目錄第一章總論5一、項目承辦單位情況5二、項目概況5三、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍6四、可行性研究的目的、過程和結(jié)論8五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標11第二章項目建設(shè)的背景、必要性及可行性12一、項目建設(shè)背景12二、項目建設(shè)的必要性15三、項目建設(shè)的可行性16第三章市場分析及營銷方案19一、市場分析19二、運營模式及價值19三、管理模式22四、市場定位23第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案24一、建設(shè)規(guī)模24二、產(chǎn)品方案24第五章、場址選擇與建設(shè)條件26一、場址選擇26二、建設(shè)條件26第六章技術(shù)方案、工程方案及設(shè)備方案33一、技術(shù)方案33二、工程方案38三、設(shè)備方案43第七章原材料、燃料供應(yīng)45一、主要原材料供應(yīng)45二、燃料動力供應(yīng)45第八章總圖運輸與公用輔助工程46一、總圖布置46二、場內(nèi)外運輸47三、公用輔助工程47第九章節(jié)水節(jié)能措施52一、節(jié)水措施52二、節(jié)能措施53第十章環(huán)境影響評價56一、項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準56二、場址環(huán)境條件56三、環(huán)境影響分析57四、環(huán)境保護措施58五、環(huán)境影響評價結(jié)論60第十一章勞動安全保護與消防61一、勞動安全61二、衛(wèi)生措施62三、消防設(shè)施62第十二章組織機構(gòu)與人力資源配置64一、組織機構(gòu)64二、人力資源配置64第十三章項目實施進度66項目實施進度安排如下66第十四章投資估算與資金籌措67一、投資估算依據(jù)67二、建設(shè)投資估算68三、生產(chǎn)流動資金估算69四、項目總投資估算69五、資金籌措方案69第十五章財務(wù)評價70一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取70二、運營收入估算70三、成本費用估算70四、利潤總額及分配72五、財務(wù)盈利能力分析72六、不確定性分析73七、財務(wù)評價結(jié)論74第十六章項目風(fēng)險分析75第十七章工程招標76（一）發(fā)包方式76（二）招標組織形式76（三）招標方式76（四）本項目招標形式和招標內(nèi)容78第十八章結(jié)論與建議80一、結(jié)論80二、建議80第一章總論一、項目承辦單位情況1、項目名稱日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目2、項目建設(shè)性質(zhì)新建、改建3、承辦企業(yè)名稱XX縣XX有限責(zé)任公司4、法人代表5、聯(lián)系人聯(lián)系方式6、承辦企業(yè)情況介紹XX縣XX有限責(zé)任公司成立于2001年7月，是由XX縣供銷社、供銷大樓、XX縣棉麻公司共同出資成立的有限責(zé)任公司。具體股權(quán)構(gòu)成為XX縣供銷社出資40萬元，占注冊資本的80；供銷大樓出資5萬元，占注冊資本的10；XX縣棉麻公司出資5萬元，占注冊資本的10。項目單位長期從事服裝、家具、小商品貿(mào)易流通業(yè)務(wù)，企業(yè)的經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，在縣城繁華地帶擁有帶有配送功能的服裝、家具中型超市各1個，面積9600平方米，農(nóng)家便利店（加盟）20個，年銷售收入2300萬元，利稅近200萬元，有能力建設(shè)農(nóng)村消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)工程，做大做強農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)業(yè)的龍頭。項目單位在XX縣乾隆湖縣城近10畝土地上正籌建日用品配送中心，并對現(xiàn)有服裝超市和家具超市進行改造，已經(jīng)完成維修屋面防漏、墻壁地面改造、供電供水排水工程、門面宣傳廣告、門前廣場、添置信息化設(shè)備、商架及其它設(shè)備。二、項目概況1、項目名稱日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目2、建設(shè)地點項目擬建地點位于XX縣縣城及所屬十一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。3、占地面積占地面積約33333平方米（50畝）。4、項目總投資項目總投資1500萬元。5、建設(shè)內(nèi)容項目主要內(nèi)容包括（1）新建日用消費品（包括服裝、家具）配送中心1個，面積7000平方米；（2）改造中型超市2個，面積9600平方米；（3）改造農(nóng)家便利店（小超市）20個；（4）新建中型超市4個，面積2500平方米；（5）新建農(nóng)家便利店（小超市）20個，在XX縣境內(nèi)建設(shè)一個覆蓋全縣11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、功能齊全的日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。6、項目特色本項目主要特色有一是擴大農(nóng)村日用品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)。深入扎實推進“萬村千鄉(xiāng)市場工程”、著力改善農(nóng)村消費環(huán)境。二是提高連鎖農(nóng)家店的質(zhì)量。加大對物流配送體系建設(shè)的支持力度，積極推進統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送，逐步提高服裝、食品、家具、洗滌日化用品和日用消費品等商品的配送率，切斷假冒偽劣商品進入農(nóng)村的渠道。7、建設(shè)期限建設(shè)期限為12個月。三、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍1、項目可行性報告編制依據(jù)（1）項目單位編制項目可研報告的委托書（2）國家國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要（3）XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（4）國務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃物流調(diào)整和振興規(guī)劃（5）現(xiàn)代物流項目管理暫行辦法（6）安徽省“861”行動計劃（7）安徽省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃（8）XX市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（9）XX縣統(tǒng)計年鑒2011（10）XX市人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見淮政20094號（11）國務(wù)院關(guān)于進一步促進國民經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見；12國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011版）；13國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；14中華人民共和國水污染防治法（15）安徽省人民政府關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的意見（16）項目承辦單位提供的有關(guān)資料2、可行性研究報告編制范圍本可行性研究報告的內(nèi)容和深度依照國家發(fā)展和改革委員會項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定的要求進行，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及XX縣XX有限責(zé)任公司的實際情況，按照項目的建設(shè)要求，對項目的實施在技術(shù)、經(jīng)濟、社會和環(huán)境保護等領(lǐng)域的科學(xué)性、合理性和可行性進行研究論證。