共4頁第1頁房屋租賃合同甲方乙方依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下第一條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況該房屋坐落于市。該房屋為樓房室廳衛(wèi)廚。第二條租賃期限及用途該房屋用途為民用住宅。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途，不得在該房屋內(nèi)從事違法國家法律法規(guī)及政府相關(guān)規(guī)定的行為，否則按乙方違約并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。一房屋租賃期自年月日至年月日，共計個月。二租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商不得提前解約三返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，并保持屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，否則應(yīng)一次性支付清潔費（按實價收?。?。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。四租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前1月向甲方提出書面續(xù)租要求，如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同，租金另行協(xié)商。第三條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)元/月，租金總計元大寫。二租金支付方式付，提前半月支付下一次租金。（三）乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按租金的05支付滯納金，拖欠租金超過半月的，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方按實際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。租金支付方式由甲方直接收取甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。四乙應(yīng)在簽訂本合同并交納首期租金時支付甲方房屋租賃保證金元大寫元整。五租賃期滿后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第四條租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為一乙方承擔(dān)水費、電費、電視收視費、天然氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)寬帶等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。共4頁第2頁第五條房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。甲方提出進(jìn)行維修須提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。情況緊急，乙方組織維修的，應(yīng)提供有效憑證，甲方支付乙方費用。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。易損件（如電燈泡、普通水龍頭等）由乙方負(fù)責(zé)修繕。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)或保管不善造成房屋及設(shè)施損壞的及丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔(dān)。3、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。（2）要求乙方恢復(fù)原狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租一未經(jīng)甲方書面簽字同意，乙方不得在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。若擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方及第三方的違約責(zé)任。（二）租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。（三）甲方出售房屋，須在1個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第七條合同解除與終止一租賃合同期滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。二乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件設(shè)施交給甲方。乙方留置房屋內(nèi)的一切物品均視為放棄，乙方絕無異議。三若甲乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。第八條房屋交付及收回的驗收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于5日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第九條違約責(zé)任處理（一）甲方違約的處理共4頁第3頁1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方所交保證金。如繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金的3倍滯納金。如賠償?shù)臏{金不足以賠償乙方的損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋，向乙方支付保證金同等金額的違約金。（二）乙方違約的處理租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，乙方向甲方支付保證金同等金額的違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)半月的。2、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成損害的。3、擅自改變該房屋用途的；擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。5、利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。6、合同租賃期限未滿乙方違約要求退房的。（三）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十一條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同（本合同附件是本合同不可分割的一部分）經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。本合同一式兩份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，出租方甲方簽字承租方乙方簽字住所住所身份證號碼身份證號碼電話電話簽約時間年月日簽約時間年月日共4頁第4頁附設(shè)施、設(shè)備清單附設(shè)施、設(shè)備清單本設(shè)施清單