1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2010年中級會計(jì)實(shí)務(wù)同步練習(xí)第4章第一大題 ：單項(xiàng)選擇題1、按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地   B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、車間   C、企業(yè)融資租賃出租的建筑物   D、企業(yè)用于經(jīng)營性出租的辦公樓   2、下列資產(chǎn)項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、用于生產(chǎn)產(chǎn)品的建筑物   B、已出租的土地使用權(quán)   C、已開發(fā)完成將用于出租的商品房

2、60; D、超過閑置期正接受土地管理部門處理的土地使用權(quán)   3、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、已出租的建筑物   B、已出租的土地使用權(quán)   C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)   D、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位   4、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等   B、認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)   C、一項(xiàng)房地

3、產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)   D、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，屬于投資性房地產(chǎn)   5、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說法中正確的是（ ）。 A、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)   B、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)  

4、 C、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)   D、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)   6、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法有（ ）。 A、無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量   B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成   C、已經(jīng)采用成本

5、對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如果有確鑿證據(jù)表明企業(yè)在新取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能持續(xù)可靠取得的，企業(yè)也可以對該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量   D、已經(jīng)采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置   7、2008年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)

6、為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。 A、100   B、117   C、117.5   D、100.5   8、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修時(shí)，發(fā)生的支出應(yīng)借記（ ）科目。 A、其他業(yè)務(wù)成本   B、管理費(fèi)用   C、在建工程   D、營業(yè)外支出   9、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，正確的說法是（ ）。 A、企業(yè)可以任意選擇采用成

7、本模式或者公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量   B、企業(yè)對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式   C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理   D、公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，也應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理   10、某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年9月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為2600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊

8、額為（ ）。 A、0   B、25   C、100   D、50   11、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2007年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬元。2007年6月30日應(yīng)做的會計(jì)處理為（ ）。 A、借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)折舊   B、借：管理費(fèi)用 貸：累計(jì)折舊   C、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價(jià)值變動損益 

9、0; D、借：公允價(jià)值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)   12、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理，下列說法正確的是（ ）。 A、對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，也應(yīng)按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“管理費(fèi)用”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”   B、投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定，借記“資產(chǎn)減值損失”科目   C、取得的租金收入，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”   D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存

10、款”、“在建工程”等   13、投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過（ ）科目核算。 A、營業(yè)外收入   B、投資收益   C、其他業(yè)務(wù)成本   D、其他業(yè)務(wù)收入   14、下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。 A、采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值   B、采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額   C、采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額 &

11、#160; D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值   15、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，在公允價(jià)值模式下，下列說法正確的是（ ）。 A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益   B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益   C、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用

12、公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益   D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額直接計(jì)入所有者權(quán)益   16、2007年3月1日，企業(yè)將一項(xiàng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已計(jì)提折舊50萬元，計(jì)提減值準(zhǔn)備20萬元。該房地產(chǎn)公允價(jià)值為120萬元。3月1日固定資產(chǎn)入賬價(jià)值為（ ）萬元。 A、150   B、80 &

13、#160; C、120   D、100   17、甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為（ ）萬元。 A、480   B、500   C、600   D、1000   18、ABC公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬

14、面原值為5000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬元，則記入“資本公積其他資本公積”科目的金額為（ ）。 A、6000   B、4700   C、5000   D、1300   19、乙公司擁有一項(xiàng)自用房產(chǎn)原值3200萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值200萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，該項(xiàng)資產(chǎn)在2003年6月達(dá)到可使用狀態(tài)，2005年12月31日乙公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)資產(chǎn)可收回金額為2600萬元，2006年12月乙公司計(jì)劃改變房產(chǎn)用途，測算可收回金額為280

