1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上合肥商轉(zhuǎn)公貸款手冊某房奴的計(jì)劃案例:本人 2012年 10月購買商品房一套,公積金存繳時(shí)限(半年和基數(shù)(1010元均不夠,所以商貸 34萬。實(shí)行必要性分析:商業(yè)貸款, 額度 34萬, 期限 30年, 還款方式等額本息, 貸款利率 6.55%, 共計(jì)償還總額 .46, 累計(jì)支付利息 .46, 月還款額 2160.22公積金貸款, 額度 34萬, 期限 20年, 還款方式等額本息, 貸款利率 4.5%, 共計(jì)償還總額 .89, 累計(jì)支付利息 .89, 月還款額 2151.01經(jīng)過對比,我們會發(fā)現(xiàn)公積金貸款要優(yōu)于商業(yè)貸款的地方。從月還款額上,基本持平,但可以使用個(gè)人和公司每

2、月存繳額,每月可少支出約 200。從還款期限上, 30年降為 20年, 10年的跨越。從還款總額上,節(jié)約的錢可達(dá) .57元。實(shí)行可能性分析:一、貸款1、關(guān)于最高額度新華網(wǎng)合肥 12月 1日專電(記者馬姝瑞合肥市住房公積金管理中心日前發(fā)布公告,宣布從 12月 1日起上調(diào)個(gè)人住房公積金 貸款最高限額,公積金貸款最高將可貸 45萬元。新規(guī)定明確,合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額調(diào)整如下:借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的,最高貸款額 度調(diào)整至 45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的,最高貸款額度調(diào)整至 35萬元。2、關(guān)于年限住房公積金貸款年限最長不超過 20年,且不得超出自申貸之日起至

3、借款人法定退休年齡后 5年,并須在未退休前申請貸款;購 買房齡不超過 20年的 (房屋竣工年限以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn) 二手房、自 (翻 建住房,貸款期限不超過 20年,且與房齡之和最 長不超過 30年。3、關(guān)于額度計(jì)算公式借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月 ×0.5×貸款期限 (最長可貸 20年 若夫妻雙方繳存比例不一致的 , 按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款 /月收入不大于 50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和 。二、辦理要件初審要件

4、:1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件 (轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明 ;2、原商貸所購房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證原件及復(fù)印件 ;3、辦理原商貸所購房屋的借款抵押合同原件和商品 (經(jīng)濟(jì) 房購銷合同或存量房買賣合同復(fù)印件 ;4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明 ;5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具 二手房 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款房屋估價(jià)報(bào)告書 ;6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書 ;7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證 (期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證 的復(fù)印件并加蓋銀行公章 ;8、管理中心

5、或受托銀行要求出具的其他資料。擔(dān)保要件:1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 (轉(zhuǎn)貸人為單身的由民政部門出具單身證明 ;2、原商貸所購房屋的房屋所有權(quán)證及國有土地使用證原件 ;3、受托銀行加蓋公章的貸款審批信息確認(rèn)表 。實(shí)行中困難分析:問題一:額度不夠公積金存繳基數(shù)為 1010元,按照計(jì)算公式,僅能貸款 元。為了能達(dá)到 34萬的貸款額度,存繳基數(shù)需要達(dá)到 2834元 問題二:資料不全商轉(zhuǎn)公里涉及了不少資料是在房屋交付后才能擁有的證件,期房不可辦理問題三:商貸余款須自行籌款先行墊付合肥市公積金管理中心公告,合肥市從 10月起停辦商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款中的墊資業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)而由 “ 商轉(zhuǎn)公 ” 的個(gè)人自行籌集商業(yè) 貸款剩余的余款與銀行結(jié)清后,公積金貸款一般兩個(gè)月內(nèi)會 “ 還 ” 給個(gè)人。綜合上述困難,最終解決方案:第一步、貸款額度的增加在 2013年與公司爭取上調(diào),將存繳基數(shù)調(diào)整為 2000,只要為了妻子也繳納公積金,那就沒問題了。第二步、貸款資料的齊整在 2014年房屋將會交付,那時(shí)產(chǎn)權(quán)之類證件即可辦理齊全。第三部、籌措資金擴(kuò)大社交圈,爭取到 30萬左右的借款,只需 2個(gè)月內(nèi)即可還上,即可解決資金凍結(jié)的問題。如可申請他項(xiàng)貸款,結(jié)交銀行類朋友。因此預(yù)計(jì)此項(xiàng)商轉(zhuǎn)公計(jì)劃將會在 2015年正式啟動。將近 3年的準(zhǔn)備時(shí)間,加油!注:此處設(shè)想的