1、物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定(9)*管理處管理制度物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定（九）1.目的確保空置房的完好、清潔和平安，維護業(yè)主利益及延長房屋使用壽命。2.范圍適用于*管理處。3.方法和過程掌握3.2小區(qū)內空置房的分為三類：A類：已出售但未入伙的空置房（管理處留有鑰匙）或未出售的空置房（管理處留有鑰匙）；B類：已入伙但未入住的空置房（管理處未留鑰匙）；C類：已入伙但未入住的空置房（管理處留有返修鑰匙）。3.2A類空置房的管理規(guī)定3.2.1平安巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內具體巡查一遍，并做好質量記錄，發(fā)覺問題準時報修理部修繕與處理。3.2.2技術員每季度對空置房室內設施、本體進行檢修，確保完

2、好無損。3.2.3技術員每半年協(xié)同保潔人員對空置房進行一次清潔、維護，做到不破、不損、不臟，詳細標準為：A.防盜門無結塵，門銷完好無損。B.客房木門干凈、門、銷完好無損。C.空置房鋁合金窗潔凈無結塵，玻璃銷扣完好無損。D.毛坯地面無結塵、紙屑，空置房內無建筑垃圾。E.空置房內開關、燈具無損壞，并且保證能正常使用。F.空置房內天面下水管口無雜物、墻面無蜘蛛網(wǎng)。G.空置房廚房、洗手間無積水，洗手間內的污水管半年消殺1次。H.空置房每半年通風一次，保持室內空氣流通。3.2.4遇有暴風雨季節(jié)，平安員應隨時查視空置房屋的門窗關閉狀況，發(fā)覺沒有關閉的應馬上關閉上鎖。3.2.5保修期內，因空置房質量引起的房

3、屋外墻滲水或室內墻體裂痕，技術員做好記錄，準時報地產公司返修辦通知施工單位準時修復處理。3.2.6保修期外，發(fā)覺空置房有滲水及開裂現(xiàn)象，依據(jù)狀況及部位，部門經理按深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例規(guī)定處理，并將處理結果予以記錄。3.2.7技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統(tǒng)計，并將結果予以記錄。3.2.8客戶服務部每月對空置房進行統(tǒng)計、對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理，防止鑰匙丟失或久借不還，確?？罩梅科桨矡o誤。3.3 B類空置房的管理規(guī)定3.3.1平安巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內具體巡查一遍，并做好質量記錄，發(fā)覺問題準時報修理部修繕與處理。3.3.2遇有暴風雨季節(jié)，平安員應隨時查視空置房屋的

4、門窗關閉狀況，發(fā)覺沒有關閉的應馬上關閉上鎖。3.3.3保修期內，因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕，技術員做好記錄，準時報地產公司返修辦通知施工單位準時修復處理。3.3.4保修期外，發(fā)覺空置房有滲水及開裂現(xiàn)象，依據(jù)狀況及部位，部門經理按深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例規(guī)定處理，并將處理結果予以記錄。3.3.5客戶服務部每半年對該種空置房進行統(tǒng)計，對鑰匙進行核對統(tǒng)計管理，防止鑰匙丟失或久借不還，確保空置房平安無誤。3.4 C類空置房的管理規(guī)定3.4.1平安巡查人員每周對小區(qū)空置房外墻面、門窗、室內具體巡查一遍，并做好質量記錄，發(fā)覺問題準時報修理部修繕與處理。3.4.2遇有暴風雨季節(jié)，平安員應隨時查視空置房屋的門窗關閉狀況，發(fā)覺沒有關閉的應馬上關閉上鎖。3.4.3保修期內，因空置房質量引起的房屋外墻滲水或室內墻體裂痕，技術員做好記錄，準時報地產公司返修辦通知施工單位準時修復處理。3.4.4保修期外，發(fā)覺空置房有滲水及開裂現(xiàn)象，依據(jù)狀況及部位，部門經理按深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例規(guī)定處理，并將處理結果予以記錄。3.4.5技術員對空置房的維護及檢查每一年進行一次統(tǒng)計，并將結