1、會計學(xué)1低碳生活主題低碳生活主題mall策劃策劃(chu)方案方案第一頁，共61頁。家人在一起(yq)的時光越來越少，質(zhì)量越來越差英國家庭平均每天家人共處的時間只有49分鐘 約13的英國家庭每周相聚時間不超過2小時 在以快節(jié)奏聞名于世的深圳，情形更加(gnji)糟糕【英國(yn u)每日郵報5月30日公布了一項最新調(diào)查結(jié)果，調(diào)查圍繞3000對英國(yn u)父母及1000個孩子】PREFACE第1頁/共61頁第二頁，共61頁。68%68%38%55%20%68的父母認(rèn)為經(jīng)濟壓力大是家庭團聚的“攔路虎”，因為絕大部分父母認(rèn)為，只有外出活動或度假才是最高質(zhì)量的家庭團聚。68%的孩子認(rèn)為家庭團聚不一

2、定要花錢，與外出消費相比，他們更愿意父母在家中陪伴他們看書、聊天或一起做游戲。38的丈夫認(rèn)為妻子不夠努力。55的妻子認(rèn)為丈夫不夠努力。超過20的孩子抱怨與父母相處的時間太少。絕大部分父母認(rèn)為：只有(zhyu)外出活動或度假才是最高質(zhì)量的家庭團聚！【英國每日郵報5月30日公布了一項最新調(diào)查結(jié)果，調(diào)查圍繞(wiro)3000對英國父母及1000個孩子】PREFACE第2頁/共61頁第三頁，共61頁。l以增加家人陪伴和團聚的時光(shgung)為目標(biāo)l以提升都市家庭休閑生活品質(zhì)為目標(biāo)l爸爸們：悠閑的享受運動、會友和陪伴(pibn)家人；l媽媽們：享受美顏、SPA、運動的樂活時光；l孩子們：快樂的舞臺

3、上施展興趣、享受父母陪伴(pibn)的美好時光；lPREFACE第3頁/共61頁第四頁，共61頁。CONTENTS第4頁/共61頁第五頁，共61頁。CONCEPTION第5頁/共61頁第六頁，共61頁。以都市中高端家庭休閑娛樂為目標(biāo)(mbio)以低碳樂活生活為理念增加家庭團聚時間，提升都市家庭團聚品質(zhì)的中高端家庭型、低碳生活主題都市運動(yndng)休閑綜合體ORIENTATION第6頁/共61頁第七頁，共61頁。低碳運動親子育樂水主題樂活THEME第7頁/共61頁第八頁，共61頁。l北美當(dāng)代風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格l北美當(dāng)代風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃(guhu)組織l北美當(dāng)代風(fēng)情小鎮(zhèn)人文氣質(zhì)INTENTION第8頁/

4、共61頁第九頁，共61頁。ORIENTATION低碳生活會員卡低碳生活會員卡低碳生活會員卡低碳生活會員卡第9頁/共61頁第十頁，共61頁。PLANNING OF PRODUCTS第10頁/共61頁第十一頁，共61頁。第11頁/共61頁第十二頁，共61頁。老子：“上善若水，水善利萬物而不爭?！鄙仙迫羲w驗板塊以水的形態(tài)和內(nèi)涵為主題，導(dǎo)入“樂活”休閑生活方式，集中圍繞(wiro)家庭休閑打造怡養(yǎng)身心的水主題休閑體驗。的大型中高端主題水會THE PLANNING OF PRODUCTS第12頁/共61頁第十三頁，共61頁。第13頁/共61頁第十四頁，共61頁。THE PLANNING OF PROD

5、UCTS“無邊界泳池，盡享高爾夫美景”室外泳池：室外無邊界泳池，盡情享受日光浴的同時，高爾夫美景毫無保留的呈現(xiàn)在眼前。室內(nèi)泳池：落地玻璃設(shè)計，將室外泳池的美景盡覽無遺。柳枝倒影，推窗聽水，游目騁懷。置身水中仿佛暢游于綠樹叢里的倒影中第14頁/共61頁第十五頁，共61頁。 核心產(chǎn)品：爬爬天地歡樂滑板小蟒蛇滑道兒童泳池小手牽大手激情水狂歡THE PLANNING OF PRODUCTS第15頁/共61頁第十六頁，共61頁。心靈瑜伽，營造不一樣(yyng)的樂活生活個人成長（如瑜伽、健身、心靈成長等）是樂活生活的重要方式以來自喜馬拉雅的五星級瑜伽和健康舍賓體驗為核心充分放松自我，煥然一新的去享受美好

