房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤核算表復(fù)習(xí)進(jìn)程_第1頁
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤核算表復(fù)習(xí)進(jìn)程_第2頁
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本、利潤核算表復(fù)習(xí)進(jìn)程_第3頁
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文檔簡介

1、開發(fā)直接費(fèi)總銷/元/平方米=億總建筑面積=萬2萬/畝土地成本/M（一）土地費(fèi)萬占地=容積率：1置換補(bǔ)償費(fèi)（已含）2動(dòng)遷費(fèi)（已含）3前期補(bǔ)償費(fèi)（已含）4市政配套費(fèi)萬住店1205土地出讓金契稅（已含）（二）前期費(fèi)用序號名稱金額（元）工稈量計(jì)算式或備注1招投標(biāo)勘察費(fèi)萬/就：建安費(fèi)X 2%2設(shè)計(jì)費(fèi)（三）建安費(fèi)850/ 就1商業(yè)2多層住宅億3地下車庫4室外總體及基礎(chǔ)設(shè)施萬40 元 / m25綠化費(fèi)萬30 元 / m6不可預(yù)見費(fèi)萬/ m：建安費(fèi)x 2%（四）其他建設(shè)費(fèi)售收入估算類別預(yù)計(jì)面積銷售預(yù)計(jì)單價(jià)（兀）銷售預(yù)計(jì)收入（萬元）開發(fā)保守成本計(jì)劃利潤應(yīng)稅增值額的30%盈利車位店面住宅合計(jì)1人防工程建設(shè)費(fèi)已建地

2、下室2市政配套外線工程費(fèi)已含室外總體及基礎(chǔ)設(shè)施3水電煤氣、增容費(fèi)萬50 元 / m24監(jiān)理費(fèi)萬/ m：建安費(fèi)x 1%二開發(fā)間接費(fèi)1管理費(fèi)萬20萬/月X14月2資金貸款利息萬6.5%X1 年3住宅維修基金萬7 元 / m24銷售費(fèi)（含推廣費(fèi)）萬/ m ;銷售額X2.5%5營業(yè)稅萬/ m :銷售額X5.55%6土地增值稅萬應(yīng)稅增值額的30%合計(jì)億/ m2:(2)銷（3）項(xiàng)目利潤及投資收益率估算（總建筑面積：卅）序號類目金額（萬元）類目金額（萬元）1總收入建安費(fèi)合計(jì)總收入營業(yè)稅金招投標(biāo)勘察費(fèi)銷售費(fèi)用室外總體及基 礎(chǔ)設(shè)施管理費(fèi)用綠化費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)土地增值稅水電煤氣、增 容費(fèi)開發(fā)成本監(jiān)理費(fèi)市政 配套總費(fèi)用總收入-總費(fèi)用=元（純利潤）實(shí)投資金年凈收益率：資金籌措.投資計(jì)劃及借款利息（1）資金籌措.本項(xiàng)目開發(fā)投資來源有三個(gè)渠道:A企業(yè)自有資金,B銀行貸款,C銷售房收入用于投資部份 .投資計(jì)劃.A:開發(fā)直接費(fèi)：（企業(yè)自有資金）B：前期費(fèi)用：（企業(yè)自有資金）C:建安費(fèi)+其他建設(shè)費(fèi)+開發(fā)間接費(fèi)二（ 銷售房款支付）（3）借款利息的60% 可貸到萬/

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