1、?上海商品房預(yù)售合同示范文本?2005版草案            上海房屋土地資源理 制定上海工商行政理上 海 商 品 房 預(yù) 售 合 同 ：使用說(shuō)明第一部 合同主體第二部 合同標(biāo)的物第三部 房?jī)r(jià)款和付款方式第四部 面積誤差的處理方式第五部 房屋質(zhì)量和房屋保修第六部 廣告第七部 合同網(wǎng)上備案和登記第八部 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約第十部 甲方承諾第十一部 合同生效和補(bǔ)充第十二部 送達(dá)第十三部 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第十四部 單方解除合同第十

2、五部 其它約定第十六部 合同附件、補(bǔ)充條款、房屋交接書(shū)、附屬車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同使用說(shuō)明  一、本合同文本是根據(jù)?城房地產(chǎn)理法?、?合同法?、建立部?城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理?、?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?等法律法規(guī)由上海房屋土地資源理、上海工商行政理共同制定的示范文本由合同正文條款、附件、補(bǔ)充條款和房屋交接書(shū)等部構(gòu)成供本商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人參照使用。本合同條款須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致通過(guò)商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定,并經(jīng)雙方當(dāng)事人設(shè)定碼并確認(rèn)后打印簽署。本合同中 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)雙方當(dāng)事人可進(jìn)展選擇不予選擇的打印合同時(shí)網(wǎng)上備案系統(tǒng)自動(dòng)排除。 二、商品房預(yù)售是指房

3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建立中的房屋預(yù)先給預(yù)購(gòu)人由預(yù)購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)獲得商品房預(yù)售容許證前方可進(jìn)展商品房預(yù)售。 三、根據(jù)?上海商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記?商品房預(yù)售及房地產(chǎn)登記按以下程序進(jìn)展：通過(guò)房地資源網(wǎng) 查閱房源信息、確定房源雙方當(dāng)事人在售樓處的網(wǎng)上房地產(chǎn)終端擬訂預(yù)售合同條款確認(rèn)預(yù)售合同設(shè)置碼網(wǎng)上備案打印書(shū)面預(yù)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)雙方簽署向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明>開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證>雙方通過(guò)碼確認(rèn)房屋交接書(shū)-à打印書(shū)面房屋交接書(shū)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)雙方簽署>申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。 四

4、、商品房預(yù)售涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律較多為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重力求簽訂得詳細(xì)、全面、嚴(yán)必要時(shí)可向、區(qū)處、律師事務(wù)所等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。 五、履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛應(yīng)當(dāng)雙方自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。 六、根據(jù)法律規(guī)定或合同約定合同進(jìn)展的機(jī)構(gòu)將對(duì)合同雙方的民事權(quán)利才能和民事行為才能以及合同內(nèi)容的性、合法性進(jìn)展全面審查。因機(jī)構(gòu)行為的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的將依法賠償。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購(gòu)置甲方預(yù)售的? 名稱(chēng)已經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)】未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)】?商品房事

5、宜訂立?上海商品房預(yù)售合同?以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同。 第一部 合同主體 甲方賣(mài)方： 住所： ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼： 資質(zhì)證書(shū)碼： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：   乙方買(mǎi)方： 個(gè)人/國(guó)籍/地區(qū)： 戶(hù)籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ：  乙方買(mǎi)方： 個(gè)人/國(guó)籍/地區(qū)： 戶(hù)籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所

6、址： 聯(lián)絡(luò) ：  乙方買(mǎi)方： 個(gè)人/國(guó)籍/地區(qū)： 戶(hù)籍/注冊(cè)所在： 性別： 出生年月日： 住所址： ： /護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人/法定代表人： 代理人/法定代表人碼： 住所址： 聯(lián)絡(luò) ：  未經(jīng)乙方同意甲方承諾不向第三方提供或泄漏以上乙方信息及甲方理解的其他乙方信息。   第二部 合同標(biāo)的物簽約提示：合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前套內(nèi)所有功能空間的固定面和線(xiàn)全部鋪裝或粉刷完成廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種形式。統(tǒng)一裝修是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備

