1、XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XXX項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證服務(wù)方案房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，投資巨大，風(fēng)險(xiǎn)較高，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，不可預(yù)見(jiàn)因素多，就稅收方面來(lái)講涉及繳納增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等，涉及稅種齊全，納稅環(huán)節(jié)多，稅收政策復(fù)雜，稅收負(fù)擔(dān)高，對(duì)投資收益有著非常重要的影響，其中尤以土地增值稅為重，清算鑒證工作是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性強(qiáng)的工作。本公司作為一家綜合性涉稅服務(wù)單位，在長(zhǎng)期的財(cái)稅咨詢及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)服務(wù)過(guò)程中，積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，尤以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉稅服務(wù)精熟，業(yè)務(wù)主要輻射北京市石景山區(qū)、門頭溝區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、與業(yè)務(wù)主管部門建立了充分、暢通的溝

2、通關(guān)系，為企業(yè)提供了無(wú)數(shù)的增值服務(wù)，對(duì)企業(yè)財(cái)稅及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)工作提出了多方面、多層次的合理化建議，對(duì)規(guī)范企業(yè)納稅行為，規(guī)避財(cái)稅及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)起了重要的作用，近幾年本公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)斐然。現(xiàn)就我公司提供的鑒證服務(wù)方案匯報(bào)如下，請(qǐng)審查：XX開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證服務(wù)一、服務(wù)目標(biāo)：協(xié)助委托人履行土地增值稅清算義務(wù)，證實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、完整，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)受理，取得清算結(jié)論。二、組織保證我公司如成功簽約，參與本次XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司xx項(xiàng)目土地增值稅清算鑒證服務(wù)工作，我們將結(jié)合服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)情況和相關(guān)資料，并在充分了解被服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的基礎(chǔ)上，我公司將組建強(qiáng)有力的清算鑒證服務(wù)小組和稅務(wù)專家項(xiàng)

3、目支持組。在項(xiàng)目審核期間將集中力量，抽調(diào)思想作風(fēng)正派、業(yè)務(wù)素質(zhì)高、審核工作經(jīng)驗(yàn)豐富的強(qiáng)有力的專業(yè)技術(shù)人員投入本項(xiàng)目服務(wù)工作。初步確定具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目清算鑒證工作的人員5人，項(xiàng)目支持稅務(wù)專家4人（市級(jí)1人，區(qū)級(jí)3人）。保證做好清算鑒證服務(wù)工作的前期準(zhǔn)備、中期清算鑒證工作和后期有關(guān)文件、報(bào)告的出具及申報(bào)審核的協(xié)調(diào)溝通。三、服務(wù)內(nèi)容（一）清算鑒證前期準(zhǔn)備（1）梳理委托單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否以國(guó)家有關(guān)部門審批、備案的項(xiàng)目為單位進(jìn)行日常管理和清算，結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)、會(huì)計(jì)核算的成本對(duì)象，按照相關(guān)規(guī)定分析確定土地增值稅清算單位；(2）分析判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否符合清算條件，進(jìn)行項(xiàng)目土地增值稅的測(cè)算

4、，提出清算方案和籌劃意見(jiàn)，與委托單位進(jìn)行溝通。全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)在滿足清算條件之日起90日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算申請(qǐng),到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)；納稅人開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已竣工，且已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積（含視同銷售房地產(chǎn)）占項(xiàng)目全部可轉(zhuǎn)讓建筑面積在85%以上的，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用1年以上的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算。確定需要進(jìn)行清算的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具土地增值稅清算通知書(shū)送達(dá)納稅人。納稅人應(yīng)在接到土地增值稅清算通知書(shū)之日起90日內(nèi)，填寫土地增值稅清算申請(qǐng)表報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，辦理清算手續(xù)。  （3）確

5、定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算截止日期:納稅人應(yīng)以滿足應(yīng)清算條件之日起90日內(nèi)或者接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算通知書(shū)之日起90日內(nèi)的任意一天，確認(rèn)為清算收入和歸集扣除項(xiàng)目金額的截止時(shí)間（以下簡(jiǎn)稱清算截止日），并將清算截止日與委托單位協(xié)商確認(rèn)后明確告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān),實(shí)施項(xiàng)目清算。(二) 中期清算鑒證工作1、收入的鑒證服務(wù)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。審核人員應(yīng)根據(jù)納稅人提供的清算資料，結(jié)合發(fā)票、普通住宅明細(xì)表和其他類型房地產(chǎn)明細(xì)表、商品房預(yù)售（銷售）許可證、測(cè)繪成果資料，核實(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。具體確認(rèn)方式如下：  

6、 （1）土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。   （2）納稅人將房地產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。   （3）對(duì)于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格明顯偏低的，審核人員可要求納稅人提供書(shū)面說(shuō)明或相關(guān)證據(jù)并評(píng)估是否存在涉稅風(fēng)險(xiǎn)。  （4）稅人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企

