1、合肥合肥桂花園一期工程營造桂花園一期工程營造 教訓(xùn)與體會教訓(xùn)與體會 桂桂 花花 園園 鳥鳥 瞰瞰 圖圖 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 一、項目概況：一、項目概況： 合肥合肥桂花園位于合肥市西郊高新開桂花園位于合肥市西郊高新開 發(fā)區(qū)境內(nèi)，東連合肥外商俱樂部、西發(fā)區(qū)境內(nèi)，東連合肥外商俱樂部、西 接人工湖，與大蜀山隔湖相望；南依接人工湖，與大蜀山隔湖相望；南依 天湖路、北靠合肥景觀大道黃山路，天湖路、北靠合肥景觀大道黃山路， 桂花園依山傍水，自然景色十分宜人。桂花園依山傍水，自然景色十分宜人。 園區(qū)由多層、小高層公寓、中心會館、園區(qū)由多層、小高層公寓、中心會館、

2、商鋪、游泳池、學(xué)校、幼兒園及各類商鋪、游泳池、學(xué)校、幼兒園及各類 現(xiàn)代生活服務(wù)設(shè)施所組成。項目總占現(xiàn)代生活服務(wù)設(shè)施所組成。項目總占 地面積地面積480畝，總建筑面積約畝，總建筑面積約41萬平方萬平方 米，容積率米，容積率1.22，綠化覆蓋率，綠化覆蓋率42.3%， 是低密度，低容積率，高綠化率的大是低密度，低容積率，高綠化率的大 型高尚生活園區(qū)。型高尚生活園區(qū)。 桂桂 花花 園園 總總 平平 面面 圖圖 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 桂花園共分三期開發(fā)建設(shè)，一期桂花園共分三期開發(fā)建設(shè)，一期 主要由：中心會館和溪遞苑、聞鶯苑兩主要由：中心會館和溪遞苑、聞鶯苑兩

3、 個組團構(gòu)成，共個組團構(gòu)成，共29幢多層住宅。二期由：幢多層住宅。二期由： 學(xué)校、幼兒園、桂雨苑、映澄苑、芳樹學(xué)校、幼兒園、桂雨苑、映澄苑、芳樹 苑、沐霞苑四個組團構(gòu)成，共苑、沐霞苑四個組團構(gòu)成，共29幢多層、幢多層、 16幢小高層住宅；三期是沿黃山路的云幢小高層住宅；三期是沿黃山路的云 棲苑小高層，目前尚在規(guī)劃設(shè)計中。棲苑小高層，目前尚在規(guī)劃設(shè)計中。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 二、一期工程建設(shè)概況：二、一期工程建設(shè)概況： 桂花園一期工程是由桂花園一期工程是由30幢建筑單幢建筑單 體、泳池、北入口、西入口商業(yè)步行街、體、泳池、北入口、西入口商業(yè)步行街、

4、水系等景觀所構(gòu)成，總建筑面積水系等景觀所構(gòu)成，總建筑面積13.17 萬萬m2，中心會館地上三層，地下一層，中心會館地上三層，地下一層， 建筑面積為建筑面積為6430m2。29幢多層住宅樓，幢多層住宅樓， 建筑面積為建筑面積為 12.53萬萬m2。其中住宅。其中住宅594 套，車庫套，車庫176個，車位個，車位209個，商鋪個，商鋪16 個。個。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 一期多層的建筑外形采用天然花一期多層的建筑外形采用天然花 崗巖（崗巖（617及郵政綠）、清水面磚和高及郵政綠）、清水面磚和高 檔涂料飾面。由于園區(qū)的地質(zhì)條件較好檔涂料飾面。由于園區(qū)的地質(zhì)

5、條件較好 故采用獨立基礎(chǔ)、框架異形柱結(jié)構(gòu)形式、故采用獨立基礎(chǔ)、框架異形柱結(jié)構(gòu)形式、 墻體為粘土空心磚填充、門窗為彩色鋁墻體為粘土空心磚填充、門窗為彩色鋁 合金、中空玻璃。參與一期工程建設(shè)的合金、中空玻璃。參與一期工程建設(shè)的 單位有：總體規(guī)劃設(shè)計單位有：總體規(guī)劃設(shè)計同濟大學(xué)張同濟大學(xué)張 軼群先生；方案階段設(shè)計軼群先生；方案階段設(shè)計浙江綠城浙江綠城 設(shè)計公司；施工圖設(shè)計設(shè)計公司；施工圖設(shè)計安徽省建工安徽省建工 學(xué)院設(shè)計院；勘察測量學(xué)院設(shè)計院；勘察測量安徽省建設(shè)安徽省建設(shè) 工程勘察院；質(zhì)監(jiān)安監(jiān)工程勘察院；質(zhì)監(jiān)安監(jiān)合肥市高新合肥市高新 區(qū)建發(fā)局；工程監(jiān)理區(qū)建發(fā)局；工程監(jiān)理安徽華夏監(jiān)理安徽華夏監(jiān)理 公司

6、。公司。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （一）一期工程由中心會館與四個標段組成：（一）一期工程由中心會館與四個標段組成： 中心會館（建筑面積中心會館（建筑面積6430 m2）由浙江大經(jīng)）由浙江大經(jīng) 建設(shè)股份有限公司承建。建設(shè)股份有限公司承建。 標段：溪遞苑標段：溪遞苑1-7#樓，建筑面積樓，建筑面積29729 m2， 由浙江耀江建設(shè)集團股份有限公司承建。由浙江耀江建設(shè)集團股份有限公司承建。 標段：溪遞苑標段：溪遞苑8-11#樓、桂雨苑樓、桂雨苑4-6#樓，建樓，建 筑面積筑面積31495 m2，由浙江舟山廣宇建筑有限，由浙江舟山廣宇建筑有限 公司承建。公司承

7、建。 標段：聞鶯苑標段：聞鶯苑1-8#樓，建筑面積樓，建筑面積33029 m2， 由浙江耀江建設(shè)集團股份有限公司承建。由浙江耀江建設(shè)集團股份有限公司承建。 標段：聞鶯苑標段：聞鶯苑9-12#樓、映澄苑樓、映澄苑8-10#樓，樓， 建筑面積建筑面積31033 m2，由東方建設(shè)集團有限公，由東方建設(shè)集團有限公 司承建。司承建。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 一期市政工程由浙江寶業(yè)建設(shè)集團和一期市政工程由浙江寶業(yè)建設(shè)集團和 中國地質(zhì)浙江分公司共同承建。中國地質(zhì)浙江分公司共同承建。 一期景觀工程共分為三塊：一期景觀工程共分為三塊： 泳池、北入口景觀由綠城景觀公泳池、