6、生活撫慰身心、放飛夢想，探索養(yǎng)生康體的魅力之源 核心產(chǎn)品：健身健美訓(xùn)練舞蹈喜馬拉雅瑜伽舍賓肚皮舞搏擊操動感單車跆拳道健康休閑吧THE PLANNING OF PRODUCTS第16頁/共61頁第十七頁，共61頁。瞬間(shn jin)重獲青春光彩【美顏】、【纖體】、【抗衰老】 核心產(chǎn)品：美顏中心纖體中心抗衰老中心THE PLANNING OF PRODUCTS第17頁/共61頁第十八頁，共61頁?！霸醋詵|南亞的極致(j zh)SPA體驗”THE PLANNING OF PRODUCTS第18頁/共61頁第十九頁，共61頁。“專注于家庭娛樂(yl)的私享影院”THE PLANNING OF PR

7、ODUCTS第19頁/共61頁第二十頁，共61頁。核心產(chǎn)品：弈銘軒茶藝棋牌館漫悠館網(wǎng)吧秋水堂閱覽室 左岸咖啡廳 THE PLANNING OF PRODUCTS第20頁/共61頁第二十一頁，共61頁。滿足人們的健康訴求，食物美味、形象時尚，享受到有機、新鮮的美味佳肴的同時，仿佛感受到有機生活享受明媚(mngmi)的陽光、新鮮的空氣。一種健康、積極的生活態(tài)度，成為一種時尚和品位的表現(xiàn)、有機生活:一種健康(jinkng)、積極的生活態(tài)度，成為一種時尚和品位的表現(xiàn)THE PLANNING OF PRODUCTS第21頁/共61頁第二十二頁，共61頁。產(chǎn)品建筑面積藍色海岸泳池2500嘻游記親子水樂園4

8、00 樂活康體中心3000悅己美顏纖體會館 600 悅榕SPA500翡翠影院 400 FREE TIME800THE PLANNING OF PRODUCTS第22頁/共61頁第二十三頁，共61頁。“這里是城市中心的一片綠洲”THE PLANNING OF PRODUCTS第23頁/共61頁第二十四頁，共61頁。第24頁/共61頁第二十五頁，共61頁。 核心產(chǎn)品：高爾夫訓(xùn)練打位VIP訓(xùn)練席高爾夫?qū)W院果領(lǐng)&沙坑練習(xí)(linx)區(qū)室內(nèi)高爾夫體驗館高爾夫用品專賣店餐飲休閑吧桑拿更衣洗浴練習(xí)打位技術(shù)參數(shù)：打位：兩層共100個（每個打位面寬為2.85m,進深為3.3m-3.6M無障礙物,凈高(j

9、n o)3.6m）VIP室：10個獨立打位THE PLANNING OF PRODUCTS第25頁/共61頁第二十六頁，共61頁。 核心產(chǎn)品：高爾夫訓(xùn)練打位VIP訓(xùn)練席高爾夫?qū)W院果領(lǐng)&沙坑練習(xí)區(qū)室內(nèi)高爾夫體驗館高爾夫用品專賣店餐飲(cn yn)休閑吧桑拿更衣洗浴高爾夫?qū)W院(xuyun)室內(nèi)高爾夫體驗館果領(lǐng)&沙坑練習(xí)區(qū)THE PLANNING OF PRODUCTS第26頁/共61頁第二十七頁，共61頁。 核心產(chǎn)品：高爾夫訓(xùn)練打位VIP訓(xùn)練席高爾夫?qū)W院果領(lǐng)&沙坑練習(xí)(linx)區(qū)室內(nèi)高爾夫體驗館高爾夫用品專賣店餐飲休閑吧桑拿更衣洗浴THE PLANNING OF PROD