研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，對項目能否實施做出一個比較科學(xué)的評價，其主要內(nèi)容包括如下十個方面（1）確定項目建設(shè)總平面布置方案。（2）確定經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方案。（3）確定建設(shè)條件與項目選址。（4）確定公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案。（5）確定企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員。（5）項目實施進度建議。（7）確定環(huán)境保護及勞動安全衛(wèi)生保障措施。（8）分析技術(shù)、經(jīng)濟、投資估算和資金籌措情況。（9）預(yù)測項目的經(jīng)濟效益和社會效益及國民經(jīng)濟評價。四、可行性研究的目的、過程和結(jié)論1、可行性研究的目的本可行性研究報告對該項目項目所涉及的主要問題，例如交通運輸條件、建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營方案和設(shè)備選型、產(chǎn)品類別、項目節(jié)能技術(shù)和措施、環(huán)境影響評價和勞動衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟和環(huán)境保護、市場前景等多個方面進行較為詳細的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟效果進行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該、項目項目進行下一步環(huán)境評價及工程設(shè)計的基礎(chǔ)文件。本可行性研究報告具體論述該園區(qū)項目項目的設(shè)立在經(jīng)濟上的必要性、合理性、現(xiàn)實性。技術(shù)和設(shè)備的先進性、適用性、可靠性。財務(wù)上的盈利性、合法性。環(huán)境影響和勞動衛(wèi)生保障上的可行性。建設(shè)上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。為項目法人和備案機關(guān)決策、審批提供可靠的依據(jù)。本可行性研究報告提供的數(shù)據(jù)準確可靠，符合國家有關(guān)規(guī)定，各項計算科學(xué)合理。對項目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營進行風(fēng)險分析留有一定的余地。對于不能落實的問題如實反映，并能夠提出確實可行的有效解決措施。2、研究的主要過程XX縣XX有限責(zé)任公司的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對項目進行調(diào)查研究，重點對項目內(nèi)容、總圖布置、安全環(huán)保、衛(wèi)生、經(jīng)濟效益等進行了認真的研究、核算、討論。并對生產(chǎn)實際進行考察了解，根據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進行綜合詳細的分析論證，提出了如下要求（1）在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴格執(zhí)行各相關(guān)標準和規(guī)定，使工程項目有一個科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點。（2）本工程項目屬于項目生產(chǎn)項目，因此從項目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿項目建設(shè)和運營的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對新入廠的員工進行三級安全教育。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項目的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確?！鞍踩谝匀藶楸尽钡乃枷胫笇?dǎo)項目建設(shè)和運營的全過程。3、研究的結(jié)論該項目是建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應(yīng)現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務(wù)水平必須抓好的一項重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。符合“十二五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，目前網(wǎng)絡(luò)骨架已初具規(guī)模，在農(nóng)村現(xiàn)代流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。如果此建設(shè)項目加以實施，必將使新沂市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個新臺階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農(nóng)”服務(wù)。通過對該項目的實施，可帶來較好經(jīng)濟效益和社會效益。經(jīng)濟效益項目實施后，年均銷售收入6000萬元，利稅總額700萬元，利潤400萬元，年均稅金300萬元。社會效益該項目是建設(shè)農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的重要舉措，是發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟的好事，是為“三農(nóng)”服務(wù)和建設(shè)社會主義新農(nóng)村辦的實事，同時也是供銷系統(tǒng)適應(yīng)現(xiàn)代流通要求，強化自身功能，提高服務(wù)水平必須抓好的一項重要工作，是生存之需、發(fā)展之要。符合“十二五”期間國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，目前網(wǎng)絡(luò)骨架已初具規(guī)模，在農(nóng)村現(xiàn)代流通中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。如果此建設(shè)項目加以實施，必將使新沂市現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上個新臺階，更加健康有序、便捷暢通地為“三農(nóng)”服務(wù)。通過項目實施，促進農(nóng)村經(jīng)濟繁榮和社會發(fā)展，提升消費檔次，降低消費成本，改善消費環(huán)境，實現(xiàn)連鎖網(wǎng)絡(luò)“一網(wǎng)多用，雙向物流”的綜合服務(wù)功能。方便、快捷的為農(nóng)牧民提供質(zhì)優(yōu)、價廉的生產(chǎn)、生活用品，解決群眾的買難賣難的問題。因此，該園區(qū)項目項目建設(shè)無論在經(jīng)濟上還是社會效益上都是可行的。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標日用消費品種類較多，價格差異較大，本項研究按照目前日用消費品經(jīng)營情況進行測算，主要經(jīng)濟指標（1）項目總投資1500萬元；（2）年均銷售收入6000萬元；（3）利稅總額700萬元；（4）利潤400萬元；（5）年均稅金300萬元；（6）項目投資利潤率是267；（7）項目投資回收期為48年（稅后，含建設(shè)期1年）第二章項目建設(shè)的背景、必要性及可行性一、項目建設(shè)背景1、我國現(xiàn)代農(nóng)村日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨勢及供銷社優(yōu)勢所在。進入新的世紀，商品流通行業(yè)正處于現(xiàn)代經(jīng)營方式進行資源整合的關(guān)鍵時期，這一發(fā)展趨勢從大中城市開始正在逐步向農(nóng)村延伸，最終將由現(xiàn)代經(jīng)營方式和農(nóng)村實際相結(jié)合形成新型的商品流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，進而成為農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系和農(nóng)村市場體系的重要支撐力量。