1、精品山西省2015年土地估價師基礎與法規(guī)知識匯總考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1 、影響建筑物價格的最基本因素是。A:建筑年代B:建筑用途C:建筑樓層D：建筑結構E:時間因素2、城市分散布局的形式主要有分散組團式、和城鎮(zhèn)組群式等。A: 一城一區(qū)式B: 一城二區(qū)式C:分散自由式D：自由組團式E:時間因素3、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為_萬元。A50000B71429C75000D833334、甲、乙兩公司共同出資設立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事

2、長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20%與80%，股東按出資比例行使表決權。在核算該長期股權投資時，應_。A甲采用成本法，乙采用權益法B.甲采用權益法，乙采用成本法C.甲、乙均采用權益法D甲、乙公司均采用成本法5、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為【2006年考試真題】A：有形市場和無形市場B:短期金融市場和長期金融市場C:現(xiàn)貨市場和期貨市場D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場E:土地6、采用市場比較法評估求得的土地價格，稱為。A:積算價格B:比準價格C:交易價格D：參考價格E:時間因素7 、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用_方式出讓。A.協(xié)議8 .招標C.掛牌D拍賣

3、E.轉讓8、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內建筑面積分別為120、100、80、60；每層的建筑面積均是420。C戶型分攤的共有建筑面積是。A：2000B：1333C：1667D：1500E:土地9 、我國土地權利總體上可以分為_三大類。A. 土地所有權、土地使用權和土地他項權利B. 土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權C. 土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權D土地使用權、土地處分權和土地收益權10 、是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。A:繁華程度B:道路通達度C:商業(yè)繁華影響度D：基礎設施完善度E:合法性11 、各地在完成聽證之后，應該根

4、據(jù)聽證意見及時進行修改，確定市（縣）初步的征地區(qū)片價，并報平衡。A:市B：省C:中央D：自治區(qū)E:國家實行土地估價師資格認證制度12 、下列關于稅率的表述，錯誤的是【2009年考試真題】A:稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度B:我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率C:比例稅率一般適用于對流轉額的征稅D：城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率E:土地13 、基準地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格，通過定期公布，向社會提供土地市場的有關地價水平及其變動趨勢。A:宏觀性B:微觀性C：指導性D：控制性E:時間因素14 、以下_情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A

5、房屋破損B.社會公益事業(yè)需要C.企業(yè)破產(chǎn)D土地使用權轉移15、某外企購得一宗工業(yè)用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產(chǎn)據(jù)市場調查，目前該宗不動產(chǎn)市場價值約為1800萬元，該地區(qū)標準廠房租金為每平方米每月35元按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時一次性扣除比例為30，則該企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅為萬元【2009年考試真題】A：1512B：1197C：1260D：1370E:土地16 、依照開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評價指標體系，土地開發(fā)程度評價指標不包括。A: 土地供應率B: 土地閑置率C: 土地建成率D：土地開發(fā)率E:35%50

6、%17 、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的。A:基準地價B:標準地價C：平均價格D：買賣價格E:時間因素18 、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應為_萬元。A50000B.無價C48000D3400019 、替代原理是的理論基礎。A:成本逼近法B:剩余法C:市場比較法D：收益還原法E:時間因素20 、級差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤所轉化的地租。A:利用肥沃土地B:利用位置較好的土地C:追加投資D：利用肥沃程度和位置較好的土地E:時間因素21 、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于_。A土地總價/土地總建筑面積B.土地總價/土地

7、總面積C.地面單價/規(guī)劃容積率D地面單價/規(guī)劃建蔽率22、全國最大的鋼鐵基地是_。A包頭市B.寶雞市C.唐山市D鞍山市23、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳?！?006年考試真題】A: 土地用途B:建筑容積率C:建筑高度D：建筑密度E:時間因素24、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為噸平方米【2004年考試真題】A:0.3%1.5%、2025B: 0.3%1.5%、1520C: 0.5%2.0%、1520D: 0.5%2.0%、2025E: 土地25、某宗土地面積為3000元/m2,城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得

8、的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。A.總建筑面積7000m2,首層建筑面積1000m2B.總建筑面積5000m2,首層建筑面積900m2C.總建筑面積7200m2,首層建筑面積1000m2D.總建筑面積7200m2,首層建筑面積900m2二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性有_。A自然屬性B.福利屬性C.社會屬性D經(jīng)濟屬性E.政治屬性2、下列關于符合條件的小型微利企業(yè)的征收企業(yè)所得稅執(zhí)行稅率問題，表述不正確的是。A：減按10的稅

9、率征收企業(yè)所得稅B:減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅C:減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅D：減按25的稅率征收企業(yè)所得稅E:減按30%的稅率征收企業(yè)所得稅3、企業(yè)的應納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。A:生產(chǎn)、主營業(yè)務收入B:捐贈收入C:預收款項D：財產(chǎn)轉讓收入E:利息收入4、國債作為國家信用，其具有的特征是_。A強制性B.歸還性C.非強制性D長期性E.分散性5、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時_。A.清算價格市場價格B.清算價格=市場價格C.清算價格（市場價格D續(xù)用清算價格=市場價格6、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應遵循的原則有（

10、）。A嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地B.確保交通建設需要C.滿足城市發(fā)展用地D與城鎮(zhèn)建設規(guī)劃相銜接7、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減B: 土地純收益按比率s逐年遞增C: 土地收益無年期限制D：土地純收益大于零E:土地8、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有_。A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為18萬元C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人D土地補償費歸

11、農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理E.土地補償費歸村民所有9、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有。A：市場交易情況修正B:期日修正C:區(qū)域、個別因素修正D：容積率修正E:交易量修正10、按形成條件的不同，大衛(wèi)李嘉圖將級差地租分為。A：豐度地租B:位置地租C:經(jīng)濟地租D：資本地租E:土地11、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細規(guī)劃的類型之一，具體包括_規(guī)劃。A.園地B.林地C,水產(chǎn)用地D交通運輸用地E,水利工程用地12、土地調查形成的成果不包括_。A.數(shù)據(jù)成果B.圖件成果C.數(shù)據(jù)庫成果D權屬證明成果13、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級部門的行政復議工作進行監(jiān)督。A:土地行政主

12、管部門B:規(guī)劃行政主管部門C:建設行政主管部門D：地質礦產(chǎn)主管部門E:醫(yī)療費14 、根據(jù)招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定規(guī)定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是。A：A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人B：Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，因此確定z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人C：M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人D：Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人

13、E：W房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標文件的實質性要求，但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標人15 、按照權屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權政策和_。A土地收益權政策B. 土地承租權政策C. 土地開發(fā)權政策D土地保護權政策16、_是指土地違法行為發(fā)生后，依法對違法者進行懲處的活動。A.事前監(jiān)察B.事中監(jiān)察C.事后監(jiān)察D普遍監(jiān)察17、國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.省政府C.縣（市）政府D國務院18、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。A:出讓年期B:容積率C：交易時間D：繁華程度E:土地19、非公開的市場價值包括_。A.不動產(chǎn)的租賃價格B.不動產(chǎn)的抵押價值C.征用拆遷補償價格D不動產(chǎn)的征用價值E.不動產(chǎn)的投資價值20、在土地估價實務中，利用房地產(chǎn)出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A.客觀B.實質C.支付D待估價房地產(chǎn)實際E.市場比較法評估得到的21、土地使用稅在_征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D工礦區(qū)E.農(nóng)村22、貨