1、資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題（3）總分：100分 及格：60分 考試時間：120分、單項選擇題（每小題1分，共30分。備選項中只有一個正確，錯選、不選均不得分）（1）對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按（）處理。A. 功睫性疋値翟蛻物増值秦掃威大在哉弟試中心U煙刪證值D”經(jīng)即性祖護(hù)（2）有一宗土地，第一年的純收益為 100萬元，資本化率為5%，若：（1）以后各年的純收益在 第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增 1% ； （2）以后各年年純收益逐年增加 I萬元。則這兩種情況下該宗 土地的無限年期價格應(yīng)分別為（）。A. 2500牙元刑信00萬元B. 16S7萬元？1X400萬元棄君試尢在辦那試中心U 2S0

2、0可允勒24«0刀丸D. 166TA元顧佃（HUf元（3）影響資源性資產(chǎn)評估價值相對的重要因素是（）。A. 賽源的性瑕B. 畫源的品牌來源；考試大在裁考試中心C誑源的區(qū)世D.荒源的本瑕（4）從理論上講，同一資產(chǎn)的重置成本、現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值具有（）關(guān)系。A. 數(shù)立B. 并列*源=購鍛大在蛭贈皿中舟C.C. 籌鬧（5）環(huán)境資源屬于（）。A. 耗珮性懂激B. 非耗福性竊卻C. 可秤牛.番源來浙淆試文在虢考試中心D. 不可弭生畫源（6）從理論上講，構(gòu)成資產(chǎn)重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的（A. 費(fèi)髓咸車B. 社空瑣行豊呼均城本c.個制皿奉耒ai,考試大桎議睜試屮心D. 加敘平劃域車(7) 對于財

3、務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值的計量，國際上較通行的做法是 由()為公允價值的確定提供專業(yè)意見，保障會計信息的客觀和獨(dú)立。A. 拄冊評估師B. 注冊會汩師G様師素源考試大衽線考試中心D.工程師(8) 需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需考慮正常費(fèi)用，且需考慮()。A. 調(diào)試費(fèi)眉B. 安裝撕用果考找大衽紅菊試中舟C. 毎金誡4D. 運(yùn)輸審用(9) 資產(chǎn)評估是確定資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，該價值是資產(chǎn)的()。A. 時期價值B. 時點(diǎn)價值來源，考試大在線考試中心G時區(qū)忻值0.階段橋值(10) 某宗土地面積為2000平方米，單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4,建筑密度為

4、0. 5,則樓面地價為()。A. 250無/平方米B. 500無/平右米來源；尊試大在41考鹹中心C. IDODTt/TJ&tD. 2000% /耶方素(11) 運(yùn)用使用年限法估測建筑物實(shí)體有形損耗率，是以建筑物的()與建筑物全部使用年限的比率求得。A.已便fl鄧限氐剌堿用暉隈來那，垮弒大衽醴壇擾中心(12) 礦產(chǎn)、地質(zhì)資源屬于( )。A. 可冉生齋報B, 壞境畫撼耒源:再試大在蝮冷試中心C不可再生董海D.人文社會費(fèi)潮(13) 設(shè)備評估中的德爾菲法是一種()。A. 統(tǒng)計升析J2B. 來譙：粉大在繾痔試中右C. 1HI報計瑋滋D. 專瘵打曲淀(14) 按照現(xiàn)行規(guī)定，評估基準(zhǔn)日通常與經(jīng)濟(jì)行

5、為實(shí)現(xiàn)日相距不超過()。A. 月B. 羊年聚瀝：考試大衽線考試中&C. 年D. 兩年(15) 在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是()。a.窒蹶n達(dá)黑度氐營滋閉A!套設(shè)雄狀就C. 區(qū)域的琳華程瓚試大在址痔試申心感巾現(xiàn)制PK制(16) 被評估企業(yè)凈利潤總額為1000萬元，凈現(xiàn)金流量總額為1100萬元，同類型上市公司平均每股銷售收入與每股凈利潤之比是12,平均每股價格與每股凈現(xiàn)金流量之比為10，僅就上述數(shù)據(jù)分析，被評估企業(yè)的評估價值最接近于()萬元。A. 10000B. 110001常試大衽銭考試中心C. 1200CD. 13200(17) 被評估企業(yè)甲持有 A企業(yè)發(fā)行的3