7、配置提供統(tǒng)一的裝修。菜單式裝修是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案供購(gòu)房者選定后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按方案裝修。  第一條 工程根本情況、建立和銷(xiāo)售根據(jù)甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】租賃】方式獲得 區(qū)】_地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)為：_土地使用權(quán)出讓合同載明的使用限為 年至 年土地用途為_(kāi)。經(jīng) 城規(guī)劃理批準(zhǔn)甲方建造? ?商品房工程下稱(chēng)該商品房工程該商品房工程建立工程規(guī)劃容許載明的平面布見(jiàn)附件一。該商品房工程的建筑中 房屋已具備?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的預(yù)售條件_已批準(zhǔn)上預(yù)售。預(yù)售容許證編：_。 第二條 預(yù)購(gòu)商品房根

8、本情況一乙方向甲方購(gòu)置坐落于 區(qū) 路 _弄 支弄?_?_】幢】 名義層 一 實(shí)際層 室以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋該房屋建筑構(gòu)造為 ；房屋類(lèi)型為 。房屋開(kāi)工后經(jīng)有關(guān)理部門(mén)批準(zhǔn)上款所列、幢發(fā)生變化的以經(jīng)有關(guān)理部門(mén)批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該房屋所在建筑物地上層數(shù)為_(kāi)層地下層數(shù)為_(kāi)層。該房屋建筑層高為_(kāi)米。該房屋戶(hù)型見(jiàn)本合同附件二。據(jù)甲方委托的 房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)該房屋暫測(cè)建筑面積為_(kāi)平方米其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)平方米、共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)平方米；另有地下附屬面積 平方米。  二該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備見(jiàn)附件三?！吭摲课轂槿b修住宅裝修形式 統(tǒng)一裝修或菜單式裝修全裝修住宅裝修設(shè)備見(jiàn)附件四共用設(shè)施設(shè)備見(jiàn)附件三】。 

9、;第三條 權(quán)利限制情況該房屋的權(quán)利限制情況見(jiàn)本合同附件二。 第三部 房?jī)r(jià)款和付款方式簽約提示：1、?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建立工程進(jìn)度分收取商品房預(yù)售款合同另有約定的從其約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)銀行監(jiān)專(zhuān)項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建立。監(jiān)銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)不當(dāng)給預(yù)購(gòu)人造成損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在房屋單價(jià)和總價(jià)中也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開(kāi)單獨(dú)約定。3、根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?物業(yè)理區(qū)域內(nèi)物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房、門(mén)衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)

10、地等產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。第四條 房?jī)r(jià)款一乙方向甲方購(gòu)置該房屋每平方米建筑面積】套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣大寫(xiě) 元 小寫(xiě) 元；根據(jù)本合同第二部第二條載明的該房屋暫測(cè)建筑面積】套內(nèi)建筑面積】該房屋的總價(jià)為人民幣大寫(xiě) 元小寫(xiě) 元。二該房屋為全裝修住宅的該房屋的單價(jià)和總價(jià)包括房屋全裝修價(jià)格】不包括房屋全裝修價(jià)格】房屋全裝修價(jià)格在本合同附件四中約定。三乙方購(gòu)置該房屋的總價(jià)包括該房屋總價(jià)和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價(jià)格。 第五條 付款乙方選擇以下第 種付款方式詳細(xì)付款方式及付款限見(jiàn)附件五全裝修價(jià)款的支付方式見(jiàn)附件四：一自有資金支付全部房?jī)r(jià)款。二自有資金支付部房?jī)r(jià)款其余部房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。乙方自行選

11、擇貸款銀行】同意向甲方指定銀行申請(qǐng)貸款甲方指定銀行為 】乙方同意按貸款銀行要求向銀行提供申請(qǐng)貸款所需要的資料甲方應(yīng)提供乙方貸款所需要的資料。因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的甲方同意乙方在 日內(nèi)以自有資金或其他方式支付在此限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的乙方可選擇以下第 種方式：1、合同繼續(xù)履行詳細(xì)付款方式和付款限另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、單方面解除本合同。3、 。因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的甲乙雙方應(yīng)就詳細(xì)付款方式另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的

