1、高品質文檔2022年房地產開發(fā)有限公司章程 每間房地產公司都有自己的章程，下面為大家細心搜集了關于房地產開發(fā)有限公司的章程，歡迎大家參考借鑒，盼望可以關心到大家! 總則 為規(guī)范公司與股東的行為，愛護股東及公司的合法權益，依據(jù)中華人民共和國公司法等有關法律、法規(guī)及全體股東的意愿，經全體股東協(xié)商全都，制訂本章程。 1. 公司享有由股東投資形成的全部法人財產權并以其全部資產對公司的債務擔當責任。 2. 公司實行權責分明，科學管理，激勵與約束相結合的內部管理體制。公司從事經營活動，必需遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會公德、商業(yè)道德，誠懇守信，接受政府和社會公眾的監(jiān)督，擔當社會責任。 本章程中的各項條款與法

2、律、法規(guī)相抵觸的，以法律、法規(guī)規(guī)章的規(guī)定為準。 第一章 公司的名稱與住宅 第一條公司名稱： 市×××房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱：“公司”)。 第二條公司住宅： 市新城開發(fā)區(qū)。 第二章 公司的注冊資本、經營范圍與營業(yè)期限 第三條公司的注冊資本：人民幣5000萬元整。 第四條公司的經營范圍： 房地產開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、房屋及場地租賃;建筑裝潢材料銷售;環(huán)境景觀工程及相關配套設施的投資、開發(fā)、建設和經營管理;酒店經管理(以工商核準的為準)。 第五條公司營業(yè)期限為2021年，自公司登記機關簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照之日起計算。 第三章 公司股東名稱、出資額、出資方式及后續(xù)投入 第六

3、條股東姓名或名稱、出資額、股權比例、出資方式及出資時間如下： 股東姓名或名稱 出資額(萬元) 股權比例 出資方式 出資時間 (甲)有限公司 2500 50% 貨幣 年 月 (乙)有限公司 2021 40% 貨幣 年 月 張 (丙) 375 7.5% 貨幣 年 月 李 (丁) 125 2.5% 貨幣 年 月 第七條股東增加公司注冊資本的情形及股權比例的確定 1. 公司有下列情形之一的，股東可以增加公司注冊資本 (1)因公司產業(yè)投資或產業(yè)經營之需要; (2)因公司為滿意融資條件之需要; (3)公司利潤實施安排的紅利; (4)法規(guī)規(guī)定的其他情形。 2. 股東增加公司注冊資本時股權比例的確定 依據(jù)公司

4、進展需要增加注冊資本，依據(jù)本章程規(guī)定經股東會決議通過后，各股東須履行股東出資義務。若股東未按本章程及股東會決議履行出資義務，則依據(jù)各股東增加出資到位后實際累計資金投入相應調整各股東股權比例。各股東須協(xié)作順當完成公司增資事宜。 第八條公司除注冊資本出資外項目開發(fā)建設仍需要的資金投入，公司首先選擇以金融機構融資為主。若金融機構融資后公司項目開發(fā)建設仍需要資金投入，則各方按各自股權比例同步出資，若未按本章程商定履行出資義務，則相應調整各方的股權比例。 第四章 股東的權利與義務 第九條公司股東享有下列權利： 1. 出席股東會，按出資比例行使表決權; 2. 委派執(zhí)行董事、監(jiān)事、經營班子及財務管理人員，并

5、在任期內可以調整變更; 3. 按出資比例分取紅利; 4. 查閱股東會會議記錄、執(zhí)行董事報告及公司的財務會計報告; 5. 優(yōu)先認購公司增加的注冊資本; 6. 轉讓全部或者部分出資; 7. 在同等條件下優(yōu)先購買其它股東轉讓的出資; 8. 監(jiān)督公司生產經營與財務管理，有權向執(zhí)行董事或經營班子提出工作建議; 9. 當發(fā)覺公司經營特別時，在書面明確審計目的后，可以自費聘請會計師事務所對公司經營狀況予以審計; 10. 公司解散時，按出資比例分取剩余的財產; 11.法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。 第十條公司股東應履行下列義務： 1. 遵守公司章程規(guī)定，執(zhí)行公司股東會決議; 2. 履行股東出資義務，并以全部出資擔當

6、公司虧損和公司債務。股東應足額繳納其認購出資額。股東以貨幣出資的，應將貨幣出資足額存入驗資專用銀行賬戶;以實物、工業(yè)產權、非專利技術或土地使用權出資的，資產評估作價和財產過戶手續(xù)按相關法律法規(guī)規(guī)定辦理。 股東未根據(jù)本章程商定繳納所認繳的出資，應當對已足額繳納出資的股東擔當違約責任。 3. 濫用股東權利給公司或其他股東造成經濟損失的，必需擔當賠償責任; 4. 法律和章程規(guī)定的其他義務。 第五章 股權轉讓 第十一條股東不得以公司股權為自身債務供應事實質押或口頭質押，不得把所持公司股權用于對外股權交換、置換或擔保。 第十二條股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其

