1、20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】?jī)?nèi)部資料內(nèi)部資料 注意保密注意保密力高地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部2014年5月20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】123420152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】Q

2、QQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】Chapter 1Chapter 1土地屬性分析土地屬性分析20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱深圳沙井街道金達(dá)工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目土地用途土地用途商住用地土地位置土地位置深圳市寶安區(qū)沙井街道金達(dá)工業(yè)區(qū)總用地面積（）總用地面積（）項(xiàng)目占地86.92

3、畝容積率容積率4.95計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積（萬）（萬）總建筑面積：286850，其中住宅190150（含19020保障性住房），商業(yè)61880，商務(wù)公寓26520，公共配套設(shè)施8300建筑覆蓋率建筑覆蓋率40%建筑高度建筑高度100M建筑退紅線要求建筑退紅線要求-其他設(shè)計(jì)要求其他設(shè)計(jì)要求停車位：2503個(gè)地價(jià)地價(jià)24億元（其中地價(jià)6億，交易價(jià)18億）樓面地價(jià)樓面地價(jià)8367元/業(yè)主方業(yè)主方金達(dá)塑膠五金制品（深圳）有限公司備注備注地塊屬于城市更新項(xiàng)目，2011年已納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃，2014年1月25日完成專項(xiàng)規(guī)劃公示20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯

4、一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】業(yè)主簽署改造意愿委托書受托單位申報(bào)納入城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃批準(zhǔn)納入城市更新年度計(jì)劃土地及房屋確權(quán)、登記開發(fā)商與業(yè)主簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議編制更新單元規(guī)劃草案核發(fā)更新單元規(guī)劃批復(fù)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)改造實(shí)施主體批準(zhǔn)

5、文件核發(fā)房屋拆遷許可證并完成舊建筑物拆除建設(shè)用地報(bào)備申請(qǐng)建設(shè)用地方案圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證注銷房地產(chǎn)證制作宗地圖申報(bào)改造實(shí)施體核發(fā)施工許可證開工許可證核發(fā)竣工驗(yàn)收證明繳納地價(jià)辦理房地產(chǎn)證入伙簽訂土地使用權(quán)出讓合同占建筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意拆除重建，并提供身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件以便申報(bào).2014年1月25日專項(xiàng)規(guī)劃草案公示2011年列入深圳市城市更新第三批計(jì)劃20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防

6、假冒】項(xiàng)目處于寶安區(qū)沙井街道辦，屬于深圳市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)內(nèi)；近離海上田園景區(qū)約項(xiàng)目處于寶安區(qū)沙井街道辦，屬于深圳市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)內(nèi)；近離海上田園景區(qū)約3 3公里，距離廣深高速入口公里，距離廣深高速入口4-54-5公里公里海上田園海上田園距離深圳機(jī)場(chǎng)距離深圳機(jī)場(chǎng)約約1212公里公里深圳市深圳市距離深圳福田距離深圳福田區(qū)約區(qū)約6060公里公里新橋高速入口新橋高速入口沙井高速入口沙井高速入口4-54-5公里公里3 3公里公里20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【

7、唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】本本項(xiàng)項(xiàng)目目距離地鐵站約距離地鐵站約1.51.5公里公里規(guī)劃地鐵規(guī)劃地鐵1010號(hào)線（預(yù)號(hào)線（預(yù)計(jì)計(jì)20192019年完工）年完工）距離地鐵站約距離地鐵站約1.21.2公里公里規(guī)劃地鐵規(guī)劃地鐵1111號(hào)號(hào)線（預(yù)計(jì)線（預(yù)計(jì)20142014年完工）年完工）周邊規(guī)劃兩條地鐵線，未來交通優(yōu)勢(shì)明顯，且地塊北側(cè)為京基百納廣場(chǎng)，周邊生周邊規(guī)劃兩條地鐵線，未來交通優(yōu)勢(shì)明顯，且地塊北側(cè)為京基百納廣場(chǎng)，周邊生活配套齊全活配套齊全京基百納廣場(chǎng)京基百納廣場(chǎng)（已開業(yè)）（已開業(yè)）沙井市民廣場(chǎng)）沙井市民廣場(chǎng)）大王山公園大王山公園20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一

