1、DLXS1.1.8答客問示范（南京月安花園）一、地理位置基地所處哪個省市、區(qū)縣、具體地理位置如何？答：月安花園地處南京建鄴區(qū)（河西開發(fā)區(qū)）江東南路與應天西路（原緯七路）交匯處西側300 米。基地的東西南北與什么相鄰？答：東鄰悅達新寓，西側為新世紀水上樂園，南向正對月安花園B 片，北對積善小區(qū)地塊等級為三類（住宅用地）七級（地塊商業(yè)價值）地塊。地塊內有“原生態(tài) ”樹木，并保留小塊閉合水體。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧?；鼐嚯x市中心、火車站、飛機場等主要地標有多少公里？交通狀況如何？答：小區(qū)距市中心約6 公里，可以乘 41路；距飛機場約 35 公里，可由環(huán)城高速（江東大道）直上機場高速抵達；距南京

2、西站約10 公里，可以乘39 路；距南京站約15 公里，可以乘 82 路漢中商場再轉 13 路。 聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍測樅。基地周圍主要交通設施有哪些？具體情況如何？答：所街有82 路、 14 路總站。新大成家具城有39 路、 41 路車站?；刂車墓财嚨能噭e、班次情形，各路線的起始站及其經(jīng)過的路線？答：主要有4 條公交線路。14 路：所街建校 應天路 虹苑新寓 愛達花園銀橋市場集慶門 殷高巷 長樂路 武定門 大樹城 養(yǎng)老虎土城頭 卡子門 殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭騍東。39 路：南京西站熱河南路 南醫(yī)二附院農(nóng)貿中心 三汊河金盛百貨大市場 北圩路 裕國賓館 管子橋 金盛裝飾城 江東門金陵裝

3、飾城 白鷺花園所街 釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀。41 路：新街口 三元巷張府園 建鄴路 朝天宮 水西門 莫愁湖 大士茶亭 茶南 江東門白鷺花園 興隆陶瓷城 彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚。82 路：小天堂 天堂村石門坎 裝飾大世界光華門 大光路通濟門白下路 張府園 建鄴路 朝天宮 漢中商場 金陵大廈 莫愁新寓 魚苗塘 康怡花園江東門 金陵裝飾城 白鷺花園 所街 謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點鉍雜?；刂車纳虉龆嗌偌捌錉I業(yè)狀況如何？答：小區(qū)周邊規(guī)劃有商貿中心?；刂車膶W校多少及其地點交通如何？答：小區(qū)內有建鄴實驗幼兒園月安分園（預計2002 年 9 月投入使用）；小區(qū)周邊規(guī)劃有石鼓路小學月安分校；附近有

4、南京5 中分校（上新河中學） 。 廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹癩龔?；刂車尼t(yī)院多少及其地點交通如何？答：漢中門有省中醫(yī)院，南湖路有省中醫(yī)二院，莫愁路有建鄴區(qū)衛(wèi)生院。小區(qū)周邊規(guī)劃有醫(yī)院?；刂車钠渌苍O施、游樂場設施如何？答：新大城家具城、金陵裝飾城、利德隆超市、銀橋市場、新世紀水上樂園。地理環(huán)境對本樓盤有什么有利的因素和不利的因素？答：有利：無污染；屬新區(qū)，易整體規(guī)劃；未來升值空間較大；未來交通情況較好。不利：目前配套不完善，交通不便；文脈不佳。二、樓盤狀況11、本樓盤的發(fā)展商是誰？由哪幾家共同投資？答：開發(fā)商：南京河西房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司。12、本樓盤是由誰設計的？承建商是誰？答：設計單

5、位：由中國建筑設計研究院和南京建筑設計研究院共同設計。承建商：江蘇省邗建集團有限公司南京分公司（一級）；高郵市第二建筑工程公司（二級）；儀征市建筑安裝工程公司（二級）。13、本樓盤是由誰進行物業(yè)管理的？承銷商是誰？答：物管顧問：新加坡怡安物業(yè)（上海）管理有限公司；全程策劃營銷：14、本基地的土地總面積為多少平方米？總建筑面積為多少平方米？容積率、覆蓋率分別是多少？答：小區(qū)占地10.08 公頃，建筑總面積10.89 萬平方米，容積率1.08，綠化率 55。15、內銷房、外銷房、還是橋匯房？答：是涉外銷售心。16、國有土地使用證？使用年限？起始年月？答：國有土地使用證年限是70 年，即 2000.

