1、建筑設計收費與設計內容和水平的關系探討字體大?。捍?4 kb 2007-04-1813:46-閱讀：471-評論：0建筑設計收費與設計內容和水平的關系探討20世紀后期至今的二十多年來，中國成為世界上城鄉(xiāng)建設速度最快、規(guī)模最人的國家，中國的建筑設計（包括城市規(guī)劃設計、景觀規(guī)劃設計.室內設計等）行業(yè)也是世界上任務最多、發(fā)展最快的，中國的建筑設計師（也包拈上述各專業(yè)的設計師等）是國內最熱門、收入很高的技術行業(yè)之一。但與此同時，中國建筑設計企業(yè)所收収的設計費占建設項目總投資或造價的比例與世界發(fā)達國家相比.與中國的建筑設計企業(yè)和設計師的理想收入相比，又存在很大的差距。這種狀況的原W是多方而的、復雜的，有

2、政策性的，也有市場性的有建筑設計行業(yè)外部的,也有建筑設計行業(yè)內部的。本文主耍從行業(yè)內部管理的角度，探討一下建筑設計內容和水平的評價以相應服務費用的合理確定。上述各專業(yè)規(guī)劃設計也有一定的相似性。一.關于建筑設計收費標準低及彼拖欠的報道與呼聲日益高漲二十多年來，關于建筑設計收費標準低-即使在這樣的低標準下仍彼拖欠設計費的報道與呼聲一直不斷，而且日益高漲.給人的感覺是這種狀況呈現越來越嚴重之勢。以下是近期有關報道中的內容:當前建筑設計市場的競爭日趨激烈，設計收費與設計服務不相稱的問題越來越突出。一些設計單位由于各種原W.尢其是一些水平較低的設計單位，以競相壓價及其他不正當手段來承攬任務：一些業(yè)主也利

3、用這種形勢迫使設計單位降低收費以及曠日持久地拖欠設計費;但也有一些業(yè)主不想壓低設計費，但是卻W為對設計成果的不滿而降低或拖欠設計費。這種令人憂慮的狀況正呈蔓延之勢，嚴重影響了設計單位的正常運行和設計質量，損壞了公平競爭的市場環(huán)境。口前只有在幾個直轄市和經濟發(fā)達城市、省會城帀或者是政府工程.設計合同中的設計費會高一些.大概足工程總造價的23 %,即使這樣離35%的國家標準依然會有很大的差距.與國際上設計費占工程總造價的58%的普遍水平相比相差更遠。而在中小城市、經濟欠發(fā)達的省份，以及對一些業(yè)主是隼體企業(yè)-合資和外資企業(yè)-私人企業(yè)的，設計費大概只能拿到工程總造價的1,52%左右，甚至更低。有些業(yè)主

4、甚至用設計費來定造價，一個項目先確定較低的設計費，然后根據設計費占工程造價的比例推算工程造價.這樣從給管理部門審査的設計合同上看，業(yè)主確實沒有壓價，但是實際的工程造價會高出設計合同合同中是按照正常造價的百分比來預付設很多.業(yè)主卻不會按照合同條款的規(guī)定按照實際的工程造價計費調高設計費。還有的業(yè)主簽訂“陰陽合同” 送審的合同是按照符合設計收費標準的設計費定的，實際實施的是另一份設計費低于收費標準的合同。在設計招標時，有些業(yè)主將標底費壓得很低，即使中標的單位待遇也好不了，甚至直接在投標文件中捉出中標的設計費耍按設計收費標準打折，有些是打五折，嚴重的甚至可以打到三折。2002年1月7日，國家展劃委會準

5、自2002年3月1日起行。在工惶勘察 收管理定中定建目投估算500萬元及以上的的，勘察 收 行政府指價，建 目目徉在的 不是低曉，有拖欠Q拖欠 在行中E成了一個司空 的像不少主到了付 的 候就一再拖延，有的我 么大的一個公司，怎么會拖欠你的 呢？一定會你的;有的急什么，等工惶完工后我一定支付干是 常常被拖欠幾年，有些甚至最譽無音。有一些主，從目開始就故意要拖欠，在與 位合同，用的是一個公司，而到劃管理部立 批 的候，文成另外一家公司蒙混關。到支付，兩家公司互相推委。有的 位 收回的 只有合同的一半甚至30$然 披不斷地拖欠和打折扣，但作 有些法律意的違筑，卻很少有拿起法律武器保自己的勇敢者，#

