1、公司管理策劃書(shū)（精選多篇）【各位讀友，本文僅供參考，望各位讀 者知悉，如若喜歡或者需要本文，可點(diǎn) 擊下載下載本文，謝謝！】祝人家工作順利】企業(yè)計(jì)劃書(shū)一、企業(yè)創(chuàng)建條件1、公司名稱：深圳市鐵衛(wèi)保全物業(yè) 管理有限公2、公司住所：深圳市龍華新區(qū)觀瀾 街道福民路180號(hào)3、股東法定人數(shù)：x人4、股東出資資本最低限額：xx萬(wàn)元 人民幣5、股東共同制定公司章程： 第一章公司名稱和住所 第二章公司經(jīng)營(yíng)范圍 第三章公司注冊(cè)資本 第四章公司股東姓名第五章股東的出資額、出資時(shí)間、章 公司的解散與清算、 終止 章 其他事項(xiàng)規(guī)定出資方式 第六章公司股東的權(quán)利與義務(wù) 第七章股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓 第八章公司的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其產(chǎn)

2、生辦法、職權(quán)職責(zé)、議事規(guī)則 第九章公司法人代表 第十章公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理及利潤(rùn) 分配第第6、公司組織機(jī)構(gòu)：1）經(jīng)理室：決策機(jī)構(gòu)，總經(jīng)理 1 名，副總經(jīng)理 2 名。決策機(jī)構(gòu)，總經(jīng)理對(duì)公 司全面負(fù)責(zé)，對(duì)企業(yè)一切重大問(wèn)題作出最 后決策，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各個(gè)副總經(jīng)理的工 作；兩名副總經(jīng)理分管相應(yīng)的工作， 并負(fù)責(zé)處理分管工作，對(duì)下屬機(jī)構(gòu) 進(jìn)行指導(dǎo)和管理，遇有重大問(wèn)題請(qǐng) 總經(jīng)理處理。2）辦公室：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的綜合辦 事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人事和人員培訓(xùn)，負(fù)責(zé)文件、圖紙、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)籍和檔案管理，檢查監(jiān)督各 類法規(guī)、文件執(zhí)行情況等。3) 財(cái)務(wù)部：參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，搞 好財(cái)務(wù)核算。負(fù)責(zé)管理服務(wù)費(fèi)的收繳， 做好報(bào)表納稅工作，經(jīng)常向總經(jīng)

3、理報(bào)告公司 財(cái)務(wù)狀況。4) 業(yè)務(wù)管理部：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的專 職環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、治安消防、車(chē) 輛道路等管理的部門(mén)，負(fù)責(zé)處理停水、停電、 停煤氣等應(yīng)急業(yè)務(wù)并接受業(yè)主投訴。5) 社區(qū)服務(wù)部：依法建立各類服務(wù) 點(diǎn)，開(kāi)展代辦業(yè)務(wù)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)服 務(wù)。6) 工程部：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的技術(shù)管 理部門(mén)，主要負(fù)責(zé)工程預(yù)算，負(fù)責(zé)房屋、 設(shè)備及公共設(shè)施的管理和維修、保養(yǎng)，并 根據(jù)國(guó)家及地方政府的有關(guān)規(guī)定對(duì)業(yè) 主入住后的裝修改造進(jìn)行檢查監(jiān)督。7）保安部：檢查、督促遵紀(jì)守法， 處理業(yè)主、治安維護(hù)，協(xié)助有關(guān)部門(mén)查 處違法犯罪。8）開(kāi)發(fā)部：總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下專職于物 業(yè)管理業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)的部門(mén)。主要負(fù)責(zé)確定 目標(biāo)，選擇物業(yè)，進(jìn)行投標(biāo)，

4、拓展業(yè)務(wù)，參 與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。9）租賃經(jīng)營(yíng)部：負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的 租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，提高物業(yè)的出租率。二、企業(yè)設(shè)立程序1、可行性研究2、公司章程等文件準(zhǔn)備：1）公司董事長(zhǎng)簽署的設(shè)立登記申請(qǐng) 書(shū)；2）全體股東指定代表或共同委托代 理人的證明；3）法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立有限責(zé) 任公司必須報(bào)經(jīng)審批的，國(guó)家有關(guān)部門(mén) 的批準(zhǔn)文件；4）公司章程；5）籌辦公司的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；6）具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的 驗(yàn)資證明；7）股東的法人資格證明8）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓 名、住所的文件；9）公司法定代表人任職文件和身份 證明；10）資金運(yùn)作可性行報(bào)告；11）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，國(guó)有資產(chǎn)評(píng) 估確認(rèn)書(shū)；12）土地使用權(quán)評(píng)估

5、報(bào)告書(shū)；國(guó)有 土地使用權(quán)評(píng)估確認(rèn)書(shū)。13）14） 見(jiàn)書(shū)；15）16）17）發(fā)起人貨幣出資驗(yàn)證證明；行業(yè)管理部門(mén)同意公司設(shè)立意 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)； 公司住所證明； 經(jīng)營(yíng)范圍中有關(guān)法律、行政法 規(guī)規(guī)定必須報(bào)經(jīng)審批的項(xiàng)目的，國(guó)家有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。3、人才儲(chǔ)備：擁有在職員工 58 人， 大學(xué)以上學(xué)歷占 72.8%以上，資深物業(yè) 管理人才 23人，專業(yè)咨詢顧問(wèn) 16 人。4、繳納出資：本公司注冊(cè)資本捌拾 萬(wàn)元人民幣， 實(shí)收資本捌拾萬(wàn)元人民幣， 有三股東出資。5、注冊(cè)登記：1、公司法定代表人簽署的公司設(shè) 立登記申請(qǐng)書(shū)；2、股東簽署的指定代表或者共同 委托代理人的證明及指定代表或委托 代理人身份證復(fù)

