1、1房屋租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公 平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方承租房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂 立本合同。第一條房屋的基本情況1 1、 甲方同意將位于_ （以下簡(jiǎn)稱租賃房屋）出租給乙方作為_(kāi) 經(jīng)營(yíng)使用，建筑面積共計(jì)_ 平方米，計(jì)租面積共計(jì)_ 平方米,租賃房屋具體位置詳見(jiàn)合同附件房屋平面圖。2 2、 甲方免費(fèi)提供給乙方使用的附屬場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備：（1 1）租賃房屋大樓樓頂全部面積，乙方可在該樓頂放置、安裝酒店所需的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（2 2）租賃房屋大樓整體外立

2、面，乙方可根據(jù)需要設(shè)置廣告、名稱標(biāo)識(shí)等招牌。（3 3） 除租賃房屋大樓的后面及地下室由甲方使用外，大樓的左面、右面及前面全部區(qū)域（共_ 平方米）均歸乙方專屬使用。（4 4）電梯（共 2 2 部），其中一部為乙方專用，另一部由乙方與甲方或其他業(yè)主共用。（5 5）原有的水、電、消防等所有配套設(shè)施設(shè)備。第二條租賃期限1 1、 第一租賃期為_(kāi)6_6_年，即自 20142014 年 4 4 月_J_J 日起至 20202020 年 _月 1 1日止。甲方同意給予乙方_4_4 個(gè)月裝修期，裝修期自 20132013年12 月 日起至20142014 年_4_4月 J J 日止，裝修期內(nèi)免交租金。2 2、

3、甲方應(yīng)于 20132013年 J2J2_ _ 月_J_J_ 日向乙方交付符合本合同約定的租賃房屋，甲方逾期交付租賃房屋的，本合同約定的免租裝修期延長(zhǎng)至乙方裝修完畢。3 3、 補(bǔ)充租憑條款. .在乙方總投資超過(guò) 15001500 萬(wàn)元. .甲方應(yīng)酌情考慮續(xù)租第二租憑期。4 4、 租賃期滿后，甲方若繼續(xù)將租賃房屋出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條租金及支付方式1 1、甲方租憑給乙方房屋面積 _平方米、每平方米按為人民幣伍拾 元（Y50.50.元）（含稅）租給乙方使用2 2、租賃房屋每月租金為人民幣元（Y元

4、）（含稅）,租金自免租裝修期滿后第二日（即 20142014 年_4_4_ 月_6_6_ 日起）開(kāi)始計(jì)收，每滿_2_2_ 年遞增 1010 % % ，具體如下表：序號(hào)起止日期月租金（含稅）（元）1 120142014 年 4 4 月 6 6 日-2016-2016 年 4 4 月 5 5 日2 220162016 年 4 4 月 6 6 日-2018-2018 年 4 4 月 5 5 日3 320182018 年 4 4 月 6 6 日-2020-2020 年 4 4 月 5 5 日4 420202020 年 4 4 月 6 6 日-2022-2022 年 4 4 月 5 5 日5 52022

5、2022 年 4 4 月 6 6 日-2024-2024 年 4 4 月 5 5 日3 3、租金支付方式：首期租金于免租裝修期滿后 仝_ 日內(nèi)支付，以后每期租金按 季 支付，即乙方于 每 季 度 首 月 的上 日 前 將 當(dāng) 季 租 金 以 銀 行 轉(zhuǎn) 賬 方 式 向 甲 方 支 付 ， 甲 方 須 在乙方支付租金后_3_3日內(nèi)向乙方或乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司開(kāi)具同等金額的租賃發(fā)票。甲 方戶名：_，開(kāi)戶行：_ ，賬號(hào)：_。4 4、 履約保證金：乙方在甲方交房后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付壓金即人民幣叁 拾萬(wàn) 元（Y300000300000 元）作為履約保證金，甲方向乙方開(kāi)具等額收據(jù)，本合同終止后，甲方

6、須在 3 3 日內(nèi)無(wú)條件將履約保證金向乙方全額返還。第四條租賃房屋相關(guān)費(fèi)用1 1、 租賃期間，房產(chǎn)稅、租賃稅等與租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用均由甲方依法交納。2 2、 在乙方租賃范圍內(nèi)的，水、電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方 依據(jù)相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納。租賃房屋范圍外的，甲方另行安裝水、電表計(jì)費(fèi)，公攤費(fèi)用按租賃 面積分?jǐn)偂? 3、 甲方不得擅自增加本合同未約定由乙方交納的費(fèi)用。第五條租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的管理及維護(hù)1 1、甲方同意，租賃房屋范圍內(nèi)的均由乙方委托相應(yīng)形式的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理服務(wù)， 其中范圍外3的由甲方或其他業(yè)主與乙方委托的物業(yè)服務(wù)公司另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服 務(wù)費(fèi)可給予優(yōu)惠。