8、客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】地塊入口地塊入口沙頭社區(qū)沙頭社區(qū)地塊北側(cè)地塊北側(cè)地塊北側(cè)，美食街地塊北側(cè)，美食街地塊四至均與住宅區(qū)為主，近地塊四至均與住宅區(qū)為主，近南側(cè)為正在生產(chǎn)的塑膠廠，有南側(cè)為正在生產(chǎn)的塑膠廠，有一定干擾一定干擾地塊西側(cè)，住宅區(qū)地塊西側(cè)，住宅區(qū)地塊南側(cè)，塑料廠地塊南側(cè)，塑料廠沙中路沙中路20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：

9、http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】有有一一定定坡坡度度地塊內(nèi)以待拆遷的廠房為主，有些植被可利用，但地地塊內(nèi)以待拆遷的廠房為主，有些植被可利用，但地塊內(nèi)有有約塊內(nèi)有有約4-5M4-5M的坡度的坡度20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】功能定位：功能定位：深圳市重要的制造業(yè)基地，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，成為區(qū)域性生產(chǎn)服務(wù)中心。人口控制規(guī)模：人口控制規(guī)模：2004年人口規(guī)模為139.80萬

10、人，其中戶籍人口為5.22萬人；規(guī)劃2020年人口控制規(guī)模為76.57萬當(dāng)量人口。產(chǎn)業(yè)整合產(chǎn)業(yè)整合區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)拓展產(chǎn)業(yè)拓展整合區(qū)整合區(qū)沙井生活沙井生活區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)松崗生活松崗生活區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)隸屬深圳西部工業(yè)發(fā)展組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，隸屬深圳西部工業(yè)發(fā)展組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，現(xiàn)約現(xiàn)約140140萬人，其中戶籍人口萬人，其中戶籍人口5.225.22萬人萬人20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】本地塊本地塊發(fā)展目標(biāo)是：發(fā)

11、展目標(biāo)是：借助該片區(qū)舊工業(yè)區(qū)與城中村更新改造的契機(jī)，提升片區(qū)城市土地與空間利用的效益和質(zhì)量，將沙井中心西片建成一個(gè)以行政與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)為核心功能的、具有豐厚歷史文化底蘊(yùn)與地方特色的綠色城市組團(tuán)中心區(qū)。主導(dǎo)功能是主導(dǎo)功能是：以居住功能為主，具有重要的行政、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、公共服務(wù)職能、市政配套設(shè)施完善的沙井中心區(qū)的重要組成部分。發(fā)展策略是：發(fā)展策略是：現(xiàn)狀保留與綜合整治的片區(qū)，應(yīng)保障落實(shí)綜合醫(yī)院、學(xué)校及公園等大中型公共設(shè)施，完善路網(wǎng)體系，完善社區(qū)基礎(chǔ)型公共設(shè)施，結(jié)合軌道站點(diǎn)布局商業(yè)設(shè)施。地塊周邊整體以住宅用地為主，僅南側(cè)地塊周邊整體以住宅用地為主，僅南側(cè)緊靠工業(yè)用地。緊靠工業(yè)用地。地塊四至道路：地

12、塊四至道路：創(chuàng)成路，紅線寬度40米，為雙向四車道： 沙井路，紅線寬度50米，為雙向六車道；20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】本本地地塊塊區(qū)域次級(jí)商圈區(qū)域次級(jí)商圈區(qū)域級(jí)商圈區(qū)域級(jí)商圈美食街及農(nóng)貿(mào)市美食街及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)京基百納廣場(chǎng)京基百納廣場(chǎng)大王山公園大王山公園地塊周邊生活配套均齊全，居住氛圍地塊周邊生活配套均齊全，居住氛圍濃厚濃厚20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：

