1、萬科全面家居解決方案篇一：關(guān)于“萬科高端住宅精工系統(tǒng)的”研究匯報關(guān)于“萬科高端住宅精工系統(tǒng)的”研究匯報（總裁微信文件15年7月25日第9號文件的回復） 報 件關(guān)鍵詞：高端住宅智能化人性化設(shè)計報件部門：新材推廣研發(fā)建設(shè)集團報件人：劉鋒劉進武報件類型：非對標工作文件第一部分：工作研究成果1、萬科高端住宅精工系統(tǒng)，我們建工集團二公司在20XX年底已經(jīng)開展了相關(guān)的工作。我們和30家智能家居企業(yè)、23家折疊家具企業(yè)已經(jīng)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。并在智能家居方案設(shè)計上，我們已經(jīng)確立了多套施工方案。2、在住宅裝修上，我們努力在產(chǎn)業(yè)化和一體化裝修上， 進行方案設(shè)計、研究。我們的優(yōu)勢在新材的無限可塑性和裝配式施工。

2、第二部分：需總裁批示事項無第三部分：后續(xù)工作事項安排因此報件為研報類文件，不涉及到后續(xù)工作安排。第四部分：（附件）萬科高端住宅精工系統(tǒng)，我們建工集團二公司在20XX年底已經(jīng)開展了相關(guān)的工作。我們和30家智能家居企業(yè)、23家折疊家具企業(yè)已經(jīng)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。關(guān)于高端裝修方面，高檔公寓精裝修產(chǎn)品的內(nèi)涵是貴族氣質(zhì)。這是不同于 市場上的普通住宅或者是公寓產(chǎn)品。通過對業(yè)主的深訪，了 解到他們都有一個共同的需求點，就是對于品質(zhì)的需求很 高、很苛刻。他們對生活品質(zhì)的需求，不僅僅是滿足一個地 段的需求，居室格局的需求更注重內(nèi)在的品質(zhì)。所以，我們 從各個細節(jié)入手，把奢華、精致和低調(diào)、內(nèi)斂的風格融合在 了一起，

3、彰顯時尚貴族的品質(zhì)。一、智能家居方面設(shè)計：隨著國民經(jīng)濟和科學技術(shù)水平的提高，特別是計算機技 術(shù)、通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、控制技術(shù)、信息技術(shù)的迅猛發(fā)展與提高，促使了家庭生活的現(xiàn)代化，衣食住行的舒適化， 居住環(huán)境的安全化。這些高科技已經(jīng)影響到人們生活的方方 面面，改變了人們生活習慣，提高了人們的生活質(zhì)量，人類 技術(shù)發(fā)展的最終目的和方向是服務(wù)于生活所需，智能住宅也 正是在這種形勢下應(yīng)運而生的。智能住宅的概念起源于美國，美國的智能住宅發(fā)展是最 為迅猛 的。繼美國之后，歐洲、韓國、日本、新加坡等國 家住宅智能化也 得到了飛速發(fā) 展。在我國，智能住宅這一 概念推廣較晚，但其發(fā)展 的速度也很快，全國 已建立了一

4、些具有一定智能化功能的住宅和住宅小區(qū)。越來越多的消費者，尤其是有一定文化層次和經(jīng)濟實力的樓盤買家，已把住宅智能化程度 作為自己選擇的一個重要參考。智能家居系統(tǒng)所占房地產(chǎn)開發(fā)的成本比例不高，卻能明顯提高樓盤 的 吸引力，增值作用顯著，在智能家居平臺上輕松打造 SOHO式公寓服務(wù)，智能家居已經(jīng)成為房地產(chǎn)推介的又一有 力支撐。人們對智能網(wǎng)絡(luò)化家庭環(huán)境的要求是：安全舒適、輕松 方便、節(jié) 約能源、隨心所欲。要實現(xiàn)這一的夢想，最基本 的條件是：家庭中 各種獨立的設(shè)備就必須集成在一個統(tǒng)一 的家庭網(wǎng)絡(luò)中，把所有可能 的設(shè)備完全網(wǎng)絡(luò)化控制和監(jiān)視。 不管一個家庭中的電子設(shè)備對外的通訊方式和協(xié)議如何，它們必須通過一

