1、2016年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金會計核算試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A :互換B:繼承C:贈與D:抵押E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、從 20 世紀 20 年代以來，西方發(fā)達國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊 外發(fā)展的浪潮，關于四次浪潮，敘述正確的是。A :第一次浪潮是人口外遷B:第二次浪潮是零售業(yè)外遷C:第三次浪潮是城市郊區(qū)化D:第四次浪潮是工業(yè)外遷E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外

2、部社會環(huán)境不誠信3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的注冊資本大于等于萬元。A: 1000B: 800C: 2000D: 5000E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、 有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是。A:開設網(wǎng)上店鋪B：發(fā)展連鎖經(jīng)營C:擴大主營業(yè)務D:提高管理水平E:客戶資金代收代付風險5、 房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A:舒適性B:適用性C:經(jīng)濟性D:真實性E:工廠的生產(chǎn)設備6、 借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過年。A:10B: 15C: 20D: 30E:工廠的生產(chǎn)設備7、 土地總登記之外對設立的土地權(quán)利進行的登記是。A: 土地初始

3、登記B: 土地變更登記C: 土地注銷登記D: 土地預告登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、 ”21 世紀不動產(chǎn)”的服務運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A :地區(qū)加盟分部層次B:加盟企業(yè)C:區(qū)域加盟管理部門D:加盟的業(yè)務門店E:客戶資金代收代付風險9、 以市場競爭優(yōu)勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A :寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域B:同期市場可能存在有力競爭對手C:同期市場不存在明顯競爭對手D:項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體E:工廠的生產(chǎn)設備10、 房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、 經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件， 資質(zhì)等級 分為。A :一級、二級、三級B:甲、乙、丙級C: 一級、

4、二級、三級、四級D:甲、乙、丙、丁級E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、 以辦公為主要用途的小面積辦公空間， 多設置獨立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè) 辦公需求， 運營成本相對于純正寫字樓較低， 物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的 產(chǎn)品類型界定為。A:寫字樓B: LOFTC:商務公寓D:商務綜合體E:工廠的生產(chǎn)設備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度， 為了消除當事人的思想疑慮， 保證交易活動 的正常進行， 切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益， 從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的。A:影響力B:成功率C:滿意度D:公信力E:客戶資金代收代付風險13、按照經(jīng)紀機構(gòu)所提供經(jīng)紀服務的不同分類， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢

5、服務可分為。A :土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢B:房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢C: 土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢D: 土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢E:客戶資金代收代付風險14、 關于物業(yè)服務合同的屬性，下列說法錯誤的是。A :物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，雙方應當簽訂書面的物業(yè)服務 合同B:物業(yè)服務合同屬于委托合同C:物業(yè)服務合同可以發(fā)生在法人之間D:物業(yè)服務合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、 房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A :保有環(huán)節(jié)的稅收

6、B :房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C:成交環(huán)節(jié)D:交易環(huán)節(jié)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、 景觀評價方法中，旨在通過總結(jié)被調(diào)查人的心理反映來評價景觀。A :調(diào)查分析法B: 民意測驗法C:認知評判法D:問卷調(diào)查法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、 在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所 運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A :行政主管B:市場調(diào)節(jié)C:行業(yè)自治D:行政與行業(yè)自律并行管理E:客戶資金代收代付風險18、 目前，有很多的經(jīng)紀機構(gòu)都制定了保護經(jīng)紀機構(gòu)利益的 “看房書”，以防止。A :逃單B:丟單C:棄單D:跳單E:工廠的生產(chǎn)設備19、寫字樓項目進行

7、目標客戶定位時， 根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析， 將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A :重要客戶群鎖定B:項目核心客戶群C:游離客戶群界定D:無效客戶群E:工廠的生產(chǎn)設備20、房地產(chǎn)市場的主要是由房地產(chǎn)的位置固定性和性能差異性所決定的。A:區(qū)域性B:供給滯后性C:交易復雜性D:安全競爭性E:工廠的生產(chǎn)設備21、 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了以劃撥方式取得的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的 條件:對于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目， 要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有 批準權(quán)的人民政府審批。A :土地所有權(quán)B: 土地使用權(quán)C: 土地地上權(quán)D: 土地地役權(quán)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、 按稅法規(guī)

