1、 國務院總理李克強簽署第國務院總理李克強簽署第656號國務院令，公布不動產登記暫行條例，自號國務院令，公布不動產登記暫行條例，自2015年年3月月1日起施行。日起施行。條例條例共共6章章35條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。 早在早在2007年就已將年就已將“國家對不動產實行統一登記制度國家對不動產實行統一登記制度”寫入中華人民共和國物權法。但不寫入中華人民共和國物權法。但不動產登記動產登記“九龍治水九龍治水”的管理模式讓統一登記面臨部門利益和職權再分配等難題，加之一系列的的管理模式讓統一登

2、記面臨部門利益和職權再分配等難題，加之一系列的法律難題，致使統一登記進展緩慢，甚至一度陷入停滯。法律難題，致使統一登記進展緩慢，甚至一度陷入停滯。 2013年年11月，國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監(jiān)督全國不動產統一登記職責。月，國務院常務會議決定由國土資源部負責指導監(jiān)督全國不動產統一登記職責。 國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設部、農業(yè)部、林業(yè)局、海洋局，建立不動產登記工作部際聯合會國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設部、農業(yè)部、林業(yè)局、海洋局，建立不動產登記工作部際聯合會議制度。明確了各自的登記責任。議制度。明確了各自的登記責任。 2014年年3月，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確用月

3、，不動產登記工作部際聯席會議第一次會議召開，明確用3年左右時間全面實施年左右時間全面實施不動產統一登記制度。不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，在國土部地籍司加掛成立不動產登記局。將不月，經中央編辦批復，在國土部地籍司加掛成立不動產登記局。將不動產登記職責統一到一個部門，實行動產登記職責統一到一個部門，實行“一站式一站式”服務。服務。 2014年年11月月28日，中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產日，中央編辦批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心，主要承擔不動產登記相關政策、業(yè)務、技術等方面的支撐工作。與此同時，各地登記中心，主要承擔不

4、動產登記相關政策、業(yè)務、技術等方面的支撐工作。與此同時，各地方政府也已成立了不動產登記主管部門，并開展相關工作。方政府也已成立了不動產登記主管部門，并開展相關工作。 2014年年7月月30日，國務院常務會議討論不動產登記暫行條例（征求意見稿），決定向日，國務院常務會議討論不動產登記暫行條例（征求意見稿），決定向社會公開征求意見。社會公開征求意見。 2014年年12月月22日不動產登記暫行條例正式公布。與征求意見稿相比，條例主要涉日不動產登記暫行條例正式公布。與征求意見稿相比，條例主要涉及明確不動產登記類型等及明確不動產登記類型等5處修改。處修改。5處修改明確了不動產登記員制度、增加了對不動產登

5、記處修改明確了不動產登記員制度、增加了對不動產登記類型的規(guī)定、調整了登記審查要求、增加了登記錯誤的賠償責任規(guī)定等。類型的規(guī)定、調整了登記審查要求、增加了登記錯誤的賠償責任規(guī)定等。 國土資源部國土資源部2015年年3月月26日就不動產登記暫行條例實施細則（征求意見稿）向社會公日就不動產登記暫行條例實施細則（征求意見稿）向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為開征求意見。意見反饋截止時間為2015年年4月月25日。日。 同時國土部要求做好同時國土部要求做好“過渡期過渡期”（條例實施時起至不動產權籍調查規(guī)程出臺前這（條例實施時起至不動產權籍調查規(guī)程出臺前這段時期）的不動產權籍調查工作意義重大，保證現有

6、各類不動產權籍調查工作的平穩(wěn)過度，段時期）的不動產權籍調查工作意義重大，保證現有各類不動產權籍調查工作的平穩(wěn)過度，實現過渡期不動產權籍調查的有效銜接。實現過渡期不動產權籍調查的有效銜接。 一、統一基礎，做好調查工作的有效銜接一、統一基礎，做好調查工作的有效銜接（一）堅持地籍調查作為不動產權籍調查的基礎。（一）堅持地籍調查作為不動產權籍調查的基礎。 以地籍調查為基礎，以宗地為依托，穩(wěn)妥有序地組織開展土地、海域以及房屋、林木等定著物的權以地籍調查為基礎，以宗地為依托，穩(wěn)妥有序地組織開展土地、海域以及房屋、林木等定著物的權屬調查和測量工作，避免因調查基礎不一而可能導致的權力交叉、重疊、信息不對稱等問

7、題，依法保屬調查和測量工作，避免因調查基礎不一而可能導致的權力交叉、重疊、信息不對稱等問題，依法保護權利人的合法權益。護權利人的合法權益。（二）堅持已有地籍調查成果作為調查銜接的主要依據。（二）堅持已有地籍調查成果作為調查銜接的主要依據。 以現有地籍調查成果為依據，充分利用房屋、林木等各類不動產調查、登記、審批、交易等以現有地籍調查成果為依據，充分利用房屋、林木等各類不動產調查、登記、審批、交易等資料，開展不動產權籍調查。資料，開展不動產權籍調查。 二、多規(guī)程并行，保持調查工作的連續(xù)穩(wěn)定二、多規(guī)程并行，保持調查工作的連續(xù)穩(wěn)定（一）繼續(xù)沿用現行的不動產權籍調查標準。（一）繼續(xù)沿用現行的不動產權籍

