1、本溪分行委托資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓掛牌公告說(shuō)明書(shū)-掛牌信息簡(jiǎn)介該資產(chǎn)包含 3 戶債權(quán)類資產(chǎn)： 本溪市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司貸款為全部有效房產(chǎn)抵押，本溪九鼎商貿(mào)有限公司貸款為部分設(shè)備抵押，本溪市博世轎車維修有限責(zé)任公司為房產(chǎn)抵押。1 、本溪市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)情況。（1）借款人基本情況。借款人本溪市三江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱 “三江公司”）成立于 1999 年 6 月 22 日，現(xiàn)法定代表人：遲同民，注冊(cè)資本： 800 萬(wàn)元（遲同民720 萬(wàn)元、遲同勝40 萬(wàn)元、遲同艷40萬(wàn)元，三人為兄弟姐妹關(guān)系） ，注冊(cè)地址：本溪市明山區(qū)西勝街，企業(yè)性質(zhì)：有限公司。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)交

2、易、建材銷售、房屋租賃。該公司成立時(shí)原法定代表人為楊福會(huì)，公司股東 4 人，分別是楊福會(huì) 560 萬(wàn)元、王雪征 80 萬(wàn)元、何重遠(yuǎn) 80 萬(wàn)元、楊昱楊 80 萬(wàn)元（王雪征為楊福會(huì)兒媳，楊昱楊為楊福會(huì)女兒，何重遠(yuǎn)與楊福會(huì)無(wú)親屬關(guān)系） 。該公司屬家族式企業(yè)，因?yàn)槔鎲?wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議， 2005 年 3 月原股東將股份撤出，公司股東變更， 更改為現(xiàn)法定代表人遲同民及股東遲同勝、 遲同艷等三人，遲同民曾經(jīng)是原法定代表人楊福會(huì)的女婿（現(xiàn)已離婚）。三江公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照雖正常年檢，但從 2003 年后已不進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)， 目前只是維持已開(kāi)發(fā)工程的收尾驗(yàn)收工作，因無(wú)現(xiàn)金流償還貸款，我行2010 年 4 月 8 日進(jìn)行

3、訴訟現(xiàn)執(zhí)行當(dāng)中。（2）債權(quán)基本情況。1三江公司貸款包括項(xiàng)目貸款和按揭貸款，經(jīng)本溪市中級(jí)人民法院民事判決書(shū)（ 2010）本民二初字第00015 號(hào)裁定，按揭貸款實(shí)際借款人為三江公司，由三江公司承擔(dān)還款責(zé)任，由于項(xiàng)目貸款和按揭貸款抵押物為同一整體的商業(yè)用房，且債務(wù)人為同一公司，因此將該債權(quán)合并為一個(gè)項(xiàng)目，截止2015 年 12 月 31 日，貸款本金 90，729， 545.05 元，欠息102， 641， 674.94 元。三江公司貸款明細(xì)表單位：元序號(hào)借款日期到期日期2015年 12月2015年 12月 31貸款用途擔(dān)保方式31日貸款額日欠息金額12002-9-242004-9-2484487

4、23.006904569.49項(xiàng)目貸款抵押22002-9-272004-9-231000000.00805350.00項(xiàng)目貸款抵押32002-10-162004-9-236000000.004523400.00項(xiàng)目貸款抵押42002-11-192004-9-232000000.001846246.54項(xiàng)目貸款抵押52001-3-15 至2011-3-14 至73280822.0588562108.91按揭貸款 273 筆抵押2003-12-262023-7-17合計(jì)90729545.05102641674.94（ 3）抵押擔(dān)保情況。三江公司項(xiàng)目貸款1745 萬(wàn)元發(fā)放時(shí)用 “三江錦繡家園” 一期

