1、金地高行地塊企劃案2007.5前前 言言多家知名開(kāi)發(fā)商入駐高行板塊：金地集團(tuán)、農(nóng)工商集團(tuán)、仁恒集團(tuán)、 綠地集團(tuán)、新城集團(tuán)、證大集團(tuán)等。 位于高行北部近高橋的仁恒家園以精裝修精裝修房面市，這一仁恒集團(tuán)的品 質(zhì)之作以萬(wàn)元萬(wàn)元單價(jià)入市，市場(chǎng)依舊熱烈，也開(kāi)創(chuàng)了區(qū)域產(chǎn)品的國(guó)際化國(guó)際化 先河。 結(jié)論：高行樓市已跨入了一個(gè)成熟化、品質(zhì)化發(fā)展的時(shí)代。結(jié)論：高行樓市已跨入了一個(gè)成熟化、品質(zhì)化發(fā)展的時(shí)代。 品質(zhì)品質(zhì)“ “大躍進(jìn)大躍進(jìn)” ”，高行樓市高行情，高行樓市高行情關(guān)于我們關(guān)于我們本項(xiàng)目位于浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)，位于五洲大道以北，張揚(yáng)路以西，毗鄰軌道交通6號(hào)線五州大道站點(diǎn)?；貣|西長(zhǎng)約240米，南北長(zhǎng)約335米，占

2、地面積96383平方米容積率1.6，建筑面積可達(dá)154212平方米。產(chǎn)品形象除了注重生活的便捷性，還注重產(chǎn)品的除了注重生活的便捷性，還注重產(chǎn)品的創(chuàng)新、環(huán)保、節(jié)能、健康和時(shí)尚創(chuàng)新、環(huán)保、節(jié)能、健康和時(shí)尚產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力科學(xué)筑家科學(xué)筑家創(chuàng)造全新生活觀創(chuàng)造全新生活觀 生態(tài)生態(tài) 環(huán)保環(huán)保 節(jié)能節(jié)能 附加值提升附加值提升現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品展示現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)品展示開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商品牌和團(tuán)隊(duì)和團(tuán)隊(duì)裝修品質(zhì)裝修品質(zhì)性價(jià)比塑造性價(jià)比塑造產(chǎn)品氣質(zhì)產(chǎn)品氣質(zhì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)創(chuàng)新設(shè)計(jì)區(qū)域交通區(qū)域交通便捷最佳坐標(biāo)便捷最佳坐標(biāo)遠(yuǎn)景規(guī)劃遠(yuǎn)景規(guī)劃其他其他創(chuàng)造因素創(chuàng)造因素通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的分析，我們歸結(jié)出本項(xiàng)目的幾大賣(mài)點(diǎn)，依托各環(huán)節(jié)相互支撐，共同塑造產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，展

3、示科學(xué)筑家?guī)?lái)的創(chuàng)新居住生活體驗(yàn)。楊浦區(qū)楊浦區(qū)高橋高橋高行高行曹路曹路金橋金橋翔殷路隧道翔殷路隧道6號(hào)號(hào)線線本案本案 從以往的理論和經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看： 本案的需求相關(guān)區(qū)域有高行、金橋、高橋以及曹路等鄰近區(qū)域，而隨著翔殷路隧道的通車，使得楊浦區(qū)與本案之間的通勤距離咫尺相隔，必將成為本案不可或缺的客群。同時(shí)，我們也將與這些板塊產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)?？蛻舻膶ふ?號(hào)線帶來(lái)的機(jī)會(huì)濟(jì)陽(yáng)路站濟(jì)陽(yáng)路站靈巖南路站靈巖南路站上南路站上南路站華夏西路站華夏西路站高青路站高青路站東明路站東明路站高科西路站高科西路站臨沂新村站臨沂新村站兒童醫(yī)學(xué)中心站兒童醫(yī)學(xué)中心站藍(lán)村路站藍(lán)村路站浦電路站浦電路站世紀(jì)大道站世紀(jì)大道站源深體育中源深體育中心

