1、計(jì)量與計(jì)價(jià)（土建）第三章工程計(jì)價(jià)第一節(jié)2012建設(shè)工程預(yù)算定額簡介計(jì)價(jià)依據(jù)目前，北京地區(qū)建設(shè)工程工程計(jì)量與計(jì)價(jià)活動，執(zhí)行的依據(jù)主要是建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500（以下簡稱計(jì)價(jià)規(guī)范）、房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范GB50854（以下簡稱土建工程計(jì)算規(guī)范）等專業(yè)工程計(jì)算規(guī)范、2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)一一預(yù)算定額（以下簡稱2012預(yù)算定額）及相關(guān)計(jì)價(jià)管理辦法等文件。用于規(guī)范建設(shè)工程工程計(jì)量與計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程各專業(yè)工程量清單的編制以及工程價(jià)款 的編制。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在2013年發(fā)布了關(guān)于執(zhí)行 2012年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)年一預(yù)算定額的規(guī)定的通知（京建法 2

2、0137號）（以下簡稱20137號文），通知規(guī)定2012 預(yù)算定額自2013年7月1日起執(zhí)行。2012預(yù)算定額編制依據(jù)2012預(yù)算定額是在國家及北京市相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和定額的基礎(chǔ)上，結(jié)合多年來的執(zhí)行情況， 以及行之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的應(yīng)用，并根據(jù)正常的施工條件，國家頒發(fā)的施 工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工現(xiàn)場文明安全施工及環(huán)境保護(hù)的要求，現(xiàn) 行的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等為依據(jù)編制。«2012預(yù)算定額適用范圍2012預(yù)算定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、園林綠化、軌道交通工 程的新建、擴(kuò)建；復(fù)建仿古工程；建筑整體更新改造；市政改建以及行道新辟栽

3、植和舊園林栽植改 造等工程。不適用于房屋修繕工程、臨時(shí)性工程、山區(qū)工程、道路及園林養(yǎng)護(hù)工程等，不適用于搶險(xiǎn)救災(zāi) 的工程。«2012預(yù)算定額分類及作用（一）分類（略）（二）作用2012預(yù)算定額作為北京市行政區(qū)域內(nèi)編制施工圖預(yù)算、進(jìn)行工程招標(biāo)、國有投資工程編制 標(biāo)底或最高投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)， 是統(tǒng)一北京市建設(shè)工程預(yù)（結(jié)）算工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目名稱及計(jì)量單位的依據(jù)，是完成規(guī)定計(jì)量 單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，是編制概算定額和估算指標(biāo)的 基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)糾紛調(diào)解的參考依據(jù)，是工程量清單計(jì)價(jià)的依據(jù)。定額一一消

4、耗量定額一一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，而預(yù)算定額最貼近市場，更新較及時(shí)預(yù)算定額一一當(dāng)期當(dāng)?shù)仄骄角鍐斡?jì)價(jià)模式下：招標(biāo)人給出工程量清單，即投標(biāo)人的工程量一致，但是：各投標(biāo)人的消耗量，（原則上）不一致，給出的報(bào)價(jià)也不一致。故：投標(biāo)報(bào)價(jià)=清單工程量X消耗量X單價(jià)但是：消耗量的不一致，只是原則上的，象征投標(biāo)人能力的消耗量，或者稱之為企業(yè)定額，我國普遍匱乏。因?yàn)椋浩髽I(yè)定額是機(jī)密。故各個(gè)招標(biāo)投標(biāo)各個(gè)環(huán)節(jié)，預(yù)算定額的利用率（非常高） 所以：行業(yè)希望改變，希望招標(biāo)投標(biāo)環(huán)節(jié)體現(xiàn)出企業(yè)差異第二節(jié)2012 土建工程預(yù)算定額基本內(nèi)容2012 土建工程預(yù)算定額分為上冊、中冊、下冊，包括：土石方工程，地基處理與邊坡支護(hù)工程，樁基

5、工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，木結(jié)構(gòu)工程，門窗工程， 屋面及防水工程，保溫、隔熱、防腐工程，樓地面裝飾工程，墻柱面裝飾與隔斷、幕墻工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他裝飾工程，工程水電費(fèi)（清單：拆除），措施項(xiàng)目共17章。與其他專業(yè)定額的劃分界限【關(guān)鍵詞】室外、仿古1 .室外道路、停車場工程執(zhí)行市政工程預(yù)算定額相應(yīng)定額子目。2 .亙管道工程執(zhí)行通用安裝工程預(yù)算定額相應(yīng)定額子目。3 .室外各種客井、化糞池執(zhí)行構(gòu)筑物工程預(yù)算定額相應(yīng)定額子目。4 .還嬴程中設(shè)計(jì)有部分 仿古項(xiàng)目的，執(zhí)行仿古建筑工程預(yù)算定額相應(yīng)子目。 與其他專業(yè)定額的劃分界限2012 土建工程預(yù)算定額與國家

6、現(xiàn)行的土建工程計(jì)算規(guī)范的聯(lián)系2012 土建工程預(yù)算定額的工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位等盡量與國家現(xiàn)行的土建 工程計(jì)算規(guī)范保持一致，具體表現(xiàn)在：章節(jié)及項(xiàng)目的劃分、工程量計(jì)算規(guī)則與土建工程計(jì)算規(guī)范 盡量保持一致，對特殊項(xiàng)目和新增項(xiàng)目的計(jì)算規(guī)則做了補(bǔ)充規(guī)定；計(jì)量單位與土建工程計(jì)算規(guī)范相統(tǒng)一。2012 土建工程預(yù)算定額每節(jié)標(biāo)題后有6位編碼，編碼是與土建工程計(jì)算規(guī)范的編碼相一致，便于使用。2012 土建工程預(yù)算定額除了可以單獨(dú)編制工程預(yù)算外，也可按照土建工程計(jì)算規(guī)范的 章節(jié)順序和項(xiàng)目特征要求，采用項(xiàng)目綜合方法編制清單綜合單價(jià)。2012 土建工程預(yù)算定額的創(chuàng)新和突破«2012 土建工程預(yù)算

