1、大型超市選址及建筑要求家樂福(1)地理位置要求：開在十字路口。附近要有兩條馬路的交叉口，其一為主干道。該區(qū)域還要具備相當面積的停車場，至少要求600個以上的停車位，非機動車停車場地2000平方米以上，免費提供家樂福公司及顧客使用。(2)建筑要求：占地面積15000平方米以上，且最多不超過兩層，總建筑面積2萬4萬平方米。建筑物長寬比例10:7或10:6。(3)3-3公里商圈半徑：這是家樂福在西方選址的標準。在國內(nèi)一般標準是公共汽車8公里車程，不超過20分鐘的心理承受力。(4)靈活適應當?shù)氐奶攸c：家樂福店可開在地下室，也可開在四五層，但最佳為地面一二層或地下一層。家樂福一般占兩層空間，不開三層。這

2、種靈活選址原則，同時增強了家樂福在同類商業(yè)的競爭優(yōu)勢。(5)租期要求：家樂福能夠承受的租金較低，而且一般簽訂長期的租賃合同(通常是20年30年)0(7)轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責管理。主要指標的基本建筑要求：樓層層高賣場凈高不小于米，后倉凈高不小于9米柱距要求柱網(wǎng)開間10X10米樓板載荷賣場800公斤/平方米，后倉1200公斤/平方米卸貨區(qū)考慮2或3輛噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間停車位500700個汽車位8001000個自行車位貨梯2部5噸貨梯發(fā)電機容量24003200KVA建筑物長寬比例10:7或10:6建筑占地面積15000平方米以上土地性質(zhì)商業(yè)用地消防符合國家及當?shù)貥藴什⒛芡ㄟ^驗收其他

3、要求供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位沃爾瑪選址標準：商圈要求：1、在項目公里范圍內(nèi)人口達10萬以上為佳2公里范圍內(nèi)的常住人口可達12-15萬人；2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄剑?、項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性較好，車輛可以順暢地進出停車場；5、核心商圈內(nèi)（距項目公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。物業(yè)要求：1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米；2、層高不低于5米，凈高在米以上；3、樓板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正門至少提供2個主出入口；6

4、、每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。停車場地要求：1、至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位；2、必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位華聯(lián)超市大型綜合超市標準城市規(guī)模1、省會城市或中心城市2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費支出6000元以上。商圈條件1、一級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8萬以上。2、二級商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。3、三級商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上

5、，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上競爭對手3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。物業(yè)條件1、使用壽命：結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。2、結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。3、建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。4、層高：5米。5、柱距：8米X8米。6、樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。7、總建筑面積：12000平方米。8、單層建筑面積：12000平方米。9、多層建筑面積：6000平方米/層。10、地面停車場面積：2000平方米。11、地下停車場面積：8000平方米。12、庫房面積：2000平方米。13、辦公區(qū)面積：600平方米。14、卸貨區(qū)面積：300平方米。15、卸

6、貨平臺：高度米，面寬：8米，進深：5米。16、卸貨通道（消防通道）寬幅：3米。17、地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。18、能源供應：經(jīng)營方獨立開戶，用電量千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。合作方式租賃，期限20年卜蜂蓮花選址標準：建筑標準指導要求地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米通道不小于80米深度宜為120250米;地塊面積宜為.以上樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于,后倉凈高不小于，不大于.斜頂建筑：邊部梁下凈高米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于.（附件圖號2）樓板荷載賣場:800kg/平方米，后倉與冷庫10001200kg/平方米；鋼筋硅地面（200厚C30內(nèi)

7、配1215畋向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/m2,后倉區(qū)耐磨粉5kg/行，平整度要求為6mt2mm桐筋硅樓面（70厚C30內(nèi)配615畋向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/行，后倉區(qū)耐磨粉5kg/行，平整度要求為6m土2mm地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化而磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚,生鮮加工間鋪瓷磚。卸貨區(qū)停車面積（數(shù)量）400600車位（上海，北京，廣州）150300車位（上海，北京，廣州以外）每個車位約需22平方米6001000自行車位貨梯：兩層：2部5噸貨梯三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。自動人行步道：二層

8、2部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道）供水:200（小店）250（大店）噸/天供氣：通常320m3/h320M3/hingeneral（不包括空調(diào)用氣）排水：配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇障溃簼M足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責），要求設(shè)置煤氣報警與聯(lián)動裝置空調(diào)通風：管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天24度；冬天18度。北京物美超市選址標準一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主

9、動線，可視性佳（50米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量4000人次天-8000人次/天3、物業(yè)：面積80平方米-500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積1500平方米-6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人3、物業(yè)：單層面積8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛。歐尚選址標準

10、：A、單層不小于8000平方米，凈高米左右，柱距9X9米，承載量8001000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C3公里內(nèi)常住人口達到2530萬臺灣大潤發(fā)投資選址要求如下：1、土地：面積在30畝以上（約20000m2為佳。（覆蓋率50%）2、交通動線：最好以土地為界兩邊臨路，要求在城市的主干道上。3、商圈人口：以土地為中心半徑3公里人口約3040萬左右，縣、地、省會城市均可，購買力高的城市3公里商圈內(nèi)的人口20萬也可以開。4、建筑物以一層20000m2為最佳，如二層即單層建筑面積均在10000m2以上，總建筑面積2000022000m2樓層最好不要超過二層。5、停車面積至少：機動車10000m2（室內(nèi)、外土可）約300個停車位，自行車2500m23500m2（室、內(nèi)外均可）。6、建筑物室內(nèi)層高：樓板至樓板在米以上（使用凈高米），柱與柱距離8米或11米。商場的樓板荷載600kg/m2,收貨區(qū)、庫存區(qū)需要1000kg/m2。7、建筑面積在20000m2以上，大廳面積超過3000mz兩路供電且同時使用，