1、住宅裝飾裝修施工合同書范文 合同編號：_ 簽定地點(diǎn)：_ 簽按時間：_ 甲方(業(yè) 主)：_ 乙方(承包方)：_ 依照中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實(shí)信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。 一、 工程概況：_ 1.1 工程施工地點(diǎn)：_ 1.2 工程戶型：_ 1.3 工程裝飾裝修面積：_ 1.4 承包方式：_第 種方式：_ (A) 乙方包工、包全部材料(大包)。 (B) 乙方包工、包部分材料主材甲方提供(半包)。 1.5 合同總工期 _日(以實(shí)際工作日計(jì)算); 開工日期 _年 _月 _日;

2、 完工日期 _年 _月 _日。 1.6 合同總價款：_ 金額小寫(人民幣)：_ 金額大寫：_ 二、 雙方工作：_ 2.1 甲方工作 2.1.1開工前，同乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。XX空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分XX空的房屋中所滯留的家具、陳X等采用保護(hù)措施，雙方書面確認(rèn)。 2.1.2 辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保乙方施工時間。 2.1.3 向乙方無償提供施工必需用的水、電、暖等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)，同物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工作，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。在開工前到完工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方手續(xù),并承當(dāng)相應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用。 2

3、.1.4 參加工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程及中期驗(yàn)收、完工驗(yàn)收。 2.1.5 甲方對本工程執(zhí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定 工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的使命等通知乙方。(監(jiān)理工程師必需提供資格證) 2.1.6 不得有強(qiáng)令乙方施工違章作業(yè)施工的以下行為：_ 2.1.6.1隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 2.1.6.2在外墻上開窗、門或擴(kuò)展原有門窗尺寸，拆掉連接陽臺門窗的墻體。 2.1.6.3在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載(一層無地下建筑除外)。 2.1.6.4破壞廚房、衛(wèi)生間地面防

4、水層和拆改暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 2.1.6.5強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 2.1.7凡必需涉及2.1.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。 2.2 乙方工作 2.2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)行現(xiàn)場交底，交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。如甲方自行制定的，必需提供全套制定方案及施工圖紙，甲乙雙方各執(zhí)一份。 2.2.2乙方指派 (制定師)、 (質(zhì)檢員)為乙方駐現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。 2.2.4 嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)

5、行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：_ 2.2.4.1未通過甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 2.2.4.2工程完工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。 2.2.4.3確保施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。 2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 2.2.4.5因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承當(dāng)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。 2.2.4.6確保居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生

6、間的清潔。 2.2.5乙方負(fù)責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認(rèn)證證書等相關(guān)資料。 2.2.6乙方在開工前到完工后的施工過程中協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)第三方手續(xù)，但不承當(dāng)任何費(fèi)用。 2.2.7甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。 三、工期：_ 3.1 工期延誤 3.1.1 因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延：_ 3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款(包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、中期款等)。 3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。 3.1.1.3工程變更和工程量變化。 3.1.1.4甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認(rèn)的材料未按期完成。 3.1.1.5甲方同意工期相應(yīng)順

7、延的其它狀況。 3.1.2由于甲方原因?qū)е轮型就９ぃ追綉?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方_元。 3.1.3 由于乙方原因逾期完工的，每逾期一天，乙方支付甲方_元違約金。 四、 工程價款支付：_ 開工日前三天，甲方支付總價款的_%，計(jì) _元;工程量進(jìn)度達(dá)_%(完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成;廚、衛(wèi)、臺墻地磚進(jìn)場并開始施工)或工期過半，甲方再支付總價款的_%，計(jì) _元;完工驗(yàn)收合格當(dāng)日內(nèi)，甲方支付總價款的_%，計(jì) _元。甲方未按時付款，應(yīng)支付給乙方所欠款額每日_%的滯納金。 五、 材料供應(yīng)：_ 5.1 雙方材料約定 雙方所提

8、供的建筑裝飾裝修材料，必需符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局公布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并持有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。如一方對對方提供的材料持有異議必需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確定不合格的，檢測費(fèi)用則最終由對方承當(dāng)。 5.2 甲方供應(yīng)材料 甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承當(dāng)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未通過甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應(yīng)按相應(yīng)價款賠償給甲方，并承當(dāng)由

9、此造成的損失。 5.3 乙方采購的材料 5.3.1 乙方采購的材料、設(shè)備，必需按制定說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、 規(guī)格、型號、等級、顏色等購買，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，并由甲方書面確認(rèn)。 5.3.2 乙方采購的材料、設(shè)備與雙方確認(rèn)的材料設(shè)備表不符，未通過甲方同意不得使用。 5.4 無文字約定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗(yàn)收。有文字約定的材料或甲供材料，乙方按約定品牌、規(guī)格、價格等購貨。 六、 工程變更： 6.1 在工程施工過程中甲方提出制定修改看法及增減工程項(xiàng)目時，必需提前與乙方代表聯(lián)系，并簽定變更單乙方才可進(jìn)行該項(xiàng)目施工。凡私自與施工人員商定更改

10、施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方對此項(xiàng)目不負(fù)任何責(zé)任，并不負(fù)保修責(zé)任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費(fèi)用。如給乙方造成重大損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。 6.2 變更增項(xiàng)的超過合同總造價 _% 的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項(xiàng)價款;變更增項(xiàng)未超過合同總造價 _% 的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時一并支付。變更減項(xiàng)的經(jīng)確認(rèn)后，甲方在當(dāng)次支付工程款時，返還減項(xiàng)部分價款的_%，扣除_%價款作為乙方的管理費(fèi)(由于乙方制定或施工不合理發(fā)生變更減項(xiàng)的部分除外)。 6.3 由于甲方中途減項(xiàng)，假設(shè)此項(xiàng)目乙方材料已進(jìn)場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承當(dāng)。 七、 質(zhì)量與驗(yàn)

