1、第三章 資產(chǎn)評估的基本方法一、單項選擇題（每題 1 分。每題的備選項中，只有1 個最符合題意）1 、采用收益法評估資產(chǎn)時，收益法中的各個經(jīng)濟(jì)參數(shù)之間存在的關(guān)系是（ ）。a.資本化率越高，收益現(xiàn)值越低b.資本化率越高，收益現(xiàn)值越高c. 資產(chǎn)預(yù)期收益期不影響收益現(xiàn)值d.無風(fēng)險報酬率不影響收益現(xiàn)值2 、運用市場法時選擇 3 個及 3 個以上參照物的目的是（ ）。a.為了符合資產(chǎn)評估的政策b.為了體現(xiàn)可比性的要求c. 排除參照物個別交易的特殊性和偶然性d.便于計算3 、復(fù)原重置成本與更新重置成本在購建評估對象時的相同點在于（ ）。a.采用的材料相同b.制造標(biāo)準(zhǔn)相同c. 技術(shù)相同d. 以現(xiàn)行價格水平購建

2、4 、被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60 000為 40 000 件/年， 設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為8 000 元，生產(chǎn)能力x 取值 0.6 ， 被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于 （）元。a.10203b.18423c.7869d.223335、被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為 100 噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為資產(chǎn)的市場價格為 20 萬元，由此確定的被評估資產(chǎn)的價值為（160 噸，評估基準(zhǔn)日參照物 ）萬元。a.40b.5c.8d.12.56、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來5 年的預(yù)期收益分別為 100 萬元， 100 萬元， 100 萬元， 100 萬元， 100

3、萬元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保）萬持在 120 萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為 10 ，該企業(yè)的評估價值最接近于（ 元。a.1120b.1160c.1579d.16107 、 截至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值大于 1 時表示 （）。a.滿負(fù)荷運轉(zhuǎn)b.超負(fù)荷運轉(zhuǎn)c. 開工不足d.與資產(chǎn)負(fù)荷無關(guān)8、某項資產(chǎn)購建于2007 年，賬面原值為 50 萬元，于 2010 年評估，若以取得時定基物價指數(shù)為 100 ，評估時定基物價指數(shù)為 140 ，該資產(chǎn)最可能評估值為（ ）元。a.820 000b.700 000c.140 000d.100 0009 、運用使用年限法估測

4、設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ）。a.設(shè)備不存在功能性貶值b.設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值c. 設(shè)備的實體性損耗與使用時間成指數(shù)關(guān)系d.設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系10 、 被評估對象為2007 年購入的一臺設(shè)備， 評估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4 人，每年多耗電40 萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為 2 萬元，每度電的價格為 0.6 元，設(shè)備尚可使用 4 年，折現(xiàn)率為 10 ，所得稅稅率為 25 ，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ）萬元。a.54b.76c.87d.10111 、下列不屬于收益法的基本參數(shù)的是（ ）。

5、a.收益額b.折現(xiàn)率c. 收益期限d.重置成本12 、 當(dāng)純收益按等比級數(shù)遞減， 收益年期無限的條件下， 收益法下評估值的計算公式是（）。a.p = a/rb.p = a/ （rs）c.p = a/r + b/r2d.p =a/ （r+s）13 、評估某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后的第 1 年的預(yù)期凈收益為 800 萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以3的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估值最接近于（ ）萬元。a.15 000b.55 550c.11 428）。 即通過資產(chǎn)的重置成本扣除各種貶值來反映d.18 35614 、關(guān)于成本法的前提下列表述錯誤

6、的是（a.成本法從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價值,資產(chǎn)的價值b.從相對準(zhǔn)確合理，減少風(fēng)險和提高評估效率的角度，把繼續(xù)使用作為運用成本法的前提是有積極意義的c. 采用成本法的前提要求被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值d.對于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，不可以運用成本法進(jìn)行評估15 、 某評估機(jī)構(gòu)以 2005 年 1 月 1 日為基準(zhǔn)日對 a 企業(yè)進(jìn)行整體評估， 已知該企業(yè)2004 年實現(xiàn)純利潤 100 萬元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4 ，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10 ，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估價值最接近于（