5、個家庭網(wǎng)關(guān)互相交流。在不久的將來，沒有家庭網(wǎng)絡(luò)與一定智能化程度的房屋就如同現(xiàn)在沒有電腦的家庭一樣過時。卓達新材智能家居系統(tǒng)正是基于這一目 標，在雄厚的居住環(huán)境控制的經(jīng)驗和基礎(chǔ)上，全新開發(fā)的一一 套軟硬件平臺，依靠家庭網(wǎng)關(guān)為您構(gòu)建一個未來型的家庭網(wǎng) 絡(luò)。卓達集團作為開發(fā)建設(shè)的國際性特大企業(yè)，所有的智能 化設(shè)計 都是從用戶的生活習慣和需求出發(fā)，力求達到舒適， 安全，潔凈的 家居環(huán)境，貼近家居溫馨生活。智能家居不僅要智能， 而且要因人而異。根據(jù)設(shè)計要求， 我們 分為針對青年人的 A戶型與針對老年人的 B戶型.年輕人特點：追求時尚新穎、個性化，強調(diào)彰顯個人特質(zhì)迷戀高科技智能化、專業(yè)化，崇尚綠色環(huán)保概念

6、注重感情和直覺、情緒化，自我意識較強追求前衛(wèi)超前的消費方式我們在系統(tǒng)中針對年輕人的特點著重做了以下幾點：空間的進入與燈光轉(zhuǎn)換智能背景音樂的應(yīng)用智能影音系統(tǒng)的應(yīng)用智能廚房與智能衛(wèi)浴體現(xiàn)生活品質(zhì)近些年，關(guān)愛空巢老人的公益活動和呼吁頻見報端，引 起社會 強烈反響，成為當前的熱議話題之一。作為社會中 的弱勢群體，空 巢老人的健康狀況已經(jīng)成為當前社會的聚 集焦點。老年人的智能家居與年輕人的需求是不一樣的，因此，智能家居要追求個性化。我們在系統(tǒng)中針對年輕人的特點著重做了以下幾點：智能日程管理器設(shè)置智能開關(guān)兼容傳統(tǒng)開關(guān)操作方式給開關(guān)定義情景模式，簡單的名稱或圖符，老人一看就 明白全自動化控制檢測全方位安全預(yù)

7、警防護卓達新材模塊化住宅部分模式展示：1、當我們通過人臉識別打開智能鎖，安防系統(tǒng)就會自 動撤 防，走廊燈自動打開。進入家中，走廊燈自動關(guān)閉，只要輕輕觸 摸門廳液晶屏上的回家模式，隨后客廳背景音樂漸漸響起、 客廳 電動窗簾自動打開，客廳和餐廳主燈自 動開啟。2、步入臥室，按下起床模式，根據(jù)預(yù)置好的早上起床時間，背景 音樂小音量舒緩響起，床頭燈開始微亮，全宅布 防解除。幾分鐘后 燈光亮度和音樂音量自動增加，窗簾自 動打開，燈光和背景音樂自動關(guān)閉。按下睡眠情景鍵，本房間或全宅燈光、電視、電動窗簾 設(shè)備根 據(jù)預(yù)置內(nèi)容全部自動關(guān)閉，或聯(lián)動相應(yīng)區(qū)域進行布 防。自動模式：主人進入門廳或過道區(qū)域，紅外探測器探

8、測到有人后自動打開燈光，探測到無人后幾秒鐘自動關(guān)閉燈光。按下起夜情景鍵或床底感應(yīng)器探測到有人起床后，自動 把壁燈打開到較暗的亮度，并自動打衛(wèi)生間的燈帶和排氣扇。 回到床上后，按下睡眠情景鍵，原先啟動的燈光風扇全部關(guān)閉。3、步入影音室，影音室的燈慢慢打開。遙控器一鍵開啟投影后，幕簾打開，窗簾自動關(guān)閉，主燈燈光關(guān)閉；各類設(shè)備依次打開，營造更加溫馨浪漫的視聽環(huán)境。觀看完影首后，遙控器一鍵操作，房間內(nèi)的設(shè)備依次關(guān) 閉，燈光緩緩打開，窗簾自動打開。4、我們專門設(shè)計了智能廚房系統(tǒng)。智能廚房給客戶帶來一種新 的感受，當煲湯時可以進行定時，就不會因為老 年人忘記時間而產(chǎn)生安全隱患；當煤氣泄漏達到一定情況時，可