13、10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】【土地屬性土地屬性】1.1.傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)內(nèi)，重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支撐，未來發(fā)展?jié)搮^(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支撐，未來發(fā)展?jié)摿^大力較大2.2.周邊生活配套完善，緊靠京基百納廣周邊生活配套完善，緊靠京基百納廣場(chǎng)，且，距海上田園景區(qū)約場(chǎng)，且，距海上田園景區(qū)約3 3公里公里3.3.交通便利，交通便利，1.51.5公里范圍內(nèi)規(guī)劃雙地鐵；公里范圍內(nèi)規(guī)劃雙地鐵；且周邊道路等級(jí)未來也將提升且周邊道路等級(jí)未來也將提升4.4.項(xiàng)目自身

14、為綜合體物業(yè)，具有較高的項(xiàng)目自身為綜合體物業(yè)，具有較高的自身價(jià)值自身價(jià)值1.1.項(xiàng)目南側(cè)為正在生產(chǎn)的塑膠廠，給項(xiàng)目南側(cè)為正在生產(chǎn)的塑膠廠，給置業(yè)客戶將帶來一定的抗性置業(yè)客戶將帶來一定的抗性2.2.目前整個(gè)區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，周邊居住目前整個(gè)區(qū)域?yàn)楣I(yè)區(qū)，周邊居住壞境相對(duì)有一點(diǎn)影響壞境相對(duì)有一點(diǎn)影響3.3.地塊內(nèi)部有一點(diǎn)的坡度地塊內(nèi)部有一點(diǎn)的坡度品質(zhì)剛需項(xiàng)目品質(zhì)剛需項(xiàng)目20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】Chapte

15、r Chapter 2 2市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053

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19、79【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】p從各區(qū)域一手住房的成交狀況來看，2013年深圳各區(qū)中寶安、龍崗兩區(qū)成交占優(yōu)，共成交380.64萬平米，占深圳總成交量的86.84%；其中又以龍崗區(qū)成交最多，成交198.24萬平米，占全市總量的45.23%；其他四區(qū)以南山區(qū)成交居首，共成交24.69萬平米，占全市總成交量的5.63%。p從區(qū)域來看，2013年深圳各區(qū)一手住房成交均價(jià)以福田區(qū)最高，成交均價(jià)達(dá)41601元/平米；龍崗最低，成交均價(jià)為17156元/平米。與去年同期相比，除鹽田區(qū)外，其余各區(qū)房?jī)r(jià)同比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)；福田區(qū)漲幅最大，

20、同比大漲38.2。隨著原關(guān)內(nèi)居住用地土地資源逐步隨著原關(guān)內(nèi)居住用地土地資源逐步“枯竭枯竭”，價(jià)格的上漲和未來軌道交通，價(jià)格的上漲和未來軌道交通逐步發(fā)展完善，關(guān)外已成為深圳市商品房主要供應(yīng)市場(chǎng)。逐步發(fā)展完善，關(guān)外已成為深圳市商品房主要供應(yīng)市場(chǎng)。20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】以全市一手房以全市一手房2013 2013 年的月均銷售速度來計(jì)算的話，存量面積則大概需要年的月均銷售速度來計(jì)算的話，存量面積則大概需

21、要11 11 個(gè)月，開發(fā)商庫(kù)存壓力并不是太大，其中寶安區(qū)庫(kù)存量相對(duì)較少個(gè)月，開發(fā)商庫(kù)存壓力并不是太大，其中寶安區(qū)庫(kù)存量相對(duì)較少20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】p20132013年全年，深圳市一共公布了年全年，深圳市一共公布了2 2批城市更新改造單元，涉及批城市更新改造單元，涉及2929個(gè)項(xiàng)目，拆除重建面積個(gè)項(xiàng)目，拆除重建面積163.37163.37萬平米萬平米。p從區(qū)域分布上看，關(guān)內(nèi)四區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)占比達(dá)從區(qū)