7、 ）萬元。a.1 103b.1 114c.1 147d.1 31016 、被評估對象為一臺設(shè)備， l997 年 12 月 31 日購置，賬面原值為 28 萬元，評估基準(zhǔn)日為 2007 年 1 月 1 日。已知 1997 年末的定基物價指數(shù)為 l06 ， 2002 年末的定基物價指數(shù)為 118 ，從2003 年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬元。a.33.35b.37.90c.40.86d.43.7217 、 重新購建設(shè)備一臺， 現(xiàn)行市價為每臺 400 000 元， 運雜費 2 000 元， 裝卸費 1 000 元，直接安裝成本1 000

8、元， 其中材料成本500 元， 人工成本 500 元。 間接安裝成本為 700 元。則該設(shè)備的重置成本為（ ）元。a.350 000b.303 000c.404 700d.475 00018 、關(guān)于評估方法的選擇，說法錯誤的是（ ）。a.資產(chǎn)評估方法具有多樣性，評估人員應(yīng)該選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法，從而有效的完成評估任務(wù)b.評估方法的選擇過程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械的按某種固定模式或順序進(jìn)行選擇c. 對某項資產(chǎn)只能采用一種評估方法進(jìn)行評估d.不論選擇什么評估方法都要保證評估目的、評估時所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的數(shù)據(jù)參數(shù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致性19 、被評估對象為某

9、企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5 年每年的收益維持在 120 萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為 900 萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為 10 ，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于（ ）萬元。a.875.3b.1013.71c.2418.63d.1 32420 、評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3 年的預(yù)期凈利潤分別為 200 萬元、 220 萬元、 230 萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在 230 萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為 300 萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為1

10、0 ，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于（ ）萬元。a.1 377b.1 493c.1 777d.1 90021 、某生產(chǎn)線因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少8000 臺左右， 每臺產(chǎn)品損失利潤 120 元， 該生產(chǎn)線尚可使用 3 年， 企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為 10% ，所得稅稅率為 25% ，則生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為（ ）。a.1790568b.2235678c.88482.1d.338923022 、以下貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是（ ）。a. 由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗造成的貶值b. 由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)的功能落后造成的貶值c. 由于外部條件引起

11、的資產(chǎn)閑置，收益下降所造成的貶值d. 由于新材料，新工藝的采用，使得資產(chǎn)建造成本低于原建造成本所引起的貶值23 、實際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系為（ ）。a.實際已使用年限=名義已使用年限x資產(chǎn)利用率b.總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限c. 二者沒有關(guān)系d.實際已使用年限=名義已使用年限+尚可使用年限二、多項選擇題（每題 2 分。每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分）1 、下列關(guān)于市場法說法正確的有（ ）a.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一b.市場法中的直接比較法的適用條件是參照物與評估對象

12、之間達(dá)到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上c. 間接比較法適用條件是不要求參照物與評估對象必須一樣或基本一樣， 只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似d.參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等e.市場法是資產(chǎn)評估中最科學(xué)合理的評估方法2 、資產(chǎn)的實體性貶值通常的估算方法有（ ）。a.使用年限法b.修復(fù)費用法c. 觀察法d.統(tǒng)計分析法e.價格指數(shù)法3 、以下屬于被評估資產(chǎn)的功能性貶值的估算步驟的有（ ）。a.將被評估資產(chǎn)的年運營成本和功能相同的但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進(jìn)行比較b.要估計被評估資產(chǎn)的剩余使用壽命c.

