1、. 陜西華宇實業(yè)景觀·天下2#樓 工程質(zhì)量評估報告1、 工程建設(shè)基本概況 1、工程概況陜西華宇實業(yè)有限公司景觀·天下2#樓位于文林路，剪力墻結(jié)構(gòu)，小高層，地下一層，地上十五層。2、 責(zé)任主體的單位建設(shè)單位： 設(shè)計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 監(jiān)督單位： 3、 項目監(jiān)理部概況項目監(jiān)理機構(gòu)陜西華宇實業(yè)有限公司于陜西天雄建設(shè)工程項目管理有限公司于 2008 年 7 月 26 日簽訂監(jiān)理委托合同，陜西天雄建設(shè)工程項目管理有限公司第 監(jiān)理部與 2008 年 8 月 1 日進駐工地，實施監(jiān)理工作。組織形式根據(jù)本工程的規(guī)模和特點，采取直線制組織形式，項目監(jiān)理組織機構(gòu)下：監(jiān)理組織機構(gòu)圖建

2、設(shè)單位監(jiān)理公司設(shè)計單位承包單位協(xié)調(diào)總監(jiān)理工程相關(guān)單位合同、信息管理業(yè)內(nèi)監(jiān)理員1人質(zhì)量、進度控制土建監(jiān)理工程師1人測試、試驗監(jiān)理工程1日安全管理安全工程師1人投資控制造價監(jiān)理工程師主要檢測設(shè)備及工具經(jīng)緯儀、水準儀、工程質(zhì)量檢測儀、鋼卷尺、游標卡尺、試電筆和靠尺等常用檢測設(shè)備及工具。4、 施工單位概況 施工單位的質(zhì)量目標：合格 質(zhì)量保證體系的組成：項目經(jīng)理：付恩治 項目技術(shù)負責(zé)人：代新社工長：付恩治 質(zhì)檢員：張峰安全員：張偉組織機構(gòu)健全、人員配備齊全、質(zhì)量管理到位主要質(zhì)量管理措施：監(jiān)理崗位責(zé)任制，材料進場檢驗制，“自檢、互檢、交接檢”制度，工序報驗制，采取切實可行的成品保護措施。2、 監(jiān)理過程中的

3、質(zhì)量控制情況：1. 監(jiān)理規(guī)劃和建立實施細則：1 監(jiān)理目標：質(zhì)量目標-合格；進度目標 480 天，投資目標4244.0092萬元。2 監(jiān)理范圍：施工階段監(jiān)理，施工圖所含全部的進度、質(zhì)量、投資控制，安全、合同、信息管理和組織協(xié)調(diào)。3 監(jiān)理措施：采取組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟措施和合同措施以及“一說、二寫、三停工、四報告”措施。4 關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制點實施情況根據(jù)不同的控制點，采取不同的控制手段和檢測工具。例如：工程定位放線。監(jiān)理對軸線位置、尺寸、采取經(jīng)緯儀、鋼卷尺進行基坑開挖尺寸、軸線位置、尺寸、外放范圍、邊坡坡度、坑底標高采用經(jīng)緯儀、水平儀和鋼卷尺進行實測測量；對土質(zhì)情況進行檢查驗證，符合勘查、設(shè)

4、計和規(guī)范要求后，予以簽字確認。2. 監(jiān)理方式1 監(jiān)理過程中使用了經(jīng)緯儀、水準儀、鋼卷尺、檢測儀、鋼板尺、游標卡尺、萬能表、試電筆和相位檢測儀設(shè)備及工具。2 旁站監(jiān)理：依據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的«房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）»的文件精神，結(jié)合本工程的具體情況，編制了«旁站監(jiān)理方案»。對本工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵程序；基礎(chǔ)工程的土方回填、結(jié)構(gòu)混凝土澆注、防水混凝土澆注、卷材防水層西部構(gòu)造處理；主體結(jié)構(gòu)工程的梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程混凝土澆注，實施旁站監(jiān)理，并作旁站記錄，且由施工單位質(zhì)檢員簽字。3 巡視：監(jiān)理人員對正在施工的工序或部位每天巡視2-3次，發(fā)現(xiàn)問題及時糾