誰能整合資源、擁有網(wǎng)絡(luò)，誰就能在與農(nóng)民的聯(lián)系和農(nóng)村經(jīng)濟的現(xiàn)代商品流通體系建設(shè)中有所作為，必須在產(chǎn)權(quán)體制改革的基礎(chǔ)上，發(fā)揮自身優(yōu)勢，以連鎖、配送等現(xiàn)代營銷方式為重點改造傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，再造農(nóng)村骨干商品經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。黨和政府高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作。當前，我國正處在全面建設(shè)小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。黨中央、國務(wù)院高度重視農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作，堅持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。供銷合作社的根在農(nóng)村，主要服務(wù)對象是農(nóng)民，經(jīng)過多年的改革發(fā)展，有能力、也有條件在為“三農(nóng)”服務(wù)中有更大的作為。日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目是由XX縣XX有限責(zé)任公司投資建設(shè)的項目。本項目是“以新農(nóng)村連鎖超市為主體,以網(wǎng)絡(luò)服務(wù)為橋梁、以技術(shù)研發(fā)為支柱、以物流配送為載體、以經(jīng)濟發(fā)展為目標。農(nóng)村經(jīng)濟國際化，全面為建設(shè)社會主義新農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展而努力。我們把“服務(wù)農(nóng)民服務(wù)農(nóng)村”作為我們的服務(wù)宗旨。新農(nóng)村連鎖經(jīng)營模式，是采用國際現(xiàn)代化管理制度。具有中國特色的新型連鎖經(jīng)營理念，“集物流、資金流、商流、信息流”于一體現(xiàn)代化大流通商業(yè)連鎖體系。采用農(nóng)村包圍城市連鎖商業(yè)發(fā)展模式，具有“沃爾瑪”倉儲銷售模式，同時具備現(xiàn)代化商場購物環(huán)境。統(tǒng)一采購，統(tǒng)一質(zhì)檢、統(tǒng)一店面、統(tǒng)一宣傳等?！耙虻杲?jīng)營，貨物對路”的經(jīng)營方針。2、發(fā)展現(xiàn)代物流是經(jīng)濟發(fā)展對流通業(yè)的必然要求物流是指物質(zhì)資料從供給者向需要者的物理性流動，是創(chuàng)造時間性、場所性價值的經(jīng)濟活動。它是生產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，也是流通領(lǐng)域的起始。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點至終點及相關(guān)信息有效流動的過程。它將運輸、倉儲、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等方面有機結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。近年來，物流熱持續(xù)升溫，發(fā)展勢頭相當迅猛，在國民經(jīng)濟中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認識到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟效益增長的“加速器”。物流作為提高市場競爭力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進縣域經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。就XX市的經(jīng)濟狀況來看，近年來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化升級，國民經(jīng)濟實現(xiàn)了持續(xù)快速增長。2010年全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值達到90億元，比上年增長166。在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，全縣社會、經(jīng)濟、文化、人民生活等各方面的基礎(chǔ)建設(shè)也取得了重大進展，全面建設(shè)小康社會正步入快車道，今后各方面的持續(xù)發(fā)展都需要與之相適應(yīng)的現(xiàn)代物流體系作支撐。3、物流業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟發(fā)展的需要相比，仍顯得相對滯后改革開放以來，XX市國民經(jīng)濟保持了持續(xù)快速的增長勢頭，整體經(jīng)濟實力不斷增強，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時，商品流通總量迅速擴大，交通運輸、倉儲、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當迅猛，在國民經(jīng)濟中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們越來越認識到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進經(jīng)濟發(fā)展和經(jīng)濟效益增長的“加速器”。各大企業(yè)紛紛提出物流方面的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流配送中心有新發(fā)展。但是，與我市蓬勃發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相比，物流產(chǎn)業(yè)顯得滯后，尚未形成足以支撐產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進一步深化的現(xiàn)代物流體系。根據(jù)XX縣經(jīng)濟社會發(fā)展，加快建設(shè)物流網(wǎng)絡(luò)體系，是保證生產(chǎn)原材料物資供應(yīng)安全，減少中間環(huán)節(jié)，降低生產(chǎn)成本，促進經(jīng)濟社會發(fā)展的必要措施。必需建設(shè)現(xiàn)代化的物流體系。為此，XX縣XX有限責(zé)任公司提出實施日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目。二、項目建設(shè)的必要性“日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目”建設(shè)的終端受益者是廣大農(nóng)村的消費者，目的就是為便農(nóng)和惠農(nóng)。近些年農(nóng)村的消費結(jié)構(gòu)、消費方式都發(fā)生了很大變化，“超市進農(nóng)村”和“物流配送”是現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的主要形式，而配送中心的建設(shè)是這一發(fā)展趨勢的必然選擇。一是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的需要。打造現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要組成部分，而配送中心配套建設(shè)又是現(xiàn)代物流配送網(wǎng)絡(luò)不可或缺的載體。二是建設(shè)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需要。促進服務(wù)業(yè)發(fā)展是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，擴大消費對經(jīng)濟拉動作用的重大舉措，而現(xiàn)代物流配送中心建設(shè)與其是一脈相承，目標方向一致，它可運用現(xiàn)代經(jīng)濟方式和信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，推進連鎖經(jīng)營，物流配送、電子商務(wù)等組織形式和服務(wù)方式的發(fā)展。