8、北入口景觀由綠城景觀公 司承建；司承建； 水系及水系以南：硬質(zhì)景觀由浙水系及水系以南：硬質(zhì)景觀由浙 江寶業(yè)集團承建；軟質(zhì)景觀由浙江祥符江寶業(yè)集團承建；軟質(zhì)景觀由浙江祥符 園林承建；園林承建； 水系以北景觀由綠城園林園藝水系以北景觀由綠城園林園藝 公司承建。公司承建。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （二）工程建設(shè)過程：（二）工程建設(shè)過程： 中心會館于中心會館于2002年年5月月28日開工，合同工期日開工，合同工期180天，實天，實 際竣工日期為際竣工日期為2003年年11月月10日。日。 一期一期標段于標段于2002年年10月月6日開工，合同期日開工，合同期2

9、50天，實天，實 際竣工日期為際竣工日期為2004年年7月月23日。日。 一期一期標段于標段于2002年年11月月1日開工，合同工期日開工，合同工期240天，天， 實際竣工時間為實際竣工時間為2004年年7月月23日。日。 一期一期標段于標段于2002年年12月月6日開，合同工期日開，合同工期265天，實天，實 際竣工時間為際竣工時間為2004年年7月月23日。日。 一期一期標段于標段于2002年年12月月8日開工，合同工期為日開工，合同工期為265天，天， 實際竣工時間為實際竣工時間為2004年年7月月23日。日。 道路、綜合管線工程于道路、綜合管線工程于2003年年12月月15日開工，日開

10、工，2004 年年7月月29日竣工；日竣工； 泳池、北入口景觀工程泳池、北入口景觀工程2003年年9月初開工，月初開工，2004年年3月月 31日竣工。日竣工。 一期景觀工程于一期景觀工程于2004年年2月月15日開工，日開工，2004年年7月月30 日竣工。日竣工。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （三）檢查、整改、驗收階段：（三）檢查、整改、驗收階段： 2004年年4月底工程部組織由監(jiān)理、施月底工程部組織由監(jiān)理、施 工單位、工程部全體員工，開始對一期工單位、工程部全體員工，開始對一期 各單體工程進行逐套逐間檢查。檢查主各單體工程進行逐套逐間檢查。檢查主 要

11、從使用功能、質(zhì)量缺陷、細部收頭著要從使用功能、質(zhì)量缺陷、細部收頭著 手，每次檢查出的問題分門別類地匯總，手，每次檢查出的問題分門別類地匯總， 工程部員工、項目經(jīng)理人手一份落實整工程部員工、項目經(jīng)理人手一份落實整 改，整改、檢查在一期工程建設(shè)過程反改，整改、檢查在一期工程建設(shè)過程反 復(fù)數(shù)次。復(fù)數(shù)次。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 2004年年6月初開始對管線、道路、景月初開始對管線、道路、景 觀工程進行檢查。觀工程進行檢查。 2004年年6月月20日開始一期工程初驗，日開始一期工程初驗， 7月月23日由高新區(qū)質(zhì)檢站組織單體竣工日由高新區(qū)質(zhì)檢站組織單體竣工 驗收

12、。驗收。 2003年年10月份，安徽綠城物管公司月份，安徽綠城物管公司 進駐現(xiàn)場，早期介入桂花園的工程管理。進駐現(xiàn)場，早期介入桂花園的工程管理。 2004年年4月份進入接管準備階段，月份進入接管準備階段， 參與了工程部組織的數(shù)次檢查，參與了工程部組織的數(shù)次檢查，2004年年 7月月25日完成了單體工程的正式交接。日完成了單體工程的正式交接。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 三、工程營造過程中的進度、質(zhì)量、成本三、工程營造過程中的進度、質(zhì)量、成本 控制分析：控制分析： 1進度控制分析：進度控制分析： 桂花園一期工程各標段于桂花園一期工程各標段于2002年年 10

13、12月先后破土動工，直至月先后破土動工，直至2004年年7 月月23日方才完成竣工驗收，各標段實際日方才完成竣工驗收，各標段實際 施工工期為施工工期為21個月左右，累計日歷天數(shù)個月左右，累計日歷天數(shù) 為為630天。而各標段的合同工期均在天。而各標段的合同工期均在 260天左右，計劃工期與實際工期相比天左右，計劃工期與實際工期相比 反差之大，令人不可思議。工期嚴重滯反差之大，令人不可思議。工期嚴重滯 后的主要原因有以下幾個方面：后的主要原因有以下幾個方面： 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （1）集團公司）集團公司“雙贏雙贏”思想沒有思想沒有 得到正確理解和有效執(zhí)

14、行。我公司在一得到正確理解和有效執(zhí)行。我公司在一 期期I標段招投標前，沒有對合肥建筑市場標段招投標前，沒有對合肥建筑市場 進行充分調(diào)查，也沒有將同類型的建筑進行充分調(diào)查，也沒有將同類型的建筑 用浙江定額與安徽定額套用進行對比，用浙江定額與安徽定額套用進行對比， 從而造成未能合理確定總價下浮點數(shù)。從而造成未能合理確定總價下浮點數(shù)。 當施工單位施工到一定階段發(fā)現(xiàn)項目虧當施工單位施工到一定階段發(fā)現(xiàn)項目虧 損時，就不愿意再投入大的資金，能省損時，就不愿意再投入大的資金，能省 則省，消極應(yīng)付。則省，消極應(yīng)付。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （2）項目經(jīng)理被換）項目經(jīng)理

15、被換“包包”，沒有，沒有 把好項目經(jīng)理到位關(guān)。一期工程四個標把好項目經(jīng)理到位關(guān)。一期工程四個標 段在招投標時上報的項目經(jīng)理均為一級段在招投標時上報的項目經(jīng)理均為一級 項目經(jīng)理或省級優(yōu)秀項目經(jīng)理，而實際項目經(jīng)理或省級優(yōu)秀項目經(jīng)理，而實際 到位的都是到位的都是“替補隊員替補隊員”。他們既沒有。他們既沒有 雄厚的經(jīng)濟實力，又沒有良好的個人信雄厚的經(jīng)濟實力，又沒有良好的個人信 譽；既沒有豐富的管理經(jīng)驗，又沒有穩(wěn)譽；既沒有豐富的管理經(jīng)驗，又沒有穩(wěn) 定的施工隊伍。因此，當施工過程中發(fā)定的施工隊伍。因此，當施工過程中發(fā) 現(xiàn)綠城房產(chǎn)品的復(fù)雜性和難度時，積極現(xiàn)綠城房產(chǎn)品的復(fù)雜性和難度時，積極 性受挫。而我公司在

16、進行一期性受挫。而我公司在進行一期II、III、 IV標段招投標時，為了盡早開工，也沒標段招投標時，為了盡早開工，也沒 有對施工單位和項目經(jīng)理進行重新考察。有對施工單位和項目經(jīng)理進行重新考察。 因此，一期工程建設(shè)實際上在開工時已因此，一期工程建設(shè)實際上在開工時已 埋下了嚴重的隱患。埋下了嚴重的隱患。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （3）施工單位對異地施工難度估）施工單位對異地施工難度估 計不足，勞動力組織存在嚴重問題。桂計不足，勞動力組織存在嚴重問題。桂 花園一期工程的施工單位均來自浙江，花園一期工程的施工單位均來自浙江， 他們原本認為安徽是一個勞動力極富足