12、乙方可以單方面解除本合同。乙方單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面甲方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方甲方已收取的全裝修價(jià)款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算一并退還乙方。 第六條 預(yù)售款監(jiān)帳戶(hù)根據(jù)甲方與 銀行于 年 月 日簽訂的預(yù)售款監(jiān)協(xié)議甲方的預(yù)售款監(jiān)銀行： 預(yù)售款收款和監(jiān)帳戶(hù)名稱(chēng)： 帳： 。乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房?jī)r(jià)款的甲方收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款收款和監(jiān)帳戶(hù)。 第七條 逾付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同附件五約定的時(shí)間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算違約金自本合

13、同的應(yīng)付款限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾超過(guò) 天后甲方選擇以下第種方案追究乙方責(zé)任：一有權(quán)單方面解除本合同。二 。第四部 面積誤差的處理方式簽約提示：根據(jù)建立部?商品房銷(xiāo)售理?規(guī)定按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的按以下原那么處理：一面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；二面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)

14、受人補(bǔ)足；超出3部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以?xún)?nèi)含3部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積×100合同約定面積 第八條 面積誤差的處理方式在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積、共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積均以上海房屋土地資源理認(rèn)定的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。一未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部的房?jī)r(jià)款;造成

15、建筑面積減少的乙方有權(quán)單方面解除合同或由開(kāi)發(fā)商退還減少建筑面積部的房?jī)r(jià)款。二除本條第一項(xiàng)規(guī)定情況外其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋建筑面積有誤差的按以下約定處理： 1、 按該房屋每平方米建筑面積】套內(nèi)建筑面積】單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、 甲方同意當(dāng)建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本點(diǎn)下稱(chēng)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) 包括 即 平方米不向乙方收取超過(guò) 包括 即 平方米以上部的房?jī)r(jià)款但該部房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；甲方同意當(dāng)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) 包括 即 平方米乙方有權(quán)單方面解除本合同乙方不行使單方解除合同權(quán)的面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) 包括 即 平方米部的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)必須在雙方簽署?

16、房屋交接書(shū)?之時(shí)或之前提出否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。第五部 房屋質(zhì)量和房屋保修簽約提示：1、根據(jù)?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定新建房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的限由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定但不得少于兩年。2、根據(jù)規(guī)定開(kāi)發(fā)商在交付銷(xiāo)售的新建住宅時(shí)必須提供?新建住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?新建住宅使用說(shuō)明書(shū)?新建住宅質(zhì)量保證書(shū)?。?新建住宅使用說(shuō)明書(shū)?的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定全裝修住宅還應(yīng)該載明房屋全裝修的有關(guān)內(nèi)容和說(shuō)明。3、全裝修住宅的裝修責(zé)任人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方當(dāng)事人另有約定的除外。第九條 房屋質(zhì)量甲方交付的該房屋經(jīng)歷收合格房屋建筑工程質(zhì)量符合和地方的強(qiáng)迫性房屋裝修

17、質(zhì)量符合的強(qiáng)迫性全裝修住宅交房時(shí)的裝修不低于樣板房程度。第十條 房屋保修責(zé)任在保修內(nèi)該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任予以修復(fù)全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方甲方主體資格發(fā)生變更的由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。本條所稱(chēng)質(zhì)量缺陷是指：1、不符合本合同第九條所約定的房屋質(zhì)量；2、出現(xiàn)甲方按規(guī)定提供的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?見(jiàn)附件八所列的質(zhì)量問(wèn)題。3、第十一條 保修及保修范圍自該房屋交付之日起甲方承擔(dān)保修責(zé)任從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年不少于2年；同時(shí)甲方按照?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。 第十二條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)乙方的權(quán)利1、該房

18、屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 2、除該房屋主體構(gòu)造外的其他質(zhì)量缺陷經(jīng)甲方三次】 次】修理不能修復(fù)嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的乙方有權(quán)單方面解除本合同。3、該房屋的構(gòu)造、裝修、設(shè)備未到達(dá)本合同約定的乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償補(bǔ)償金額為實(shí)際的構(gòu)造、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的構(gòu)造、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍。  第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行乙方面催告仍怠于履行的乙方有權(quán)自行修復(fù)并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 第十四條 質(zhì)量爭(zhēng)議解決甲乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量認(rèn)定、差價(jià)認(rèn)定和修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生爭(zhēng)議的由乙方】甲

