第一章總論11項目概況111項目名稱安慶市XX商廈省地節(jié)能建設(shè)項目112建設(shè)地點安慶市XX路與XXX路交叉口東南角。113建設(shè)內(nèi)容項目規(guī)劃總用地5839平方米。規(guī)劃總建筑面積298694平方米，其中住宅面積115382平方米，商鋪建筑面積58615平方米，酒樓建筑面積59611平方米，辦公面積33952平方米，地下室面積26918平方米，架空層面積4166平方米。114項目總投資及資金來源工程總投資473194萬元人民幣；項目單位自籌。115建設(shè)運營期項目建設(shè)運營期3年。12開發(fā)企業(yè)簡介公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號340800100XXX，發(fā)證機關(guān)安慶市工商行政管理局。公司住所位于安慶市XXX街XX號。法定代表人XXX注冊資本貳仟萬圓整實收資本貳仟萬圓整公司類型有限責任公司（非國有獨資）經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售（憑證經(jīng)營）建筑裝潢材料、五金、化工銷售。安慶XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于1996年12月。具有安徽省建設(shè)廳房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，公司下設(shè)辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部等職能部門，公司現(xiàn)有員工30人，專業(yè)技術(shù)人員20人，公司自成立以來，已開發(fā)XX花苑、XX商廈等優(yōu)質(zhì)樓盤，已累計開發(fā)房屋建筑面積16萬平方米，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。13可行性研究依據(jù)1、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法2、國家發(fā)改委建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版3、安慶市商品房銷售管理辦法4、安慶市建設(shè)項目配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)管理辦法5、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例6、安慶市規(guī)劃局批準的規(guī)劃總平面圖及規(guī)劃設(shè)計方案；7、安徽省建設(shè)廳、發(fā)展和改革委員會、經(jīng)濟委員會關(guān)于開展節(jié)能省地型住宅建設(shè)試點的通知建房【2007】61號8、委托單位提供相關(guān)資料。第二章項目建設(shè)背景和必要性21項目建設(shè)背景我國是一個發(fā)展中國家，人均能源相對資源貧乏，煤炭、石油、天然氣、可耕地、水資源和森林資源的人均擁有量僅為世界平均值的約1/2、1/9、1/23、1/3、1/4和1/6。全國耕地只占國土面積的13，目前人均耕地僅有143畝，且優(yōu)質(zhì)耕地少，后備資源嚴重不足。為保證國家糧食安全，到2010年耕地保有量必須達到1821億畝，但目前僅有1818億畝。1993年到2002年城鄉(xiāng)建設(shè)年均新增用地4389平方公里，集約和節(jié)約使用土地，保護耕地的任務(wù)十分緊迫。我國水資源短缺，人均水資源擁有量2200立方米，北方和西部有的地區(qū)已處于公認的極度缺水的程度。600多個城市中有2/3供水不足，其中1/6的城市嚴重缺水。一些地方城市在城鄉(xiāng)建設(shè)中，增長方式比較粗放，發(fā)展質(zhì)量和效益不高，建筑建造和使用，能源資源消耗高，利用效率低問題比較突出，盲目擴大城市規(guī)模，規(guī)劃布局不合理，亂占耕地的現(xiàn)象時有發(fā)生；重地上建設(shè)，輕地下建設(shè)的問題還不同程度的存在。資源、能源和環(huán)境問題已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。因此，我國提出節(jié)能省地型住宅和公共建筑的具體目標是到2010年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能50；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市完成應(yīng)改造面積的25，中等城市完成15，小城市完成10；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少20；建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高20以上；新建建筑對不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降10。到2020年，北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和特大城市新建建筑實現(xiàn)節(jié)能65的目標，絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在2010年目標基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比2010年再提高10；新建建筑對不可再生資源的總消耗比2010年再下降20。該目標的實現(xiàn)對我國發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑具有重要意義。22項目建設(shè)必要性221有利于是加快建筑行業(yè)體系科技創(chuàng)新要通過科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術(shù)支撐，積極組織科技公關(guān)，努力開發(fā)利用適合國情、具有知識產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑新材料、新技術(shù)、新體系以及新型可再生能源，鼓勵研究開發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)和產(chǎn)品。注重加快成熟技術(shù)和技術(shù)集成和推廣應(yīng)用。認真落實國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要中有關(guān)城鄉(xiāng)現(xiàn)代節(jié)能與綠色建筑等專項規(guī)劃，加強國際合作，積極引進、消化、吸收國際先進歷年和技術(shù)，增強自主創(chuàng)新能力。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關(guān)鍵技術(shù)和技術(shù)集成問題，加快高強鋼和高性能混凝土的推廣應(yīng)用工作。