10、UCTS第27頁/共61頁第二十八頁，共61頁。THE PLANNING OF PRODUCTS第28頁/共61頁第二十九頁，共61頁。THE PLANNING OF PRODUCTS核心產(chǎn)品：羽毛球館乒乓球館壁球館保齡球館斯諾克桌球沙狐球第29頁/共61頁第三十頁，共61頁。產(chǎn)品建筑面積高爾夫練習(xí)場-室內(nèi)網(wǎng)球場1800乒羽中心1500 THE PLANNING OF PRODUCTS第30頁/共61頁第三十一頁，共61頁。兒童角色扮演，體驗做大人的樂趣；“興趣是最好的老師”,興趣引領(lǐng)，寓教于樂；THE PLANNING OF PRODUCTS第31頁/共61頁第三十二頁，共61頁。第32頁/

11、共61頁第三十三頁，共61頁。星期9小鎮(zhèn)：讓孩子嘗嘗做大人(drn)的滋味！長大以后，你想做什么？每位來到(li do) 星期 9小鎮(zhèn) 的 3-13 歲孩子們，有機會在 70 多種社會角色游戲中大展拳腳。小鎮(zhèn)里有男孩最愛的魔術(shù)師、醫(yī)生、飛行員、消防員、警察、賽車手、維修工 等，也有女孩中意的藝術(shù)家、造型師、模特兒、 空中 小姐、演員、甜點師傅、電視臺主播 等。長大以后，想做什么？現(xiàn)在就來體驗！這里就是獨一無二的小版世界星期9小鎮(zhèn)將參照國內(nèi)外cosplay兒童育樂產(chǎn)品，專為4-15歲孩子打造角色扮演的主題樂園。 n按照一定比例還原真實生活中的主要場景n截取里面的經(jīng)典角色，任孩子們自由體驗、娛樂、

12、創(chuàng)造和學(xué)習(xí)n打造一個360行成人角色扮演的主題樂園THE PLANNING OF PRODUCTS第33頁/共61頁第三十四頁，共61頁。全仿真的F1賽道，體驗身為小小賽車手所帶來的激情。THE PLANNING OF PRODUCTS第34頁/共61頁第三十五頁，共61頁。THE PLANNING OF PRODUCTS 第35頁/共61頁第三十六頁，共61頁。核心項目：漫畫(mnhu)藝術(shù)教室棋樂無窮樂陶吧八音盒大耳朵英語角童夢舞蹈課堂一休跆拳道酷玩街舞阿里巴巴故事會八音盒音樂(ynyu)課堂樂陶吧陶藝課堂棋樂無窮漫畫藝術(shù)教室THE PLANNING OF PRODUCTS第36頁/共61

13、頁第三十七頁，共61頁。產(chǎn)品建筑面積星期9小鎮(zhèn)5000 智之屋1000 THE PLANNING OF PRODUCTS第37頁/共61頁第三十八頁，共61頁。第38頁/共61頁第三十九頁，共61頁。THE PLANNING OF PRODUCTS第39頁/共61頁第四十頁，共61頁。PLAIN VIEW DRAWING 第40頁/共61頁第四十一頁，共61頁。PLAIN VIEW DRAWING 第41頁/共61頁第四十二頁，共61頁。APPENDIX第42頁/共61頁第四十三頁，共61頁。第43頁/共61頁第四十四頁，共61頁。GOLF PRACTICE第44頁/共61頁第四十五頁，共61

14、頁。高爾夫練習(xí)場的經(jīng)營(jngyng)管理方式有兩種：一種是附屬式；另外一種是獨立式高爾夫練習(xí)場附屬式：練習(xí)場附屬于依附于高爾夫球場、房地產(chǎn)或旅游度假村，練習(xí)場可對開外經(jīng)營或不對外開放，區(qū)位一般較為偏遠獨立式獨立自主經(jīng)營的練習(xí)場，一般處于城市中心，主要面向政企單位高端人士、高爾夫入門人士、家庭聚會以及高爾夫愛好者休閑、社交與與運動訓(xùn)練之用GOLF PRACTICE第45頁/共61頁第四十六頁，共61頁。1.球場所在的區(qū)位：2.構(gòu)成要素包括球場所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達程度、交通條件、人文、地理條件、氣候(qhu)條件、人口密度、當(dāng)?shù)叵M觀念、消費意識等； 3.球場的產(chǎn)品、品位、檔次：4.包括設(shè)計水平、