8、調查標準。 為保證不動產權籍調查工作的連續(xù)運行和平穩(wěn)過渡，過渡期間繼續(xù)執(zhí)行現行的地籍調查規(guī)為保證不動產權籍調查工作的連續(xù)運行和平穩(wěn)過渡，過渡期間繼續(xù)執(zhí)行現行的地籍調查規(guī)程、房產測量規(guī)范、農村土地承包經營權調查規(guī)程、海籍調查規(guī)范等標準規(guī)范。程、房產測量規(guī)范、農村土地承包經營權調查規(guī)程、海籍調查規(guī)范等標準規(guī)范。（二）協調一致現行調查標準間的差異。（二）協調一致現行調查標準間的差異。 現行不動產權籍調查標準在數據基礎、精度要求等方面的要求存在差異，對于不一致的，原則上現行不動產權籍調查標準在數據基礎、精度要求等方面的要求存在差異，對于不一致的，原則上以不動產權籍調查技術方案（以下簡稱技術方案）的要求

9、為準。以不動產權籍調查技術方案（以下簡稱技術方案）的要求為準。 三、合一調查，堅持調查工作的便民利民三、合一調查，堅持調查工作的便民利民（一）實施各項不動產權籍調查的一體化。（一）實施各項不動產權籍調查的一體化。 一個不動產單元的權籍調查事項應盡可能由一家調查機構主導完成，避免多家調查機構多次調查同一個不動產單元的權籍調查事項應盡可能由一家調查機構主導完成，避免多家調查機構多次調查同一不動產單元。一不動產單元。 （二）合理確定不動產權籍調查內容。（二）合理確定不動產權籍調查內容。 不動產權籍調查應以不動產登記申請人申請登記的不動產單元為對象，遵循不動產權籍調查應以不動產登記申請人申請登記的不動

10、產單元為對象，遵循“權屬清楚、界址清晰權屬清楚、界址清晰、面積準確、面積準確”的原則，根據申請調查或登記的不動產權利類型，合理確定不動產權籍調查的內容。的原則，根據申請調查或登記的不動產權利類型，合理確定不動產權籍調查的內容。 四、嚴格要求，規(guī)范調查結果四、嚴格要求，規(guī)范調查結果 （一）調查成果須經相關部門審核確認。（一）調查成果須經相關部門審核確認。 不動產權籍調查成果一經登記，具備法律效力。在前期行業(yè)管理中已經產生或部分產生并經行業(yè)行不動產權籍調查成果一經登記，具備法律效力。在前期行業(yè)管理中已經產生或部分產生并經行業(yè)行政主管部門或授權機構審核確認的成果，可繼續(xù)沿用。政主管部門或授權機構審核

11、確認的成果，可繼續(xù)沿用。（二）規(guī)范提交不動產權籍調查成果。（二）規(guī)范提交不動產權籍調查成果。應以不動產單元為單位，按照應以不動產單元為單位，按照技術方案技術方案要求的不動產權籍調查表、不動產測量報告和不動產要求的不動產權籍調查表、不動產測量報告和不動產權籍圖等成果樣式提交紙質成果和相應的電子數據。權籍圖等成果樣式提交紙質成果和相應的電子數據。 （四）建立不動產權籍調查數據庫和管理系統。（四）建立不動產權籍調查數據庫和管理系統。 應以現有的地籍數據庫為基礎，建立不動產權籍調查數據庫和管理系統，實現對不動產權籍調查成應以現有的地籍數據庫為基礎，建立不動產權籍調查數據庫和管理系統，實現對不動產權籍調

12、查成果的圖形、屬性、檔案等信息的一體化存儲、管理與應用，并結合日常不動產登記等業(yè)務對數據庫進果的圖形、屬性、檔案等信息的一體化存儲、管理與應用，并結合日常不動產登記等業(yè)務對數據庫進行及時更新和系統維護升級，滿足不動產權籍調查的信息共享和成果利用。行及時更新和系統維護升級，滿足不動產權籍調查的信息共享和成果利用。 （三）不動產單元應具有唯一代碼。（三）不動產單元應具有唯一代碼。 不動產登記暫行條例明確規(guī)定不動產單元應具有唯一代碼。不動產登記暫行條例明確規(guī)定不動產單元應具有唯一代碼。 一般來說土壤是地球表層含有腐植質，能夠生長植物的疏松表層。一般來說土壤是地球表層含有腐植質，能夠生長植物的疏松表層

13、。 2. 土地土地 (1)含義含義 ：一般認為，土地是指地球表層的陸地部分：一般認為，土地是指地球表層的陸地部分(包括內陸水域和沿海灘涂包括內陸水域和沿海灘涂)及其以上一定高度和及其以上一定高度和以下一定深度范圍內的土壤、巖石、大氣、水文和植被所組成的自然資源綜合體。以下一定深度范圍內的土壤、巖石、大氣、水文和植被所組成的自然資源綜合體。 土壤土壤 (2)性質性質 土地具有自然屬性的，它是自然的產物土地具有自然屬性的，它是自然的產物 ，是財富之母，是財富之母土地的面積是有限的，具有總量不變性和位置的固定性。圍土地的面積是有限的，具有總量不變性和位置的固定性。圍海造田也只是改變了土地的形態(tài)和位置

14、，不是創(chuàng)造新的土地。海造田也只是改變了土地的形態(tài)和位置，不是創(chuàng)造新的土地。c. 土地具有永久利用性。只要人類重視對土地的保護和改良，土地具有永久利用性。只要人類重視對土地的保護和改良，土地就具有永久利用性，這與一般的生產資料是不同的。土地就具有永久利用性，這與一般的生產資料是不同的。 3.國土國土 它指的是一國主權管轄范圍內的版圖，包括其領土、領海和領空。國土是政治的產物，它可以隨著它指的是一國主權管轄范圍內的版圖，包括其領土、領海和領空。國土是政治的產物，它可以隨著政治的變化而變化。政治的變化而變化。 4.宗地宗地 土地權屬界線封閉的地塊或者空間。土地權屬界線封閉的地塊或者空間。 5.房屋房