15、0萬元，從2007年6月30日甲公司該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用開始用于出租，同日該房產(chǎn)公允價(jià)值為3000萬元，乙公司對投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)。2007年轉(zhuǎn)換用途時(shí)正確的會計(jì)處理是（ ）。 A、計(jì)入資本公積605.71萬元   B、計(jì)入公允價(jià)值變動損益580萬元   C、計(jì)入公允價(jià)值變動損益537.14萬元   D、計(jì)入資本公積622.68萬元   20、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是（ ）。 A、營業(yè)外

16、支出   B、公允價(jià)值變動損益   C、投資收益   D、其他業(yè)務(wù)收入   21、下列各項(xiàng)中，說法不正確的是（）。 A、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊（或攤銷）費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本   B、企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入   C、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益   D、企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本） &

17、#160; 第二大題 ：多項(xiàng)選擇題1、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物   B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店   C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)   D、企業(yè)擁有的部分用于出租部分自用的房地產(chǎn)，出租部分不能單獨(dú)計(jì)量和出售   2、按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。 A、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)   B、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住并按照市場價(jià)格收取租金的宿舍   C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將

18、作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租   D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的樓盤部分出租，部分銷售，出租部分能夠單獨(dú)計(jì)量的   3、下列交易或事項(xiàng)的會計(jì)處理中，符合企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)規(guī)定的有（ ）。 A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)   B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用   C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)   D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)   4、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的條件是（ ）。 A、與該

19、投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)   B、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場   C、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)   D、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量   5、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量需要設(shè)置的賬戶有（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊   B、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備   C、投資性房地產(chǎn)   D、公允價(jià)值變動損益   6

20、、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處理，下列說法正確的是（ ）。 A、一般情況下，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式   B、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式   C、投資性房地產(chǎn)由成本模式變?yōu)楣蕛r(jià)值模式計(jì)量，屬于會計(jì)政策變更   D、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對其擁有的任何投資性房地產(chǎn)均不得采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量   7、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有（）。 A、一般情況下，已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的同

21、一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式   B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式   C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷   D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更   8、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述正確有（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷   B、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”   C、采用

22、成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備   D、如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回   9、企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A、投資性房地產(chǎn)開始自用   B、作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租   C、自用建筑物停止自用，改為出售   D、自用土地使用權(quán)停止自用，用于資本增值   10、甲公司將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用

23、固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額為2300萬元，“投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動”科目貸方余額為200萬元，則轉(zhuǎn)換日正確的處理方法為（ ）。 A、計(jì)入“投資收益”借方100萬元   B、計(jì)入“資本公積”貸方300萬元   C、計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”借方100萬元   D、計(jì)入“固定資產(chǎn)”借方2000萬元   11、企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（ ）。 A、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性

24、房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量   B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量   C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益   D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額，作為公允價(jià)值變動損益   12、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說法中正確的有（ ）。 A、在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值   B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用

25、房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值   C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值   D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)   13、在對投資性房地產(chǎn)的有關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行核算時(shí)，對于下列各事項(xiàng)，應(yīng)該計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”或“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有（ ）。 A、轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)收到價(jià)款   B、因投資性房地產(chǎn)經(jīng)營租賃而繳納的營業(yè)稅   C、投資性房

26、地產(chǎn)的日常維修費(fèi)用   D、投資性房地產(chǎn)的折舊費(fèi)用或攤銷費(fèi)用   第三大題 ：判斷題1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權(quán)，只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ） 2、甲公司與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有一塊土地出租給甲公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。甲公司又將此土地轉(zhuǎn)租給Z公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。甲公司在將土地轉(zhuǎn)租給Z公司時(shí)，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（） 3、企業(yè)通過經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再出租的不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍（）。 4、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營

27、管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，也就是說自用部分和投資部分的成本能夠單獨(dú)分清，投資部分能單獨(dú)出售，可隨時(shí)交割產(chǎn)權(quán)，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（ ） 5、企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（） 6、采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。（） 7、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積（公允價(jià)值變動損益）。（） 8

28、、企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（） 9、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)估計(jì)變更，采用未來適用法進(jìn)行處理。（ ） 10、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式時(shí)，按照會計(jì)政策變更處理。（ ） 11、采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“公允價(jià)值變動損益”科目。（ ） 12、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的

