1、房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定作者：佚名時(shí)間：2008-11-18瀏覽量：【房屋、建筑設(shè)施】建物維修工按房屋、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程與房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃 表的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)；每月一次按房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求對(duì)小區(qū)房屋建 筑,公用部位、設(shè)施進(jìn)行巡查；將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表內(nèi);房屋、設(shè)施修繕工作記錄于 房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；房屋、設(shè)施發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，并在設(shè)備主管協(xié)同下排 除異常。設(shè)備主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的采購計(jì)劃的編制，委托維修的聯(lián)系工作；每年12月按房屋完好情況制訂下一年度房

2、屋、設(shè)備、設(shè)施維 修計(jì)劃表；組織實(shí)施房屋、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作 ，對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕提供工 作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督；對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、維修記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；每季度組織建物維修工檢查房屋、 設(shè)施的使用狀況，記錄房屋、設(shè)施檢查表，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照房屋完好程 度評(píng)定辦法，填寫房屋完好程度鑒定表、房屋完好情況分 類記錄表，經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門；【供配電設(shè)備】電工每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視配電房 設(shè)備,并記錄配電房巡視記錄表；配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜"運(yùn)行"與 備用"每月切換檢查一次，并記錄設(shè)備定期啟動(dòng)表；按房屋

3、、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi) ；供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì) 劃表，并按運(yùn)行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃表；組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo),檢查；每周巡視配電房設(shè)備，檢查巡視記

4、錄、交接班記錄；每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫供配電系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率 標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管 部門；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證；每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄匯總表，報(bào)經(jīng)理審 核后,交公司主管部門；按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件。【房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定作者：佚名時(shí)間：2008-11-18瀏覽量：消防設(shè)備】日常巡視a. 設(shè)備維修工每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序 巡視泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄水泵房巡視記錄表和風(fēng)機(jī)設(shè) 備巡視記錄表。設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主

5、管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障；定期檢查a. 由設(shè)備維修工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測試,記錄設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表；b. 由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與 操作,每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng) 測試；電源、控制聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試記錄表。維修保養(yǎng)a. 設(shè)備維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作 ；b. 設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵"運(yùn)行"與備用"每月定期啟動(dòng)后交替更換一次；c. 按房屋、設(shè)備、設(shè)

6、施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi) ；d. 消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄 表內(nèi)。設(shè)備主管a.負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表,并按運(yùn)行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)，檢查；d. 每周巡視消防設(shè)備，檢查巡視記錄；e. 每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況 ，填寫消 防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表。按日常

7、巡視記錄及定期檢查記錄 ，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表交經(jīng)理審核 后報(bào)公司主管部門【給排水設(shè)備】管道工每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表；水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵 "運(yùn)行"與備用"每二周交替更換一次；按房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng) ，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi) ；給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件材料采購計(jì)劃的編制，委

8、托修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃表；組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)檢查;每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫給排水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好 率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表交經(jīng)理審核后報(bào)公司主 管部門；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄匯總表，報(bào)經(jīng)理審 核后,交公司主管部門；每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清洗消毒記錄表；

9、按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件?！救蹼娫O(shè)備】分承包方維保人員按房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和弱電設(shè)備維 修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi) ；弱電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄 房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表；&房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定作者：佚名時(shí)間：2008-11-18瀏覽量：；弱電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，及時(shí)排除異常和故障。電工每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄信號(hào)收視設(shè)備巡視記錄表；信號(hào)接收機(jī)房每周打掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次；發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及

10、時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管,督促維修保養(yǎng)。保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作 ，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面 每次交接班時(shí)巡視周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡視攝像 監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡視 記錄表；發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管 ，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì) 劃表，并按運(yùn)行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃表組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行管理并按設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法對(duì)分承包方進(jìn)行監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作 進(jìn)行檢查、驗(yàn)證;每周巡視弱電房設(shè)備，檢

11、查巡視記錄；每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫保安防盜系統(tǒng)檢查表和攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表 。按 日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè) 備完好率月度統(tǒng)計(jì)表交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門 ；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗(yàn)證;每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄匯總表，報(bào)經(jīng)理審 核后,交公司主管部門；按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急事件 ；【電梯設(shè)備】分承包方電梯維保人員每周按房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和電梯設(shè) 備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行定期保養(yǎng) ，同時(shí)負(fù)責(zé)清潔電梯 機(jī)房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi)；電梯設(shè)備維修工作記錄房屋、設(shè)備、設(shè)施維修

12、記錄表；設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管 ，記錄于設(shè)備故障記錄 表上,并及時(shí)處理。電工每日按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視電梯設(shè)備填寫電梯房巡視記錄。發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知分承包方電梯維保 人員并報(bào)告設(shè)備主管，督促維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)電源部分的維修保養(yǎng)及運(yùn)行操作。 每月一次切換檢查雙電源 設(shè)備,記錄設(shè)備定期啟動(dòng)表。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管 ，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作； 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表，并按運(yùn)行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃表；實(shí)施電梯設(shè)備的運(yùn)行管理，按設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管辦法對(duì)分承包方的監(jiān)管。對(duì)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)證

13、;每周巡視電梯機(jī)房設(shè)備，檢查巡視記錄；每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況,填寫電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；【水泵設(shè)備】管道工a. 每日一次按照房屋、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房 設(shè)備,并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵"運(yùn)行"與' 備用"每二周交替更換一次；c. 按房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表和給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi) ；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記 錄表內(nèi)；e. 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。設(shè)備主管a. 負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，房屋設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定作者：佚名時(shí)間：2008-11-18瀏覽量：材料采購計(jì)劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度房屋、設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表,并按運(yùn)行情況制訂房屋、設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃表；c. 組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班