三是廣大農(nóng)村有這種需求。建設(shè)現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的主要內(nèi)容，是農(nóng)牧民購買安全、放心、方便商品的有效載體，供銷社理應(yīng)要站在建設(shè)社會主義新農(nóng)村的高度、及時滿足農(nóng)民的這一需求，把現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)好、維護好、發(fā)展好。四是有強有利的政策支持。安徽省委、省政府安徽省人民政府關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的意見、省政府關(guān)于印發(fā)進一步加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)若干政策的通知支持農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程。并要求發(fā)改委、財政、金融、商務(wù)等部門要積極主動提供服務(wù)，給予必要的支持，供銷社要采取切實措施，有力、有序、有效地組織實施。這樣就項目的實施提供了政策保障。五是有良好的發(fā)展基礎(chǔ)。項目單位長期從事服裝、家具、小商品貿(mào)易流通業(yè)務(wù)，企業(yè)的經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，在縣城繁華地帶擁有帶有配送功能的服裝、家具中型超市各1個，面積9600平方米，農(nóng)家便利店（加盟）20個，年銷售收入2300萬元，利稅近200萬元，有能力建設(shè)農(nóng)村消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)工程，做大做強農(nóng)村商貿(mào)服務(wù)業(yè)的龍頭。目前，XX縣XX有限責(zé)任公司在XX縣乾隆湖縣城近10畝土地上正籌建日用品配送中心，并對現(xiàn)有服裝超市和家具超市進行改造，已經(jīng)完成維修屋面防漏、墻壁地面改造、供電供水排水工程、門面宣傳廣告、門前廣場、添置信息化設(shè)備、商架及其它設(shè)備。XX縣XX有限責(zé)任公司經(jīng)過近幾年的努力，其合作社網(wǎng)絡(luò)覆蓋了大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為物流配送在農(nóng)村流通中發(fā)揮著基礎(chǔ)作用。三、項目建設(shè)的可行性1、與眾不同的顯著特點確保了項目可行（）與生活緊密相關(guān)經(jīng)營的產(chǎn)品以生活消費品為主，快速重復(fù)消費，量大才是致富的關(guān)鍵，用戶每月都要用，重復(fù)消費速度快。以其它消費為輔（家用電器，機械）更大程度滿足人們的需要（）不可代替性先入為主，人們的心目中只記住第一。注入沉重的文化，樹立品牌。（）復(fù)制能力好連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一完整的商業(yè)體系，簡單，易學(xué)，易教，易復(fù)制（）可操作性，實用性，技術(shù)性簡單，易學(xué)，易操作，實用性強，技術(shù)性強（5）風(fēng)險，回報率全民無風(fēng)險，一分付出一分回報2、先進科學(xué)的理念確保項目的成功為農(nóng)民服務(wù)、為農(nóng)村服務(wù)、為農(nóng)業(yè)服務(wù)依靠村鎮(zhèn)流通網(wǎng)絡(luò)一體化創(chuàng)新模式，以商品銷售及增值服務(wù)為經(jīng)營手段，使企業(yè)在牢固掌握農(nóng)村終端市場銷售渠道、滿足農(nóng)民龐大消費與服務(wù)需求的同時，獲得合理的利潤。企業(yè)宗旨服務(wù)農(nóng)民、服務(wù)農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)。企業(yè)經(jīng)營理念對外，關(guān)注民生，專注于為老百姓提供實惠、品質(zhì)、便捷的商品和服務(wù)；對內(nèi)，尊重個人，致力于為全體員工打造穩(wěn)定、上升、雙贏的事業(yè)平臺。企業(yè)愿景緊跟新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展需要，構(gòu)建以鎮(zhèn)為中心、以村為輔的新農(nóng)村消費服務(wù)圈，讓農(nóng)民充分享受城市化的商品與服務(wù)，給農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)與致富的機會。3、中國社會主義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)的現(xiàn)狀為本項目建設(shè)提供了發(fā)展的機遇。中共中央關(guān)于推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見為全面實現(xiàn)小康社會和社會和諧發(fā)展指明了方向，也為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展提供了更廣闊的空間，這無疑對現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)制造了市場機會。其中對“加強農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)”做了專門闡述，要求供銷社要創(chuàng)新服務(wù)方式，廣泛開展聯(lián)合、合作經(jīng)營，加快現(xiàn)代經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)民生產(chǎn)生活資料供應(yīng)提供服務(wù)。日用消費品連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)項目，緊緊切合了社會主義新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展方向。而且，項目建設(shè)的標準高、要求嚴，會促使企業(yè)在現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)中做大做強。第三章市場分析及營銷方案一、市場分析從當前農(nóng)村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農(nóng)民消費需求、農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量現(xiàn)狀、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的需要，都迫切需要有一個新型的現(xiàn)代農(nóng)村流通網(wǎng)絡(luò)平臺，也是一個有著巨大發(fā)展空間的市場。隨著農(nóng)民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對商品消費的需求向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，而配送中心建設(shè)恰好可引導(dǎo)城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農(nóng)村延伸發(fā)展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎(chǔ)的農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，以改善農(nóng)村消費環(huán)境，滿足農(nóng)牧民生產(chǎn)生活需求。目前農(nóng)村商品質(zhì)量安全問題比較嚴重，“買難”“賣難”問題突出，而配送中心建設(shè)對保障農(nóng)民方便消費、放心消費，促進城鄉(xiāng)物流互動有著極為重要的作用。社會主義農(nóng)村建設(shè)的要求是生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主，而連鎖網(wǎng)絡(luò)配送中心的建設(shè)正好順應(yīng)這一發(fā)展方向。