17、他們原本認為安徽是一個勞動力極富足 的省份，且地方經(jīng)濟不發(fā)達，民工要求的省份，且地方經(jīng)濟不發(fā)達，民工要求 不高，但情況恰恰相反。在面對勞動力不高，但情況恰恰相反。在面對勞動力 不足且勞動力素質(zhì)低下、勞動態(tài)度不端不足且勞動力素質(zhì)低下、勞動態(tài)度不端 正等問題時，各施工單位缺乏思想準備正等問題時，各施工單位缺乏思想準備 和有效的措施。同時，在施工的先期階和有效的措施。同時，在施工的先期階 段，我公司對此問題缺乏認識與行之有段，我公司對此問題缺乏認識與行之有 效的辦法。因此，勞動力組織的問題嚴效的辦法。因此，勞動力組織的問題嚴 重影響了一期工程的建設(shè)進度。重影響了一期工程的建設(shè)進度。 合肥合肥桂花園一

18、期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （4）管理者缺乏工程管理經(jīng)驗。在）管理者缺乏工程管理經(jīng)驗。在 項目開工前，我公司在思想認識、人力項目開工前，我公司在思想認識、人力 資源等方面都沒有做好充分的準備，對資源等方面都沒有做好充分的準備，對 開工后可能面臨的諸多問題缺乏前瞻性；開工后可能面臨的諸多問題缺乏前瞻性； 以致于四個標段全面動工后，施工道路以致于四個標段全面動工后，施工道路 不暢、施工場地狹小、勞動力嚴重不足、不暢、施工場地狹小、勞動力嚴重不足、 施工機械設(shè)備不能完全到位，基坑開挖施工機械設(shè)備不能完全到位，基坑開挖 后只能任其曝曬或雨淋，因而光基礎(chǔ)部后只能任其曝曬或雨淋，因而

19、光基礎(chǔ)部 分工期就滯后在兩個月左右。分工期就滯后在兩個月左右。 （5）沒有選擇好優(yōu)秀的監(jiān)理單位，）沒有選擇好優(yōu)秀的監(jiān)理單位， 并且項目總監(jiān)調(diào)換頻繁。并且項目總監(jiān)調(diào)換頻繁。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （6）工程部管理人員以及施工、監(jiān)）工程部管理人員以及施工、監(jiān) 理單位以前從未接觸過綠城房產(chǎn)品，對理單位以前從未接觸過綠城房產(chǎn)品，對 綠城房產(chǎn)品營造的難易程度、綠城對房綠城房產(chǎn)品營造的難易程度、綠城對房 產(chǎn)品的品質(zhì)要求幾乎一無所知；因而，產(chǎn)品的品質(zhì)要求幾乎一無所知；因而， 在確定合同工期時帶有一定的盲目性、在確定合同工期時帶有一定的盲目性、 在施工時不能有效地控

20、制工期、施工過在施工時不能有效地控制工期、施工過 程中不能把握要點、難點，較容易出現(xiàn)程中不能把握要點、難點，較容易出現(xiàn) 反復(fù)、延誤工期。反復(fù)、延誤工期。 （7）工程部主要負責(zé)人更換頻繁，）工程部主要負責(zé)人更換頻繁， 并且在管理經(jīng)驗、管理力度、管理辦法并且在管理經(jīng)驗、管理力度、管理辦法 以及工作責(zé)任心等方面都尚有欠缺。以及工作責(zé)任心等方面都尚有欠缺。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （8）不可預(yù)見性亦是工期滯后的又一個原）不可預(yù)見性亦是工期滯后的又一個原 因。諸如因。諸如03年春合肥連續(xù)陰雨近三個月的時間；年春合肥連續(xù)陰雨近三個月的時間； “非典非典”給人們帶來

21、的恐慌等。單體工程的嚴給人們帶來的恐慌等。單體工程的嚴 重滯后必然影響后續(xù)工作的開展。由于受到銷重滯后必然影響后續(xù)工作的開展。由于受到銷 售合同的時間約束，留給室外管線道路、景觀售合同的時間約束，留給室外管線道路、景觀 工程時間少之不能再少，故在后期的工程建設(shè)工程時間少之不能再少，故在后期的工程建設(shè) 中唯有搶進度、交叉施工、各工種齊頭并進。中唯有搶進度、交叉施工、各工種齊頭并進。 搶進度必然對工程質(zhì)量和成本控制造成一定影搶進度必然對工程質(zhì)量和成本控制造成一定影 響。所以，一期工程進度控制過程實踐也啟示響。所以，一期工程進度控制過程實踐也啟示 我們：在今后的營造過程中，我們有必要根據(jù)我們：在今后

22、的營造過程中，我們有必要根據(jù) 綠城房產(chǎn)品的不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)形式、綠城房產(chǎn)品的不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)形式、 不同層次、不同區(qū)域來確定一個科學(xué)的、合理不同層次、不同區(qū)域來確定一個科學(xué)的、合理 的、行之有效的計劃工期，從而最大限度減少的、行之有效的計劃工期，從而最大限度減少 搶進度的概率，確保我們房產(chǎn)品的品質(zhì)。搶進度的概率，確保我們房產(chǎn)品的品質(zhì)。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 2質(zhì)量控制分析：質(zhì)量控制分析： 桂花園一期工程質(zhì)量控制走過了一段桂花園一期工程質(zhì)量控制走過了一段 艱難而又痛苦的歷程。艱難而又痛苦的歷程。03年年7月份以前桂月份以前桂 花園一期工程主

23、體結(jié)構(gòu)質(zhì)量發(fā)生了嚴重偏花園一期工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量發(fā)生了嚴重偏 差，鋼筋綁扎、模板制作、砼成形均在不差，鋼筋綁扎、模板制作、砼成形均在不 同程度上存在問題。合肥市高新區(qū)質(zhì)監(jiān)站同程度上存在問題。合肥市高新區(qū)質(zhì)監(jiān)站 對主體工程質(zhì)量的評價是合肥市中下等水對主體工程質(zhì)量的評價是合肥市中下等水 平。平。03年年8月月6日，集團公司專門發(fā)文對安日，集團公司專門發(fā)文對安 徽公司給予了嚴肅的通報批評，并調(diào)整了徽公司給予了嚴肅的通報批評，并調(diào)整了 安徽公司經(jīng)營班子的分工。在隨后的歲月安徽公司經(jīng)營班子的分工。在隨后的歲月 里，公司加大了工程管理力度、強化了團里，公司加大了工程管理力度、強化了團 隊建設(shè)、并積極導(dǎo)入了集