5、公建抵押（全部為第三層），虛假按揭貸款用住宅等抵押，貸后檢查發(fā)現(xiàn)按揭貸款抵押住宅被三江公司出售或部分未實(shí)際建成， 2004 年和 2005 年用“三江錦繡家園”一期公建和“三江錦繡家園”二期公建補(bǔ)充抵押了按揭貸款，2010 年經(jīng)本溪市中級(jí)人民法院民事判決書(shū) （2010）本民二初字第00014 號(hào)和 00015 號(hào)判決，我行有效在建工程抵押物總面積為53，657.32 ，其中 ：（ 1）一期公建抵押 房產(chǎn)本房明山區(qū)他字第 2002-1653 號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押面積 12，747.60 為項(xiàng)目貸款 1745 萬(wàn)元的抵押物；（ 2）其余面積 40,909.72 為虛假按揭貸款 7328 萬(wàn)元的抵押

6、物。2其中本房明山區(qū)他字第2005-2225 號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證，抵押面積20，452.08 ；期房他項(xiàng)權(quán)證55 個(gè)，抵押面積13，717.75 。二期公建 （三江游泳館）抵押面積6，739.89 ，經(jīng)我行申請(qǐng)市中法于 2011 年 7 月 25 日以（2011）本執(zhí)登字第00023-1 號(hào)和第00024-1 號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)進(jìn)行查封。三江公司于 2012 年和 2014 年分別對(duì) “三江錦繡家園” 二期和一期公建辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，由于產(chǎn)權(quán)證按實(shí)際使用結(jié)構(gòu)辦理，與原在建工程抵押結(jié)構(gòu)不能一一對(duì)應(yīng)，實(shí)際面積存在了一定誤差，由于三江公司已無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供抵押，差額部分沒(méi)有辦法補(bǔ)充，辦理產(chǎn)權(quán)證后抵押面積如下。三江

7、錦繡家園一期公建抵押明細(xì)：序號(hào)建筑物名稱樓層建筑面積（）農(nóng)行抵押面積（）他行抵押面積（）產(chǎn)權(quán)證號(hào)1潮州城1-3 層8,601.813,409.335,192.48明山 2014035914號(hào)2茶樓1-3 層1,421.951,264.15157.80明山 2014035932號(hào)3閑置1-3 層10,750.3010,684.3066.00明山 2014035934號(hào)4健身館1 層1,287.031,287.03明山 2014035931號(hào)5健身館1 層1,947.781,947.78明山 2014035936號(hào)6健身館3 層5,638.405,638.40明山 2014035947號(hào)7一層車庫(kù)

8、1 層1,786.561,786.56明山 2014035913號(hào)8一層車庫(kù)1 層1,131.081,131.08明山 2014035933號(hào)9二層車庫(kù)2 層4,424.264,424.26明山 2014035941號(hào)10大眾洗浴1-2 層5,458.395,458.39明山 2014035935號(hào)11開(kāi)發(fā)辦公室3層1,678.031,678.03明山 2014035943號(hào)12一層鍋爐1 層1,359.751,359.75明山 2014035922號(hào)313開(kāi)關(guān)廠2 層858.45858.45明山 2014035942號(hào)14開(kāi)關(guān)廠2 層583.8583.8明山 2014035944號(hào)15倉(cāng)庫(kù)2

9、 層452.67452.67明山 2014035945號(hào)16Spa3 層479.2479.2明山 2014035946號(hào)17公寓3 層1,263.191,263.19明山 2014035948號(hào)18水廠3 層880.32880.32明山 2014035949號(hào)19庫(kù)房3 層697.91697.91明山 2014035950號(hào)合計(jì)50,700.8845,284.605,416.28三江錦繡家園二期公建抵押明細(xì)：序號(hào)建筑物名樓層建筑面積農(nóng)行抵押面積產(chǎn)權(quán)證號(hào)備注稱1三江游泳館15棟 3層 1356.27356.27明山第按揭貸款抵押物號(hào)2012025669號(hào)2三江游泳館15棟1-3 層4498.32

