1、深圳市住房租賃交易服務平臺管理辦法（暫行）（征求意見稿2018年06月28日修改）（第二十三稿）第一章總則第一條【制定依據】為加快培育和發(fā)展我市住房租賃市場，建設我市統一的住房租賃交易服務平臺（以下簡稱“租賃平臺”），規(guī)范租賃平臺的運行與管理，根據關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見（國辦發(fā)201639號）、關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知（建房2017153號）、關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（深府辦規(guī)20176號）制定本辦法。第二條【租賃平臺定義】本辦法所稱的租賃平臺是由政府主導建設，對住房租賃市場進行統一信息化管理，與市場主體租賃平臺、相關管理部門業(yè)務系

2、統互聯互通，實現租賃信息監(jiān)測的信息化管理平臺。租賃平臺應具備如下功能：（一）住房租賃房源核驗及住房信息發(fā)布；（二）網上交易及住房租賃合同網上備案；（三）積分入學、積分入戶、住房公積金提取申請、租賃住房貨幣化補貼申請、居住證等公共服務辦理；四）信用評價管理；五）住房租賃市場信息統計及發(fā)布；六）相關文件規(guī)定的其他服務。；第三條【適用范】本辦法適用于租賃平臺的搭建和運營管理。第四條【房源范圍】本市行政區(qū)域內（含深汕合作區(qū)）各類主體對外出租的住房租賃信息應當上傳至租賃平臺。國有或國有控股的企事業(yè)單位對外出租的租賃住房應當通過租賃平臺進行交易；市住房和建設主管部門（以下簡稱“租賃平臺主管部門”）作為租賃

3、平臺管理機構可以根據管理需要調整通過租賃平臺進行交易的房源范圍。第五條【租賃平臺用戶】本辦法所稱租賃平臺用戶（以下簡稱“用戶”）是指通過租賃平臺參與住房租賃交易的各方主體，包括住房出租和承租的自然人、法人、非法人組織及其他參與住房租賃交易活動的第三方機構及其從業(yè)人員。第六條【主管部門職責】租賃平臺主管部門負責制定租賃平臺管理辦法，牽頭搭建租賃平臺，對租賃平臺及運營、參與主體進行監(jiān)督和管理，對通過租賃平臺進行的信息發(fā)布和交易行為進行監(jiān)督管理，協調相關部門通過租賃平臺提供公共服務，并按照公開、及時的原則，對住房租賃市場信息進行統計和發(fā)布。市、區(qū)房屋租賃主管部門負責會同租賃行業(yè)自律組織、房地產經紀機

4、構，向租賃平臺提供各住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員信息、提供房地產經紀機構及其人員信息，依法查處違法違規(guī)行為。市不動產登記機構、市查違部門負責將全市房地產權信息、歷史遺留違法建筑等信息與租賃平臺實現互聯互通。市、區(qū)房屋租賃管理部門負責住房租賃的日常監(jiān)管工作，受理租賃合同登記備案申請、爭議調解等工作，實現房屋編碼信息及相關信息、租賃備案信息與租賃平臺的互聯互通。第七條【相關部門職責】相關部門按照各自職責分工負責與租賃平臺有關的工作，實現與租賃平臺的互聯互通。市、區(qū)公安部門負責將人口信息與租賃平臺實現互聯互通，負責對通過租賃平臺租賃住房的用戶進行居住登記，對符合深圳經濟特區(qū)居住證條例的用戶發(fā)放居住證，按

5、規(guī)定對符合條件的用戶辦理積分入戶。市、區(qū)教育行政部門、發(fā)展改革部門等負責制定通過租賃平臺租住住房申請積分入學、積分入戶的政策，并將相關信息與租賃平臺互聯互通。市、區(qū)市場和質量監(jiān)督管理部門負責將企業(yè)的注冊信息與租賃平臺實現互聯互通，負責租賃價格和廣告的監(jiān)管等工作。第八條【運營機構職責】租賃平臺運營機構應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及合同約定提供與租賃平臺運營有關的服務并審慎盡職的履行運營要求，具體如下：（一）根據租賃平臺主管部門制定的平臺運營方案進行運營；（二）完善平臺運營管理機制和標準體系；（三）在線受理各類業(yè)務咨詢，提供租賃交易服務，調解有關租賃糾紛；（四）為用戶提供增值服務；（五）輔