7、定額措施項(xiàng)目有較大創(chuàng)新和突破。2012 土建工程預(yù)算定額措施項(xiàng)目根據(jù)新的施工規(guī)范和常用施工方案，對模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)却胧┵M(fèi)進(jìn)行重新測算，與實(shí)際施 工情況更加接近。采用綜合與放開相結(jié)合的計(jì)價(jià)原則，對措施費(fèi)影響較大的模板、腳手架、垂直運(yùn) 輸?shù)纫蛩?，按市場變化可以調(diào)整。如腳手架將搭拆費(fèi)與租賃費(fèi)分開，租賃期可參照工期定額或根據(jù) 合同工期及施工方案，按實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算費(fèi)用。使措施費(fèi)計(jì)價(jià)更加合理準(zhǔn)確。清單和定額，在工程量的計(jì)算規(guī)則上，全國范疇幾乎無本質(zhì)差異差異體現(xiàn)在：各時(shí)期，各地區(qū)的平均消耗量水平，以及預(yù)算單價(jià)預(yù)算定額：允許使用者，面對設(shè)計(jì) VS定額默認(rèn)的不同時(shí)，允許調(diào)整，例如：材質(zhì)、型號、規(guī)格的

8、不同。從考試的角度講：考試重在對識圖一算量一計(jì)價(jià)一填表過程的掌握。«2012 土建工程預(yù)算定額材料價(jià)格換算2012 土建工程預(yù)算定額在使用過程中，當(dāng)設(shè)計(jì)要求與定額子目中注明的材料不同時(shí)，允許 按照設(shè)計(jì)要求的材料進(jìn)行價(jià)格換算。如發(fā)生以下情況，設(shè)計(jì)要求與定額子目中注明的材料不同時(shí)， 價(jià)格均可以按照設(shè)計(jì)要求材料進(jìn)行價(jià)格換算：第2頁計(jì)量與計(jì)價(jià)(土建)1 .混凝土的種類、強(qiáng)度等級與定額子目中不同時(shí)。2 .混凝土使用外加劑時(shí)。3 .砌筑砂漿、抹灰砂漿(干混砂漿)的強(qiáng)度等級、保水性能與定額子目中不同時(shí)。4 .主要材料品種、厚度、規(guī)格與定額子目中不同時(shí)。5 .其他設(shè)計(jì)要求與定額子目中材料不同的情況。

9、2012 土建工程預(yù)算定額材料價(jià)格換算【例題】已知每立方米混凝土需加25元的膨脹劑，已知2012 土建工程預(yù)算定額57子目中C30預(yù)拌混凝土矩形柱的預(yù)算單價(jià)為478.71元/mf,其中C30預(yù)拌混凝土的材料單價(jià)為 410.003兀/m,求C30混凝土矩形柱的預(yù)算價(jià)格。正確答案(1)加入膨脹劑的 C30混凝土的單價(jià)：410.00 元/ m3+25 元/ m3= 435.00 元/ m3(2)加入膨脹劑的 C30混凝土矩形柱的預(yù)算價(jià)格：478.71 元/m3+ ( 435.00 410.00 ) X 0.9860 元/ m3= 503.36 元/ m3«2012 土建工程預(yù)算定額項(xiàng)目劃分

10、和在執(zhí)行中需注意的問題(一)土石方工程«2012 土建工程預(yù)算定額 第一章土石方工程，包括土方工程、石方工程、回填、運(yùn)輸共四節(jié)。在執(zhí)行中需注意以下問題。1.平整場地與清單一致(算地下室單層建筑面積大于首層建筑面積時(shí)，按地下室最大單層建筑面積計(jì)算)4 .機(jī)挖土方(1) 挖溝槽、基坑、一般土方的劃分標(biāo)準(zhǔn)與清單一致。(2) 土方工程量計(jì)算方法基礎(chǔ)施工時(shí)需增加工作面，作為工人施工時(shí)的操作空間，其中c為工作面。I .用 * 二-Jt m 4 I第4頁kl«J4W«14挖一般土方、溝槽、基坑開挖深度 壁坍塌。超過1.5m時(shí),需將土壁做成具有一定坡度的邊坡，防止土一，二類土四摸

11、士1. 201. 302. M(3) 土方工程量計(jì)算方法 土方、基坑放坡土方增量：按放坡部分的外邊線長度(含工作面寬度)乘以挖土深度再乘以 放坡土方增量折算厚度來計(jì)算。 溝槽按溝槽長度(含工作面寬度)乘以挖土深度再乘以放坡土方增量折算厚度來計(jì)算。 挖土方深度超過13m時(shí)，放坡土方增量按13m以外每增加1m的折算厚度乘以超過的深度(不足1m按1m計(jì)算)，并入到13m以內(nèi)的折算厚度中計(jì)算。土方或基坑不放坡 V= ( L + 2c) X ( W 2c) X H(2) 土方工程量計(jì)算方法放坡V= (L+2c) X ( W2c) X H+放坡土方增量放坡土方增量=2X (L+2c) X HX放坡土方增量

12、折算厚度+ ( W 2c) XHX放坡土方增量折 算厚度溝槽(兩面放坡)放坡土方增量=(L +2c) X HX放坡土方增量折算厚度(一)土石方工程5 .機(jī)挖樁間土樁間土的清理范圍計(jì)量與計(jì)價(jià)（土建）第10頁清理樁間土部分鑿槌部分樁頂面插高墊屬下表面標(biāo)高6 .回填土計(jì)算公式為基礎(chǔ)回填土 =挖土體積-室外設(shè)計(jì)地坪以下被埋設(shè)的基礎(chǔ)建筑物、構(gòu)筑物和墊層體積富外室內(nèi)此抨楠坑回填土7.房心回填土房心回填土指室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高以上、室內(nèi)地面墊層標(biāo)高以下，房心部位的填土。房心回填土體積=室內(nèi)主墻之間的面積X回填厚度h回填厚度=設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪標(biāo)高-設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高-地面面層厚度-地面墊層厚度地面墊層下表面室外設(shè)計(jì)地坪

13、8.地下室內(nèi)回填土地下室內(nèi)回填土按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算。（二）地基處理與邊坡支護(hù)工程2012 土建工程預(yù)算定額在執(zhí)行中需注意以下問題:鋼筋、水泥設(shè)計(jì)量與定額含量不同調(diào)整鋼管樁規(guī)格小同調(diào)整錨桿、錨索定額雙排工字鋼，設(shè)計(jì)單排調(diào)整砂石樁、CFGB、夯實(shí)水泥土樁、灰土擠密樁 _包括成孔_與清單一致高壓噴射注漿樁、旋噴樁另算成孔（2-21、2-25 ）地下連續(xù)墻成槽、澆注已包含超灌量 0.5m鑿除（三）樁基工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題:截樁頭_適用十預(yù)應(yīng)力混凝土管樁一3-14、3-15鑿樁頭_適合混凝土灌注樁3-16、3-17人工成孔樁混凝土護(hù)壁定額子目中已包含模板費(fèi)用不重復(fù)計(jì)算后