19、方】甲乙雙方共同】委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)合同約定的裝修設(shè)備的差價(jià)予以評(píng)估作為處理爭(zhēng)議的根據(jù)；由乙方】甲方】甲乙雙方共同】委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定作為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。  第六部 廣告簽約提示：根據(jù)?合同法?第十五條、人民?審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?第三條等相關(guān)規(guī)定商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和許諾詳細(xì)、確定并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格確實(shí)定有

20、重大影響的應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和許諾即使未載入商品房預(yù)售合同亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容當(dāng)事人違犯的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條 銷(xiāo)售廣告及宣傳資料甲方在媒體上登載的該商品房工程銷(xiāo)售廣告及宣傳資料中有關(guān)內(nèi)容作為本合同條款詳細(xì)約定在附件六甲方予以履行。除本合同附件六約定的和按法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容僅供參考。第七部 合同網(wǎng)上備案和登記簽約提示：1、根據(jù)?上海商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記?第十四條規(guī)定在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致需要解除商品房銷(xiāo)售合同的應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)申請(qǐng)受理書(shū)、獲得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)合同

21、備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。2、商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事益。未經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售合同當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等時(shí)不能對(duì)抗第三人。雙方預(yù)告登記的自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿(mǎn)兩年單方預(yù)告登記的自登記之日起滿(mǎn)兩年當(dāng)事人未轉(zhuǎn)移登記小產(chǎn)證的該預(yù)告登記失效。第十六條 預(yù)告登記甲、乙雙方應(yīng)在預(yù)售合同生效后 日內(nèi)共同】委托甲方】方委托乙方】委托第三方】第三方為 向 房地產(chǎn)交易中心預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記；任何一方逾不預(yù)告登記的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任造成對(duì)方損失的應(yīng)賠償損失。第十七條 注銷(xiāo)預(yù)告登記本合同預(yù)告登記后如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的甲

22、、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議并按規(guī)定共同注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)。甲方或乙方均可根據(jù)本合同行使單方解除合同權(quán)。單方解除合同后被解除方應(yīng)配合解除方注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)。因客觀(guān)原因被解除方無(wú)法與解除方共同注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)的解除方有權(quán)按本合同第三十六條選定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)合同解除并憑有關(guān)法律文書(shū)向 房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)本合同預(yù)告登記手續(xù)。 第八部 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移簽約提示：1、新建住宅自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得?住宅交付使用容許證?前方可交付使用。2、預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)房地產(chǎn)登記手續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)予以配合。第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)

23、當(dāng)符合以下第 種方案所列條件：一了房地產(chǎn)初始登記獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； 二獲得?住宅交付使用容許證?甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； 三 甲方向乙方交付全裝修住宅時(shí)全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合規(guī)定和本合同的約定。 第十九條 房屋交付時(shí)間甲方定于 年 月 日至 年 月 日間將該房屋交付給乙方不可抗力除外。乙方同意甲方可以提早交付該房屋但最早不得早于 年 月 日在此日前乙方有權(quán)暫不承受房屋交付并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 第二十條 逾交房的違約責(zé)任甲方逾交付該房屋的應(yīng)向

24、乙方支付違約金違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實(shí)際交付之日止。逾超過(guò) 日乙方選擇以下第 種方案追究甲方責(zé)任：一有權(quán)單方面解除本合同。二甲方繼續(xù)履行交房義務(wù)甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算違約金自本合同第十九條約定的最后交付限之第起算至實(shí)際交付之日止。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的乙方有權(quán)單方面解除本合同。該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。三 。 第二十一條 房屋交付程序、標(biāo)志1、符合第十八條、第十九條約定的房屋交付條件、交付時(shí)間的甲方應(yīng)書(shū)面乙方房屋交付手續(xù)。2、乙方收到甲方書(shū)面后按該要求的