15、建造水平、球場的獨特性、產(chǎn)品的豐富性、風(fēng)格、挑戰(zhàn)性、趣味性、周邊環(huán)境 、唯一性等； 5.球場的管理水平：6.是能否吸引客人到場的重要因素，衡量四個方面：7.球場品質(zhì)(指球場場地質(zhì)量)8.運作水平9.服務(wù)水平10.管理成本11.這基本決定了一個球場的經(jīng)濟效益。一個練習(xí)球場經(jīng)營模式的定位和經(jīng)營的成功與否，基本(jbn)取決于以下三個方面：GOLF PRACTICE第46頁/共61頁第四十七頁，共61頁。據(jù)統(tǒng)計： 會員卡銷售收入是高爾夫練習(xí)場最大的收入來源，練習(xí)場一般推出幾種不同檔次的會員卡，有一年期的，多年期的也有季度卡，還有球票，通過集中銷售會員卡和球票，可以迅速回收資金，同時也給客人提供(tg

16、ng)多種選擇。 會員卡和球票可以暫時鎖住部分客戶，當(dāng)新的競爭對手進入時，已經(jīng)購買了會員卡和球票的客人，在會員卡有效期內(nèi)，球票用完之前，都會留在原來的練習(xí)場不會流失。 GOLF PRACTICE第47頁/共61頁第四十八頁，共61頁。n深圳市高爾夫獨立式練習(xí)場主要有29家，主要分布(fnb)于南山區(qū)、福田區(qū)及羅湖區(qū)；n市中心附屬式練習(xí)場4家3978130246810寶安區(qū)南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū)鹽田區(qū)龍崗區(qū)深圳各區(qū)高爾夫練習(xí)場調(diào)查（29家）南山區(qū)深圳西麗湖度假村高爾夫練習(xí)場、深圳名商高爾夫球練習(xí)場、深圳沙河高爾夫球會練習(xí)場 福田區(qū)廣東深圳深高高爾夫俱樂部練習(xí)場深圳市區(qū)4家高爾夫俱樂部附屬(fsh)練

17、習(xí)場：GOLF PRACTICE第48頁/共61頁第四十九頁，共61頁。n深圳獨立式高爾夫練習(xí)場規(guī)模(gum)主要為3-10萬平方米、打位約為40-80個深圳梅林文體中心高爾夫練習(xí)場面積：8萬平方米打位：76個深圳香蜜湖體育中心高爾夫練習(xí)場面積：10萬多平方米打位：250個羊臺山高爾夫練習(xí)場面積：5萬余平方米打位：80個深圳海濱高爾夫練習(xí)場面積：8萬平方米打位：138個打位華臣高爾夫練習(xí)場投資500萬打位：54個深圳新洲豪龍練習(xí)場面積：約10萬平方米打位：88個深圳荔山高爾夫練習(xí)場/深圳市金廬環(huán)球高爾夫有限公司廬湖高爾夫練習(xí)場72個深圳德式堡高爾夫球練習(xí)場打位：36個深圳永鷹高爾夫練習(xí)場打位：

18、35個深圳華僑城高爾夫俱樂部面積：5.1萬平方米打位：76個香榭里花園會所高爾夫練習(xí)場/深圳大學(xué)高爾夫練習(xí)場面積：約5萬平方米打位：48個深圳百仕達俱樂部 打位：28個深圳僑香東高爾夫練習(xí)場面積：4萬平方米打位：96個深圳精英高爾夫練習(xí)場面積：5萬多平米打位：60個深圳浩樂高爾夫俱樂部面積：5萬平方米深圳鷹之路高爾夫練習(xí)場/深圳蛇口海上世界綠草地高爾夫練習(xí)場面積：4.7萬平方米打位：64個深圳銀湖高爾夫練習(xí)場/羅湖高爾夫練習(xí)場/深圳石牙嶺高爾夫練習(xí)場/深圳南灣高爾夫練習(xí)場面積：3萬平方米打位：40個塘朗山高爾夫練習(xí)場/深圳市活士高爾夫練習(xí)場打位：55個東部華僑城高爾夫練習(xí)場面積：3000 平方