6、4.19 2070.4.18。1 / 417、房屋所有權？答：有。18、建設用地規(guī)劃許可證？建筑工程規(guī)劃許可證？商品房預售許可證？答：有。19、本基地的規(guī)劃情形如何？住宅，辦公，商住，別墅答：小區(qū)規(guī)劃建設20 幢，其中17 幢多層， 3 幢小高層。其功能為住宅。20、本基地各棟建筑物的面積、層數(shù)、高度、正面寬度及深度，相互間距是多少？答：每幢均為7 層，樓高一般都在21 米，樓間距為1： 1.2。21、本建筑在造型、設計上的突出之處是什么？答：建筑立面設計為現(xiàn)代歐式風格，主要通過外立面構筑物、法式陽臺及飄窗體現(xiàn)建筑外立面通過紅、黃、藍三種本色與灰色相搭配，形成每幢樓的個性化色彩，使業(yè)主所屬物業(yè)

7、有認知感和歸屬感。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞。22、何時開工、完工及工作天數(shù)？現(xiàn)在進度如何？答：交房時間：1 3 幢在 2001 年 8 月 28 日；4、5 幢在 2001 年 10 月 28 日；68 幢在 2001 年 12 月 28 日。當前進度： 1-3 幢年底結構封頂23、依規(guī)劃類別不同分別有多少戶？現(xiàn)在進度如何？總戶數(shù)如何？答：總戶數(shù)為1000 戶，其中一期推出321 戶，二期正在規(guī)劃設計中。24、每一個樓面有幾戶人家？答：不同樓棟戶數(shù)不一樣。（標準層大多為八戶，其余為六戶與十戶）。25、不同層次不同單元的朝向景觀、日照情況如何？答：全部戶型均為南北朝向，通風采光良好，一梯兩戶，

8、景觀均好。26、樓盤有多少種格局？分別有多少戶？答：小區(qū)戶型多達35 種。擁有平層、錯層、躍層及兩代居。27、樓盤有多少種面積？分別有多少戶？答：面積在87 98 278都有。28、每套單元的客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、存儲間、陽臺 凈面面積分別是多少？答：根據(jù)每個客戶具體選定的房型，可從圖紙上算。29、得房率為多少？答：約 90%。30、建筑物的結構如何？答：全現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結構。31、地下室的高度、每層的高度及室內凈高各為多少？答：地下室層高2 5 米；房屋層高2 9 米，樓板厚度12 15CM 。 32、公共設施有幼兒園、保健中心、老年活動中心、糧油站、儲蓄、郵電、商業(yè)中心

9、、配電房、煤氣調壓站、公廁、垃圾站。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾。32、有無公共設施？如何規(guī)劃？如何使用？答：中庭面積接近1 萬平方米。33、中庭面積、基地零星空白面積及其美化情形如何？答：中庭面積接近1 萬平方米。34、公共面積和公共設施的使用權、所有權問題？答：公共面積8 公共配套設施的所有權屬：公共走廊、樓梯。35、公攤面積主要包含哪些地方？如何計算？答：計算以樓棟為單元，按面積比例分攤。36、社區(qū)配套設施是否和大樓一起竣工、一交付使用？答：查原答客問附1。37、車位：停車場設置在什么地方？地上車位、地下車位、露天車位分別有多少個？一共有多少個？車位的面積有多少？長多少？寬多少？回車道有多

10、少？車位是租或售？價格如何？籟叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧撻曉。答：自行車位采用配售的方式；機動車位為露天停車場，采用租用方式，租金為：月租120 元 /月，二期有地下車庫，但銷售方式未定。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙。38、建材設備及其品牌：門窗、地面、內墻、浴廁、廚房、屋頂、前后陽臺；外立面、大堂、地坪、電梯、電梯間、電梯箱、樓梯間；照明、防火防盜設備、煤氣設備、給排水設備、電視、電話暗管，室內電器設2 / 4備、其他附屬設備 滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦鋇絨鈔。答：品牌待定。39、室內裝修究竟到什么程度？可否自己裝修？答：交房為毛坯房，自己裝修。40、房屋設計是不可以變更？有什么限制和手續(xù)？答：可以變更，

11、內墻可以任意隔，但不能破壞外墻承重結構及立面構架。41、房屋交付使用后，水、電、煤、電話、電視接線等能否同時到位？答：可以同時到位。42、房屋購買后是否有保修期？答：有保修期。43、保修期內外，房屋維修應該如何分別處理？答：保修期內如出現(xiàn)問題按 “八項承諾 ”處理；保修期以外則由物管公司維修，但要另行收費。44、業(yè)主委員會何時成立？業(yè)主的意見如何為業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司所接受？答：入住率達50時成立小區(qū)業(yè)主管理委員會。45、這個產(chǎn)品的特點如何？答：列入 “國家康居示范工程”；綠化率達55；建筑單體設計個性化；采用異形框架柱結構，有利于家居布置；保留中庭“原生態(tài) ”樹木；低容積率1.08；人車