25、時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。但乙方最遲不得遲于本合同第十九條約定的房屋交付間。驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)向乙方提交以下資料：a?住宅質(zhì)量保證書(shū)?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。見(jiàn)附件八；b實(shí)測(cè)面積資料；c經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的小區(qū)平面布；d 。 3、甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展驗(yàn)收同時(shí)甲方和乙方簽署房屋交接乙方在簽署房屋交接時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)效勞費(fèi)用。該房屋交付的標(biāo)志為第 種：1、甲、乙雙方簽署房屋交接；2、乙方領(lǐng)取鑰匙；3、 。 第二十二條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移、物業(yè)效勞費(fèi)用的支付及甲方的催告義務(wù)該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按本合同

26、第十九條約定限房屋交接手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日房屋交接手續(xù)的那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第起視為已交付該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)效勞費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第二十三條 獲得大產(chǎn)證、簽署?房屋交接書(shū)?甲方定于 年 月 日前房地產(chǎn)初始登記獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證。甲、乙雙方約定在甲方獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后 日內(nèi)簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書(shū)?。甲、乙雙方最遲于 年 月 日前簽署?房屋交接書(shū)?房屋交接書(shū)?作為該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備。甲、乙雙方在簽署?房屋交接書(shū)?前應(yīng)按本合同第二十一條約定房屋交接手續(xù)乙方不按約定房屋交接手續(xù)的甲方有權(quán)暫不簽署?房屋交接書(shū)?。&

27、#160;第二十四條 過(guò)戶(hù)手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證甲、乙雙方在簽署?房屋交接書(shū)?之日起 日內(nèi)由雙方共同】委托甲方】委托乙方】委托第三方】第三方為 依法向 交易中心價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。乙方購(gòu)置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與 簽訂的土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】租賃】合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 逾過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任因甲方原因致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證乙方有權(quán)選擇以下第 種方案追求甲方責(zé)任：一單方面解除本合同。二繼續(xù)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證甲方向乙方支付違約金違約金按乙方已

28、支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算違約金自本條約定獲得房地產(chǎn)權(quán)證最后限之第起計(jì)算至房地產(chǎn)交易中心受理轉(zhuǎn)移登記之日止受理后不予過(guò)戶(hù)除外。三 因乙方原因未按本合同第二十三條規(guī)定簽署?房屋交接書(shū)?未按第二十四條規(guī)定該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九部 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約簽約提示：根據(jù)?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?房屋交付之日的次月至前物業(yè)效勞合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用由買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前物業(yè)效勞收費(fèi)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的由建立承擔(dān)。第二十六條 前物業(yè)理和業(yè)主臨時(shí)公約甲方已于 年 月 日采用招方式】經(jīng)區(qū)房地核準(zhǔn)采用協(xié)議方式】選聘 物業(yè)： 、 ： 、聯(lián)絡(luò)人： 對(duì)該房屋進(jìn)

29、展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)效勞合同?見(jiàn)附件九前物業(yè)效勞收費(fèi)為 元/平方米/月。為使乙方及其他業(yè)主合理、平安地使用該房屋及其附屬設(shè)施甲方已制訂了?業(yè)主臨時(shí)公約?見(jiàn)附件十乙方承諾自覺(jué)履行該?業(yè)主臨時(shí)公約?違犯?業(yè)主臨時(shí)公約?的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第十部 甲方承諾 第二十七條 會(huì)所開(kāi)工時(shí)間 甲方承諾該房屋 會(huì)所于 年 月 日前開(kāi)工并經(jīng)歷收合格有關(guān)會(huì)所的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)效勞在附件七內(nèi)約定。 第二十八條 綠化及綠地甲方承諾該商品房工程綠地面積不低于 平方米綠地率不低于 。 第二十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建立該商品房工程不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。甲方確需變更已批準(zhǔn)

30、的建筑設(shè)計(jì)的應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃理部門(mén)審核后與乙方訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議。未征得乙方同意甲方變更建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)致該房屋的構(gòu)造型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的乙方有權(quán)單方面解除合同。 第三十條 室內(nèi)空氣質(zhì)量甲方承諾全裝修住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量符合強(qiáng)迫性規(guī)定。 第十一部 本合同的生效和補(bǔ)充 第三十一條 合同的生效 本合同在甲乙雙方簽字、蓋章】合同】后生效。 第三十二條 合同的補(bǔ)充 本合同的未盡事宜或在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)雙方?jīng)]有約定或約定不明的情況雙方當(dāng)事人可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十二部 送達(dá) 第三十三