6、不會像 民工那，采取激的法去爭取拖欠的，他有 不好意思去催他甚至干新媒體的幫助都非*慎 在的& 很多都是來自期合作的主，他與公司都是朋友關系.拖欠一點 也被 是很正常的，等金回后一般都會盡* 一些。但如果把朋友都吿上法庭，就相當于自斷路了。拖欠 也是一種降低 的象，到了年底一算，很多目一平均，占工程造價的比例又大大低干合同中的比 例了。二、目前行的國家收 準定的建筑 收率保守算E達既然很多人 占工程造價的收率大大低于國家準，那么國家準的定究童是多少？7范勘察 市，確?？辈?量.保行的合法益，建部.國家物價局和國家 局在10年前就制定了建筑 收 準 和逮部以價格（2002 ）10號文件，合布了工

7、惶勘察 收管理定和修后的工程勘寮收 準、工惶 收 準,投估算 500萬元以下的，勘察 收 行市 價。氣引用的內容均直接出自 準，下同）里投估算即按收 率算的的，一般也俗稱工程造價或投，格按照各 的定和會算準它是有蓬距的，但是其差距在合同算一般:不被真區(qū)考。工程收 準中最關的內容，就是工程 收基價的定，即各 一便用的H程 收基價哽J按照從200萬元至2000000 萬元（200 元）分18個檔次，的收基價也相地分18個檔次，從 9萬元到3494&9萬元,在各檔次之的,收基價采用直插法算,據此可推算出，收率4.5 %- 1.75 %,準另注明2000000萬元的，以乘以1.6%的收率算收基價，但是

8、違筑工程的很少大于20 元的，象國家大院、中央臺、國家體育錚造價幾+元的巳是很罕的個例了,因此可以將20 元作建筑工程率常尊的上限,相的收基價4450.8萬元收率2.25 %?！笆栈鶅r”只是的和率將20元作建筑工程 率常 算的上限，相的收基價4450.8 萬元,收率2.25 %,L全部建筑工程“收基價只是 的和率算的基在個基上要附加很多整的系數，包括 整系數、工程 程度整系數和附加整系數，它很少小干1的，大多數大于1,些系數是相乘的關系，多敎違目的整系數會大干目的平均恐怕沒有人仟算，保守估在1.11.2 Qy攵費基價”乘以各種系數后，在收費標準中稱為“基本設計收費”，描在“工程設計中捉供編制初

9、步設計文件、施工圖設計文件，并 相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加試車考核和竣工驗收等服務收取的費用”?！盎驹O計收費”還要加上“其他設計收費”，即“工程設計實際需?；蛘甙l(fā)包人耍求握供相關服務收収的費用，包括總體設計費、主 體設計協(xié)調費、采用標準設計和復用設計費、非標準設備設計文件編制費、施工圖預算編制費、竣工圖編制費等”，才能成為“工程設 計收費基準價”，對于建筑工程就是“建筑設計收費基準價”。某單項工程如果都不需要這些其他設計服務，“基本設計收費”就等同 于“收費基準價”，但是多數建筑工程是需要一項或多項其他設計服務的，全部建筑工程項目的“其他設計服務費”占“基本設計收費

10、”的平r基本設計收費=工程設計收費基價X專業(yè)調整系數X工程均值，恐怕也沒有人仔細統(tǒng)計計算過，保守估計應在L11.2 .從U殳計收費基價”到“工程設計收費基準價” 增加了上述兩次調整.即 復雜程度調整系數X附加調整系數.2、工程設計收費基準價=基本設計收費+其他設計收費。兩次調整的總體幅度，保守估計也要在1.21.3 相應的費率也應從4.52.25 %,增加到35% 了。這就是目前實行的國家收費標準規(guī)定的建筑設計收費率。如果不那么保守地估計，這個收費率可能達到46 %收費標準中還有建筑市政工程各階段工作量比例衣 供計算不同設計階段和不同設計專業(yè)的設計收費使用。列出了更細分的不同類型的設計（建筑與