5、正，以免造成質(zhì)量隱患，并在監(jiān)理日志中做了巡視記錄。4 平行檢查：對于施工單位自檢合格后，保養(yǎng)的每一個檢驗批的質(zhì)量，監(jiān)理工程師使用檢測工具進行實測實量，觀感檢查和資料審查，符合規(guī)范規(guī)定和設(shè)計要求后予以確認簽字，然后允許進入下一道工序，否責(zé)必須進行返修直至達到合格，絕不放過一個不合格的檢驗批。3、 施工過程階段的監(jiān)理1 對于進場原材料及試塊、試件見證取樣，送檢。復(fù)試情況；對于進場原材料如：水泥、鋼材、磚機地下室、屋面、衛(wèi)生間的防水材料及涉及結(jié)構(gòu)安全的石塊、試件如：混凝土試塊、砂漿試塊、鋼筋連接接頭試件、均按照規(guī)定進行取樣，送試，復(fù)試，合格后方可使用。2 隱蔽過程驗收情：每項隱蔽工程在隱蔽前施工單位

6、均自檢，合格后，再由監(jiān)理檢查驗收并認可簽字后，方可隱蔽。3 檢驗批、分項、分部工程質(zhì)量驗收情況：檢驗批、分項工程施工完畢后，經(jīng)施工單位自檢合格后，報監(jiān)理驗收。由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目技術(shù)負責(zé)人及相關(guān)人員進行驗收。經(jīng)實測實量，觀感檢查，資料審查，符合規(guī)范規(guī)定和設(shè)計要求后，予以確認簽字。分項工程施工完成后經(jīng)施工單位自建合格，報監(jiān)理驗收。由專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目技術(shù)負責(zé)人及相關(guān)人員進行驗收（地基與基礎(chǔ)分部、主體分部應(yīng)有建設(shè)、勘查、設(shè)計及質(zhì)量監(jiān)督單位參加）。經(jīng)實測實量，觀感檢查，資料審查，符合規(guī)范規(guī)定和設(shè)計要求后，予以確認簽字。4 施工組織設(shè)計審核情況：施工單位編制的施工組織設(shè)計（含有

7、安全技術(shù)措施、現(xiàn)場臨時用電方案及安全事故應(yīng)急救援預(yù)案等安全技術(shù)方案），由施工企業(yè)的技術(shù)負責(zé)人簽字批準，報監(jiān)理部審核，先由專業(yè)監(jiān)理工程師審核，并提出審核意見交由總監(jiān)理工程師審核簽字認可后，再由施工單位組織實施。5 工程質(zhì)量缺陷整改情況：在巡視、平行檢查及工程質(zhì)量驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷整改指令。施工單位接到監(jiān)理的整改指令，認真進行了整改，監(jiān)理進行跟蹤檢查落實，直到消除質(zhì)量缺陷為止。4、 竣工驗收階段的監(jiān)理1 竣工資料的審核意見：總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)«陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗收技術(shù)資料管理整編規(guī)定»，對竣工資料進行審核，判定竣工資料基本完整，符合要求。2 單位工程質(zhì)

8、量竣工驗收情況： 2011 年 7月 9日，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師及建設(shè)單位，施工單位相關(guān)人員，對單位工程進行竣工預(yù)驗收，對驗收中提出的問題向施工單位簽發(fā)了限期整改通知。3 提出問題的整改情況：施工單位對于驗收中提出的問題逐項進行了整改，專業(yè)監(jiān)理工程師跟蹤檢查并落實。3、 工程質(zhì)量評估報告1 評估依據(jù)1) 施工合同、監(jiān)理合同2) 設(shè)計及變更文件、建設(shè)單位簽署的相關(guān)文件3) 國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)標準強制性條文4) 工程地質(zhì)勘查報告5) 人工地基檢測報告6) 沉降觀測記錄7) «建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 »(GB50300-2001)8) «地基與

9、基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50202-2002)9) «混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50204-2002)10) «砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50203-2002)11) «屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50207-2002)12) «地下室防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB20508-2002)13) «建筑樓地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50208-2009)14) «建筑裝飾、裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50210-2002)15)

10、 «建筑給排水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50242-2002)16) «建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»(GB50303-2002)17) «智能建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»（GB50339-2003）18) «建筑電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范»（GB50310-2002）2、 竣工資料核查情況1 單位工程質(zhì)量控制資料核查情況：共 42項，核查符合要求 42項。2 單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：核查共 5 項，符合要求 5項；抽查 3 項，符合要求 3 項。3 單位工程觀感質(zhì)量檢查情況：共檢查 10