6、年期一次性還本付息非上市債券100000元，年利率10%，單利計息，評估基準(zhǔn)日距債券到期日尚有兩年。企業(yè)甲還持有B上市公司發(fā)行的可流通的股票20萬股，每股面值1元，評估基準(zhǔn)日市場收盤價 15元；企業(yè)甲還持有 C上市公司 發(fā)行的非流通股 20萬股，每股面值1元，每年股票收益率13%。已知C企業(yè)將保持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，每年以凈利潤的50%發(fā)放股利，另 50%用于追加投資，其凈資產(chǎn)收益率將保持16%的水平。企業(yè)甲還持有D公司發(fā)行的優(yōu)先股1000股，每股面值100元，股息率為年息18%。已知A企業(yè)債券風(fēng)險報酬率為3%，B、C、D三家企業(yè)的股票風(fēng)險報酬率均為4%，國庫券利率為10%，則該企業(yè)債券評估值

7、為()元。A 101809B 1. D8109腐試大妙諧試中社C 10S910D. 1B9100(18) 對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時，()。a.收益法懸唯一的方法B收益法、市場IE*戰(zhàn)車誌事町以用c只館采用收益ifefli市場法秦iMh為匾大腔建芳試中心D.只能兼用收益楚劇臨本袪(19) 運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的實(shí)體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗 是隨時間呈()關(guān)系變化的。A. 撤ftB. ft#C-裁性希鈦大左蛭君械中花d. MM（20）被評估企業(yè)未來前 5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為 10%，第6年企業(yè)預(yù)期收益為 400萬元，并一直持續(xù)下去。按分段法估算企

8、業(yè)的價值最有可能的是（）萬元。A. 3910B. 3986索海丁考試木衽披考試中心C. 3984D. 3射2（21）由于無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后增加了市場競爭對手，在該無形資產(chǎn)的壽命期間，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的機(jī)會成本通常表現(xiàn)為（）。A. 悄售收入的塔加斷亂値B. 銷售費(fèi)川的減少折現(xiàn)值來馭 考試大在線考試中心C. 鉗售收入刑卅害費(fèi)用埔園的折現(xiàn)值D. 無淮賈產(chǎn)轉(zhuǎn)陽的掙減收益與無腦密產(chǎn)再幵塩掙填費(fèi)用（22）對于施工、形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價值一般應(yīng)以在建工程的（）為準(zhǔn)。A.巾場價梢3霍面橋值束謎=考就大稚財遠(yuǎn)中牲o.機(jī)益橋梢（23）承上題，甲企業(yè)持有的C公司非上市流通股票評估值為（）元。A. 466667

9、B. 433333皋源寺考試犬:ffi線署威中出C 1857140. 472727（24）由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的要求時，（）。A. 應(yīng)斗在評怙楓告中進(jìn)打充井說明B. 不得出具簡明塑怦怙授告G廟殍明確評估報皆的類醴來源；考試大在線考試中心D.不得出具完整型評怙很告（25）在下列選項中，（）不屬于無形資產(chǎn)。A. 公蛔技術(shù)B. 專利楓來線 老試大在繪考試中心C. 計漳機(jī)軟杵D. 專有技術(shù)（26）資源性資產(chǎn)與自然資源相比，二者（）。A等同來考試大在線考試中心B. 相質(zhì)不同C, 物質(zhì)內(nèi)涵一致D物質(zhì)內(nèi)洶不一致（2

10、7）某企業(yè)經(jīng)專業(yè)評估人員測定，其未來5年的預(yù)期收益分別為 100萬元、120萬元、100萬元、130萬元和160萬元，并且在第 620年的收益將保持在 200萬元水平，資本化率和 折現(xiàn)率均為10%，則該企業(yè)的評估價值最接近于（）萬元。JL 1775B- 2 000考試大中或G 2 271D. 2 472（28）當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤，而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時，直接資本化的結(jié)果應(yīng)為 企業(yè)的（）。A. 企業(yè)盤費(fèi)甕斗價值B. 企業(yè)整體忻值來瀬=考試大在斂考試中心C. 股京仝當(dāng)收益價值D. 企業(yè)取收（29）從無形資產(chǎn)歸類的角度講，計算機(jī)軟件屬于（）無形資產(chǎn)。A. 商標(biāo)權(quán)類B. 關(guān)系類來源；考試大

11、在線考試中心C. 版權(quán)類D. 昨類（30）運(yùn)用資產(chǎn)加和法評估某企業(yè)整體價值，其中被評估企業(yè)長期待攤費(fèi)用賬面凈值為54萬元，經(jīng)查核，長期待攤費(fèi)用的構(gòu)成為：機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)攤余額為34萬元，廠房翻修費(fèi)攤余額為20萬元。若長期待攤費(fèi)用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為120%，評估時的定基物價指數(shù)為140%，則該企業(yè)長期待攤費(fèi)用的評估值為（）萬元。A. 53B. 541苛試大衽找考試中心U 4反 29D. D、多項選擇題（每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確）（1）將評估基準(zhǔn)日被評估企業(yè)實(shí)際收益調(diào)整至客觀收益時需調(diào)整的項目包括（）。A. 企業(yè)鋼僭產(chǎn)屈收入B. 企業(yè)對滅世的一次性的款、吏出C. 一決性稅牧