24、團公司的工程管隊建設(shè)、并積極導(dǎo)入了集團公司的工程管 理資源。在集團總師辦的指導(dǎo)下，我們重理資源。在集團總師辦的指導(dǎo)下，我們重 視在施工過程中的質(zhì)量控制；即使在最后視在施工過程中的質(zhì)量控制；即使在最后 的收頭階段，仍不放松質(zhì)量控制。的收頭階段，仍不放松質(zhì)量控制。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 比如我們就剩余花崗巖接縫的修補填比如我們就剩余花崗巖接縫的修補填 充、各類洞口的封堵、門窗框邊的收頭等充、各類洞口的封堵、門窗框邊的收頭等 細節(jié)問題給予了足夠的重視。同時，按照細節(jié)問題給予了足夠的重視。同時，按照 集團公司下發(fā)的關(guān)于工程質(zhì)量問題有關(guān)文集團公司下發(fā)的關(guān)于工程

25、質(zhì)量問題有關(guān)文 件精神，我們也非常重視對墻面、地面空件精神，我們也非常重視對墻面、地面空 鼓的檢查。鼓的檢查。04年年4月底公司組織了由物管月底公司組織了由物管 公司、監(jiān)理公司、施工單位參加的桂花園公司、監(jiān)理公司、施工單位參加的桂花園 一期各單體逐套逐間的使用功能和工程質(zhì)一期各單體逐套逐間的使用功能和工程質(zhì) 量的第一輪排查，量的第一輪排查，04年年6月初又組織了一月初又組織了一 期鋁合金門窗的專項排查，檢查結(jié)果均下期鋁合金門窗的專項排查，檢查結(jié)果均下 發(fā)給各施工單位，并責(zé)令其整改。發(fā)給各施工單位，并責(zé)令其整改。04年年6 月月11日，公司又組織了第二輪的排查，日，公司又組織了第二輪的排查，04

26、 年年7月份又組織了兩輪排查。這樣，在交房月份又組織了兩輪排查。這樣，在交房 前我們共組織前我們共組織5輪逐套逐間的排查，基本確輪逐套逐間的排查，基本確 保了交房質(zhì)量。保了交房質(zhì)量。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 通過一年時間的努力，桂花園一通過一年時間的努力，桂花園一 期工程在期工程在04年年7月月23日一次性通過合肥日一次性通過合肥 市高新區(qū)質(zhì)檢站驗收，市高新區(qū)質(zhì)檢站驗收，30幢單體均被評幢單體均被評 定為合格。同時我們也實現(xiàn)了集團公司定為合格。同時我們也實現(xiàn)了集團公司 確定的階段性目標，確定的階段性目標，04年年3月底泳池、月底泳池、 北入口景觀交付，

27、北入口景觀交付，04年年7月底一期工程月底一期工程 全面交付使用。全面交付使用。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 一期工程的如期交付并沒有給我們的一期工程的如期交付并沒有給我們的 營造過程畫上完美的句號，我們唯有真營造過程畫上完美的句號，我們唯有真 誠地面對每一位客戶的投訴。一期工程誠地面對每一位客戶的投訴。一期工程 在質(zhì)量控制過程中還存在諸多的缺陷和在質(zhì)量控制過程中還存在諸多的缺陷和 經(jīng)驗教訓(xùn)，值得我們在今后的營造過程經(jīng)驗教訓(xùn)，值得我們在今后的營造過程 中去反省、去推敲、去借鑒。中去反省、去推敲、去借鑒。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營

28、造教訓(xùn)與體會 （1）主體結(jié)構(gòu)施工過程中，一期各）主體結(jié)構(gòu)施工過程中，一期各 標段均存在著鋼筋綁扎不規(guī)范、砼成形標段均存在著鋼筋綁扎不規(guī)范、砼成形 較差、漲模、漏漿、梁柱偏位等質(zhì)量缺較差、漲模、漏漿、梁柱偏位等質(zhì)量缺 陷較為普遍。究其原因是施工單位缺乏陷較為普遍。究其原因是施工單位缺乏 框架異形柱施工經(jīng)驗，不愿意過多的經(jīng)框架異形柱施工經(jīng)驗，不愿意過多的經(jīng) 濟投入，陳舊模板反復(fù)使用；工程部員濟投入，陳舊模板反復(fù)使用；工程部員 工及監(jiān)理公司在能力上、經(jīng)驗上一時都工及監(jiān)理公司在能力上、經(jīng)驗上一時都 難以勝任。對鋼筋綁扎、模板制作、支難以勝任。對鋼筋綁扎、模板制作、支 撐腰箍的設(shè)置檢查、監(jiān)管不力造成。上

29、撐腰箍的設(shè)置檢查、監(jiān)管不力造成。上 述質(zhì)量缺陷在同一標段均反復(fù)出現(xiàn)，這述質(zhì)量缺陷在同一標段均反復(fù)出現(xiàn)，這 給后期粉刷帶來了極大的難度和隱患。給后期粉刷帶來了極大的難度和隱患。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （2）滲漏是工程質(zhì)量中主要通病之）滲漏是工程質(zhì)量中主要通病之 一。諸如屋面滲漏、門窗洞口的滲漏，一。諸如屋面滲漏、門窗洞口的滲漏， 廚房衛(wèi)生間的滲漏，墻體滲漏等等不一廚房衛(wèi)生間的滲漏，墻體滲漏等等不一 而足，因而滲漏亦是客戶投訴最為集中而足，因而滲漏亦是客戶投訴最為集中 的地方。在桂花園一期施工過程中，我的地方。在桂花園一期施工過程中，我 們相應(yīng)采取了以下

30、一些措施。們相應(yīng)采取了以下一些措施。 對關(guān)鍵部位的施工、操作，我對關(guān)鍵部位的施工、操作，我 們給予了足夠的關(guān)注。諸如屋面砼澆搗，們給予了足夠的關(guān)注。諸如屋面砼澆搗， 門窗洞口的封堵，廚衛(wèi)的管道、井口的門窗洞口的封堵，廚衛(wèi)的管道、井口的 封堵等。封堵等。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 對出墻面的線角、衛(wèi)生間的勒腳均對出墻面的線角、衛(wèi)生間的勒腳均 做做150mm高的砼翻邊，粘貼花崗巖的高的砼翻邊，粘貼花崗巖的 墻面我們強制性規(guī)定一定要粉糙底。墻面我們強制性規(guī)定一定要粉糙底。 施工過程中的每一場透雨后，我們施工過程中的每一場透雨后，我們 都要求工程部員工和監(jiān)理、施