建立健全建筑“四節(jié)”科技成果推廣應(yīng)用機制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力。222有利于挖掘建筑“四節(jié)”巨大潛力我國面臨的建筑節(jié)能問題很突出，但同時也要看到我國住宅和公共建筑能源資源節(jié)約潛力巨大。據(jù)預(yù)測，到2020年，如果城鎮(zhèn)建筑達到節(jié)能標準，每年就可節(jié)省335億噸標準煤，空調(diào)高峰負荷可減少8000萬千瓦時，約相當于1998到2003年5年新增電力裝機容量的總和，相當于45個三峽大壩的發(fā)電量，相當于每年可減少電力建設(shè)投資約1萬億元。通過推進城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到2010年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上力爭減少20；到2020年，城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在2010年目標基礎(chǔ)上將大幅度減少。降低供水管網(wǎng)漏損率10個百分點，一年可節(jié)水47億噸；推廣使用節(jié)水器具等，全國城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水17億噸。提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，到2010年對不可再生資源的消耗可降低10，到2020年可在此基礎(chǔ)上再降低20。223有利于改善我市城市居民居住條件進入二十一世紀以來，安慶市國民經(jīng)濟保持良好的發(fā)展態(tài)勢。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極成效，經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的快速增長成為促進市域經(jīng)濟發(fā)展的主要動力，社會各項事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，人民生活水平有了較大的提高。為全面建設(shè)小康社會，安慶市委、市政府提出了追趕式前進、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，力爭在2010年前后把安慶建成擁有百萬人口、百平方公里面積的“雙百”規(guī)模的大城市，安慶市的國民經(jīng)濟和城市建設(shè)進入了新一輪快速發(fā)展時期。項目的建設(shè)有利于促進安慶市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動相關(guān)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進經(jīng)濟的繁榮。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高，我市居民住房消費日益增加，市場潛在住房需求較快的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求，在一定程度上適應(yīng)了市民對住房消費日益增長的需要，為本市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出了貢獻。通過省地節(jié)能住宅的建設(shè)，改變我市傳統(tǒng)建筑模式和標準，推進綠色建筑，體現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保”，在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹立良好的節(jié)約能源資源的意識和正確的消費觀念，形成良好的社會氛圍都具有舉足輕重的作用。224是開發(fā)企業(yè)自身發(fā)展的需要安慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司經(jīng)過認真市場調(diào)研，依托先進的房地產(chǎn)開發(fā)理念、豐富的管理經(jīng)驗，抓住有利時機，審時度勢，XX路與XXX路交叉口東南角進行XX商廈項目開發(fā)建設(shè)。項目建設(shè)嚴格按照國務(wù)院及省、市關(guān)于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，發(fā)揮示范項目效應(yīng)。安慶市XX商廈建設(shè)項目將在項目的適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護推進項目建設(shè)新機制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準的綜合性建設(shè)項目，轉(zhuǎn)變建設(shè)方式，建立具有特色的單體建筑建設(shè)模式和消費模式，為安慶市綜合性建設(shè)項目建設(shè)在“節(jié)能省地環(huán)保型”試點項目提供典范。第三章市場分析31我國節(jié)能省地建設(shè)項目市場發(fā)展趨勢分析311我國房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)模我國與發(fā)達國家相比，房地產(chǎn)市場的需求遠未達到飽和，未來市場的發(fā)展空間仍然巨大。單從住宅來看，2005年我國戶均成套住宅為085套，按照目前的建設(shè)進度算，平均每年增長001套，至少要到2015年才能達到戶均一套的水平。在未來510年內(nèi)，中國房地產(chǎn)總體繼續(xù)向上發(fā)展的趨勢將不會改變。短期宏觀經(jīng)濟的走緩和政策的調(diào)控可能會抑制房地產(chǎn)價格的上漲空間，甚至在局部地區(qū)出現(xiàn)價格的回調(diào)，但經(jīng)濟基本面的增長可以充分消化可能的房地產(chǎn)泡沫。隨著城市化進程的推進、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場仍會持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。2007年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，同比增長302，比上年提高84個百分點。其中，商品住宅投資18010億元，同比增長321，比上年提高68個百分點；辦公樓投資1037億元，同比增長117，比上年下降93個百分點商業(yè)營業(yè)用房投資2776億元，同比增長179，比上年提高29個百分點；其他投資3457億元，同比增長381，比上年提高267個百分點。2007年，全國商品房竣工面積478億平方米，同比增長5，比上年上升58個百分點；銷售面積691億平方米，同比增長247，比上年上升116個百分點,其中，現(xiàn)房銷售面積212億平方米，同比增長5，比上年上升151個百分點期房銷售面積479億平方米，同比增長36，比上年上升42個百分點。