29、，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。（ ） 第四大題 ：計(jì)算分析題1、大成房地產(chǎn)公司（以下簡稱大成公司）于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為2010萬元，大成公司對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬

30、元。2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日大成公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：編制大成公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄。 2、甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17。不考慮除

31、增值稅以外的其他稅費(fèi)。甲公司按凈利潤的10計(jì)提盈余公積。甲公司將該寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為1年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2008年1月1日。租賃期間，由甲企業(yè)提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價(jià)為3 000萬元，按直線法計(jì)提折舊，使用壽命為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊1 000萬元，賬面價(jià)值為2 000萬元。甲企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2008年12月，該辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為1 700萬元；2008年共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用40萬元，均以銀行存款支付。 2009年1月1日，甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對該寫字樓進(jìn)行

32、再開發(fā)，開發(fā)完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。 2009年4月20日，甲企業(yè)與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自2009年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年，年租金為500萬元，租金每半年支付一次。 2009年6月30日，該寫字樓再開發(fā)完成，共發(fā)生支出200萬元，均以銀行存款支付?，F(xiàn)預(yù)計(jì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)尚可使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，折舊方法仍為直線法。要求：（1）編制2008年1月1日甲企業(yè)出租寫字樓的有關(guān)會計(jì)分錄。（2）編制2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計(jì)分錄。（3）編制2009年甲企業(yè)該投資性房地產(chǎn)再開發(fā)的有關(guān)會計(jì)分錄。（4）編制2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有

33、關(guān)會計(jì)分錄。 第一大題 ：單項(xiàng)選擇題1、答案：D解析：投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，不包括融資租賃出租的建筑物。2、答案：B解析：用于生產(chǎn)產(chǎn)品的建筑物，屬于固定資產(chǎn)；已出租的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)；已開發(fā)完成將用于出租的商品房屬于存貨；超過閑置期正接受土地管理部門處理的土地使用權(quán)屬于其他資產(chǎn)。3、答案：D解析：選項(xiàng)D，由于企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。4、答案：B解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值或者兩者兼有而

34、持有的房地產(chǎn)，不包括機(jī)器設(shè)備；一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，不屬于已出租的建筑物，從租賃開始日起才能作為投資性房地產(chǎn)。5、答案：A解析：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。相關(guān)提供勞務(wù)比例重大時(shí)，不作為投資性房地產(chǎn)。6、答案：C解析：一般情況，企業(yè)選擇公允價(jià)值模式就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)

35、行后續(xù)計(jì)量。在極少數(shù)情況下，已經(jīng)采用公允價(jià)值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。因此D項(xiàng)是正確的。但是，對于已經(jīng)采用成本對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如果有確鑿證據(jù)表明企業(yè)在新取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能持續(xù)可靠取得的，企業(yè)仍應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。因此C項(xiàng)是錯(cuò)誤的。7、答案：A解析：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中

36、，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用。8、答案：A解析：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修，發(fā)生的支出借記“其他業(yè)務(wù)成本”，貸記“銀行存款”等科目。9、答案：C解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，滿足特定條件的情況下，也可以采用公允價(jià)值模式，所以A不正確；同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，所以B不正確；已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以D不正確。10、答案：B解析：投資性房地產(chǎn)采用成本模式時(shí)計(jì)提折舊與固定資產(chǎn)相同，2010年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額（2600100

37、）÷25×3/1225（萬元）。11、答案：D解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目（公允價(jià)值變動），貸記“公允價(jià)值變動損益”科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會計(jì)分錄。本題中公允價(jià)值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。注意：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷。12、答案：C解析：A項(xiàng)，應(yīng)是借記“其他業(yè)務(wù)成本”；B項(xiàng)，這是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況，公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)不這樣處理；D項(xiàng)，應(yīng)是按實(shí)際成本

