1、中國房價居高不下從土地利用角度談目前中國房價現(xiàn)狀 第一位：摩納哥蒙特卡洛（每平方英尺美元） 第二位：莫斯科（每平方英尺美元）。 第三位：倫敦（每平方英尺美元）。 第四位：紐約（每平方英尺美元）。 第五位：在中國的香港（每平方英尺美元）。 第六位：法國巴黎(每平方英尺1126.20美元)。 第七位：東京(每平方英尺1103美元)。 第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。 第九位：意大利羅馬(每平方英尺851.50美元)。 第十位：印度孟買(每平方英尺851美元)。中國房價高的原因第一：土地利用率低或造成房價上漲 大量的土地浪費主要原因 中國土地學會會長鄒玉川談到，改革開放20多年來，我國

2、造成了大量的土地浪費，主要原因在于： 一方面重復建設(shè)和低水平建設(shè)，閑置土地和大量的低效率利用土地； 另一方面隨著經(jīng)濟發(fā)展，原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局老化，生產(chǎn)力水平衰退，造成土地利用和產(chǎn)能低下。 此外，城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地利用情況復雜、混亂，也是造成了大量的土地不能有效利用的因素。 第二：扭曲的土地政策是中國高房價的根本原因 首先，我們從需求面看。中國近年發(fā)生著巨大的城市化運動，大量的農(nóng)民工進入城市，這些外來人員進入城市，必然會產(chǎn)生大量的住房需求，而這種需求是不可逆轉(zhuǎn)的。 其次，從供給上看，很多人將中國房價高企歸咎于房地產(chǎn)企業(yè)，認為它們通過哄抬房價謀取暴利。 地方政府控制了土地的供給。地方

3、政府是土地的壟斷供應(yīng)商，為了獲得財政收入，控制土地的供給而獲得較高的收入，而且土地資源有限，賣一塊少一塊，從賣土地獲得的稅收有可能會枯竭，所以地方政府只好通過提高價格來提高財政收入而不是擴大供應(yīng)量來實現(xiàn)增收。 第三：滯后的土地政策，是導致房價高企的一個重要原因 在城市里，有很多村民自己建設(shè)的房屋進行出售，這些房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，可是法律規(guī)定城市土地歸國家所有，村民無權(quán)進行建設(shè)。 第四、不合理土地利用模式 成為房價上漲重要原因。土地宏觀調(diào)控的失誤，一方面解決不好已批出土地的開發(fā)利用問題；一方面又解決不好新增建設(shè)用地問題，而且還解決不好互助建房的問題。解決方法 1）為了土地保值增值，拍賣土地是必須的，但政府只能拍賣非住房用地，如商業(yè)、工業(yè)用地，禁止拍賣住房用地。這就從根本上解決了土地財政和高房價之間的矛盾 2）政府主持建房，雇傭建筑商建房，政府付給建筑工程方建房費?？蓽p省去現(xiàn)有的占房價30%40%的各項稅費、占房間30%左右的土地成本和政府籌建成本，買房者最終付款只相當于原