40個重點城市12月末累計可售商品住房面積143億平方米，比上年下降6；批準預(yù)售商品住房面積239億平方米，同比增長109；登記銷售商品住房面積261億平方米，同比增長244。與此同時，商品住房空置面積繼續(xù)下降,12月全國空置商品住房6756萬平方米，同比下降166，降幅較上年加快86個百分點。312我國省地節(jié)能型住建筑現(xiàn)狀改革開發(fā)以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿足同時，也付出了資源高消耗，環(huán)境高污染的代價。我國房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。目前我國有近500億平方米的建筑物，其中300億在農(nóng)村，200億在城市，每年新建住宅近20億平方米，城鄉(xiāng)房屋建筑規(guī)模越來越大，建筑能耗越來越多，建筑能耗占全社會總能耗的30左右，再加上相關(guān)建材生產(chǎn)能耗還有167，已從十年前占社會能耗的15，上升到現(xiàn)在467。盡管全國迄今為止已累計建成節(jié)能建筑面積約15億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的；新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足10。我國建設(shè)項目能耗高于國際水平3倍以上。我國城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費嚴重，中水技術(shù)很少推廣。目前我國住宅建設(shè)過程中，污水回用率僅為發(fā)達國家的25，耗水占城市用水32，衛(wèi)生潔具耗水高出30。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，耗用的鋼材占社會用材20，水泥占用量占全國總用量的176。與發(fā)達國家相比，鋼材消耗高出10至25，每拌合1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤。目前我國建設(shè)項目單位建筑面積采暖能耗相當于相同氣候地區(qū)發(fā)達國家的至倍，與發(fā)達國家相比，多耗3億噸標準煤，多耗8000萬瓦空調(diào)用電負荷。313安慶市房地產(chǎn)規(guī)模與節(jié)能現(xiàn)狀（1）2007年安慶市房地產(chǎn)投資規(guī)模和發(fā)展特點2007年，安慶市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資431億元，增長687，占固定資產(chǎn)投資（全年全社會固定資產(chǎn)投資3417億元）的126。商品房銷售銷售額348億元，增長459。受房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的影響，商品房開發(fā)規(guī)模進一步加大。截至10月底，全市商品房施工面積為50544萬平方米，同比增長了411，其中住宅施工面積為4002萬平方米，同比增長了374；商品房竣工面積為7763萬平方米，同比增長了1028，其中住宅竣工面積為6059萬平方米，同比增長了961；商品房銷售面積為12276萬平方米，其中住宅10457萬平方米，同比分別增長319和314；商品房累計銷售額約2194億元，其中住宅銷售額達1802億元，同比分別增長了449和502。近年來，安慶市的房地產(chǎn)市場形勢是總體上處于穩(wěn)步攀升，新建商品房價格穩(wěn)中有升。縱觀2007年，安慶市房地產(chǎn)市場仍趨活躍，開發(fā)建設(shè)投資規(guī)模持續(xù)增長。安慶市城區(qū)房市場，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場運行狀態(tài)分析看，主要呈三個方面特點一是房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長，二是房地產(chǎn)交易市場有序健康，三是商品房價格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。（2）安慶商品房銷售分析2007年，安慶市城區(qū)商品房銷售面積6789萬平方米，其中大觀區(qū)銷售面積14萬平方米，成交均價253317元/平方米；迎江區(qū)銷售面積1377平方米，銷售均價279817元/平方米；宜秀區(qū)銷售面積927萬平方米，銷售均價278064元/平方米；開發(fā)區(qū)銷售面積3085萬平方米，銷售均價248392元/平方米。2007年，我市城區(qū)商品房銷售均價259833元/平方米。相比2006年的226171元/平方米，城區(qū)商品房銷售均價在去年一年內(nèi)上漲了33662元/平方米。2008年上半年，安慶市商品房成交均價售均價327603元/平方米，比07年均價上漲了6777元/平方米。32安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項目現(xiàn)狀及趨勢分析321安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項目現(xiàn)狀分析2007年，安慶房屋建筑施工面積115544萬平方米，房屋竣工面積66016萬平方米。在竣工面積中，省地節(jié)能型綜合建設(shè)項目不到10萬平方米，新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足8。由于省地節(jié)能型住宅建造成本相對較高，售價比普通住宅要高，營銷難度較大，很難被城市居民接受，許多開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計建造過程中忽視省地節(jié)能的重要性，消耗和占用了大量能源、土地、水資源和建筑材料，且在建成后，項目建設(shè)的水、電資源消耗非常大。除少量的新建項目外，很少有綜合性建設(shè)項目達到國家省地節(jié)能型評價標準。322安慶市省地節(jié)能型建設(shè)項目發(fā)展趨勢隨著安慶市國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人們的生活水平有較大提高，人們的消費理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎(chǔ)生活要素中，省地節(jié)能、環(huán)保性建設(shè)項目已成為人們改善生活、辦公、經(jīng)營的首要目標。購買商品房，除了只考慮價格因素外，綜合考慮長遠、性價比、舒適度等因素。如節(jié)能型項目在日后支付電費、水費等費用要比要比普通住宅少多少。安慶“雙百”城市建設(shè)的快速推進和舊城改造，市建筑主管部門把省地節(jié)能型建設(shè)項目作為當前和今后一個時期一項重要工作，要大力宣傳省地節(jié)能型建設(shè)項目的重要意義，通過政府引導(dǎo)，城市居民將會逐步樹立了良好的節(jié)能意識和正確的住宅消費觀念，形成了良好的社會氛圍。第四章項目地址及建設(shè)條件41項目地址項目選址位于XX路與XXX路交叉口東南角，西臨XX路，北臨XXX路。