精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)1/63使用權轉讓合同4篇轉讓方以下簡稱甲方法定代表人身份證號委托代理人身份證號地址電話受讓方以下簡稱乙方法定代表人身份證號委托代理人身份證號地址電話乙方于年月日在市土地房產(chǎn)交易中心通過公開方式以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整競得甲方委托掛牌轉讓的地塊土地使用權及地上建筑物、附著物，現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。委托交易標的物內(nèi)容1、土地使用權出讓合同號2、土地用途3、土地性質4、土地位置精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)2/635、土地使用年期年即自年月日起到年月日止6、土地面積7、可建設總建筑面積為8、建筑容積率9、建筑覆蓋率10、房地產(chǎn)證號11、建設用地規(guī)劃許可證號12、產(chǎn)權狀態(tài)13、地上建筑物、附著物狀況及處理辦法14、其他情況見深規(guī)土規(guī)許第號市建設用地規(guī)劃許可證；甲方對本條前述內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。第三條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣元整；甲方對該成交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金萬元自動成為成交價款的一部分，余款乙方在本合同簽訂后個工作日內(nèi)一次付清；乙方另選擇如下第種支付方式本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性直接向甲方支付。本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)3/63定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產(chǎn)權轉移登記手續(xù)后，付給甲方。第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔；屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50。第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括委托掛牌交易合同書、土地使用權轉讓委托掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知、競買申請書、成交確認書、土地使用權轉讓合同書。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現(xiàn)狀無異議。第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記。房地產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起個工作日內(nèi)，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)4/63第九條在產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任仍由甲方承擔；自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記申請之日起個工作日內(nèi)，甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料同時移交。自產(chǎn)權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接市土地使用權出讓合同書的一切權利與義務。第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負責賠償開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部兌現(xiàn)的；未按本合同第四條規(guī)定的要求，支付成交價款余款的。第十二條本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款；乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金不能按本合同第六條要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)5/63產(chǎn)權登記機關申請轉移登記手續(xù)的；隱瞞事實真相，出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的；隱瞞事實真相、提供虛假資料，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關審核，不符合產(chǎn)權登記條件而導致不能登記的。第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內(nèi)交清轉讓方應交的轉移登記稅費的；未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的。甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十四條本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列第種方式解決向仲裁委員會申請仲裁；依法向人民法院起訴；向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會分會申請仲裁。第十六條本合同由甲乙雙方簽、交易中心鑒證蓋章后生效。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)6/63第十七條本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。甲方|返回目錄轉讓人_受讓人_鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權?，F(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1總則11根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定、_及其它有關規(guī)定，參照國內(nèi)和_市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_號地塊內(nèi)的部分土地使用權，用于乙方興辦_。12甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)7/63用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”。2雙方法律地位及有關文件21甲方系經(jīng)國家批準成立，負責_土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。22乙方系經(jīng)_國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營_的經(jīng)濟實體，具有_國法人資格。23甲方應向乙方提供下列文件工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)8/63乙方應向甲方提供下列文件投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書；工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照。3甲方的確認與保證31甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。32甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)9/634場地位置和面積甲方向乙方轉讓_號地塊內(nèi)的部分土地使用權，作為乙方的工業(yè)建設用地。該場地面積共計約_平方米，其地理位置詳見場地位置示意圖。5土地使用權轉讓期限51本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_年_月_日止。自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。52在轉讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)10/636土地使用權轉讓金和付款方式61土地使用權轉讓金為每平方米_美元，_平方米合計為_美元。前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。62本合同雙方簽后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金本合同雙方簽日后_天內(nèi)，即_年_月_日前支付_，計_美元；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)11/63本合同簽日后_日內(nèi)，即_年_月_日前付清余額_，計_美元。乙方應將土地使用權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號_7場地交接71甲方應于乙方按本合同第62條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后_日內(nèi)，將本合同第41條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽，以示場地交接完畢。72甲方應于場地交付日期前_天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方不按甲方書面通知所精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)12/63載日期進行場地交接，逾期超過_天的，視作乙方認可本合同第41條所定場地已交接。73在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向_市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8場地基礎設施、條件81除另有說明外，本合同所稱基礎設施包括以下部分供電、供水、電訊、煤氣設施管道；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)13/63雨水、污水管道及接口；道路。本合同所稱基礎設施管線的接口的含義如下雨水、污水管道的接入點；經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第41條所定埸地周邊的其他基礎設施管線的接入點。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)14/6382本合同第41條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/或構筑物、無地下公用設施的_用地。83乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設施工時，場地應具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電、用水、電話接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔。基礎設施管線接口以上的公用設施部分由甲方建造，并承擔全部費用；需要向有關部門辦理各類手續(xù)的，由甲精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)15/63方負責。84基礎設施管線接口以下的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。85乙方在本合同第41條所定場地內(nèi)進行建設時，不得損壞該場地周邊道路及其地上、地下各類公用基礎設施。乙方建設造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承擔全部費用及賠償由此而造成的損失。86未經(jīng)權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、占用本合同第41條所定場地以外的任何土地，如精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)16/63需臨時占用本合同第41條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。87在轉讓期限內(nèi)，乙方同意甲方在本合同第41條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲方應與乙方協(xié)商。9其它權利和義務91乙方必須在_年_月_日前，完成不少于總建安工程量的_，并須在_年_月_日前竣工。92在轉讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)17/63產(chǎn)生的土地使用權后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人。93乙方在本合同第41條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設施，包括改建、擴建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后實施。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_區(qū)的有關規(guī)劃、_建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。94乙方依據(jù)本合同91條所定內(nèi)容轉讓、出租本合同第41條所定場地時，再受讓人投資興辦的項目須符合_區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。95本合同第41條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承擔，乙方應按_區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)18/6396凡涉及土地使用權轉讓、再轉讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產(chǎn)權變更等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。97轉讓期限內(nèi)，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10續(xù)期與合同終止101本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合下列各項條件續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)19/63_年送達甲方；投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前_個月送達甲方。102乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第41條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。103土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第41條所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。104本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)20/63部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理。