8、定，訂立商品房銷售合同應繳納。A:印花稅B:契稅C:營業(yè)稅D: 土地增值稅E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、 城市商圈調(diào)查中，在的顧客占顧客總數(shù)量的 1520，顧客比較分散。A :核心商圈B:次級商圈C:邊緣商圈D:低水平商圈E:工廠的生產(chǎn)設備24、 游樂場的選址應充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響， 離開居 民窗戶 m 為宜。A: 5B: 10C: 15D: 20E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、 關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是。A :行為人具有相應的民事行為能力B:意思表示真實C:必須米用書面形式D:不違反法律或者社會公共利益E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、 在電磁波中，波長排列順序正確的是。A: x 射線2、 在集中銷售過程中，關于客戶流失度的說法正確的有A :對客戶沒有約束力B:客戶誠意度高，易于把握C:客戶誠意度難以把握D:新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E:客戶流失度高3、 優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán) 利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人有。A:房地產(chǎn)共有人B:具有完全民事行為能力人C:相互毗鄰的所有人D:房屋承租人E:房屋所有權(quán)

10、人4、 房屋買賣合同生效應具備的條件有。A :當事人具有相應民事行為能力B:家規(guī)定的合同文本C:不違反法律和社會公共利益D:締約人的效果意思與表示行為相一致E:由第三方鑒證5、 當折現(xiàn)率為 10時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為 1380 萬元，當折現(xiàn)率為 11時，凈現(xiàn)值為一 258 萬元，若投資者要求的基準收益率為 12，則該項目在經(jīng)濟。A :不可接受B:可接受C:能否接受無法判斷D:可以接受，也可以不接受E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、 房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則有。A :網(wǎng)絡化原則B:積累原則C:增值原則D:共享原則E:協(xié)同原則7、 關于住宅專項維修資金的說法，正確的為。A:業(yè)主交

11、存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B:業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管C:王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D:業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的 30%的，應及時續(xù) 交E:物業(yè)共用設備的大修費用8、 統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。A :反映B:決策C:控制D:指導E:監(jiān)督9、 根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A:經(jīng)濟折舊B:物質(zhì)折舊C:質(zhì)量折舊D:功能折舊E:外形折舊10、下列關于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有。A :房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人要以最低的價格為委托人買到房 地產(chǎn)B :房地產(chǎn)買方代理合同約定了

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預定的價格下，為委托人買到 最好的房地產(chǎn)C:房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人以最高價格為委托人出售房地產(chǎn)D:房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價格區(qū)間E:房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同11、 風險管理的目標通常被分為損失前的目標及損失后的目標， 其中損失前的目 標主要包括。A :維持生存B:保證公司的持續(xù)發(fā)展C:節(jié)約成本D:盡快恢復正常的經(jīng)營秩序E:減少憂慮心理12、 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所應明示的事項有。A :房地產(chǎn)管理部門備案證明B:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織構(gòu)架圖E:使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同文本13、 根據(jù)我國城市房地產(chǎn)

13、管理法 ，設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件有。A :有固定的服務場所B:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C:有自己的名稱、組織機構(gòu)D:有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E:有自己的法律顧問14、 下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔責任的表述中，正確的有。A :分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任B :當分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務時，由設立該分支機構(gòu)的房地 產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務承擔清償責任C:分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任D:分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔責任E:分支機構(gòu)解散后，設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債 務承擔責任15、 房地產(chǎn)中介服務對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)

14、展， 以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。A :交易市場B:營銷市場C:競爭市場D:資本市場E:產(chǎn)品市場16、 我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發(fā)展起來。A:具體化B:公平化C:專業(yè)化D:法制化E:客戶資金代收代付風險17、 對于封閉市場或陌生市場的產(chǎn)品，確定核心均價可采用。A :市場比較法B:內(nèi)部替代法C:三級市場比較法D:目標利潤法E:成本法18、 房源信息的更新要注意的問題包括。A:周期性訪問B:訪問信息的累積C:房源信息的來源D:房源信息的成本E :房源信息的循環(huán)利用19、 按照經(jīng)濟

15、學中的市場結(jié)構(gòu)理論， 在寡頭壟斷的市場上， 當產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A:展開價格競爭B:傾向于非價格競爭C:在定價方面進行勾結(jié)D:進行質(zhì)量和數(shù)量競爭E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、 房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位， 表示房屋權(quán)屬范圍的細部， 以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界 線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A: 1: 100B: 1: 200C: 1: 300D: 1: 400E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、 墻體應滿足的基本要求主要有。A :具有足夠的強度和穩(wěn)定性B:滿足熱工方面的要求C:符合美觀經(jīng)濟的要求D:具有一定的隔聲性能E:具有一定的防火性能22、 房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房