42建設(shè)條件421自然條件（1）氣候特征安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風明顯，雨量充沛，無霜期長。常年主導(dǎo)風向為東北風（風頻52），夏季為西南風（風頻24），年平均風速310米/秒，最大風速20米/秒。年平均氣溫為165，年平均降雨量1363MM，全年平均降雪天數(shù)128天，全年平均降雨天數(shù)1391天（47月占60），日照百分率46，達2030小時。（2）地質(zhì)地貌安慶市地屬揚子地層，安慶地層小區(qū)、地質(zhì)基層為中生帶白堊系浦口砂礫巖。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。地貌為零星的級階地，海拔標高在2030米左右，呈西北高，東南低地勢。本項目所在區(qū)域靠近集賢關(guān)區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程1134M，大部分地區(qū)為1418M，地貌類型為一、二級階地，工程地質(zhì)條件較好，地震基本烈度為度。（3）土壤植被安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤，PH值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤黃棕壤及潴育性稻土，PH值近中性。東北部夾雜有部分沼澤化土壤，西南部與東南部多為壤質(zhì)灰潮土。安慶市分布著次生的、人工營造的針葉松和寬葉林。城區(qū)綠化覆蓋率為10，開發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達到30。（4）水文安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長江，水質(zhì)狀況良好。多年平均水位1016M，開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水域主要為用于農(nóng)田灌溉的河塘和灌渠，較大的河塘總面積約1389公頃，渠寬510M。422交通方便本項目位于安慶市X大門，西臨XX路，北臨XXX路，城區(qū)交通有X路、X路、X路等多條公交車通達周邊，交通便捷。423施工條件安慶市地方材料豐富、水泥生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)洹⑹┕て髽I(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質(zhì)和素質(zhì)進一步提高，再加上水電供應(yīng)充足。424建設(shè)場區(qū)“七通”條件該項目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量。425符合規(guī)劃要求項目規(guī)劃通過了安慶規(guī)劃局的批準，滿足規(guī)劃要求。第五章規(guī)劃建筑方案和建設(shè)規(guī)模51規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1、安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5018093；3、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）；4、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）；5、人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（GB500382005）；6、住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999）；7、汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ10098）；8、商店建筑設(shè)計防火規(guī)范9、業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。10、相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。52建筑規(guī)劃設(shè)計521規(guī)劃設(shè)計思想（1）合理利用土地，達到社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。（2）以人為本，結(jié)構(gòu)清晰，力求創(chuàng)造一個布局合理，環(huán)境幽雅，具有較高生活品位的現(xiàn)代化商業(yè)及居住社區(qū)。522總平面布置用地呈不規(guī)則多邊形，長邊為東西向，且平面功能較多，一、二層為商鋪，三、四層為酒樓，四層以上南北為住宅，中間為辦公。為了解決復(fù)雜的人車流線，避免人流的相互干擾，在地塊的西北角和西南角分別設(shè)置酒樓入口和辦公入口，同時在東側(cè)沿基地邊緣設(shè)置一條消防車道，在滿足了消防需要的同時，為住宅部分提供了相對隱蔽的入口，很好的解決了交通問題。建筑根據(jù)道路走向進行總平面布置，不僅取得良好的經(jīng)濟效益，還為城市沿街面提供了良好的景觀。523單體設(shè)計整個商廈功能較為復(fù)雜，一、二層為商鋪，通過沿街入口進入；三、四層為酒樓，通過西北角的街道廳進入，由于兩條主干道在基地西北角交匯，因此，在此方向設(shè)置酒樓入口有助于提高酒樓的商業(yè)價值；四層以上為辦公及住宅。辦公樓位于住宅樓中間。由于面積和高度不同，為了加強建筑的整體感，在辦公樓上方將住宅連接起來，對其形成一個包圍的趨勢，使建筑作為安慶X大門的概念在體量上表現(xiàn)出來。立面處理上手法簡潔、大氣，主要強調(diào)橫向線條的運用，加強建筑的整體感。住宅部分重要采用白色墻面，辦公部門則蠶采用鋁板和玻璃幕墻的交錯使之成為視覺中心。住宅和辦公采用空中花園進行連接，在立面上形成過度和層次感，使建筑顯得空透、活潑，同時還能提高建筑的檔次，必然形成建筑的亮點。商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百玻幕墻的交錯使之成為視覺中心，商業(yè)部門采用空透的玻璃和橫向百葉活躍商業(yè)氣氛，通過體量和線條的穿插，表達了現(xiàn)代建筑的個性。戶型采用一梯兩戶錯層形式，面積為138平方米，空間變化豐富，戶型合理實用，且利用屋頂做綠化，為住戶提供了很好的景觀。524豎向設(shè)計本工程0000相當于黃海高程13150米，室內(nèi)外高差0300米，一、二層層高42米，三、四層層高39米。四層以上為辦公和住宅。辦公部門為五層，每層層高36米；住宅部分為十層，每層層高為28米，建筑總高度為448米。525消防設(shè)計本工程地上十五層，屬于一類高層建筑，在建筑四周設(shè)環(huán)行消防通道，寬度40米。消防控制室設(shè)在地上一層，其他防火構(gòu)造按照規(guī)范設(shè)置。