1、萬科建筑設(shè)計過程中問題應(yīng)對措施（2）萬科建筑設(shè)計過程中的問題及應(yīng)對措施（2）門窗與欄桿部分（14大問題）存在問題1：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。解決措施：出天而門禁用木門。存在問題2：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-75px,南方地區(qū)采用此行點。存在問題3：門窗尺寸（1）大樣分格尺寸不詳。（2）交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。（3）主體完工后，門窗位置尺寸更改。（4）門窗開啟扇高度、寬度與規(guī)范不符。解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。存在問題4：有些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關(guān)閉裝置，多次招標(biāo)廠家均表示做不了。解決措施：結(jié)合方案考慮，

2、盡量采用固定窗。存在問題5：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。存在問題6：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上：設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。解決措施：同意，采用其做法。存在問題7：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。解決措施：（1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。（2）設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。存在問題8：欄桿高度小于

3、1100。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。存在問題9：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施：設(shè)計確定間距及大樣圖。存在問題10：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆（瓷漆）存在問題11：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。存在問題12：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。存在問題13：天

4、臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全：由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不采用其做法裝飾細(xì)部（6大問題）存在問題1：走道管井門而貼磁磚。解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。存在問題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與塔體接合處理不當(dāng)。解決措施：由裝修處理。存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻而地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500x500,且不用?；u。存在問題4：墻面地而磚采用斜貼，損耗

5、大。解決措施：在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。存在問題5：櫥柜驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔,安裝透氣板。存在問題6：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。解決措施：同意，采用其做法。屋面工程（4大問題）存在問題1：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。存在問題2：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋存在問題3：是否采用混凝土天溝-品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立而局部使用。存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計公司選定。墻體工程（3大問題）存在問題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。存在問題2：有的剪力墻門垛設(shè)計過小，造成門套