1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上安徽省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：海域使用權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。 A：拍賣銷售策略 B：分割式銷售策略 C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。 A：中華人民共和國物權(quán)法 B：住房公積金管理?xiàng)l例 C：房屋登記辦法 D：房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、建筑高度在m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。 A：20

2、B：25 C：30 D：32 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、受贈人取得贈予人無償贈予的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、無論從發(fā)達(dá)國家還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的實(shí)際情況看，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的都具有巨大的可選擇范圍。 A：客源情況 B：企業(yè)規(guī)模 C：目標(biāo)市場定位 D：房源情況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。 A：調(diào)查項(xiàng)目

3、 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查目的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在，無論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是。 A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 B：建設(shè)工程施工許可證 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、影響物業(yè)價(jià)值的因素不包括 A：物業(yè)的穩(wěn)定性 B：物業(yè)的競爭性 C：物業(yè)的品質(zhì) D：基礎(chǔ)配套設(shè)施完備程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

4、管理的側(cè)重點(diǎn)在于。 A：提供實(shí)體性產(chǎn)品 B：提供具有使用價(jià)值的動態(tài)過程 C：保證服務(wù)過程的規(guī)范性 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的，還要對出租人的租賃條件進(jìn)行調(diào)查。 A：經(jīng)濟(jì)屬性和自然屬性 B：法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 C：心理屬性和經(jīng)濟(jì)屬性 D：物理屬性和法律屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、目前我國內(nèi)地和香港地區(qū)主要采取，但香港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付

5、風(fēng)險(xiǎn) 13、商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 A：6個(gè)月 B：10個(gè)月 C：1年 D：1年半 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、目前，我國的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的使命是。 A：主觀說明房地產(chǎn)價(jià)值 B：客觀反映房地產(chǎn)價(jià)值 C：建立健全辦事公開制度 D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是行業(yè)。 A：技術(shù)密集型 B

6、：知識密集型 C：勞動密集型 D：行業(yè)密集型 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。 A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作 D：網(wǎng)上門店制作器 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是。 A：報(bào)紙廣告 B：制作DM單派發(fā) C：店面精品房源信息欄展示 D：中介同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、買賣二手房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方將戶口遷出。 A：在房屋交接日前 B：在簽訂買賣合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息

7、。 A：及時(shí)性 B：持續(xù)性 C：集中性 D：效益性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)由行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。 A：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度 B：房屋質(zhì)量保證制度 C：聯(lián)合銷售制度 D：信息披露制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個(gè)角落，在房屋買賣中，有超過的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助完成的。 A：20 B：40 C：60 D：80 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。 A：良好的個(gè)人形象 B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、客

8、戶忠誠具有的特征中不正確的是。 A：再次或大量購買同一企業(yè)該品牌的產(chǎn)品或服務(wù) B：主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產(chǎn)品或服務(wù) C：不會因環(huán)境和營銷努力的營銷而轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)品或服務(wù) D：發(fā)現(xiàn)該品牌產(chǎn)品的某些缺陷，能及時(shí)向企業(yè)反饋信息，并要求賠償 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息是。 A：訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證 B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間的登記憑證 C：仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證 D：公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選

9、項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。 A：主觀過錯 B：有損害事實(shí) C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。 A：受刑事處罰的 B：連續(xù)4年以上(含4年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的 D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的 E：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書的3、房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，雙方當(dāng)事人必須具備法定條件，其簽訂的合同才能具有法律效力。關(guān)于雙方當(dāng)事人必須符合條件的

10、表述有誤的是。 A：買方可以是房屋承租人，且承租人擁有優(yōu)先購買權(quán) B：買方必須具有購買能力，不僅指支付合同價(jià)款的能力，其購買房屋的行為也應(yīng)當(dāng)為法律所允許 C：雙方當(dāng)事人應(yīng)是完全民事行為能力人 D：賣方必須是房屋所有權(quán)人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、按照使用用途房源一般可以分為。 A：經(jīng)濟(jì)適用住房 B：辦公樓 C：住宅 D：廠房 E：廉租房5、就銷售績效評價(jià)要素而言，績效管理團(tuán)隊(duì)需要對做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價(jià)的現(xiàn)象。 A：績效評價(jià)方法 B：績效評價(jià)主體 C：績效評價(jià)指標(biāo) D：績效評價(jià)周期 E：績效評價(jià)重點(diǎn) 6、年利率為8，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。

11、 A：3628 B：3615 C：3969 D：3754 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、觀察是知覺的特殊形式，是的知覺過程。 A：有目的 B：有計(jì)劃 C：有方法 D：主動 E：被動 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括。 A：項(xiàng)目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計(jì)劃與銷售計(jì)劃 B：主動配合公司做好針對所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作 C：認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性 D：認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。 A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平

12、交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、稅收是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段，其特征包括。 A：強(qiáng)制性 B：固定性 C：法制性 D：無償性 E：原則性11、對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度要堅(jiān)持的原則有。 A：不能盲目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，要合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) B：不能過于保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) C：不能片面考察風(fēng)險(xiǎn)，要建立較為合理的風(fēng)險(xiǎn)識別系統(tǒng) D：不能回避風(fēng)險(xiǎn)，要指定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其后果 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括。 A：議價(jià)談判的技能 B：供需搭配的技能 C：市場分析的技能 D：人際溝通的技能 E：后期決策的

13、技能 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。 A：行業(yè)發(fā)展政策 B：法律層面 C：金融制度和融資環(huán)境 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r E：地方法規(guī)14、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。 A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識 15、觀察法是房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法之一，主要包括等形式。 A：答卷法 B：談話法 C：直接觀察法 D：實(shí)際痕跡測量法 E：行為記錄法 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。 A：評估部 B：研究拓展部 C：交易管理部 D：市場調(diào)研部 E：網(wǎng)絡(luò)信息部 17、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率

14、。 A：匯率制度的不同 B：匯率管理情況的不同 C：匯率的制定方法 D：外匯資金的性質(zhì)與用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。 A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式 B：成交價(jià)格及支付方式 C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號 D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件 E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。 A：業(yè)務(wù)部 B：財(cái)務(wù)部 C：行政部 D：人事部 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。 A：自然增長 B：機(jī)械增長 C：凈增長 D：負(fù)增長 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。 A：系統(tǒng) B：專業(yè) C：有效 D：完整 E：準(zhǔn)確 22、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。 A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)