15、屋 土地（海域）上的建筑物、構筑物，包括獨立成棟、有固土地（海域）上的建筑物、構筑物，包括獨立成棟、有固定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用定界限的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨立使用、有固定界限的封閉空間。、有固定界限的封閉空間。 6.定著物定著物 固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有固定于土地（海域）并不能移動的房屋、森林、林木等有獨立使用價值的物。獨立使用價值的物。 7.不動產不動產 土地、海域以及房屋、林木等定著物。土地、海域以及房屋、林木等定著物。 8.不動產單元不動產單元 權屬界線固定封閉，且具有獨立使用價值的空間。權屬界線固定封閉，且具有

16、獨立使用價值的空間。 9.地籍地籍 記載有關土地的權屬、位置、數量、質量、價值、利用等記載有關土地的權屬、位置、數量、質量、價值、利用等基本狀況的圖薄冊及數據，也可形象地將地籍喻之為土地的戶基本狀況的圖薄冊及數據，也可形象地將地籍喻之為土地的戶籍籍,是土地諸要素的隸屬關系綜合成統一體的總稱。簡言之，是土地諸要素的隸屬關系綜合成統一體的總稱。簡言之，地籍就是土地的戶籍。地籍就是土地的戶籍。 10.地籍區(qū)及地籍子區(qū)地籍區(qū)及地籍子區(qū) 在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎結合在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎結合明顯線性地物劃分的土地管理區(qū)域；根據實際情況，可以行政明顯線性地物劃

17、分的土地管理區(qū)域；根據實際情況，可以行政村、街坊為基礎將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。村、街坊為基礎將地籍區(qū)再劃分為若干個地籍子區(qū)。（二）、調查內容（二）、調查內容 以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物的不動產單元的狀況，包括宗地以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物的不動產單元的狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構筑物）信息、森林和林木信息等。信息、宗海信息、房屋（建、構筑物）信息、森林和林木信息等。1、宗地信息。、宗地信息。 查清宗地的權利人、權利類型、權利性質、土地用途、四至等土地狀況。查清宗地的權利人、權利類型、權利性質、土地用途、四至等土地

18、狀況。 針對土地承包經營權宗地和農用地的其他使用權宗地，還應查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級針對土地承包經營權宗地和農用地的其他使用權宗地，還應查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級、是否基本農田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質量等內容。、是否基本農田、水域灘涂類型、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質量等內容。（一）、權籍調查的含義（一）、權籍調查的含義 是政府為取得土地權屬和利用狀況等基本權籍資料而組織的一項系統性社會調查工作。是政府為取得土地權屬和利用狀況等基本權籍資料而組織的一項系統性社會調查工作。2、宗海信息。、宗海信息。 查清宗海的權利人、項目名稱、項目性質、等級、用海類型、用海方式

19、、使用金總額、使用金標準查清宗海的權利人、項目名稱、項目性質、等級、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標準依據、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、構（建）筑物基本信息等內容依據、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、構（建）筑物基本信息等內容3、房屋（建、構筑物）信息。、房屋（建、構筑物）信息。 查清房屋權利人、坐落、項目名稱、房屋性質、構（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢查清房屋權利人、坐落、項目名稱、房屋性質、構（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號、總套數、總層數、所在層次、建筑結構、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等內號、總套數、總層數、所在層次、建

20、筑結構、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分攤建筑面積等內容。針對宗地內的建筑物區(qū)分所有權的共有部分，還應查清其權利人、建（構）筑物名稱、建（構）筑容。針對宗地內的建筑物區(qū)分所有權的共有部分，還應查清其權利人、建（構）筑物名稱、建（構）筑物數量或者面積、土地使用份額等。物數量或者面積、土地使用份額等。4、森林、林木信息。、森林、林木信息。 針對林地使用權宗地，還應查清森林與林木的權利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面針對林地使用權宗地，還應查清森林與林木的權利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數、林種、共有情況等內容。積、起源、主要樹種、株數、林種、共有情

21、況等內容。（三）、調查的依據與任務（三）、調查的依據與任務1、主要技術依據、主要技術依據房產測量規(guī)范（房產測量規(guī)范（GB/ T17986.1-2000）、土地利用現狀分類（）、土地利用現狀分類（GB/T21010-2007）、地籍調查規(guī)程（）、地籍調查規(guī)程（TD/T1001-2012）、海籍調查規(guī)范（）、海籍調查規(guī)范（HY/T 124-2009）、農村土地承包經營權調查規(guī)程（）、農村土地承包經營權調查規(guī)程（NY/T 2537-2014）、不動產登記暫行條例（國令第）、不動產登記暫行條例（國令第656 號）、不動產登記暫行條例實施細則、不動產登記簿號）、不動產登記暫行條例實施細則、不動產登記簿2

22、、技術路線、技術路線 以地籍調查為基礎，以宗地為依托，以滿足不動產登記要求為出發(fā)點，充分利用已有不動產權籍調查以地籍調查為基礎，以宗地為依托，以滿足不動產登記要求為出發(fā)點，充分利用已有不動產權籍調查、登記以及前期審批、交易、竣工驗收等成果資料，采用已有集體土地所有權地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村、登記以及前期審批、交易、竣工驗收等成果資料，采用已有集體土地所有權地籍圖、城鎮(zhèn)地籍圖、村莊地籍圖等圖件做工作底圖，通過內外業(yè)核實、實地調查測量的方法，完成不動產權屬調查和不動產測莊地籍圖等圖件做工作底圖，通過內外業(yè)核實、實地調查測量的方法，完成不動產權屬調查和不動產測量等工作。量等工作。3、基本任務、基本任務