13、 估算凈超額運營成本d.確定折現(xiàn)率，將凈超額運營成本折現(xiàn)，計算出功能性貶值額e.評估市場情況4 、收益法評估的基本前提條件主要是（ ）。a.被評估的資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量b.未來市場交易條件可預(yù)測c. 資產(chǎn)擁有者獲的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量d.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測e.要有一個活躍的公開市場5 、成本法評估的基本前提條件主要是（ ）。a.被估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)b.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值c. 被估資產(chǎn)已經(jīng)不能繼續(xù)使用d.資產(chǎn)機(jī)會成本可預(yù)測e.要有一個活躍的公開市場6 、 資產(chǎn)

14、評估中收益法中的收益額有哪兩個特點 （）。a.資產(chǎn)的歷史收益b.資產(chǎn)的未來收益c. 資產(chǎn)的客觀收益d.資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益e.收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額7 、下列關(guān)于重置成本估算方法中的價格指數(shù)法的闡述正確的有（）。a.根據(jù)價格指數(shù)法計算資產(chǎn)的重置成本，主要運用的公式是重置成本=資產(chǎn)的歷史成本x價格指數(shù)，或者，重置成本=資產(chǎn)的歷史成本x （1+價格變動指數(shù)）b.價格指數(shù)可以是環(huán)比價格指數(shù)或定基價格指數(shù)c. 價格指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本d.價格指數(shù)法估算的重置成本是更新重置成本e.價格指數(shù)法在平時工作中很少見8 、下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有（ ）。a.一般

15、來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成b.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同，二者可能是不相等的c. 資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下， 折現(xiàn)率越高， 收益現(xiàn)值越低d.本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率e.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率9 、選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有（ ）。a.資產(chǎn)評估的價值類型b.評估對象的類型、理化狀態(tài)c. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料d.評估原則e.如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程

16、序要求，還應(yīng)當(dāng)對各種評估方法取得的各種價值結(jié)論時行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評估結(jié)果10 、功能價值類比法主要包括（ ）。a.生產(chǎn)能力比例法b.物價指數(shù)法c. 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法d.對比法e.使用年限法11 、如果采用多種評估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因主要有（ ）。a.某些方法的應(yīng)用前提不具備b.分析過程有缺陷c. 職業(yè)判斷有誤d.分析過程和結(jié)構(gòu)分析有失誤e.資產(chǎn)的自然屬性所致12 、造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（ ）。a.該技術(shù)落后了b. 由于市場疲軟造成該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少了c. 社會勞動生產(chǎn)率提高d. 自然力作用加劇e.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的

17、時間表使其壽命縮短13 、公式 p=a/ （ r+s ）適用的前提條件是（ ）。a.純收益按等比級數(shù)遞減b.收益年期無限c.r 0d.r s 0e.收益年期有限14、評估資產(chǎn)時采用的物價指數(shù)，一般應(yīng)該是（）。a.綜合物價指數(shù)b.分類（或個別）物價指數(shù)c.評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)d.年平均物價指數(shù)e.過去3年的平均物價指數(shù)15、復(fù)原重置成本與更新重置成本的差異在于（）。a.功能不同b.成本構(gòu)成不同c.價格標(biāo)準(zhǔn)不同d.材料、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等不同e.評估基準(zhǔn)日不同三、綜合題（有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式）1、企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5

18、年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第5年以后每年的收益為160萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10 %和11 %。要求：試確定該企業(yè)的評估價值。（計算過程中數(shù)字保留4位小數(shù)，計算結(jié)果保留 3位小數(shù)）2、評估設(shè)備購建于 2006年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價為 80萬元，基礎(chǔ)及 安裝費15萬元，運雜費5萬元。2009年12月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技 術(shù)，改造費用為10萬元，2010年12月對該設(shè)備進(jìn)行評估，并得到以下數(shù)據(jù)：1 .該類設(shè)備、基礎(chǔ)及安裝費、運雜費的物價指數(shù)相同，2006年至2010年定基價

19、格指數(shù)分另1j 為 105%、110%、110%、115%、120%;2 .經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的60%,經(jīng)評估人員鑒定分析，合理的預(yù)計以后設(shè)備將有75 %的利用率，在此利用率下被評估設(shè)備尚可使用 8年，評估基準(zhǔn)日后，其實際利用率可以達(dá)到設(shè)計要求的80%。3 .與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要 5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員， 操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為 25%,折現(xiàn)率為12%.4 .由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報廢。要求：根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評