22、域分布上看，關(guān)內(nèi)四區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)占比達(dá)23%23%，其中，其中又以福田最多，供應(yīng)又以福田最多，供應(yīng)20.1620.16萬平米萬平米，占全市，占全市12%12%；鹽田區(qū)則無城市更新項(xiàng)目。龍崗、寶安則是市場(chǎng)主力，兩區(qū)累加供應(yīng)占全市鹽田區(qū)則無城市更新項(xiàng)目。龍崗、寶安則是市場(chǎng)主力，兩區(qū)累加供應(yīng)占全市54%54%p20132013年深圳土地市場(chǎng)共實(shí)際供應(yīng)地塊年深圳土地市場(chǎng)共實(shí)際供應(yīng)地塊5353宗，總實(shí)際宗，總實(shí)際供應(yīng)土地面積供應(yīng)土地面積143.58143.58萬平米萬平米，純居住用地供應(yīng)極少，純居住用地供應(yīng)極少，且寶安、福田招拍掛地最少且寶安、福田招拍掛地最少20132013年深圳土地供應(yīng)年深圳土地供應(yīng)30

23、6.95306.95萬萬 ，關(guān)外寶安及龍崗是城市更新土地供應(yīng)，關(guān)外寶安及龍崗是城市更新土地供應(yīng)主力，兩區(qū)累加供應(yīng)占全市主力，兩區(qū)累加供應(yīng)占全市54%54%，其中寶安占，其中寶安占16%16%20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【

24、唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】西薈城西薈城前海湖山一號(hào)前海湖山一號(hào)明輝花園明輝花園福盈中央山項(xiàng)目福盈中央山項(xiàng)目錦鴻花園項(xiàng)目（安居房）錦鴻花園項(xiàng)目（安居房）光明峰薈光明峰薈項(xiàng)目項(xiàng)目新地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目新地中央廣場(chǎng)項(xiàng)目正兆景嘉園正兆景嘉園項(xiàng)目項(xiàng)目琦豐達(dá)大廈項(xiàng)目琦豐達(dá)大廈項(xiàng)目萬科翡麗郡萬科翡麗郡聯(lián)投東方聯(lián)投東方本項(xiàng)目本項(xiàng)目在售在售待售待售馨領(lǐng)域馨領(lǐng)域宏發(fā)君域宏發(fā)君域宏發(fā)上域宏發(fā)上域20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防

25、假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】物業(yè)類型物業(yè)類型項(xiàng)目項(xiàng)目均價(jià)（元均價(jià)（元/ /平平) )是否精裝修是否精裝修現(xiàn)產(chǎn)品現(xiàn)產(chǎn)品高層住宅高層住宅宏發(fā)君域19000是主力戶型為70-143平2-5房戶型，以及89平復(fù)式，項(xiàng)目共有733戶，共7棟，每棟都是28層馨領(lǐng)域18000否少量121-124平戶型在售光明大第20000否87-89平3房2廳2衛(wèi)戶型，主要在售130-180平闊景樓王，深業(yè)傳麟山18000否

26、156-180平雙拼高層；250平頂層復(fù)式單位宏發(fā)上域18000-19000否80-124平，部分40-60平左右單身公寓萬科翡麗郡16000-18000帶2000元/平的精裝標(biāo)準(zhǔn)主推88平3房戶型，共300多套西薈城12000否主推90平3房戶型商鋪商鋪宏發(fā)君域50000-70000-萬科翡麗金街最高價(jià)80000元/平方米; 均價(jià)40000元/平方米; 最低價(jià)15000元/平方米;-70-600平區(qū)域內(nèi)在售樓盤，整體以剛需產(chǎn)品為主，區(qū)域內(nèi)在售樓盤，整體以剛需產(chǎn)品為主，9090平左右的平左右的三房居多，均價(jià)約三房居多，均價(jià)約1.6-2.01.6-2.0萬元萬元/ /平；距離項(xiàng)目最近的萬平；距離

27、項(xiàng)目最近的萬科翡麗郡，毛坯均價(jià)約科翡麗郡，毛坯均價(jià)約1.51.5萬元萬元/ /平平20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目基本指標(biāo)占地77265平米總建面337622平米計(jì)容建面254930平米容積率3.4綠化率35%主力產(chǎn)品89平米3房、120平米4房、140平米5房總戶數(shù)1960車位數(shù)（車位比）2335（1.19）分期四期，現(xiàn)第四期處于蓄客階段，預(yù)計(jì)六月份開盤物業(yè)形態(tài)住宅、商業(yè)（4萬平米商業(yè)）

