1、* 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱(chēng)為 * ，位于 * ，控規(guī)地塊編號(hào)為 11-09，由“西雙版納 * 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 ”建設(shè)開(kāi)發(fā)，用地面積為 * 平方米（含代征城 市道路），凈用地面積為 * 平方米，暫定總建筑面積為 * 平方米，層數(shù)為 3 層（局部 4 層）。二、總圖設(shè)計(jì)要求：除了滿足各類(lèi)建筑規(guī)范的規(guī)定外，以下幾條要求提請(qǐng)格外注意：1、* 項(xiàng)目應(yīng)包含以下戶(hù)型：雙拼別墅、獨(dú)立別墅、商鋪、單元住宅、小 戶(hù)型住宅。雙拼別墅面積在 * 平方米以?xún)?nèi)；獨(dú)立別墅面積在 * 平方米左 右；商鋪層高 5.7 米，開(kāi)間 4 米，進(jìn)深 10 米；單元住宅面積 * 平方米左右；小 戶(hù)型住宅面積 * 平

2、方米左右。主力戶(hù)型是雙拼別墅。2、雙拼別墅、獨(dú)立別墅按磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；商鋪、單元住宅、小戶(hù)型住宅按 底層框架上層磚混設(shè)計(jì)。混合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在上層結(jié)構(gòu)布局與商鋪發(fā)生矛盾時(shí)以考 慮商鋪合理布局為主。3、雙拼別墅、獨(dú)立別墅的停車(chē)位安排在房屋側(cè)面。小區(qū)公共室外停車(chē)位只 需考慮 20 個(gè)車(chē)位的到訪停車(chē)需求；總平面中需要考慮安排非機(jī)動(dòng)車(chē)的統(tǒng)一停車(chē) 區(qū)。原則上北面（以小區(qū)大門(mén)）考慮機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)區(qū)，南面安排非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē) 區(qū)。4、商鋪統(tǒng)一按進(jìn)深 10 米、開(kāi)間 4米設(shè)計(jì)，不考慮建筑退界。5、總圖設(shè)計(jì)在原方案 zt8.dwgl 的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。6、小區(qū)路網(wǎng)應(yīng)滿足防火規(guī)范及用戶(hù)需求。路網(wǎng)設(shè)計(jì)在原方案的基礎(chǔ)上調(diào)整 為每?jī)膳?/p>

3、住戶(hù)共用一個(gè)車(chē)行道，另一側(cè)改為人行道，車(chē)棚可設(shè)在客廳側(cè)面（客 廳側(cè)面不開(kāi)窗）。結(jié)合專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)考慮車(chē)輛的進(jìn)出便利。7、小區(qū)排水方向向東或向南。西側(cè)規(guī)劃道路標(biāo)高高于小區(qū)路面約3 米。應(yīng)結(jié)合地形處理好場(chǎng)地與外部道路的高差，以及地塊內(nèi)部場(chǎng)地排水問(wèn)題。小區(qū)內(nèi)部道路與外部道路接口處必須保證內(nèi)部道路一側(cè)至少 4m 范圍內(nèi)高于外部道路路 沿標(biāo)高，且坡度不應(yīng)小于 1%；必須處理好場(chǎng)地與建筑內(nèi)部的高差，建筑周?chē)?應(yīng)有積水，排水通暢。8、給排水專(zhuān)業(yè)外管網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置管道及化糞池等采取埋地方式，且應(yīng)注意安全問(wèn)題。9、電氣專(zhuān)業(yè)應(yīng)提供整個(gè)小區(qū)配電總圖，估算小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷。住宅用電 高壓部分考

4、慮用室外箱變，后期方案階段總圖設(shè)計(jì)應(yīng)提出需要的準(zhǔn)確的室外箱 變場(chǎng)地位置及尺寸或室內(nèi)配電房位置尺寸。場(chǎng)地內(nèi)的室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù) 荷中心、且使商業(yè)受影響最小的室外區(qū)域；室內(nèi)配電房應(yīng)注意布置于使商業(yè)受 影響最小室內(nèi)的區(qū)域（即盡量避免布置于一層臨街處）。上述設(shè)備及設(shè)備用房 確定位置時(shí)應(yīng)經(jīng)本公司工程部認(rèn)可，無(wú)特殊原因不得在施工圖設(shè)計(jì)階段隨意改 動(dòng)。10、要求在總圖、戶(hù)型及平立面設(shè)計(jì)時(shí)水、電、結(jié)構(gòu)各專(zhuān)業(yè)應(yīng)提前參與建 筑方案設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目擬采取限額設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)概算不得突破：磚混結(jié)構(gòu)680 元/平方米,框架結(jié)構(gòu) 780 元/平方米；鋼筋要求：圓筋采用冷拔帶肋鋼筋；螺紋筋采用 三級(jí)鋼；室內(nèi)裝飾按按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

5、；單體設(shè)計(jì)包含內(nèi)容：土建工程、室內(nèi) 水電安裝、室外散水、裝飾工程。三、平面設(shè)計(jì)要求：1、由于立面方案設(shè)計(jì)時(shí)不可能考慮得面面俱到，故在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把立 面方案設(shè)計(jì)時(shí)未考慮的問(wèn)題，以及不符合有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)、防火規(guī)范方面的問(wèn) 題均要解決。但應(yīng)以盡量保持原方案立面設(shè)計(jì)為原則。2、與外墻立面有關(guān)的門(mén)窗平面形式及尺寸，提請(qǐng)注意平、立面應(yīng)對(duì)應(yīng)一 致，并應(yīng)盡量考慮保持原方案立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，以及考慮廳與各居室空調(diào)室外主 機(jī)懸掛位置。3、水、電各專(zhuān)業(yè)應(yīng)提前參與建筑方案設(shè)計(jì)，與建筑有關(guān)的部分（如設(shè)備用 房、管道等）須在建筑平面方案中繪出并經(jīng)本公司工程部認(rèn)可，無(wú)特殊原因不 得隨意改動(dòng)，具體要求如下：住宅部分：前期方案