二、運營模式及價值1、創(chuàng)造新消費模式規(guī)劃兩種終端類型鎮(zhèn)級中心示范店與村級生活店。鎮(zhèn)級中心店商品規(guī)劃逾兩萬種，村級生活店常規(guī)商品1500種。讓農(nóng)民在家門口可隨時買到高性價比生活必需品的同時，充分發(fā)揮鎮(zhèn)級中心店的貨品倉儲功能，針對農(nóng)民的大宗購物需求，推出“零購在村，批量進鎮(zhèn)”的農(nóng)村全新消費模式，一舉建立了以鎮(zhèn)為中心輻射到村的新農(nóng)村消費服務(wù)圈，深刻改變了農(nóng)民的生活消費習(xí)慣。2、物流配送到村口通過設(shè)立大型的鎮(zhèn)級物流中轉(zhuǎn)基地，并利用當?shù)刈詭Ы煌üぞ叩母挥鄤趧恿?，以計件付酬的工作方式，將貨品從?zhèn)分發(fā)到周邊村，創(chuàng)造出1小時物流運輸直接進村的神話，這在中國農(nóng)村，是絕無僅有的，打通了流通網(wǎng)絡(luò)的末梢關(guān)節(jié)，徹底解決了農(nóng)村市場開發(fā)面臨的物流難、配送難問題。3、網(wǎng)絡(luò)購物進農(nóng)家以鎮(zhèn)為依托，利用鎮(zhèn)級中心店的大型倉儲功能和直接進村的物流配送優(yōu)勢，搭建起農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)消費平臺。農(nóng)民只要走進家門口的村級生活店，就可通過網(wǎng)絡(luò)消費平臺，輕松點擊，上網(wǎng)買東西。鎮(zhèn)級中心店根據(jù)網(wǎng)絡(luò)訂單，將商品通過物流配送到所屬村級生活店，由店員上門送貨或農(nóng)民進店領(lǐng)取。4、門店全部都直營所有門店全部直營，在農(nóng)村發(fā)展門店的原則是，有成熟物業(yè)的盡量利用，沒有成熟物業(yè)的，將獨創(chuàng)的工業(yè)化制造標準物業(yè)投放到需要的地方，確保資方掌控所有終端，在農(nóng)村實現(xiàn)連鎖經(jīng)營的標準化、品質(zhì)化。5、商品百分百配送憑借直接到村的物流網(wǎng)絡(luò)，確保村級門店的貨源百分百通過鎮(zhèn)級物流中轉(zhuǎn)基地配送，不會有一件私進貨品，在進貨渠道上遏制了侵害農(nóng)村消費者利益的事故發(fā)生。新農(nóng)合通過集中采購、統(tǒng)一配送、信息化管控、公司化運營、品牌化運作、建立商品可追溯機制等，由公司總部進行全過程的統(tǒng)一管理，真正實現(xiàn)農(nóng)村食品安全。6、城市化服務(wù)進村1信息傳播服務(wù)利用多媒體信息平臺免費發(fā)布周邊城市就業(yè)信息，開展農(nóng)村網(wǎng)購，設(shè)置村郵站、涉農(nóng)文化角，實現(xiàn)農(nóng)村金融結(jié)算，提供小額取款和刷卡消費等，讓農(nóng)民大步邁進現(xiàn)代信息社會2增值功能服務(wù)推出眾多便民服務(wù)，如免費量血壓、免費借用維修工具、維修家電、免費電動車充電、提供傳真復(fù)印與照片打印服務(wù)等，真正改變了農(nóng)民的生活方式，讓農(nóng)民能夠和城里人一樣更加方便的過日子3商品銷售服務(wù)村級店擁有多達1500種豐富商品，鎮(zhèn)級店更是多達上萬種商品，琳瑯滿目的商品，優(yōu)良的購物環(huán)境，品牌化的門店服務(wù)讓農(nóng)民享受市民在城里購物的美好體驗（4）創(chuàng)造就業(yè)機會村級店店員，全部由村委會統(tǒng)一推薦的當?shù)卮迕駬?dān)任，保守估計將創(chuàng)造500個就業(yè)崗位，這還不包括鎮(zhèn)級店及物流等相關(guān)配套行業(yè)的崗位需求。創(chuàng)造賺錢機會1）村級店開業(yè)三個月且實現(xiàn)盈利以后，即由村民負責(zé)門店日常經(jīng)營，并獲得商品差價收益；公司總部則負責(zé)超市建設(shè)、商品采購、物流配送、商品管控、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)。這一舉措讓農(nóng)民無風(fēng)險、更輕松地實現(xiàn)當老板賺錢的夢想。2）面向以農(nóng)村青年為主、包括大中專畢業(yè)生、退伍軍人在內(nèi)的群體，設(shè)立農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)基金，建立創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)基地，提供門店作為創(chuàng)業(yè)項目，為他們提供“資金技能項目”一條龍服務(wù)的創(chuàng)業(yè)扶持計劃，為農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)致富建立全方位的推動機制。6、低碳經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟新嘗試在農(nóng)村除了利用成熟物業(yè)之外，以工業(yè)化制造的標準物業(yè)，其原材料均為廢舊的集裝箱，做到了原材料零消耗；而這部分物業(yè)的選址，往往為農(nóng)村的廢閑地上，不占耕地和建設(shè)用地，節(jié)約了土地資源，更創(chuàng)造了大量的土地價值。新農(nóng)合合理利用廢舊集裝箱和廢閑地，既減少消耗，又變廢為寶，是在農(nóng)村開展低碳經(jīng)濟和循環(huán)經(jīng)濟的有益新嘗試。三、管理模式（1）統(tǒng)一裝修；為統(tǒng)一門店整體形象，由公司對店鋪進行專業(yè)的統(tǒng)一裝修設(shè)計及由專業(yè)的裝修公司負責(zé)裝修，未經(jīng)許可，不得私自裝修；（2）統(tǒng)一供貨為保證商品質(zhì)量及成本考慮，由公司或公司指定的供應(yīng)商為門店統(tǒng)一配貨，未經(jīng)許可，不得私自進貨，違者罰款，情節(jié)嚴重者取消加盟資格；（3）統(tǒng)一管理為規(guī)范門店管理，保證門店正常運作公司管理人員據(jù)公司的各項規(guī)章制度對門店進行統(tǒng)一管理，督查和指導(dǎo)；（4）統(tǒng)一培訓(xùn)公司將對門店的從業(yè)人員進行統(tǒng)一的崗前培訓(xùn)，在崗培訓(xùn)以及相關(guān)的管理、營銷、服務(wù)的技巧培訓(xùn)。（5）統(tǒng)一促銷在每逢節(jié)慶或重大節(jié)日、開業(yè)慶典，由公司統(tǒng)一策劃營銷方案，提高門店影響力和提升門店銷售業(yè)績，共同享受廠家的讓利促銷以及共同承擔(dān)相關(guān)費用。（6）統(tǒng)一系統(tǒng)為規(guī)范管理、降低損耗，對門店人員及商品實行信息化、數(shù)字化管理，門店統(tǒng)一使用“新農(nóng)村POS系統(tǒng)”對商品的毛利、成本、暢滯銷商品進行數(shù)據(jù)分析和管理。四、市場定位服務(wù)對象配送中心員工、社區(qū)居民、青少年、新農(nóng)民、村民；選址范圍居民區(qū)、工業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、住宅小區(qū)、商業(yè)旺區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊；配送中心7000平方米；中型超市15005000平方米；農(nóng)家便利店（小超市）100200平方米；經(jīng)營品種精選12002500種日常生活必需的食品、副食品、日用百貨等。第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案一、建設(shè)規(guī)模1、項目占地面積50畝；2、總建筑面積22100平方米；3、年運輸能力1億元人民幣日用消費品。4、年銷售額6000萬人民幣。二、產(chǎn)品方案本項目產(chǎn)品方案確定的基本原則1、充分考慮國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性；2、充分考慮項目產(chǎn)品的市場適應(yīng)性，采用先進、適用和前瞻性技術(shù)，提高項目的競爭能力；3、充分考慮項目建設(shè)的可靠性、估計各類工程風(fēng)險，積極采取有效措施，減少風(fēng)險；4、充分考慮項目建設(shè)的可行性，綜合分析項目本身的技術(shù)力量、管理水平、資金籌措等綜合能力；5、充分考慮項目產(chǎn)品技術(shù)的先進性，加大技術(shù)創(chuàng)新力度，提高產(chǎn)品的技術(shù)含量；6、充分考慮項目所采用的原材料的可得性，以及數(shù)量、品質(zhì)、來源的穩(wěn)定性；7、充分考慮項目產(chǎn)品的環(huán)境相容性，三廢物質(zhì)做到綜合治理，達標排放，滿足環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的要求；8、充分考慮項目收益的合理性，實事求是地對項目的功能性、盈利性等全面考慮。