31、工單位的都要求工程部員工和監(jiān)理、施工單位的 人員一起逐套逐間對屋面、門窗洞口、人員一起逐套逐間對屋面、門窗洞口、 外墻面進行滲漏水情況的排查。但是，外墻面進行滲漏水情況的排查。但是， 由于工期的緣故，我們的滲漏檢查整改由于工期的緣故，我們的滲漏檢查整改 還沒有完全到位，尤其是后期的試水、還沒有完全到位，尤其是后期的試水、 試壓沒有做細，衛(wèi)生間的給水管道、管試壓沒有做細，衛(wèi)生間的給水管道、管 道井口還有滲漏現(xiàn)象。道井口還有滲漏現(xiàn)象。 屋面屋面851851防水層防水層 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （3）空鼓、開裂的質(zhì)量缺陷同樣存）空鼓、開裂的質(zhì)量缺陷同樣存 在

32、于一切建筑中，桂花園采用的是粘土在于一切建筑中，桂花園采用的是粘土 空心磚填充墻體，外墻開裂更會導(dǎo)致滲空心磚填充墻體，外墻開裂更會導(dǎo)致滲 漏產(chǎn)生。為了最大限度地減少空鼓、開漏產(chǎn)生。為了最大限度地減少空鼓、開 裂，我們從以下幾方面進行了控制：裂，我們從以下幾方面進行了控制： 控制粉刷厚度，對有漲模的砼控制粉刷厚度，對有漲模的砼 梁、板、柱堅決要求給予鑿除，定期檢梁、板、柱堅決要求給予鑿除，定期檢 查墻體砌筑的垂直度、平整度，粉刷時查墻體砌筑的垂直度、平整度，粉刷時 要求分底、中、面三次成形。在外墻粉要求分底、中、面三次成形。在外墻粉 刷時我們優(yōu)先使用舒城砂（中砂），并刷時我們優(yōu)先使用舒城砂（中砂

33、），并 適量摻用微晶纖維添加劑，以增加砂漿適量摻用微晶纖維添加劑，以增加砂漿 的粘結(jié)力。的粘結(jié)力。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 對于外墻的墻梁連接處我們采用二對于外墻的墻梁連接處我們采用二 次灌注細石砼，在內(nèi)墻砌筑時我們嚴格次灌注細石砼，在內(nèi)墻砌筑時我們嚴格 控制鎖口磚的封堵時間，不滿足十天左控制鎖口磚的封堵時間，不滿足十天左 右不予封堵，至于墻梁、墻柱的連接部右不予封堵，至于墻梁、墻柱的連接部 位我們均采用粘貼維尼綸網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)片位我們均采用粘貼維尼綸網(wǎng)或鋼絲網(wǎng)片 進行粉刷。進行粉刷。 凡此種種我們所采取的措施一定凡此種種我們所采取的措施一定 程度上都有效

34、地控制了墻面的空鼓、開程度上都有效地控制了墻面的空鼓、開 裂。裂。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （4）在一期綜合管線工程施工中，）在一期綜合管線工程施工中， 我們依據(jù)集團公司下發(fā)的關(guān)于自來水管我們依據(jù)集團公司下發(fā)的關(guān)于自來水管 滲漏原因分析的文件要求，在施工中盡滲漏原因分析的文件要求，在施工中盡 可能避免采用機械回填，嚴格控制回填可能避免采用機械回填，嚴格控制回填 土的土質(zhì)、分層夯實的厚度，對管道連土的土質(zhì)、分層夯實的厚度，對管道連 接實行跟蹤旁站，夜間安排人員值班，接實行跟蹤旁站，夜間安排人員值班， 同時做好管道的壓力試驗，避免發(fā)生滲同時做好管道的壓力試

35、驗，避免發(fā)生滲 漏。漏。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （5）對于景觀工程，我們重視對）對于景觀工程，我們重視對 硬質(zhì)景觀及綠化的質(zhì)量控制。在車庫頂硬質(zhì)景觀及綠化的質(zhì)量控制。在車庫頂 排水、濾水系統(tǒng)的暢通、毛石擋墻、水排水、濾水系統(tǒng)的暢通、毛石擋墻、水 系、小品結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、園區(qū)道路基層的系、小品結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定、園區(qū)道路基層的 夯實、地面鋪裝材料以及種植土土質(zhì)等夯實、地面鋪裝材料以及種植土土質(zhì)等 施工細節(jié)給予了足夠的關(guān)注。施工細節(jié)給予了足夠的關(guān)注。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 誠然，我們有自知之明，我們還處誠然，我們有自知之明

36、，我們還處 于幼稚階段，安徽公司是一家年輕的公于幼稚階段，安徽公司是一家年輕的公 司，我們的工程營造水平與兄弟項目公司，我們的工程營造水平與兄弟項目公 司相比還有著較大的差距。我們的面磚司相比還有著較大的差距。我們的面磚 鋪貼就沒有鋪貼就沒有“春江花月春江花月”來得那么亮麗；來得那么亮麗； 我們的外墻面也絕不是窗明幾凈、光彩我們的外墻面也絕不是窗明幾凈、光彩 照人；我們的花崗巖表面還留有道道淚照人；我們的花崗巖表面還留有道道淚 痕；我們最清楚自己薄弱的功底：對新痕；我們最清楚自己薄弱的功底：對新 材料、新工藝我們還不能牢牢地把握；材料、新工藝我們還不能牢牢地把握； 我們對成品保護的重要性還缺乏

37、足夠的我們對成品保護的重要性還缺乏足夠的 認識；我們更缺乏的是認識；我們更缺乏的是“細心細心”，對一，對一 些細節(jié)、細部的關(guān)注還缺乏深度。我們些細節(jié)、細部的關(guān)注還缺乏深度。我們 仍然在艱難的成長過程中，我們的工程仍然在艱難的成長過程中，我們的工程 部的所有員工都需要學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)部的所有員工都需要學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué) 習(xí)。習(xí)。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 3成本控制分析：成本控制分析： 桂花園一期工程成本控制過程的桂花園一期工程成本控制過程的 實踐使我們深刻地認識到：成本控制應(yīng)實踐使我們深刻地認識到：成本控制應(yīng) 始終貫穿于項目開發(fā)的全過程，成本控始終貫穿于項

38、目開發(fā)的全過程，成本控 制不僅是成本管理人員的事，而且是全制不僅是成本管理人員的事，而且是全 體員工的事，最有效的成本控制階段是體員工的事，最有效的成本控制階段是 設(shè)計階段。設(shè)計階段。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （1）根據(jù)桂花園的豎向規(guī)劃設(shè)計，）根據(jù)桂花園的豎向規(guī)劃設(shè)計， 以及園區(qū)的地形圖，結(jié)合各單體設(shè)計我以及園區(qū)的地形圖，結(jié)合各單體設(shè)計我 們進行了土方平衡計算，其計算結(jié)果，們進行了土方平衡計算，其計算結(jié)果， 單體的基礎(chǔ)及地下室開挖后整個桂花園單體的基礎(chǔ)及地下室開挖后整個桂花園 將多余將多余60余萬方土方，僅外運一項（按余萬方土方，僅外運一項（按 15元

