1、工程竣工驗(yàn)收管理流程-地產(chǎn)管理流程-工程類(lèi)1.目標(biāo)通過(guò)合理的流程明確職責(zé)、提高效率，使工程順利驗(yàn)收。2.適用范圍本流程適用于悅達(dá)地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收管理。3.各部門(mén)職責(zé)3.1 項(xiàng)目公司：負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收小組對(duì)已竣工工程進(jìn)行初步驗(yàn)收，組織質(zhì)檢站等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行外部驗(yàn)收，編寫(xiě)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)移交；3.2 總師室：參與項(xiàng)目公司組織的外部驗(yàn)收工作；3.3 行政管理部：負(fù)責(zé)提供驗(yàn)收所需的各類(lèi)文件、資料。4.工作內(nèi)容活動(dòng)說(shuō)明負(fù)責(zé)部門(mén)/負(fù)責(zé)人輸出1、施工單位自我檢驗(yàn)并整改1.1 施工單位在主體工程竣工后，進(jìn)行自檢，并形成相應(yīng)記錄；1.2施工單位針對(duì)自驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改；1.3 施工單

2、位向監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。施工單位工程竣工報(bào)告2、工程竣工報(bào)告及資料審核2.1監(jiān)理單位對(duì)施工單位提供的資料進(jìn)行初審，項(xiàng)目公司進(jìn)行復(fù)審，審核通過(guò)分別簽署意見(jiàn)；2.2資料審核通過(guò)后，由施工單位出具工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，項(xiàng)目公司通知項(xiàng)目公司專(zhuān)業(yè)工程師、物業(yè)公司管理人員、施工單位質(zhì)量管理人員、監(jiān)理單位工程師組成驗(yàn)收小組。監(jiān)理單位項(xiàng)目公司物業(yè)公司3、驗(yàn)收小組組織驗(yàn)收3.1 驗(yàn)收小組排定驗(yàn)收計(jì)劃，對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)開(kāi)展如下驗(yàn)收工作：工程合同履約情況；設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況；工程資料；工程質(zhì)量，包括：屋面、外立面及分戶(hù)檢測(cè)；3.2 驗(yàn)收小組發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改。驗(yàn)收小

3、組質(zhì)量檢測(cè)表4、辦理檔案證明4.1初驗(yàn)合格后，由行政管理部檔案室及時(shí)提供相關(guān)資料，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位將全套檔案交城建檔案館，取得檔案證明；行政管理部項(xiàng)目公司5、確定質(zhì)檢站驗(yàn)收時(shí)間5.1項(xiàng)目公司以書(shū)面形式及時(shí)通知質(zhì)檢站準(zhǔn)備驗(yàn)收，并與質(zhì)檢站溝通確定外部驗(yàn)收時(shí)間；項(xiàng)目公司竣工驗(yàn)收通知書(shū)6、組織外部驗(yàn)收6.1項(xiàng)目公司組織施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總工程師參與質(zhì)檢查站的驗(yàn)收；6.2施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行匯報(bào)；6.3各相關(guān)單位對(duì)工程進(jìn)行評(píng)價(jià)；6.4施工單位負(fù)責(zé)對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行整改。項(xiàng)目公司質(zhì)檢站施工單位監(jiān)理單位其他相關(guān)單位7、簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.1外部竣工驗(yàn)收通過(guò)后，由項(xiàng)目公司組織各驗(yàn)收單位

4、和部門(mén)當(dāng)場(chǎng)簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；7.2項(xiàng)目公司編寫(xiě)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。項(xiàng)目公司竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8、辦理竣工備案8.1 項(xiàng)目公司填寫(xiě)竣工備案表，行政管理部檔案室負(fù)責(zé)配合提供相關(guān)資料；8.2 項(xiàng)目公司收集齊全全套資料后向質(zhì)檢站申請(qǐng)竣工備案。項(xiàng)目公司9、資料存檔，辦理移交9.1項(xiàng)目公司及時(shí)與物業(yè)公司辦理物業(yè)移交手續(xù)，物業(yè)公司對(duì)物料、設(shè)備進(jìn)行點(diǎn)交；9.2項(xiàng)目公司在竣工備案后將備案資料提交行政管理部檔案室存檔，物業(yè)公司備案。項(xiàng)目公司物業(yè)移交單5.主要涉及文檔/信息流程文檔名稱(chēng)編制部門(mén)/人員主要內(nèi)容接收部門(mén)/人員提交時(shí)限/頻率質(zhì)量檢測(cè)表項(xiàng)目公司分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收情況物業(yè)公司等竣工驗(yàn)收完成后竣工驗(yàn)收通知書(shū)項(xiàng)目公司確定竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等質(zhì)檢站初驗(yàn)通過(guò)后竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目公司竣工驗(yàn)收完成總結(jié)相關(guān)部