1、個案分析個案分析昌建譽峰昌建譽峰昌建譽峰昌建譽峰昌建譽峰昌建譽峰項目概況項目概況項目名稱昌建.譽峰物業(yè)地址惠濟(jì)南陽路與博頌路交匯處西南角開發(fā)商鄭州昌建地產(chǎn)有限公司 物業(yè)類型住宅、SOHO公寓、酒店、商業(yè)占地面積6.5萬建筑面積28萬容積率2.99綠化率30.20%規(guī)劃戶數(shù)2000建筑類型高層建筑規(guī)模已規(guī)劃區(qū)：5棟2025層薄板建筑住宅面積28萬公寓面積無酒店面積無商業(yè)面積1.4萬目前價格均價8500物業(yè)管理開發(fā)商自持物管費用住宅1.88元/平方米， 商業(yè)3元/平方米營銷代理同策咨詢規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計北京中外建建筑設(shè)計有限公司景觀設(shè)計北京北林昌建譽峰昌建譽峰昌建譽峰昌建譽峰項目項目環(huán)境分析環(huán)境分析

2、昌建譽峰位于南陽路與博頌路交匯處，東臨南陽路，西臨鐵東路，南靠興南路，北至博頌路，并且緊鄰南陽立交和北環(huán)路，區(qū)位位于南陽路老城區(qū)，周邊配套比較完善，交通通達(dá)性也比較好，周邊有20多條公交路線，未來地鐵三號線五號線在此交匯。昌建譽峰昌建譽峰周邊配套：教育：外國語小學(xué)、東風(fēng)路小學(xué)、南陽路三小、鄭州市第六十中等。金融：工行、建行、交行、郵政儲蓄、鄭州銀行等。醫(yī)療：河南省中醫(yī)院二附院、鄭大四附院等。體育：省體育中心。商業(yè)：天旺廣場商圈、沃美萊購物廣場、北環(huán)家樂福商圈、五星電器、蘇寧電器、永樂電器、世紀(jì)聯(lián)華、豐樂園酒店等圍繞項目周邊。 公園：綠蔭廣場周邊公共交通：乘B23路、8、27、61、72、78、

3、78支、91、T4、215、215區(qū)間、303、502、722、Y808、游16路等公交車南陽路南陽寨下車向南50米路西。未來在南陽路規(guī)劃中地鐵三號線五號線在此交匯，項目周邊配套及交通狀況項目周邊配套及交通狀況昌建譽峰昌建譽峰項目開發(fā)商分析項目開發(fā)商分析河南昌建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司創(chuàng)立于2003年，注冊資金2億元，是國際企業(yè)雙匯集團(tuán)實施多元化品牌發(fā)展戰(zhàn)略而組建的獨立運營企業(yè)，擁有雄厚的資金實力和強大的品牌影響力，經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、商業(yè)運營、建筑裝飾、投資金融五大領(lǐng)域。該公司致力于打造中高端住宅，鄭州昌建譽峰是河南昌建地產(chǎn)在鄭州開發(fā)的第一個項目，致力打造成標(biāo)桿性項目。昌建譽峰昌建譽峰

4、昌建星悅地產(chǎn)昌建星悅地產(chǎn)漯河昌建外灘漯河昌建外灘信陽歐洲故事信陽歐洲故事漯河昌建東外灘漯河昌建東外灘昌建譽峰昌建譽峰規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀住宅住宅、SOHOSOHO公寓、酒店、公寓、酒店、商業(yè)多物業(yè)類型綜合商業(yè)多物業(yè)類型綜合10#12#11#7#8#5#3#6#9#15#16#2#2-A#一期共規(guī)劃5棟住宅，全是25層的板式高層，僅7#中單元為20層?，F(xiàn)5棟樓已全部推出。一期部分，15#規(guī)劃為開發(fā)商自持酒店，16#為SOHO精裝公寓，是下一階段主推部分，預(yù)計今年下半年推出，目前小規(guī)模宣傳中。底商部分還未具體規(guī)劃。2、3、6、9、10#為二期部分，還未具體規(guī)劃。項目總占地6.5萬 ，建筑面積28萬，容