11、室外工程.住宅小區(qū)工程、住宅工程-古建筑保護性建筑工程、智能建筑堀電系統(tǒng)工程、室內裝修工程、園林綠化工程、人防工程等）中，方案設計.初步設計、施工圖設計所占的工作量占總L作量的比例大體上方案2030 %,初步設計20 %,施工圖5060 %。該衣還列Hi了建筑工程全過程設計中三個主要專業(yè)的工作量比例，建筑3543 %,結構2430 %，設備2838 %。該衣還特別附注，提供兩個以上建筑設計方案，且達到規(guī)定內容和深度翌求.從第二個設計方案起，每個方案按照方案設計費的50%另收方案設計費。從以上種種條文和標準來看，我國的建筑設計收費標準是不低的。與國際上設計費占工程總造價的58%的普遍水平相比相差

12、并不足當然，根據收費標準計算出來的“工程設計收費基準價”并不是實際的設計收費?！肮こ淘O計收費基準價是按照本收費標準計算出的工程設計基準收費額，發(fā)包人和設計人根據實際情況，在規(guī)定的浮動幅度內協(xié)商確定工程設計收費合同額?！奔丛诠こ淌召M基準價”之上，還需要再考慮一些浮幼值，才能成為實際的設計收費。收費標準中列舉了兩種浮動值的情況:1 .釆用政府指導價，即工程勘察設計收費標準中的收費額的，根據市場情況，可以上下浮動20%： 2、勘察設計收費應該體現優(yōu)質優(yōu)價的原則，釆用新技術.新工藝、新設備.新材料，有利于捉高建設項目經濟效益、環(huán)境效益、社會效益的，采用政府指導價的可以上浮至25%。而在實際中，“上下浮

13、動”則是向下浮動的多，“優(yōu)質”也很難體現“優(yōu)價”，總體上估計是要打折的。三.2003年建筑設計實際平均收費率為3%,并不象報道和呼聲中那么低既然實際的設計收費耍按國家標準打折的，那么究竟打的幾折？建筑設計行業(yè)的平均收費率是多少？相關的正式統(tǒng)計數據并不多，只有建設部工程質量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司每年7月發(fā)布的全國工程勘察設計企業(yè)年報情況應該是最權威的數據。它是將工程設計和工程勘察結合在一起統(tǒng)計的，而工程勘察的收費率和工程設計的收費率相差較人，在彖本文這樣研究的精確度要求不高（誤差可在2030 %）的情況下，肋察設計的收費率基本可以視同建筑設計的收費率。2004年7月18日發(fā)布的 2003年全國工程

14、勘察設計企業(yè)年報情況,可以說是目前最權威的數據了。（ 2004年的情況統(tǒng)計尚未發(fā)布）這個年報說，2003年全國工程勘察設計咨詢行業(yè)，行業(yè)結構、企業(yè)人員隊伍進一步發(fā)展壯大，圓滿完成了各項勘察設計任務，各項業(yè)務 完成情況.全年營業(yè)收入.上交所得稅、人均收入等硬指標均有近五成提高，保持了行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展.并取得了很好的經濟效益。7.19萬人，其677.43億元，為上具體來說，2003年全國共有勘察設計咨詢企業(yè)12375個，比上年增加 880個；年末從業(yè)人員83.32萬人，比上年增加中一級注冊遂筑師11730人，為上年的109 %, i級注冊結構師20769 人.為上年的109 %。全年完成設計合同額年

15、的123%；施工圖完成投資額19609.03億元，為上年的105 %；完成建筑面積117181萬平方米，為上年的114%;承攬國外工程合同總額14.72億元，為上年的279 %。全年營業(yè)收入總計 1476億元.為上年的159%：全年利潤總額103.9 億元，與上年相比增長62%：上交所得稅24.16億元，與上年相比增長 54%：人均收入17.47萬元與上年的12.03萬元相比，增長45 %：全年資產總計1893 億元，與上年的1325億元相比，增長43這里有些數據（企業(yè)數、人數等）是反映了行業(yè)的基本狀況，有些數據（營業(yè)收入、人均收入）的含義不太明確（這反映了統(tǒng)計中的不 夠嚴肅和科學，本文不多分