23、 是查清每宗地（海）的權屬、界址、位置、面積、用途是查清每宗地（海）的權屬、界址、位置、面積、用途等資料。等資料。4、基本要求、基本要求 按統一的技術規(guī)程和符合質量要求的圖件進行調查以權源文件或權屬雙方指界簽約或協議按統一的技術規(guī)程和符合質量要求的圖件進行調查以權源文件或權屬雙方指界簽約或協議書為依據，辦理不動產登記后，權籍成果方能生效。書為依據，辦理不動產登記后，權籍成果方能生效。 5、權籍調查的目的、權籍調查的目的 權籍調查目的在于弄清不動產的基本狀況，并把它們反映到權籍調查表中和地籍圖上。權籍調查目的在于弄清不動產的基本狀況，并把它們反映到權籍調查表中和地籍圖上。6、權籍調查的原則、權籍

24、調查的原則為了保證權籍管理工作順利開展，避免不應有的矛盾，權籍調查應遵循以下原則：為了保證權籍管理工作順利開展，避免不應有的矛盾，權籍調查應遵循以下原則： 遵守國家土地、房產和不動產等有關法律的原則遵守國家土地、房產和不動產等有關法律的原則 2. 2. 遵守實事求是的原則遵守實事求是的原則 依法并與現狀結合的原則依法并與現狀結合的原則 充分考慮歷史背景的原則充分考慮歷史背景的原則 3. 3. 遵守權籍管理的原則遵守權籍管理的原則 符合國家統一規(guī)定的基本制度符合國家統一規(guī)定的基本制度 保證權籍資料的現勢性和系統性保證權籍資料的現勢性和系統性 保證權籍資料的可靠性和精確性保證權籍資料的可靠性和精確

25、性 保證權籍資料的概括性與完整性保證權籍資料的概括性與完整性 4. 4.多用途的原則多用途的原則以宗地（海）為單位進行權籍調查以宗地（海）為單位進行權籍調查 調查前應收集有關測繪、地政、房產、規(guī)劃、建筑物報建、海域、林地等資料調查前應收集有關測繪、地政、房產、規(guī)劃、建筑物報建、海域、林地等資料 應采用空間上全覆蓋的調查方法應采用空間上全覆蓋的調查方法 7 7、地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分、地籍區(qū)和地籍子區(qū)的劃分a a）在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。）在縣級行政轄區(qū)內，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。b b）在地籍區(qū)內，以行政村、居委會或

26、街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。）在地籍區(qū)內，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。c c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數量和界線應保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調整?；{整。d) d) 海籍調查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。海籍調查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。 8 8、宗地、宗地( (宗海宗海) )劃分劃分a a）在地籍子區(qū)內，劃分國有土地使用權宗地和集體土地所有權宗地。在集體土地所有權宗地內，）在地籍子區(qū)內，劃分國有土地使用權宗地和集體土地所有權宗地。在集體土

27、地所有權宗地內，劃分集體建設用地使用權宗地、宅基地使用權宗地、土地承包經營權宗地等。劃分集體建設用地使用權宗地、宅基地使用權宗地、土地承包經營權宗地等。b b）兩個或兩個以上農民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應設為共有宗。）兩個或兩個以上農民集體共同所有的地塊，且土地所有權界線難以劃清的，應設為共有宗。c c）兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的，應設為共用宗。）兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的，應設為共用宗。d d）土地權屬有爭議的地塊可設為一宗地。）土地權屬有爭議的地塊可設為一宗地。e e）公用廣場、停車場、市政道路

28、、公共綠地、市政設施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內部公用地、空閑）公用廣場、停車場、市政道路、公共綠地、市政設施用地、城市（鎮(zhèn)、村）內部公用地、空閑地等可單獨設立宗地。地等可單獨設立宗地。f f）在縣級行政轄區(qū)內，劃分宗海。）在縣級行政轄區(qū)內，劃分宗海。 9 9、調查程序、調查程序 不動產權籍調查按照準備工作、權屬調查、不動產測量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開不動產權籍調查按照準備工作、權屬調查、不動產測量、成果審查入庫、成果整理歸檔的次序開展工作。展工作。1 1）、準備工作）、準備工作 根據授權委托的不動產權籍調查任務，調查機構應做好收集、整理和分析等相關資料，制定調根據授權委托的不動產權籍調

29、查任務，調查機構應做好收集、整理和分析等相關資料，制定調查方案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數據等工作。查方案，發(fā)放指界通知書，計算測量放樣數據等工作。 不動產登記和管理的資料分散于不同部門的，調查機構應攜帶不動產權籍調查資料協助查詢單到不動產登記和管理的資料分散于不同部門的，調查機構應攜帶不動產權籍調查資料協助查詢單到相關行政主管部門的檔案室或在數據庫中查詢、核對并獲取被調查對象的檔案資料和數據，并要求相關行政主管部門的檔案室或在數據庫中查詢、核對并獲取被調查對象的檔案資料和數據，并要求出具證明或在資料復印件上加蓋檔案資料專用章。出具證明或在資料復印件上加蓋檔案資料專用章。 2 2）、權屬調

30、查）、權屬調查 權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織完成。權屬調查工作的主要內容為：權屬調查應由縣級以上人民政府不動產登記機構組織完成。權屬調查工作的主要內容為：（1 1）核實確認不動產的現狀）核實確認不動產的現狀 根據申請調查的材料和檔案資料查詢結果，核根據申請調查的材料和檔案資料查詢結果，核實確認不動產的權屬現狀，首先需要確認其界址實確認不動產的權屬現狀，首先需要確認其界址是否發(fā)生變化，然后確定權屬調查的具體方法。是否發(fā)生變化，然后確定權屬調查的具體方法。界址是否發(fā)生變化的具體情形如下：界址是否發(fā)生變化的具體情形如下： （a a）新設界址和界址發(fā)生變化的情形有：）新設界址和界址發(fā)