11、項，符合要求10 項。4 竣工圖審核情況：竣工圖 1 份，設(shè)計變更已在設(shè)計圖上做了修改，并加蓋了竣工圖章，經(jīng)審核竣工圖與本工程實體一致，簽字齊全，符合要求。3、 分部工程質(zhì)量驗收情況1 地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估 地基與基礎(chǔ)分部工程于 2010 年 5 月 26 日，經(jīng)本工程建設(shè)、勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理、監(jiān)督單位共同驗收，其結(jié)論如下：綜合評估：地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量合格，同意驗收。2 主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估主體結(jié)構(gòu)分部工程于 2010 年 10 月 15 日，經(jīng)本工程建設(shè)、勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理、監(jiān)督單位共同驗收，其結(jié)論如下：綜合評估：主體分部工程質(zhì)量合格，同意驗收。3 建筑裝飾裝修分部工程

12、質(zhì)量評估a. 工程材料、構(gòu)配件質(zhì)量評估1) 建筑裝飾裝修工程所用水泥為 “眾喜”牌PC32.5R 水泥，出廠質(zhì)量證明材料齊全，復(fù)試合格。2) 衛(wèi)生間地面防水層采用聚氨酯防水涂料。出廠質(zhì)量證明材料齊全。3) 外墻裝飾面三層以下為外墻瓷磚，三層以上為外墻涂料，樓梯踏步，平臺用地磚，外窗用塑鋼窗，戶門為防盜門，其它材料，構(gòu)配件，均有出廠合格證，資料齊全。判定工程材料和構(gòu)配件質(zhì)量合格。b. 分項工程質(zhì)量評估1、 基土墊層分項工程：共 5個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程所用材料質(zhì)量合格。2、 灰土墊層分項工程：共 4 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)

13、范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。3、 水泥砼墊層分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。4、 涂膜防水層分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。5、 水泥砼面層分項工程：共 1 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。6、 塑料門窗安裝分項工程：共 10個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。7、 特種門門安裝分項工程：共 2 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量

14、合格。8、 門窗玻璃安裝分項工程：共 10個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。9、 水泥砂漿整體面層分項工程：共 4 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。10、 磚面層分項工程：共 5個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。11、 水性涂料涂飾分項工程：共 11 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。12、 溶劑性涂料涂飾分項工程：共 10 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。13、

15、 護欄和扶手制作與安裝分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。14、 一般抹灰分項工程：共 20 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。15、 木門窗制作分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。16、 木門窗安裝分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。17、 金屬門窗安裝分項工程：共 2 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。18、 飾面磚

16、粘貼分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格c. 質(zhì)量控制質(zhì)量核查情況1) 設(shè)計變更 6 份2) 原材料出廠合格證和進場復(fù)試報告 26 份3) 隱蔽過程驗收記錄 4 份4) 檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄，共 132 份判定質(zhì)量控制資料基本完整，符合要求 d. 安全和功能檢驗資料核查情況塑鋼窗三性檢驗報告，共1份判定安全和功能檢驗資料基本完整，符合要求e. 觀感質(zhì)量：一般f. 驗收結(jié)論g. 建筑裝飾裝修分部工程，共 18個分項工程，共 114個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料基本完整，主要功能抽查符合要求，

17、觀感質(zhì)量一般4 屋面分部工程質(zhì)量評估報告a. 工程材料、構(gòu)配件質(zhì)量評估1) 屋面工程所用水泥為眾喜水泥，出廠證明材料齊全，見證取樣 6 次，復(fù)試合格。2) 保溫材料為 55mm厚XPS板，出廠證明材料齊全，見證取樣 1 次，復(fù)試合格。判定工程材料質(zhì)量合格b. 分項工程質(zhì)量評估1) 保溫層分項工程：共 2個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。2) 找平層分項工程：共 2個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。3) 防水層分項工程：共 2個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。

18、4) 密封材料嵌縫層分項工程：共 1個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。5) 細部構(gòu)造分項工程：共 3 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。 6) 細石砼防水層分項工程：共 1個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。 c. 質(zhì)量控制資料核查情況1) 原材料檢驗報告、試驗報告、出廠合格證 25份2) 隱蔽過程驗收記錄 1 份3) 檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄，共 17 份判定質(zhì)量控制資料基本完整，符合要求 d. 安全和功能檢驗資料核查情況屋面淋水實驗記錄 1 份判定安全