16、析）-筆者的判斷是，“設計合同額”是包含了 勘察介同額”的，因為后者沒有單獨列出來，正好就把它 作為工程設計合同額吧：施工圖完成投資額，也就是期察設計的所有工程的總造價或總投資：營業(yè)收入是包含了勘察設計企業(yè)的勘察設 計以外的業(yè)務的總收入，旌確說是產值或營業(yè)額，而不是凈收入：人均收入等于營業(yè)收入除以從業(yè)人員.應該稱為人均產值更準確，其 中的人包插了非生產性人員和非設計收入。本文相關的是設計合同額、施工圖完成投資額、完成建筑而積等。可以據此計算出以下數據并分析:1.全國勘察設計平均取費率約為3% （設計合同額/施工圖完成投資額） 前實行的國家收費標準規(guī)定的遂筑設計收費率.按照上文 分析為35%,平

17、均按4 %計算，相當丁打七五折。2、平均每平方米設計費57.81元（設計合同額/完成建筑面積，從全國來看已經不算低了，大城市一般達到6080元，中小城市2030元，低于20元的不會占很犬的比例3. 全行業(yè)人均收入17.47萬元，開始筆者以為是凈收入，那可以說是相當高的了。但后來仔細一想，是人均產值.那就不算很高.但也不算低了。四、所謂建筑設計收費低的實質是設計內容和水平與設計費不相稱通過上述分析可以看出，我國建筑設計收費標準和全行業(yè)的實際收費率，并不象很多報道和呼聲中反映的那樣低，建筑設計行業(yè)的狀況也不是那么慘。碰到收費高.賺大錢的時候，往往就不說出來了。就象開發(fā)商往往帳而上的利潤率并不高，據

18、說只有510 %,但實際上多數開發(fā)商的利潤率是50 %甚至100 %。而建筑設計行業(yè)是一由于設計企業(yè)的所有權總的來說30 %給占人數約90 %的普通員工，約30 %種典型的高智力、低成本的行業(yè)，真正的物質成本也就是房屋、電腦等設備而已.大部分是人力成本,頗為模糊，所以人力成本和利潤往往難以界定，其利潤率是很難計算的- 全行業(yè)設計產值的約 或更多是給占人數約10%的高層領導或老板。從上世紀 90年代以來，建筑設計行業(yè)可以稱為暴利行業(yè)之一.按照上述年報的數據，人均收入實際是人均產值，真正的人均收入約8.7萬元，在所有行業(yè)中仍然算是高的。只不過近幾年由于從業(yè)人員的增加超過建設規(guī)模的增加，導致競爭的加

19、劇.利潤率有所降低，象房地產一樣有從暴利轉向合理利潤的趙勢而已。建筑設計的人力成本是彈性很大的。當前建筑設計行業(yè)的競爭狀況之激烈，可謂各用其招。從建筑設計行業(yè)內部、從設計企業(yè)和人員來 看，也有種種不良甚至惡劣的行為。對于業(yè)主的服務的內容和水平，總是低于業(yè)主給予的設計費的相應耍求，造成業(yè)主的不滿，反過來 在以后的業(yè)務中壓低設計費，導致惡性循環(huán)。開發(fā)商并不是不知道，在整個項目中建筑師是最值錢的因為工程項目尚先?？拷ㄖ熯M 行設計，靠建筑師的圖紙來實現最終產品；但開發(fā)商也知道，在整個項目中建筑師也是最不值錢的，因為給多少價他都會做.反正總能 找得到接受的人。有的工程明明已經和一家設計單位簽定了協(xié)議，