7、業(yè)自用或用于出租時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。（5）審核確定項(xiàng)目應(yīng)稅收入總額，銷售面積占總可售面積的比重。2、清算扣除項(xiàng)目的鑒證服務(wù)按清算單位統(tǒng)計(jì)、分?jǐn)?、?jì)算各扣除項(xiàng)目金額，發(fā)生的扣除項(xiàng)目金額，原則上按建筑面積法分?jǐn)偂?duì)于納稅人能夠提供相關(guān)證明材料，單獨(dú)簽訂合同并獨(dú)立結(jié)算的成本，可按直接成本法歸集?？鄢?xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)符合下列要求：經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)是真實(shí)發(fā)生的，且是合法、相關(guān)的；所歸集的各項(xiàng)成本和費(fèi)用，必須實(shí)際發(fā)生并取得合法有效憑證。清算扣除項(xiàng)目審核的內(nèi)容具體包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的

8、憑證，口徑是否一致；如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確；審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用；審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形；審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額；比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常。  （2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常；審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷(回遷)合同和簽收花名冊(cè)，并與相關(guān)賬目核對(duì)；審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)

9、的相關(guān)扣除項(xiàng)目，是否按稅收規(guī)定扣除。前期工程費(fèi)：審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常；審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。建筑安裝工程費(fèi)：出包方式：重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)：從合同管理部門獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，必要時(shí)，向建筑監(jiān)理公司取證；審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方(尤其是各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí))承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配

10、套設(shè)施費(fèi)：審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用；審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證；)審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用；審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用；獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常；審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)?；各?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)

11、稅收規(guī)定。開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證；如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用；審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類憑證；審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用；審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，是否在本項(xiàng)目中予以剔除；在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。  （3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是

12、否按規(guī)定比例計(jì)算扣除；利息支出的審核，企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核：審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，利息費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的利息費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；審核各項(xiàng)借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。   （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：審核確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的扣除金額是否正確;對(duì)于不屬于清算范圍或

13、者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入(不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分)計(jì)算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。  （5）國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目: 審核對(duì)取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形；對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)(如"三通一平''等)，不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除；對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即

14、再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形；對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買方一并收取，核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形。 （6）審核并確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測(cè)繪所測(cè)量數(shù)據(jù)、銷售記錄、銷售合同、有關(guān)主管部門的文件等載明的面積數(shù)據(jù)相一致，并確定各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偹褂玫姆峙錁?biāo)準(zhǔn)。審核并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀尽⑽词鄯謹(jǐn)偝杀?存貨)等因素。審核扣除項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注：&#

15、160;   （1）納稅人用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房按視同銷售處理，是否按照國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)2006187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。納稅人支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給納稅人的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（2）納稅人在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定扣留的質(zhì)量保證金，在清算截止日是否可取得相關(guān)發(fā)票；未取得發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。   （3）納稅人銷售已裝修的房屋，其發(fā)生的合理的裝修費(fèi)用可以計(jì)

16、入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。已裝修房屋，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)買賣合同或補(bǔ)充合同中明確約定，沒(méi)有明確約定的，其裝修費(fèi)用不得計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。   （4）公共配套設(shè)施包括納稅人開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊、人防等為公共事業(yè)建造,不可銷售的公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，能提供書(shū)面接收文件或出具書(shū)面材料證明相關(guān)權(quán)屬的，其成本、費(fèi)用可以扣除。   （5）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是納稅人直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)

17、目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，行政管理部門、財(cái)務(wù)部門或銷售部門等發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用或銷售費(fèi)用以及企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用不得列入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。 劃分不清、核算混亂的期間費(fèi)用，全部作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除。(6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%計(jì)算扣除。 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支

18、付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照本款扣除。   3、應(yīng)納稅額的審核 ：應(yīng)按照稅法規(guī)定審核清算項(xiàng)目的收入總額、扣除項(xiàng)目的金額，并確認(rèn)其增值額及適用稅率，正確計(jì)算應(yīng)繳稅款。審核程序通常包括：(1)審核清算項(xiàng)目的收入總額是否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。(2)審核清算項(xiàng)目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。(3)審核增值額與扣除項(xiàng)目之比的計(jì)算是否正確，并確認(rèn)土地增值稅的適用稅率。(4)審核并確認(rèn)清算項(xiàng)目當(dāng)期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退，稅額。 按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，在實(shí)施必要

19、的審核程序后，出具含有鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的土地增值稅清算鑒證的書(shū)面報(bào)告。協(xié)助納稅人填寫土地增值稅清算材料要求及清單，按要求搜集整理報(bào)送有關(guān)資料：   （1）項(xiàng)目竣工清算報(bào)表，當(dāng)期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（包括：損益表、主要開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（工程）銷售明細(xì)表、已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本表）等。   （2）國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。  （3）取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的地價(jià)款有關(guān)證明憑證及國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。   （4）房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單。（5）能夠按房地產(chǎn)項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明及借款合同。  （6）銷售商品房有關(guān)證明資料，以商品房購(gòu)銷合同統(tǒng)計(jì)表并加蓋公章的形式，包含：銷售項(xiàng)目棟號(hào)、房間號(hào)、銷售面積、銷售收入、用途等。   （7）清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。   （8）清算項(xiàng)目的銷