10、4498.32明山第按揭貸款抵押物2014035916號(hào)3三江游泳館15棟 2層 1320.01320.01明山第按揭貸款抵押物號(hào)2014035917號(hào)5174.605174.60該部分抵押物因三江公司與原股東在股權(quán)變更時(shí)產(chǎn)生的債務(wù)糾紛，抵押權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，原因是：該抵押物先租后賣（以股東分紅形式抵頂房款） ，2011 年在對(duì)該抵押物執(zhí)行過(guò)程中， 楊光（原股東王雪征丈夫）因游泳館租賃及經(jīng)營(yíng)問(wèn)題起訴我行及三江公司，申請(qǐng)法院終止執(zhí)行，法院裁定租賃協(xié)議有效但終止對(duì)三江游泳館買賣過(guò)戶執(zhí)行的主張不支持。 之后又因三江公司與原股東債務(wù)糾紛，該游泳館被遼寧省高院民事裁定書(shū)（ 2012）遼民一初字第 00020

11、號(hào)裁定給了原股東， 三江公司不服判決上訴至最高人民法院，已發(fā)回重審，目前三江公司與股東糾紛案件仍未結(jié)案，（4）清收及訴訟、執(zhí)行情況。4目前法院已將除三江游泳館和茶樓以外的抵押物全部評(píng)估。并挑選部分抵押物進(jìn)入拍賣公告階段。2 、本溪九鼎商貿(mào)有限公司資產(chǎn)情況。（1）借款人基本情況。借款人本溪九鼎商貿(mào)有限公司有限公司 （以下簡(jiǎn)稱 “九鼎商貿(mào)公司”）成立于 1998 年 1 月 24 日，為本溪九鼎集團(tuán)的所屬企業(yè)，2006 年 2 月 26 日本溪九鼎商貿(mào)有限公司有限公司與本溪制藥有限責(zé)任公司合并后繼續(xù)使用該名稱， 注冊(cè)地址： 明山區(qū)牛心臺(tái)鎮(zhèn)濱河路 8 號(hào)，法人代表：趙廣仁，注冊(cè)資本：人民幣 1000

12、 萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：出口本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)營(yíng)本企業(yè)的來(lái)料加工等， 主要產(chǎn)品為卡那霉素，是廣譜抗菌藥物的原材料， 2012 年下半年企業(yè)關(guān)停至今。（ 2）債權(quán)基本情況。九鼎商貿(mào)公司（原本溪制藥有限責(zé)任公司） 于 1998 年至 2002年期間在我行發(fā)生貸款 3 筆，最后貸款到期日為 2004 年 12 月 5 日，截止 2015 年 12 月 31 日，貸款本金 11，203，000 元，欠息19， 236， 266.45 元，另有其他債權(quán) 90， 140 元。（3）抵押擔(dān)保情況。1998年 12 月 24 日 1999 年 11 月 25 日，原本溪制藥廠破產(chǎn)受

13、償落債貸款622.3 萬(wàn)， 2000 年年 3 月 2 日償還 2 萬(wàn)元，現(xiàn)貸款余額 620.3 萬(wàn)元 , 貸款方式為抵押擔(dān)保，抵押物為發(fā)酵罐、噴粉塔、深井泵等制藥專用設(shè)備158 件，辦理抵押登記，抵押物5登記證為本溪市工商管理局（抵字第0500980073 號(hào)）。2002 年 12 月 27 日 2003 年 12 月 20 日，流動(dòng)資金貸款300萬(wàn)元，后展期至2004 年 12 月 15 日，為一般債權(quán) 。2002 年 12 月 27 日 2003 年 4 月 30 日，流動(dòng)資金貸款200萬(wàn)元，貸款到期后于 2003 年 8 月 22 日 2003 年 10 月 30 日辦理第一次收回再貸

14、，于 2003 年 11 月 13 日 2004 年 5 月 12 日辦理第二次收回再貸， 為一般債權(quán)。 上述貸款的主體為本溪制藥有限責(zé)任公司， 2008 年 5 月由九鼎商貿(mào)公司承接，未重新簽訂合同和借據(jù)。（4）清收及訴訟、執(zhí)行情況。2005年 12 月我行新華支行對(duì)620.3 萬(wàn)元貸款本金進(jìn)行訴訟，2006 年 2 月 21 日中法判決我行勝訴， 2006 年 5 月 12 日申請(qǐng)明山區(qū)法院執(zhí)行，由于抵押的機(jī)械設(shè)備為該企業(yè)的發(fā)酵罐、 噴粉塔、深井泵等制藥專用設(shè)備 158 件，作為生產(chǎn)線中的輔助設(shè)備， 當(dāng)時(shí)正在使用， 如強(qiáng)制執(zhí)行抵押物會(huì)造成企業(yè)立即停產(chǎn)， 同時(shí)因企業(yè)無(wú)第一還款來(lái)源可執(zhí)行，為了