20、但還是會有別的設計公司以更低的折扣來搶活。開發(fā)商的話道出設計 費低廉的緣由之一.也道出了對建筑師設計不尊重的緣由。句在建筑設計行業(yè)中頗為流行的話是“你便宜我比你更便宜，你圖多我比你圖更多！”但是業(yè)主也明白一個設計單位的服務好不好, 只有在過程中才知道！”圖多是衣而現象，華而不實。不少設計單位在與甲方接觸之初，使出渾身解數，出方案、講創(chuàng)意、湎效果圖;然而一旦簽約之后，主創(chuàng)設計師便把眼光放到了新的目標上，而大量創(chuàng)意落實的工作則交給了經驗不足的年輕設計師.進入生產線程序, 實施時的服務質量就更難保證。這又形成一個惡性循環(huán)。W為采取低價競爭策略，勢必利潤攤薄.不可能花太多的人力物力投入到真正 的產品落

21、實過程中，W而無法設計創(chuàng)作出精品。而設計創(chuàng)意的庸俗化，又進一步導致了取費的難度，無法獲得智力勞動應有的回報。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存，為數不多的設計精英們不是集中精力放在建筑實施過程中，創(chuàng)造更多的好作品.而是把智慈放在市 場開發(fā)的談判場上，力爭獲取更多更大的訂單。這不能不說是建筑設計界的悲哀。五、要提高建筑設計收費應立足于設計內容的增加和設計水平的提高行業(yè)內很多人認為，從收費標準和實際情況來看，中國的建筑設計取費都太低了。他們希望國家繼續(xù)提高建筑設計行業(yè)整體上的收費標 準。這顯然是不現實的，W為收費標準剛剛調整過，而且這些標準也只是指導性的。拋開在建筑設計費的計算和支付中種種主觀惡意的情

22、況不說，應該看到也有很多（應該是犬多數）業(yè)主主觀上是好的，希望得到好的設 計服務，井支付相應的設計費的。但是現有的收費標準太粗略.人部分業(yè)主并不明白詳細的含義設計單位也難以說清楚。確定某一個 建設項目合理的收費，實際難以用一個很粗略的收費標準來衡量，要考慮的因素太多了。收費標準中的各種檔次、附加系數，一方商 對于種種具體情況難以有針對性的合理系數，只能是粗略的系數，另一方而這些系數實際意義不大.也不可能很細，即使用附加系數 提高一些，但是一打折就沒有了。作為一個建筑師，筆者雖然也希望行業(yè)外部環(huán)境的改善業(yè)主對于建筑師的尊重但是更希望行業(yè)內部環(huán)境的改善，耍提高建筑設計收 費應立足于設計內容的增加和

23、設計水平的提高。當然，建筑設計內容和和水平的評價以相應費用的合理確定.如何細化設計服務的內容 和水平，是一個很大問題，也是當前值得細致研究的問題。對于上述混亂狀況，眾說紛紜.甲方和乙方各說各的理但是光簡單地說說 不行，耍找到解決問題的有效的辦法。具體來說筆者認為可以有以下幾點:1、在爭取設計項口、確定設計合同的時候.盡S向業(yè)主明確建筑設計內容和水平的要求，爭取到相應的合理的設計收費C每個具體建設項其設計的原始條件和業(yè)主需耍的設計任務情況可以說千墊萬別.和酒店、飲食一樣.價格不同.檔次、內容不同。項的規(guī)模大小、使用耍求 的復雜程度、結構的難易程度、設備的復雜程度等，外形簡單還是復雜，圓的還是方的

24、，每層平面變化大不大.詳圖、節(jié)點多不多，等等。20 7J平米的單體建筑，比同樣外形的10個2萬平米的建筑設計要簡單多了.利潤大多了。還有設計優(yōu)良的程度.有的建設項目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設計，設計費就要高一些，有的建設項目要一般的設計即可，地段好一般的設計就能賣出去, 設計費就可以低一些。簽訂設計合同之后，無論設計費用高低.都要捉供不低于設計內容和水平耍求的服務.在可能的條件下可以主動 提供更多、更優(yōu)質的服務，爭取到更多的設計費.形成良性循壞。2、往往不能只看一個項目的收費高低，即常說的肥搜”，要看一年或多年里許多項目的總的情況，有些項目的價值也比不完全能用設計費來體現，一個設計師通常也是如此，所以某些