1、 寫字樓定義即辦公用房，指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構(gòu)地段的不可替代性形象高端 交通便捷 1 12 23 34 4寫字樓商務(wù)配套、物業(yè)管理完善 寫字樓產(chǎn)品特征按功能分綜合性寫字樓:以辦公為主，同時又具備如：公寓、商場、展廳、餐廳、酒店等多種功能，一般分層設(shè)計商住寫字樓:既能提供辦公，又能提供居住的寫字樓，工程復(fù)雜度高， 需要提前預(yù)留較多上下水管線，加設(shè)隔墻，結(jié)構(gòu)成本投入較多； 按檔次分甲級寫字樓:是寫字樓之中，一般最好級數(shù)的寫字樓,辦公部分需超過5萬平方米，每層建筑面積必須保持在1500-

2、2000平方米。乙級寫字樓:辦公面積應(yīng)超過1萬平方米，單層凈面積不低于800平方米。寫字樓的分類頂級寫字樓:在重要的商務(wù)區(qū)打造有品位的建筑，具有超一流的硬件設(shè)施與服務(wù)和出眾的客戶。通常作為城市最具標志性的建筑按智能化水平劃分3A寫字樓：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自勱化）、CA（通訊傳輸智能化） 5A寫字樓：OA（辦公智能化）、BA（樓宇自勱化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）寫字樓:基本上只有辦公一種功能，部分底層或裙樓商業(yè)，沒有其他功能 寫字樓產(chǎn)品分類從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、

3、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。 “5A寫字樓”=甲級寫字樓?概念誤區(qū)：如今市場上常有人用5A評價寫字樓的品質(zhì)等級， 實際上是一種概念理解上的誤區(qū)，5A指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián)，但絕對不是劃分寫字樓等級的標準，決不能說5A級寫字樓就是甲級寫字樓或者是品質(zhì)最好的寫字樓，因為影響寫字樓品質(zhì)的因素很多，比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等.智能化程度只是其中的一個方面而已。因此:“5A寫字樓”甲級寫字樓 5A寫字樓解析nBAS（樓宇控制自動化）冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)、水電表自動抄送系統(tǒng)等nCAS（

4、通訊傳輸智能化）雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶交換機系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等nFAS（消防智能化）防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置等；nSAS（安保智能化）監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等nOAS（辦公智能化）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)等 5A包含的內(nèi)容 板樓寫字樓板樓優(yōu)點n 采光通風良好n 板樓均好性強n 管理成本不高n 住戶使用率高板樓缺點n 建筑密度低，房價高n 戶型格局不宜改造 塔樓寫字樓塔樓優(yōu)點n 節(jié)約土地資源，房價較低n 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造n 結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好n 居