根據(jù)上述原則，經(jīng)過產(chǎn)能測算，本項目的產(chǎn)品方案為年運輸配送日用消費品1億元人民幣。年銷售額6000萬人民幣。第五章、場址選擇與建設(shè)條件一、場址選擇1、項目擬建地理位置本項目擬建地點位于項目擬建地點位于XX縣縣城及所屬十一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2、場址土地權(quán)屬類別及占地面積擬建場址土地屬國有儲備建設(shè)用地。占地面積約50畝。3、項目選址本項目場址選擇經(jīng)過多次論證和比較，項目區(qū)易于物流外運內(nèi)進，便于汽車運輸，也便于客戶從交易中心快捷運出貨物。二、建設(shè)條件1、自然條件XX市位于安徽省北部，地處XX平原（地理坐標東經(jīng)1162511702，北緯33063414），東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州，地處淮海經(jīng)濟區(qū)的中心位置。全市轄三區(qū)一縣和一個省級經(jīng)濟技術(shù)縣城，總面積2741平方公里，耕地面積1347萬公頃（20205萬畝），至2008年末，全市戶籍人口2158萬。（1）氣候條件XX市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數(shù)為23158小時，日照度為522，無霜期202天，其他氣象資料如下年均氣溫145極端最高氣溫411極端最低氣溫213年均相對濕度70主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)平均風(fēng)速31M/S風(fēng)壓343KN/M2年最高降雨量14411MM（1964年）年均降雨量8629MM日最大降雨量2497MM（1957年7月14日）最大凍土深度200MM地震烈度6度（2）水文條件XX市位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的XX平原中部。XX市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為161972104立方米/年，多年平均地下水資源總量為815509104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于10克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。（3）地質(zhì)地貌XX市地處XX平原中部，地勢自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是山丘、平原、湖洼地、河流。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60400米之間，余者皆為一望無際的平原。其海拔高度235324米，面積23545平方公里，占全市總面積的85。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、乾隆湖、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。總面積為8667平方公里。XX市域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。由于煤炭的開采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至2008年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊45余個，常年積水面積798平方公里，占總塌陷面積的38，多年平均蓄水量為4540萬立方米，占全市平均地表蓄水量的344。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚類生長。（4）工程地質(zhì)條件XX市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為25325米，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。項目區(qū)最大凍土深度20厘米，地震烈度6度。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。XX區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘丘占全部總面積的47。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)降水量變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。（5）交通條件XX市交通方便，鐵路運輸方面，符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。公路運輸方面，105國道、202省道穿市而過，合徐高速公路和連霍高速公路距市區(qū)分別為10公里、15公里。水運方面，內(nèi)河航運經(jīng)淮河直貫長江。空運方面，距徐州觀音國際機場僅60公里。2、社會經(jīng)濟狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，XX市始終堅持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強城市整體功能的同時，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開展創(chuàng)建全國最優(yōu)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境活動，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務(wù)意識，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了關(guān)于嚴格控制各類檢查活動的通知、關(guān)于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見，設(shè)立了“XX市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。（2）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)長期以來，XX市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。一是煤炭產(chǎn)業(yè)實力雄厚。XX市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，2009年全市原煤產(chǎn)量417210萬噸，洗精煤9498萬噸，分別增長26和177；機械化綜采率達60，原煤入洗率70以上，煤矸石綜合利用率45以上。規(guī)劃到2010年全市煤炭年產(chǎn)量達6000萬噸。二是地方工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。規(guī)劃到2010年全市發(fā)電裝機容量達500萬千瓦，2009年發(fā)電量669億度。以華孚色紡、維科印染為代表的紡織印染產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃到2010年形成紡織印染服裝為一體的100萬棉紗錠、2億米布、17億米印染布、3500萬件（套）服裝的生產(chǎn)規(guī)模，建立淮海經(jīng)濟區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)。釀酒業(yè)特別是口子系列名酒在激烈的市場競爭中，又創(chuàng)發(fā)展新高。三是非公有制經(jīng)濟規(guī)模不斷擴大。全市共有私營企業(yè)5818戶，注冊資金953億元，個體工商戶624萬戶。并逐步由服務(wù)型、加工型向外向型和高科技型轉(zhuǎn)化升級，已成為縣區(qū)經(jīng)濟的重要主體和新的增長點。