9、燃氣體探測器發(fā)出報警，機械手臂自動將煤氣管道閥門關(guān)閉，并且向主人發(fā)出報警信息。這樣就不會擔心忘記關(guān)煤氣閥門而造成的危害。5、離家情景：主人離家時，按下門旁的觸摸控制面板“離家情 景”鍵，所有正開啟的燈光和背景音樂自動關(guān)閉， 風扇和空調(diào)等家 用電器進入待機狀態(tài)或斷電關(guān)閉，客廳窗 簾緩緩關(guān)閉，安防功能也 可以一并聯(lián)動激活。6、在家設(shè)防模式，安全防范系統(tǒng)可聯(lián)動切斷某些家用電器的電 源。在家撤防模式，部分照明燈自動打開，門磁 和窗磁離線，室內(nèi) 煙感探測器和廚房可燃氣體探測器仍為 報警模式。當家中有非法入侵者或者煤氣泄漏時系統(tǒng)會自動抓拍圖片并E-mail到指定用戶手機！用戶收到信息時 可以第一時間用手機

10、電腦查看家中監(jiān)控畫面并控制其家中家電設(shè)置、布防撤防等操作。7、我們還在于浴室安裝了一套鏡面電視，主人在衛(wèi)浴時也可以 隨時觀看電視節(jié)目。8、我們還專門為老人配備了智能自救設(shè)備、心電檢測設(shè)備。方 便主人因為身體原因發(fā)生狀況時緊急自救。9、網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控篇二：萬科樣板間說辭總述：這就是我剛才為您介紹的約 110平米戶型，位于2#、3#、 7#、8#樓上，兩梯四戶，南北通透，全明設(shè)計，餐客一體， 超大空間，布局合理，整個房間全裝修交付，裝修顏色非常的典雅大氣。詳細介紹：首先進門后，我們的正前方是東向。玄關(guān)系統(tǒng)：入戶處是萬科設(shè)計的人性化玄關(guān)系統(tǒng)。在玄 關(guān)這個位置我們特地為您量身定制了多功能儲物柜，這個是

11、特別為您制作的開放式的置物臺，方便您進出家門時取放臨 時物品，如鑰匙、購物袋、食品等，不會讓您進門后還需要 拿著物品換鞋子，減少了麻煩，確實很方便實用。柜子里面 是特別設(shè)計的高低錯落的收納空間，可將您家中的常用鞋和 過季鞋，分別擺放于不同規(guī)格的放置空間當中，大大增加了 物品的儲藏空間，（手勢指引）這里還可以放置靴子小包或 雨具等，一柜多用。柜子下部我們采用離地設(shè)計，一是方便 您進門時換置拖鞋，另外也方便您清掃，降低了家具的毀損， 使家具經(jīng)久耐用。同時我們在這個位置設(shè)計了存放旅行箱包和小凳子的位置，緩解了您平時需要站立換鞋的尷尬。您看 儲物柜左邊的這面超大的鏡子能方便您進出家門時整理儀 容，使您

12、在任何時候都能保持一個得體的狀態(tài)。書房：這邊是書房，（引導進入次臥室）給您的辦公提供一個安靜而 愜意的場所，更體現(xiàn)出您高雅的生活品味。這邊也可放置一 張單人床，客人來時也能方便使用。另外也可作為儲物空間 使用，方便您日常物品的儲藏歸置。此空間可以發(fā)揮多種使 用功能，創(chuàng)意無限可能，空間由你自由掌握。衛(wèi)浴系統(tǒng)：您這邊請，這邊是我們的衛(wèi)浴系統(tǒng)，它是由 洗漱間、廁所間、淋浴間三個獨立的功能區(qū)組成，干濕分離，便于您的使用。的人性化設(shè)計在這一系統(tǒng)中也體現(xiàn)的淋漓盡 致。您看，我們在衛(wèi)生間進門的位置幫您設(shè)置了過門石，而 且使衛(wèi)生間的地面高度低于走廊的高度，不僅如此，我們還 將淋浴間的地面高度也做得比衛(wèi)生間地面