4、站心站民生路站民生路站德平路站德平路站云山路站云山路站金橋路站金橋路站博興路站博興路站五蓮路站五蓮路站巨峰路站巨峰路站東靖路站東靖路站五洲大道站五洲大道站北洋涇路站北洋涇路站洲海路站洲海路站外高橋保稅區(qū)站外高橋保稅區(qū)站航津路站航津路站外高橋保稅區(qū)北站外高橋保稅區(qū)北站港城路站港城路站11號(hào)號(hào)線線7號(hào)號(hào)線線4號(hào)號(hào)線線2號(hào)號(hào)線線大大連連路路隧隧道道楊楊浦浦大大橋橋翔翔殷殷路路隧隧道道聯(lián)洋聯(lián)洋碧云碧云本案本案軍軍工工路路隧隧道道在售樓盤(pán)春江花悅園春江花悅園綠地葳廉公寓綠地葳廉公寓金橋瑞士花園金橋瑞士花園旭輝新構(gòu)想旭輝新構(gòu)想盛景福邸盛景福邸仁恒家園仁恒家園高橋新城高橋新城鋒巢宮寓鋒巢宮寓禹州。金橋國(guó)際禹

5、州。金橋國(guó)際向心力增強(qiáng)幸福小鎮(zhèn)幸福小鎮(zhèn)樓盤(pán)名稱裝修情況規(guī)模（萬(wàn)）價(jià)格交房時(shí)間綠地崴廉公寓綠地崴廉公寓毛坯毛坯4040860086000808年年9 9月月春江花悅園毛坯（送裝修）8.2870008年2月禹洲禹洲. .金橋國(guó)際金橋國(guó)際毛坯毛坯202010000140001000014000金橋瑞仕花園金橋瑞仕花園裝修裝修22.222.215000150000808年年9 9月月鋒巢宮寓裝修0.41200007年8月旭輝新構(gòu)想裝修8.21380007年12月幸福小鎮(zhèn)毛坯33790007年12月仁恒家園裝修7.61100007年年底高橋新城高橋新城毛坯毛坯62.662.668006800寶冶地塊寶冶

6、地塊江蘇新城地塊江蘇新城地塊同區(qū)競(jìng)爭(zhēng)裝修房產(chǎn)品市場(chǎng)裝修房產(chǎn)品市場(chǎng)建立，追求品質(zhì)感的體現(xiàn)，塑造自身價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。建立，追求品質(zhì)感的體現(xiàn)，塑造自身價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。楊浦競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)名稱板塊規(guī)模均價(jià)交房時(shí)間上海夢(mèng)想上海夢(mèng)想二期二期新江灣城新江灣城15萬(wàn)萬(wàn)105002008年年2月月建德國(guó)際公寓新江灣城9萬(wàn)95002007年6月新江灣城新江灣城1 1號(hào)號(hào)新江灣城新江灣城28萬(wàn)萬(wàn)140002008年年3月月翡翠東森花園新江灣城6.9萬(wàn)110002007年6月盛世盛世豪園豪園中原中原25萬(wàn)萬(wàn)100002009年年星云苑中原11萬(wàn)84002007年8月錦都玫瑰園中原2.9萬(wàn)82002007年12月海上碩和城海上碩和

7、城黃興黃興30萬(wàn)萬(wàn)110002008年年3月月東上海中心黃興8萬(wàn)130002008年3月海上花楊浦內(nèi)環(huán)12萬(wàn)120002007年6月寶地東花園寶地東花園( (裝修裝修) ) 楊浦內(nèi)環(huán)楊浦內(nèi)環(huán)30萬(wàn)萬(wàn)160002008年年3月月申潤(rùn)江濤苑東外灘5萬(wàn)120002007年12月翔翔殷殷路路隧隧道道新江灣成板塊新江灣成板塊中原板塊中原板塊黃興板塊黃興板塊東外灘板塊東外灘板塊內(nèi)環(huán)板塊內(nèi)環(huán)板塊五角場(chǎng)板塊五角場(chǎng)板塊8號(hào)線號(hào)線10號(hào)線號(hào)線上海夢(mèng)想上海夢(mèng)想寶地東花園寶地東花園新江灣城新江灣城1號(hào)作品號(hào)作品盛世新江灣盛世新江灣海上碩和城海上碩和城申潤(rùn)江濤苑申潤(rùn)江濤苑圣驪河濱苑圣驪河濱苑軍工軍工路隧道路隧道大連大連

8、路隧道路隧道楊浦大橋楊浦大橋翔殷翔殷路隧道路隧道楊浦區(qū)對(duì)本案的主要分流區(qū)域主要集中在楊浦區(qū)對(duì)本案的主要分流區(qū)域主要集中在新江灣城板塊新江灣城板塊和和東外灘板塊東外灘板塊。本案所在相鄰金橋、曹路及高橋，既是競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域也是客源集中區(qū)域。本項(xiàng)目的入市，以及周邊后續(xù)即將入市的寶冶、江蘇新城等地塊，將進(jìn)一步促使區(qū)域整體競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)白熱化白熱化、明朗化明朗化。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 差異化創(chuàng)新理念，樹(shù)立區(qū)域新生板塊標(biāo)桿效應(yīng)差異化創(chuàng)新理念，樹(shù)立區(qū)域新生板塊標(biāo)桿效應(yīng)關(guān)于客群關(guān)于客群 本案的物業(yè)形態(tài)包括：高層、townhouse小高層、情景花園洋房；從面積上來(lái)看又可分為兩個(gè)面積段：90 以下和140-155 之