526結(jié)構(gòu)設(shè)計工程采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)使用年為50年，建筑安全等級為一級，建筑物抗震設(shè)防類別為丙級，抗震設(shè)防烈度為7度。527電氣、給排水設(shè)計在地下設(shè)計變電室、消防水池、水泵房等設(shè)備用房，其線路通過管井通向各層。53建設(shè)內(nèi)容531項目概述項目規(guī)劃總用地5839平方米。規(guī)劃總建筑面積298694平方米，其中住宅面積115382平方米，商鋪建筑面積58615平方米，酒樓建筑面積59611平方米，辦公面積33952平方米，地下室面積26918平方米，架空層（公建）面積4166平方米。532主要技術(shù)經(jīng)濟指標經(jīng)濟技術(shù)指標詳見表51。序號項目名稱指標備注1規(guī)劃用地總面積58392規(guī)劃總建筑面積298694規(guī)劃住宅建筑面積115382商鋪面積58615辦公面積33952酒樓面積59611地下室26918車庫其中公建面積4166架空層3容積率504綠地率315規(guī)劃總居住人口350每戶按35人計算6規(guī)劃總住戶數(shù)100第六章環(huán)保與節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材61環(huán)境保護611執(zhí)行的環(huán)境保護標準（1）中華人民共和國環(huán)境保護法（2）中華人民共和國水污染防治法（3）中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法（4）建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法（86）國環(huán)字第003號（5）環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB30951966）二級標準（6）地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB38382002）類標準（7）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB309693）類標準（8）污水排入城市下水道水質(zhì)標準（GJ30821999）（9）大氣污染物綜合排放標準（GB162971996）（10）飲食業(yè)油煙排放標準（GB184832001）（11）建筑施工廠界噪聲限值（GB1252390）（12）污水綜合排放標準（GB89781996）612項目建設(shè)期環(huán)境影響治理措施（1）施工噪聲防治措施1加強施工管理施工期間應(yīng)嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB1252590），遵守當?shù)丨h(huán)境保護主管部門的有關(guān)環(huán)境管理規(guī)定，強化施工噪聲環(huán)境管理，減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。2合理安排作業(yè)時間高噪聲源施工機械，盡可能安排在晝間作業(yè)，減少夜間施工頻次，夜間施工向環(huán)境保護主管部門申報，征求同意后方可施工。3施工中盡量采用低噪聲的施工機械減少同時作業(yè)的高噪聲施工機械數(shù)量，最大限度地減輕聲源疊加的影響；4合理布置高噪聲源合理調(diào)整施工現(xiàn)場的布局，盡量將高噪聲源設(shè)備遠離居民樓等敏感點，切實減緩施工期噪聲對環(huán)境敏感點的影響。（2）揚塵污染防治措施1在天氣炎熱干燥時進行灑水抑塵對裸露地面、施工現(xiàn)場道路、堆料場地、作業(yè)場所等易起塵點適量進行灑水抑塵，減少揚塵產(chǎn)生量。根據(jù)類比調(diào)研，在施工時適量灑水可減少約70的揚塵產(chǎn)生量，施工期灑水抑塵作用類比監(jiān)測數(shù)據(jù)。2設(shè)置專用庫區(qū)對較易起塵的散裝物料（尤其是散裝水泥、黃砂等）堆置應(yīng)設(shè)置專用庫區(qū)，避免風蝕揚塵影響大氣環(huán)境；施工階段，廢土石應(yīng)集中堆放，并及時運往及置場。（3）施工廢水污染防治措施1設(shè)置臨時廢水沉淀池在擬建項目場地，設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)性廢水及地表徑流，廢水經(jīng)沉淀后，補充施工用水或排入城市下水道管網(wǎng)。2修建擋土墻、設(shè)臨時排水溝渠施工場地四周修建擋土墻，并設(shè)臨時排水溝渠導(dǎo)排廢水，注重節(jié)約用水，減少水土流失產(chǎn)生量。3建臨時化糞池施工人員集中宿營，生活污水集中排放，宿營區(qū)污水經(jīng)化糞池處理后，排入城市下水道管網(wǎng)。（4）施工垃圾1建筑垃圾分類回收拆遷及建筑施工過程中產(chǎn)生的碎磚、砂石等建筑垃圾要分類回收處置，不宜回收的無害固廢可回填平整場地；少量多余施工棄土要及時運往由環(huán)衛(wèi)部門指定的處置場堆薦。2生活垃圾應(yīng)集中堆放施工人員生活垃圾應(yīng)集中堆放，由環(huán)衛(wèi)單位清運或定期送往城市垃圾中轉(zhuǎn)站，最終由環(huán)衛(wèi)部門集中處置。613建成后環(huán)境影響防治措施（1）廢水污染防治措施本項目區(qū)內(nèi)排水采用雨、污水分流制。由于生活污水污染物成分較為簡單，因此各部分產(chǎn)生的生活污水，可由各建筑物內(nèi)的排水管網(wǎng)統(tǒng)一收集。經(jīng)三格化糞池處理后再排入市政排水管道進入長江安慶段。（2）固廢污染防治措施對于生活垃圾和商鋪、辦公垃圾，包括塑料、廢紙、金屬、玻璃和織物等，以及餐廚垃圾等。設(shè)計一定數(shù)量的垃圾收存堆放點，要做到分類堆放，并要求及時清運，避免造成垃圾二次污染。要防止冬季由于風力較大而形成垃圾飛散，夏季由于氣候炎熱容易導(dǎo)致有機餐廚垃圾腐敗變質(zhì)，滋生蚊蠅，因此，對于不同季節(jié)的垃圾要做到妥善處置，做好滅殺蚊蠅和消毒工作，并要求及時清運。為消除垃圾污染，實現(xiàn)垃圾資源化、減量化、無害化、減輕對環(huán)境的影響，采取如下措施實現(xiàn)垃圾帶裝化，要實行垃圾分類回收；區(qū)域內(nèi)公共場地要及時清掃、全日保潔、定期消毒；在每層樓設(shè)立立即收集間，由物業(yè)管理部門負責將其運送到垃圾轉(zhuǎn)運站，并最終由環(huán)衛(wèi)部門負責集中處置。（3）噪聲污染防治措施1從聲源上控制選擇低噪聲和符合國交噪聲標準的設(shè)備。采用吸聲、消音技術(shù)對生產(chǎn)噪聲大的設(shè)備應(yīng)放置在單獨的構(gòu)筑內(nèi)，周圍可附吸聲材料，通過隔聲、吸聲減少噪聲強度。2減輕振動空調(diào)支架作彈性支撐連接。3設(shè)備安裝位置要得當避免放置在鄰近居民住宅的一側(cè)。4采用雙層窗采用雙層窗，室內(nèi)噪聲可降低2025DB（A）。改進窗的隔聲措施如增加玻璃及空氣層厚度或采用真空層還可以進一步降低室內(nèi)噪聲。5房間內(nèi)合理布置朝向道路的一面的房間，應(yīng)設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等，噪聲影響較小的房間作為居住室。