31、條 送達(dá)的方式和任何根據(jù)本合同發(fā)出的均應(yīng)以面呈、快遞或郵寄掛信的方式送達(dá)至對(duì)方的以下送達(dá)任何一方變更送達(dá)應(yīng)及時(shí)書(shū)面對(duì)方假設(shè)怠于造成對(duì)方損失的變更方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 甲方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : ; ： ； 乙方送達(dá)： ；聯(lián)絡(luò) : ; ： ； 第三十四條 送達(dá)通過(guò)面呈或快遞方式發(fā)出的在送到對(duì)方的送達(dá)并由對(duì)方簽收時(shí)視為送達(dá)；假設(shè)對(duì)方不能或不愿簽收而發(fā)出方能以形式證明送達(dá)行為及送達(dá)的內(nèi)容的那么在機(jī)構(gòu)為該出具書(shū)之日起 日視為送達(dá)。不可抗力除外。通過(guò)郵寄掛信的方式發(fā)出的所郵寄的送達(dá)為領(lǐng)域內(nèi)的除港澳臺(tái)地區(qū)外在郵寄后 日視為送達(dá)；所郵寄的為領(lǐng)域外或港澳臺(tái)地區(qū)的在郵寄后 日視為送達(dá)。 第十

32、三部 法律適用與爭(zhēng)議解決方式第三十五條 法律適用本合同的訂立、解釋以及由本合同引起或與本合同有關(guān)的糾紛的解決均適用法律。 第三十六條 爭(zhēng)議解決方式的選擇在本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的,雙方同意選擇以下第 種方式解決：一提交上海仲裁會(huì)仲裁；二向人民起訴。在爭(zhēng)議解決間除本合同有爭(zhēng)議的條款外本合同的其他條款須繼續(xù)履行。 第十四部 單方解除合同第三十七條 乙方單方解除合同乙方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面甲方。除本合同第五條最后一款約定的情況外甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書(shū)面的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙

33、方并承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房?jī)r(jià)的 計(jì)算。上款所稱(chēng)的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。第三十八條 甲方單方解除合同甲方按本合同約定單方解除本合同的應(yīng)當(dāng)書(shū)面乙方。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任違約金按總房?jī)r(jià)款的 計(jì)算甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金金額剩余房款退還給乙方。該房屋為全裝修住宅的房?jī)r(jià)款還包括全裝修價(jià)款。 第十五部 其他約定第三十九條 不可抗力甲乙雙方因不可抗力原因延遲或不能履行合同的不承擔(dān)賠償責(zé)任但應(yīng)及時(shí)對(duì)方并提供事故詳情及延遲或不能履約的有效證明材料。第四十條 合同的份數(shù)本合同壹式 份均具有同等效力其中甲乙雙

34、方各執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記執(zhí) 份、 、 。合同附件 附件一：建立工程規(guī)劃容許核準(zhǔn)的建立工程平面布圖應(yīng)在圖中將產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的物業(yè)理用房包括物業(yè)理辦公用房和業(yè)主會(huì)用房、門(mén)衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊、按規(guī)定配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、公共綠化、道路、場(chǎng)地等的位置、面積等予以標(biāo)明或另用文字說(shuō)明。    附件二：房屋平面圖應(yīng)載明該房屋所在的樓層平面圖并應(yīng)用紅線(xiàn)勾出該房屋范圍及該房屋的權(quán)利限制情況     附件三：裝修及設(shè)施設(shè)備  一、共用設(shè)施與設(shè)備1、交通設(shè)施：地面車(chē)位 個(gè)；地下車(chē)位 個(gè)