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設(shè)實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)15年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，XX市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。一是建設(shè)了循環(huán)暢通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。新建擴建了淮紡路、高岳路、東山路、東外環(huán)路、長山路立交橋和西山隧道，新增城市道路65公里，使中心城市規(guī)模面積由過去的38平方公里擴展到2355平方公里，百萬人口城市的框架基本形成。二是公益配套設(shè)施建設(shè)日臻完善。城市實現(xiàn)了水、電、氣供應(yīng)一體化；污水處理廠處理城市生活污水能力8萬噸/日，一期工程已投入運行；體育館、博物館、市行政中心已經(jīng)建成投入使用，群眾性體育文化活動陣地進一步擴大；黎苑二期、“三城”改造等重點住宅項目建設(shè)提速，城市住房緊張情況大大緩解，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。三是郵電通訊業(yè)發(fā)達。有線、無線通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市城鄉(xiāng)，固定電話裝機容量58萬門，移動電話裝機容量585萬戶，綜合發(fā)展水平進入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。3、施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用項目區(qū)周圍已有設(shè)施就近解決。第六章技術(shù)方案、工程方案及設(shè)備方案一、技術(shù)方案1、物流配送中心的功能物流配送中心不是批發(fā)站，也不是產(chǎn)品倉庫，物流配送中心要以雄厚的經(jīng)營實力，良好的商業(yè)信譽，快捷的市場信息及精確的市場預(yù)測。利用現(xiàn)代化設(shè)施、設(shè)備及信息高效率的作業(yè)，縮短訂、發(fā)貨周期，提高商品周轉(zhuǎn)率，降低費用及損耗，提高服務(wù)質(zhì)量，獲取良好的經(jīng)濟效益和社會效益。它同其它企業(yè)最大的不同在于依靠服務(wù)質(zhì)量及信譽占領(lǐng)市場并開拓市場，依靠科學(xué)的管理及先進的技術(shù)獲取效益。物流配送中心的功能不局限于配送。它是現(xiàn)代化、規(guī)?；奈锪餍问?，是商流、貨物流、信息流的有機結(jié)合。是采購、進貨、儲存、流通加工、裝卸搬運、訂單處理、分揀配貨、發(fā)貨配送等功能的巧妙組合。（1）運輸功能物流配送中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運輸工具，具有競爭優(yōu)勢的物流配送中心不只是一個點，而是一個覆蓋全經(jīng)濟區(qū)的網(wǎng)絡(luò)。物流配送中心首先該負責(zé)為客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，然后組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運輸作業(yè)，在規(guī)定的時間內(nèi)將客戶的商品運抵目的地，除了在交貨點交貨需要客戶配合外，整個運輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都由物流配送中心負責(zé)組織，以盡可能方便客戶。（2）儲存功能物流配送中心需要有倉儲設(shè)施，但客戶需要的不是在物流配送中心儲存商品，而是要通過倉儲環(huán)節(jié)保證分揀加工和市場分銷活動的開展。同時盡可能降低庫存占壓的資金，減少儲存損耗和成本。因此，物流配送中心需要配備高效率的分揀、傳送、儲存、揀選設(shè)備。（3）裝卸搬運功能這是為了加快商品在物流配送中心的流通速度必須具備的功能，物流配送中心應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝運搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。（4）包裝功能物流配送中心的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對銷售包裝進行組合、拼配、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元。（5）物流信息處理功能由于物流配送中心離不開計算機、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，因此將在各個物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進行實時采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細信息及咨詢信息，這對現(xiàn)代化物流配送中心是相當重要的。（7）結(jié)算功能物流配送中心的結(jié)算功能是物流配送中心對物流功能的一種延伸。物流配送中心的結(jié)算不僅僅是物流費用的結(jié)算，在從事代理、配送的情況下，物流配送中心還要替貨主向收貨人結(jié)算貨款等。（8）需求預(yù)測功能物流配送中心經(jīng)常負責(zé)根據(jù)物流產(chǎn)品需求進貨。用出貨信息來預(yù)測未來一段時間內(nèi)的商品進出庫量，進而預(yù)測市場對產(chǎn)品的需求。（9）物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢功能物流配送中心要充當貨主的物流專家，因而必須為貨主設(shè)計物流系統(tǒng)，代替貨主選擇和評價運輸商、倉儲商及其他物流服務(wù)供應(yīng)商。這是一項增加價值、增加物流配送中心競爭力的服務(wù)。（10）物流教育與培訓(xùn)功能物流配送中心的運作需要貨主的支持和理解，通過向貨主提供物流培訓(xùn)服務(wù)，可以培養(yǎng)貨主對物流配送中心經(jīng)營管理者的認同感。可以提高貨主的物流管理水平，從而將物流配送中心經(jīng)營管理者的要求傳達給貨主，也便于確立物流作業(yè)的標準。2、物流配送中心作業(yè)流程簡述由供應(yīng)貨車到達物流配送中心開始，經(jīng)進貨作業(yè)確認進貨品后，便依序?qū)⒇浧穬Υ嫒霂欤鬄榇_保在庫貨品受到良好的保護管理，再施以盤點檢查。當客戶訂單進來后，先將訂單依其性質(zhì)作訂單處理，然后即可依處理后的訂單執(zhí)行將客戶訂購貨品從倉庫中取出的揀貨作業(yè)。如揀貨區(qū)的貨物存量過低，則必須由儲區(qū)來補貨。若整個儲區(qū)的存量亦低于標準，便向上游采購進貨。而從倉庫揀出的貨品經(jīng)整理后即可準備出貨，等到一切出貨準備就緒，司機便可將出貨品裝上配送車，將之配送到各個客戶點交貨。物流配送業(yè)務(wù)流程圖如下二、工程方案（一）項目整體工程方案2012年10月12月，改造中型超市2個，面積9600平方米，維修屋面防漏、墻壁地面改造、供電供水排水工程、門面宣傳廣告、門前廣場、添置信息化設(shè)備、商架及其它設(shè)備。2013年13月，新建日用品連鎖配送中心對原有7000平方米倉庫地面基礎(chǔ)上新建鋼構(gòu)倉庫，柱頂標高12米屋面坡度8屋面材料5MM彩鋼夾芯板（面04，底03），落水系統(tǒng)20厚鍍鋅鋼天溝，鋼材Q235B單位用鋼2667KG/平方，添置貨物存放設(shè)備、信息化服務(wù)設(shè)備、機械化裝卸、其它設(shè)施。2013年4月8月，新建中型超市2個，建筑面積2500平方米、新建供電供水排水及其它配套工程，添置信息化設(shè)備、商架及其它設(shè)備。2013年8月12新建改造農(nóng)家便利店40個，建筑面積3000平方米，新建其它配套工程，添置信息化設(shè)備、商架及其它設(shè)備。