9、間，絕大多數(shù)為90平方米以下的產(chǎn)品。 鑒于可能為全裝修產(chǎn)品，我們初步測(cè)算：主力戶型總價(jià)將在80-130萬(wàn)元左右，花園洋房在200-300萬(wàn)左右。洋房戶型540套面積附加高層戶型832套面積附加地下室庭院露臺(tái)A115475.9953.56B1884.32A214245.9130.6625.8B2656.366.2416.8B3874.32A311539C1864.32A48924.39C2552.8A589屋頂花園80.53C3746.3C4865.7高town253套面積附送面積D1894.328922.85D2858.39D3874.32如何將兩個(gè)不同層面的客戶群體結(jié)合起來(lái)？如何將兩個(gè)不同層

10、面的客戶群體結(jié)合起來(lái)？成就成就 + 滿足滿足 豪宅豪宅/別墅別墅舒適舒適 + 優(yōu)越優(yōu)越 有品位的生活有品位的生活安全安全 + 歸屬歸屬 住的窩住的窩富豪富豪中產(chǎn)、小資中產(chǎn)、小資平民平民階層圈層意識(shí)階層圈層意識(shí)高層、高層、TownhousTownhous小高層：小高層：以白領(lǐng)主體的準(zhǔn)中產(chǎn)以白領(lǐng)主體的準(zhǔn)中產(chǎn)花園洋房：花園洋房：中產(chǎn)中的新貴族中產(chǎn)中的新貴族本項(xiàng)目目標(biāo)客戶區(qū)域企業(yè)多為知識(shí)創(chuàng)新、知識(shí)制造、科學(xué)技術(shù)、專業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)類公司，這些企業(yè)是上海前沿經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的代表，可能容納了上海最龐大的知識(shí)經(jīng)濟(jì)群體。尋找共性尋找共性此類人的主要特點(diǎn)為：較高的學(xué)歷；職業(yè)為全職狀態(tài)，收入成長(zhǎng)性較高；以

11、家庭為組成單位，以工作和家庭為核心的時(shí)間安排；生活方式有鮮明的“文化定位”偏向；欣賞時(shí)尚、品味和格調(diào)，追求生活方式的多樣化；關(guān)注生活質(zhì)量和品位；休閑娛樂(lè)以時(shí)尚、健康、交流為原則；客群的心理需求及功能需求尋找共性：家的感受 (時(shí)尚的、舒緩的、溫馨的、健康的、和諧的)個(gè)性追求 (前沿的、文化的、品位的、格調(diào)的、可標(biāo)榜的）功能需求 (環(huán)保的、科技的、實(shí)用的、超值的、品質(zhì)的)我希望一間屬于自己的書(shū)房。因?yàn)榭梢苑畔挛宜邢矚g的書(shū)和他的DVD。我把搬入新家，當(dāng)作一次機(jī)會(huì)去描述一個(gè)我一直向往的情形。 有新鮮的感覺(jué)。理想狀態(tài)的生活品質(zhì)應(yīng)該是自豪的，舒適的，健康的，新鮮的，與眾不同的。我很滿意，朋友們也都很喜歡

12、。他們有著強(qiáng)烈的自我認(rèn)同與自我判斷我們要激發(fā)起他們對(duì)生活方式的再審視我們要倡導(dǎo)一種面向未來(lái)的生活，一種接軌世界的健康、可持續(xù)生活，一種高質(zhì)素、高性價(jià)比的品質(zhì)生活。WorldWorld國(guó)際化國(guó)際化GreenGreen生態(tài)生態(tài)PartyParty派對(duì)派對(duì)DiversityDiversity多元多元FashionFashion時(shí)尚時(shí)尚 CreateCreate創(chuàng)新創(chuàng)新HealthHealth健康健康ValueValue價(jià)值價(jià)值FreeFree自由自由世界籍健康態(tài)精裝生活核心定位：金地彩虹域案名1：Rainbow Territory精彩你生活解讀彩虹域 彩虹 這是一個(gè)如同雨后天空彩虹的7彩的家園，清新