35、；主干道路幅 米次干道路幅 米交通組織人車(chē)分流】 】；2、排污：生活垃圾搜集方式垃圾箱】垃圾房】 】；污、廢水處理方式： ；3、安保設(shè)施：小區(qū)安裝：安保控制中心】監(jiān)視系統(tǒng)】防盜系統(tǒng)】可視對(duì)講】 】；4、電梯：品牌 ；型 ；臺(tái)數(shù) ；其他 。5、供水：水箱】變頻】道凈水】 】； 6、供電：架空】地埋電纜】；變電所：位置 ；臺(tái)數(shù) ；容量 ；型式 ；7、消防設(shè)施：8、避雷裝置：9、電視天線(xiàn)：10、二、自用設(shè)備全裝修住宅不填1、開(kāi)關(guān)：數(shù)量： 安裝位置： ；2、插座：數(shù)量： 安裝位置： ；3、燈具：數(shù)量： 安裝位置： ；4、 接口：數(shù)量： 安裝位置 ；5、有線(xiàn)電視接口：數(shù)量： 安裝位置 ；6、寬帶接口：安

36、裝位置 ；7、用電負(fù)荷：電壓： kva/戶(hù)；8、主衛(wèi)生間潔具：名稱(chēng)： 數(shù)量 ；9、次衛(wèi)生間潔具：名稱(chēng)： 數(shù)量 ；10、廚房設(shè)備：名稱(chēng)： 數(shù)量 ；11、其他：  三、室內(nèi)外裝修全裝修住宅不填1、地面：2、門(mén)窗：3、墻面：4、其他：      附件四：全裝修住宅裝修設(shè)備及全裝修價(jià)格 全裝修住宅裝修材料及設(shè)備范本 位置工程材料設(shè)備名稱(chēng)品牌規(guī)格/型質(zhì)量等級(jí)數(shù)量顏色備注起居室客地面       墻面   &

37、#160;   頂面       過(guò)道平頂       踢腳板       分戶(hù)門(mén)       門(mén)套線(xiàn)       窗套線(xiàn)       窗臺(tái)面

38、0;      大門(mén)鎖       門(mén)檻石       躍層扶手       臺(tái)階面       燈具線(xiàn)路接口        接口     

39、  有線(xiàn)電視接口       寬帶接口       開(kāi)關(guān)、插座       其他       餐地面       墻面       頂面  

40、     門(mén)套線(xiàn)       窗套線(xiàn)       窗臺(tái)面       門(mén)檻石       踢腳板       燈具線(xiàn)路接口      

41、60; 接口       有線(xiàn)電視接口       開(kāi)關(guān)、插座       其他       主臥室地面       墻面       頂面   &#

42、160;   踢腳板       臥房門(mén)       門(mén)套線(xiàn)       窗套線(xiàn)       窗臺(tái)面       門(mén)鎖       燈具線(xiàn)路接口

43、60;       接口       有線(xiàn)電視接口       寬帶接口       開(kāi)關(guān)、插座       其他       次臥室(或書(shū)房)地面   

44、60;   墻面       頂面       踢腳板       臥房門(mén)       門(mén)套線(xiàn)       窗套線(xiàn)       窗臺(tái)面 &#

45、160;     門(mén)鎖       燈具線(xiàn)路接口        接口       有線(xiàn)電視接口       寬帶接口       開(kāi)關(guān)、插座     

46、  其他       主衛(wèi)生間地面       墻面       吊頂       門(mén)       門(mén)套線(xiàn)       門(mén)鎖   

47、    窗套線(xiàn)       窗臺(tái)面       洗臉盆       洗面盆臺(tái)面       洗臉盆龍頭       座便器       浴缸

48、       淋浴房       淋頭       門(mén)檻石       燈具線(xiàn)路接口        接口       有線(xiàn)電視接口    &

49、#160;  開(kāi)關(guān)、插座       其他       次衛(wèi)生間地面       墻面       吊頂       門(mén)       門(mén)鎖  

50、;     門(mén)套線(xiàn)       窗套線(xiàn)       窗臺(tái)面       洗臉盆       洗面盆臺(tái)面       洗臉盆龍頭      &

51、#160;座便器       浴缸       淋浴房       淋頭       門(mén)檻石       燈具線(xiàn)路接口        接口   

52、60;   開(kāi)關(guān)、插座       其他       廚房地面       墻面       頂面       門(mén)套線(xiàn)       窗套線(xiàn) 

53、      窗臺(tái)面       櫥柜       臺(tái)面       洗滌盆       洗滌盆龍頭       灶具       吸油煙機(jī)       燈具線(xiàn)路接口        接口  &#