19、米打位：26 個深圳求水山高爾夫練習(xí)場/深圳聚龍高爾夫練習(xí)場面積：約10萬平方米深圳坪山高爾夫練習(xí)場/GOLF PRACTICE第49頁/共61頁第五十頁，共61頁。n深圳高爾夫練習(xí)場消費主要(zhyo)集中在101-200/次，人均消費150元/次10%58%30%12%0%10%20%30%40%50%60%70%100元以下101-200元201-300元301元以上深圳高爾夫練習(xí)場消費統(tǒng)計（%）深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院市場調(diào)查表明(biomng)：深圳高爾夫練習(xí)場消費主要集中在101-200元/次，占58%，人次消費150元/次GOLF PRACTICE第50頁/共61頁第五十一頁，共61頁

20、。深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院市場調(diào)查表明：高爾夫練習(xí)場消費人群當(dāng)中，工作和商務(wù)需求達到(d do)65%以上，其次才是鍛煉身體n深圳高爾夫練習(xí)場滿足消費者于工作和商務(wù)需求(xqi)，產(chǎn)品單一，客源定位主要針對商務(wù)及訓(xùn)練市場，產(chǎn)品滿足不了市場的其他需求(xqi)65.80%17%17.20%商務(wù)目的鍛煉身體其他GOLF PRACTICE第51頁/共61頁第五十二頁，共61頁。n深圳高爾夫練習(xí)(linx)球場產(chǎn)品特征歸納分類附屬式高爾夫練習(xí)場獨立式高爾夫練習(xí)場典型案例深圳沙河高爾夫練習(xí)場深圳梅林文體中心高爾夫練習(xí)場深圳華僑城高爾夫練習(xí)場深圳香蜜湖體育中心高爾夫練習(xí)場深圳海濱高爾夫練習(xí)場區(qū)位城市中心城市中心

21、住宅片區(qū)規(guī)模面積：約8-10萬平方數(shù)打位：60-100個GOLF PRACTICE第52頁/共61頁第五十三頁，共61頁。附屬于深圳沙河27洞高爾夫俱樂部定位(dngwi)：集運動、娛樂、休閑于一體的體育訓(xùn)練廣場打位：64個打位的，共三層，層高4米球道：長300米，寬150米營業(yè)時間：7:00-23:30配套項目：擁有先進的進口全自動供球系統(tǒng)高爾夫用品專賣店SPA水療中心豪華貴賓房配有專享私人打位酒店中西餐廳大堂吧多功能宴會廳會議設(shè)施卡拉OK棋牌室儲物更衣間桑拿水力按摩(nm)池浸浴池超過200個停車位等GOLF PRACTICE第53頁/共61頁第五十四頁，共61頁。附屬于深圳梅林文體中心定

22、位：大型(dxng)綜合文體健康休閑場所面積：8萬平方米。打位：雙層76個球道：縱深長達350米配套項目： 3個目標(biāo)果嶺一個練習(xí)果嶺一個沙坑夜間(y jin)燈光照明設(shè)備100余個私家停車位羽毛球館乒乓球館網(wǎng)球場足球場酒樓茶藝館等GOLF PRACTICE第54頁/共61頁第五十五頁，共61頁。配套項目： 小九洞高爾夫球場3個目標(biāo)果嶺5個沙坑3個大型推桿果嶺1個大型沙坑標(biāo)準(zhǔn)球場的燈光照明系統(tǒng)教練室存包室更衣室淋浴(ln y)咖啡廳露天酒吧停車場深圳市青少年高爾夫培訓(xùn)基地華僑城高爾夫?qū)W校項目會員（元）訪客（元）入場費/10練習(xí)球（100粒）/60推桿果領(lǐng)費/60/小時夜場燈水費/20租桿/木桿20/鐵桿10球袋存放