（二）工程方案設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則GB503522005工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范GB5018793采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB500192003建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ162008建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準GB503522005建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB5005794鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB500172003砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB500032001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB500092001建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計規(guī)范GB500112001建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB500152003（三）建筑設(shè)計原則（1）符合國家有關(guān)方針政策，統(tǒng)一技術(shù)要求，力求做到安全可靠、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。（2）應(yīng)滿足工藝流程要求，平面緊湊，布局合理，便于檢修、運營與管理，做到“技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，安全適用，確保質(zhì)量”。（3）建筑設(shè)計應(yīng)注重節(jié)能環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。（4）在滿足工藝流程、防火、防爆要求的前提下，各建筑（構(gòu)）物應(yīng)合理布置。（5）盡可能合理采用新技術(shù)和新材料。（四）建筑設(shè)計根據(jù)功能要求、技術(shù)水平、經(jīng)濟水平進行科學(xué)設(shè)計，運用建筑藝術(shù)構(gòu)圖規(guī)律和處理手法，力求建筑功能合理，建筑外觀簡潔、美觀。（五）建筑結(jié)構(gòu)方案（1）場地條件項目區(qū)場地地勢平坦?？拐鹪O(shè)防烈度6度。場地土地類別為類場地。基本風(fēng)壓040KN/平方米；基本雪壓045KN/平方米。（2）結(jié)構(gòu)型式倉庫采用輕鋼結(jié)構(gòu)，綜合辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)，其它用房采用磚混結(jié)構(gòu)。（3）地基基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)本工程上部結(jié)構(gòu)特點、項目區(qū)地質(zhì)條件及抗震要求，因地制宜，倉庫基礎(chǔ)擬采用獨立基礎(chǔ)，其它房屋擬采用毛石基礎(chǔ)或獨立基礎(chǔ)。（4）上部結(jié)構(gòu)設(shè)計日用品連鎖配送中心鋼構(gòu)倉庫，柱頂標高12米屋面坡度8屋面材料5MM彩鋼夾芯板（面04，底03），落水系統(tǒng)20厚鍍鋅鋼天溝，鋼材Q235B單位用鋼2667KG/平方，添置貨物存放設(shè)備、信息化服務(wù)設(shè)備、機械化裝卸、其它設(shè)施。樓面活荷載按規(guī)范規(guī)定取20KN/考慮；不上人屋面，活荷載取05KN/考慮；上人屋面活荷載取20KNM2。倉庫主剛架為鋼架結(jié)構(gòu)，材料為高強度鋼Q345B（16MN）化學(xué)成份符合GB159195標準（相當于ASTMA572）。焊接符合JGJ8191標準，焊接完成后構(gòu)件噴砂除銹達到GB892388，SA21/2標準，并噴涂兩遍紅丹底漆，結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用高強螺栓連接；檁條及結(jié)構(gòu)附件由屋墻面檁條、支撐、拉桿等組成，檁條為冷彎“C”型高強冷彎型鋼，檁條、支撐、拉桿與鋼柱和鋼梁連接前已預(yù)先打孔，采用鍍鋅螺栓在現(xiàn)場連接。風(fēng)荷載通過圓鋼、角鋼或鋼管交叉布置傳遞到建筑物的基礎(chǔ)。檁條基材最小屈服強度為235MPA，Q235鋼，基材表面連續(xù)熱浸鍍鋅,符合ASTMA525MZ275標稱鍍鋅量275G/M2；屋面外板為HV475型（360卷邊）的鍍鋁鋅基色板，基板厚度為06MM；屋面內(nèi)板為820型的鍍鋁鋅彩涂板，基板厚度為0426MM，彩色涂層為HDP（高耐侯性聚酯）。采用HV475型屋面外板的屋面系統(tǒng)是最高品質(zhì)的鋼屋面系統(tǒng)。綜合辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)。標準層現(xiàn)澆樓板厚度為100MM厚?？蚣芴畛洳牧蠟槊喉肥招拇u，外墻為240厚，內(nèi)隔墻為200厚煤矸石空心磚，以上結(jié)構(gòu)布置布置均經(jīng)過計算程序計算，經(jīng)濟合理，滿足使用要求。其它用房為一層磚混結(jié)構(gòu)，屋蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，厚度為L00MM，在轉(zhuǎn)角及內(nèi)外墻交接處設(shè)混凝土構(gòu)造柱，并在屋面處均設(shè)置封閉的鋼筋混凝土圈梁，以加強承重砌體的整體性。5、公用輔助工程建設(shè)方案（1）道路、停車場停車場2000平方米，水泥砼路面。（2）排水配送中心排水系統(tǒng)采用雨污分流制，管材采用塑料波紋管管，管徑DN450。長900M。（3）供水從縣城供水干網(wǎng)，接入管徑DN100球墨鑄鐵供水支管約800米，以DN5075PE管引至用水點。（4）供電由XX縣供電輸變系統(tǒng)供給，從該配送中心附近電源引至配電房，再接至各建筑單體配電箱即可。本項目配套建設(shè)配電房（箱式）、輸電線路、配送中心室外照明及其它供電配套設(shè)施。供電設(shè)備主要為變壓器（一臺50KVA）、高低壓配電柜及配電箱等。（5）通信配送中心通信設(shè)施可聯(lián)系當?shù)赜嘘P(guān)部門實施。（6）綠化配送中心綠化面積2500平方米，綠化率25。（六）主要建設(shè)內(nèi)容一覽表（見表61）表61建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一覽表序號目名稱單位工程量備注1日用品連鎖配送中心7000新建2中型超市（2個）2500新建3中型超市（2個）9600改建4農(nóng)家便利店（40個）3000新建合計22100三、設(shè)備方案1、車輛選擇在車輛選擇方面，在考慮具體品牌時，要特別重視必要的項目，例如車廂底板的尺寸、車廂底板的高度、截重量、發(fā)動機的性能主要是功率、車廂板的結(jié)構(gòu)等其它重要部件。2、裝卸搬運、分揀、分類等設(shè)備的選定（1）選擇叉車、托盤、平板車等設(shè)備時將標準化、單元化、省力化及安全性、彈性作為原則。（2）分類設(shè)備應(yīng)考慮設(shè)備特性、機械設(shè)備的分類能力。3物流網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)引入100兆寬帶網(wǎng)絡(luò)，商用計算機、電子大屏幕要與國家有關(guān)信息中心及國內(nèi)各大型物流配送中心聯(lián)網(wǎng)。4、主要設(shè)備清單（見表62）表62物流主要設(shè)備清單序號名稱單位數(shù)量備注1運輸倉儲設(shè)備11中型卡車20T輛1012搬運叉車2T輛113前移式叉車15T輛114手動托盤車輛315托盤12M1M只30016倉儲籠只10010008001000MM2貨架架3003物流信息系統(tǒng)套1包括電腦、電子顯示屏4供電設(shè)備項1包括變壓器、高低壓配電柜、配電箱等5供水設(shè)備項1包括水泵、消防接合器6恒溫設(shè)備套4機房1套、制冷機組（105KW）3套7計算機臺158管理軟件套29合計第七章原材料、燃料供應(yīng)一、主要原材料供應(yīng)原材料來源與運輸方式本項目生產(chǎn)所需的原料可以從當?shù)夭少?，包裝材料從XX縣工業(yè)園包裝材料公司或周邊地區(qū)市場采購，采用汽運即可滿足供應(yīng)要求。采用汽運一方面可以保證均衡供貨，與采用鐵路運輸相比，還可以減少原材料庫存、節(jié)約流動資金占用。二、燃料動力供應(yīng)1、供水水源建設(shè)場址位于XX縣，配送中心供水水源取自XX縣內(nèi)市政給水管網(wǎng)，從市政給水管網(wǎng)的接口接到配送中心給水管網(wǎng)，供配送中心生產(chǎn)、生活和消防等用水，市政給水管網(wǎng)常年能保證配送中心的用水量、水壓要求。2、燃料本項目年消耗燃油約10萬升，所