614項目生態(tài)環(huán)境影響治理措施（1）施工期水土流失防治措施在優(yōu)化主體工程設(shè)計的同時，進行規(guī)范施工；在施工現(xiàn)場建造擋土墻，完善施工場地的排水系統(tǒng)，建有臨時排水溝渠和沉淀池，避免地表徑流紊流；合理設(shè)計施工時序，盡量減少雨季施工，控制施工期水土流失量。（2）綠化措施應(yīng)用恢復(fù)生態(tài)學(xué)原理，采取生態(tài)恢復(fù)綠化措施，通過一定的生物、工程的技術(shù)與方法，使生態(tài)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能得到恢復(fù)。綠色植物不僅能美化環(huán)境、凈化空氣，還能減噪吸塵、改善小氣候和空氣污染等，具有不可忽視的作用。在各樓四周及場內(nèi)空地進行有效的綠化。具體的措施包括在建筑場地內(nèi)除主體建筑外，將布置為草坪、綠樹等，營造出美麗整潔的環(huán)境。62節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材621用能標準和節(jié)能規(guī)范中華人民共和國節(jié)約能源法住宅建筑規(guī)范住宅性能評定技術(shù)標準建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB504112007公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB501892005外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則GB/T153161994全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能篇，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、暖通空調(diào)、動力、電氣五個分冊節(jié)水型生活用水器具行業(yè)標準民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ2695）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JCJ1342001民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB503642005民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/162008民用建筑節(jié)能管理規(guī)定中華人民共和國建設(shè)部143號令（2005年11月10日）安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DB34/T7532007安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準DB34/T7542007622節(jié)地省地節(jié)能型建設(shè)項目中節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高土地使用效率。本項目從半地下停車庫、容積率、人防、節(jié)地措施、公建和土地利用等指標。（1）開發(fā)利用規(guī)劃用地地下空間1、通過優(yōu)化小區(qū)人防設(shè)計與地下停車場設(shè)計，采取平戰(zhàn)結(jié)合方式。地下人防車庫平時為機動車小車庫，戰(zhàn)時二等人員掩蔽所。實現(xiàn)集約用地，提高土地地下空間利用效力。2、項目建設(shè)在滿足市政、消防、安全等多方面的同時，對項目基地所處區(qū)域的市政排水設(shè)施XX大溝進行改造建設(shè)，充分合理的利用了地下空間，節(jié)約了建設(shè)用地。（2）建設(shè)項目充分利用架空層設(shè)置物業(yè)辦公用房等公建配套設(shè)施及部分地上停車位，通過優(yōu)化設(shè)計，分別規(guī)劃建設(shè)在項目地下車庫入口處上檐，避免相互間產(chǎn)生干擾。（3）項目規(guī)劃用地要在符合健康衛(wèi)生和節(jié)能及采光標準的前提下合理確定建筑密度和容積率。按項目規(guī)劃總用地計算項目容積率50，綠地率310。（4）主要通道項目區(qū)域內(nèi)規(guī)劃一條南北寬為4米道路。與消防通道結(jié)合，平時作為出行道路，火災(zāi)時可作為消防通道使用，該北面入口在建筑物東北側(cè)，北接XXX路，在南側(cè)與XX路相連，形成較為便捷的道路網(wǎng)絡(luò)。（5）項目區(qū)域內(nèi)機動車總停車位50個，實現(xiàn)項目建設(shè)停車率為50，綠地率分別為31，都達到省地不低于50和30的標準。（6）建設(shè)項目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達到節(jié)約用地。623節(jié)能選擇符合本省地理氣候特征和經(jīng)濟發(fā)展水平的項目建設(shè)結(jié)構(gòu)體系，嚴格執(zhí)行國家及省民用建筑節(jié)能設(shè)計標準，項目節(jié)能不低于50的節(jié)能標準；（1）本項目建筑物為坐北朝南方向。（2）墻體保溫措施墻體是建筑外圍護結(jié)構(gòu)的主體，采用的材料保溫性直接影響建筑的耗熱量。本項目采用25MM厚的磁針粉聚苯膠粉漿料；同時采用外墻表面淺色設(shè)計，以反射太陽輻射熱，在滿足小區(qū)規(guī)劃和物業(yè)管理同時，在東、西面外強采用構(gòu)架、爬藤等植物進行遮陽，以達到墻體保溫效果。（3）屋面、地面保溫項目建筑物屋面采用50MM厚聚苯顆粒漿料，達到保溫目的。建筑物五至十二層及屋頂均設(shè)置了戶外花園，既美化了辦公及居住環(huán)境，又能起到降低夏季太陽輻射的作用。（4）門窗保溫隔熱采控制窗墻比，窗墻比例不得超過國家節(jié)能設(shè)計標準規(guī)定，根據(jù)門窗具體情況，采用設(shè)置有泡沫塑料密封條，使用密封性能良好、高強度的鋼塑門窗和絕熱性好的塑料窗，避免金屬產(chǎn)生的冷橋。窗戶玻璃采用中空鋼化玻璃（大連實德PMMA88系列，型號595）。戶門與陽臺門結(jié)合防火、防盜要求，在門的空腹內(nèi)填充聚苯乙烯板和巖棉板，增加其絕熱性能。（5）建筑照明、供熱采暖、空調(diào)制冷系統(tǒng)調(diào)空技術(shù)1規(guī)劃區(qū)內(nèi)一律采用國家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能設(shè)備。2住宅樓梯間照明采用高效光源和燈具，其開關(guān)采用聲光控自熄開關(guān)。酒樓、商店均照明一律采用高光效、長壽命、顯色性好的光源、燈具。采用緊湊型節(jié)能燈或T5式電子熒光燈并配有電子鎮(zhèn)流器，節(jié)電率達30以上。3室外公共照明設(shè)計應(yīng)時刻注意避免室外照明對居民室內(nèi)環(huán)境起不良的影響，采用節(jié)能非截光燈具。