20、估值（評估基準(zhǔn)日為2010年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位）答案部分一、單項選擇題（每題 1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1、【正確答案】：a【答案解析】：【答疑編號10191387 】2、【正確答案】：c【答案解析】：參考教材31 頁的內(nèi)容?！敬鹨删幪?0191381 】3、【正確答案】： d【答案解析】：【答疑編號10191382 】4、【正確答案】：a【答案解析】：根據(jù)教材59 頁公式 2 32 計算得出?！敬鹨删幪?0191383 】5、【正確答案】： d【答案解析】：100/160x20 = 12.5 （萬元）?！敬鹨删幪?0191384

21、 】6、【正確答案】：a【答案解析】：首先確定未來5 年收益額現(xiàn)值?，F(xiàn)值總額=100x （0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209） =379.07其次將第 6 年以后的收益資本化處理，120/10%=1200最后，確定企業(yè)的評估值=379.07+1200x 0.6209=1124.15（萬元）?！敬鹨删幪?0191385 】7、【正確答案】：b【答案解析】：參考教材62 頁?！敬鹨删幪?0191386 】8、【正確答案】： b【答案解析】：參考教材37頁的公式，評估值=50x （140 %/100%） = 70 （萬元）。9、【正確答案】： d【答案解析】：【答疑

22、編號10191388 】10、【正確答案】： b【答案解析】：功能性貶值=(4x2+40x0.6) x (1 25%) x (p/a, 10%, 4) =76.08(萬元)?！敬鹨删幪?0191389 】11、【正確答案】：d【答案解析】：見教材46 頁?！敬鹨删幪?0191390 】12、【正確答案】：d【答案解析】：見教材50 頁?！敬鹨删幪?0191391 】13、【正確答案】： c【答案解析】：根據(jù)教材50頁公式，p = a/ (r-s)得出評估值=800/ (10%3%) =11 428 (萬元)。【答疑編號10191392 】14、【正確答案】：d【答案解析】：對于非繼續(xù)使用前提下

23、的資產(chǎn)，如果運用成本法進(jìn)行評估，需要對成本法下的基本要素做必要調(diào)整?！敬鹨删幪?0191393 】15、【正確答案】：b【答案解析】：本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)第一段13年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材50頁公式2 24注意公式中的 a 是評估基準(zhǔn)日以后的第一期的收益100 ( 1 4 )。或者使用復(fù)利現(xiàn)值的方法p1 = 100 (1+4%) / (1 + 10%) +100 (1+4%) a2/ (1+10%) a2+ 100 (1+4%) a3/(1 + 10%)人3= 104/ (1 + 10%) +108.16/ (1 + 10%) a2+ 112.4864/ (1 +10%) a

24、3= 104x (p/f, 10%, 1) + 108.16 x (p/f, 10%, 2) + 112.4864 x (p/f , 10%, 3)= 104x0.9091 + 108.16 x0.8264 + 112.4864x0.7513= 268.44 (萬元)第二段第 4 年及以后的收益額現(xiàn)值之和p2 = 100x (1+4%)人3/10%/ (1 + 10%) a3= 100 x (1+4%) a3/10%x(p/f, 10%, 3)=1 124.864x0.7513= 845.11 (萬元)則該企業(yè)的評估價值= p1 + p2 = 268.44 + 845.11 =1 113.55

25、 (萬元)?！敬鹨删幪?0191394 】16、【正確答案】： c【答案解析】：2002年末的重置成本=118%/106% 28 = 31.17 (萬元)評估基準(zhǔn)日該設(shè)備的重置成本=31.17x (1+7%) a4=40.86 (萬元)【答疑編號10191395 】17、【正確答案】： c【答案解析】：直接成本=400 000+ 2 000 + 1 000 +1 000 = 404 000 (元)間接成本=700 (元)所以重置成本為 404 700 元。【答疑編號10191396 】18、【正確答案】：c【答案解析】：參見教材68 頁?！敬鹨删幪?0191397 】19、【正確答案】： b【