31、生變化的情形有： 征用集體土地；征用集體土地； 城鎮(zhèn)改造拆遷；城鎮(zhèn)改造拆遷； 劃撥、出讓、轉劃撥、出讓、轉讓國有土地使用權或海籍使用權，包括宗地或宗海分割轉讓和整宗轉讓；權屬界址調整后的宗地或讓國有土地使用權或海籍使用權，包括宗地或宗海分割轉讓和整宗轉讓；權屬界址調整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；宗海，土地整理后的宗地重劃； 宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等； 由于各種原由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。因引起的宗地或宗海分割和合并。 （b b）界址不發(fā)生變化的情形有：）界址不發(fā)生變化的情形有： 轉移、抵押、繼承、交換、收回土

32、地使用權或海域使用權；轉移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權或海域使用權； 違法不動產經處理后的變更；違法不動產經處理后的變更； 宗地或宗海內地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建宗地或宗海內地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴建、修繕等；筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴建、修繕等； 精確測量界址點的坐標和不動產單元的面積；精確測量界址點的坐標和不動產單元的面積； 權利人名稱、不動產位置名稱、不動產用途等的變更；權利人名稱、不動產位置名稱、不動產用途等的變更； 不動產所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市不動產所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動，即縣市區(qū)、

33、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動；區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動； 權利取得方式、或權利性質、或權利類型發(fā)生變化。權利取得方式、或權利性質、或權利類型發(fā)生變化。 (2 (2）新設界址與界址變化的不動產權屬調查）新設界址與界址變化的不動產權屬調查 根據不動產現狀確認的結果，針對新設宗地與界址發(fā)生變化的情形，依不動產的類型，其權屬調查方根據不動產現狀確認的結果，針對新設宗地與界址發(fā)生變化的情形，依不動產的類型，其權屬調查方法為：法為：（a a） 房屋的權屬調查方法按照房產測量規(guī)范（房屋的權屬調查方法按照房產測量規(guī)范（ GB/T GB/T17986.1200017986.12000）執(zhí)行，

34、并填寫新的不動產權籍調查表。）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。（b b）耕地的權屬調查方法按照農村土地承包經營權調查規(guī)程（）耕地的權屬調查方法按照農村土地承包經營權調查規(guī)程（NY/T 2537-2014NY/T 2537-2014）執(zhí)行，并填寫新的）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。（不動產權籍調查表。（c c）海域的權屬調查方法按照海籍調查規(guī)范（）海域的權屬調查方法按照海籍調查規(guī)范（HY/T 124-2009HY/T 124-2009）執(zhí)行，并填）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。寫新的不動產權籍調查表。（d d）其他土地的權屬調查方法按照地籍調查規(guī)程（）其他土地的權屬調查方法按照地籍調查

35、規(guī)程（TD/TD/T1001-2012T1001-2012）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。）執(zhí)行，并填寫新的不動產權籍調查表。 (3 (3）界址未變化的不動產權屬調查）界址未變化的不動產權屬調查不需要到實地核實調查不需要到實地核實調查需要到實地調查，則經實地核實調查后，依不同情形，其處理的方法如下：需要到實地調查，則經實地核實調查后，依不同情形，其處理的方法如下：a. a. 發(fā)現不動產權屬狀況與相關資料完全一致的，按界址點不發(fā)生變化的情形處理。發(fā)現不動產權屬狀況與相關資料完全一致的，按界址點不發(fā)生變化的情形處理。b. b. 發(fā)現不動產權屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產權籍調查表上用紅

36、線劃去錯誤內容，標注正發(fā)現不動產權屬狀況與相關資料不一致的，應在原不動產權籍調查表上用紅線劃去錯誤內容，標注正確內容，并填寫新的不動產權籍調查表。確內容，并填寫新的不動產權籍調查表。c. c. 發(fā)現原界址邊長或房屋邊長數據錯誤的，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數據，標注檢測數據，發(fā)現原界址邊長或房屋邊長數據錯誤的，應在原草圖的復制件上用紅線劃去錯誤數據，標注檢測數據，重新繪制草圖，并填寫新的不動產權籍調查表。重新繪制草圖，并填寫新的不動產權籍調查表。 1 1 不動產權籍調查表填寫要求不動產權籍調查表填寫要求1.1 1.1 不動產權籍調查表由封面，地籍調查表，土地承包經營權、不動產權籍調查表

37、由封面，地籍調查表，土地承包經營權、農用地的其他使用權調查表，房屋調查表，森林、林木調查農用地的其他使用權調查表，房屋調查表，森林、林木調查表，海籍調查表及填表說明組成。表，海籍調查表及填表說明組成。1.2 1.2 不動產權籍調查表以宗地不動產權籍調查表以宗地/ /海為基礎，按不動產單元為單位填寫。海為基礎，按不動產單元為單位填寫。1.2.1 1.2.1 不同的不動產單元，填寫不同的調查表。不同的不動產單元，填寫不同的調查表。（1 1）對集體土地所有權宗地，只需填寫地籍調查表。）對集體土地所有權宗地，只需填寫地籍調查表。（2 2）對建設用地使用權宗地，填寫地籍調查表。如果其上存在建筑物、構筑物

38、，則還需填寫房屋調查表。）對建設用地使用權宗地，填寫地籍調查表。如果其上存在建筑物、構筑物，則還需填寫房屋調查表。（3 3）對土地承包經營權宗地，填寫地籍調查表和土地承包經營權、農用地其他使用權調查表。如果是林）對土地承包經營權宗地，填寫地籍調查表和土地承包經營權、農用地其他使用權調查表。如果是林地使用權宗地上存在森林、林木，還需填寫森林、林木調查表。地使用權宗地上存在森林、林木，還需填寫森林、林木調查表。（4 4）對宅基地使用權宗地，填寫地籍調查表。如果其上存在建筑物、構筑物，則還需填寫房屋調查表。）對宅基地使用權宗地，填寫地籍調查表。如果其上存在建筑物、構筑物，則還需填寫房屋調查表。（5