14、壓漿水泥用量設(shè)計(jì)用量與定額不同調(diào)整沖擊鉆成孔_考慮了施工難度增加費(fèi)涉及鋼筋、鐵件執(zhí)行混凝土工程有美定額子目（四）砌筑工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：1 .有關(guān)砂漿定額中的砂漿，采用了常用砂漿，標(biāo)號一般為 M5.0、M7.5,如果設(shè)計(jì)和定額不同一一調(diào)整。2 .其他說明弧形墻定額執(zhí)行時(shí)，統(tǒng)籌按照普通墻體子目+弧形墻增加子目（4-7等）處理。2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：3 .大放腳計(jì)算3.大放腳計(jì)算折加高度=放腳增加斷面面積/墻厚折加高度=（A+ B） /d（A+ B）=折加高度X d462,5 625灰十以 5 62 5（四）砌筑工程2012 土建工

15、程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題:3.大放腳計(jì)算折加高度增加面積放腳層數(shù)折加高度/m增加斷向向積1/2磚1磚3/2磚2科m2等局不等局等局不等局等局不等局等局不等局等局不等局一0.137 0.1370.066 0.0660.043 0.0430.032 C.0320.01575 0.01575二0.411 0.3420.197 0.1640.129 0.1080.096 0.0800.04725 0.039380.394 0.3280.259 0.2160.193 0.1610.09450.078750.656 0.5250.432 0.3450.321 0.2530.15750.1260.

16、984 0.7880.647 0.5180.482 0.3800.23630.1891.378 1.0830.906 0.7120.672 0.5300.33080.25991.838 1.4441.208 0.9490.900 0.7070.4410.34652.363 1.8381.553 1.2081.157 0.9000.5670.44112.953 2.2971.942 1.5101.447 1.1250.70880.55133.610 2.7892.372 1.8341.768 1.3660.86630.6694（五）混凝土及鋼筋混凝土工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意

17、以下問題:3 .有梁板的主梁套用 梁（5-13）的定額子目；次梁并入板的工程量內(nèi)執(zhí)行有梁板（5-22）的定額子目；4 .樓梯與板的劃分：樓梯與現(xiàn)澆混凝土板之間有梯梁連接時(shí)以梁的外邊線分界；無梯梁連接時(shí)，以樓梯的最后一個(gè)踏步邊緣加300mm分界線。5 .預(yù)制混凝土樓梯8 .短肢剪力墻（5-20 ）是指截面厚度不大于 300mm各肢截面高度與厚度之比的最大值大于4但是不大于8的剪力墻；各肢截面高度與厚度之比的最大值不大于4的剪力墻執(zhí)行柱定額子目。（六）金屬結(jié)構(gòu)工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：1.在套用定額子目時(shí)鋼構(gòu)件特征應(yīng)準(zhǔn)確描述，應(yīng)明確鋼構(gòu)件的材料預(yù)算價(jià)格所包括的內(nèi)容，如

18、 鋼構(gòu)件工廠制品中是否涂刷油漆、油漆的品種、涂刷厚度等信息，以便合理確定市場價(jià)格。9 .金屬構(gòu)件安裝定額子目不包括油漆、防火涂料、設(shè)計(jì)有防腐、防火要求時(shí)應(yīng)執(zhí)行油漆、涂料、 裱糊中的相應(yīng)定額子目。10 定額中鋼材是按照Q235B考慮，設(shè)計(jì)與定額的材質(zhì)不同時(shí)，構(gòu)件價(jià)格可進(jìn)行換算。11 單根重量w 1t的鋼屋架執(zhí)行 輕鋼屋架（6-10、6-11）定額子目，單根重量1t的鋼屋架執(zhí)行 桁架（6-17、6-18）定額子目。12 定額中金屬構(gòu)件安裝均按建筑物跨內(nèi)吊裝考慮，若需 跨外吊裝時(shí),應(yīng)按照相應(yīng)定額綜合工日 乘以系數(shù)1.15。13 定額中金屬構(gòu)件安裝土按建筑物檐高w25m考慮。建筑物檐高25m時(shí),按照表

19、中系數(shù)調(diào)整綜合工日含量。表3-2 高層建筑綜合工日調(diào)整表建筑物檐高H/ m25 VH< 4545 V H< 8080 V H< 100100 V HW 200200 V HW 300H> 300系數(shù)1.051.11.151.21.31.4（七）木結(jié)構(gòu)工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：14 屋架的安裝不含支座的制作和安裝,其支座應(yīng)單獨(dú)計(jì)算；15 木構(gòu)件的安裝指對 未進(jìn)行油漆或防護(hù)涂層的構(gòu)件安裝:如設(shè)計(jì)要求為對已刷涂層的構(gòu)件進(jìn)行 安裝，安裝后的修補(bǔ)另執(zhí)行第十四章油漆、涂料、裱糊工程相應(yīng)定額子目。（八）門窗工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以

20、下問題：3.金屬卷簾（閘）門按框（扇）外圍以展開面積 計(jì)算。清單按 洞口尺寸面積 計(jì)算。5.木門窗安裝定額子目包括了普通五金，不包括特殊五金及門鎖，設(shè)計(jì)要求時(shí)執(zhí)行特殊五金相 應(yīng)子目（8-115140）;金屬門窗的配套五金已包括在門窗的材料預(yù)算價(jià)格中。（九）屋面及防水工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：4 .卷材防水子目中已包括附加層；【清單】不考慮附加層增加【定額】考慮附加層帶來的消耗量增加6 .設(shè)計(jì)與定額所采用的防水材料、鋼筋不同時(shí)，應(yīng)予調(diào)整。8 .膜結(jié)構(gòu)骨架及鋼連接件另行計(jì)算，執(zhí)行金屬結(jié)構(gòu)工程中的鋼管桁架子目。（十）保溫、隔熱、防腐工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行