12、況免D曲未來源；考試大在綻看試中心巳用提未帳費(fèi)用（2）適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A. 清章假設(shè)來源：考軾大衽線謝試中心B. 尢矗股耗假設(shè)C. 持設(shè)D. 公開市場假設(shè)E. 交易假設(shè)(3) 對于購進(jìn)時間長，市場已脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價的庫存材料評估，可以()。A. 利用薦優(yōu)品的價稱噩料調(diào)整分析其評佶價值B. 在市場供需井析的基確上，確定諜頊豹料的供需關(guān)慕，井以此修正鱉面柳值需劉丈評牯價值C. 的離面析值作肖評怙值D. 通過帀場間類商品內(nèi)平溝物價指魏對厳面價值進(jìn)廳調(diào)整評怙(4) 土地使用權(quán)出讓可以采用()方式。A. 協(xié)迎B. 酣標(biāo)來源：粵曲在線考試中牲C-劃撥D.拍奏(5) 運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)

13、價值時，需要納入評估范圍的單項資產(chǎn)包括()。A. 進(jìn)幣甕金耒淞：購試大衽建考試中業(yè)B. 用收及應(yīng)時觀項C. 產(chǎn)品抽僭收入D. 無毎拔產(chǎn)(6) 資產(chǎn)評估報告的作用有()。A.為被委托評牯的賽產(chǎn)提供柞析盤見乩魁反眺和怵現(xiàn)畫產(chǎn)評估工柞情舐側(cè)確姿托方s費(fèi)耘方廉有笑方面資任的糧堆C是管理部門完善資產(chǎn)訝怙管理的重要予段0.丘世衣泮佶稻來.歸據(jù)訝13檔貫貴獰的匣費(fèi)位息棄觀E.長出密的總樓嵌據(jù)來霜試大在竣淆試中壯(7) 運(yùn)用觀察法估測設(shè)備的成新率時需考慮的主要因素有()。A.設(shè)備的鰹川時何日，設(shè)備時掘苛擔(dān)度U設(shè)命附制造頂呈來源；考試大:在線垮試中牡6同糞設(shè)祈的品術(shù)更新速度E. 設(shè)備的畀種物耗指標(biāo)(8) 資產(chǎn)評

14、估特定目的在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)在()。A. 對評怙翳果的性朋*價值類型星制烤柞用B. 縣番產(chǎn)評估潔動的起點(diǎn)和日標(biāo)來浙，考試大杳坯知中牡U爭響評估人貝村藏產(chǎn)價值類型的選樣D最評沽人®首北明確時一牛基摧甲“E, 是決定畫產(chǎn)評怙結(jié)果的堆一要養(yǎng)(9) 資產(chǎn)評估中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則包括()。A. 貢就原則B. 客觀原則集繰*爭捷大在線號試曲心C. 預(yù)期原期D. 替代原則E. 麵立性應(yīng)則(10) 在注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德中，對同業(yè)的責(zé)任要求是(A. 押在公金媒體聊戦任何有關(guān)注冊費(fèi)產(chǎn)評牯師斷在單位的任阿宿息B. 科尉g用強(qiáng)追于段寫同業(yè)爭攪業(yè)務(wù)C不得對英職業(yè)胞力進(jìn)行夸張宣傳來源；考試大在線考試中柱D.

15、 不得値出可隱射害職業(yè)羽象的行為E. 在同抒業(yè)中團(tuán)蠟毎柞，相互尊重，共同堆護(hù)忻業(yè)們曹三、判斷題洪15分)(1) 由于歐盟法律要求 2005年歐盟上市公司均須執(zhí)行國際會計準(zhǔn)則，根據(jù)國際會計準(zhǔn)則的規(guī)定，執(zhí)行公允價值會計模式的公司需要對公司許多資產(chǎn)進(jìn)行評估。這一重大變化給國際評估行業(yè)帶來了很大影響，國際評估準(zhǔn)則委員會在 2007年已出版了第八版 國際評估準(zhǔn)則，以適應(yīng)歐盟法律的要求。()(2) 企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率和凈資產(chǎn)利潤率之間的區(qū)別是，前者是企業(yè)的利潤總額與企業(yè)凈資 產(chǎn)之比，而后者是企業(yè)的凈利潤與企業(yè)凈資產(chǎn)之比。()在運(yùn)用市場法時，資產(chǎn)及其交易活動的可比性要求參照物成交的時間與評估基準(zhǔn)日間隔 時間