13、自然又充滿想象力。彩虹的包容之意能涵蓋項(xiàng)目豐富、活力與品質(zhì)的生態(tài)健康社區(qū)內(nèi)涵。 “彩虹”與從事環(huán)境保護(hù)運(yùn)動(dòng)的“彩虹勇士號(hào)”同名，同時(shí)與我們項(xiàng)目所倡議的生態(tài)環(huán)保概念相通。域有地塊界定之意；同時(shí)也是對(duì)金地未來(lái)域產(chǎn)品的品牌延續(xù)。 精彩你生活彩虹域帶來(lái)的是一種清新、自然、放松釋?xiě)训纳鷳B(tài)健康的生活；這是一種有著創(chuàng)新生活理念，與眾不同的生活；一個(gè)充滿想象力的豐富多彩的空間，不但給予你現(xiàn)在精彩的生活，同時(shí)也是一個(gè)匹配你精彩人生的品質(zhì)家園。命名思路：命名思路：分案名依據(jù)彩虹的7種色彩為基礎(chǔ)，體現(xiàn)項(xiàng)目多彩空間及環(huán)保、活力、品質(zhì)的生態(tài)健康社區(qū)內(nèi)涵?；▓@洋房（桔園）花園洋房（桔園）基于“彩虹域”色彩的直接聯(lián)想；花園

14、洋房的未來(lái)主力業(yè)主將以年齡層稍長(zhǎng)人群為主，碩果累累的桔園是成就的表現(xiàn)同時(shí)也是對(duì)成功人生的犒賞。小高層小高層townhousetownhouse（紫微座）紫微座）紫微星是一大吉星，象征 君王、皇帝。與產(chǎn)品高層townhouse 被人仰視的形象接近；與未來(lái)業(yè)主（從事職業(yè)為與代表未來(lái)社會(huì)發(fā)展緊密相關(guān)的金融科技行業(yè)，從事的行業(yè)讓他們成為未來(lái)社會(huì)發(fā)展的中堅(jiān)力量）氣質(zhì)相仿。高層（青藍(lán)街區(qū)）高層（青藍(lán)街區(qū)）取自“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”之意,寓意未來(lái)入住業(yè)主的遠(yuǎn)大抱負(fù)；挺拔的高層形象與外立面冷峻色調(diào)也與青藍(lán)街區(qū)相協(xié)調(diào)。會(huì)所商業(yè)（紅盒子）會(huì)所商業(yè)（紅盒子）直接取自外立面顏色與形象，而盒子也有收納豐富的含義，能夠涵蓋

15、將來(lái)商業(yè)形態(tài)包羅萬(wàn)象功能。中軸景觀（綠蔭街）中軸景觀（綠蔭街）來(lái)自直接的形象，與社區(qū)整體色彩和諧統(tǒng)一。金地彩虹域 VI系統(tǒng)應(yīng)用“彩虹域”現(xiàn)代字體的組合，與項(xiàng)目環(huán)保生態(tài)科技的使用有暗合之意；同時(shí)項(xiàng)目外立面所呈現(xiàn)出的現(xiàn)代感形態(tài)與色彩也能得到體現(xiàn)，“彩”字右邊的色塊圍合形態(tài)，也制造出空間效果，與項(xiàng)目的建筑屬性產(chǎn)生直接聯(lián)想。在延展使用中，7彩線條與LOGO的組合將會(huì)產(chǎn)生相得益彰的效果。精彩你生活系列秀稿金地第五季“第五季”，是超越春夏秋冬四季之上的新時(shí)空；它是一個(gè)最理想的季節(jié)，一個(gè)適合不同人，不同年齡層的季節(jié)，更是一個(gè)自主的、舒適的、生態(tài)的健康的，同時(shí)關(guān)注著可發(fā)展未來(lái)的創(chuàng)新的生活空間。案名：四季之上，優(yōu)雅生活四季之上，優(yōu)雅生活自然的、科技的、時(shí)尚的、和諧的、可持續(xù)、無(wú)限生長(zhǎng)的美學(xué)生活 moussemousse 慕思洋房（花園洋房）慕思洋房（花園洋房） HUGO ART HUGO ART 悠客公寓（空中悠客公寓（空中townhouse townhouse ） LATTE LATTE 拿鐵街區(qū)（小高層）拿鐵街區(qū)（小高層） C-U-CENTER C-U-CENTER 約會(huì)百貨（商業(yè)）約會(huì)百貨（商業(yè)） HI-PARK