21、中需注意以下問題：1.保溫隔熱屋面定額子目計(jì)量單位為mi,并且設(shè)置了基本厚度定額子目、每增減厚度定額子目,可根據(jù)設(shè)計(jì)厚度要求進(jìn)行調(diào)整。編R10-3310-3410-4710-48單位：m2擠塑聚苯板保溫層罩面砂漿項(xiàng)目50mmS每增減10mm3mmiH每增減1mm預(yù)算價(jià)格59.039.6819.325.212.定額將網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、保溫層罩面砂漿單獨(dú)列項(xiàng)【例題】墻面保溫工程做法為70厚擠塑聚苯板用2mW DEA砂漿粘貼，5mnB DBI砂漿嵌入耐堿玻纖網(wǎng)格布，計(jì)算 1n2墻面保溫的預(yù)算價(jià)。正確答案定額子目1033、1034X2、1047、1048X2、1045之和59.03 元/nf+9.68

22、元/n?X2+19.32 元 / n2+5.21 元/n2X2+3.57 元/ n2=111.70 元/2 m（十一）樓地面裝飾工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：1 .設(shè)計(jì)與定額規(guī)定做法不同一一調(diào)整。2 .定額子目全部按干拌砂漿編制，若為現(xiàn)場攪拌砂漿，需換算。3 .樓梯面層定額子目中包括踏步、休息平臺和樓梯踢腳線，但不包括樓梯底面及踏步側(cè)邊裝飾， 樓梯底面裝飾執(zhí)行第十三章 天棚工程中相應(yīng)定額子目,踏步側(cè)邊裝飾執(zhí)行第十二章墻、柱面裝飾與 隔斷、幕墻工程中 零星裝飾（零星抹灰、塊料）的相應(yīng)定額子目。（十二）墻、柱面裝飾與隔斷、幕墻工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意

23、以下問題：4 .立面砂漿找平層白基本厚度為20mm調(diào)整厚度為5mm5 .聚合物砂漿修補(bǔ)墻面設(shè)計(jì)無厚度要求時(shí)，執(zhí)行基層（12-10）處理相應(yīng)定額子目；有厚度要求時(shí)，執(zhí)行墻面底層抹灰相應(yīng)定額子目（換算）。6 .內(nèi)，外墻底層抹灰單層厚度超過12mmW,應(yīng)按底層、面層（面層按5mm分別套用定額。10 .圓形柱、異形柱抹灰執(zhí)行柱（梁）面抹灰相應(yīng)定額子目乘以系數(shù) 1.3。（十三）天棚工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：2.天棚吊頂按 龍骨與面層分別編制 （天棚龍骨13-960&天棚面層13-6385）,執(zhí)行相應(yīng)定額 子目，格柵吊頂、吊筒吊頂、懸掛吊頂天棚定額子目中已包括了龍骨與

24、面層，不得重復(fù)計(jì)算。4.定額中吊頂木龍骨定額子目中 已包含防火涂料 （材料110137防火涂料），不得另行計(jì)算。（十四）油漆、涂料和裱糊工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：1 .適用于現(xiàn)場施工，加工廠制作成品時(shí)已涂刷的油漆應(yīng)綜合在其材料預(yù)算價(jià)格中，不得單獨(dú)套 用定額子目。2 .定額中木門（窗）、鋼門（窗）油漆是按單層編制的，門（窗）種類或?qū)訑?shù)不同時(shí)，要進(jìn)行 換算。5 .木材面油漆按以下系數(shù)進(jìn)行換算：定額中木扶手以不帶托板為準(zhǔn)進(jìn)行編制，帶托板時(shí)按相應(yīng)定額子目乘以系數(shù)2.6。木間壁、木隔斷油漆按木護(hù)墻、木墻裙相應(yīng)定額子目乘以系數(shù)2。定額中抹灰線條油漆以線條 展開寬度v 100m

25、W準(zhǔn)進(jìn)行編制,展開寬度v 200mm寸，按相應(yīng)定 額子目乘以系數(shù)1.8;展開寬度200mm寸，按相應(yīng)定額子目乘以系數(shù) 2.6。柱面涂料按墻面涂料相應(yīng)定額子目乘以系數(shù)1.1。（十五）其他裝飾工程2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：2 .柜類、貨架定額中未包括面板拼花及飾面板上鑲貼其他材料的花飾、造型等藝術(shù)品。設(shè)計(jì)要求涂刷油漆、防火涂料時(shí)，執(zhí)行第十四章油漆、涂料、裱糊工程中相應(yīng)定額子目。3 .裝飾線條適用于內(nèi)外墻面、柱面、柜櫥、天棚及設(shè)有裝飾線條的部位。4.裝飾線條按不同材質(zhì)及形式分為板條、平線、角線、角花、槽線、歐式裝飾線等多種裝飾線（板）其中：板條：板的正面與背面均為平面而無造

26、型者。平線：其背面為平面，正面為各種造型的線條。角線：線條截面為三角形，正面有造型的陰、陽角裝飾線條。角花：呈直角三角形的工藝造型裝飾件。槽線：用于嵌縫的 U形線條。歐式裝飾線：具有歐式風(fēng)格的各種裝飾線。歐式裝飾線5 .空調(diào)和挑板周圍欄桿（板），執(zhí)行通廊欄桿（板）的相應(yīng)定額子目。6 .樓梯鐵欄桿執(zhí)行鐵欄桿制安定額子目。（十六）工程水電費(fèi)2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：1 .不包括施工排水、降水、邊坡支護(hù)、樁基礎(chǔ)及鋼結(jié)構(gòu)工程的水電費(fèi)。以上工程的水電費(fèi)已包 含在相應(yīng)的定額子目中。2 .在執(zhí)行定額時(shí)，除全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的工程外，其他所有形式的結(jié)構(gòu)類型工程，一律按 “其他結(jié)構(gòu)”

27、項(xiàng)目的定額子目執(zhí)行。3 .工程水電費(fèi)包括施工現(xiàn)場所消耗的全部水電費(fèi)（包括建筑、裝飾、安裝等工程及安全文明施 工），機(jī)械施工所消耗的電費(fèi)，夜間施工和施工場地照明所消耗的電費(fèi)。（十七）措施項(xiàng)目2012 土建工程預(yù)算定額，在執(zhí)行中需注意以下問題：1 .腳手架工程（1）腳手架費(fèi)用包括搭拆費(fèi)和租賃費(fèi)；按搭拆與租賃分開列項(xiàng)的腳手架定額子目，應(yīng)分別計(jì)算 搭拆和租賃工程量。（2）有地下室的建筑腳手架分別按士0.000以下、土 0.000以上執(zhí)行相應(yīng)定額子目；無地下室的建筑腳手架僅執(zhí)行土 0.000以上定額子目。單獨(dú)地下室工程執(zhí)行土0.000以下定額子目。2 .現(xiàn)澆混凝土模板及支架工程計(jì)量與計(jì)價(jià)（土建）(3)框