39、5）對海域使用權宗海，填寫海籍調查表。）對海域使用權宗海，填寫海籍調查表。 1.2.2 1.2.2 采用活頁的形式填寫調查表。采用活頁的形式填寫調查表。 表格采用活頁的形式，對整頁無內容的，可不歸入成果。如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致，并表格采用活頁的形式，對整頁無內容的，可不歸入成果。如原表格式與本方案規(guī)定的表格式一致，并且內容沒有任何變化的，其復印件加蓋且內容沒有任何變化的，其復印件加蓋“復印件復印件”印章后，可直接利用歸入成果。印章后，可直接利用歸入成果。1.3 1.3 不動產權籍調查表必須做到圖表內容與實地一致，表達準確無誤，字跡清晰整潔。不動產權籍調查表必須做到圖表內容與實地一致

40、，表達準確無誤，字跡清晰整潔。1.4 1.4 表中填寫的項目不得涂改，每一個項目只允許劃改一次，劃改符號用表中填寫的項目不得涂改，每一個項目只允許劃改一次，劃改符號用“”“”表示，并在劃改處由劃改表示，并在劃改處由劃改人員簽字或蓋章；全表劃改不超過人員簽字或蓋章；全表劃改不超過2 2 處。處。1.5 1.5 表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用表中各欄目應填寫齊全，不得空項。確屬不填的欄目，使用“/”“/”符號填充。符號填充。1.6 1.6 文字內容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得使用諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱。文字內容一律使用藍黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，不得使用

41、諧音字、國家未批準的簡化字或縮寫名稱。1.7 1.7 項目欄的內容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖項目欄的內容填寫不下的可另加附頁。宗地草圖/ /宗海圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應加蓋相關單宗海圖可以附貼。凡附頁和附貼的，應加蓋相關單位部門印章。位部門印章。1.8 “1.8 “調查單位調查單位”，記錄負責承擔本不動產單元調查任務的單位全稱。，記錄負責承擔本不動產單元調查任務的單位全稱?！罢{查時間調查時間”，按照，按照“x “x 年年x x 月月x x 日日”的形式記載調查的日期。的形式記載調查的日期。2.2 2.2 界址標示表（后面講）界址標示表（后面講）2.3 2.3 界址簽章表（后面講）界址

42、簽章表（后面講） 2 2 地籍調查表填寫方法地籍調查表填寫方法2.1 2.1 宗地基本信息表（略）宗地基本信息表（略） 2.4 2.4 宗地草圖（后面講）宗地草圖（后面講）2.5 2.5 界址說明表（后面講）界址說明表（后面講） 2.6 2.6 調查審核表（后面講）調查審核表（后面講）2.7 2.7 共有共有/ /共用宗地面積分攤表（后面講）共用宗地面積分攤表（后面講） （一）、（一）、 不動產單元的設定不動產單元的設定1、國家所有的土地（海域）由國務院代表國家行使所有權，不設定不動產單元。、國家所有的土地（海域）由國務院代表國家行使所有權，不設定不動產單元。2、集體土地所有權宗地應設定不動產

43、單元。、集體土地所有權宗地應設定不動產單元。3、有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的宗地、有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的宗地（宗海），該房屋等建筑物、構筑物以及定著物與宗地（宗海）應設為一個不動產單元。其中：（宗海），該房屋等建筑物、構筑物以及定著物與宗地（宗海）應設為一個不動產單元。其中： 1）獨立成棟以及區(qū)分幢、層、套、間等房屋與宗地（宗海）應設為一個不動產單元。）獨立成棟以及區(qū)分幢、層、套、間等房屋與宗地（宗海）應設為一個不動產單元。 2）同一宗地（宗海）范圍內同一權利人擁有的全部整棟房屋等建筑物、構筑物以及定著物與宗地（）同一宗地（宗海）范圍內同一權利人擁有的全部

44、整棟房屋等建筑物、構筑物以及定著物與宗地（宗海）可設為一個不動產單元。宗海）可設為一個不動產單元。 3）森林、林木與宗地應設為一個不動產單元。）森林、林木與宗地應設為一個不動產單元。4、無房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的宗地（宗海），應設為一個不動產單元。、無房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著物的宗地（宗海），應設為一個不動產單元。5、海域和無居民海島使用權界線封閉的范圍應設立不動產單元。、海域和無居民海島使用權界線封閉的范圍應設立不動產單元。（二）、（二）、 不動產單元編碼不動產單元編碼1、代碼結構、代碼結構 不動產單元代碼采用八層不動產單元代碼采用八層29 位層次碼結構，由宗

45、地代碼、定著物代碼、校驗碼三段構成。分述如下位層次碼結構，由宗地代碼、定著物代碼、校驗碼三段構成。分述如下：a）宗地代碼為五層）宗地代碼為五層19 位層次碼，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海、位層次碼，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海、海島）特征碼、宗地（宗海、海島）順序號，其中宗地（宗海、海島）特征碼和宗地（宗海、海島）海島）特征碼、宗地（宗海、海島）順序號，其中宗地（宗海、海島）特征碼和宗地（宗海、海島）順序號組成宗地（宗海、海島）號。順序號組成宗地（宗海、海島）號。b）定著物代碼為二層）定著物代碼為二層9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征

46、碼、定著物順序號。位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物順序號。c）校驗碼為一層）校驗碼為一層1 位。位。d）不動產單元代碼結構如下圖所示：）不動產單元代碼結構如下圖所示：2、編碼方法、編碼方法 a） 第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6 位，采用中華人民共和國行政區(qū)劃代碼（位，采用中華人民共和國行政區(qū)劃代碼（GB/T 2260）。 b） 第二層次為地籍區(qū)，代碼為第二層次為地籍區(qū)，代碼為3 位，用阿拉伯數字表示。海籍調查時，地籍區(qū)可用位，用阿拉伯數字表示。海籍調查時，地籍區(qū)可用000 表示。表示。 c） 第三層次為地籍子區(qū)，代碼為第三層次為地籍子區(qū)，代碼為3 位