13、的高度低，這樣就 可以使衛(wèi)生間即使在地面有積水的情況下也不會發(fā)生積水 外溢的事情，保障了您室內(nèi)的清潔。我們特別為主人設(shè)計了 超大鏡面的美容梳妝鏡，即使是您的家人一起使用都不會感 覺擁擠。洗手臺的超大臺面設(shè)計， 方便您擺放一切衛(wèi)浴用品， 提高了空間的使用率；高低錯落的臺面以及精致的臺下盆的 衛(wèi)浴設(shè)計，也方便了您日常的清潔。懸空的儲物柜不僅給您 提供了日用品的儲存空間，而且便于地面的清掃，防止水漬 對儲物柜的侵蝕，延長了家具的使用壽命。獨立的洗衣機位更便于家具的擺放和您的使用。在精心設(shè)計的洗手間里，節(jié) 水環(huán)保的馬桶以及各種圍繞如廁的功能配件，都觸手可及。 這些用心良苦的周到設(shè)計，大大避免了如廁時許

14、多尷尬狀況 的發(fā)生。當您看到淋浴間時，可能會問為何我們的淋浴間沒 有玻璃隔斷門，其實這并不是我們設(shè)計的疏失，相反的，這 正是萬科裝修以人為本的設(shè)計理念的體現(xiàn)，如果您家里有孩 子，當您給孩子用澡盆洗澡時可能會因為空間的狹小而覺得 不便，我們正是考慮到這一點，在設(shè)計時盡最大的努力保障 您使用的便捷性，使您的生活更舒適。而且超大的快速排水防堵地漏，解決了衛(wèi)生間經(jīng)常出現(xiàn)堵塞的尷尬?？蛷d、餐廳：您看，我們整個戶型都是南北通透的，居 住的舒適度非常高，通風采光效果好，在濟南這種氣候環(huán)境 中，特別是夏天，這種南北通透的房子，住起來真的是很舒 服?？蛷d采用超大的南向觀景窗，即能讓您不出家門就可以 將社區(qū)內(nèi)的美

15、景盡收眼底，也可以在午后倚在窗邊，品茶、 閱讀，增加了生活的情趣。在客廳還為您設(shè)計了緊急報警按 鈕，在您在享受生活的同時，為您的安全再添一些助力，這 些特色的設(shè)計，都是我們獨有的，體現(xiàn)了萬科全面家居人性 化的設(shè)計特點。對于餐廳，我們采用了餐客一體的設(shè)計，既 增強了房屋的整體空間感，使房間看起來非常大氣、敞亮， 又保證了各功能區(qū)的相對獨立性，既美觀又實用?？蛷d的家具擺放都是按照家庭常用的規(guī)格合理布局的，方便了您日后的居住和使用。廚房系統(tǒng)：這邊是我們的廚房系統(tǒng)，廚房門采用的是上懸式設(shè)計，這樣的設(shè)計避免了老式 推拉門在凹槽處容易堆積過多灰塵而且不易清潔的弊端，又 減少了推拉時產(chǎn)生的噪音，給您減少了很

16、多生活的困擾。通過我們大量的市場調(diào)研了解到，一個普通的居家主婦 每天花在廚房里的時間將近個小時，其中有45%的時間用于清洗，35%的時間用于烹飪，15%的時間用于收納，余下 5% 的時間用于在廚房中等待、調(diào)整和放松?？梢娬嬲糜谂腼?的時間只占了三分之一，其余都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆 之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。而我們的 廚衛(wèi)系統(tǒng)就是在了解到這一特點的基礎(chǔ)上進行的人性化的 設(shè)計，流理臺采用的是“ L”型設(shè)計，寬大美觀，合理的動 態(tài)流線布局，為您節(jié)約了時間，讓您在洗、切、烹飪等整個 操作過程中井然有序，降低了因為重復作業(yè)的耗時。另外， 櫥柜的高度也是非常講究的，我們經(jīng)過了大量的