28、架主梁模板執(zhí)行梁定額子目，次梁模板并入有梁板定額子目。(5)現(xiàn)澆混凝土板的坡度10°時(shí)，執(zhí)行斜板(17-121、122)定額子目。(6)陽臺、雨篷、挑檐的立板高度 >0.2m時(shí),立板模板及對應(yīng)的平板側(cè)模板合并后執(zhí)行欄板 (17-136)定額子目；立板高度 <0.2m時(shí)，陽臺、雨篷、挑檐的立板模板及其平板的側(cè)模板不另計(jì) 管 殲。(8)與同層樓板不同標(biāo)高的飄窗板模板，執(zhí)行陽臺板(17-136)定額子目；同標(biāo)高的飄窗板模板，執(zhí)行板定額子目。3 .垂直運(yùn)輸(1)垂直運(yùn)輸按單項(xiàng)工程的層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型、首層建筑面積劃分?！締螌?、6層以下、12層以下、24層以下、36層以下】【預(yù)制鋼混廠

29、房、鋼結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)】【50002以內(nèi)、1200n2以內(nèi)、2500n2以內(nèi)】(6)6層以下(不含單層預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)廠房)單項(xiàng)工程的首層建筑面積超過7000n2以后，按以下規(guī)定執(zhí)行：首層建筑面積在15000n2以內(nèi)時(shí)，執(zhí)行相應(yīng)定額后乘以系數(shù)0.35。首層建筑面積在15000n2以上時(shí)，執(zhí)行相應(yīng)定額后乘以系數(shù)0.25。4 .超高施工增加超高施工增加的費(fèi)用按建筑即(工程綜合編制，不能分別計(jì)算及計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用。5 .施工排水、降水工程(1)管井降水、輕型井點(diǎn)降水的施工排水、降水費(fèi)用分別由成井和降水兩部分費(fèi)用組成。(2)成井：【反循環(huán)鉆、沖擊鉆】；降水：【井深】

30、(8)降水周期是指正常施工條件下自開始降水之日 到基礎(chǔ)回填完畢 的全部日歷天數(shù)。如設(shè)計(jì)要求延長降水周期，其費(fèi)用另行計(jì)算。6.安全文明施工(1)安全文明施工費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)不包括施工用地面積小于首層建筑面積3倍(包括建筑物的首層建筑面積)時(shí)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申辦租用臨時(shí)用地的租金。(3)安全文明施工費(fèi)按承包全部工程(以建設(shè)工程施工合同為準(zhǔn))的總體建筑面積劃分?！?0000n2以內(nèi)、50000n2以內(nèi)、50000m2以外】(4)安全文明施工費(fèi)不得低于定額規(guī)定的費(fèi)率準(zhǔn)，不得作為競爭性費(fèi)用 進(jìn)行讓利,報(bào)價(jià)須單獨(dú)列出。第三節(jié)2012 土建工程預(yù)算定額費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)適用范圍(一)建筑工程1 .單層建筑適用于單層工

31、業(yè)廠房，鍋爐房，其他各類使用功能的單層建筑，如車棚、貨棚、站臺等。2 .住宅建筑適用于各類住宅、宿舍、公寓、別墅。3 .公共建筑不屬于單層建筑和住宅建筑的其他各類用途的公共建筑。(二)其他類型工程1 .鋼結(jié)構(gòu)工程適用于第六章金屬結(jié)構(gòu)工程(除第七節(jié)金屬制品外)。2 .獨(dú)立土石方工程適用于豎向土石方工程。3 .施工降水工程適用于第十七章措施項(xiàng)目中的施工排水、降水工程。4 .邊坡支護(hù)及樁基礎(chǔ)工程適用于第二章地基處理與邊坡支護(hù)工程、第三章樁基工程。（三）有關(guān)規(guī)定1 .多跨聯(lián)合廠房應(yīng)以 最大跨度為依據(jù)確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。單層廠房中分隔出的多層生活間、附屬用 房等，均按單層廠房的相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 .多層廠房

32、或庫房應(yīng)按檐高執(zhí)行公共建筑的相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3 .單項(xiàng)工程檐高不同時(shí)，應(yīng)以其 最高檐高為依據(jù)確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4 . 一個(gè)單項(xiàng)工程具有不同使用功能時(shí)，應(yīng)按其主要使用功能,即建筑面積比重大的確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5 .獨(dú)立地下車庫按公共建筑 25m以下的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；停車樓按公共建筑相應(yīng)檐高的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。項(xiàng)目計(jì)算基數(shù)單層建筑廠房跨度18m以內(nèi)跨度18m以外預(yù)算單價(jià)其他住宅建筑檐高25m以下45m以下80m以下80m以上公共建筑25m以下45m以下80m以下120m以下200m以下200m以上鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)立土石方施工排降水邊坡支護(hù)及樁基礎(chǔ)6.借用其他專業(yè)工程定額子目的，仍執(zhí)行本專業(yè)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)

33、管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。（一）企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成表3 - 8 企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成比例表序號內(nèi)容比例（%序號內(nèi)容比例（%1管理及服務(wù)人員工資46.299工會經(jīng)費(fèi)0.822辦公費(fèi)7.6910職工教育經(jīng)費(fèi)3.053差旅交通費(fèi)4.5011財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)0.284固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.0512財(cái)務(wù)費(fèi)用9.105工具用具使用費(fèi)0.2613稅金1.446勞動保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)2.7214其他18.097勞動保護(hù)費(fèi)0.7115合計(jì)100.00注：序號8為工程質(zhì)量檢測費(fèi) 0.06%,并入序號14其他。1.管理及服務(wù)人員工資【關(guān)鍵詞】管理人員人工費(fèi)指按照規(guī)定支付企業(yè)管理及服務(wù)人員的崗位工資、薪級工資