4大力發(fā)展可再生能源，采用太陽能利用技術(shù)。全部采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)，供應(yīng)熱水。5空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計商業(yè)部分采用集中式中央空調(diào)，住宅部分采用分散式空調(diào)。通過優(yōu)化設(shè)計，降低空調(diào)機使用頻率，達到比普通建筑物節(jié)能效果20以上。6項目選S11型干式變壓器和電容補償措施，將比傳統(tǒng)變壓器節(jié)能20以上。624節(jié)水（1）該項目住宅部分實行一戶一表，單獨計量。酒樓、辦公、商店的引水管加水表單獨計量。（2）供水管道、閥門和配件應(yīng)耐腐蝕和耐壓，采用分層供水方式，于地下室設(shè)置水池及水泵。地下室及五層（含五層）接市政給水管網(wǎng)，五層以上部分采用變頻調(diào)速裝置的水泵恒壓設(shè)備供水，保證用戶水壓穩(wěn)定。（3）衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，節(jié)約沖廁用水量。（4）公共建筑部分洗手盆采用紅外感應(yīng)水嘴，采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥的小便器。625節(jié)材嚴格執(zhí)行國家及省建筑節(jié)能設(shè)計標準，本項目建筑節(jié)材可通過建筑結(jié)構(gòu)體系、建筑材料、建筑裝修及建筑施工和廢棄材料再利用等五個方面來實現(xiàn)節(jié)材料目標。（1）采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑填充材料全部采用水泥空心磚，取代傳統(tǒng)黏土燒結(jié)磚，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過燒結(jié)生產(chǎn)砌筑磚作為建設(shè)項目的填充墻。（2）采用高強鋼筋和高性能混凝土，減少資源浪費，項目全部采用商品混凝土和商品砂漿。（3）施工中的破磚、砌塊，經(jīng)分類處理，符合要求的直接現(xiàn)場壓碎后作為基礎(chǔ)墊層材料。（4）將結(jié)構(gòu)施工階段產(chǎn)生的建筑垃圾，經(jīng)分揀、剔除并把有用的廢渣碎塊粉碎后，與標準砂按11的比例拌合作為細骨料，用于抹灰砂漿。（6）項目區(qū)域內(nèi)全部采用聚乙烯（PE）管、PVCC管等管材、管件，具有壽命長、無噪聲、不變形的優(yōu)點，不僅可以大量節(jié)約管材，同時可以降低消耗及成本。（7）部分建筑垃圾可提供給建筑垃圾處理企業(yè)，由他們進行分類、加工、回收，一部分經(jīng)處理的建筑垃圾可銷售給施工企業(yè)，另外的可銷售給建材生產(chǎn)企業(yè)，如鋼筋、塑料、玻璃等建材可作為建材生產(chǎn)企業(yè)的原材料，盡可能回收建筑垃圾，以達到循環(huán)利用。建筑節(jié)材框架模式圖如下輸出端施工企業(yè)建筑生活垃圾處理企業(yè)過程性方法建材生產(chǎn)企業(yè)輸出端第七章項目組織管理實施計劃71項目組織管理合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項目的組織機構(gòu)和配置人力資源是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進行、提高勞動率的重要條件。在制定管理方案時，我們對項目的組織機構(gòu)設(shè)置及人力資源及員工培訓(xùn)等內(nèi)容進行了研究，比選優(yōu)化方案。711組織機構(gòu)設(shè)置安慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為實現(xiàn)項目的預(yù)期目標，本著效能第一、決策迅速的特點，組織精簡高效項目機構(gòu)，并最大限度地壓縮管理費用，采用總經(jīng)理負責，下設(shè)功能性部門的組織機構(gòu)與管理模式。712各部門職責辦公室、工程部、銷售部、開發(fā)部、財務(wù)部各部根據(jù)工作職責進行有效分工。72勘察設(shè)計在設(shè)計工作開展的過程中，首先委托有資質(zhì)的勘測單位進行必要的現(xiàn)場勘測工作，為后期設(shè)計提供科學(xué)的依據(jù)。在施工圖設(shè)計階段，進一步優(yōu)化設(shè)計成果，對施工存在的問題及時提交設(shè)計變更通知，做好設(shè)計服務(wù)，保證設(shè)計質(zhì)量。73招投標制度731具體要求施工隊伍的選擇是工程質(zhì)量的重要保證，項目建設(shè)必須全面推行了施工招投標制度，通過公開招標，執(zhí)行“合理低價中標”的原則。在監(jiān)理隊伍的選擇上也積極推行監(jiān)理招投標工作，選好隊伍、選好總監(jiān)、選好監(jiān)理技術(shù)人員，形成一支規(guī)范的、公正的建設(shè)管理隊伍，推進項目的順利實施。732招標內(nèi)容根據(jù)安慶市發(fā)改委關(guān)于辦理工程建設(shè)項目審批（核準）時核準招標內(nèi)容的意見的通知和安徽省實施實施辦法，結(jié)合項目單位自身條件，本項目就招標內(nèi)容進行招標。74施工階段施工階段是項目實施時期的主要階段，其工期長短和質(zhì)量等級將直接影響項目的投入使用。因此項目單位必須要求施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設(shè)計，做出適當?shù)陌才?，保證合理交叉進行。75竣工驗收建設(shè)項目按批準的設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容建完，并經(jīng)檢查、試運轉(zhuǎn)合格后，應(yīng)及時驗收。76物業(yè)管理隨著人們居住觀念的改變，往往對其所購買物業(yè)的管理比較重視，良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)的價值。建設(shè)項目將采取公開招標的方式，聘請高水平的物業(yè)管理公司在物業(yè)開發(fā)前期介入，把物業(yè)管理公司自身積累的一些對物業(yè)設(shè)計、管理的專業(yè)經(jīng)驗融入到項目設(shè)計中去，完善設(shè)計細節(jié),以彌補物業(yè)開發(fā)中的各種缺陷，進一步滿足業(yè)主的需求同時運用現(xiàn)代管理手段和先進的維修養(yǎng)護技術(shù)，為物業(yè)售前售后的整個使用過程提供對房屋及其設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施與周圍環(huán)境的專業(yè)化管理。77項目實施進度計劃項目計劃總建設(shè)運營期為3年。具體安排見項目實施進度橫道圖。