7、甲方不得以任何理由干涉、影響乙方委托的物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)管理工作。2 2、 在租賃期內(nèi)，甲方須保證租賃房屋的正常安全使用，因房屋質(zhì)量問(wèn)題或不可抗力造成租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由此產(chǎn)生的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在3 3 日內(nèi)進(jìn)行維護(hù)，逾期未進(jìn)行的，乙方可代為維護(hù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從待支付的租金 中扣除。租賃房屋不能使用或不能正常、安全使用期間，甲方應(yīng)免除該期間相應(yīng)的租金。3 3、 租賃房屋及附屬配套設(shè)施的日常保養(yǎng)及管理由乙方負(fù)責(zé)。第六條租賃房屋交付條件1 1、甲方保證租賃房屋交付前已取得土地使用權(quán)證、房屋竣工驗(yàn)收合格證及房屋所有權(quán) 證。該房地產(chǎn)原有債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。2

8、2 、甲方保證租賃房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備安裝符合國(guó)家法律法規(guī)及消防部門(mén)的規(guī)定（包括符合標(biāo)準(zhǔn)的消防水池）, ,租賃房屋交付前已取得整體消防驗(yàn)收合格證。3 3、 甲方保證租賃房屋符合國(guó)家對(duì)房屋出租的相關(guān)規(guī)定，保證租賃房屋符合旅館業(yè)等商業(yè) 經(jīng)營(yíng)的用途。4 4、 甲方保證向乙方提供足夠滿足乙方經(jīng)營(yíng)需要的水電設(shè)施（用電容量須不低于80008000 千伏安, ,供水口徑須不小于 150150 mmmm）, ,并有備用的供電設(shè)備（發(fā)電機(jī)）及備用蓄水池。第七條甲方權(quán)利義務(wù)1 1、甲方出售租賃房屋時(shí)，須配合乙方與買(mǎi)方重新簽訂不低于本合同第二條約定年限且 與本合同租賃條件不變的租賃合同；甲方須保證其轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房

9、屋等行為不影響乙方正 常經(jīng)營(yíng)，如甲方轉(zhuǎn)讓、抵押等行為導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)予以免除該 期間的租金，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2 2、甲方保證在租賃期內(nèi)，租賃房屋及周邊環(huán)境符合本合同約定的用途及乙方正常的經(jīng)營(yíng) 需求。3 3、甲方同意，乙方可對(duì)租賃房屋進(jìn)行分租。甲方僅有權(quán)從乙方處取得本合同約定的租金 收益，乙方在經(jīng)營(yíng)中獲取的增值收益或其它利益與甲方無(wú)關(guān)。4 4、甲方同意，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行裝修、改造房屋，甲方應(yīng)予以配合，但裝修、改 造不得危及房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。5 5、 甲方同意，乙方可在符合城建規(guī)劃的條件下對(duì)租賃房屋大樓外墻顏色進(jìn)行修改（商務(wù)色），并可在租賃房屋大樓外墻及

10、樓頂設(shè)置、懸掛廣告、名稱標(biāo)識(shí)等經(jīng)營(yíng)所需的宣傳招牌（門(mén)面招一塊, ,頂招前后各一塊，側(cè)招左右各一塊），并保證除乙方外，任何第三人未經(jīng)乙方同意不 得使用租賃房屋的外墻及樓頂懸掛招牌。6 6 甲方不得以任何理由干涉和影響乙方的經(jīng)營(yíng)、 管理，否則乙方有權(quán)拒交租金直至甲方 消除干涉和影響。7 7、甲方須給予乙方或與乙方發(fā)生租賃關(guān)系的第三方在辦理營(yíng)業(yè)證照及其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān) 的證件、手續(xù)4時(shí)的協(xié)助，自本合同簽訂時(shí)向乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需的各類資料（包括但 不限于房屋所有權(quán)證、房屋竣工驗(yàn)收合格證、整體消防驗(yàn)收合格證及甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照）并完善 相關(guān)程序。8 8、甲方保證對(duì)租賃房屋擁有合法的所有、使用及出租的權(quán)利，如