34、、績效工資、津貼補(bǔ)貼、其他補(bǔ)助、 特殊情況下支付的工資等。6 .辦公費(fèi)【關(guān)鍵詞】管理介質(zhì)費(fèi)企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、軟件、電腦耗材、存儲介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)、影音圖 像制品、書報(bào)、通信郵資、會議、水電、燒水、集體取曖及生活用燃料、物業(yè)管理等費(fèi)用。7 .差旅交通費(fèi)【關(guān)鍵詞】路費(fèi)、住宿費(fèi)職工因公出差、工作調(diào)動發(fā)生的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動力招 募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，管理部門使用的交通工具的油料燃料費(fèi)、 高速公路通行費(fèi)、停車費(fèi)及牌照費(fèi)等。8 .固定資產(chǎn)使用費(fèi)【關(guān)鍵詞】對比施工機(jī)具使用費(fèi)管理和實(shí)驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、

35、交通工具（機(jī)動車）、電腦、設(shè) 備、儀器、安全監(jiān)控系統(tǒng)等的折舊、維修、大修或租賃費(fèi)。9 .工具用具使用費(fèi)【關(guān)鍵詞】固定資產(chǎn)使用費(fèi)的補(bǔ)充不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具（非機(jī)動車）、檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具 等的購置、使用、維修和攤銷費(fèi)。10 勞動保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)【關(guān)鍵詞】暖心費(fèi)由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資，職工死 亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、集體福利費(fèi)、職工體檢費(fèi)、獨(dú)生子女費(fèi)、住房補(bǔ)貼、冬季供曖補(bǔ)貼、因公 外地就醫(yī)費(fèi)、職工療養(yǎng)、職工供養(yǎng)的直系親屬醫(yī)療補(bǔ)助（貼）等費(fèi)用。11 勞動保護(hù)費(fèi)【關(guān)鍵詞】保護(hù)用品企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護(hù)用品的支出。如：工作

36、服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防 暑降溫（飲料）等費(fèi)用。12 工會經(jīng)費(fèi)【關(guān)鍵詞】報(bào)團(tuán)費(fèi)企業(yè)依照規(guī)定按職工工資總額比例計(jì)提的工會經(jīng)費(fèi)。如：工會活動經(jīng)費(fèi)、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。13 職工教育經(jīng)費(fèi)【關(guān)鍵詞】素質(zhì)費(fèi)企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育，職工職業(yè)技能鑒定，職業(yè) 資格考取以及根據(jù)需要對職工進(jìn)行安全、文化教育等所發(fā)生的費(fèi)用。按職工工資總額規(guī)定的比例計(jì) 提。14 .財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)等費(fèi)用。15 .財(cái)務(wù)經(jīng)費(fèi)【關(guān)鍵詞】額外費(fèi)企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供的工程投標(biāo)擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、工資支付擔(dān)保等所 發(fā)生的各種財(cái)務(wù)費(fèi)用。16 .稅金企業(yè)按規(guī)定應(yīng)繳納的

37、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。17 .其他上述費(fèi)用以外發(fā)生的費(fèi)用。包括：技術(shù)開發(fā)轉(zhuǎn)讓服務(wù)等科技經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢評估費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、租賃費(fèi)、保險(xiǎn) 費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、公（鑒）證費(fèi)、訴訟費(fèi)、法律顧問費(fèi)、協(xié)（學(xué)）會會費(fèi)、黨委宣傳費(fèi)、共青團(tuán)經(jīng)費(fèi)、 董事會費(fèi)、上級集團(tuán)（總公司）服務(wù)費(fèi)、民兵訓(xùn)練費(fèi)、綠化費(fèi)、門前三包（衛(wèi)生、綠化、秩序）等。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加，營改增增加的管理費(fèi)用等。（二）企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)：以相應(yīng)部分的 預(yù)算價(jià)為基數(shù)計(jì)算。其中預(yù)算價(jià)由 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和 組 成。利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。以預(yù)算價(jià)和企業(yè)管理費(fèi)之和為

38、基數(shù)計(jì)算。表3 - 9利潤項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率（%利潤預(yù)算價(jià)+企業(yè)管理費(fèi)7.00規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，根據(jù)北京市政府相關(guān)部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)不得低于建設(shè)行政部門頒布的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)單獨(dú)列出，不得作為競爭性費(fèi)用。（一）規(guī)費(fèi)內(nèi)容1 .社會保險(xiǎn)費(fèi)（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；（2）醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；（3）失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；（4）工傷保險(xiǎn)費(fèi)；（5）生育保險(xiǎn)費(fèi)；（6）殘疾人就業(yè)保障金：企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的殘疾人就業(yè)保障金。2 .住房公積金企業(yè)按照國家和北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。3 .工程排污費(fèi)（已暫停征收）（二）規(guī)費(fèi)的計(jì)算規(guī)費(fèi)以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算。費(fèi)率由建設(shè)行政主管部

39、門適時(shí)發(fā)布，進(jìn)行調(diào)整。稅金（一）計(jì)算依據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用的稅金是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的增值稅銷項(xiàng)。根據(jù)關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知（財(cái)稅201636號）規(guī)定，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營 業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。（二）計(jì)算方法增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法。一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用一般計(jì) 稅方法計(jì)稅。小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。建筑施工企業(yè)屬于一般納稅人， 稅率為11%財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增彳1稅稅率的通知【財(cái)稅（2

40、018） 32號】規(guī)定：納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用11%稅率的，稅率分別調(diào)整為10% （9%）。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)的實(shí)施意見的通知【京建發(fā)2016116號】（以下簡稱2016116號文）的規(guī)定，建筑業(yè)營改增后，工程造價(jià)按“ 價(jià)稅分離”計(jì)價(jià)規(guī)則計(jì)算，具體要素價(jià)格適用增值稅稅率執(zhí)行財(cái)稅部門 的相關(guān)規(guī)定。村料朕貨商材料+熠值貌專用發(fā)票收3?？谄牧霄? 51萬箱項(xiàng)稅時(shí)3加萬利料熟+ 51萬進(jìn)項(xiàng)稅 承包人1收1加0萬稅前造價(jià)十1 口叮5銷項(xiàng)稅付1口?？诜蕉惽霸靸r(jià)十1 口口石進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)包人消貴稅前工程造價(jià)為人工費(fèi)、材