12、分流，車位率達51；參加 “放心房 承諾 ”活動；采用 ALC 新型墻體材料；廣泛采用建筑節(jié)能新技術。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵羆。三、價格情況46、本樓盤的價格如何？起售單價是多少？最高單價是多少？棟與棟之間的差價是多少？平面之間的差價是多少？樓層之間的差價是多少？最小總價是多少？最高總價是多少？擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報贏無。答：起售價： 2888 元 /M2 ；最高價： 3523.36 元 /M2 ； 起售價（最低價） ：2743.60 元 /M2 ； 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉。最小總價： 249004.52 元； 最高總價：862061.94 元（不含半地下自行車庫） 。棟與棟之間、平面

13、之間的差價在100 元以內，就整幢樓而言， 3、 4 層的價格比其它樓層高 100 元左右， 2、 5 層的價格相同，1 層的價格最低， 6 層介于 1、 2 層之間。47、現(xiàn)房的租金是多少？因此計算投資回報率是多少？答：、小區(qū)現(xiàn)在全是期房。48、付款方式有幾種？每一種付款方式的折扣為多少？答：有 3 種付款方式。一次性付款打97 折；銀行按揭打 99折；建筑分期沒有折扣。49、借款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？80%，公積金貸款最高可貸 70，最長年限為30 年，答：中國銀行和建設銀行商業(yè)性貸款。最高可貸商業(yè)性貸款年利率 5 年以下為5.31%，5 年以上為5.58%；公積金貸款年

14、利率 5 年以下為 4.14%，5 年以上為 4. 59%。 壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣。50、發(fā)展商有無自行提供貸款？貸款額度？貸款年限？貸款利率？答：沒有。51、貸款利率是否會隨利率調整而調整？答：會。每年1月1日調整 1次。52、 10 貸款 10 萬元，期限10 年，每月應付款為多少？答：商業(yè)性貸款：1089.20 元 /月；公積金貸款：1040.70 元/月。53、可否用人民幣以外的其他幣種來付款？如何計算？答：可以，按當日國家公布牌價。54、付款的匯款到發(fā)展商什么開戶行？哪個帳號？答：開戶行：中行南分；賬號：044260116210809301。55、結算方式有什么限制？答：一次性

15、付款在1 個月之內付清95%，最后交房時付5%；銀行按揭付首期，余額每月還；建筑分期是首付清30%，建完二層付40%，結構封頂付25%，交房時付5%。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜葦繯。56、成交以后，稅費有哪幾種？額度有多少？由誰負擔？答：稅費明細：A 契稅2%(辦理鑒證時收)B 維修基金2%C 交易服務費3D綜合服務費3(B 、 C、D 均為入住時收 ) 。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻。57、物業(yè)管理費具體為多少？主要包括哪幾項服務項目？答：暫定為0 8 元，但最后以物價局核定為準。服務項目主要包括物業(yè)建設中的前期跟蹤；物業(yè)驗3 / 4收及檔案管理；業(yè)主入住管理；警衛(wèi)與安全保衛(wèi)工作；道路交通及公共部

16、位的清潔工作及大樓外觀整潔的保持；公共綠化管理工作；設備的正常維修及檢修；會所的管理及服務。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥。58、交屋時，煤氣、電話、電視天線、物業(yè)維修等是否還另行收費？費用多少？答：交房時代收費用大概在5000 元左右。包括管道煤氣費3250 元、電表押金350 元、水表押金150元、裝修垃圾費200 元、裝璜保證金1000（向施工單位收取） 。 驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑瓊針。59、這樣的價格似乎貴了一點？答：其實 “月安花園 ”目前的房價是偏低的，完全物超所值，當前是極好的購買時機。因為，樓盤地處河西開發(fā)區(qū)核心地段，目前又正值開發(fā)初期，所以極具升值潛力；項目列入“國家康居示范工程

17、 ”，廣泛采用新材料、新技術、新工藝，為產(chǎn)品質量和內部結構優(yōu)化打下了堅實基礎；小區(qū)景觀規(guī)劃一流和物業(yè)管理高水準是物業(yè)增值保值的重要前提；項目施工管理嚴密，確保產(chǎn)品質量上乘。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻鵬縮。四、政策法規(guī)60、買受人在身份上有什么限定？答：沒有限定。61、簽訂預售合同或出售合同需要哪些證件？答：身份證。62、預售合同登記需要哪些證件？答：本人到場需帶身份證原件，如不能到場，需出示委托書和身份證復印件。63、委托他人簽訂合同需要準備哪些證件？答：買方身份證復印件，代理人身份證原件、授權委托書。64、在預售期間，戶名可否作內部交換？有什么條件？答：在鑒證前無條件變更。65、產(chǎn)權登記后，戶名可否作變換？有什么條件和稅費？答：可以，但需繳納房款的6 的手續(xù)費。66、房屋貸款人在身份上有什么限定？答：有合法的居民身份，年齡在18