19、和功能檢驗資料基本完整，符合要求e. 觀感質(zhì)量：一般f. 驗收結(jié)論屋面分部工程，共 6 個分項工程，共 11個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料基本完整，主要功能抽查符合要求，觀感質(zhì)量一般。綜合評估：該分部工程質(zhì)量合格。5 建筑給水、排水及采暖分部工程質(zhì)量評估a. 工程材料、構(gòu)配件質(zhì)量評估給水、排水及采暖所用管材、管件、閥門等均有出場合格證及檢驗報告，資料齊全，實物驗收合格判定工程材料質(zhì)量合格b. 分項工程質(zhì)量評估1) 給水管道及配件安裝分項工程：共 10 個檢驗批。主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%，無滲漏，判定該分項工程質(zhì)量合格。 2) 排水管道

20、及配件安裝分項工程：共 5 個檢驗批。主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%，通水、同球試驗符合要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。 3) 低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)裝分項工程：共 5 個檢驗批。主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求。判定該分項工程質(zhì)量合格。 4) 衛(wèi)生器具及配件安裝分項工程：共 5 個檢驗批。主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 5) 外墻雨水管道及配件安裝分項工程：共 1 個檢驗批。主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 6) 室內(nèi)消火栓安裝分項工程：共 5 個檢驗批。主控項目全部合格，一般項目檢

21、查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 c. 質(zhì)量控制資料核查情況1) 原材料檢驗報告、試驗報告、出廠合格證 22 份2) 隱蔽過程驗收記錄 5 份3) 檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄，共 37 份判定質(zhì)量控制資料基本完整，符合要求 d. 安全和功能檢驗資料核查情況檢查驗收 20 項，符合要求 20 項判定安全功能檢驗資料基本完整，符合要求e. 觀感質(zhì)量：一般f. 驗收結(jié)論給水、排水分部工程，共 6個分項工程，共31個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料基本完整，主要功能抽查符合要求，觀感質(zhì)量一般。綜合評估：該分部工程質(zhì)量合格。6 建筑電氣分部工程質(zhì)量評估a.

22、 工程材料、構(gòu)配件質(zhì)量評估電線、焊管、UPVC管、配電箱、開關(guān)、插座、接線盒、燈具等，均有出場合格證及檢驗報告，資料齊全，實物驗收合格判定工程材料質(zhì)量合格b. 分項工程質(zhì)量評估1) 配電箱安裝設(shè)分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 2) 電線、導(dǎo)管、線槽敷設(shè)分項工程：共17 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 3) 電線頭制作、接線、線路絕緣測試分項工程：共 5個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 4) 建筑物照明燈通電運行分項工程：共5

23、個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 5) 普通燈具安裝分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 6) 開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分項工程：共 5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 7) 接地裝置安裝分項工程：共 1 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 8) 避雷引下線、接地干線敷設(shè)分項工程：共 17 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 9) 建筑物等

24、電位分項工程：共 17 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目檢查點合格率100%。判定該分項工程質(zhì)量合格。 c. 質(zhì)量控制資料核查情況1) 原材料檢驗報告、試驗報告、出廠合格證27 份2) 隱蔽過程驗收記錄 4 份3) 檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄，共 86份判定質(zhì)量控制資料基本完整，符合要求 d. 安全和功能檢驗資料核查情況檢查驗收 7 項，符合要求 7 項判定安全功能檢驗資料基本完整，符合要求e. 觀感質(zhì)量：一般f. 驗收結(jié)論建筑電氣分部工程，共 9個分項工程，共 77個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合設(shè)計和規(guī)范要求，質(zhì)量控制資料基本完整，主要功能抽查符合要求，觀感質(zhì)量一般。綜合評估

25、：該分部工程質(zhì)量合格。7 建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量評估a. 工程材料、構(gòu)配件質(zhì)量評估建筑節(jié)能所用的材料出廠證明資料齊全b. 分項工程質(zhì)量評估1) 墻體節(jié)能工程外墻砌體工程采用Mu5非承重空心磚，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求，判定該分項工程質(zhì)量合格。外墻保溫采用50mm厚XPS聚苯板，共1 5個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求，判定該分項工程質(zhì)量合格。2) 門窗節(jié)能工程外窗節(jié)能共5個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求，判定該分項工程質(zhì)量合格。3) 屋面節(jié)能工程屋面保溫采用55mm厚XPS擠塑板，1檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求，判定該分項工程質(zhì)量合格。4) 地面節(jié)能工程地面節(jié)能共5個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求，判定該分項工程質(zhì)量合格。5) 室內(nèi)采暖節(jié)能工程采暖主管節(jié)能工程采用冷熱水用耐熱聚乙烯管道，5 個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求，判定該分項工程質(zhì)量合格。6) 電氣照明節(jié)能工程電氣照明節(jié)能工程共5個檢驗