41、料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng) 目均以不包含增值稅（可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額）的價(jià)格計(jì)算。稅前造價(jià)=不含進(jìn)項(xiàng)稅人材機(jī)管利規(guī)建設(shè)工程稅金=增值稅銷項(xiàng)稅額=稅前造價(jià)X增值稅稅率=不含稅匯人材機(jī)管利規(guī)X增值稅稅率含稅造價(jià)=稅前造價(jià)+建設(shè)工程稅金含稅造價(jià)=不含進(jìn)項(xiàng)稅人材機(jī)管利規(guī)+增值稅銷項(xiàng)稅額根據(jù)2016116號文規(guī)定，建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整方法：表3-10 以“元”為單位的要素價(jià)格調(diào)整方法項(xiàng)目名稱單調(diào)整方法840027儺銷材料費(fèi)元以各定額子目的數(shù)量為基數(shù)X89.3%840028租賃材料費(fèi)元以各定額子目的數(shù)量為基數(shù)X90.7%840004其他材料費(fèi)元以各定額子目的數(shù)量為基數(shù)

42、X96.6%840016機(jī)械費(fèi)元以各定額子目的數(shù)量為基數(shù)X94.7%840023其他機(jī)具費(fèi)元以各定額子目的數(shù)量為基數(shù)X94.7%888810中小型機(jī)械費(fèi)元以各定額子目的數(shù)量為基數(shù)X94.1%03 通用安裝工程第朋,第 573頁： 金屬桅桿及人字架等一般起重機(jī)具 的攤銷費(fèi)元按所安裝設(shè)備凈重量（包括設(shè)備底座、輔機(jī)） 計(jì)算，按11.36元/t計(jì)取，列入措施項(xiàng)目 費(fèi)用中項(xiàng)目深層攪拌樁調(diào)整方法預(yù)算單價(jià)267.35名稱單位單價(jià)數(shù)量人工奈合工日工日74.300.546根據(jù)現(xiàn)行制度除稅調(diào)整材料kg840004其他材料費(fèi)元-3.13數(shù)量X 96.6%機(jī)械臺班根據(jù)現(xiàn)行制度除稅調(diào)整 一840023其他機(jī)具費(fèi)元-1.

43、62數(shù)量X 94.7%總承包服務(wù)費(fèi)施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的工程服務(wù)所需 的費(fèi)用。（一）總承包服務(wù)費(fèi)內(nèi)容總承包服務(wù)費(fèi)主要內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場的配合、協(xié)調(diào)、竣工資料匯總，為專業(yè)工程施工提供現(xiàn) 有施工設(shè)施的使用。（二）總承包服務(wù)費(fèi)的服務(wù)形式1 .總承包人為建設(shè)單位提供現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)及竣工資料匯總等有償服務(wù)。2 .總承包人既為建設(shè)單位提供現(xiàn)場配合、協(xié)調(diào)、服務(wù)，又為專業(yè)工程承包人提供現(xiàn)有施工設(shè)施 的使用。如：現(xiàn)場辦公場所、水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸及竣工資料匯總等服務(wù)內(nèi)容。施工總承包人為配合協(xié)調(diào)建設(shè)單位，在現(xiàn)行法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)另行發(fā)包的工程服務(wù)所需 的

44、費(fèi)用。（三）不計(jì)取總包服務(wù)費(fèi)的情況對建設(shè)單位自行供應(yīng)材料（設(shè)備）的服務(wù)包括：材料（設(shè)備）運(yùn)至指定地點(diǎn)后的核驗(yàn)、點(diǎn)交、 保管、協(xié)調(diào)等有償服務(wù)內(nèi)容。材料（設(shè)備）價(jià)格計(jì)算按照材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格計(jì)入基價(jià)中。結(jié)算 時(shí)，承包人按材料（設(shè)備）預(yù)算價(jià)格的 99越還建設(shè)單位。不再計(jì)取總承包服務(wù)費(fèi)。第四節(jié) 裝配式房屋建筑工程消耗量定額、綠色建筑工程消耗量定額、工期定額簡介裝配式房屋建設(shè)工程消耗量定額北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年3月發(fā)布了關(guān)于發(fā)布 2017年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算消耗量定額裝配式房屋建筑工程的通知（京建發(fā)【2017】90號），通知中規(guī)定 2017年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)-預(yù)算消耗量定額

45、（裝配式房屋建筑工程），以下簡稱2017裝配式工程消耗量定額，自2017年6月1日起執(zhí)行。（一）編制依據(jù)2017裝配式工程消耗量定額是在國家和北京市現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)和相關(guān)定額基礎(chǔ)上，根據(jù)正 常的施工條件，按現(xiàn)行裝配式建筑工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程，施工現(xiàn)場安全文明施工及環(huán)境保護(hù)等要求，結(jié)合北京市施工企業(yè)的技術(shù)裝備狀況、現(xiàn)階段施工工藝水平、合理的勞動組織與工期安排等進(jìn)行編制的。（二）適用范圍采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)工程、編制最高投標(biāo)限價(jià)、2017裝配式工程消耗量定額 適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn), 工廠化生產(chǎn)、裝配式施工的裝配式房屋建筑工程。其中，裝配式混凝土

46、房屋建筑工程是指:1 .建筑高度在 60m （含）以下、單體建筑預(yù)制率不低于 40%2 .建筑高度在 60m以上、單體建筑 預(yù)制率不低于 20%勺項(xiàng)目。（三）內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定«2017裝配式工程消耗量定額 共編制四章。包括裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程、 裝配式裝修工程和措施項(xiàng)目，與2012工程預(yù)算定額配套使用。«2017裝配式工程消耗量定額 作為國有資金投資工程編制建設(shè)工程預(yù)算、辦理竣工結(jié)算的依據(jù)，作為編制工程投標(biāo)報(bào)價(jià)、確定工程施工承包合同簽約合同價(jià)的參考依據(jù)。 綠色建筑工程消耗量定額北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2017年8月發(fā)布了關(guān)于發(fā)布 2017年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算消耗量

47、定額綠色建筑工程的通知（京建發(fā)【2017】310號），通知中規(guī)定2017年北京市建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)預(yù)算消耗量定額（綠色建筑工程），以下簡稱2017綠建工程消耗量定額，2017年10月1日起執(zhí)行。（一）編制依據(jù)«2017綠建工程消耗量定額是按照國家和北京市有關(guān)綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn) 收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)操作規(guī)程、施工現(xiàn)場安全文明及環(huán)境保護(hù)等要求，參考國家和北 京市現(xiàn)行的計(jì)價(jià)依據(jù)和相關(guān)定額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及典型工程資料編制的預(yù)算消耗量定額。第16頁計(jì)量與計(jì)價(jià)（土建）(二)適用范圍2017綠建工程消耗量定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑與裝飾、通用安裝、市政、 園林綠化、城