38、計(jì)入借方。13、答案：D 解析：取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。14、答案：C 解析：選項(xiàng)AB不需要進(jìn)行會計(jì)處理。選項(xiàng)D計(jì)入資本公積，只有選項(xiàng)C將差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，影響當(dāng)期損益。15、答案：A解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）；轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其

39、差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。16、答案：B 解析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。17、答案：D解析：在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊，減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。18、答案：D解析：借：投資性房地產(chǎn)成本 6000 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200 累計(jì)折舊 100 貸：固定資產(chǎn) 5000 資本公積其他資本公積 130019、答案：A解析：2005年12月31日折余價(jià)值32003000/20×2.52825

40、（萬元），可收回金額為2600萬元時(shí)需要計(jì)提減值準(zhǔn)備225萬元，2006年可收回金額高但是減值準(zhǔn)備不得轉(zhuǎn)回，2007年6月30日轉(zhuǎn)換用途前賬面價(jià)值26002400/17.5×1.52394.29（萬元），公允價(jià)值3000萬元大于2394.29的差額605.71萬元計(jì)入資本公積。20、答案：B解析：將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。當(dāng)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，借記“公允價(jià)值變動損益”。21、答案：C 解析：企業(yè)處置采用公

41、允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目。第二大題 ：多項(xiàng)選擇題1、答案：ABD解析：以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)擁有的部分用于出租部分自用的房地產(chǎn)，由于出租部分不能單獨(dú)計(jì)量和出售的，則不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2、答案：CD解析：A項(xiàng)，屬于企業(yè)自用的房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)；B項(xiàng)，出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)。3、答案：ABC解析：我國的閑置土

42、地不屬于投資性房地產(chǎn)，即為炒作而持有，未動工開發(fā)的土地屬于閑置土地（但國際會計(jì)準(zhǔn)則下閑置土地可以作為投資性房地產(chǎn)）。所以D選項(xiàng)不對。4、答案：BC解析：按企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。選項(xiàng)A與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)和選項(xiàng)D該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量，屬于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。5、答案：CD解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊或攤銷，以期末

43、公允價(jià)值為基礎(chǔ)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。所以AB選項(xiàng)不對。6、答案：ABC解析：在特殊情況下，已采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，也可對其擁有的個(gè)別投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，比如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在達(dá)到預(yù)定可使用用途時(shí)，其公允價(jià)值確實(shí)無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以采用成本模式對其進(jìn)行計(jì)量，所以選項(xiàng)D錯(cuò)誤。7、答案：ACD解析：選項(xiàng)B，只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。8、答案：ABC解析：如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。9、答案：ABD解

44、析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式主要包括：（1）投資性房地產(chǎn)開始自用；（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租；（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值；（4）自用建筑物停止自用，改為出租。10、答案：CD解析：本題會計(jì)分錄如下：借：固定資產(chǎn) 2000 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動 200 公允價(jià)值變動損益 100 貸：投資性房地產(chǎn)成本 230011、答案：AC解析：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。

45、處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益。12、答案：AB解析：在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。13、答案：ACD 解析：B選項(xiàng)，應(yīng)該計(jì)入“營業(yè)稅金及附加”。第三大題 ：判斷題1、答

46、案：解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。如果不能單獨(dú)計(jì)量和出售，則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。2、答案：× 解析：對乙企業(yè)而言，才應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。3、答案：解析：作為投資性房地產(chǎn)的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權(quán)，而經(jīng)營租賃方式取得的建筑物企業(yè)并不擁有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)的核算范圍。4、答案： 解析：因?yàn)榫哂型顿Y性房地產(chǎn)的性質(zhì)和特征就可以作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理。5、答案： 解析：不管采用哪種計(jì)量模式，企業(yè)取得的租金收入都是計(jì)入到其他業(yè)務(wù)收入的。6、答案：× 解析：采用公允價(jià)值模式不用計(jì)提減值準(zhǔn)備。7、答案：×解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動損益）。8、答案： 解析：企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。9、答案：× 解析：以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。10