7、他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。 第十三條經其他股東半數(shù)以上同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權，但控股股東轉讓給其控股子公司或孫公司的情形除外。兩個以上股東主見行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，根據(jù)轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。在經具有資質的評估機構評估，按本章程商定的股權轉讓價格確定后，其他股東均不愿受讓或者公司整體對外轉讓的情形除外，可以對外轉讓股權。 第十四條若股東丟

8、失民事行為力量，或民事行為力量受到限制或終止，股權不得繼承，應按本章程規(guī)定轉讓給其他股東，但其他股東不愿購買的情形除外。 第十五條股權轉讓操作規(guī)定 1. 擬轉讓股權股東向公司股東會提交股權轉讓書面報告，其中包括股權轉讓價格，并經股東會表決通過。各方不得私下協(xié)議轉讓部分或全部股權，如有發(fā)生，公司一律不予認定。公司股東均以工商注冊機關備案股東為準。 2. 股東各方相互協(xié)作，制作和簽署股權轉讓必需的文件資料，在股東各方商定的時間內辦理完畢相關工商變更等手續(xù)。 第十六條自然人股東股權轉讓時，按稅法規(guī)定應當繳納的有關稅費，如公司股東之間受讓的，由公司代扣代繳;對外轉讓的，由轉讓股權股東擔當，并向公司供應

9、繳納稅單后辦理工商變更。 第十七條股權轉讓發(fā)生的全部費用包括每次評估費、工商變更手續(xù)費等，均由轉讓股東擔當并準時支付。轉讓股東不準時支付造成轉讓變更工作不能順當進行的，一切責任由轉讓股東擔當，給其他股東或公司造成經濟損失的，由轉讓股東擔當賠償責任。 第十八條人民法院依法強制執(zhí)行轉讓股東股權時，依照法律規(guī)定執(zhí)行。 第六章 股東會 第十九條公司設股東會，股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權力機構。股東會行使下列職權： 1. 打算公司的經營方針和投資方案; 2. 打算執(zhí)行董事、監(jiān)事的酬勞事項; 3. 審議批準執(zhí)行董事的報告; 4. 審議批準監(jiān)事的報告; 5. 審議批準公司的年度財務預算方案、決

10、算方案; 6. 審議批準公司的利潤安排方案和彌補虧損方案; 7. 對公司股東轉讓出資作出決議; 8、審議批準公司資產處置、對外投資、經濟擔保、資產抵押、融資、對外借款等事項; 9. 對公司增加或者削減注冊資本作出決議; 10. 對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議; 11. 修改公司章程; 12.法律規(guī)定的其他職權。 第二十條股東會對第十九條所列第8、9、10、11項事項作出決議，必需經代表三分之二以上表決權的股東表決通過;對第十九條所列其他事項作出決議，必需經代表二分之一以上表決權的股東表決通過。 第二十一條股東會會議分為定期會議與臨時會議。定期股東會議每年召開一次，由執(zhí)

11、行董事召集主持。執(zhí)行董事因特別緣由不能履行職務時，由執(zhí)行董事指定其他人員召集、主持。 第二十二條經代表非常之一以上表決權的股東，或者執(zhí)行董事、監(jiān)事提議召開的臨時股東會會議，應當召開臨時股東會會議。如提議后十五天內不召開臨時股東會會議，可由提議人主持召開臨時股東會會議。 第二十三條對股東會會議審議事項，股東以書面形式全都表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出打算，并由全體股東在決議文件上簽名、蓋章。 第二十四條對公司形成的股東會決議，股東如發(fā)生拒絕蓋章、簽名的，均視作持反對意見，決議是否有效，按本章程股東會議事規(guī)章確定。決議有多項內容的，股東可以選定同意內容和反對內容，各項決議內容是否生效，

12、按本章程規(guī)定的議事規(guī)章確定。 第二十五條召開股東會會議，應當于會議召開五日前通知全體股東。股東會應當對所議事項的打算做成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。 第二十六條股東因故不能出席股東會議的，可以出具書面托付書且依據(jù)會議通知規(guī)定的議題明確授權內容，托付公司員工出席會議并行使托付書中載明的表決權。受托人出示股東托付書出席股東會會議，托付書作為股東會決議附件。如股東不出席會議或不托付的，均視作對本次股東會決議持反對意見。 第七章 執(zhí)行董事 第二十七條公司不設董事會，設執(zhí)行董事一名。 第二十八條執(zhí)行董事由股東 (甲)有限公司委派或更換，任期三年。 第二十九條執(zhí)行董事對股東會負責，行使下

13、列職權： 1. 執(zhí)行股東會的決議，檢查經營班子工作目標方案執(zhí)行狀況; 2. 擬訂或審議批準公司經營管理組織機構設置和工作職能; 3. 擬訂或審議批準公司年度工作目標與方案、考核方法及薪資獎罰方案; 4. 擬訂或審議批準公司基本管理制度、各項規(guī)章和實施細則; 5.審議與批準聘任或解聘公司經營班子人員決議; 6. 制訂公司的利潤安排方案和彌補虧損方案; 7. 制訂公司增加或者削減注冊資本的方案; 8. 制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案; 9. 股東會授予的其他職權。 第三十條執(zhí)行董事應當將其依據(jù)本章程規(guī)定的事項所作的打算以書面形式報送股東會。 第八章 經營管理機構 第三十一條公司設立經