5、積率為2.99，綠化率為30.2%，地塊較為整齊，整體規(guī)劃包括住宅、精裝SOHO公寓、商業(yè)、酒店等多種物業(yè)類型。昌建譽峰昌建譽峰 400套 700套 70套 200套目前總共剩余50多套房大多數(shù)為80多戶型情況戶型情況昌建譽峰昌建譽峰住宅戶型平面圖住宅戶型平面圖戶型強調(diào)戶型強調(diào)：設(shè)計合理，各有特色：設(shè)計合理，各有特色148.34 三房，南北通透，動靜分區(qū)，三陽臺設(shè)計，客廳陽臺面向小區(qū)特色景觀昌建譽峰昌建譽峰87.39 兩房，南向房，全南向設(shè)計，雙陽臺，全天自然采光，明廚明衛(wèi)，干濕分離。昌建譽峰昌建譽峰120.75 三房，南北通透，全明戶型，方正格局，三陽臺設(shè)計。昌建譽峰昌建譽峰建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格

6、昌建譽峰由北京中外建建筑設(shè)計有限公司擔(dān)綱設(shè)計，項目采用ArtDeco建筑風(fēng)格，建筑立面大量運用高檔石材、面磚，以及多樣的建筑材質(zhì)創(chuàng)造出豐富的建筑形態(tài)，目前市場的流行樣式，認(rèn)知度較高。昌建譽峰昌建譽峰景觀設(shè)計景觀設(shè)計谷地式景觀，整體抬高2米，層次多變，不拘于一格。愛之庭，風(fēng)之庭，阿波羅花園，狄安娜花園，波塞冬水系花園，趣味活動區(qū)，美泉宮綠蔭花谷，這“兩庭五園”使得小區(qū)內(nèi)部處處有景觀，休閑娛樂十分方便。尤其美泉宮綠蔭花谷，保留了原有的20多棵樹齡60多年的法國梧桐。昌建譽峰昌建譽峰配套設(shè)施配套設(shè)施內(nèi)部配套：幼兒園、酒店、商業(yè)、SOHO公寓小哈佛雙語幼兒園商業(yè)酒店SOHO精裝公寓昌建譽峰昌建譽峰附加

7、值方面附加值方面人車分流，地下兩層停車場，2000多個停車位，車位配比超過1:1，地下一層為半入地式，有綠植。科技配套：新風(fēng)系統(tǒng)，直飲水，同層排水，地板輻射采暖，多合一指紋鎖安保系統(tǒng)：彩色可視對講、電子巡更系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控。6米挑高大堂昌建譽峰昌建譽峰項目優(yōu)勢ext2項目劣勢xt21. 定位準(zhǔn)確定位準(zhǔn)確2. 周邊配套周邊配套完善完善3. 交通通達(dá)性交通通達(dá)性好好4. 產(chǎn)品密度較低產(chǎn)品密度較低5. 產(chǎn)品品質(zhì)高產(chǎn)品品質(zhì)高1. 老城區(qū)配套完善，老城區(qū)配套完善，但檔次不高，缺乏但檔次不高，缺乏大型商業(yè)大型商業(yè)2. 建筑均為高層，可建筑均為高層，可選擇性不高。選擇性不高。3. 精裝精裝SOHO公寓市場公

8、寓市場認(rèn)知度低認(rèn)知度低SWSW分析分析昌建譽峰昌建譽峰開發(fā)模式開發(fā)模式南陽路附近為老城區(qū)，周邊配套相對完善，交通通達(dá)性也比較好，這里的居民早已習(xí)慣了這里的生活方式，對這個片區(qū)有著濃厚的眷戀之情，且惠濟(jì)區(qū)未來的發(fā)展方向為生態(tài)居住區(qū)，這里會在本區(qū)及他區(qū)二次改善置業(yè)客戶的優(yōu)先考慮之列。本項目緊抓這個特點，針對改善型客戶規(guī)劃物業(yè)，走中高檔路線。昌建譽峰昌建譽峰2012年3月底入市主打開發(fā)商品牌提高市場認(rèn)知度2012年8月認(rèn)籌階段自入市開始加大宣傳力度，主推品質(zhì)2012年10月開盤期結(jié)合區(qū)域價值及高品質(zhì)特征，釋放開盤信息，開盤過后宣傳力度不減，仍主推品質(zhì)，提高市場影響力，為二期等的銷售做鋪墊?，F(xiàn)階段通過前期積累