39、元/方計）需方計）需900萬左右。顯然原豎向萬左右。顯然原豎向 規(guī)劃設(shè)計極不合理，需要調(diào)整豎向規(guī)劃。規(guī)劃設(shè)計極不合理，需要調(diào)整豎向規(guī)劃。 當時一期各標段基礎(chǔ)土方已經(jīng)開挖，因當時一期各標段基礎(chǔ)土方已經(jīng)開挖，因 方案、施工圖設(shè)計為兩家單位，與其溝方案、施工圖設(shè)計為兩家單位，與其溝 通均不置可否。為了穩(wěn)妥起見，我們積通均不置可否。為了穩(wěn)妥起見，我們積 極與設(shè)計公司溝通，在不破壞原有豎向極與設(shè)計公司溝通，在不破壞原有豎向 設(shè)計的前提下，將一期工程單體正負零設(shè)計的前提下，將一期工程單體正負零 標高平均提高標高平均提高1.2米，消化土方約米，消化土方約12萬萬 方。方。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體

40、會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 后來為了要求設(shè)計單位將園區(qū)的后來為了要求設(shè)計單位將園區(qū)的 豎向規(guī)劃重新調(diào)整，我們又邀請設(shè)計師豎向規(guī)劃重新調(diào)整，我們又邀請設(shè)計師 來園區(qū)實地察看，并請省勘院對園區(qū)地來園區(qū)實地察看，并請省勘院對園區(qū)地 形、標高進行二次勘測，其勘測成果及形、標高進行二次勘測，其勘測成果及 時遞送綠城設(shè)計公司，故在后期的單體時遞送綠城設(shè)計公司，故在后期的單體 設(shè)計中，其正負零標高均做了調(diào)整，其設(shè)計中，其正負零標高均做了調(diào)整，其 最大的調(diào)整有最大的調(diào)整有3米左右。盡管我們?yōu)榇嗣鬃笥?。盡管我們?yōu)榇?做了大量工作，但由于中心會館的正負做了大量工作，但由于中心會館的正負 零標高已無法調(diào)整，所以

41、園區(qū)仍有部分零標高已無法調(diào)整，所以園區(qū)仍有部分 土方需要外運。鑒于桂花園一期工程的土方需要外運。鑒于桂花園一期工程的 經(jīng)驗教訓(xùn)，我們認為在項目破土動工前，經(jīng)驗教訓(xùn)，我們認為在項目破土動工前， 一定要做好土方平衡計算和豎向規(guī)劃調(diào)一定要做好土方平衡計算和豎向規(guī)劃調(diào) 整，避免大量的土方外運。整，避免大量的土方外運。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （2）桂花園一期工程其地下室總建筑面）桂花園一期工程其地下室總建筑面 積約積約2.5萬平方米，其中自行車庫及庫房約萬平方米，其中自行車庫及庫房約 占占2/5，桂花園遠離市中心，居民出入騎自，桂花園遠離市中心，居民出入騎自

42、行車者廖廖無幾，地下庫房大量剩余，這行車者廖廖無幾，地下庫房大量剩余，這 也是我們方案階段沒有認真評審所造成的。也是我們方案階段沒有認真評審所造成的。 一期多層是選用獨立基礎(chǔ)與地下室底板共一期多層是選用獨立基礎(chǔ)與地下室底板共 同受力結(jié)構(gòu)體系，其受力沒有認真計算，同受力結(jié)構(gòu)體系，其受力沒有認真計算， 結(jié)果其每平方米含鋼量多達結(jié)果其每平方米含鋼量多達70余公斤，與余公斤，與 二期同類型單體相比要高出每平米二期同類型單體相比要高出每平米15公斤公斤 左右。另外一期多層地下室找平層厚度為左右。另外一期多層地下室找平層厚度為 300，經(jīng)與設(shè)計師聯(lián)系后，我們將其改為，經(jīng)與設(shè)計師聯(lián)系后，我們將其改為 100

43、，僅且一項節(jié)約，僅且一項節(jié)約C25砼砼5千余方。這些千余方。這些 都提醒了我們：在設(shè)計方案階段要多幾輪都提醒了我們：在設(shè)計方案階段要多幾輪 評審、多幾次推敲，圖紙會審工作要貫穿評審、多幾次推敲，圖紙會審工作要貫穿 于整個營造過程中。于整個營造過程中。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （3）成本管理不單純是合同管理，更）成本管理不單純是合同管理，更 重要的是現(xiàn)場管理。桂花園一期工程從重要的是現(xiàn)場管理。桂花園一期工程從 單體基礎(chǔ)開挖、土方回填、零星工程、單體基礎(chǔ)開挖、土方回填、零星工程、 隱蔽工程以及各項變更，成本管理人員隱蔽工程以及各項變更，成本管理人員 都深入

44、現(xiàn)場丈量、記錄、簽字確認，這都深入現(xiàn)場丈量、記錄、簽字確認，這 無疑加大了成本管理人員的工作量，但無疑加大了成本管理人員的工作量，但 它有效地抑制了不良現(xiàn)象發(fā)生，避免了它有效地抑制了不良現(xiàn)象發(fā)生，避免了 決算時扯皮、爭吵。決算時扯皮、爭吵。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （4）成本管理是全體員工義不容辭）成本管理是全體員工義不容辭 的責(zé)任，我們鼓勵員工在工程營造過程的責(zé)任，我們鼓勵員工在工程營造過程 中善于發(fā)現(xiàn)問題，并大膽地提出問題，中善于發(fā)現(xiàn)問題，并大膽地提出問題， 任何一個好的建議或者意見都可以節(jié)約任何一個好的建議或者意見都可以節(jié)約 工程成本。如：在供電

45、設(shè)計中，要與設(shè)工程成本。如：在供電設(shè)計中，要與設(shè) 計部門充分溝通，認真審查供電外網(wǎng)圖計部門充分溝通，認真審查供電外網(wǎng)圖 紙，在既能夠經(jīng)濟適用又能滿足最低功紙，在既能夠經(jīng)濟適用又能滿足最低功 能要求的前提下，合理調(diào)整線徑、路由、能要求的前提下，合理調(diào)整線徑、路由、 減少預(yù)留的電纜保護排管數(shù)量等，也可減少預(yù)留的電纜保護排管數(shù)量等，也可 降低成本。降低成本。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （5）設(shè)備、材料的選用不僅影響）設(shè)備、材料的選用不僅影響 工程營造的品質(zhì)，同時也直接關(guān)連著工工程營造的品質(zhì)，同時也直接關(guān)連著工 程成本的高低。在材料、設(shè)備的選用上程成本的高低。在