6、階段應(yīng)考慮足夠的設(shè)備、管道布置空間，后期方案階 段應(yīng)精確計(jì)算需要的各類(lèi)設(shè)備、管道尺寸，安排合理的位置，包括疏散樓梯間 前室的消防栓、消防立管，樓梯間內(nèi)消防栓（不能影響疏散寬度），水、電管 道，垃圾收集間等。（為避免因設(shè)備專(zhuān)業(yè)到后期施工圖階段才進(jìn)入整體設(shè)計(jì)帶 來(lái)的、因各類(lèi)設(shè)備、管道尺寸前期考慮不夠，而導(dǎo)致后期尺寸調(diào)整，進(jìn)而使樓 梯間和戶(hù)型尺寸受到影響）非住宅部分：應(yīng)計(jì)算需要的各類(lèi)設(shè)備用房、管道的大概尺寸（誤差不超過(guò) ±10%），安排其合理的位置（且應(yīng)注意布置于使商業(yè)受影響最小的區(qū)域），充 分考慮各專(zhuān)業(yè)的協(xié)調(diào)。4、電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)除了滿足各類(lèi)規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求：、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考

7、慮小區(qū)環(huán)境照明負(fù)荷。 、住宅用電高壓部分考慮用箱變，放于室外不影響住宅立面美觀處；低 壓部分采用一戶(hù)一表統(tǒng)一布置于單元一層或別墅一層室外 ,以便于物業(yè)抄表。、住宅部分每戶(hù)應(yīng)進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)及照明設(shè)計(jì)，戶(hù)內(nèi)配電箱準(zhǔn)確位置應(yīng)在圖中示意出，且應(yīng)考慮不影響住戶(hù)裝修的美觀要求；門(mén)禁系統(tǒng)戶(hù)內(nèi)話機(jī)位置應(yīng) 在弱電圖中示意出，且應(yīng)考慮設(shè)于戶(hù)內(nèi)進(jìn)門(mén)側(cè)易操作位置。、住宅部分每單元強(qiáng)、弱電管道應(yīng)考慮互不影響布置。5、水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)除了滿足各類(lèi)規(guī)范的規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下要求： 、水表采用一戶(hù)一表，別墅布置在室外易抄表，單元房統(tǒng)一布置在屋面 或易抄表位置。、單棟建筑的雨水系統(tǒng)應(yīng)反映在水施圖上。 、必須處理好空調(diào) xx 的排水問(wèn)題

8、。6、廚、衛(wèi)設(shè)計(jì)應(yīng)注意以下問(wèn)題：、廚、衛(wèi)布置應(yīng)盡量滿足方案設(shè)計(jì)時(shí)已通過(guò)的布置格局，且燃?xì)庠畈粦?yīng) 布置在窗口，變壓式排風(fēng)道應(yīng)盡量布置在靠窗墻角，且應(yīng)短邊向灶，并在圖中 注明長(zhǎng)短向尺寸。、若因特別原因必須更改原廚、衛(wèi)布置方案設(shè)計(jì)，須經(jīng)我公司工程部書(shū) 面簽字認(rèn)可。、衛(wèi)生間均采用降結(jié)構(gòu)板500mm設(shè)計(jì)，在主污水管板面處留下水口，衛(wèi) 生間潔具均可由住戶(hù)自由組合擺放。、廚房、陽(yáng)臺(tái)樓、地面結(jié)構(gòu)板均較同層樓、地面結(jié)構(gòu)板降50mm。避免只考慮利用建筑后期裝修的 50mm 裝修厚度調(diào)節(jié)而產(chǎn)生同層裝修返水問(wèn)題。四、立面設(shè)計(jì)要求：1、方案階段對(duì)主力戶(hù)型應(yīng)表達(dá)建筑物的完整外立面，其他戶(hù)型未作的另外 立面，在施工圖設(shè)計(jì)中

9、也應(yīng)精心設(shè)計(jì)，且應(yīng)考慮延續(xù)原定的立面風(fēng)格及用材。 凡一般視線可視部分，均應(yīng)精心設(shè)計(jì)立面；凡不同功能、配套部分入口、門(mén)頭 立面，均應(yīng)著重設(shè)計(jì)（包括沿街商業(yè)）。2、在施工圖設(shè)計(jì)中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅 用簡(jiǎn)單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣2、外墻裝飾材料及顏色詳細(xì)提供的方案各立面設(shè)計(jì)圖，并附規(guī)劃已通過(guò)的 外觀透視圖，未盡之處應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮。在施工圖設(shè)計(jì)中，應(yīng)注明材料的建議型號(hào)、尺寸、顏色。五、內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求：為毛坯房，不做裝飾設(shè)計(jì)。六、各階段設(shè)計(jì)出圖時(shí)間要求：1、單體建筑方案：待我公司確定方案后 10 天內(nèi)出圖； 2、修建性祥規(guī)即規(guī) 劃報(bào)批文件與圖紙：待我公司確定用地準(zhǔn)確界定與戶(hù)型比例后15天內(nèi)；規(guī)劃報(bào)批文件與圖紙要求：規(guī)劃位置圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)