zhì)穩(wěn)定，操作簡單，維護(hù)方便，所需樹脂較少，水耗、再生劑耗量低且耐腐蝕。系統(tǒng)流程如下原水三塔式弱氫型流動床脫碳器三塔式鈉離子流動床軟水箱。由于用汽點(diǎn)多為殼式熱交換設(shè)備，凝結(jié)水質(zhì)好，為節(jié)約能源，凝結(jié)水回收率考慮為60。凝結(jié)水經(jīng)回收管道集中，由車間專用泵輸回鍋爐房。軟水箱兼作凝結(jié)水箱。61164節(jié)能措施最大限度回收凝結(jié)水，減少熱損失和軟水損失。用熱設(shè)備及熱力管道采用絕熱性能好、比重輕、施工方便的保溫材料保溫，以減少散熱損失。61165供汽管線敷設(shè)供汽管線1800米，集中向各片區(qū)各用汽點(diǎn)供汽。6117景區(qū)排水處理站在西部、北部片區(qū)各建設(shè)景區(qū)排水處理站1座，景區(qū)排水總處理能力5000立方米/日，使溫泉排水處理達(dá)標(biāo)排放。景區(qū)沐浴污水屬一般生活污染，無有毒有害物品污染源，對環(huán)境影響較小。浴場采取過濾法處理浴后廢水，其作法是將各式浴池的浴后廢水有組織地排入人造溪溝，溪溝底鋪一層砂兩層石子，過濾層及底層用054石灰石碎石鋪15CM厚，中間層為10CM精砂層，面層上再鋪15CM厚18CM石灰石碎石。溝底安裝漏水洞與排水溝連通，過濾后的沐浴廢水排入?yún)^(qū)內(nèi)主干渠的污水管道。6118土石方工程建設(shè)場地平整挖填方量900，000立方米，修建擋墻工程量30000立方米。擋墻采用漿砌條石重力擋墻。6119園林綠化在西部、北部、中部片區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行園林綠化，建設(shè)園林