11違約責任111除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構成違約在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第71條規(guī)定的時間提供場地的；乙方對本合同第41條所定場地的使用和處置與“出讓合同”、_區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關規(guī)定相抵觸的；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)21/63乙方未按本合同第103條規(guī)定將本合同第41條所定場地交還甲方的；雙方違反本合同其它條款的。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下日違約金為_美元；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)22/63違約天數(shù)自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；違約金金額日違約金違約天數(shù)。112違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。113違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起_天內(nèi)償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)23/63114符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。乙方逾期支付土地使用權轉讓金的；任何一方逾期支付違約金、賠償金。115乙方逾期付款，除依本合同第114條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應以下列方式承擔責任乙方任何一期付款逾期超過_天的，甲方有精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)24/63權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除款）；但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應根據(jù)本合同第114條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除款）。本條第、款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金具體辦法為甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還；同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)25/63116如果乙方不能按本合同第91條之規(guī)定的期限完成建設工程量的，乙方可至遲在建設期限屆滿之日前_個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外，自91條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，超出_個月以內(nèi)的，罰以本合同轉讓金總額的_，超出_個月不到_年的，罰以本合同轉讓金總額的_，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的_，超出_年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。117違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)26/6312不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。前款所稱自然災害僅指嚴重水災、火災、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。13適用法律及爭議的解決131本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)27/63132凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁。14保密事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應承擔相應的賠償責任。15以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第41條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16其它161本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)28/63改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽并辦理公證手續(xù)后生效。162本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方各自承擔。163本合同生效后，國家或_市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。164下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力_區(qū)建設單位規(guī)劃、建筑管理公約；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)29/63場地位置示意圖；雨水、污水管道接口圖；_區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法?！俺鲎尯贤?。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)30/63165乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同61條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中若發(fā)生其它費用的，與前款同。166本合同用中文和_文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準。167本合同雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、乙雙方的收件地址。167本合同正本一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份、_市公證處及_市房地產(chǎn)精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)31/63登記處各執(zhí)_份。甲方_乙方_法定代表人_法定代表人_通訊地址_通訊地址_精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)32/63郵政編碼_郵政編碼_開戶銀行及帳號_開戶銀行及帳號_精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)33/63_年_月_日_年_月_日簽訂地點_簽訂地點_精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)34/63外商投資土地使用權轉讓合同使用權轉讓合同|返回目錄第一章總則第一條本合同雙方當事人出讓方_；受讓方_；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)35/63第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下1“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)36/632“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內(nèi)各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)37/63第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_。第六條第五條所指地塊總面積為_平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目為主的工業(yè)區(qū)，亦準許_用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)38/63第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_共計_元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)39/63乙方應在簽訂本合同后_日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從_年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱_銀行_分精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)40/63行，帳號為_。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓。第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)41/63雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉讓_日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽后_日內(nèi)，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)42/63塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)43/63國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十七條乙方在作出抵押_日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽后_日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后_日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)44/63第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。第十章不可抗力精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)45/63第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應在_小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一章違約責任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_的違約金。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)46/63第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金_的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少_日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)47/63所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少_日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為甲方法人住所地_郵政編碼_精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)48/63電話號碼_電傳_傳真_電報掛號_乙方法人住所地_郵政編碼_電話號碼_精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)49/63電傳_傳真_電報掛號_任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)50/63第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。第四十四條本合同采用中_兩種文書寫，兩種文具有同等法律效力。兩種文如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_份，雙方各執(zhí)_份。第四十五條本合同于_年_月_日在中國_省_市簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)51/63甲方_乙方_法定代表人_法定代表人_附件土地使用條件土地使用權轉讓合同使用權轉讓合同|返回目錄第一章總則第一條本合同雙方當事人出讓方中華人民共和國_省_市土地管理局；受讓方_；精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)52/63根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法和國家及地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)可以轉讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下1“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)53/633“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內(nèi)各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4“公用設施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_。第六條第五條所指地塊總面積為_平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為_年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目為主的工業(yè)區(qū)，亦準許_用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)54/63土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_共計_元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后_日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)55/63第十五條乙方同意從_年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱_銀行_分行，帳號為_。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓。第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)56/63法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉讓_日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽后_日內(nèi)，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)57/63出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十七條乙方在作出抵押_日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽后_日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后_日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創(chuàng)58/63其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)