項目實施進度安排表序號進度安排實施內(nèi)容第1年13第1年412第二年110第二年1112第三年1121項目建議書編制和報批2項目可研報告編制和審批3項目規(guī)劃設(shè)計和審批4用地審批及征地5勘察設(shè)計6工程招投標7建筑安裝施工8工程竣工9銷售第八章投資估算與資金籌措81估算依據(jù)建筑工程費按照本可研報告工程建設(shè)方案參照2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表及安慶市區(qū)類似工程指標估算。供水、供電、道路、綠化參照2000年全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省估價表進行估算，價差按建設(shè)單位提供的實際情況作適當調(diào)整。土地及有關(guān)規(guī)費按相關(guān)合同和收費標準進行估算。82投資估算安慶市XX商廈工程建設(shè)總投資估算為473194萬元。其中（1）土地費用954萬元（2）前期費用12865萬元（3）建筑安裝工程費257698萬元（4）室外工程費25705萬元（5）行政規(guī)費36856萬元（6）開辦費50萬元（7）管理費用26785萬元（7）不可預(yù)見費按建安工程費5；估列為12885萬元。詳見表81建設(shè)投資估算表序號項目計算式估算金額備注1土地費用95411土地成本1571元/58399173112契稅49173136692前期費用1286521設(shè)計、勘測、繪圖257698萬元205154建筑安裝工程費的2022項目咨詢費1含調(diào)研、可行性研究報告23施工圖審查費12元/298694358按規(guī)定24建安監(jiān)理費12257698萬元3092建筑安裝工程費的1225環(huán)境評價費226預(yù)售證辦證費55元/26756147227建筑面積測繪費14元/29869441829三通一平費15元/5839876210防雷審查費及二級防雷3元/298694896按規(guī)定211招投標代理費10元/2986942993建筑安裝工程費25769831住宅1300/11538214999732商業(yè)1300/586157620033公建1100元/4166458334車庫1000元/26918269184室外工程費2570541供水、供電安裝費65元/2986941941542綠化及環(huán)境工程費100元/181009181043道路和排水管網(wǎng)工程費15元/29869444805行政規(guī)費36856住宅50元/115382576951基礎(chǔ)設(shè)施配套費非住宅70元/1521781065252墻改費8元/298694239053人防基金15元/298694448054白蟻防治費25元/29869474755質(zhì)檢費2元/29869459756規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費14元/29869441857環(huán)衛(wèi)管理費3元/29869489658城市管網(wǎng)建設(shè)費35元/2986941045459散裝水泥基金15元/2986944486開辦費50007不可預(yù)見費2576985128858管理費用6446409267858合計47319483資金籌措建設(shè)總投資估算為473194萬元，全部由項目建設(shè)單位自籌。依據(jù)工程實施進度和項目建設(shè)的實際情況進行建設(shè)投資。資金使用計劃詳見82資金籌措和使用計劃表。表82資金籌措和使用計劃表單位萬元建設(shè)運營期經(jīng)營期序號項目1231投資總額1656182365977097911建設(shè)投資1656182365977097912貸款利息2資金籌措1656182365977097921自有資金1656182365977097922貸款（含利息）23銷售收入再投入第九章經(jīng)濟評價91評價依據(jù)與說明財務(wù)評價按照原國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)（第三版）進行編制。項目建設(shè)經(jīng)營期3年。92盈利能力分析本項目商品銷售平均價格分別為住宅2800元/M2，商業(yè)5600元/,辦公及酒樓2600元/。項目預(yù)計營業(yè)收入總計為894578萬元。93運營成本費用預(yù)測本項目總成本包括建造成本、管理費用和銷售費用。94利潤預(yù)測由于房地產(chǎn)項目的特點，前期投入巨大，易產(chǎn)生虧損局面。根據(jù)預(yù)測，本項目第2年可以出現(xiàn)盈利。本項目營業(yè)稅率為5，城建維護稅為營業(yè)稅的7，教育費附加為營業(yè)稅的3。95項目主要經(jīng)濟指標匯總（1）累計營業(yè)收入894578萬元；（2）累計營業(yè)稅金及附加42902萬元；（3）累計利潤總額378482萬元；（4）累計所得稅94621萬元；（5）累計稅后利潤283861萬元；（6）總投資473194萬元；（10）投資凈利潤率7998；（11）投資利稅率5999。第十章結(jié)論與建議101結(jié)論項目的建成在適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護推進項目建設(shè)新機制建設(shè)，建設(shè)具有較高水準的綜合性建筑，建立具有中國特色的建設(shè)模式和消費模式，通過優(yōu)化設(shè)計，體現(xiàn)“四節(jié)環(huán)?！?，在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個方面達到關(guān)于安徽省開展節(jié)能省地型項目建設(shè)試點通知相關(guān)要求。102建議（1）建設(shè)單位在工程規(guī)劃建設(shè)中，要加強管理，把節(jié)能降耗、環(huán)境保護和集約、節(jié)約用地落實工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中。（2）建議市建設(shè)主管部門要加強對本項目建設(shè)確定專門機構(gòu)和專人負責，解決工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的難點和疑點，并在工程建設(shè)過程中進行全過程監(jiān)管，保證節(jié)能標準落實到實處。（3）建議將本項目授于“安徽省節(jié)能省地型示范項目”，建設(shè)試點項目予以推廣，并給予一定的政策扶持。綜上所述，安慶XX商廈節(jié)能省地建設(shè)項目投資環(huán)境良好，技術(shù)方案可行，經(jīng)濟效益良好，社會效益巨大，具有可行性，應(yīng)按照計劃開工建設(shè)。精品文檔精品文檔精品資料精品文檔精品資料序號名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注一制冷系統(tǒng)1壓縮機組4AV10臺42冷凝器LN70臺13貯氨器ZA15臺14桶泵組合ZWB15臺15氨液分離器AF65臺16集油器JY219臺17空氣分離器KF32臺18緊急泄氨器JX108臺19冷風機KLL250臺810冷風機KLD150臺411冷風機KLD100臺212閥門套8613電磁閥套614管道及支架噸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