48、市軌道交通工程新建、擴(kuò)建；建筑整體更新改造和市政改建等工程，包括按照國家和 北京市綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收的房屋建筑工程。(三)內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定2017綠建工程消耗量定額共一冊，包括房屋建筑與裝飾工程、通用安裝工程、市政工程、 園林綠化工程、城市軌道交通工程等五部分。與2012工程預(yù)算定額配套使用。2017綠建工程消耗量定額是根據(jù)正常施工條件，結(jié)合北京市施工企業(yè)的技術(shù)裝備狀況、現(xiàn) 階段施工工藝水平、 合理的勞動組織與工期安排等編制的，反映當(dāng)前社會平均消耗量水平。除2017綠建工程消耗量定額各章另有說明外，均不得因上述因素的差異而對定額子目進(jìn)行調(diào)整或換算。工期定額北京市住房和城鄉(xiāng)建

49、設(shè)委員會 2018年12月發(fā)布了關(guān)于頒發(fā)2018年北京市建設(shè)工程工期定 額和2018年北京市房屋修繕工程工期定額的通知(京建發(fā)【2018】569號)，通知中規(guī)定工期定額自2019年3月1日起執(zhí)行。(一)編制依據(jù)2018年北京市建設(shè)工程工期定額和2018年北京市房屋修繕工程工期定額，以下簡稱2018工期定額，是依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑安裝工程工期定額(TY01 892016)、北京市建設(shè)工程工期定額(2009年)、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T 50353-2013),結(jié)合北京市建筑施工管理平均水平編制。(二)適用范圍2018工期定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用建筑工程、市政工程、園林綠化

50、工程、 城市軌道交通工程的新建、擴(kuò)建、建筑整體更新改造等工程。(三)內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定2018工期定額包含建筑工程、市政工程、城市軌道交通工程共三部分。2018工期定額是確定建設(shè)工程施工招標(biāo) 計(jì)算工期 的依據(jù),是合理確定直接發(fā)包工程合同工 期的參考依據(jù)；是編制施工組織設(shè)計(jì)，確定投標(biāo)工期的參考依據(jù)。2018工期定額工期以日歷天為單位，綜合考慮了冬期施工、雨季施工、一般氣候影響、常 規(guī)地質(zhì)條件和節(jié)假日等因素，并結(jié)合國家法律法規(guī)的規(guī)定、建筑施工規(guī)范和技術(shù)操作規(guī)程要求等進(jìn) 行測算確定。1 .施工工期的調(diào)整【關(guān)鍵詞】承包人不是始作俑者的，都可調(diào)整(1)因不可抗力、異常惡劣天氣或政府政策性影響施工進(jìn)度或造成工

51、程暫停施工的，經(jīng)發(fā)包、 承包雙方確認(rèn)，工期可順延。(2)因設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方原因造成工期變化的，經(jīng)發(fā)包、承包雙方確認(rèn)后，工期可調(diào)整。因承 包方原因造成工期延誤的，應(yīng)按原合同工期執(zhí)行。(3)基礎(chǔ)施工遇到障礙物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗濱、淤泥、石方等需要進(jìn)行基礎(chǔ)處理 且影響關(guān)鍵線路時(shí)，由發(fā)包、承包雙方確認(rèn)后增加工期。(4)因拆遷、地下管線改移未完成，不能按合同約定時(shí)間開工時(shí)，由發(fā)包、承包雙方確定調(diào)整 工期。(5)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)規(guī)范或質(zhì)量管理文件要求，冬季不能施工而影響關(guān)鍵線路工期時(shí)，由發(fā)包、承包雙方確認(rèn)后調(diào)整工期。2 .工程實(shí)際竣工日期的確定(1)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)

52、告之日 為實(shí)際竣工日期。(2)因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗(yàn)收申請報(bào)告42天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接收證書的，以提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告的日期 為實(shí)際竣工日期。(3)工程未竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日 為竣工日期。第五節(jié)土建工程最高投標(biāo)限價(jià)的編制建設(shè)工程的最高投標(biāo)限價(jià)反映的是單位工程費(fèi)用，各單位工程費(fèi)用是由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金五部分組成。（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的編制最高投標(biāo)限價(jià)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)由各單位工程的招標(biāo)工程量清單中給定的工程量乘以其相應(yīng) 綜合單價(jià)匯總而成。綜合單價(jià)應(yīng)按照招標(biāo)人發(fā)布的分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目名

53、稱、工程量、項(xiàng)目 特征描述，依據(jù)2012預(yù)算定額及相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和人工、材料、機(jī)械臺班價(jià)格信息等進(jìn)行組價(jià)確定。首先，依據(jù)提供的工程量清單和施工圖紙，按照2012預(yù)算定額及相關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)的規(guī)定，確定所組價(jià)的定額項(xiàng)目名稱，并計(jì)算出相應(yīng)的工程量；其次，依據(jù)北京建設(shè)工程造價(jià)信息和相關(guān)造價(jià)管理文件規(guī)定確定其人工、材料、機(jī)具臺班 單價(jià)；同時(shí)，在考慮風(fēng)險(xiǎn)因素確定管理費(fèi)率和利潤率的基礎(chǔ)上，按規(guī)定程序計(jì)算出所組價(jià)定額項(xiàng)目 的合價(jià)，見公式：定額項(xiàng)目合價(jià)=定額項(xiàng)目工程量X匯（定額人工消耗量X人工單價(jià)）+匯（定額材料消耗量X材料單價(jià)）+匯（定額機(jī)械臺班消耗量X機(jī)械臺班單價(jià)）+價(jià)差（基價(jià)或人工、材料、施工機(jī)具使 用費(fèi)用）+管理費(fèi)+利潤將若干項(xiàng)所組價(jià)的定額項(xiàng)目合價(jià)相加除以工程量清單項(xiàng)目工程量，得到工程量清單項(xiàng)目綜合單 價(jià)，見公式：工程量清單綠合單價(jià)=工闞項(xiàng)目合價(jià)+未計(jì)價(jià)材料工程量清單項(xiàng)目工程量對于未計(jì)價(jià)材料費(fèi)（包