6、印件并標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、 被委托人的權(quán)限、委托期限。3、股東簽署的公司章程；4、股東的法人資格證明或者自然人 身份證明；5、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資6、證明； 股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的， 提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文 件；7、董事、監(jiān)事 和 經(jīng)理的任職文件 及身份證明復(fù)印件；8、法定代表人任職文件及身份證明 復(fù)印件；9、住所使用證明；10 、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū) ； 以上文件按有關(guān)規(guī)定已提交大連工 商行政管理機(jī)關(guān)，并辦理了注冊(cè)登記手 續(xù)。6、資質(zhì)審查時(shí)提供的資料1、主管單位提請(qǐng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng) 營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告；2、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性研究 報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件；3

7、、擁有或受托管理物業(yè)的證明資 料；4、驗(yàn)資證明；5、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書(shū)或證明文件；6、企業(yè)法定代表人任命書(shū)或聘任 書(shū)；7、管理章程或管理辦法；8、注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；9、業(yè)主身份證明、簡(jiǎn)歷或雇員名單；10、其他有關(guān)資料。1、2、三、申請(qǐng)資質(zhì)具備的條件 有合格的管理章程和管理辦法； 有捌拾萬(wàn)元人民幣的貨幣注冊(cè)資 金；3、有固定的注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：大連 開(kāi)發(fā)區(qū)鐵山西路 31 號(hào)； 4、擁有或受托管理建筑面積達(dá) 20 萬(wàn)平方米的物業(yè)； 5、有管理物業(yè)所需的管理機(jī)構(gòu)和各 類人員，并已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)已有資質(zhì)所規(guī)定 的人員限度；6、有完備的房屋管理、修繕與養(yǎng)護(hù) 的保障措施。四、企業(yè)目標(biāo)1、信譽(yù)目

8、標(biāo)：企業(yè)良好的信譽(yù)是一個(gè)公司的無(wú)形 資產(chǎn)，它可以提升產(chǎn)品的號(hào)召力，提高 市場(chǎng)占有率，增強(qiáng)企業(yè)融資能力，減產(chǎn) 交易成本。大連達(dá)澤物業(yè)管理有限公 至自打算成立之日，業(yè) ”、“重質(zhì)量講信譽(yù)物 業(yè) ”等榮譽(yù)稱號(hào)。 再一五年?duì)幦【涂紤]到一個(gè)企業(yè)信譽(yù)的重要性， 因此隨后也制定了一些企業(yè)文化的內(nèi) 容?？傊?，一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)要經(jīng)時(shí)間來(lái) 驗(yàn)證，更要經(jīng)過(guò)公司全體人員的不懈努 力與追求。 公司力爭(zhēng)五年之內(nèi)獲得 “用戶 滿意物業(yè)管理企 業(yè)管理企 擠進(jìn)中國(guó)物業(yè)管理 100 強(qiáng)企業(yè)重。但2、盈利目標(biāo)： 由于公司還沒(méi)有正式運(yùn)營(yíng)，剛剛才 算起步，所以并不把盈利看得太 是利潤(rùn)是一個(gè)公司生存的糧食，公司力 爭(zhēng)五年內(nèi)利潤(rùn)能夠逐年遞增

9、，爭(zhēng)取年均 營(yíng)業(yè)額在一百萬(wàn)元。3、發(fā)展目標(biāo)： 當(dāng)前擁有和受托的物業(yè)建筑面積達(dá) 20 萬(wàn)平方米，五年之后爭(zhēng)取擴(kuò)大至 100萬(wàn)平方米?，F(xiàn)公司為三級(jí)資質(zhì)，五年之 后努力升至二級(jí)資質(zhì)。4、服務(wù)目標(biāo)：公司堅(jiān)持 “以人為本 ”“全心全意為 業(yè)主和客戶服務(wù) ”，認(rèn)真履行物業(yè)公司應(yīng) 盡的義務(wù)。為業(yè)主創(chuàng)建一個(gè)健康、舒適、 潔凈的生活空間。 爭(zhēng)取顧客滿意率 98%， 處理投訴率 100%，處理報(bào)修率 100%。五、公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 物業(yè)管理的目標(biāo)和任務(wù) 創(chuàng)造安居樂(lè)業(yè)的生產(chǎn)、生活環(huán)境 對(duì)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值和增值。物業(yè)管理的主要內(nèi)容1、1)2)2、I)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃不受破壞2)3)4)5)6)7)8)房屋裝修監(jiān)督管理 房屋的維護(hù)與修繕 設(shè)備、設(shè)施的管理及維修養(yǎng)護(hù) 安全保衛(wèi)與消防 保潔、消毒、防疫管理 環(huán)境保護(hù) 綠化管理9)車(chē)輛管理10)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù) 物業(yè)管理的基本原則 產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離原則； 業(yè)主至上原則； 統(tǒng)一管理原則； 專業(yè)高效原則； 權(quán)、責(zé)分明原則； 經(jīng)濟(jì)合理原則； 公平競(jìng)爭(zhēng)原則； 依法行事原則。、企業(yè)文化 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品味、細(xì)節(jié)決3、1)2)3)4)5)6)7)8) 六 企業(yè) 定成敗誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、開(kāi)拓、進(jìn)企業(yè)作風(fēng)： 取為您創(chuàng)造健康、舒適、服務(wù)宗旨： 潔凈