17、市場研究， 根據(jù)亞洲女性的身材特點而設(shè)計，高低適宜，減輕了您在操 作時因使用不便而產(chǎn)生的勞累感。萬科的裝修的不同之處， 就是處處以客戶為出發(fā)點，考慮的非常細致。您看，我們的 操作臺的下端并不是直接落地的，而是向內(nèi)縮進了一部分， 這樣為您在做飯時預(yù)留了更多的站立空間，減少了對家具的 損害，并且底部外側(cè)采用的是鋁合金包面，這樣方便您日后 的擦洗，還能防止水對于家具的腐蝕，延長了家具的使用壽 命。這些點滴之處都是您自己裝修時容易忽略的，也是萬科 多年對于裝修房屋研究的專業(yè)體現(xiàn)?？紤]到在廚房工作的枯 燥，我們還設(shè)計了角度適宜的景觀窗，使您在烹煮美食之余 還能欣賞到社區(qū)的美麗景色，增加了活動的樂趣，也使

18、您的 生活更加愜意、愉悅。而且廚房的空間完全可以擺放一個雙 開門的冰箱，更進一步的提升了廚房空間的利用率。主臥室：這邊是我們的主臥室（引導進入主臥室），主 臥為南向采光，且設(shè)計有 270度景觀飄窗，在保證良好通風 的同時，也可使您足不出戶就可觀賞社區(qū)內(nèi)的美景，又可以 滿足您對日照的需求，清早起床，拉開窗簾，一抹暖暖的陽 光射入房間，讓您一整天都有一份好心情。臥室面積大，戶 型方正實用，利用率高，可以放置多種家具，超大的嵌入式 衣柜，不僅滿足了您日常衣物的收放，也大大的節(jié)省了您的 臥室空間，您可以擺放一張大一點的雙人床，再加一張梳妝 臺、電腦桌等，能滿足您不同的使用要求，為您營造一個休 閑舒適的

19、生活環(huán)境。次臥室：這邊是您的次臥，靠墻的位置您可以放置單人床，同時大景觀窗的設(shè)計滿足了房間采光 的需求，次臥室也設(shè)計了同主臥一樣大的嵌入式衣柜，為孩 子創(chuàng)造了一個更大更多的屬于自己的獨立空間。同時與主臥 室相對，也方便了您對孩子的照顧。總之，這個戶型南北通透，全明設(shè)計，空間布局合理， 裝修細致貼心，絕對滿足您對于住房的各個功能需求，是您居家置業(yè)的最佳選擇篇三：全面家居第一階段推廣文字全面家居第一階段推廣文字推廣途徑及主題1. 戶外標題：萬科成品時代來臨，創(chuàng)造前所未有副標：全面家居解決方案，登陸沈陽2. 報紙標題：萬科成品時代來臨，創(chuàng)造前所未有副標：全面家居解決方案，登陸沈陽15年沈陽萬科，15

20、年高品質(zhì)生活建筑。今天根據(jù)國家的戰(zhàn)略部署、中國節(jié)約資源利用的迫切需求以及居住者對生活品質(zhì)、品位的傳承與延伸萬科再次前行。以“全面家居解決方案”取締毛坯房建筑。為居住者構(gòu)筑更加舒適，美好的生活空間。這是萬科在住宅革新道路上的一次跨越。這是中國住宅產(chǎn)品的必然趨勢。這是沈陽前所未有的居住模式。這是萬科所預(yù)見的，也是萬科正在做的。附加信息+全面家居解決方案工毛坯 +裝修對于一直領(lǐng)跑中國房地產(chǎn)的萬科來說，推出自己的全裝 修產(chǎn)品，并非簡單的順應(yīng)行業(yè)發(fā)展潮流。萬科所要提供全 面家居解決方案的也并非簡單的毛坯 +裝修，而是通 過對人日常生活的洞悉，針對性“量身定做”人性化的合理 家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方