28、項(xiàng)目共開盤三次，具體情況如下：項(xiàng)目共開盤三次，具體情況如下：1 1、 20112011年年1212月月1717日，推售日，推售341341套（約套（約8989 三房三房172172套，約套，約126126 四房四房169169套），到訪套），到訪15001500余人，均價(jià)余人，均價(jià)1.11.1萬萬/ /（含精裝修）（含精裝修） ，7272小時(shí)售罄，小時(shí)售罄，3 3天簽約；天簽約；2 2、 20122012年年5 5月月1919日，推售樓王單位日，推售樓王單位230230套（約套（約8989三房三房116116套和約套和約143143五房五房114114套），到訪套），到訪16001600余人，

29、均價(jià)余人，均價(jià)1.251.25萬萬/ /（含精裝修），當(dāng)天（含精裝修），當(dāng)天售罄，售罄，5 5天簽約；天簽約；3 3、 20122012年年9 9月月2727日，推售日，推售521521套（約套（約8989三房），到訪三房），到訪20002000余人，均余人，均價(jià)價(jià)1.351.35萬萬/ /（含精裝修），開盤當(dāng)天勁銷（含精裝修），開盤當(dāng)天勁銷9 9成，成，3 3天簽約天簽約。4 4、20132013年年7 7月月2020日，推出日，推出214214套（為套（為88 88 三房），均價(jià)三房），均價(jià)1600016000元元/ /平，平，開盤當(dāng)天已售完盤開盤當(dāng)天已售完盤4 4、20132013年年9

30、 9月月1919日，推出日，推出284284套房源，搶購(gòu)客戶超過套房源，搶購(gòu)客戶超過10001000余批，均價(jià)余批，均價(jià)為為1700017000元元/ /平米，選房開始后一僅個(gè)半小時(shí)，所有房源全部售罄平米，選房開始后一僅個(gè)半小時(shí)，所有房源全部售罄銷售業(yè)績(jī)銷售業(yè)績(jī)每次開盤都實(shí)現(xiàn)熱銷，售價(jià)也從每次開盤都實(shí)現(xiàn)熱銷，售價(jià)也從20112011年的年的1.11.1萬元萬元/ /平漲到平漲到20132013年年的的1.71.7萬元萬元/ /平，漲幅達(dá)平，漲幅達(dá)54%54%20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更

31、新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一

32、客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防

33、假冒】項(xiàng)目基本指標(biāo)項(xiàng)目基本指標(biāo)占地62968平米總建面330000平米計(jì)容建面283350平米容積率4.5綠化率25%主力產(chǎn)品75平米-89平米4房、120平米5房、140-150-170平米5房總戶數(shù)2000車位數(shù)（車位比）2078（1.04）分期三期物業(yè)形態(tài)綜合體（商務(wù)1.3萬平米，酒店1.38萬平米，商業(yè)3.15萬平）項(xiàng)目于項(xiàng)目于20112011年年7 7月月1010日開盤，后續(xù)持銷。日開盤，后續(xù)持銷。1 1、項(xiàng)目整體價(jià)格區(qū)間為、項(xiàng)目整體價(jià)格區(qū)間為1 1萬萬1 1.5.5萬，均價(jià)為萬，均價(jià)為1 1.3.3萬；萬；2 2、7272平米戶型約平米戶型約1.21.2萬萬/ /平米，產(chǎn)品素質(zhì)一般

34、，價(jià)格相平米，產(chǎn)品素質(zhì)一般，價(jià)格相對(duì)較低，銷售速度較快；對(duì)較低，銷售速度較快；3 3、8989平米戶型均價(jià)約平米戶型均價(jià)約1.2-1.31.2-1.3萬萬/ /平米，項(xiàng)目主力戶型，平米，項(xiàng)目主力戶型，部份素質(zhì)較差單位最低價(jià)約部份素質(zhì)較差單位最低價(jià)約1 1萬左右，銷售速度最快，萬左右，銷售速度最快，開盤一個(gè)月內(nèi)銷售開盤一個(gè)月內(nèi)銷售90%90%；4 4、103-106103-106平米戶型平米戶型1.1.4 4萬萬/ /平米，產(chǎn)品數(shù)量少，素質(zhì)較平米，產(chǎn)品數(shù)量少，素質(zhì)較好，因價(jià)格高銷售速度略慢于好，因價(jià)格高銷售速度略慢于8989平米戶型；平米戶型；5 5、120120平米戶型約平米戶型約1 1.4.

