1、造價(jià)成本預(yù)測(cè)方法 01熟識(shí)招標(biāo)文件和圖紙 這個(gè)時(shí)候要留意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，倘若有，應(yīng)當(dāng)盡快打算好其材料價(jià)格或分包價(jià)格。 02搜集材料價(jià)格 主要是大宗材料，如商品砼及鋼筋、水泥的價(jià)格(留意考慮稅的因素)，磚塊的價(jià)格，這里要留意就是要看招標(biāo)合同的要求，倘若是總價(jià)合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價(jià)格，還要關(guān)注材料的走勢(shì)，這個(gè)時(shí)候要多問問與我們長(zhǎng)期合作的一些材料商，他們的材料價(jià)格信息比較靈通。多年的從商閱歷造就他們對(duì)材料市場(chǎng)的敏感。另外也要多關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是倘若在北方的話，許多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價(jià)格要高出市場(chǎng)平均價(jià)格的?？傊哼@一關(guān)

2、要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯(cuò)的啊，另外留意留點(diǎn)余量啊。 03決定人工價(jià)格 其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工費(fèi)給那些清工老板人家都不肯意做的，由于太低了嘛，根據(jù)現(xiàn)在比較平凡的都是由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。倘若有長(zhǎng)期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個(gè)報(bào)價(jià)，這個(gè)東西一般來說他們都是報(bào)得很準(zhǔn)的，根據(jù)我的閱歷。混凝土工主體階段平凡的框架結(jié)構(gòu)一般是35元/m2左右，包括基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻(一般基礎(chǔ)按一層建造面積計(jì)算)，鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/左右，木工30元/。 留意：各個(gè)工程的特點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個(gè)價(jià)格波動(dòng)較大，

3、如要?jiǎng)?chuàng)杯的工程，泥工木工價(jià)格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價(jià)格和鋼筋工價(jià)格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價(jià)格可以削減。商品砼的工程泥工削減價(jià)格。工期加快的工程，木工的價(jià)格變動(dòng)較大?，F(xiàn)場(chǎng)閱歷較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場(chǎng)一線的施工員(尤其是那種包清工出身的施工員)或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理，他們比較在行。 04工程量計(jì)算 組綜合單價(jià) 這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特殊是許多的工程已經(jīng)開頭清單報(bào)價(jià)了，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說越發(fā)重要。這個(gè)東西一定要按照材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格(分?jǐn)偟嚼锩?。 測(cè)算綜合單價(jià) 工程子項(xiàng)許多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目舉行測(cè)算：混凝土、鋼筋、

4、外架、模板(措施費(fèi))、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面向以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程： 1)混凝土 每一個(gè)單價(jià)不外乎人工材料機(jī)械三大塊(管理費(fèi)等等另外計(jì)算)，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用(折舊或租費(fèi))統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，由于一般都是由清工合同中包含的。 算一個(gè)材料費(fèi)就夠了，以C25混凝土為例： 通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，倘若沒有，可以到工程所在地的試驗(yàn)室找找，由于級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料狀況，這些要在投標(biāo)的勘察摸清晰。倘若是商品混凝土的話就更容易了。通過級(jí)配分析出囫圇工

5、程的水泥砂石用量。 之后就是對(duì)混凝土的損耗舉行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有留意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m³，也就是說一個(gè)10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m³的混凝土，這64m³的混凝土可以用來完成一個(gè)平凡的300m2的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層啊!這么多的混凝土夠不夠你奢侈的?不過不要興奮得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎?不行能的!頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm

6、，國(guó)家規(guī)范允許±5mm，算算一個(gè)樓面下來你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少?繞來繞去，就是為了讓大家越發(fā)了解工程上的實(shí)際狀況。一般混凝土取1%的損耗就夠了。 2)鋼筋： 倘若不抽料的狀況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)節(jié)。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)臨時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%!而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死!超了就算他的，由于實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是了。 3)外架： 外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，由于這個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐?/p>

7、平安監(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。 按照建造物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度規(guī)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟識(shí)施工的伴侶來說不難的。鋼管租金0.014元/m，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)沒問題了吧? 4)地磚： 這個(gè)其實(shí)比較容易一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價(jià)格信任你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。 5)粉刷： 這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般30元/建造面積m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元一個(gè)平方了。 6)外墻干掛： 這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。 7)門窗工程： 最好的主意是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。 8)模板措施費(fèi)： 這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工包料”給施工班組價(jià)格減去“包工”的價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。清工價(jià)格上一期已經(jīng)說過了，包