1、編號:商品房買賣現(xiàn)售合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系 ： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：委托代理人： 地址： 郵政編碼 ：聯(lián)系 ：委托代理機構(gòu)：注冊地址：法定代表人： 聯(lián)系 ： 營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：郵政編碼：買受人:本人法定代表人姓名： 國籍身份證種類 號地址： 聯(lián)系 ：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼： ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設依據(jù)出賣人以 方式取得位于、編號

2、為 的地塊的建設用地使用權(quán).載明該建設用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是.該地塊總土地面積為 .出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,【建設工程名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】 建設工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為.第二條商品房銷售的依據(jù)買受人購置的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房.預售商品房批準機關為 ,預售許可證號為 ; 或者,現(xiàn)售商品房備案機關為 ,備案號第2頁共10頁為.第三條買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢 單元 號房,或.建筑層數(shù)地上 層,地下 層,該商品房位于第 層.該商品房土地使用權(quán)年限自

3、年 月 日至 年 月 日.該商品房的設計用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高 O該商品房有陽臺 個,其建筑樣式封閉式、非封閉式或其他為 O該商品房相關節(jié)能舉措、保溫工程保修期等信息說明： O 該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米.其中,套內(nèi)建筑面積 平 方米,應分攤的共有建筑面積 平方米應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合 同附件二.除上述商品房買賣外,有出售或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的,有關該物業(yè) 買賣、贈與、租賃合同事項,雙方另行約定于本合同附件三.第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi),出賣人建設物業(yè)效勞用房 平方米,坐落 ,屬于業(yè)主共有.以

4、下物業(yè)屬于出賣人所有,出賣人可以另行出售、附贈或者出租,其他道路、綠地、場所、設施、房屋,屬于業(yè)主共有.1、車位,.2、 車庫,o3、城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地,及依照有關規(guī)定、合同約定需要移交政府相關單位治理的物業(yè), 不屬前款約定范圍.第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式,計算該商品房價款貨幣單位人民幣1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元,總價款 元.2、 按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元,總價款 元.3、 按套單元計算,該商品房總價款為 元.4、.根據(jù)物業(yè)治理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,需要交納新建物業(yè)專項維修資金的,首期交納標準為 元/平方米以相關部門確

5、定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇?該款項未包含在本條約定的總價款中,由出賣人統(tǒng)一代交,在物業(yè)交付時向買受人收取.第六條付款方式及期限買受人按以下第 種方式按期付款：1、_次性付款.3、其他方式.第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下第 種方式處理：1、 按逾期時間,分別處理不作累加. 逾期不超過 日,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行； 逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同. 出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的 % 向出賣人支付違約金； 出賣人愿意繼續(xù)履行合同的, 合

6、同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 該比率應不小于第項中的比率的違約金.本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.2、第八條交付期限及條件出賣人應當在 年 月 日前,將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建設工程經(jīng)竣工驗收合格,并取得建設工程竣工驗收備案證實；2、取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件；3、 用水、用電、用氣、道路、 等,具備商品房正常使用的根本條件；4

7、、 .但如遇到以下特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:1、 遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的.2、.第5頁共10頁3、第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況以外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第 種方式處理：1、 按逾期時間,分別處理不作累加. 逾期不超過 日,自本合同第八條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行； 逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付購

8、房款,并按買受人累計已付購房款的% 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 J 該比率應不小于第項中的比率 的違約金.2、第十條交接商品房到達交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時, 出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證實文件,并簽署房屋交接單. 在簽署房屋交接單前, 出賣人不得拒絕買受人查驗房屋.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和住宅使用說明書?.出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn) 生的

9、延期交房責任由出賣人承擔.商品房交付使用時,買受人對房屋及裝修質(zhì)量,公共設施、設備質(zhì)量提出異議的,出賣人應當給予解釋和說明, 仍不能達成一致意見的, 雙方委托 進行質(zhì)量檢 測.雙方對檢測費用墊付和結(jié)算約定為 .檢測結(jié)果為合格的,出賣人書面通 知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的,出賣人應當按要求返修,并承擔賠償責任. 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：第一條 抵押與相關債權(quán)債務與本合同商品房有關的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的,出賣人將相關情況登記機關、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等告知如下： 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務

10、糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理第5頁共10頁產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任第十二條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四,如為精裝修房,雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容.出賣人交付的商品房,應當符合約定的裝飾、設備標準.達不到約定標準的,出賣人補償裝飾、設備差價,并承擔違約責任如下：.第十三條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的除第八條已經(jīng)約定為交付條件外的以下根底設施、公共配套建筑,按以下日期到達使用條件：1、.2、.3、.4、.5、

11、.如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件,雙方同意按以下方式處理：1、.2、.3、.第十四條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定購置商品房,當事人可以申請預告登記.就該商品房預告登記有關事項,當事人約定于附件五.出賣人負責辦理土地使用權(quán)初始登記,取得?土地使用權(quán)證書?或土地使用權(quán)證實.出賣人負責申請該商品房所有權(quán)初始登記,取得該商品房?房屋所有權(quán)證?.出賣人承諾于 年 月 日前,取得前款規(guī)定的土地、房屋權(quán)屬證書,交付給買受人.買受人【自行】 【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記.出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付權(quán)屬證書,雙方同意根據(jù)以下約定處理：1、 約定日期起 日內(nèi),出賣人交付權(quán)屬證書或登記證實的,按已付房價款的 承擔違

12、約責任；2、 約定日期起 日以后,出賣人仍不能交付權(quán)屬證書或登記證實的,雙方同意按以下第項處理：買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并自約定日期至實際退款日止,按日向買受人支付已交付房價款 的違約金.第6頁共10頁買受人不退房,出賣人自約定日期至實際交付權(quán)屬證書或登記證實之日止,按日向買受人支付已交付房價款 的違約金.建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設施和物業(yè)效勞用房等房屋,由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記.商品房交付時,出賣人應當將登記相關信息書面告知買受人.第十五條?消費者權(quán)益保護法?實施方法規(guī)定的退房情形?

13、凡符合?浙江省實施 中華人民共和國消費者權(quán)益保護法方法?第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該?方法?第二十八條第三款或本合同約定的方法進行處理.第十六條 保修責任商品房實行保修制度.有關該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責任,雙方約定于本合同附件六.買受人購置的商品房為住宅的,出賣人自商品房交付使用之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書? 承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任.住宅質(zhì)量保證書?應當包含本合同附件六約定的主要內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務.出賣人不及時履行保修義務的,買受人可以自行維修, 費用由出賣人承擔.因不可抗力或者非出賣人原因造成

14、的損壞, 出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購置人承擔.約定住宅保修責任,應當符合?浙 江省實施 中華人民共和國消費者權(quán)益保護法方法?第二十九條的有關規(guī)定.第十七條商品房相關事項約定 雙方可以就以下事項約定:1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5、 6、第十八條房屋交付使用后相關權(quán)利義務約定買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共

15、部位與公用房屋分攤面積承擔義務.出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì).第十九條前期物業(yè)治理出賣人已經(jīng)選聘 從事該商品房所在的物業(yè)治理區(qū)域 的前期物業(yè)治理.買受人同意本合同附件七的?業(yè)主臨時治理規(guī)約?、?前期物業(yè)效勞合同? 主要內(nèi)容.第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決：1、 提交 仲裁委員會仲裁.2、依法向人民法院起訴.第二十一條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件八第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力.印刷文字具有同等效力.第二十三條本合同連同附件共 頁,一式如下：出賣人 份,買受人 份,份,第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效.出賣人簽章：【法定代表人】：【委托代理人】：簽章年月日本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