1、2017武漢房產(chǎn)證及土地證辦理流程地點(diǎn)：武漢市江漢區(qū)新華下路13號(hào)，江漢區(qū)政務(wù)中心二樓房地產(chǎn)市場(chǎng)電話：85795888時(shí)間：周一至周五8:30-12:00,14:30-17:00,中午清場(chǎng)關(guān)門。周六9:00-16:00,只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。新房房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證二證的辦理流程如下：1 .所需全部文件材料：1 .已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。（原件2份）2 .加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份）3 .武漢市商品房權(quán)屬證明書（開發(fā)商處領(lǐng)取）。（原件1份）4 .房屋平面圖（開發(fā)商處領(lǐng)?。?。（原件1份，復(fù)印件1份）5 .加蓋開發(fā)商公章的房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及

2、交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表（開發(fā)商處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）6 .（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）7 .（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的房屋登記申請(qǐng)表（抵押權(quán)設(shè)立登記）（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）8 .（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）9 .（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的武漢市期房抵押證明（貸款銀行處領(lǐng)?。＃ㄔ?份）10 .（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書（貸款銀行處領(lǐng)取）。（原件1份）11 .武漢市個(gè)人房屋土地登記申請(qǐng)表（開發(fā)商處或辦證

3、中心16號(hào)窗口領(lǐng)?。ㄔ?份）12 .購房人身份證原件。（復(fù)印件2份）13 .（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件2份）14 .（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件2份）15 .現(xiàn)金200元支付房屋登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、權(quán)屬證照印花稅。16 .預(yù)存購房金額5%勺信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。2 .房屋所有權(quán)證辦理流程：1 .建議上午8:00到辦證中心二樓取號(hào)，8:30開始上班。登記、過戶、注銷、領(lǐng)證、房產(chǎn)證、土地證各是不同的號(hào)，一定要看仔細(xì)取對(duì)號(hào)。如果取錯(cuò)了則需要重新取號(hào)。2 .首先到8號(hào)窗口繳納房屋維修基金，刷卡或

4、現(xiàn)金均可。出示并審核，退還如下文件：1）已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。（原件1份，退還）2）武漢市商品房權(quán)屬證明書。（原件1份，退還）3）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，退還）4）購房人身份證原件或者委托人身份證原件。（原件1份，退還）房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：A）2008年11月1日前簽訂購房合同的：a）住宅：購房金額的2%b）非住宅：購房金額的1%B）2008年11月1日后簽訂購房合同的：a）石?；旖Y(jié)構(gòu)：49元/平方米b）無電梯框架：55元/平方米c）房屋總樓層有電梯14層以下（含14層）:61元/平方米d）房屋總樓層有電梯15層以上（含15層）:73元/平方

5、米3 .等待叫號(hào)，然后去9-12號(hào)窗口辦理房產(chǎn)證。提交并審核如下文件：1）已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。（原件1份，不退）2）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份，復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復(fù)印件）3）武漢市商品房權(quán)屬證明書。（原件1份，不退）4）房屋平面圖。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）5）加蓋開發(fā)商公章的房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請(qǐng)表。（原件1份，不退）6）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的房屋登記申請(qǐng)表（抵押權(quán)設(shè)立登記）。（原件1份，不退）8）（如有銀

6、行貸款）加蓋貸款銀行公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。（原件1份，不退）9）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的武漢市期房抵押證明。（原件1份，不退）10）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書。（原件1份，不退）11）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）12）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）13）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明原件（戶口、結(jié)婚證、公證書）。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過后，工作人員會(huì)開具契稅收費(fèi)單。4 .持契稅收費(fèi)單到7號(hào)窗口繳納契稅。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅必須同時(shí)滿足

7、三個(gè)條件：1）小區(qū)容積率A1.5%;2）單套建筑面積W140平方米;3）單價(jià)1）普通住宅：購房金額的1.5%2）個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住宅：購房金額的1%3）非普通住宅：3%44）單體和聯(lián)體別墅：4%5 .交完契稅后，持二聯(lián)契稅發(fā)票再回到9-12號(hào)窗口，工作人員會(huì)收取契稅的第二聯(lián)發(fā)票，退還第一聯(lián)。然后開具房屋登記費(fèi)和權(quán)屬證照印花稅繳費(fèi)單。6 .持房屋登記費(fèi)和權(quán)屬證照印花稅繳費(fèi)單到辦證中心一樓銀行柜臺(tái)現(xiàn)金繳納80元房屋登記費(fèi)和5元權(quán)屬證照印花稅。7 .持房屋登記費(fèi)和權(quán)屬證照印花稅二聯(lián)發(fā)票再回到9-12號(hào)窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。然后開具房產(chǎn)證領(lǐng)取單等待領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

8、8 .如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購房人本人在18號(hào)窗口憑房產(chǎn)證領(lǐng)取單和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和握手印。9 .如果有銀行貸款，五個(gè)工作日后購房人本人在18號(hào)窗口憑房產(chǎn)證領(lǐng)取單和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和握手印。10 .原則上房產(chǎn)證不能代領(lǐng)。如果有代領(lǐng)，則在第3步提交所有文件時(shí)，購房者和代辦者必須當(dāng)著工作人員的面現(xiàn)場(chǎng)簽署委托協(xié)議書。之后由代辦者持代辦人和購房者身份證原件、委托協(xié)議書原件和房產(chǎn)證領(lǐng)取單領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和握手印。3 .國(guó)有土地使用證辦理流程：1 .領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，到辦證中心二樓16號(hào)窗口辦理土地證，提交如下文件：1）已經(jīng)備案并加蓋備案章的武漢市商品房買賣合同。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）52）房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）3）購房人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）2 .到1號(hào)窗口領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。3 .持土地登記繳費(fèi)單到辦證中心一樓銀行柜臺(tái)現(xiàn)金繳納33元土地登記費(fèi)。4 .持土地登記費(fèi)二聯(lián)發(fā)票再回到16號(hào)窗口，工作人員會(huì)收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。然后