47、，用阿拉伯數字表示。海籍調查時，地籍子區(qū)可用位，用阿拉伯數字表示。海籍調查時，地籍子區(qū)可用000 表示。表示。 d） 第四層次為宗地（宗海、海島）特征碼，代碼為第四層次為宗地（宗海、海島）特征碼，代碼為2 位。其中：位。其中： 1）第）第1 位用位用G、J、Z 表示。表示。“G”表示國家土地所有權，表示國家土地所有權，“J”表示集體土地所有權，表示集體土地所有權，“Z”表示表示土地（海域）所有權爭議。土地（海域）所有權爭議。 2）第）第2 位用位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y 表示。表示。“A”表示集體土地所有權宗地，表示集體土地所有權宗地，“B”表示建設用地使用權宗表示建設

48、用地使用權宗地（地表），地（地表），“S”表示建設用地使用權宗地（地上），表示建設用地使用權宗地（地上），“X”表示建設用地使用權宗地（地下），表示建設用地使用權宗地（地下），“C”表示宅基地使用權宗地，表示宅基地使用權宗地，“D”表示土地承包經營權宗地（耕地），表示土地承包經營權宗地（耕地），“E”表示土地承包經營權表示土地承包經營權宗地（林地），宗地（林地），“F”表示土地承包經營權宗地（草地），表示土地承包經營權宗地（草地），“H”表示海域使用權宗海，表示海域使用權宗海，“G”表示無表示無居民海島使用權，居民海島使用權，“W”表示使用權未確定或有爭議的土地或海域、海島，表示使用權未確定或

49、有爭議的土地或海域、海島，“Y”表示其他使用權土地表示其他使用權土地、海域、海島，用于宗地（海）特征擴展。、海域、海島，用于宗地（海）特征擴展。e） 第五層次為宗地順序號、宗海順序號或無居民海島順序號，代碼為第五層次為宗地順序號、宗海順序號或無居民海島順序號，代碼為5 位。用位。用00001 99999 表示，表示，在相應的宗地（宗海、海島）特征碼后順序編號。在相應的宗地（宗海、海島）特征碼后順序編號。f） 第六層次為定著物特征碼，代碼為第六層次為定著物特征碼，代碼為1 位，用位，用F、L、D、Q、W 表示。表示?！癋”表示房屋等建筑物、構筑表示房屋等建筑物、構筑物，物，“L”表示森林或林木，

50、表示森林或林木，“Q”表示其他類型的定著物，表示其他類型的定著物，“W”表示無定著物以及各類土地承包經營權表示無定著物以及各類土地承包經營權。g） 第七層次為定著物順序號，代碼為第七層次為定著物順序號，代碼為8 位。位。 1）定著物為房屋等建筑物、構筑物的編碼方法）定著物為房屋等建筑物、構筑物的編碼方法前前4 位表示房屋為建筑物時的幢號（房屋幢號）或房屋為構筑物時的代號（構筑物代號）。房屋幢號以宗位表示房屋為建筑物時的幢號（房屋幢號）或房屋為構筑物時的代號（構筑物代號）。房屋幢號以宗地或地籍子區(qū)為編碼單位，按照地或地籍子區(qū)為編碼單位，按照1、2、3的順序編號，碼值為的順序編號，碼值為00008

51、887 和和88899999；其中，；其中，“9999”表示多幢建筑物同屬于一個權利人的（機關、大學、廠區(qū)等），表示多幢建筑物同屬于一個權利人的（機關、大學、廠區(qū)等），“0000”表示獨立的建筑表示獨立的建筑物。物?！?888”表示構筑物。表示構筑物。后后4 位表示房屋為建筑物時的戶號（房屋戶號）或房屋為構筑物時的順序號（構筑物順序號）。房屋戶位表示房屋為建筑物時的戶號（房屋戶號）或房屋為構筑物時的順序號（構筑物順序號）。房屋戶號以幢為編碼單位，按戶從號以幢為編碼單位，按戶從0001 開始編號，碼值為開始編號，碼值為00019999，屬于同一權利人的獨棟房屋，戶號，屬于同一權利人的獨棟房屋，戶

52、號用用“0000”表示。構筑物以宗地為編碼單位，按照表示。構筑物以宗地為編碼單位，按照1、2、3的順序編號，碼值為的順序編號，碼值為00019999。 2）定著物為森林、林木的，以宗地為編碼單位，按照）定著物為森林、林木的，以宗地為編碼單位，按照1、2、3的順序編號，碼值的順序編號，碼值0000000199999999。3）定著物為其他的，以宗地為編碼單位，按照）定著物為其他的，以宗地為編碼單位，按照1、2、3的順序編號，碼值的順序編號，碼值0000000199999999。4）宗地（宗海、海島）內無定著物的，定著物順序號用）宗地（宗海、海島）內無定著物的，定著物順序號用“00000000”表

53、示。表示。h） 第八層為校驗碼，代碼為第八層為校驗碼，代碼為1 位。位。3、編碼變更規(guī)則、編碼變更規(guī)則3.1 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元編碼變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元編碼變更a）宗地號不變。（第四、五層的）宗地號不變。（第四、五層的7位數）位數）b）樓棟的層、套、間界線發(fā)生變化需要重新登記的，幢號不變（第七層的前）樓棟的層、套、間界線發(fā)生變化需要重新登記的，幢號不變（第七層的前4位數），戶號（第七層位數），戶號（第七層的后的后4位數）在原樓棟的最大戶號后續(xù)編；其它定著物發(fā)生變化需要重新登記的，定著物順序號在相應位數）在原樓棟的最大戶號后續(xù)編；其它定著物發(fā)生變化需要重新登

