1、房屋建筑面積的計(jì)算規(guī)則 1.房屋建造面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永遠(yuǎn)性建造。 2.房屋共有建造面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建造面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)所有可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。 4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪p1usmn;0.00m以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝點(diǎn)性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表

2、示。 6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建造面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)章一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建造面積。 2.多層和高層房屋按各層建造面積的總和計(jì)算。 3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。 4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建造面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建造面積。 5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建造面積。 6.屬

3、永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。 7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建造，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。 8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。 10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計(jì)算。 11.房屋間永遠(yuǎn)性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及庇護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。 1

4、3.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算建造面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建造面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。 15.屬永遠(yuǎn)性建造層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計(jì)算。 16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計(jì)算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。 17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建造面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建造面積（多層按多層計(jì)）。 18.機(jī)械車庫(kù)不論其高度和

5、停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。 19.依坡地建造的房屋，利用吊腳做架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。 20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建造面積。1.與房屋相連有上蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。 2.自立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建造面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建造面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。 4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影

6、面積的一半計(jì)算。 5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。 2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝點(diǎn)柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。 5.頂層挑臺(tái)的底板局部是下層房屋的上蓋時(shí)，挑臺(tái)整體不計(jì)算建造面積。 6.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。 7.建造物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建造物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建造面積。 9.屋面上有柱有蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建造設(shè)施。 10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建造。 11.廣場(chǎng)式室外樓梯。 12.自立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 13.與房屋