15、維穩(wěn)的需要，法院中止執(zhí)行至今。其他 500 萬(wàn)元未訴訟，因企業(yè)關(guān)停多年，催收通知書(shū)無(wú)人簽收，我行只能在遼寧法制報(bào)進(jìn)行公告催收，延續(xù)訴訟時(shí)效。3、本溪市博世轎車維修有限責(zé)任公司資產(chǎn)情況。（ 1）借款人基本情況。借款人本溪市博世轎車維修有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱 “博世轎公司”）成立于 1998 年 10 月 8 日，地址：明山區(qū)地工路育民6街 8 號(hào)，注冊(cè)資本：人民幣 50 萬(wàn)元，企業(yè)性質(zhì)：私營(yíng)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍：汽車維修、汽車保養(yǎng)設(shè)備、汽車配件銷售等，成立時(shí)法定代表人李紅月， 2001 年法定代表人變更為李立功。 2008 年因非法集資犯案，關(guān)聯(lián)人李立功（弟弟）、李紅月（姐姐）、呂風(fēng)清（母親）被逮捕

16、， 2009 年 6 月 26 日被判刑，刑期分別為 8 年半、9 年和 10 年，該企業(yè) 2008 年被本溪市工商局吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)至今。（2）債權(quán)基本情況。博世轎公司于 1999年至 2002年期間在我行取得流動(dòng)資金貸款4筆，其中 3筆欠本息、 1筆本金還完只欠利息，截止2015年 12月31日，本金余額 3,455,002.31 元，欠息 7，411，833.02 元。（ 3）抵押擔(dān)保情況。博世轎公司貸款用 呂風(fēng)清名下的一處 5 層商業(yè)房產(chǎn)抵押 （公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所） ，面積 2488.12 ，辦理了抵押登記， 他項(xiàng)權(quán)證號(hào) : 本房明山區(qū)他字第 2002-2108 號(hào)，另有附屬鍋爐房

17、 170 平方米在信用社抵押，主樓的第六層違建房 491.3 平方米無(wú)房票未抵押。（4）采取的清收及訴訟、執(zhí)行情況。2003年10月我行平山支行進(jìn)行訴訟，2003年11月6日本溪市中級(jí)人民法院出具 民事調(diào)解書(shū)（2003 本民二合初字第 103-2號(hào)），經(jīng)調(diào)解約定： 2003年12月20日至 2005年年底前分期償還全部本息。因企業(yè)沒(méi)有履行調(diào)解協(xié)議，平山支行于2005年 6月20日申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行， 收回本金 444,997.69 元。由于該企業(yè)法定代表人李立功因涉嫌非法集資于2008年 7月14日被逮捕， 2009年 67月26日被判刑，企業(yè)停止經(jīng)營(yíng)喪失還款能力。 2010年我行向法院申請(qǐng)執(zhí)行抵押物， 2010年 4月對(duì)抵押房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束， 2010年5月14日法院對(duì)我行下達(dá)拍賣通知書(shū)，對(duì)抵押物及附屬設(shè)施、附屬用品進(jìn)行拍賣（因鍋爐房和第六層違建無(wú)法分割出售和單獨(dú)使用），拍賣公司發(fā)布拍賣公告（定于2010年 5月28日拍賣），公告期間發(fā)現(xiàn)抵押物因非法集資案被公安局扣押，并被債務(wù)糾紛人呂其雄強(qiáng)占封鎖，雖然閑置但無(wú)法清理出去，致使法院拍賣程序停止。2011年房屋產(chǎn)權(quán)所有人呂風(fēng)清在服刑期間委托代理人起訴占房人（呂其雄），明山區(qū)法院 2011年 12月 19日下達(dá)民事判決書(shū) （2011明民一初字第