21、案來應(yīng)對家庭居住中的各 種問題。通過五大創(chuàng)新生活系統(tǒng)的營造，并聯(lián)合國際十余大 一線戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌，共同為業(yè)主打造全新的生活居住模式，帶來居家的 最大效益。3. 網(wǎng)絡(luò)（三面翻）第一面：15年萬科與沈陽共成長第二面：萬科成品時代來臨，創(chuàng)造前所未有第三面登陸沈陽4. 短信15年沈陽萬科，以行業(yè)領(lǐng)跑者的姿態(tài)， 在城市住宅革新 道路上再一次前行，以“全面家居解決方案”顛覆沈陽前所 未有的居住模式，開啟沈陽全新居住時代。5. 電臺（30秒）方案一背景音效：煽動性的音樂背景聲音效果：有磁性的男中音不是簡單的順應(yīng)潮流，不是普通的毛坯+精裝修。15年沈陽萬科，從居住者對品味與品質(zhì)生活的需求再次出發(fā)，以“全面家居解

22、決方案”的人性化創(chuàng)新家居體系，顛 覆沈陽居住模式，開啟沈陽成品住宅時代。6.報紙利益點釋放（豆腐塊）第一篇全面家居解決方案logo標題：你裝修時會記得家里有多少雙鞋嗎？有很多人都不會記得自己有多少雙鞋子，換季的時候家 里有多少雙鞋子？很多人總是在入住新家一段時間后，才發(fā) 現(xiàn)家門口總是亂七八糟，回家后很多東西都無從擺放。在萬科全面家居解決方案，人性化設(shè)計的玄關(guān)大大 增加了物品的儲藏空間，并考慮到了下雨天雨傘取放的方便 性，專設(shè)的寵物掛鉤，門后的方便掛鉤，還特別設(shè)置了存放 運動器材的空間，全面細致的考慮到不同物品的不同收納方 法。而這些只是萬科全面家居解決方案創(chuàng)新收納的一小 部分。第二篇全面家居解

23、決方案logo標題：裝修后，你是不是才發(fā)現(xiàn)有些聲音無法忍受？你會不會遇到這樣一些問題：好不容易裝修完新家后， 以為愜意的生活即將開始，沒想這時鄰居卻開始裝修，每天 被那些裝修聲吵得無法入睡；或是偶爾一墻之隔的鄰居家高 朋滿座，喧嘩不斷，你開始無法忍受。這些，萬科全面家居解決方案在墻體建筑時，就加 大墻體的顆粒構(gòu)造密度，在樓板以及內(nèi)部墻體面層鋪設(shè)吸 音、隔音材質(zhì)，將這些生活中的噪音侵害全面阻隔，全面改 善生活聲環(huán)境。7.網(wǎng)絡(luò)軟文15年萬科與沈陽共成長標題：萬科成品時代來臨，創(chuàng)造前所未有副標： 全面家居解決方案，登陸沈陽內(nèi)文：做簡單而不是復雜做透明而不是圭寸閉做規(guī)范而不是權(quán)謀做責任而不是暴利萬科之

24、道小標：萬科為什么做全面家居解決方案？20XX這是全球化的趨勢，更是國家建設(shè)部的戰(zhàn)略，到 年，在中國將全面取締毛坯房，推廣住宅裝修一體化。從環(huán)保的角度，我們有責任節(jié)約資源利用。環(huán)保的建材 使用，也在節(jié)約的同時，保障了健康的生活居住；同時隨著 城市的發(fā)展，人們對房子也有了更多的理解：房子給居住者 帶來的不僅僅是安全感，更應(yīng)該是個人品位、理念、精神的 傳承與延伸，生活的品質(zhì)離不開房子的品質(zhì)。所以，從室內(nèi) 某個角落的設(shè)計，到整個房子的設(shè)計，再到項目的規(guī)劃設(shè)計， 甚至大到整個社區(qū)的每一處細節(jié)，生活品質(zhì)的提高，家居的 需求也在逐步上升。而這是萬科預(yù)見的，也是萬科正在做的。小標：全面家居解決方案工毛坯房 +裝修萬科“全面家居解決方案”并非簡單的順應(yīng)行業(yè)發(fā)展潮流。萬科所要提供全面家居解決方