35、4萬萬/ /平米，面積大總價(jià)較高，銷售平米，面積大總價(jià)較高，銷售遲緩，開盤后消化極其緩慢，直到現(xiàn)在仍然剩余幾套售遲緩，開盤后消化極其緩慢，直到現(xiàn)在仍然剩余幾套售出；出；銷售業(yè)績(jī)銷售業(yè)績(jī)20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】項(xiàng)目項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市時(shí)間預(yù)計(jì)入市時(shí)間基本指標(biāo)基本指標(biāo)產(chǎn)品產(chǎn)品明輝花園明輝花園2014年年底占地面積24429.68平方米建筑面積38030平方米容積率1.56主力戶型為70-140平單位聯(lián)投東方聯(lián)

36、投東方2014年年中占地面積:96113平方米 建筑面積:428660平方米容積率：4.5一期主推76-86平的平層及96平的復(fù)式光明峰薈光明峰薈2014年11月份占地面積:28107平方米 建筑面積:133000平方米容積率：5.27以6589平米首次置業(yè)需求為主，少量108-170平米改善型需求福盈福盈中央山中央山項(xiàng)目項(xiàng)目2014年7月份占地面積:32645平方米 建筑面積:181428平方米容積率：3.99-正兆正兆景嘉園景嘉園項(xiàng)目項(xiàng)目2014年年底占地面積:28448平方米 建筑面積:71357平方米容積率：2.51三房戶型占項(xiàng)目84%，其余為少量四房及復(fù)式單位新地中央廣場(chǎng)新地中央廣場(chǎng)

37、-占地面積:35000平方米 建筑面積:260000平方米容積率：4.86含住宅約6萬、商業(yè)約3萬、辦公3.5萬、商務(wù)公寓約4.6萬琦豐達(dá)大廈琦豐達(dá)大廈2014年下半年 占地面積：63295.83平方米 總建筑面積：109230.1平方米 容積率：1.64 項(xiàng)目1-4層招商目標(biāo)為星級(jí)酒店、企業(yè)總部等；5-25層招商目標(biāo)為研發(fā)中心、商務(wù)中心等，共8萬多平方米；2棟18層公寓，建筑面積約1.9萬平方米今年下半年周邊將有今年下半年周邊將有7 7個(gè)樓盤供應(yīng)，約個(gè)樓盤供應(yīng)，約110110萬平，均為萬平，均為綜合體項(xiàng)目，但大部分還是處于松崗區(qū)域，本項(xiàng)目周綜合體項(xiàng)目，但大部分還是處于松崗區(qū)域，本項(xiàng)目周邊的潛

38、在供應(yīng)量較少邊的潛在供應(yīng)量較少20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)：http:/http:/，【唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒唯一官網(wǎng)，謹(jǐn)防假冒】20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879

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40、力面積主力面積銷售價(jià)格銷售價(jià)格（元（元/M/M2 2）中閩花園松崗統(tǒng)建樓本地村民83M298M2不出售麒麟花園松崗統(tǒng)建樓本地村民不詳不出售星際家園松崗統(tǒng)建樓本地村民不詳不出售恒源花園沙井統(tǒng)建樓本地村不詳不出售名豪麗城沙井統(tǒng)建樓本地村民不詳不出售銳鈞商務(wù)大廈南座沙井小產(chǎn)權(quán)房周邊白領(lǐng)、上班族不詳5000左右項(xiàng)目周邊受現(xiàn)有商品房供應(yīng)量較少的原因，區(qū)域內(nèi)有項(xiàng)目周邊受現(xiàn)有商品房供應(yīng)量較少的原因，區(qū)域內(nèi)有很多統(tǒng)建樓及小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)很多統(tǒng)建樓及小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)20152015房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全【唯一客服唯一客服】QQQQ：10535278791053527879【免費(fèi)更新免費(fèi)更新】房商網(wǎng)：房商網(wǎng)

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