16、不宜過長，主要是為了減少調(diào)整時間因素對資產(chǎn)價值影響的難度。()(4) 資產(chǎn)評估對象中的計算機(jī)軟件只能是計算機(jī)系統(tǒng)軟件。()(5) 無形資產(chǎn)都是不可確指的資產(chǎn)。()(6) 市場法中的間接比較法通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高，要求兩者要達(dá) 到相同或基本相同的程度，或兩者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上。()(7) 現(xiàn)實(shí)的評估價值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，沒有未來效益的評估標(biāo)的物，其現(xiàn)實(shí)評估值 是不存在的。()(8) 進(jìn)口設(shè)備的FOB價格加上途中保險費(fèi)等于進(jìn)口設(shè)備的CIF價格。 ()(9) 以設(shè)備的更新重置成本作為評估的基礎(chǔ)，可以不考慮設(shè)備因有超額投資成本所形成的功 能性貶值。 ()(11

17、) 資產(chǎn)評估是一種客觀公正的、具有專業(yè)水準(zhǔn)的專家判斷或?qū)＜乙庖姟?12) 資產(chǎn)評估的特定目的，是指具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求。()(13) 機(jī)器設(shè)備評估現(xiàn)場工作完成的標(biāo)志是查明了實(shí)物，落實(shí)了評估對象。()(14) 資源資產(chǎn)評估是依托資源資產(chǎn)的實(shí)體進(jìn)行的，但其實(shí)質(zhì)是使用資源經(jīng)營權(quán)權(quán)益的資本 ()(15) 大型設(shè)備基礎(chǔ)必須單獨(dú)作為構(gòu)筑物評估。()三、綜合題洪35分)(1)被評估設(shè)備為2004年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn) 年10月進(jìn)行評估時該設(shè)備已停產(chǎn)，其替代產(chǎn)品的15合同中的 FOB價格是20萬馬克。2009FOB價格為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2009年6月從德國進(jìn)口同種設(shè)備的 CIF價格

18、為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交 價應(yīng)為報價的90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價格的5%,保險費(fèi)約占FOB價格的0. 5%.被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價格的0. 8%計算。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF價格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的 3%計算，安裝調(diào)試費(fèi) 含在設(shè)備價格之中不另行計算。被評估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，假定折現(xiàn)率為 10%。評估時馬克與美元的匯率為1. 5馬克：1美元.人民幣與美元的匯率為8元人民幣：1美元，2009年610月進(jìn)口設(shè)備價格沒有變化。要求： (1)計 算被評估進(jìn)口設(shè)備的更新重置CIF價格；

19、(2)計算被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本；(3)計算被評估進(jìn)口設(shè)備的評估值。(2)有一宗房地產(chǎn)，假設(shè)其使用年期為無限期，未來第1年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：(1)未來各年的純收益均在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元；(2)未來各年的純收益均在上一年的基礎(chǔ)上增長 1%。要求：計算在這兩種情況下該宗房地產(chǎn)的評估價值。(3) 某企業(yè)預(yù)計未來 5年的預(yù)期收益額為 10萬元、11萬元、12萬元、12萬元和13萬元，并 從第6年開始，企業(yè)的年收益額將維持在 15萬元水平上。假定資本化率為 10%。要求：試 估測該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)價值。(4) 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由

20、于受政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6000噸，或采取產(chǎn)品降價措施 以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。 假設(shè)政策調(diào)整將會持續(xù) 3年，降價將會造成每噸產(chǎn)品 凈損失100元，折現(xiàn)率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)戈為 0 6。要求：試根據(jù)所給條 件：(1)估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率； (2 )估測該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。(5) 某企業(yè)的預(yù)期年收益額為25萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為90萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，并以行業(yè)平均收益率作為適用的資本化率。要求：試確定該商譽(yù)的評估值。答案和解析一、 單項選擇題(每小題1分，共30分。備選

21、項中只有一個正確，錯選、不選均不得分)(I) :A:C:C:C:B:B:A(8) :C(9) :B(10) :A(II) :C(12) :C(13) :D(14) :C(15) :C(16) :B(17) :A(18) :B(19) :C(20) :C(21) :D(22) :C(23) :B(24) :A(25) :A(26) :C(27) :A(28) :C(29) :C(30) :D二、 多項選擇題(每小題2分，共20分。備選項中有一個以上正確)(I) a B, C, D, E A C, D, E A B, D A B, D A B, D A B, C, DA B(8) A B, C, D(9) A C, D(10) :B, C, D, E三、判斷題洪15分)(1) ：0：0：1：0：0：0：1(8) ：0(9) ：1(10) :1(II) :1(12) :1(13) :0(14) :1(15) ：0三、綜合題洪35分)(1):<A>被評店血鍛備前CIF價轉(zhuǎn)型同外更槍企業(yè)從軸風(fēng)難I I同種遜轟的住滬協(xié)廉用陶舎站即披評怙設(shè)冬的OF 價格30萬馬克戟20萬晏元.國槪莆