26、答案解析】： 評估彳t= 120x (p/a, i, n) + 200x (p/f, i, n) =120x (p/a, 10%, 5) + 900x (p/f, 10%, 5) =120x3.7908 +900x0.6209 =454.90 +558.81 = 1013.71 (萬元)。10191398 】20、【正確答案】：b【答案解析】：本題需將收益分3 段計算第一段第13年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算p1 =200x(p/f, 10%, 1 ) + 220x (p/f, 10%, 2) + 230x (p/f , 10%, 3) = 200x0.9091 +220x0.8264 + 230x

27、 0.7513 = 536.427 (萬元)第二段第410年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一 年年初p2 = 230x(p/a, 10%, 7) x (p/f, 10%, 3) = 230x4.8684 x0.7513 = 841.25 (萬元)第三段將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值300 萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初p3 = 300x ( p/f, 10%, 10) = 300x0.3855 = 115.65 (萬元) 評估值=p1 +p2 + p3= 536.427 + 841.25 + 115.65 =1 493.327 (萬元)。10191399 】2

28、1 、 【正確答案】： a【答案解析】： 經(jīng)濟(jì)性貶值額=8000x 120x (1-25%) x (p/a, 10%, 3) =720000x 2.486 9=1790568 (元)10191400 】22、c見教材 65 頁。選項 a 屬于實體性貶值，選項b 、 d 屬于功能性貶值。1019140123、【正確答案】：a【答案解析】：見教材61 頁。 b 選項是正確的，但和題意不符，沒有體現(xiàn)實際已使用年限和名義已使用年限的關(guān)系。10191402二、多項選擇題(每題 2 分。每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5 分)1

29、、【正確答案】： acd【答案解析】： 本題主要是考核對市場法的理解。 b 選項應(yīng)該是 “體現(xiàn)在某幾項明顯的因素上 ”而不是“體現(xiàn)在某一項明顯的因素上”。【答疑編號10191403 】2、【正確答案】：abc【答案解析】：參考教材61 頁。估算實體性貶值通常采用的三種方法是觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法。【答疑編號10191404 】3、【正確答案】：abcd【答案解析】：參考教材的63 64 頁?！敬鹨删幪?0191405 】4、【正確答案】： acd【答案解析】：【答疑編號10191406 】5、【正確答案】：ab【答案解析】：見教材53 頁?！敬鹨删幪?0191407 】6、【正確答案】

30、：bc【答案解析】：教材46 頁，資產(chǎn)收益額應(yīng)該是未來客觀收益，而不是歷史、實際收益?！敬鹨删幪?0191408 】7、【正確答案】：abc【答案解析】：參考教材56 57 頁?！敬鹨删幪?0191409 】8、【正確答案】： abcde【答案解析】：【答疑編號10191410 】9、【正確答案】：abce【答案解析】：見教材68 頁。【答疑編號10191411 】10、【正確答案】：ac【答案解析】：見教材58 59 頁?！敬鹨删幪?0191412 】11、【正確答案】：abcd【答案解析】：見教材67 頁?！敬鹨删幪?0191413 】12、【正確答案】：be【答案解析】：a 和 c 是功

31、能性貶值， d 是實體性貶值?！敬鹨删幪?0191414 】13、【正確答案】： abcd【答案解析】：【答疑編號10191415 】14、【正確答案】： bc【答案解析】：【答疑編號10191416 】15、【正確答案】：bd【答案解析】：見教材54 頁，資產(chǎn)的復(fù)原重置成本與更新重置成本，二者的共同點都是以現(xiàn)行價格來計算的， 同時不論是復(fù)原還是更新重置成本， 都要求與被評估資產(chǎn)具有同等功能。10191417 】三、綜合題(有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式)1.【正確答案】： ( 1)首先將未來5 年的收益額折現(xiàn)求和：p= 130/ (1 + 10%) +140/ (1+10%) 2+110/ (1+10%) 3 + 120/ (1 + 10%) 4+150/ (1 10) 5= 130x0.9091 + 140x0.8264 + 110x 0.7513 + 120x 0.6830 + 150x0.6209= 118.1830 + 115.6960 +82.6430 + 81.9600 +93.1350= 491