1、買房子是每個人一生奮斗的目標，錢不能白花??！所以驗房師 這個職業(yè)正在鄭州興起，他是專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質量的一個新興 服務群體。在這幾年看來他的興起速度非?？?，說明驗房師真的有市場作用。因房屋質量產生的大量糾紛，使越來越多的業(yè)主開始懂得在拿鑰匙前，讓專 業(yè)人士給自己的新房把把脈的重要性，“驗房師”只是民間的叫法，官方還沒有 一個“名分”，注冊公司得用咨詢公司的名義。到目前為止，鄭州現(xiàn)在的驗房公 司不到10家。驗房至少有五大塊：土建、門窗、強弱電、上下水和蓄水試驗。據(jù)一份驗房程序 表顯示，驗房包括建筑面積是否如圖紙所標的一致，墻面是否有空鼓，混凝土強 度如何，精裝修房用材

2、是否合格驗房時，驗房師還要帶上專業(yè)的工具。驗一 套房，講究看、摸、敲、照，一般要兩個小時，別墅則需要5個多小時。你可不要小看驗房子的作用 哦！具體細致的工作如下：墻面空鼓：購房者收房時不妨帶個小錘子輕敲墻面，如果聽到沉悶的實心響聲,說 明表層與墻面接觸良好，墻體穩(wěn)定結實，如果聽到空響聲,說明面層與墻面存在空 隙，必要時需要返工，以免為日后裝修留下隱患。墻面開裂：墻面開裂的情況只要購房者留心觀察，一般通過肉眼就能看到，并可根 據(jù)裂紋的大小及方向判斷開裂現(xiàn)象是否嚴重。如果是細小的裂紋，或裂紋較大，但 與房間橫梁平行，通常是墻面抹灰過程中冷熱收縮引起的，這種情況不必擔心，通 過裝修一般都能彌補。如果

3、裂紋的方向與房間橫梁呈較大角度甚至垂直，則證明 房屋主體錯動地基下沉過重，存在結構性質量問題。特別是承重墻上出現(xiàn)的較大 裂紋，購房者收房前更應慎重。檢查層高：對于層高的檢測主要有兩個方面，一是根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合 同上約定的房屋層高檢測是否達到，二是檢查房屋有無嚴重傾斜，雖然檢測房屋 的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細 觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)國家標準，房屋傾斜誤差不得超過2公分。外墻漏水：收房時要仔細觀察屋內墻面是否有水印，如果有水印則表明存在外墻漏 水現(xiàn)象，并可通過水印大小得知漏水是否嚴重。如果有漏水現(xiàn)象，購房者不能抱僥 幸心理寄望通過裝修彌

4、補，而要及時通過開發(fā)商由施工單位做外墻防水，同時從內 墻打開抹灰層，找出裂縫補上，并重新抹灰，從而從根本上杜絕漏水隱患。檢查門窗：首先檢查門窗的配件是否齊全，安裝的位置是否準確，然后檢查安裝是 否穩(wěn)固，是否有歪曲變形，開門把手是否靈活，門窗間的縫隙是否在合理范圍。窗戶 銜接口的玻璃膠如果打得不好，雨水也會通過窗戶滲透入室內，所以玻璃膠是否打 得均勻飽滿、粘貼牢固也很重要。如果能選在雨后驗房，那么是否滲水的問題更 是一目了然。廚衛(wèi)防水：廚房和衛(wèi)生間是住宅當中最易發(fā)生漏水的地方，所以在修建過程中要進 行專門的防水處理，驗房時既要檢查地面是否滲水，也要觀察頂面是否有滲水的跡 象，如果發(fā)現(xiàn)墻面有水印、

5、脫灰、起泡等現(xiàn)象，都是工程建設過程中防水做得不好 引起的滲漏,要讓房開商及時進行防水處理的查缺補漏。水電線路檢查：很多購房者在收房時往往認為水電工程在裝修過程中都會重新設 計更改，所以并不重視，這往往會為后期裝修埋下隱患。檢查水管時，除查看上下水 管通道有無堵塞、滲漏現(xiàn)象，還有必要開大水管檢驗水壓和排水管道的疏通情況。 檢查電路時，除了看開關、插座是否通電外，還應檢查電話、網(wǎng)絡、閉路電視的線 路接口是否虛設。特別提示：。驗房師普遍認為，驗房市場大有可為，但 是驗房行業(yè)一旦紅火起來， 由于沒有政府部門的承認和監(jiān)管，必定會出現(xiàn)各種問題。這個行業(yè)應該如何健康 成長，依然是擺在他們面前的問題。如果發(fā)現(xiàn)

6、房屋有質量問題，應立即通過開發(fā)商找承建商予以解決，在對方解決好問 題后再辦理入住手續(xù)。如果在短期內無法解決，則應要求開發(fā)商承擔逾期交房的 相關責任。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質量問題，屬于相關法規(guī)所涵蓋的退房范圍，可直接 找開發(fā)商提出解除合同并要求賠償損失第一章從購房開始一、房屋驗收在拿到房子之后，很多人不知道如何驗收。有些人認為質檢站都有已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收多此一舉。其 實在很多情況下，您驗不驗收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，您會比較方便地追究發(fā)展商的責 任。作為外行人，如何驗收房子呢？1 .驗墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)

7、象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，最好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時馬虎處理，以致留下后患。2 .驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所 以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線

8、是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于 2.5mm2 ，空調線更應達到4 mm2 ,否則使用空調時，容易過熱變軟。3 .驗防水這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm） o約

9、好樓下的業(yè)主，在 24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。4 .驗管道這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把 一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭 ？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難

10、以忍受的異味。也許有 發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往最 能體現(xiàn)建筑商的施工質量。5 .驗地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本不可能去驗收主體結構，那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力 20m 左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做一個標志。用尺測

11、量一下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，您就得注意了。6 .驗層高如果您的合同有這一條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說，層高2.65m 左右是可接受的范圍；如果低于 2.6m ,就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。雖然每層只減了10cm左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，尤其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。7 .驗門窗這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，