6、助租賃平臺主管部門開展租賃平臺監(jiān)管工作；（六）協助或接受租賃平臺主管部門對住房租賃市場信息進行統計和發(fā)布;（七）負責與租賃平臺運營有關的其他事項。第二章住房租賃平臺信息核驗第九條【注冊制度】用戶應當嚴格遵循租賃平臺設置的注冊流程完成實名注冊，提供真實、準確、有效、完整注冊資料。第十條【用戶信息核驗】自然人、法人及非法人組織申請注冊應當按照租賃平臺注冊要求提供相關信息進行核驗。房地產經紀機構在申請注冊時應同時將其從業(yè)人員信息予以注冊并進行信息核驗。未經核驗或未通過備案的房地產經紀機構、經營租賃業(yè)務的法人或非法人組織（以下簡稱“租賃企業(yè)”）不得通過租賃平臺從事租賃業(yè)務。第十一條【房源信息核驗】出租

7、人發(fā)布房源信息的，應當提供不動產權證書或其他能夠證明房源權利歸屬的文件進行房源核驗。符合條件的“城中村”房源應提供政府相關部門批準的合法性文件進行房源核驗。共有房產出租的，應當提供共有人身份信息和共有人同意租賃的授權委托書。住房租賃房源未經核驗，不得在住房租賃平臺進行交易。第十二條【委托交易信息核驗】通過委托方式進行交易的委托人應當提供相關證明材料并通過租賃平臺進行委托信息核驗。第十三條【申請信息復核】用戶未通過本辦法第九條、第十條及第十一條規(guī)定的信息核驗的，可以向租賃平臺主管部門申請信息復核，租賃平臺主管部門應當自收到信息復核申請之日起五個工作日內做出書面答復。第三章住房租賃平臺信息發(fā)布第十

8、四條【信息發(fā)布原則】用戶發(fā)布的租賃信息均應遵循合法、真實、準確、有效的原則。第十五條【房源信息發(fā)布規(guī)則】出租人可以發(fā)布本市行政區(qū)域內房源出租信息，如實、明確標注房源具體位置和意向價格，并按規(guī)定的方式描述出租住房的具體情況。住房以原設計的房間為最小單位對外出租，但人均租住建筑面積不得低于政府規(guī)定的最低標準，政府規(guī)定的非居住空間不得出租供人員居住。第十六條【虛假房源認定】用戶不得發(fā)布虛假房源信息。有下列情形之一者，視為發(fā)布虛假房源信息，租賃平臺運營機構有權刪除該房源的全部或部分信息：（一）房源信息中發(fā)布違背廣告法或與該房源不符的相關信息；（二）發(fā)布位置、面積、裝修、戶型等不實的房源信息；（三）發(fā)布

9、模糊、失真、虛假的房源圖片；（四）其他足以認定虛假房源信息的情形。第十七條【用戶信息更新】為保障用戶信息的持續(xù)真實有效，維護用戶權益，用戶信息發(fā)生變更的應當及時通過租賃平臺更新信息。第十八條【信息復查】租賃平臺主管部門將視情況通過定期或不定期復查的方式對已經通過認證的用戶及房源信息的真實有效性進行驗證。第十九條【評價信息】用戶完成交易后可以通過租賃平臺對租賃活動參與方進行相互評價。1=1（一）發(fā)布虛假房源信息，包括位置、價格、戶型、面積等；（二）發(fā)布對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳的房源信息；（三）發(fā)布任何與住房租賃活動無關的信息；（四）發(fā)布違背公序良俗或其

10、他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的信息。第四章住房租賃網上交易第二十一條【網上交易原則】用戶必須誠實守信，嚴格自律，公平有序地開展住房租賃網上交易，不得利用網上交易從事任何違法活動。第二十二條【網上交易功能】平臺用戶可以通過租賃平臺進行網上看房、選房，簽訂住房租賃合同，支付租金、押金及水、電、氣、網絡、電話、電視、物業(yè)管理等其他費用第二十三條【住房租賃合同簽署】租賃雙方可以在市住房租賃管理部門統一制定并公布的租賃合同基礎上就租賃期限、租金支付方式、修繕義務以及其他雙方認為應當約定的權利與義務進行協商并通過租賃平臺簽署租賃合同。通過租賃平臺簽署的電子合同與紙質合同具有同等法律效力。第二十四條【押金】承租人除可以通過傳統方式交付押金外，還可以通過第三方機構提供的保險或擔保方式抵付押金。承租人選擇購買押金保險或通過擔保方式抵付押金的，應當符合保險機構或擔保機構購買押金保險或提供擔保的條件，并與第三方機構簽署相應的保險協議或擔保協議。第五章信息備案及報送第二十五條【通過租賃平臺達成交易的租賃合同登記備案】通過租賃平臺完成住房租賃交易的，即自動完成住房租賃合同備案，市、區(qū)房屋租賃管理部門應當按照自動生成的租賃備案結果在五個工作日內向租賃雙方發(fā)送電子房屋租賃憑證或電子房屋租賃信息。第二十六條【未通過租賃