11、因甲方所有權(quán)、出租權(quán) 發(fā)生爭(zhēng)議或存在瑕疵造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)予以免除該期間的租金， 并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)1 1、 乙方應(yīng)承擔(dān)按時(shí)向甲方支付租金的義務(wù)。2 2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用 （價(jià)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行，公攤費(fèi)用按租賃面積分?jǐn)偅?。如因乙方原因未履行繳費(fèi)義務(wù)被相關(guān)部門(mén)處罰的，責(zé)任 由乙方自行承擔(dān)。3 3、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將租賃房屋進(jìn)行抵押、拍賣、贈(zèng)予。4 4、乙方須合理使用租賃房屋及設(shè)施，如因乙方過(guò)錯(cuò)對(duì)租賃房屋及設(shè)施造成損壞的，乙 方負(fù)責(zé)賠償。5 5、 乙方應(yīng)做好防火、防盜及治安保衛(wèi)工作，不得利用租

12、賃房屋進(jìn)行違法犯罪行為，不得存放易燃易爆危險(xiǎn)品。6 6 乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，及時(shí)辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類證照及手續(xù)，按時(shí)繳納法律法規(guī)規(guī)定的因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第九條：雙方聲明乙方在取得租賃房屋使用權(quán)后，將作為投資人成立以酒店業(yè)態(tài)為主的項(xiàng)目公司?，F(xiàn)甲、 乙雙方一致同意乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司為最終實(shí)際承租人。因本合同訂立時(shí)項(xiàng)目公司尚未 注冊(cè)成立，故由投資人乙方作為簽約主體一方訂立本合同，乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司成立 后，乙方的所有權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目公司，租金及各類費(fèi)用的交付和其他義務(wù)由項(xiàng)目公 司承擔(dān)，甲方同意向乙方投資設(shè)立的項(xiàng)目公司開(kāi)具與租金等額的租賃發(fā)票，且甲方同意，項(xiàng) 目公司成立后，項(xiàng)目公司可作為簽

13、約主體與甲方另行簽訂合同（除簽約主體外，條款均與本 合同條款一致），成為最終實(shí)際承租人。乙方在項(xiàng)目公司成立后以書(shū)面方式告知甲方，并進(jìn) 行合同主體的變更。第十條 合同的變更、解除與終止1 1、 甲、乙雙方協(xié)商一致方可變更或終止本合同。2 2、 在租賃期內(nèi)，因不可抗力（戰(zhàn)爭(zhēng)、重大自然災(zāi)害等）造成本合同不能繼續(xù)履行的，甲、 乙雙方結(jié)清費(fèi)用后，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3 3、在租賃期內(nèi)，如遇租賃房屋被政府部門(mén)征收或拆遷，導(dǎo)致乙方不能正常使用租賃房屋時(shí)，甲、乙雙方可以終止本合同，甲方須在本合同終止后5 5 日內(nèi)退回乙方已支付但未使用期間的租金，雙方互不賠償損失，但按政府征收拆遷補(bǔ)償規(guī)定屬于乙方

14、的部分應(yīng)給予乙方。（房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償和營(yíng)業(yè)拆遷補(bǔ)償分開(kāi)單獨(dú)核算，甲乙雙方各自簽字認(rèn)可拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方應(yīng) 及時(shí)配合乙方盡快取得拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置問(wèn)題。如甲方就地安置后，乙方在甲方獲得就地安 置后繼續(xù)租憑至合同期滿。）54 4、 在租賃期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，否則，甲方須按本合同租金總額的30%30%向 乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括一切直接損失、間接損失及預(yù)期可得利益）的，甲方須進(jìn)行賠償。5 5、在租賃期內(nèi)，如乙方確因特殊情況需要解除本合同的，必須提前六個(gè)月書(shū)面通知甲 方，雙方辦理相關(guān)手續(xù)并就違約金達(dá)成一致后方可執(zhí)行。6 6 本合同解除或終止時(shí)，屬于乙方所有的一切物品和設(shè)施

15、設(shè)備由乙方搬出或自行處理， 但乙方投資裝修的固定設(shè)施不得拆除，歸甲方所有。第十一條違約責(zé)任1 1、 甲方未按照本合同約定向乙方交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按本合同月租金的 丄。 向乙方支付違約金。2 2、乙方如逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)按本合同月租金的 丄。向甲方支付違約金。 逾期超過(guò)六十日，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍不支付的，視為乙方違約，甲方有權(quán)依法解除合同， 但乙方遲延支付租金是由于甲方未履行本合同約定義務(wù)等原因造成的除外。3 3、甲方違反本合同的約定致使本合同不能履行或乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)或正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng) 按本合同租金總額的 30%30%向乙方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失（包括一切直接損 失、間接損失及預(yù)期可得利益）的，甲方須進(jìn)行賠償。第十二條其他條款1 1、在租賃期內(nèi)，不因甲、乙雙方的法人主體、股東變更而影響本合同約定的條款內(nèi)容， 合同中甲