1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2006.2.20專業(yè)市場和普通商業(yè)的專業(yè)市場和普通商業(yè)的比較分析比較分析世聯(lián)研究理論本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ：u關(guān)鍵字：專業(yè)市場、普通商業(yè)關(guān)鍵字：專業(yè)市場、普通商業(yè) 簡介簡介 ：u此理論中從產(chǎn)生背景、目標(biāo)客戶、項(xiàng)目論證與選址、前期規(guī)劃此理論中從產(chǎn)生背景、目標(biāo)客戶、項(xiàng)目論證與選址、前期規(guī)劃 、經(jīng)營業(yè)態(tài)、管理、政策支持方面分析了專業(yè)市場和普通商業(yè)的不經(jīng)營業(yè)態(tài)、管理、政策支持方面分析了專業(yè)市場和普通商業(yè)的不同點(diǎn)同點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3專業(yè)市場和普通商業(yè)市場比較專業(yè)市場和普通商業(yè)市場比較普通商業(yè)專業(yè)市場產(chǎn)生背景城市居民對現(xiàn)代消費(fèi)模式的需求 產(chǎn)業(yè)

2、集群和產(chǎn)業(yè)集聚的需求 目標(biāo)客戶 大眾消費(fèi)群體行業(yè)性專業(yè)客戶項(xiàng)目論證與選址 市內(nèi)交通、區(qū)域的人口數(shù)量、消費(fèi)力以及項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模等 行業(yè)需求、區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 , j j交通集中于省/市際交通的角度 前期規(guī)劃 購物、休閑、娛樂、餐飲等區(qū)域比例的設(shè)定以及品類規(guī)劃重點(diǎn)更分為硬件和軟件兩大部分。其中硬件主要是店鋪、寫字樓與展覽等區(qū)域的比例劃分；軟件主要是從產(chǎn)業(yè)鏈角度構(gòu)筑完善的服務(wù)功能 經(jīng)營業(yè)態(tài)根據(jù)檔次及消費(fèi)群體，嚴(yán)格控制業(yè)態(tài)進(jìn)駐，保持業(yè)態(tài)互補(bǔ)專業(yè)市場的專業(yè)性已經(jīng)設(shè)置了門檻，主要體現(xiàn)在業(yè)態(tài)分布上的控制管理一是委托國際專業(yè)公司，二是開發(fā)商自己管理 ,三是發(fā)展商自己組建管理團(tuán)隊(duì)，同時(shí)采取與專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)合作的方式。 涉及到營銷策劃、會展、研發(fā)、信息與電子商務(wù)、物流、教育培訓(xùn)等等 .較好的模式是發(fā)展商成立管理公司，但采取虛擬組織的模式，充分發(fā)揮外部專業(yè)機(jī)構(gòu)及人才的作用 政策支持影響地方經(jīng)濟(jì)，與政府的互動就成為重要因素 不僅要建立與政府的密切關(guān)系，還要積極爭取行業(yè)協(xié)會的全力支持 u專業(yè)市場本身就限定了業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)控制更方便u專業(yè)市場涉及行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)營管理要求更高u普通商業(yè)和專業(yè)市場雖然由于終端客戶及形成