46、材料、設(shè)備的選用上 我們嚴格遵循報價、詢價、定價的采購我們嚴格遵循報價、詢價、定價的采購 程序，有時材料員會因為一種材料、設(shè)程序，有時材料員會因為一種材料、設(shè) 備輾轉(zhuǎn)數(shù)千里，對各個供貨商進行考察、備輾轉(zhuǎn)數(shù)千里，對各個供貨商進行考察、 了解，以求準確、合理地選用材料、設(shè)了解，以求準確、合理地選用材料、設(shè) 備。在景觀工程的材料選擇中，公司領(lǐng)備。在景觀工程的材料選擇中，公司領(lǐng) 導(dǎo)及相關(guān)人員數(shù)次走進深山老林，實地導(dǎo)及相關(guān)人員數(shù)次走進深山老林，實地 了解選用各種樹木和景觀石材。了解選用各種樹木和景觀石材。 大別山區(qū)采購的景觀石材大別山區(qū)采購的景觀石材 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營

47、造教訓(xùn)與體會 四、管理過程中的體會和教訓(xùn)：四、管理過程中的體會和教訓(xùn)： 在經(jīng)歷了許許多多風(fēng)風(fēng)雨雨、迂回曲折在經(jīng)歷了許許多多風(fēng)風(fēng)雨雨、迂回曲折 之后，我們有許多教訓(xùn)和體會，主要是：之后，我們有許多教訓(xùn)和體會，主要是： （一）施工管理方面（一）施工管理方面 （1）總包施工單位總體素質(zhì)較低，在想）總包施工單位總體素質(zhì)較低，在想 法上往往會出現(xiàn)一些錯誤，每個人的做事法上往往會出現(xiàn)一些錯誤，每個人的做事 風(fēng)格和心態(tài)也不一樣；因此，我們的處理風(fēng)格和心態(tài)也不一樣；因此，我們的處理 手法與溝通工作就不能單一，要針對不同手法與溝通工作就不能單一，要針對不同 的心態(tài)與做法，采用靈活的應(yīng)對措施。要的心態(tài)與做法，采用

48、靈活的應(yīng)對措施。要 做到尊重他們，曉之以理，動之以情。真做到尊重他們，曉之以理，動之以情。真 正做到正做到“真誠、善意真誠、善意”，在工作與交流過，在工作與交流過 程中時時刻刻強化他們的質(zhì)量意識，引導(dǎo)程中時時刻刻強化他們的質(zhì)量意識，引導(dǎo) 他們正確的質(zhì)量觀。他們正確的質(zhì)量觀。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 施工管理過程中我們要密切注意現(xiàn)場落施工管理過程中我們要密切注意現(xiàn)場落 實情況。落實不能只是泛泛地講，要密切實情況。落實不能只是泛泛地講，要密切 注意落實是否到位。抓落實應(yīng)該成為綠城注意落實是否到位。抓落實應(yīng)該成為綠城 員工的基本工作技能。員工的基本工作技能。

49、 同時，我們必須要將客戶對綠城的信賴同時，我們必須要將客戶對綠城的信賴 轉(zhuǎn)化為工作的使命感。綠城是品牌公司，轉(zhuǎn)化為工作的使命感。綠城是品牌公司， 客戶對綠城品牌有很強的認同感。因而，客戶對綠城品牌有很強的認同感。因而， 在工程管理中我們必須不失時機地將客戶在工程管理中我們必須不失時機地將客戶 對綠城的信賴時時刻刻傳達給監(jiān)理和施工對綠城的信賴時時刻刻傳達給監(jiān)理和施工 單位，有針對性地提高其工作責(zé)任心，不單位，有針對性地提高其工作責(zé)任心，不 斷地強化他們的質(zhì)量意識。另一方面，將斷地強化他們的質(zhì)量意識。另一方面，將 客戶對房產(chǎn)品的投訴和高額索賠的有關(guān)信客戶對房產(chǎn)品的投訴和高額索賠的有關(guān)信 息傳達給他

50、們，讓他們感到抓好工程質(zhì)量息傳達給他們，讓他們感到抓好工程質(zhì)量 的重要性與必要性。的重要性與必要性。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 施工過程中我們還應(yīng)做好技術(shù)服施工過程中我們還應(yīng)做好技術(shù)服 務(wù)與配合協(xié)調(diào)工作。在工程施工過程中務(wù)與配合協(xié)調(diào)工作。在工程施工過程中 會出現(xiàn)大量的技術(shù)問題：油氈瓦鋪貼工會出現(xiàn)大量的技術(shù)問題：油氈瓦鋪貼工 藝、面磚排版與調(diào)色、涂料面拉毛、花藝、面磚排版與調(diào)色、涂料面拉毛、花 崗巖排版和切割以及鋪貼工藝、地坪做崗巖排版和切割以及鋪貼工藝、地坪做 法和防水等，這些問題的及時明確有利法和防水等，這些問題的及時明確有利 于工程的順利進行。對于施

51、工過程中需于工程的順利進行。對于施工過程中需 要配合協(xié)調(diào)的也要盡快給予解決。要配合協(xié)調(diào)的也要盡快給予解決。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （2）在抓總包單位的同時，不能）在抓總包單位的同時，不能 放松對分包單位的管理。桂花園一期工放松對分包單位的管理。桂花園一期工 程中有許多分包商，如：涂料、鋁合金、程中有許多分包商，如：涂料、鋁合金、 進戶門、單元門、木制品、欄桿、天窗進戶門、單元門、木制品、欄桿、天窗 等，他們相互之間和他們與總包合作中，等，他們相互之間和他們與總包合作中， 會出現(xiàn)大量的相互推諉責(zé)任的現(xiàn)象，總會出現(xiàn)大量的相互推諉責(zé)任的現(xiàn)象，總 包單位往往

52、對分包商居高臨下，對他們包單位往往對分包商居高臨下，對他們 的要求和意見處理不力，各干各的，這的要求和意見處理不力，各干各的，這 就需要我們做大量的協(xié)調(diào)工作，明確他就需要我們做大量的協(xié)調(diào)工作，明確他 們的界限和責(zé)任范圍，甚至簽訂相互承們的界限和責(zé)任范圍，甚至簽訂相互承 諾協(xié)議。既要重視分包商的配合要求，諾協(xié)議。既要重視分包商的配合要求， 又要對他們的施工質(zhì)量提出明確的界定。又要對他們的施工質(zhì)量提出明確的界定。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （3）要合理地安排施工工序。桂）要合理地安排施工工序。桂 花園一期的地下車庫內(nèi)有通風(fēng)、消防等花園一期的地下車庫內(nèi)有通風(fēng)、

53、消防等 管道及橋架，橋架由單體施工單位施工；管道及橋架，橋架由單體施工單位施工； 消防及通風(fēng)管道為甲定分包。單體施工消防及通風(fēng)管道為甲定分包。單體施工 單位為趕進度先施工橋架，導(dǎo)致在消防、單位為趕進度先施工橋架，導(dǎo)致在消防、 通風(fēng)管施工時橋架必須避讓，造成較大通風(fēng)管施工時橋架必須避讓，造成較大 的返工，同時也給橋架的供應(yīng)帶來了難的返工，同時也給橋架的供應(yīng)帶來了難 度。度。 （4）桂花園一期工程中出現(xiàn)部分）桂花園一期工程中出現(xiàn)部分 空調(diào)出墻洞被冷凝水管遮擋的情況。這空調(diào)出墻洞被冷凝水管遮擋的情況。這 主要是因為空調(diào)出墻洞由單體施工單位主要是因為空調(diào)出墻洞由單體施工單位 施工，而冷凝水管由安裝施工