11、收：_ 7.1 工程質(zhì)量 7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、制定變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DB-29-35-2004)發(fā)生沖突時，以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 7.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和制定要求進(jìn)行施工，隨時接受甲方的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件，乙方應(yīng)按原約定的要求返工、修改，并承當(dāng)由于自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M(fèi)用。 7.1.3 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 7.1.4 在完工驗(yàn)收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政

12、主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付，并最終由責(zé)任方承當(dāng)。 7.2 完工驗(yàn)收與保修 7.2.1工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方驗(yàn)收并向甲方提交工程驗(yàn)收通知單，水電驗(yàn)收時進(jìn)行施工現(xiàn)場線路實(shí)景拍照，進(jìn)行施工現(xiàn)場線路記錄存檔，繪制水電完工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗(yàn)收通知單上簽字,則以乙方的驗(yàn)收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時驗(yàn)收，超過三日的視為完工驗(yàn)收已被確認(rèn)。驗(yàn)收合格日以乙方通知甲方驗(yàn)收后的第三日為準(zhǔn)。如甲方在乙方完工或接近完工時，甲方未辦理完工結(jié)算手續(xù)，甲方未通過乙方同意以任何方式使乙方不能再

13、進(jìn)入施工現(xiàn)場，則視為驗(yàn)收合格，驗(yàn)收合格日為乙方不能進(jìn)入現(xiàn)場日為準(zhǔn)。 7.2.2 完工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在各別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂解決完工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議(作為工程完工驗(yàn)收單附件)后，亦可先行入住。 7.2.3 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為_ 兩年 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為_ 五年 、終身修理。 7.2.4 保修項(xiàng)目分類 7.2.4.1乙方購買的所有材料及現(xiàn)場制安的工程項(xiàng)目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn)場制做家具，水、電管路、漆類等。 7.2.4.2乙方購買的成品現(xiàn)場安裝的工程項(xiàng)目(如成品門、

14、燈具、開關(guān)面板、成品櫥柜、潔具、廚具等)屬于制造商全保項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)在工程結(jié)束時，乙方把這些項(xiàng)目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系 等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方直接與制造商聯(lián)系保修，乙方負(fù)責(zé)全力配合甲方監(jiān)督制造商對該項(xiàng)目進(jìn)行保修。保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。 7.2.4.3乙方負(fù)責(zé)購買的電器、設(shè)備(如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關(guān)、漏電保安器、熱水器、凈水器等)，工程結(jié)束時，乙方把這些項(xiàng)目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系 等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)系保修事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。 7.2.4.4甲供材料，乙方施工項(xiàng)目，不屬乙方保修項(xiàng)目。 7.2.5工程完工驗(yàn)收

15、合格后，各類款項(xiàng)全部結(jié)算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn)，各類款項(xiàng)沒有結(jié)算完，乙方不提供工程保修卡。如甲方拒絕結(jié)算，乙方不負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程保修。 八、 工程結(jié)算： 8.1 甲、乙雙方于約定驗(yàn)收日前三日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算工作。工程完工驗(yàn)收合格當(dāng)日，甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。 8.2 所有結(jié)算項(xiàng)目以雙方合同預(yù)算書內(nèi)項(xiàng)目及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。 8.3 如有增項(xiàng)，增項(xiàng)金額按乙方預(yù)算書價計(jì)算。 8.4 工程驗(yàn)收合格，結(jié)算工作不能順利完成，乙方保留現(xiàn)場持續(xù)駐留權(quán)利，至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承當(dāng)。 九、 安全

16、和防火： 9.1 由于甲方原因(如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達(dá)成施工協(xié)議等)造成的安全事故，甲方承當(dāng)一切損失。 9.2 由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。 十、 違約責(zé)任： 10.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，甲方不能及時給出必要的指令和確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或其它使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途撤場不再履行合同，乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承當(dāng)違約責(zé)任均按合同總價款的_%向?qū)Ψ街Ц哆`約金(含水、電預(yù)收款)。 10.2假設(shè)由于甲方違約，假設(shè)此時乙方材

17、料已進(jìn)場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承當(dāng)，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方制定費(fèi)，費(fèi)用為每平方米人民幣二十元正(制定費(fèi)包涵度尺費(fèi))。 10.3 一切未通過雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的合同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容(此條款同樣適用于制定工藝做法項(xiàng)目變更等方面)。雙方無約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。 十一、制定成果的版權(quán)： 11.1屬乙方制定的工程，制定成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品，施工過程及甲方入住后已有家具，陳X物的成品進(jìn)行拍攝電視、錄象、照片，并且乙方有權(quán)在各種電視臺、電臺、媒體、雜志等進(jìn)行廣告、學(xué)術(shù)發(fā)表。 11.2甲方不得未通過乙方同意與

18、施工隊(duì)直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動進(jìn)行洽談、實(shí)施，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不承當(dāng)由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā)生施工項(xiàng)目的資金，乙方有權(quán)扣留作為合同終止的補(bǔ)償，現(xiàn)場未施工材料歸乙方所有。 11.3雙方不得將對方制定提供的施工圖紙、制定方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的制定及施工項(xiàng)目。 十二、合同爭議解決方式： 雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的向 天津市 人民法院起訴解決。 十三、 其它約定： 十四、 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 十五、 組成本合同的文件包括： 15.1本合同條款及合同附件; 15.2 附件一(工程預(yù)算書及輔料清單); 15.3 附件二(水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明); 15.4 附件三(主材材料代購協(xié)議及主材明細(xì)表); 15.5 附件四(效果圖及制定方案); 15.6 附件五(施工圖紙及水電路圖); 15.7 施工中的施工文擋; 15.8 完工保修卡; 15