14、營管理機構，經營管理機構設總經理一人，并依據(jù)公司狀況設若干管理部門。 第三十二條公司經營管理機構總經理由股東 (乙)有限公司委派?？偨浝韺蓶|會負責，行使下列職權： 1. 主持公司的生產經營管理工作，組織實施股東會決議; 2. 組織實施公司年度經營方案和投資方案; 3. 參加或擬訂公司內部管理機構設置方案; 4. 嚴格執(zhí)行股東會批準的公司基本管理制度; 5. 制定公司的詳細規(guī)章制度; 6. 參加擬訂公司年度經營方案、考核獎懲方法、費用預算方案; 7. 按公司管理制度規(guī)定，組織洽談、流轉審核和審批在職責權限范圍內公司各類經濟合同，并確保合同履行過程中的跟蹤與監(jiān)管; 8. 打算聘任或者解聘股東會權

15、限以外的其他人員; 9. 在年度預算、職責權限和管理制度范圍內，審批公司各類財務支出; 10. 股東會授予的其他職權。 總經理列席股東會會議。 第三十三條執(zhí)行董事、總經理不得將公司資產以其個人名義或者以其他個人名義開立帳戶存儲。執(zhí)行董事、總經理不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人、債務供應擔保。 第三十四條 執(zhí)行董事、總經理不得自營或者為他人經營與本公司同類的業(yè)務或者從事?lián)p害本公司利益的活動。從事上述業(yè)務或者活動的，全部收入應當歸公司全部。 第三十五條執(zhí)行董事、總經理除公司章程規(guī)定或者股東會同意外，不得同本公司訂立合同或者進行交易。 第三十六條執(zhí)行董事、總經理執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法

16、規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損害的，應當依法擔當賠償責任。 第三十七條執(zhí)行董事、總經理的任職資格應當符合法律法規(guī)和國家有關規(guī)定。 第三十八條經理及高級管理人員有營私舞弊或嚴峻失職行為的，經決議，可以隨時解聘。 第九章 法定代表人 第三十九條執(zhí)行董事為公司法定代表人。 第四十條法定代表人行使下列職權： 1. 執(zhí)行股東會決議; 2. 遵守謹慎盡職原則，在股東會表決通過授權后，代表公司簽署或授權托付簽署必需由公司法定代表人簽署的相關資料，并對簽署的內容負有法律責任和因主觀因素造成經濟損失的賠償責任; 3. 代表公司參與訴訟活動; 4. 法律法規(guī)規(guī)定的其他職責和權限。 第十章 監(jiān)事 第四十一條公司

17、不設監(jiān)事會，設監(jiān)事一名。 第四十二條監(jiān)事由股東 (乙)有限公司委派，任期3年。監(jiān)事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。執(zhí)行董事、總經理及財務負責人不得兼任監(jiān)事。 第四十三條監(jiān)事行使下列職權： 1.檢查公司財務。 2.對執(zhí)行董事、總經理執(zhí)行公司職務時違反法律法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督。 3.當執(zhí)行董事、總經理的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事和經理予以訂正。 4.提議召開臨時股東會。 監(jiān)事可以列席股東會會議。 第十一章 公司執(zhí)行董事、監(jiān)事及高級管理人員責任與義務 第四十四條公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員應當遵守公司章程，忠實履行職務，維護公司利益，不得利用在公司的地位和職權謀取私利，

18、不得賄賂或者牟取其他非法收入，不得挪用公司資金和侵占公司的財產。 第四十五條執(zhí)行董事、高級管理人員未經股東會同意不得以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務供應擔保。 第四十六條除公司章程或者股東會同意外，執(zhí)行董事、高級管理人員不得同本公司訂立合同或者進行交易。 第四十七條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員除依照法律規(guī)定，或者經股東會同意外，不得泄露公司隱秘。 第四十八條執(zhí)行董事、監(jiān)事、高級管理人員違反法律，行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟;違反公司制度，由股東會依據(jù)公司制度和情節(jié)做出處理意見。 第十二章 公司財務與會計 第四十九條公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定建立公司財務會計制度。公司每一會計年度(公歷1月1日至12月31日)終了時，制作財務會計報告，并依法經審查驗證。 第五十條執(zhí)行董事應將財務會計報告在報告作出后十五日內送交各股東。 第五十一條公司依法納稅，稅后利潤按以下挨次安排： 1. 彌補虧損; 2. 按利潤的百分之十提取法定公積金，法定公積金累計超過注冊資本百分之五十可以不再提取; 4. 按股東會決議提取任意公積金; 5. 股東按出資比例分紅。 第五十二條公司的公積金根據(jù)公司法的有關規(guī)定列支。 第五十三條公司除法定的會計賬冊外，不得另立會計賬冊。對公司資產不得以任何名義開立賬戶