54、單位施工，施工，而冷凝水管由安裝施工單位施工， 而他們之間卻互不通氣，因而形成了此而他們之間卻互不通氣，因而形成了此 后果。后果。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （5）桂花園雨污水窨井數(shù)量偏多，）桂花園雨污水窨井數(shù)量偏多， 個別位置不當。由于排水設(shè)計在總體圖個別位置不當。由于排水設(shè)計在總體圖 上只是一個示意圖，每個單體的室外排上只是一個示意圖，每個單體的室外排 水，還要結(jié)合單體排水重新進行。我們水，還要結(jié)合單體排水重新進行。我們 考慮到雨水管，冷凝水管不易堵塞，可考慮到雨水管，冷凝水管不易堵塞，可 盡量減少窨井數(shù)量，鄰近雨水管應(yīng)盡量盡量減少窨井數(shù)量，鄰近雨水

55、管應(yīng)盡量 合并排入同一窨井；而污水管因使用不合并排入同一窨井；而污水管因使用不 當，極易產(chǎn)生問題，在兩根污水管間距當，極易產(chǎn)生問題，在兩根污水管間距 較大情況下不宜合并。窨井位置在施工較大情況下不宜合并。窨井位置在施工 放線時可適當調(diào)整。井蓋可以采用相應(yīng)放線時可適當調(diào)整。井蓋可以采用相應(yīng) 的方式進行處理，予以隱蔽。室外污水的方式進行處理，予以隱蔽。室外污水 窨井的減少宜通過室內(nèi)污水管合并及出窨井的減少宜通過室內(nèi)污水管合并及出 側(cè)壁的位置進行相應(yīng)的減少。側(cè)壁的位置進行相應(yīng)的減少。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （6）桂花園一期工程水表出戶安裝，）桂花園一期工程

56、水表出戶安裝， 其要求是水表前支管暗敷，工程難度大，其要求是水表前支管暗敷，工程難度大， 自來水施工班組都不樂意做桂花園的工自來水施工班組都不樂意做桂花園的工 程。我們要求其進場施工時，他們都以程。我們要求其進場施工時，他們都以 種種借口推辭，以至前期工作還要做到種種借口推辭，以至前期工作還要做到 施工班組。針對一期水表出戶水表分層施工班組。針對一期水表出戶水表分層 放置施工難度大，安裝質(zhì)量不如人意，放置施工難度大，安裝質(zhì)量不如人意， 同時根據(jù)自來水公司的政策，我們對二同時根據(jù)自來水公司的政策，我們對二 期工程水表出戶進行了變更，采用普通期工程水表出戶進行了變更，采用普通 表集中放置于底層，即

57、能減少工作的難表集中放置于底層，即能減少工作的難 度，也能保證工程質(zhì)量。度，也能保證工程質(zhì)量。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （7）要重視景觀工程施工的特殊性。）要重視景觀工程施工的特殊性。 景觀工程是一項藝術(shù)工程，由于景觀工程景觀工程是一項藝術(shù)工程，由于景觀工程 的特殊性，一些節(jié)點、細部所產(chǎn)生的景觀的特殊性，一些節(jié)點、細部所產(chǎn)生的景觀 效果很難在一次的施工完成后達到大多數(shù)效果很難在一次的施工完成后達到大多數(shù) 人的認同及審美效果。這就要求在施工管人的認同及審美效果。這就要求在施工管 理中，景觀工程師要在熟悉圖紙的前提下理中，景觀工程師要在熟悉圖紙的前提下 勤

58、跑現(xiàn)場、及時發(fā)現(xiàn)問題、收集各方意見，勤跑現(xiàn)場、及時發(fā)現(xiàn)問題、收集各方意見， 并對問題集中的部分進行評審，以求精致、并對問題集中的部分進行評審，以求精致、 完美。如桂花園一期工程水系車行橋旁的完美。如桂花園一期工程水系車行橋旁的 部分駁岸圖紙設(shè)計棱角較明顯，效果不理部分駁岸圖紙設(shè)計棱角較明顯，效果不理 想，公司領(lǐng)導(dǎo)及工程系統(tǒng)員工群策群力，想，公司領(lǐng)導(dǎo)及工程系統(tǒng)員工群策群力， 在現(xiàn)場擺放駁岸邊界線，從不同視角觀察，在現(xiàn)場擺放駁岸邊界線，從不同視角觀察， 最終確定了方案，并達到了比較好的效果。最終確定了方案，并達到了比較好的效果。 未調(diào)整前的游泳池景觀橋面未調(diào)整前的游泳池景觀橋面 效果效果 調(diào)整后的

59、游泳池景觀橋面效果調(diào)整后的游泳池景觀橋面效果 調(diào)整后的水系駁岸效調(diào)整后的水系駁岸效 果果 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （8）桂花園戶內(nèi)配電箱選用的是）桂花園戶內(nèi)配電箱選用的是 法國羅格朗品牌。該產(chǎn)品的的銷售范圍法國羅格朗品牌。該產(chǎn)品的的銷售范圍 很小，在合肥地區(qū)也沒有代理，要通過很小，在合肥地區(qū)也沒有代理，要通過 杭州的經(jīng)銷商從上海的總代理處進貨，杭州的經(jīng)銷商從上海的總代理處進貨， 這就給日后的安裝維護、售后服務(wù)、住這就給日后的安裝維護、售后服務(wù)、住 戶裝修變更等等帶來一系列問題。而合戶裝修變更等等帶來一系列問題。而合 肥的高檔小區(qū)一般采用市場上常見的施肥

60、的高檔小區(qū)一般采用市場上常見的施 耐德梅蘭日蘭系列、耐德梅蘭日蘭系列、ABB等品牌的產(chǎn)品，等品牌的產(chǎn)品， 質(zhì)量、檔次、價格相當又能較好地避免質(zhì)量、檔次、價格相當又能較好地避免 上述問題。在工程管理工作中，我們除上述問題。在工程管理工作中，我們除 了要從施工過程中考慮問題，也要充分了要從施工過程中考慮問題，也要充分 顧及日后的維修、維護等問題。顧及日后的維修、維護等問題。 合肥合肥桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會桂花園一期工程營造教訓(xùn)與體會 （9）桂花園一期工程由于）桂花園一期工程由于現(xiàn)場景觀的現(xiàn)場景觀的 施工需要，綠化中土方的堆坡較為靈活，施工需要，綠化中土方的堆坡較為靈活， 而管線中窨井的標高是