54、記的，定著物順序號在相應定著物特征碼的最大定著物順序號后續(xù)編。定著物特征碼的最大定著物順序號后續(xù)編。c）新增樓棟，幢號在原編碼單位內最大幢順序號后續(xù)編，戶號以幢為編碼單位，從）新增樓棟，幢號在原編碼單位內最大幢順序號后續(xù)編，戶號以幢為編碼單位，從“0001”開始編開始編號（即第七層的后號（即第七層的后4位數）；新增其它定著物，定著物順序號在相應定著物特征碼的最大定著物順序位數）；新增其它定著物，定著物順序號在相應定著物特征碼的最大定著物順序號后續(xù)編。號后續(xù)編。d）宗地以及多棟房屋作為一個不動產單元進行登記的不動產單元編碼變更）宗地以及多棟房屋作為一個不動產單元進行登記的不動產單元編碼變更 1）

55、不動產單元中房屋、林木等定著物全部轉移給其他權利人的，不動產單元代碼不變。）不動產單元中房屋、林木等定著物全部轉移給其他權利人的，不動產單元代碼不變。 2）不動產單元中房屋、林木等定著物部分轉移給其他權利人的，不動產單元要求重新編碼。）不動產單元中房屋、林木等定著物部分轉移給其他權利人的，不動產單元要求重新編碼。 3）不動產單元中房屋、林木等定著物發(fā)生增加、滅失、改造等變化，不動產權利人未發(fā)生轉移的）不動產單元中房屋、林木等定著物發(fā)生增加、滅失、改造等變化，不動產權利人未發(fā)生轉移的，不動產單元代碼不變。，不動產單元代碼不變。3.2 宗地特征或界址發(fā)生變化的不動產單元編碼變更宗地特征或界址發(fā)生變

56、化的不動產單元編碼變更a）僅宗地特征發(fā)生變化的，新的宗地順序號（第五層的）僅宗地特征發(fā)生變化的，新的宗地順序號（第五層的5位數）在相應宗地特征碼（第四的位數）在相應宗地特征碼（第四的2位數）的位數）的最大宗地順序號后續(xù)編，定著物代碼不變。最大宗地順序號后續(xù)編，定著物代碼不變。b）宗地界址發(fā)生變化的，新的宗地順序號在相應宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編。）宗地界址發(fā)生變化的，新的宗地順序號在相應宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編。 1）已經登記的不動產，在申請變更登記時，幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號與戶號不變；幢）已經登記的不動產，在申請變更登記時，幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號與戶號不變；

57、幢號以宗地為編碼單位的，以新宗地為編碼單位，幢號要求重新編碼，戶號不變。號以宗地為編碼單位的，以新宗地為編碼單位，幢號要求重新編碼，戶號不變。 2）尚未登記的不動產，在申請登記時，定著物順序號按照不動產單元編碼的要求進行編碼。）尚未登記的不動產，在申請登記時，定著物順序號按照不動產單元編碼的要求進行編碼。 3）樓棟的層、套、間界線發(fā)生變化）樓棟的層、套、間界線發(fā)生變化,在申請變更登記時，幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號不變，在申請變更登記時，幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號不變，戶號在原樓棟的最大戶號后續(xù)編；幢號以宗地為編碼單位的，以新宗地為單位，幢號要求重新編碼。戶號在原樓棟的最大戶號后續(xù)編

58、；幢號以宗地為編碼單位的，以新宗地為單位，幢號要求重新編碼。4）新增樓棟，幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，在地籍子區(qū)內最大幢順序號后續(xù)編；幢號以宗地為編碼）新增樓棟，幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，在地籍子區(qū)內最大幢順序號后續(xù)編；幢號以宗地為編碼單位的，以新宗地為單位，幢號要求進行編碼。戶號以幢為編碼單位，從單位的，以新宗地為單位，幢號要求進行編碼。戶號以幢為編碼單位，從“0001”開始編號。開始編號。5）新增其它定著物，定著物順序號在相應定著物特征碼的最大定著物順序號后續(xù)編。）新增其它定著物，定著物順序號在相應定著物特征碼的最大定著物順序號后續(xù)編。6）宗地以及多棟房屋已經登記為一個不動產單元的，在申

59、請變更登記時，采用新的宗地順序號。房屋）宗地以及多棟房屋已經登記為一個不動產單元的，在申請變更登記時，采用新的宗地順序號。房屋、林木等定著物順序號要求重新編碼。、林木等定著物順序號要求重新編碼。3.3 縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動產單元編碼變更縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動產單元編碼變更a）縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化引起地籍區(qū)、地籍子區(qū)發(fā)生整體劃入的，在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后）縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化引起地籍區(qū)、地籍子區(qū)發(fā)生整體劃入的，在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號和定著物代碼不變。，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號和定著物代碼不變。b）縣級行政區(qū)界線發(fā)生變

60、化引起地籍子區(qū)發(fā)生部分劃入且劃入部分并入已有地籍子區(qū)的，劃入部分的）縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化引起地籍子區(qū)發(fā)生部分劃入且劃入部分并入已有地籍子區(qū)的，劃入部分的宗地編號在新地籍子區(qū)最大宗地號續(xù)編。房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號在新地籍子區(qū)最大宗地編號在新地籍子區(qū)最大宗地號續(xù)編。房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，戶號不變。房屋幢號以宗地為編碼單位的，幢號和戶號不變。幢號后續(xù)編，戶號不變。房屋幢號以宗地為編碼單位的，幢號和戶號不變。3.4 宗海（海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元編碼變更宗海（海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動產單元編碼變更a）宗海號或海島順序號不變